İÇİNDEKİLER
Önsöz 7 - I - GENEL BİLGİLER A. SATIŞ 28 B. İRTİFAK HAKKI TESİSİ VE KULLANMA İZNİ VERİLMESİ 29 C. KİRALAMA 30 - II- TURİZM SEKTÖRÜNDE YATIRIM YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GİRİŞ 31 B. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR 37 1. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgeleri 37 2. Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgeleri Dışındaki Alanlar 37 3. Orman Sayılan Alanlar ile Özel Çevre Koruma Bölgeleri 38 C. TAHSİS EDİLEBİLECEK UNSURLAR 38 1. Ek Alanlar 38 2. Mekanik Tesis Hatları 39 3. Deniz Alanları 40 D. TAHSİSİN AŞAMALARI 40 1. Taşınmazların Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişme Bölgesi Olarak Tespit ve İlanı 40 2. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması İçin Hazırlık İşlemleri 42 3. Taşınmazların İmar Planlarının Hazırlanması 43 a. Kamu Kurum ve Kuruluşları ile Gerçek ve Tüzel Kişilere Ön İzin Verilmesi 44 b. Tekliflerin Bakanlığa Sunulması ve Ön Uygunluk Kararı 44 c. Ön Araştırma ve Veri Toplama 45 d. Veri Toplama 45 e. Planların Hazırlanması 46 f. Planların Onaylanması 48 g. Planların İlgili Belediye ve İl Özel İdaresi ile Diğer Kamu Kurumlarına Gönderilmesi 48 h. Planların İlanı 48 ı. İtiraz 48 4. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması 49 a. Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Yerler, Kapanan Yollar, Yol Fazlaları 49 b. Hazine Adına Tescilli Olup Kamu İdarelerine Tahsis Edilmemiş Taşınmazlar 50 c. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar 50 d. Ormanlar 51 e. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazlar 55 aa. Genel Olarak 55 bb. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi 57 cc. Acele Kamulaştırma 57 f. Meralar 58 5. Yatırımcılara Tahsis Edilecek Taşınmazların İlanı ve Yatırım Taleplerinin Değerlendirilmesi 60 6. Başvuru 60 a. Başvuru Yapabilecekler 60 aa. Ortak Girişimler 61 bb. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları 62 b. Bakanlığa Verilmesi Gereken Belgeler 62 7. Tekliflerin Değerlendirilmesi ve Tahsis 63 a. Bakanlar Kurulunun Tahsis Yetkisi 63 b. Arazi Tahsis Komisyonunun Tahsis Yetkisi 64 8. Ön İzin 66 a. Ön İznin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler 67 b. Ön İzin Süresi 68 c. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler 68 aa. İmar Planlarının Hazırlanması 69 bb. Anonim Şirket Kurulması 69 cc. Turizm Yatırımı Belgesinin Alınması 69 dd. ÇED Raporunun Alınması 70 ee. Ana Yatırımcının İlave Yükümlülükleri 70 ff. Sosyal ve Teknik Altyapıya Katılım Payının Yatırılması 70 gg. Diğer İşlemler 71 d. Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi veya Getirilmemesi Durumunda Yapılacak İşlemler 71 e. Ön İzin Bedeli 71 9. Kesin Tahsis 72 a. Kesin Tahsisin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler 72 aa. Kesin Teminat 72 bb. Sosyal ve Teknik Altyapı Bedelinin Ödenmesi 73 cc. Yönetim Kurulu Kararı 73 b. Taşınmazların Yatırımcıya Tahsisi 73 c. Kesin Tahsis Süresi 74 10. Yatırımın Başlaması ve Tamamlanması 74 a. Yatırımın Başlaması 74 b. Yatırımın Tamamlanması 76 11. Tesisin İşletilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri 77 E. TAŞINMAZLARIN KULLANIM BEDELİ 78 1. İlk Yıl Bedeli 78 a. Taşınmazlarda 78 b. Orman Alanlarında 78 c. Ek Alanlarda 78 d. Yapıların Tahsisinde Bedel 79 2. Tahsis Bedellerinde İndirim Uygulanıp Uygulanmayacağı 79 3. Tür ve Sınıf Değişikliğinde Bedeller 80 4. Artış Oranları 80 5. Hasılat Payları 80 6. Bedelsiz Tahsis 81 7. Kullanım Bedellerin Ödenme Zamanı ve Ödenmemesi Durumu 81 F. DENETİM, TAHSİS SÜRESİNİN SONA ERMESİ, TAHSİSİN İPTALİ VE SÖZLEŞMENİN FESHİ 82 1. Denetim 82 2. Tahsis Süresinin Sona Ermesi 82 3. Tahsisin İptali ve Sözleşmenin Feshi 82 4. Tahsisin İptali veya Kesin Tahsis Süresinin Sona Ermesi Halinde Tesis ve Yapıların Mülkiyeti 82 - III - TEŞVİK BELGELİ YATIRIMLARA HARCA ESAS DEĞER ÜZERİNDEN SATIŞ VE İRTİFAK HAKKI TESİSİ A. GİRİŞ 85 B. İLGİLİ MEVZUAT 85 C. