Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Tüm Kategoriler »
Bülten
Ana Sayfa Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu
   

×
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu
Ocak 2022 / 1. Baskı / 160 Syf.
Fiyatı: 330.00 TL
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle
   

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Üçüncü Kişinin Durumu başlıklı bu kitap yüksek lisans tezi olarak kaleme alınmış olup, sonradan geliştirilmiştir.

Üç ana bölümden oluşan kitapta ilk bölümde, günlük hayatımızda oldukça sık karışımıza çıkan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hukuki niteliği ve tanımı üzerinde durulmuştur. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüklenicinin sözleşmede öngörülen yapıyı inşa etmesi, buna karşılık arsa sahibinin de belirlenen arsa paylarını yükleniciye tapuda devretmeyi vadetmesi temeli üzerine kurulurlar. Bu itibarla kat karşılığı inşaat sözleşmesi TBK m. 470'de düzenlenen eser sözleşmesi ve TBK m. 237'de yasalaştırılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin kanunun öngörmediği şekilde bir araya gelmesi ile oluşan tam iki tarafa borç yükleyen çifte tipli karma sözleşmelerdir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri mahiyeti itibariyle üçüncü kişilere açık sözleşmeler olup sözleşmenin her aşamasında üçüncü kişilerin sözleşmeye katılması mümkündür. Bu nedenle kitabın ikinci bölümünde üçüncü kişilerin sözleşmeye ne şekilde ve hangi aşamada dahil oldukları incelenmiştir.

Üçüncü bölümde ise sözleşmeye dahil olan üçüncü kişilerin sözleşmenin ifa dışındaki olağan olmayan yollardan sona erdirilmesi halinde üçüncü kişi nezdinde doğabilecek olan hukuksal durum incelenmiştir.

Üçüncü kişinin sözleşmeye katılması nadiren arsa sahibi ile yaptığı sözleşmelerden kaynaklansa da asıl olan yüklenicinin finansman arayışının bir sonucu olarak yüklenici ile üçüncü kişinin sözleşme yapmasıdır. Yüklenici ile sözleşme yapan üçüncü kişilerin hukuksal durumu maddi norm tahtında çözüme kavuşturulmasından ziyade Yargıtay içtihatları ile şekillenmiştir. Özellikle kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geçici-sürekli karmaşık özellikleri gereği yüklenicinin temerrüdü nedeniyle sözleşmenin arsa sahibi tarafından sona erdirilmesi hâlinde, sözleşmenin geçmişe (dönme) mi yoksa ileriye (fesih) mi etkili olarak sona erdirileceğine bağlı olarak, üçüncü kişilerinin hak iktisapları istikrar kazanmış Yargıtay içtihatlarına göre farklılık arz edecektir. Bu nedenle elinizdeki kitapta bolca Yargıtay içtihatlarına yer verilerek, bu kararlar ışığında yükleniciden hak iktisap eden üçüncü kişilerin hukuksal durumları üzerinde durulmuştur.

