|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 21
1. BÖLÜM:
TAPU SİCİLİ
I. TAPU SİCİLİ 23
A. Genel Olarak 23
B. Osmanlı İmparatorluğu Dönemi 25
1. Mülk Arazi “Arazi–i Memlüke” 25
a. Köy ve Kasaba İçlerinde Bulunanlar 26
b. Mir’i Araziden Ayrılan Yerler 26
c. Arazi–i Öşrüye 26
d. Haraç Arazi 26
2. Mir’i Arazi “Arazi–i Miriye” 27
a. Fethedilen Yerlerde Hazineye Ayrılan Arazi 28
b. Öncesi Bilinmeyen Arazı 28
c. Hazineye Geçen Arazi 28
d. Sahibi Bilinmeyen Arazi 28
e. Rekabesi Devlete Kalan İzin ile İhya Edilen Arazi 28
aa. İzne Bağlı Olmaksızın Mutasarrıfın Yapabileceği İşler 30
aaa. İstediği Şeyi Ekmek 30
bbb. Ormanlık veya Pırnallığı Tarla Haline Getirmek 30
bb. Mutasarrıfın İzinle Yapabileceği İşler 30
aaa. Miri araziye Ağaç Dikmek 30
cc. Miri araziye Bina Yapmak 31
dd. Miri Arazi Üzerinde Mutasarrıfça Yapılamayacak Tasarruflar 31
aaa. Miri arazinin toprağı kullanılarak tuğla ve kiremit yapılamaz 31
bbb. Çayır olarak tasarruf edilen miri arazi tarla haline getirilemez. 31
ee. Miri Arazi Hakkında Yapılan Hukuki İşlemler 32
ff. Mir’i Arazi Hakkında Tutulan ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ve Defterler 32
gg. Yoklama Usulü ile Tapu Kaydı Düzenlenmesi 35
3. Vakıf Arazi “Arazi–i Mevkufe” 37
a. Sahih Vakıflar 37
aa. Doğrudan Doğruya Vakfedilen Şeyden Yararlanılan Vakıflar 37
bb. Doğrudan Doğruya Vakfedilen Şeyden Yararlanılamayan Vakıflar 38
aaa. İcareli Vahideli “tek icarlı” Vakıflar 38
bbb. Mukataalı Vakıflar 38
ccc. İcareteynli Vakıflar 38
b. Sahih Olmayan Vakıflar 39
c. Vakıf Taşınmazlar Hakkında Yapılan İşlemler ve Tutulan Belgeler 39
d. Tapu Kaydı Sayılan Belgeler 41
aa. Miri Arazi Yönünden 41
bb. Mülk Arazi Yönünden 42
cc. Vakıf arazi Yönünden 43
dd. Hazine–i Hassa Taşınmazları “Hazinenin Özel Taşınmazları” Yönünden 44
4. Metruk Arazi “Arazi–i Metruke” 46
5. Mevcut Arazi “Arazi–i Mevat – Ölü arazi” 47
C. Medeni Kanun Dönemi 47
1. Kanunu Medeni 48
2. 810 Sayılı Kanun 49
3. 501 Sayılı Tefsir Kararı 50
4. 1515 Sayılı Kanun 50
5. Tapu Sicili Nizamnamesi 51
6. 2644 Sayılı Tapu Kanunu 51
7. Kadastro ve Tapu Tahrir Kanunu 51
8. 5602 sayılı Tapulama Kanunu 52
9. 509 Sayılı Tapulama Kanunu 52
10. 766 Sayılı Tapulama Kanunu 52
11. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu 53
12. Türk Medeni Kanunu 55
13. Türk Medeni Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun 55
14. Tapu Sicil Tüzüğü 55
15. Diğer Kanunlar 56
II. TAPU SİCİLİ KAVRAMI VE TAPU SİCİLİNİN TANIMI 56
III. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 58
A. Asli “ana” unsurlar “ana siciller” 59
1. Tapu Kütüğü 59
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 60
B. Fer’i “Tamamlayıcı” Unsurlar 62
1. Yevmiye Defteri 62
2. Belgeler 63
3. Planlar 65
C. Yardımcı Siciller 66
1. Aziller Sicili 67
2. Düzeltmeler Sicili 68
3. Kamu Orta Malları Sicili 68
4. Tapu Envanter Defteri 69
5. İdari Sınırlar Kayıt Defteri 70
D. Yürürlükten Kaldırılan Nizamnamede Gösterilen Yardımcı Siciller 70
1. Alacaklılar Sicili 71
2. Hacizler Sicili 71
3. Mal Sahipleri Sicili 72
4. Tashihler Sicili 72
5. Muhaberat Sicili 72
IV. TAPU SİCİLİNE HAKİM OLAN İLKELER 73
