|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
TANIMLAR (Av. Damlagül MORATLAR) 1
Anagayrİmenkul 1
Anayapı . 1
Bağımsız Bölüm . 1
Eklentİ . 1
Kat Mülkİyetİ – Kat Malİkİ . 1
Kat İrtİfakı – Kat İrtİfakı Hakkı Sahİbİ . 1
Arsa Payı . 2
Sözleşme . 2
Ortak Yerler . 2
Kullanma Hakkı 2
Yönetİm Planı . 2
Toplu Yapı (Parsel / Blok / Ada) . 2
Genel Kurul (Kat Malİklerİ Kurulu / Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu) 3
Yönetİcİ / Yönetİm Kurulu . 3
Blok Yönetİmİ / Parsel Yönetİmİ / Toplu Yapı Yönetİmİ 3
Denetçİ / Denetİm Kurulu . 3
İşletme Projesİ 3
Ortak Gİder Avansı – Aİdat . 3
Gecİkme Tazmİnatı . 3
Sosyal Tesİsler 4
Vazİyet Planı . 4
BAĞLANTILAR (Av. Damlagül MORATLAR) 5
Uygulamada Arsa Payının Önemİ . 5
Arsa Payının Belİrlenmesİ 5
Bağımsız Bölüm İle Arsa Payı Arasındakİ Bağlantı . 7
Bağımsız Bölümlerle Eklentİ ve Ortak Yerler Arasındakİ Bağlantı . 8
Bölüm İle İlgİlİ Yargıtay ve Bölge Adlİye Mahkemesİ Kararları 8
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI VE SONA ERMESİ
(Harita–Kadastro Mühendisi Turgay GÜLTEKİN) . 13
GİRİŞ . 13
I ) GENEL KURAL. 15
A) KAT MÜLKİYETİ KURULMASININ ZARURİ OLUP
OLMADIĞI . 16
1) Yüklenicinin Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Tesisi . 17
2) İşlemin Yapılış Şekli . 18
3) Cins Değişikliği . 19
4) Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kat Mülkiyeti
Kurulması 20
5) Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili 20
B) KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ 21
C) KAT MÜLKİYETİ KURULUMU İÇİN GEREKLİ
BELGELER . 22
a) Mimari Proje 22
b) Toplu Yapılarda Mimari Proje . 23
aa) Tadilat Projesi 24
bb) Vaziyet Planı 25
cc) Toplu Yapılarda Vaziyet Planı . 25
c) Yönetim Planı . 26
c1) Yönetim Planı Değişikliğinde Tapu Uygulaması. 26
c2) Yönetim Planı Değişikliğinde Oyların Hesaplanması Usulü 27
d) Blok ya da Bağımsız Bölüm Bazında Kat Mülkiyeti Tesisi 27
e) 7143 Sayılı Yasa Kapsamında Kat Mülkiyeti Kurulması (İmar Barışı) . 29
e1) Kadastro Müdürlüğünce Yapılacak İşler . 29
e2) Tapu Müdürlüğünce Yapılacak İşlemler 30
Arsa Payı 32
Eklentiler 32
D) KAT MÜLKİYETİ / KAT İRTİFAKININ KURULMASI . 33
1) Malik/Maliklerin Talebi ile 33
2) Mahkeme Kararı ile 34
3) Kısıtlı Taşınmazda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi 34
4) Turizm Alanlarında ve Turizm Tesislerinde Kat
İrtifakı/Kat Mülkiyeti Tesisi . 35
5) Kat İrtifakı Üzerinde Devre Mülk Hakkının Tescili . 36
6) Bağımsız Bölümlerin Birleştirilmesi/Ayrılması . 37
7) Bağımsız Bölüm İlavesi . 37
8) Bağımsız Bölümlerin Nitelik Değişikliği ve Yasak İşler . 38
a) Yasak İşler . 38
b) Oy Birliği ile Yapılabilecek İşler . 38
9) Kat İrtifaklı Yerlerde Kısmi Kat Mülkiyetine Geçiş ve Tescili . 39
E) SÖZLEŞME VE TESCİL . 40
1) Ana Taşınmazın Niteliği ve Mülkiyet Durumu 41
2) Kat Mülkiyeti/Kat İrtifakının Tesis ve Tescili . 42
3) Kat İrtifakının Kurulması . 45
4) Toplu Yapılarda Ortak Yerler ve Tescili 45
II) KAT İRTİFAKININ/MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 48
A) Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi . 48
a) Yok Olma veya Kamulaştırma . 48
b) Anayapının Harap Olması 49
B) Kat irtifakının Sona Ermesi 51
C) Sona Erme Halleri. 54
1) Kat Maliklerinin Ortak Talebi 54
2) Arsanın Yok Olması, Yapı Yapılamayacak Hale Gelme ve Kamulaştırma 54
a) Hakim Kararı 55
b) Ana Yapının Harap Olması . 55
c) Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyetinin Terkini . 55
d) 6306 Sayılı Yasa Uygulaması . 56