Konu Başlıkları
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir? (Unsurları, Hukuki Niteliği, Şekli, Çeşitleri, Tarafları ve Yükümlülükleri)
Üçüncü Kişinin Sözleşmeye Katılması
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Olağan Olmayan Şekilde Sona Erdirilmesi Halinde Üçüncü Kişinin Kazanımlarının Durumu
Üçüncü Kişilerin Açacakları Davalarda Görevli Mahkemenin Tayini
Barkod: 9789750274640
 Yayın Tarihi: Ocak 2022
Baskı Sayısı:  1
 Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 160
 Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  11
GİRİŞ  13
BÖLÜM 1
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TANIMI, KURULMASI, UNSURLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI  17
1.1. Tanımı  17
1.2. Sözleşmenin Kurulması  19
1.2.1. Klasik Yöntem (İcap ve Kabul Yolu ile)  19
1.2.2. Sözleşmenin İcap ve Kabul Ayrımı Yapmak İmkânı Olmaksızın Görüşmeler Sonucu Hazırlanan Metnin Birlikte Benimsenmesi  21
1.2.3. Genel İşlem Şartlarına İlişkin Yöntem ile Kurulması  21
1.3. Unsurları  22
1.3.1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarını Devir Borcu  22
1.3.2. Yüklenicinin İnşaat Yapma Edimi Taahhüdü  23
1.3.3. Tarafların Anlaşması  24
1.4. Geçerlilik Şartları  25
1.4.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar  26
1.4.2. Taraflara İlişkin Şartlar  28
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ  29
2.1. İsimsiz Sözleşmelerden Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme  29
2.2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme  36
2.3. Geçici (Ani)– Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme  37
2.4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Bir Sözleşme  39
3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ  44
3.1.Yüklenicinin Yükümlülükleri  44
3.1.1. Sözleşme Konusu Yapının (Bağımsız Bölümlerin) Tamamlanması ve Teslimi  45
3.1.2. Sadakat ve Özen (İhtimam) Borcu  47
3.1.2.1. Sadakat Borcu  47
3.1.2.2. Özen (İhtimam) Yükümlülüğü  49
3.2. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri  53
3.2.1. Sözleşme Konusu Arsa Paylarının Yükleniciye Teslimi Borcu  53
3.2.2. Diğer Borçlar  54
4.KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ  55
4.1. Arsanın Tamamının veya Belli Bir Kısmının Baştan (İnşaatın Tesliminden Önce) Yükleniciye Devri  55
4.2. Arsa Paylarının İnşaat Yapım Oranına İstinaden Oransal Devri  58
4.3. Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Devrini Vaadine Karşılık Yüklenicinin Arsa Üzerine İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi  58
5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE ŞEKLE AYKIRI DÜZENLENMESİ HÂLİNDE SONUÇLARI  59
5.1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli  59
5.2. Genel Kurallar Işığında Sözleşmenin Şekle Aykırılığının Sonuçları  63
5.3. TMK m. 2 Gereği Şekle Aykırılığın İleri Sürülemediği Hâller  66
5.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesinin Üçüncü Kişiler Açısından Sonuçları  70
BÖLÜM 2
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DÂHİL OLMASI
1. GENEL OLARAK  72
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAK KAZANIM ŞEKİLLERİ  73
2.1. Bağımsız Bölüm (Arsa Payı) Satım Sözleşmesi  73
2.1.1. Taşınmaz Satışı Hakkında Genel Bilgi  73
2.1.2. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Satış Sözleşmesi Yapması  75
2.1.3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Satış Sözleşme Yapması  78
2.2. Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi  79
2.2.1. Temlik (Devir) Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgiler  79
2.2.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması  81
2.2.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması  82
2.2.4. Temlik Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar  83
2.3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi  86
2.3.1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgi  86
2.3.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması  90
2.3.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması  90
2.3.4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar  92
BÖLÜM 3
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ARSA SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HÂLİNDE YÜKLENİCİDEN HAK EDİNEN
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KARŞILAŞACAĞI SORUNLAR VE SORUNLAR KARŞISINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU
1. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ HÂLİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  94
1.1. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi  95
1.2. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi  97
1.3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçici (Ani)–Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme Olması Nedeniyle Sözleşmenin Fesihle (İleriye Etkili) mi Dönmeyle (Geçmişe Etkili) mi Sona Ereceği Sorunu  98
1.4. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Arsa Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu  102
1.4.1. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi (Geçmişe Etkili Sona Erme) Hâlinde Yüklenici ile Üçüncü Kişinin Durumu  103
1.4.1.1. Yüklenici ile Taşınmaz Satışı Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  108
1.4.1.2. Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  113
1.4.1.3. Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  115
1.4.2. Sözleşmenin Feshi (İleriye Etkili Sona Erme) Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu  115
2. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ DURUMUNDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  118
2.1. Eserin Yok Olması (Maddi İmkânsızlık) (TBK m. 483)  120
2.2. Arsa Sahibinin Şahsından Kaynaklanan İmkânsızlık (TBK m. 485)  123
2.3. Yüklenicinin Ölümü ya da Kusuru Olmaksızın İnşaatı Tamamlama Yeteneğini Kaybetmesi (Aczi) Nedeniyle İmkânsızlık (TBK m. 486)  124
3. TAM TAZMİNAT ÖDEYEREK SÖZLEŞMENİN FESHEDİLMESİ HÂLİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  126
4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KARŞILAŞTIĞI SORUNLARA KARŞI AÇABİLECEĞİ DAVALARA İLİŞKİN USULİ İNCELEME  129
4.1. Yetkili Mahkeme  129
4.2. Görevli Mahkeme  129
4.3. Davacı  133
4.4. Davalı  133
SONUÇ  135
Kaynakça  147
Kavram Dizini  157
  