A. Her Taşınmaza Ayrı Bir Sayfa Açılması İlkesi 73
B. Aynî Hakların Tapuya Tescil ile Kazanılabileceği İlkesi 74
C. Tescilin sebebe bağlılığı ilkesi “illilik ilkesi” 75
D. Tapu Siciline Güven İlkesi “Tapu Siciline İtimat Prensibi” 77
1. Tapu Siciline Güven İlkesi Sadece Mülkiyet veya Sınırlı Aynî Hakların Kazanılmasında Söz Konusu Olabilir 78
2. Aynî Hakkı Kazanan Kişinin Üçüncü Kişi Olması Gerekir 79
3. Üçüncü Kişinin İyiniyetli Olması Gerekir 79
4. Taşınmazı Dayandığı Hukuki Sebebin Geçerli Olması Gerekir 82
E. Tapu Sicilinin Kamuya Açık Olması İlkesi “Aleniyet İlkesi” 83
V. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLECEK TAŞINMAZLAR 85
A. Genel Olarak 85
B. Arazi 87
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar 89
1. Bir İrtifak Hakkı Bulunmalıdır 90
2. İrtifak Hakkı Bağımsız Nitelikte Olmalıdır 91
3. İrtifak Hakkı Sürekli Bir Nitelik Arzetmelidir 92
4. Hak Sahibi Kaydı Talep Etmelidir 93
D. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 94
VI. TAPU SİCİLİNE KAYDEDİLMEYECEK TAŞINMAZLAR 95
VII. TAPU KÜTÜĞÜ, AYNİ HAKLARIN KÜTÜĞE TESCİL EDİLMELERİ 98
VIII. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ 102
IX. YEVMİYE DEFTERİ VE BELGELER 105
A. Yevmiye Defteri 105
B. Plan 108
X. BİR BÖLGEDE TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 111
XI. BİRDEN ÇOK BÖLGEDE TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 112
XII. TAPU DAİRELERİ 113
A. Genel Olarak 113
B. Tarihi Gelişim 114
C. Genel Müdürlük Teşkilatı 115
1. Merkez Teşkilatı 115
a. Genel Müdür 115
b. Genel Müdür Yardımcıları 115
c. Ana Hizmet Birimleri 115
d. Danışma ve Denetim Birimleri 116
e. Yardımcı Hizmet Birimleri 116
f. Tapu Kadastro Kurulu 116
2. Taşra Teşkilatı 116
a. Tapu ve Kadastro Müdürlükleri 116
b. Tapu Müdürlükleri 116
c. Kadastro Müdürlükleri 116
XIII. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU 116
A. Genel Olarak 116
B. Sorumluluğun Hukuki Niteliği 117
C. Devletin Sorumluluğunun Koşulları 118
1. Tapu Sicilinin Tutulmasına İlişkin Tapu Memurunun Bir Fiili veya Olumsuz Bir Tutumu Olmalıdır 118
2. Tapu Sicilinin Tutulmasında Yapılan Fiil veya Kaçınılan Davranış Hukuka Aykırı Olmalıdır 123
3. Maddi Bir Zarar Doğmuş Olmalıdır 125
4. Sicilin Hukuka Aykırı Tutulması ile Zarar Arasında Nedensellik “Uygun İlliyet” Bağı Bulunmalıdır 126
D. Tazminat Davasının Özellikleri 127
1. Davanın Hukuki Niteliği 127
2. Görevli ve Selahiyetli Mahkeme 128
E. Tazminat Davasının Tarafları 129
1. Davacı Taraf 129
2. Davalı Taraf 129
3. İspat Yükü 129
4. Hakların Yarışması “Telahuku” 130
5. Devletin Memura Rücu Hakkı 132
F. Tazminat Davalarında Zamanaşımı 133
XIV. TAPU KÜTÜĞÜNE TESCİL EDİLEN HAKLAR 135
A. Genel Olarak 135
1. Geçerli Hukuki Sebebin Varlığının İspatı 136
2. İstemde Bulunan Kişinin Tasarruf Yetkisinin Bulunduğunun İspatı 136
3. Taşınmaz Malikinin Yazılı İstemde Bulunması 137
B. Mülkiyet Hakkının Tescili 138
C. İrtifak Haklarının ve Taşınmaz Yüklerinin Tescili “Medeni Kanunun 780 ile 840. Maddelerinde Düzenlenmesi” 140
D. Rehin Haklarının Tescili 141
XV. TAPU SİCİLİNE VERİLEBİLECEK ŞERHLER 142
A. Genel Olarak 142
B. Tapu Siciline Şerh Verilebilen Kişisel Haklar 145