e) Toplu Yapılarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesis ve Tescili 56
GENELGE VE DUYURULAR . 57
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
(Av. Dr. Aydın Ebrar GÜNAL) 77
Kat Malİklerİnİn Hakları 77
Kat Mülkİyetİnİn Tanımı ve Kapsamı 77
Kat Malİklerİnİn Haklarının Kapsamı . 79
2.a. Kat Malİklerİnİn Bağımsız Bölüm Üzerİndekİ Hakları 80
2.b. Kat Malİklerİnİn Ortak Yerler Üzerİndekİ Hakları . 86
Kat İrtİfakı Sahİplerİnİn Hakları 91
Kat İrtİfakının Tanımı ve Kapsamı 91
Kat İrtİfakı Sahİplerİnİn Haklarının Kapsamı 92
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI
SAHİPLERİNİN BORÇLARI
(Av. Dr. Durmuş KILINÇ) . 95
KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI . 95
Genel Kural (Madde 18) . 95
1.1. Doğruluk Kurallarına Uyma Borcu . 96
1.2. Bİrbİrİnİ Rahatsız Etmeme Borcu 96
1.3. Bİrbİrİnİn Haklarını Çİğnememe Borcu 101
1.4. Yönetİm Planına Uyma Borcu . 102
Anagayrİmenkulün Bakımı, Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 103
2.1. Bakım ve Tİtİzlİkle Koruma Borcu . 105
2.2. Değİşİklİk Yapmama Borcu . 108
2.2.1. Ortak Yerlerde Değİşİklİk 108
2.2.2. Bağımsız Bölümlerde Değİşİklİk . 113
2.3. Zarardan Sorumluluk . 115
Anagayrİmenkulün Genel Gİderlerİne Katılma Borcu
(Madde 20) 115
3.1. Genel Gİderlerİn Kapsamı . 116
3.2. Genel Gİderlere Katılma Yöntemİ . 117
3.3. Genel Gİderlere Katılma Mecburİyetİ ve Genel Gİder
Borcunun Ödenmemesİ . 118
Sİgorta Anlaşması (Madde 21) 121
Ortak Gİderlerİn Temİnatı (Madde 22) 123
Müsaade Mecburİyetİ (Madde 23) 129
Yasak İşler (Madde 24) . 133
7.1. Yapılması Tamamen Yasaklanan İşler . 134
7.2. Meskenlerde Kat Malİklerİ Kurulunun Oybİrlİğİ İle Yapılabİlecek İşler . 135
7.3. Kat Malİklerİ Kurulu Kararına Gerek Olmayan Haller . 137
Kat Mülkİyetİnİn Devrİ Mecburİyetİ (Madde 25) . 139
8.1. Kat Mülkİyetİnİn Devİr Mecburİyetİnİn Şartları . 141
8.1.1. Borç ve Yükümlülüklerİn Yerİne Getİrİlmemesİ 141
8.1.2. Borç ve Yükümlülüklerİn Yerİne Getİrİlmemesİnİn Çekİlmez Derecede Olması 142
8.1.2.1. Ortak Gİder veya Avansın Ödenmemesİ 143
8.1.2.2. Hâkİm Kararının Yerİne Getİrİlmemesİ 144
8.1.2.3. Bağımsız Bölümün Ahlaka ve Adaba Aykırı Kullanılması . 145
8.2. Kat Mülkİyetİnİn Devredİlmesİ Talebİnİn Usulü ve Yargılama Sürecİ . 146
KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI . 148
Katlanma Borcu 148
Yapının Sözleşmeye ve Plana Uygun Olarak Yapılması ve Tamamlanması Borcu 149
Ortak Yerlerden Kaynaklanan Gİderlere Katılma Borcu . 150
Yapı İşİnİ Doğruluk Kaİdelerİ Uyarınca Kolaylaştırma Borcu . 151
Kat Mülkİyetİne Geçİş Borcu 152
Kat İrtİfakında Borca Aykırı Davranışların Yaptırımları . 152
6.1. Aynen İfa Davası . 153
6.2. Kat İrtİfakı Hakkının Devrİ Mecburİyetİ . 154
6.3. Kusurlu Davranışıyla Kat İrtİfakının Sona Ermesİne
Yol Açan Kat İrtİfakı Sahİbİnİn Tazmİnat Yükümlülüğü . 157
KİRACININ HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
(Av. Damlagül MORATLAR) 159
Hak ve Borçlarının Kapsamı 159
Hakları . 159
Borçları 160
Genel Kurula Katılabİlİr mİ? 162
Yönetİcİ / Denetçİ Seçİlebİlİr mİ? 164
Ortak Gİderlerden Sorumluluğu . 166
KMK Açısından Değerlendİrme 166
a.1. Genel Olarak 166
a.2. Sorumluluğun Sınırlı Olması . 167
a.3. Sorumluluğun Süre Bakımından Sınırlı Olması . 169
TBK Açısından Değerlendİrme . 170
Dava Açma Hakkı ve Kapsamı 171
YÖNETİM PLANI
(Av. Beste DEMİRHAN) 173
Yönetİm Planı ve Önemİ 174
Yönetİm Planının Kİm Tarafından Ne Zaman Hazırlandığı . 175
Yönetİm Planının Nerede Bulunduğu 177
Yönetİm Planının Kapsamı ve İçerİğİ 177
