|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
6. Baskıya Önsöz 7
Kısaltmalar 21
Pratik Bilgiler 23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 31
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları 31
1. Görevli Mahkeme 31
a. Ticaret Mahkemesi 33
b. Tüketici Mahkemeleri 35
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri 37
2. Yetkili Mahkeme 37
3. Husumet 38
a. Dava Arkadaşlığı 39
b. Paylı Mülkiyet 41
c. Sözleşmenin Temliki 45
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi 48
e. Zamanaşımı 50
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları 51
1. Görevli Mahkeme 51
2. İnceleme ve Araştırma Esasları 54
a. Genel İnceleme 54
b. İfada İmkansızlık 60
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer 61
3. Sözleşmenin Sona Ermesi 66
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar 74
aa. Müspet Zarar 75
bb. Kesinti Yöntemi 76
b. Kusursuzluk 77
4. Zamanaşımı 82
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart 84
6. Tapulu Taşınmazların Satışı 87
7. Muvazaa 88
8. Yapı Ruhsatı 89
9. Ayıp Kavramı 91
10. İcra İnkâr Tazminatı 100
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları 101
12. Anahtar Teslimi 102
13. Denkleştirici Adalet İlkesi 103
14. Nama İfa 107
15. Yolsuz Tescil İddiası 109
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 113
Görevli Mahkeme 113
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava 113
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi 113
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi 114
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi 115
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması 116
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri 118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK 120
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi 121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti 122
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi 124
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik 125
Husumet (Sıfat )Yokluğu 125
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat 127
İstisna Sözleşmesi 129
İş Mahkemeleri Kanunu 129
İtirazın İptali 130
Kira Akdi Bulunmaması 131
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi 131
Özel Mahkeme Niteliğindeki İhtisas Mahkemeleri İle Genel Mahkeme 133
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu 133
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat 134
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu 134
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması 136
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi 137
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I 138
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II 139
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire 139
Yükleniciden Satın Alınmış Daire 140
Yetkili Mahkeme 141
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi 141
Zamanaşımı 142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması 142
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması 145
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası 147
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması 149
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi 150
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl 151
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi 152
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl 155
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk 156
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi 158
Zamanaşımı Def’i 160
Husumet 164
Birden fazla sözleşme 164
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici 169
Husumet / İhbar Edilen 171
Husumet / İmar Barışı 173
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI 174
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat 174
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması 176
Olumsuz Durumu İspat 183
Taraf Teşkili 184
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı) 187
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat 188
Çatı Katı Bağımsız Bölümü 189
Çoğun İçinde Az Da Bulunur 189
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili 190
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi 191
Eksik İmalât Bedeli 192
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı 193
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi 194
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı 196
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme 196
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği 197
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması 199
Nama İfaya İzin Verilmesi 200
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli 201
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü 202
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı 203
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 204
Temlik İşlemi 206
Hukukî Nitelendirme Yapılması 209
Tasarrufun İptali 212
İntikal / Dairelerin Tesbiti 214
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası 214
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma 215
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi 216
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli 217
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili 218
Cezai Şart 219
Gecikme Bedeli 220
Geriye Etkili Fesih 221
İmar Oranı Şartı 224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira 225
Rayiç Kira Bedeli 226
Sözleşmeden Dönme 226
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği 229
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli 230
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini 231
Parsellerin Tevhit Edilememesi 232
Denkleştirici Adalet İlkesi 233
İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü 234
KDV Ödeme Yükümlülüğü I 235
KDV Ödeme Yükümlülüğü II 236
Bilirkişi İnceleme Esasları 236
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı 238
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi 239
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi 241
Çelişkili Rapor 243
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi 244
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden 246
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi 248
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı 249
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması 253
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar 253
Kesin Kabul Tutanağında Yazılı Eksik İmalâtların Kesin Kabul Tarihindeki Piyasa Fiyatlarıyla Giderim Bedeli 256
Mahsup 257
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması 259
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı 261
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı 262
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı 263
Sözleşme İfası – Mücbir sebep 265
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı 273
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi 274
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart 276
Ahde Vefa Kuralı 278
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü 281
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı 283
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı 284
Sulh Protokolü 286
Yemin 287
Teslimi Gereken Tarih 288
Geçerlik Koşulu 289
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı 290
Gecikme Tazminatı 291
Geriye Etkili Olarak Fesih 292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 294
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar 295
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi 298
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı 299
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması 301
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği 302
İcra İnkâr Tazminatı 304
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir 306
Vekâlet Ücreti Takdiri 307
Adli Yardım I 308
Adli Yardım II 310
Adli Yardım III 311
Kentsel Dönüşüm 312
Yargı Yeri Belirlenmesi 314
Bekletici Mesele 315
Batıl Sözleşme 317
Geriye Etkili Fesih 318
Götürü Bedelli İş 320
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası 321
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi 322
İspat Külfeti 324
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi 326
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili 327
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi 328
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı 329
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı 330
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat 331
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir. 333
Yazılı Belgenin Aksi 334
“Yemin” Deliline De Dayanma 336
Anahtar Teslimi 336
Akdi ilişkinin kabulü 337
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli 341
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz 345
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi 346
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu 349
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması 350
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı 351
Hile / Temlik 351
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar 355
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti 356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi 359
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim 360
Mal Rejiminde 361
Okul Yapımı İşi 363
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV. 367
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı 368
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu 369
Şarta Bağlı Alacak 370
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi 372
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması 372
Teslim Belgesi 374
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı 376
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması 377
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi 378
Ücreti Vekalet 380
Adi Ortaklık İlişkisi 381
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun (6306 sayılı Kanun) 387
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması 389
Dayanak ilam hükmünde belirtilen arsa paylarının tespiti 390
Ek/ tadil taşınmaz taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamı 392
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini 394
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması 395
Satış Vaadi Sözleşmesi – vekalet kapsamı 396
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 399
Vesayet Makamı İzni 403
Yolsuz Tescil İddiası – Karar Düzeltme 406
Yönetici – temsil yetkisi 411
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 414
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi] 414
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname] 415
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi] 416
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 416
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 424
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar 433
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 439
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 444
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 450
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 456
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 458
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 467
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 474
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde) 478
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde) 487
Örnek XVII. Vakıf Taşınmazlarının Kat Karşılığı İnşaat Yöntemi ile Değerlendirilmesine İlişkin Tip Sözleşme 496
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT 523
Kaynakça 527
Kavram Dizini 529 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