1. Medeni Kanunda Öngörülen Kişisel Haklar 145
2. Borçlar Kanununda Öngörülen Kişisel Haklar 146
3. Tapu Kanununda Öngörülen Kişisel Haklar 146
4. Kat Mülkiyeti Kanununda Öngörülen Kişisel Haklar 146
C. Kişisel Hakların Şerhi İçin Aranan Koşullar 146
1. Kişisel Hakkın Tapu Kütüğüne Şerh Verilebileceği Kanunlarda Açıkça Öngörülmelidir 147
2. Şerhin Dayanağı Geçerli Bir Kişisel Hak Bulunmalıdır 148
3. Taraflar arasında Bir Şerh Anlaşması Yapılmalıdır 148
4. Yetkili Kimse Yazılı Olarak Şerh İstemi Yapmalıdır 148
D. Kişisel Hakların Şerhi İçin Aranan Belgeler 149
E. Kişisel Hakların Şerhinde Şekil 149
F. Şerhin Süresi 149
G. Şerhin Hüküm ve Sonuçları 151
1. Klasik “Eski” Görüş 152
2. Modern “Yeni” Görüş 153
H. Şerhin Sona Ermesi 154
XVI. TASARRUF YETKİSİNİN KISITLANMASINA İLİŞKİN ŞERHLER 154
A. Genel Olarak 154
B. Medeni Kanunda Öngörülen Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasına İlişkin Şerhler 155
1. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları 155
2. Haciz, İflas Kararı, Konkordato ile Verilen Süre 157
a. Haciz 157
b. İflas Kararı 158
c. Konkordatoyla Verilen Süre 160
3. Aile Yurdu Kurulması, Art Mirasçı atanması Gibi Şerh Verilmesi Kanunen Öngörülen İşlemler 161
a. Aile Yurdu Kurulması 161
b. Art Mirasçı Atama 162
4. Taşınmazın Aile Konutu Olarak Özgülenmesi 163
5. Ailenin Ekonomik Varlığını Korumak İçin Tasarruf Yetkisinin Sınırlandırılması 164
C. Diğer Bazı Kanunlarda Öngörülen Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasına İlişkin Şerhler 165
1. İskan Kanununa Göre Verilen Yerler Hakkındaki Kısıtlamalara İlişkin Şerhler 165
2. Kamulaştırma Kanununa Göre Verilen Şerhler 166
3. Ticaret Kanununa Göre Verilen Şerhler 166
4. Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Verilen Şerhler 167
5. Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanuna Göre Verilen Şerh 168
6. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununa Göre Verilen Şerhler 168
XVII. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ 168
A. Genel Olarak 168
B. Aynî Hak iddia Edilmesi Halinde Geçici Tescil Şerhi 169
C. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerde Noksanlık Bulunması 170
D. Geçici Tescil Şerhinin Verilmesinde Usul 171
E. Geçici Tescil Şerhinin Hükmü 172
F. Medeni Kanun Dışında Bazı Tüzük ve Kanunlarda Öngörülen Geçici Tescil Şerhleri 174
1. Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Kurulan Vakıflar Hakkındaki Tüzük Hükümleri Uyarınca Verilen Geçici Tescil Şerhi 174
2. Diğer Kanun Hükümlerine Göre Geçici Tescil Şerhi Verilmesi 174
XVIII. BEYANLAR 174
A. Genel Olarak 174
B. Medeni Kanunda Öngörülen Beyanlar 175
C. Kat Mülkiyeti Kanununda Öngörülen Beyanlar 176
D. Diğer Kanunlarda Öngörülen Beyanlar 177
E. Tapu Sicili Tüzüğünde Öngörülen Beyanlar 178
XIX. TAŞINMAZLARIN TESCİL VE TERKİN KOŞULLARI 179
A. Genel Olarak 179
B. Tescil İçin Gerekli Koşullar 180
1. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde “İsteminde” Bulunması 180
2. Talep Yetkisinin Bulunması 181
a. Talebin Şekli ve İçeriği 183
b. Talebin Hukuki Niteliği 184
c. Tescil Talebinin Koşula Bağlanamaması 185