4.1. Genel Hükümler . 178
4.2. Karar / Yönetİm Organları 179
4.3. Kat Malİklerİnİn Hakları ve Yükümlülüklerİ . 180
4.4. Ortak Gİderlere Katılma . 183
4.5. Son Hükümler 185
Yönetİm Planının Değİştİrİlmesİ 185
5.1. Yönetİm Planını Değİştİrme Yetkİsİ . 185
5.2. Nİsap Bakımından 186
5.2.1. Toplu Yapı Nİtelİğİnde Olmayan Apartman ve
Sİtelerde Oy Nİsabı . 186
5.2.2. Toplu Yapılar Oy Nİsabı . 187
5.2.3. Oy Bİrlİğİ Gereken Haller. 187
5.3. Usul Bakımından 187
5.4. Yönetİm Planının İmzalanması 188
5.5. Genel Kurulda Yapılması Gerekenler . 188
5.6. Tapu Sürecİ . 188
5.6.1. İçerİk Bakımından 188
5.6.2. Usul Bakımından 189
Yönetİm Planının Uyarlanması 190
Yönetİm Planının İptalİ 190
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
(Av. Arb. Serdar DEVRİM) . 193
Kat Malİklerİ Kurulunun Toplantısı ve Kararları . 193
I) Toplantı Zamanı (Madde 29) 193
II) Yeter Sayı (Madde 30) 197
III) Oya Katılma (Madde 31) 198
IV) Hakİmİn Müdahalesİ (Madde 33) . 200
YÖNETİCİ
(Av. Ö. Emre DİVRİK) 225
Gİrİş . 225
Yönetİcİ Kavramı 225
İlk Yönetİm . 225
Geçİcİ Yönetİm . 226
Yönetİcİ Atanması . 226
İ. Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu Tarafından 227
İİ. Mahkeme Tarafından 227
Görevlerİ 227
Ana Taşınmaza Aİt Rutİn İşler 227
İ. Rutİn Bakımlar . 227
İİ. Gereklİ Tamİrler . 227
Ana Taşınmazın Sİgortası 228
Ana Taşınmazın Banka Hesabı 228
Ödemeler . 228
Faalİyetlerle İlgİlİ Bİlgİlendİrmeler . 229
Genel Gİder (Aİdat) Tahsİlatı / İcra Takİp . 229
Defter ve Hesap Tutulması 229
İ. Karar Defterİ . 230
İİ. İşletme Defterİ / Hesapların Tutulması . 231
Belgelerİn Saklanması . 232
İ. Gİder Belgelerİ 232
İİ. Dİğer Belgeler . 232
İşletme Projesİnİn Hazırlanması 232
İ. Tanımı 232
İİ. Hazırlanışı 233
İİİ. Ana Gİder Kalemlerİnİn Belİrlenmesİ . 233
İv. Tahmİnİ Tutarların Hesaplanması 234
Bağımsız Bölümlere Paylaştırma . 235
vİ. Bİldİrİlmesİ 237
vİİ. İtİraz / Kesİnleşmesİ . 238
vİİİ. İİK m68 Belgelerİnden Sayılması 239
Hukukİ Sorumluluğu 241
Cezaİ Sorumluluğu . 241
Dava Ehlİyetİ . 242
Aktİf Dava Ehlİyetİ . 242
Pasİf Dava Ehlİyetİ 243
Hesap Verme 246
Hakları . 248
İstİfa Hakkı 248
Ücret İsteme Hakkı . 248
DENETİM ORGANLARI
(Av. Narin Ceren ŞAHMAROĞLU) 251
Gİrİş 251
İlk Denetİmİn Oluşması . 252
Geçİcİ Yönetİm Dönemİnde Denetİm 252
Denetçİ/Denetİm Kurulu 253
C.1. Atanması 253
C.2. Görevlerİ 254
C.2.A. Görev Denetİmİ . 254
C.2.B. Hesap Denetİmİ . 255
Denetİm Zamanı ve Raporu . 256
Denetçİ Defterİ . 256
Denetçİnİn Sorumluluğu . 256
NOTERLİK İŞLEMLERİ
(Noter Özcan ESER) . 259
İlk Yönetİm Kurulurken 259
Defterler ve Açılış–Kapanış İşlemlerİ . 259
b.1. Karar Defterlerİ (Kurul/Yönetİm) . 259
b.2. Gelİr–Gİder/İşletme Defterİ . 260
b.3. Denetİm Defterİ 260
Temsİl ve İmza Sİrkülerİ . 261
Vekalet İşlemlerİ . 263
YENİLİK VE İLAVELER
(Av. Beste DEMİRHAN) 265
Gİrİş 265
Genel Olarak Yenİlİk ve İlaveler 267
Faydalı Olanlar . 267
2.1. Genel Olarak . 267
2.2. Engellİler İçİn Yapılacak Yenİlİk ve İlaveler 268
2.3. Isıtma Sİstemİndekİ Yenİlİkler 269
2.4. Yargıtay Kararları . 270
Lüks Olanlar . 277
Faydalı Lüks Ayrımı . 280
Bağımsız Bölüm İlavesİ . 280
5.1. Şartları 280
5.1.1. Kat Malİklerİ Kurulunda Oybİrlİğİ Şartı . 280
5.1.2. Arsa Paylarının Oybİrlİğİ İle Yenİden Belİrlenmesİ 281
5.1.3. Resmİ Senetle Kat İrtİfakı Kurulması ve Bunun Tescİlİ . 281
5.2. Yenİ Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyenler Bakımından 281
5.3. Yargıtay Kararları . 282
TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER
