İÇİNDEKİLER
İçindekiler
İkinci Basıya Önsöz 7
Birinci Basıya Sunuş 9
Kısaltmalar 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİ
§ 1. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 17
I. Simsarlık Sözleşmesinin Tarihî Gelişimi 17
II. Simsar Kavramı ve Simsarlık Sözleşmesine Genel Bakış 21
A. Simsar Kavramı 21
B. Simsarlık Sözleşmesine Genel Bakış 24
III. Simsarlık Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları ve Özellikleri 27
A. Simsarlık Sözleşmesinin Tanımı 27
B. Simsarlık Sözleşmesinin Unsurları ve Özellikleri 30
1. Simsarlık Sözleşmesinin Tarafları 31
a. Simsar 31
b. İş Sahibi 38
2. Asıl Sözleşmenin Kurulmasına İlişkin Aracılık Faaliyeti 40
3. Ücret 45
4. Tarafların Anlaşması 50
§ 2. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNİN HUKUKÎ NİTELİĞİ VE BENZER İŞ GÖRME SÖZLEŞMELERİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 53
I. Simsarlık Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 53
II. Simsarlık Sözleşmesinin Benzer İş Görme Sözleşmeleri ile Karşılaştırılması 55
A. Vekâlet Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 56
B. Komisyonculuk Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 58
C. Pazarlamacılık Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 63
D. Acentelik Sözleşmesi ile Karşılaştırılması 66
§ 3. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, KONUSU VE ŞEKLİ 69
I. Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinin Tanımı 69
II. Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinin Konusu 70
III. Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesinin Şekli 72
§ 4. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 81
I. Simsarın Borçları 81
A. Simsarlık Faaliyetinde Bulunma Borcu 81
B. Simsarın Sadakat ve Özen Borcu 83
II. İş Sahibinin Borçları 87
A. Ücret Ödeme Borcu 87
B. Masrafları Ödeme Borcu 88
C. İş Sahibinin Diğer Borçları 91
§ 5. TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE SİMSARLIK SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAKLAR YÖNÜNDEN ZAMANAŞIMI 92
I. Simsarlık Sözleşmesinin Sona Ermesi 94
II. Simsarlık Sözleşmesinden Doğan Alacaklar Yönünden Zamanaşımı 95
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SİMSARLIĞI SÖZLEŞMESİNDE SİMSARLIK ÜCRETİ VE
TABİ OLDUĞU HÜKÜMLER
§ 6. SİMSARLIK ÜCRETİ KAVRAMI VE SİMSARIN ÜCRETİ HAK ETME ZAMANI 99
I. Simsarlık Ücreti Kavramı 99
II. Simsarın Ücreti Hak Etme Zamanı 102
A. Simsarın Ücrete Hak Kazanmasının Koşulları 104
1. Asıl Sözleşmenin Geçerlilik Şekline Uygun Olması 107
2. Asıl Sözleşmenin Esas Yönünden Geçerli Olması 108
3. Simsarlık Faaliyeti ile Asıl Sözleşmenin Kurulması Arasında Nedensellik Bağının Bulunması 114
B. Koşula Bağlı Kurulan Asıl Sözleşmenin Simsarın Ücreti Hak Etme Zamanına Etkisi 121
§ 7. SİMSARLIK ÜCRETİNİN MİKTARININ BELİRLENMESİ VE AŞIRI SİMSARLIK ÜCRETİNİN İNDİRİLMESİ 123
I. Simsarlık Ücretinin Sözleşme ile Belirlenmesi 124
II. Simsarlık Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi 129
III. Simsarlık Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi 131
IV. Aşırı Simsarlık Ücretinin İndirilmesi 133
§ 8. SİMSARIN ÜCRETE VE YAPTIĞI GİDERLERE İLİŞKİN HAKLARINI KAYBETMESİ 138
Sonuç 141
Ekler 163
EK 1: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin Simsarlık Ücretine Etkisi 164
EK 2: Taşınmaz Simsarlığı Sözleşmesine İlişkin Güncel Kararlar 168
Kaynakça 229
Kavramlar Dizini 243 |