d. Tescil Talebinin Geçerli Bir Hukuki Sebebinin Olması 186
XX. TESCİLİN TERKİNİ VEYA DEĞİŞTİRİLMESİ 187
A. Genel Olarak 187
B. Terkinin Koşulları 188
1. Aynî Hakkı Sona Erdirici Terkinler 188
a. Tescil Talebinin Bulunması 189
b. Talep Yetkisinin Bulunması 189
c. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 190
2. Sicili Düzeltici Terkinler 190
a. Genel Olarak 190
b. Düzeltici Terkinin Koşulları 190
aa. Aynî Hakkın Sicil Dışı Hukuki Değerini Yitirmesine Karşın Şeklen Kütükte Gözükmesi 190
bb. Aynî Hakkın Sicil Dışı Hukuken Sona Erdiğinin Sicildeki Kayıtlardan Kesin Olarak Anlaşılması 191
3. Terkinin Yapılma Usulü ve Şekli 191
a. Aynî Hakkı Sona Erdirici Terkinlerde Usul ve Şekil 192
b. Sicili Düzeltici Terkinlerde Usul ve Şekil 193
c. Tescilin Değiştirilmesi 195
XXI. TESCİL, TERKİN VE DEĞİŞİKLİK İÇİN TASARRUF YETKİSİNİN VE HUKUKİ SEBEBİN BELGELENMESİ 196
A. Genel Olarak 196
B. Tasarruf Yetkisinin Belirlenmesi 196
C. Hukuki Sebebin Belgelenmesi 199
XXII. BELGELERİN NOKSAN OLMASI HALİNDE GEÇİCİ TESCİL ŞERHİ VERİLMESİ 200
A. Genel Olarak 200
B. Tasarruf Yetkisini Belirten Belgenin Noksan Olması 201
XXIII. TESCİLİN YAPILIŞ BİÇİMİ 202
A. Genel Olarak 202
B. Mülkiyet Hakkının Tescili 204
C. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 205
D. İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükünün Tescili 205
E. Rehin Haklarının Tescili 206
F. Müşterek Rehnin Tescili 207
G. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazlarda Payın Rehni 207
H. Korunmuş Miktar 208
I. Düşünceler Sütunu 208
İ. Tescilin Kontrolü 208
K. Tescil isteminin Geri Alınıp Alınamayacağı 209
XXIV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAKLARIN TESCİL VE TERKİN ŞEKLİ 209
XXV. TAPU MEMURUNUN İLGİLİLERİN BİLGİSİ DIŞINDA YAPTIĞI İŞLEMLERİ TEBLİĞ ETME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 211
A. Genel Olarak 211
B. Tapu Memurunun Tebliğ Etme Yükümlülüğü 212
XXVI. TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI “ALENİYETİ” 214
A. Genel Olarak 214
B. Açıklık İlkesine Tabi Siciller 215
C. Açıklık İlkesinden Yararlanan Kişiler 216
D. İlginin Varlığına Yetkili Tapu Sicil Memurunun İnanması 217
E. Açıklık İlkesinin Kapsamı 217
F. Açıklık İlkesinin Etkisi 218
XXVII. TESCİLİN YAPILMAMASININ ETKİLERİ “SONUÇLARI” 219
A. Genel Olarak 219
B. Tescilin Yapılmamasının Etkileri “Sonuçları” 220
XXVIII. TESCİLİN ETKİLERİ “SONUÇLARI” 223
A. Genel Olarak 223
B. Tescil Tarihi ve Sırası 224
XXIX. YOLSUZ TESCİLİN İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ “TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ” 227
A. Genel Olarak 227
B. Tapu Siciline Güven İlkesinin Amacı 229
C. Güven İlkesinin Kapsamına Giren Siciller ve İşlemler 229
1. Eski Tapu Kayıtları 230
2. Çifte Tapu 231
3. İşlemler 233
a. Tesciller ve Terkinler 233
b. Şerhler 233
c. Beyanlar 234
D. Güven İlkesinden Yararlanan Kişiler 234
E. Aynî Hak Kazanılmasında İyiniyetin Korunmadığı Durumlar 234
1. Eşyaya Bağlı İrtifaklarda 234
2. Bağımsız ve Sürekli Haklarda 235
F. Medeni Kanunun 1023. Maddesinin Uygulama Koşulları 235
1. Kazananın Üçüncü Kişi Olması 235
2. Üçüncü Kişinin Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanması 236