(Av. Beste DEMİRHAN) 285
Gİrİş 285
Temlİkİ Tasarruflar . 285
1.1. Temlİkİ Tasarruf Çeşİtlerİ . 285
1.1.1. Anagayrİmenkulün Bİr Hakla Kayıtlanması . 285
1.1.2. Arsanın Bölünmesİ . 285
1.1.3. Bölünen Kısmın Mülkİyetİnİn Başkasına
Devrolunması 286
1.2. Kararın Alınma Şeklİ 286
1.3. Karar Yeter Sayısı . 286
Önemlİ İşler 286
Yargıtay Kararları . 286
DEVRE MÜLK HAKKI
(Av. Sedat DURNA)
(Av. Arın GÜRAL) . 291
DEVRE MÜLK HAKKI KAVRAMI . 291
UYGULANACAK HUKUK 292
III. DEVRE MÜLK HAKKININ TESİS EDİLMESİ 293
Mesken Nİtelİğİ 293
Dİğer Malİklerİn Muvafakatİ . 294
Müşterek Malİklerİn Varlığı . 295
Müşterek Malİklerİn Pay Oranları ve Yararlanma Sürelerİ 296
Müşterek Mülkİyetİn Tesİs Edİlmedİğİ Taşınmazlar 296
Devre Mülk Sözleşmesİ 296
Tek Parsel Üzerİnde Kurulma 298
DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ . 299
DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN HAKLARI . 301
Devre Mülkten Yararlanma Hakkı . 301
Devre Mülk Hakkı Üzerİnde Tasarruf Yetkİsİ 301
Devre Mülk Üzerİnde Aynİ Hak Tesİsİ 302
DEVRE MÜLK HAKKI SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 303
Devre Mülkü Boşaltma ve Teslİm Yükümlülüğü . 303
Devre Mülk Sözleşmesİ ve KMK’ya Uyma Yükümlülüğü . 303
Katlanma Yükümlülüğü . 304
Ortak Gİder Borçlarına Katılma Yükümlülüğü 304
Devre Mülkün Onarımı, Bakımı ve Korunması . 304
VII. DEVRE MÜLK SİSTEMİNDE YÖNETİM 305
VIII. DEVRE MALİKLER TOPLULUĞU 307
Yönetİcİ 309
Yönetİcİnİn Seçİmİ 310
Yönetİcİnİn Görevlerİ 312
DEVRE MÜLK SİSTEMİNİN ETKİN İŞLEYİŞİ İÇİN ALINAN ÖNLEMLER 313
Ortaklığın Gİderİlmesİnİ Talep Edememe . 314
Dönem Süresİ Sonunda Taşınmazın Boşaltılması 314
Yükümlülüklerİn Varlığı ve Takİbİ 315
DEVRE MÜLK HAKKININ SONA ERMESİ . 316
Payın Devrİ 316
Müşterek Mülkİyet Bİrlİğİnden Çıkarılma . 316
Müşterek Malİklerden Bİrİnİn Taşınmaz Mülkİyetİnden Feragat Etmesİ . 316
Taşınmazın Tamamen Yok Olması. 316
Müşterek Malİklerİn Tamamının Taşınmaz Mülkİyetİnden
Feragat Etmesİ . 316
Kamulaştırma . 316
Ortaklığın Gİderİlmesİ ve Süreye Bağlı Sona Erme 317
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
(Av. Merve Nur ERZURUMLUOĞLU) 319
Kapsam 319
Ortak Yerler 322
2.1. Bİr veya Bİrden Fazla Parselİn Ortak Yer Olması Halİ 323
2.2. Sosyal Tesİs ve Alt Yapı Tesİslerİ İle Otopark, Havuz vb. gİbİ Yerlerİn Ortak Yer Olması . 323
2.3. Tapu Sİcİlİ Dışında Ortak Yerlerİn Özgülenmesİ Hallerİ . 324
Vazİyet Plan ve Projelerİ 325
3.1. Vazİyet Planı . 325
3.2. Projeler . 326
3.3. Yönetmelİk . 327
3.4. Toplu Yapılarda Kat İrtİfakı ve Kat Mülkİyetİ Tesİs ve Tescİlİ . 327
Yönetİm . 329
4.1. Blok Kat Malİklerİ Kurulu . 329
4.2. Toplantı Zamanı . 330
4.3. Toplantı Yeter Sayısı . 331
4.4. Kat Malİklerİ Genel Kuruluna Katılma ve Oy Hakkı . 333
4.4.1. Blok Nİtelİğİnde Olmayan Yapılar İle Blok Yapı Malİklerİnden Oluşan Kat Malİklerİ Kurulu . 335
4.4.2. Bİrden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Kat Malİklerİ Kurulu . 336
4.4.3. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malİklerİ Kurulu ve Toplu Yapı Temsİlcİler Kurulu 337
4.4.4. Ada Kat malİklerİ Kurulu ve Ada Temsİlcİler Kurulu 338
4.4.5. Toplu Yapı Kat Malİklerİ Kurulu ve Temsİlcİler Kurulu . 339
4.4.6. Toplu Yapı Kat Malİklerİ Temsİlcİler Kurulu . 339
Yönetİcİ ve Denetçİ Atama 340
Ortak Gİderlere Katılma . 343
6.1. Kendİ Blokuyla İlgİlİ Gİderlere İlİşkİn Sorumluluk . 344
6.2. Bİrden Fazla Bloka veya Blok Nİtelİğİnde Olmayan Bağımsız Bölümlere Özgülenen Ortak Yer ve Tesİsler İle Hİzmet Gİderlerİne İlİşkİn Sorumluluk 344