 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz  5
Kısaltmalar  11
GİRİŞ  13
BÖLÜM 1
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ TANIMI, KURULMASI, UNSURLARI VE GEÇERLİLİK ŞARTLARI  17
1.1. Tanımı  17
1.2. Sözleşmenin Kurulması  19
1.2.1. Klasik Yöntem (İcap ve Kabul Yolu ile)  19
1.2.2. Sözleşmenin İcap ve Kabul Ayrımı Yapmak İmkânı Olmaksızın Görüşmeler Sonucu Hazırlanan Metnin Birlikte Benimsenmesi  21
1.2.3. Genel İşlem Şartlarına İlişkin Yöntem ile Kurulması  21
1.3. Unsurları  22
1.3.1. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarını Devir Borcu  22
1.3.2. Yüklenicinin İnşaat Yapma Edimi Taahhüdü  23
1.3.3. Tarafların Anlaşması  24
1.4. Geçerlilik Şartları  25
1.4.1. Taşınmaza İlişkin Şartlar  26
1.4.2. Taraflara İlişkin Şartlar  28
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ  29
2.1. İsimsiz Sözleşmelerden Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme  29
2.2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme  36
2.3. Geçici (Ani)– Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme  37
2.4. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Bir Sözleşme  39
3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ  44
3.1.Yüklenicinin Yükümlülükleri  44
3.1.1. Sözleşme Konusu Yapının (Bağımsız Bölümlerin) Tamamlanması ve Teslimi  45
3.1.2. Sadakat ve Özen (İhtimam) Borcu  47
3.1.2.1. Sadakat Borcu  47
3.1.2.2. Özen (İhtimam) Yükümlülüğü  49
3.2. Arsa Sahibinin Yükümlülükleri  53
3.2.1. Sözleşme Konusu Arsa Paylarının Yükleniciye Teslimi Borcu  53
3.2.2. Diğer Borçlar  54
4.KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ  55
4.1. Arsanın Tamamının veya Belli Bir Kısmının Baştan (İnşaatın Tesliminden Önce) Yükleniciye Devri  55
4.2. Arsa Paylarının İnşaat Yapım Oranına İstinaden Oransal Devri  58
4.3. Arsa Sahibinin Arsa Paylarının Devrini Vaadine Karşılık Yüklenicinin Arsa Üzerine İnşaat Yapmayı Taahhüt Etmesi  58
5. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE ŞEKLE AYKIRI DÜZENLENMESİ HÂLİNDE SONUÇLARI  59
5.1. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli  59
5.2. Genel Kurallar Işığında Sözleşmenin Şekle Aykırılığının Sonuçları  63
5.3. TMK m. 2 Gereği Şekle Aykırılığın İleri Sürülemediği Hâller  66
5.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesinin Üçüncü Kişiler Açısından Sonuçları  70
BÖLÜM 2
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE
ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DÂHİL OLMASI
1. GENEL OLARAK  72
2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAK KAZANIM ŞEKİLLERİ  73
2.1. Bağımsız Bölüm (Arsa Payı) Satım Sözleşmesi  73
2.1.1. Taşınmaz Satışı Hakkında Genel Bilgi  73
2.1.2. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Satış Sözleşmesi Yapması  75
2.1.3. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Satış Sözleşme Yapması  78
2.2. Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi  79
2.2.1. Temlik (Devir) Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgiler  79
2.2.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması  81
2.2.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapması  82
2.2.4. Temlik Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar  83
2.3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi  86
2.3.1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Hakkında Genel Bilgi  86
2.3.2. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması  90
2.3.3. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması  90
2.3.4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Üçüncü Kişinin Elde Ettiği Hak ve Kazanımlar  92
BÖLÜM 3
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ARSA SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HÂLİNDE YÜKLENİCİDEN HAK EDİNEN
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KARŞILAŞACAĞI SORUNLAR VE SORUNLAR KARŞISINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU
1. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ HÂLİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  94
1.1. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi  95
1.2. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Sona Erdirmesi  97
1.3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçici (Ani)–Sürekli Karmaşığı Bir Sözleşme Olması Nedeniyle Sözleşmenin Fesihle (İleriye Etkili) mi Dönmeyle (Geçmişe Etkili) mi Sona Ereceği Sorunu  98
1.4. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Arsa Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu  102
1.4.1. Temerrüt Nedeniyle Sözleşmeden Dönülmesi (Geçmişe Etkili Sona Erme) Hâlinde Yüklenici ile Üçüncü Kişinin Durumu  103
1.4.1.1. Yüklenici ile Taşınmaz Satışı Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  108
1.4.1.2. Yüklenici ile Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  113
1.4.1.3. Yüklenici ile Alacağın Temliki (Devri) Sözleşmesi Yapan Üçüncü Kişinin Durumu  115
1.4.2. Sözleşmenin Feshi (İleriye Etkili Sona Erme) Hâlinde Üçüncü Kişinin Durumu  115
2. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ DURUMUNDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  118
2.1. Eserin Yok Olması (Maddi İmkânsızlık) (TBK m. 483)  120
2.2. Arsa Sahibinin Şahsından Kaynaklanan İmkânsızlık (TBK m. 485)  123
2.3. Yüklenicinin Ölümü ya da Kusuru Olmaksızın İnşaatı Tamamlama Yeteneğini Kaybetmesi (Aczi) Nedeniyle İmkânsızlık (TBK m. 486)  124
3. TAM TAZMİNAT ÖDEYEREK SÖZLEŞMENİN FESHEDİLMESİ HÂLİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN DURUMU  126
4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KARŞILAŞTIĞI SORUNLARA KARŞI AÇABİLECEĞİ DAVALARA İLİŞKİN USULİ İNCELEME  129
4.1. Yetkili Mahkeme  129
4.2. Görevli Mahkeme  129
4.3. Davacı  133
4.4. Davalı  133
SONUÇ  135
Kaynakça  147
Kavram Dizini  157
  


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024