3. Üçüncü Kişinin Bir Aynî Hak Kazanmış Olması 239
4. Üçüncü Kişinin Aynî Hakkı İyiniyetle Kazanmış Olması 239
5. Üçüncü Kişinin Kazanımında Gerekli Diğer Kurucu unsurlarında Geçerli Olması 241
XXX. YOLSUZ TESCİLİN İYİNİYETLİ OLMAYAN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE ETKİSİ 241
A. Genel Olarak 241
B. Medeni Kanunun 1024. Maddesinin Uygulanma Koşulları 243
1. İyiniyetli Olmayan Üçüncü Kişinin Kazandığı Hakkın Yolsuz Bir Tescile Dayanması 243
2. Üçüncü Kişinin İyiniyetli Olmaması 244
XXXI. BİR AYNİ HAKKIN YOLSUZ OLARAK TESCİL TERKİN VE DEĞİŞTİRİLMESİNİN DÜZELTİLMESİ 244
A. Genel Olarak 244
1. Tarafların Anlaşmalarına Dayanılarak Düzeltme 245
2. Mahkeme Kararıyla Düzeltme 247
3. Tapu Sicil Memurunca Kendiliğinden Re’sen Düzeltme 248
B. Düzeltme Davasının Hukuki Niteliği 248
C. Davanın Tarafları 250
1. Davacılar 251
a. Taşınmaz Malikleri 251
b. Sınırlı Aynî Hak Sahipleri 251
c. Tüzel Kişilerin Dava Açması 251
d. Yolsuz Düşürülen Şerh ve Beyanlar Hakkında Dava 251
e. Mirasçıların Dava Açmak Hakkı 252
f. İflas Masasının Dava Açma Hakkı 252
g. Dolayısı ile Zarar Gören Aynî Hak Sahiplerinin Dava Hakkı 252
h. Paylı Mülkiyette Her Paydaşın Kendi Payı Hakkında Açacağı Düzeltme Davası 253
ı. Elbirliği Mülkiyetinde Düzeltme Davası Açılması 254
2. Davalılar 254
D. Sicil Düzeltme Davasının Açılamayacağı Durumlar 255
E. Davada İspat Yükü 256
XXXII. AYNİ HAKKIN SONA ERMESİ VE TERKİN 256
A. Genel Olarak 256
B. Terkin Çeşitleri 258
1. Yenilik Doğuran Terkinler 258
2. Açıklayıcı Terkinler 258
C. Terkin İsteminde Bulunmaya Yetkili Kişiler 259
1. Mülkiyet Hakkının Terkini 259
2. İrtifak Hakkının Terkini 259
3. İntifa veya Kişisel İrtifak Haklarının Terkini 260
4. Taşınmaz Rehnin Terkini 260
5. Şerh Kaydının Terkini 262
6. Tapu Sicil Memurunun Terkin Yetkisi 262
D. Terkin İsteğinde Takip Edilecek Usul 262
E. Terkinin Şekli 265
XXXIII. TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ 265
2. BÖLÜM
TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ
“TAPU SİCİLİNE İTİMAT PRENSİBİ”
I. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ “Tapu Siciline İtimat Prensibi” 269
A. Genel Olarak 269
II. TÜRK HUKUKUNDA TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ 270
A. Kanunu Medeni’nin Yürürlüğe Girmesinden Önceki Dönem 270
B. Kanunu Medeni’nin Yürürlüğe Girmesinden Sonraki Dönem 271
III. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ 273
IV. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİNDEN YARARLANMA KOŞULLARI 274
A. Aynî Hak Tapu Siciline Tescil Edilmiş Olmalıdır 274
B. Tescilin Maddi ve Şekli Koşulları Tamam Olmalıdır 275
C. Tescil Yolsuz Olmalıdır 276
V. YOLSUZ TESCİL ÇEŞİTLERİ 280
A. Hukuki Sebebi Olmayan Tesciller 280
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayanan Tesciller 281
1. Kanuni Şekle Riayetsizlik 282
2. Taraflardan Birinin Ayırt Etme Gücünün Olmaması 283
3. Tescilin Muvazaalı Bir İşleme Dayanması 284
4. Tescilin, Kanunun Emredici Hükümlerine, Ahlaka, Kamu Düzenine Kişilik Haklarına Aykırı veya Konusu İmkansız Olan Sözleşmelere Dayanması 287
a. Konunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 287