6.3. Toplu Yapının Tamamına İlİşkİn Ortak Yer, Tesİs ve Hİzmet Gİderlerİne İlİşkİn Sorumluluk 345
6.4. Toplu Yapının Bİr Kısmının Tamamlanmamış Olması Durumunda Ortak Gİderlerİn Durumunun Değerlendİrİlmesİ ve Sorumluluk . 345
6.5. Toplu Yapılarda Bağımsız Bölüm Malİklerİnİn Ortak Gİderlere Katılmasının Sorumluluk Oranı . 347
6.6. Kat Malİklerİ Arasında Anlaşması Olması Halİ . 347
6.7. Kanun Uyarınca Ortak Gİderlere Katılma Oranları 347
6.8. Ortak Gİderlerİn Eşİt Oranda Paylaştırılması . 347
6.9. Ortak Gİderlerİn Arsa Payı Oranında Paylaştırılması . 348
6.10. Bakım, Onarım ve İyİleştİrme İle Kullanım Gİderlerİnİ Hİç Ödememe veya Geç Ödeme Hallerİnde Yapılacaklar 348
6.11. Toplu Yapıdakİ Ortak Gİderlere Tüm Malİklerİn Katılması Zorunluluğu 355
Geçİcİ Yönetİm 356
Uygulanacak Dİğer Hükümler . 358
Yönetİm Planlarının Değİştİrİlmesİ ve Uyarlanması 358
9.1. Yönetİm Planının Değİştİrİlmesİ Halİ . 359
9.2. Yönetİm Planının Uyarlanması Halİ . 359
USUL HUKUKU
(Av. Damlagül MORATLAR) 363
Uygulanacak Mevzuat 363
Görev . 363
Yetkİ . 365
Taraf Sıfatı . 365
Genel Olarak . 365
Yönetİcİ Bakımından 366
b.1. Kanundan Doğan Taraf Sıfatı . 366
b.2. Özel Yetkİ Verİlmesİ Halİnde Taraf Sıfatı 368
b.3. Yönetİm Şİrketİnİn Taraf Sıfatı 371
Yargılama Sürecİ 372
Verİlecek Karar 373
Kanun Yolları . 374
Kararın İnfazı . 374
KAT MÜLKİYETİNDE GENEL GİDERLER
(Av. Aslı ŞEPİTCİ) . 377
GENEL GİDER KAVRAMI 377
GENEL GİDERLERİN KAPSAMI . 378
GENEL GİDERLERE KATILIM 379
GENEL GİDERLERE KATILMAKLA YÜKÜMLÜ OLANLAR 380
GENEL GİDERLERE KATILIM ŞEKLİ . 383
Kat Malİklerİ Arasında Başka Türlü Bİr Anlaşma Yoksa . 383
Eşİt Olarak Ödenecek Gİderler . 384
Arsa Payı Oranında Ödenecek Gİderler . 385
Kat Malİklerİ Arasında Başka Türlü Anlaşma Varsa 386
Yönetİm Planında Genel Gİderlere İlİşkİn Düzenleme Yapılması . 387
Kat Malİklerİ Kurulu Kararı İle Anlaşma . 387
Sözleşme İle Anlaşma 389
GENEL GİDERLERE KATILMA ZORUNLULUĞU 389
GENEL GİDER ALACAĞI TUTARININ HESABI . 393
Tüm Bağımsız Bölümlerİn Arsa Payları Eşİt İse . 393
Bağımsız Bölümlerİn Arsa Payları Farklı İse 393
GENEL GİDERLERİ ÖDEMEMENİN veya GEÇ ÖDEMENİN YAPTIRIMI . 393
Ödenmeyen / Geç Ödenen Genel Gİderlerİn Dava ve İcra Takİbİ Yoluyla Tahsİlİ 393
Dava Yoluyla Tahsİl. 394
İcra Yoluyla Tahsİl 396
İcra Takİbİne İtİraz 397
İtİrazın Kaldırılması Davası 397
İtİrazın İptalİ Davası 398
Genel Gİder Alacaklarında Zamanaşımı Süresİ . 400
Gecİkme Tazmİnatı ve Gecİkme Tazmİnatının Hesabı 400
Gecİkme Tazmİnatı İle Bİrlİkte Faİz İstenebİlİr mİ? . 400
Gecİkme Tazmİnatı Oranının Değİştİrİlmesİ Mümkün müdür? 401
Gecİkme Tazmİnatı Ödeme Yükümlülüğü Hangİ Tarİhten İtİbaren Doğar? . 403
Gecİkme Tazmİnatının Hesabı 408
Dİğer Yaptırımlar. 408
Kat Malİkİnİn Bazı Hİzmetlerden Yasaklanması . 408
Kat Mülkİyetİnİn Devrİ Mecburİyetİ . 409
ORTAK GİDERLERİN TEMİNATI 412
KİRACININ ORTAK GİDERLERDEN SORUMLULUĞU 413
Kİracının Sorumluluğunun Sınırları Nedİr? . 414
Mİktar Bakımından Sınır 414
Zaman Bakımından Sınır 414
Gİder Olarak Sınır 415
Kİracı İle Kat Malİkİnİn Sorumluluğu Kİra Sözleşmesİyle Sınırlandırılabİlİr mİ? . 415
Kat Malİkİ, Bağımsız Bölümünü Kİraya Verdİğİnİ İlerİ Sürerek Gİder Avansı Borcunu Ödemekten Kaçınabİlİr mİ? 417
Hem Bağımsız Bölümün Paylı Mülkİyetİne Sahİp Olan Hem de Kİralamak Suretİyle Bağımsız Bölümden Devamlı Olarak Faydalanan Malİkİn Sorumluluğu Nedİr? . 418
OTURMA (SÜKNA) HAKKINA SAHİP OLANIN SORUMLULUĞU 418
DEVAMLI OLARAK FAYDALANAN DİĞER KİŞİLERİN SORUNLULUĞU 419
SİGORTA GİDERLERİ . 420
ANATAŞINMAZ İÇİN SİGORTA YAPILMASI 421
Kat Malİklerİ Kurulu Kararı Alınması 421
Karar Yeter Sayısı . 421
Sİgorta Prİmlerİne Katılma Oranı . 421
Sİgorta Bedelİnİn Paylaştırılması . 421
BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN SİGORTA YAPILMASI . 422
KAT İRTİFAKLI TAŞINMAZLARDA GENEL GİDERLERDEN SORUMLULUK . 422
ESKİ YÖNETİMİN DEFTER VE BELGELERİN TESLİMİ İSTEMİ
(Av. Coşkun MERİÇ) . 423
Genel Bakış 423
Husumet . 427
2.1. Defter ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ Durumunda 427
2.2. Defterlerİn Noterde Tasdİk Edİlmemesİ Durumunda . 427
Görevlİ Mahkeme 427
Yetkİlİ Mahkeme 427
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 427
5.1. Defter Teslİm Sebeplerİnİn Gerçekleşİp Gerçekleşmedİğİnİn Tespİtİ 427
5.2. Kararda Defter ve Belgelerİn Teslİmİ İçİn Süre Verİlmesİ . 428
5.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 428
5.4. Defterlerİn Noterde Kapanışının Yapılmaması Durumu. 428
Arabuluculuk 428
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA HAYVAN HAKLARI
(Av. Arb. Deniz TAVŞANCIL) . 429
Bağımsız Bölümlerde ve Ortak Alanlarda Sahİplİ Hayvan Beslenmesİ . 429
Ortak Alanlarda Sahİpsİz Hayvan Beslenmesİ . 439
Apartman ve Sİte Yönetİmlerİnİn Hayvan Sahİplenmesİ . 442
BAĞIMSIZ BÖLÜMDE BESLENEN EVCİL HAYVANIN TAHLİYESİ
(Av. Coşkun MERİÇ) . 445
Genel Bakış 445
1.1. Hayvan Haklarının Tarİhsel Gelİşİmİ . 445
Evcİl Hayvanların Beslenmesİ ve Tahlİyesİ . 445
2.1. Kat Mülkİyetİne Tabİ Olmayan Taşınmazda Beslenen Evcİl Hayvan Açısından . 445
2.2. Kat Mülkİyetİne Tabİ Taşınmazda Beslenen Evcİl Hayvan Açısından 446
Yönetİm Planındakİ Düzenlemeye Göre Ayrım . 447
3.1. Yönetİm Planında Evcİl Hayvan Beslenmesİne Daİr Düzenleme Olması Halİ . 447
3.2. Yönetİm Planında Evcİl Hayvan Beslenmesİne Daİr Düzenleme Olmaması Halİ 450
Evcİl Hayvanların Tahlİye Sebeplerİ 452
4.1. Evcİl Hayvanın Çevreyİ Kİrletmesİ Halİ 452
4.2. Evcİl Hayvanın Aşırı Gürültü Yapması Halİ 452
4.3. Evcİl Hayvanın Çevreye Saldırgan Bİr Şekİlde Davranması Halİ . 453
4.4. Evcİl Hayvanın Çevreye Kötü Kokular Yayması Halİ . 453
Evcİl Hayvanın Tahlİyesİ Davasında Husumet 454
5.1. Davayı Yönetİcİ/Yönetİm Kurulunun Açması 454
5.2. Davacı Kat Malİklerİnİn Açması 454
5.3. Kİracının Dava Açma Hakkı 455
5.4. Davanın Yöneltİleceğİ Kİşİler 455
5.4.1. Kat Malİkİ . 455
5.4.2. Kİracılar 456
5.4.3. Bağımsız Bölümden Fİİlen Yararlananlar . 456
Görevlİ Mahkeme 456
Yetkİlİ Mahkeme 456
Evcİl Hayvanın Tahlİyesİ Davasında Yargılama Usulü 457
8.1. Tahlİye Sebeplerİnİn Gerçekleşİp Gerçekleşmedİğİnİn
Tespİtİ . 457
8.2. Kararda Hayvanların Tahlİyesİ İçİn Süre Verİlmesİ . 457
8.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 458
Arabuluculuk 458
MESKEN NİTELİĞİNDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASI
(Av. Coşkun MERİÇ) . 459
Genel Bakış 459
1.1. Açılması Mutlak Yasak Olan İşyerlerİ 459
1.2. Açılması İçİn Oybİrlİğİ Gereken İşyerlerİ 461
1.3. Açılması Serbest Olan İşyerlerİ 464
Yönetİm Planı İle Yapılan Düzenlemeler . 465
Yasak İşlerİn Yaptırımı . 466
3.1. Kullanımın Önlenmesİ ve Eskİ Hale Getİrme 466
3.2. KMK 33/son Gereğİ İdarİ Para Cezası . 466
Yasak Kapsamındakİ İşyerİne Uzun Süre Sessİz Kalınması 467
Husumet . 467
5.1. Davayı Yönetİcİ/Yönetİm Kurulunun Açması 467
5.2. Davacı Kat Malİklerİnİn Açması 468
5.3. Davanın Yöneltİleceğİ Kİşİler 468
5.3.1. Kat Malİkİ . 468
5.3.2. Kİracılar 468
Görevlİ Mahkeme 469
Yetkİlİ Mahkeme 469
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 469