b. Ahlaka Aykırılık 288
c. Kamu Düzenine Aykırılık 290
d. Kişilik Haklarına Aykırılık 291
aa. Kişilik Kavramı 292
bb. Kişilik Hakkının Özellikleri 292
cc. Kişilik Hakkının Konusu 293
e. İmkansızlık 294
5. Malikin veya Hak Sahiplerinin Yazılı Beyanlarını Olmaması 296
6. Aynî Hakkı Devredenin Tasarruf Yetkisinin Olmaması veya Sınırlı Olması 297
VI. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİNİN SÜBJEKTİF KOŞULU 300
A. Genel Olarak 300
B. İyiniyetin Tarif ve Tanımı 300
C. Bir Aynî Hakkın Temsilci Vasıtası ile Kazanılması 302
VII. TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 303
A. Genel Olarak 303
B. Tapu Siciline Güven İlkesinin Hukuki Sonuçları 304
1. Olumlu “Müspet” Sonuç 304
a. Mülkiyet Hakkı Yönünden 304
b. Sınırlı Aynî Haklar Yönünden 305
c. Tescilsiz Kazanılan Aynî Haklar Yönünden 307
aa. İşgal “MK. 707 md, 705/2. md.” 307
bb. Miras “MK. 599 vd, 705/2. md.” 308
cc. Cebri İcra “İİK. 225/1, BK. 279, MK. 705/2 md.” 308
dd. Mahkeme İlamı “MK. 705/2. md.” 309
ee. Kamulaştırma “MK. 705/2. md.” 309
d. Tapu Siciline Güven İlkesi ile İlgili Diğer Kanun Hükümleri 310
aa. Muvazaa 310
bb. Nispi Geçersizlik “Nispi Butlan” Halleri 311
2. Olumsuz “Menfi” Sonuç 312
VIII. KİŞİSEL HAKLARIN ŞERH VERİLEREK TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİNDEN YARARLANMALARI 313
A. Genel Olarak 313
B. Kişisel Hak Şerhinin Tapu Siciline Güven İlkesi ile İlişkisi 315
1. Şerhin Sınırladığı Aynî Hakkın Devri 315
2. Şerhin Mevzuu Olan Kişisel Hakkın Devri 315
IX. MEDENİ KANUNUN 1010. MADDESİNDE SAYILAN TASARRUF YETKİSİ KISITLANMALARI ŞERHİNİN TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ İLE İLİŞKİSİ 316
A. Genel Olarak 316
B. Şerh Verilebilecek Tasarruf Kısıtlamaları 317
1. Çekişmeli Hakların Korunmasına İlişkin Mahkeme Kararları 317
a. Genel Olarak 317
b. Çekişmeler Bir Hakkın Şerhinin Koşulları 317
aa. Çekişme Bir Taşınmaza İlişkin Olmalıdır 317
bb. İstem Hakkı Çekişmeli Olmalıdır 317
cc. Hakim Kararı Olmalıdır 318
2. Haciz 318
3. İflas 320
4. Konkordato ile Verilen Süre 320
5. Aile Yurdu Kurulması 321
6. Art Mirasçı Atanması 322
X. BEYANLARIN TAPU KÜTÜĞÜNE YAZILMASININ TAPUYA GÜVEN İLKESİ İLE İLİŞKİSİ 323
XI. GEÇİCİ TESCİL ŞERHİNİN TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİ İLE İLİŞKİSİ 324
A. Genel Olarak 324
B. Medeni Kanunun 1011. Maddesinin 1. Fıkrasının 1. Bendine Göre İddia Edilen Bir Aynî Hakkın Güvence Altına Alınması Gerekiyorsa Düşürülen Geçici Tescil Şerhi 325
C. Tasarruf Yetkisini Belirleyen Belgelerdeki Noksanlıkların Sonradan Tamamlanmasına Kanunun Olanak Tanıması Halinde Verilen Geçici Tescil Şerhi 326
D. Geçici Tescil Şerhinin Yapılmasında Usul 327
E. Geçici Tescil Şerhinin Hükmü 327
F. Geçici Tescil Şerhi ile Tapu Siciline Güven İlkesinin İlişkisi 328
XII. TAŞINMAZ REHNİ BAKIMINDAN TAPU SİCİLİNE GÜVEN İLKESİNİN UYGULANMASI 328
A. Genel Olarak 328
B. İpotek 329
C. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 330
D. İpotekli Borç Senedi veya İrat Senedi ile Sicildeki Kaydın Farklı Olması 332
Kaynakça 333
Yazarın Diğer Eserleri 345 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