8.1. Eskİ Hale Getİrme Sebeplerİnİn Gerçekleşİp
Gerçekleşmedİğİnİn Tespİtİ 469
8.2. Kararda Eskİ Hale Getİrme İçİn Süre Verİlmesİ . 469
8.3. Kararda KMK 33/son Hükmü Gereğİ İhtarat Yapılması 469
Arabuluculuk 470
KAT MÜLKİYETİ KANUNU KAPSAMINDA İDARİ PARA CEZASI
(Av. Coşkun MERİÇ) . 471
Genel Bakış 471
İdarİ Para Cezasının Uygulanacağı Durumlar 472
2.1. KMK 33 Maddesİ Kapsamında Hakİmİn Müdahalesİ 472
2.2. Defterler ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ 473
2.3. Yönetİcİnİn Ad ve Soyadı İle İş ve Ev Adresİnİ
Taşınmaza Asmaması . 473
Husumet . 474
3.1. KMK 33. Maddesİ Kapsamında . 474
3.2. Defter ve Belgelerİn Teslİm Edİlmemesİ Kapsamında . 474
3.3. Ad ve Soyadı İle İş ve Ev Adresİnİn Taşınmaza Asılmaması Durumunda . 474
Görevlİ Mahkeme 474
Yetkİlİ Mahkeme 475
Açılacak Davada Yargılama Usulü . 475
Arabuluculuk 476
MÜSAADE MECBURİYETİ
(Av. Arb. Özlem ÜNAL BÖLÜKBAŞ) . 477
Gİrİş Müsaadesİ Vermek Mecburİyetİ 477
Hasar ve Bozukluğun Onarımı veya Gİderİlmesİ 477
Yapının Güvenlİğİyle İlgİlİ Teknİk İncelemeler Yapılması . 480
Anagayrİmenkulün Bİr Kısmının Harap Olma ve Yenİden Yapılma Halİ . 480
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ İsteyebİlecek Kİşİler . 480
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Vermekle Yükümlü Olan Kİşİler. 481
Bağımsız Bölüme Gİrİş Müsaadesİ Verenlerİn ve Gİrİş Müsaadesİ Alanların Ödevlerİ 481
Uğranan Zararın Tazmİnİ . 482
Hükmün Emredİcİ Olup Olmadığı . 484
Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Verİlmemesİ Durumunda Yapılabİlecekler 484
Dava Açılmadan Önce Kat Malİklerİ Kuruluna Başvurulması Gerekmemektedİr . 484
Dava Şartı Arabuluculuk . 485
Davacı . 486
Davalı 487
Görevlİ Mahkeme 487
Yetkİlİ Mahkeme . 487
Kararın İçerİğİ . 487
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİ
(Av. Ceren UĞUREL) 489
Gİrİş 489
1– YÖNETİCİNİN KANUNDAN DOĞAN TARAF EHLİYETİ . 491
2– ÖZEL YETKİ VERİLMESİ HALİNDE YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİ 495
3– YÖNETİCİNİN TARAF EHLİYETİNİN OLMADIĞI DURUMLAR . 497
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK
(Av. Arb. Pervin YILDIZ)
(Av. Arb. Yusuf GÖZEL) 501
GİRİŞ. 501
ARABULUCULUK 504
KAT MÜLKİYETİ KANUNU VE UYGULAMA ALANI . 506
KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NA TABİ UYUŞMAZLIKLARDA TARAFLAR 510
1) Kat Malİklerİ . 511
a) Bağımsız Bölümün Paylı Mülkİyet Halİnde Olması . 511
b) Bağımsız Bölümün Elbİrlİğİ Mülkİyet Halİnde Olması . 511
2) Kİracı . 512
3) İntİfa Hakkı Sahİbİ 512
4) Yönetİcİ . 512
YÖNETİCİNİN TEMSİL YETKİSİ 513
1) Yasadan Kaynaklanan Temsİl Yetkİsİ 513
2) Kat Malİklerİ Kurulunun Verdİğİ Temsİl Yetkİsİ . 514
3) Yönetİm Planından Kaynaklanan Temsİl Yetkİsİ . 515
4) Yönetİcİnİn Temsİlcİ Sıfatının Olmadığı Uyuşmazlıklar . 516
a) İnşaatı Yapan Yüklenİcİnİn Eksİk ve/veya Ayıplı İşlerİnden Doğan Uyuşmazlık . 516
b) Yönetİm Planıyla İlgİlİ Uyuşmazlıklar 517
c) Arsa Payı Oranlarına İlİşkİn Uyuşmazlıklar 517
KAT MÜLKİYETİ KANUNU İLE BAĞLANTILI DİĞER DAVA ŞARTI ARABULUCULUK ALANLARI 518
1– Sİgorta Hukukundan Kaynaklanan Uyuşmazlıklar . 519
2– Kİra İlİşkİsİnden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar 520
3– Tüketİcİ Uyuşmazlıkları 520
4– İş Hukuku Uyuşmazlığı . 521
DAVAYA SIKÇA KONU OLAN UYUŞMAZLIKLAR ÖZELİNDE DEĞERLENDİRMELER . 522
1) Yönetİm Planının Bazı Maddelerİnİn İptalİ İle İlgİlİ
Uyuşmazlıklar . 522
2) Arsa Payı Düzeltİlmesİ Davası (KMK. 3) . 523
3) Genel Kurul / İptal Davaları (KMK. 33) 524
4) Anlaşmazlıklarda Kat Malİklerİ Kuruluna Başvurma . 525
5) Yönetİcİ / Temsİlcİ Seçİmİ (KMK. 34, 71) 526
6) KMK Madde 18 ve 19 Kapsamında Borç ve
Yükümlülüklere Aykırı Davranmaktan Kaynaklanan
Uyuşmazlıklar . 527
7) Faydalı Yenİlİk ve İlaveler (KMK. 42) 529
8) Bağımsız Bölüm İlavesİ (KMK. 44) 530
9) Ortak Yerlerİn Kİralanması (KMK. 45) . 530
10) Bağımsız Bölüme Gİrİş İznİ Verİlmesİ Zorunluluğu (KMK. 23) . 531
11) Bağımsız Bölümde Yapılması Yasak İşler ve Meskende İşyerİ Açılması (KMK. 24) 531
12) Ortak Gİder Alacağından Kaynaklanan Davalar . 532
a) İtİrazın Kaldırılması 532
b) İtİrazın İptalİ . 533
13) Taşınmazdakİ Ortaklığın Kat Mülkİyetİ Kurulması Suretİyle Gİderİlmesİ (KMK. 10/son) 534
İCRA EDİLEBİLİRLİK ŞERHİ 535
SONUÇ VE ÖNERİLER 535
BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
(Av. Damlagül MORATLAR) 537
KMK Alanında Bİlİrkİşİlİk . 537
Bİlİrkİşİ İncelemesİne Konu Bİlgİ ve Belgeler 537
Önem Arz Eden Bilgi ve Belgeler . 538
a.1. Yönetim Planındaki Düzenlemelerin İncelenmesi . 538
İ. Toplantı Zamanı 538
İİ. Yönetim Organları 538
İİİ. Ortak Giderler ve Paylaşımı . 538
İv. Özel Hükümler . 539
a.2. Kat Mülkiyeti Kanunu 539
İ. Emredici Hükümlerin Dikkate Alınması . 540
İİ. Yönetim Planına Atıf Yapılan Hükümlerin Dikkate
Alınması 540
a.3. Kat Malikleri Kurulu veya Toplu Yapı Temsilciler
Kurulu Kararları . 540
İ. Defterlerin İncelenmesi. 540
İİ. Hazirun Listesinin İncelenmesi . 540
İİİ. Tebliğ Evraklarının İncelenmesi. 541
İv. İşletme Projesinin İncelenmesi 541
a.4. Tapu Kayıtları . 543
İ. Tapu Müdürlüğünce Gönderilen Yönetim Planının İncelenmesi 543
İİ. Bağımsız Bölüme / Bölümlere İlişkin Tapu Kaydının İncelenmesi 543
Uyuşmazlığın Tarafları ve Bilirkişilerce Örnek Uyuşmazlık
Konuları ve Dikkat Edilecek Hususlar . 543
İ. Ortak Gider veya Avansın Zamanında Ödenmemesi Nedeniyle Başlatılan İcra Takibi 543
İİ. Alacak – İtirazın İptali Davaları . 544
İİİ. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davaları 546
İv. Yönetim Kurulu Kararlarının İptali 550
Yönetici Atanmasına İlişkin Davalar 550
vi. Ortak Alana Müdahale Davaları . 551
Örnek Bilirkişi İncelemeleri . 552
YAPI KAYIT BELGESİNİN KAT MÜLKİYETİ HUKUKU BAKIMINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
(Av. Arb. Metincan UÇAR) 561
GİRİŞ 561
1.1. Kat Mülkiyeti Hukukunun İmar ve Eşya Hukuku ile İlişkisi . 561
MÜLKİYET ÇEŞİTLERİ . 562
2.1. Mülkiyet Hakkının İçeriği 562
2.2. Tek Başına (Ferdi) Mülkiyet 562
2.3. Birlikte Mülkiyet 562
2.4. Kat Mülkiyeti Hukukunda Mülkiyet Çeşitleri 563
2.4.1. Bağımsız Bölüm Üzerinde Mülkiyet Hakkı 563
2.4.2. Ortak Alan Üzerinde Mülkiyet Hakkı . 564
III. YAPI KAYIT BELGESİ KAPSAMI 564
3.1. İmar Barışı Tarihsel Gelişimi . 564
3.2. Yapı Kayıt Belgesinin Zaman Açısından Şartları 565
3.3. Yapı Kayıt Belgesinin Yer Açısından Şartları . 566
3.4. Yapı Kayıt Belgesinin Sonuçları 566
KAT MÜLKİYETİ HUKUKU ve YAPI KAYIT BELGESİ 567
İMAR ve CEZA HUKUKU BAKIMINDAN SONUÇLARI . 571
5.1. İmar Hukuku Bakımından Değerlendirme . 571
5.2. Ceza Hukuku Bakımından Değerlendirme . 573
SONUÇ . 574
ÖRNEKLER
(Av. Mustafa Şeref KISACIK)
(Av. Damlagül MORATLAR) 575
Yönetim Planı 575
Ortak Gider Borcuna Dair Takip Talebi . 602
Kat Malikleri Kurulu Toplantısına Dair Yönetim Kurulu Kararı . 604
Kat Malikleri Kurulu Toplantısına Dair Davet Yazısı 605
Hazirun Listesi Örneği . 607
Kat Malikleri Kurulu Karar Örneği 608
Tebliğ Listeleri 612
KAYNAKLAR 613 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