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR 87 D. TEŞVİK UYGULAMASININ ŞARTLARI 89 1. Talebin 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 32/A Maddesi Kapsamındaki Yatırımlarla İlgili Olması 89 2. Teşvik Belgesi Alınmış Olması 90 3. Talep Edilen Taşınmazın Bulunduğu İlçenin Mülki Sınırları İçindeki Organize Sanayi veya Endüstri Bölgelerinde Bu Yatırımlar İçin Tahsis Edilebilecek Boş Parsel Bulunmaması 91 4. Yatırım Tutarı ve Kapasite 92 5. Öz Kaynak Şartı 92 6. Fizibilite Raporu 93 7. İmar Planına Uygunluk 93 8. Harca Esas Değer Üzerinden Satış İçin Gereken Ek Şartlar 93 E. TEŞVİK ŞEKLİ 94 1. İrtifak Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni Verilmesi 94 2. Harca Esas Değer Üzerinden Satış 94 F. TEŞVİKİN AŞAMALARI 94 1. İrtifak Hakkı Tesisi veya Kullanma İzni Verilmesinin Aşamaları 94 a. Yatırıma Uygun Taşınmazların Tespiti 94 b. Taşınmazların Değerinin ve İlk Yıl Kullanım Bedelinin Tespit Edilmesi 95 c. İlan ve Duyuru 96 d. Başvuru 96 aa. Başvuru Yapabilecekler 96 bb. Başvuru İçin Gerekli Belgeler 96 cc. Başvuru Ücreti 98 e. Komisyon Değerlendirmesi 98 aa. Komisyon 98 bb. Değerlendirme 99 f. Yetkili Makam Onayı 101 g. Ön İzin Verilmesi 101 aa. Genel Olarak 101 bb. Ön İzin Süresi 102 cc. Ön İzin Bedeli 102 dd. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler 102 h. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi veya Kullanma İzni Verilmesi 103 ı. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli 104 aa. İlk Yıl İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli 104 bb. İkinci ve Sonraki Yıllar İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Bedeli 105 cc. Yatırım Döneminde Bedel 105 dd. Hasılattan Pay Alınamaması 105 i. Yatırımın Tamamlanması 106 aa. Genel Olarak 106 bb. Yatırım Döneminde Yatırımın Hiç Yapılmaması veya Yüzde Ellisinden Daha Azının Tamamlanması 107 cc. Yatırımın Yüzde Ellisinden Fazlasının Yapılmasına Rağmen Tamamlanamaması 108 j. İşletme Dönemi 109 aa. İstihdam Şartı 109 bb. Taşınmazın Kullanım Şekli 109 cc. İrtifak Hakkı veya Kullanma İzni Bedellerinin Ödenmemesi 110 dd. Usul ve Esaslar ile Sözleşmeye Aykırılık 110 ee. Alt Yapı Giderlerine Katılma 110 ff. Diğer Yükümlülükler 110 gg. Denetim 111 k. Yatırımın ve İşletmenin Devri 111 l. İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni Süresinin Sona Ermesi 112 2. Harca Esas Değer Üzerinden Satış 112 a. Başvuru 112 b. Talebin Değerlendirilmesi 113 c. Ön İzin Verilmesi 113 d. Satış 114 e. Satış Bedelinin Tahsili ve Tapuda Ferağ Verilmesi 114 f. Yatırımcının Yükümlülükleri 115 aa. Yatırımın Süresinde Tamamlanması ve İşletmenin Faaliyete Geçmesi 115 bb. İstihdam Sağlanması 116 cc. Taşınmazın Yatırım Amacı Dışında Kullanılamaması 116 g. Taşınmazın Geri Alınması 116 - IV - HAZİNE TAŞINMAZLARININ BORSA YAPILMAK ÜZERE TİCARET BORSALARINA SATIŞI A. GİRİŞ 119 B. İMAR PLANLARININ YAPIMI 119 C. BAŞVURU VE DEĞERLENDİRME 120 D. SATIŞIN YAPILMASI 121 E. YATIRIM PROJELERİNİN FAALİYETE GEÇMESİ VE DENETLENMESİ 121 1. Yatırımın Başlaması 121 2. Yatırımın Gerçekleştirilmesi 122 F. AMACINDA KULLANILMAYAN TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASINA YÖNELİK İŞLEMLER 122 - V - ÖZEL YATIRIM BÖLGELERİNDE YATIRIMCILARA TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GİRİŞ 125 B. ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZLARIN SATIŞI 125 1. Bedelsiz Taşınmaz Verilmesi ve Harca Esas Değer Üzerinden Satış 126 a. Kapsam 126 aa. Bedelsiz Devrin Uygulanacağı İller 126 bb. Harca Esas Değer Üzerinden Satışın Uygulanacağı İller 128 b. Devredilebilecek Arazi ve Arsalar 128 c. Başvuru 130 d. Bilgi ve Belge Toplanması 131 e. Maliye Bakanlığı Kararı 131 f. Satış Bedelinin Tahsili 132 2. Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu’nun Geçici 9. Maddesi Kapsamında Bedelsiz Devir 133 a. Şartları 135 aa. OSB İçerisinde Yer Alması 135 bb. İstihdam Şartı 135 cc. Talep ve Müteşebbis Heyet veya Genel Kurul Kararı 135 dd. Yatırımın OSB Uygulama Yönetmeliği Kapsamında Kalması 136 b. Bedelsiz Taşınmaz Verilmesinin Aşamaları 138 aa. Talep 138 bb. Müteşebbis Heyet, Genel Kurul ve Yönetim Kurulu Kararı 138 cc. Taahhütname Alınması ve Sözleşme Düzenleme 139 d. Mahsup ve İade İşlemlerinin Yapılması 139 aa. Bakanlık Kredisi Kullanmamış Parsellerde 139 bb. Bakanlık Kredisi Kullanmış Fakat Borcu Bitmiş Parsellerde 139 cc. Bakanlık Kredisi Kullanmış Fakat Borcu Bitmemiş Parsellerde 140 e. Tapu Kaydına Konulacak Şerh 140 f. Yatırımın Gerçekleştirilmesi 141 g. Yatırımın Denetlenmesi ve Tapudaki Şerhin Kaldırılması 141 h. Devredilen Taşınmazın Tahliyesi, Geri Alınması ve Mahsupların İptali 142 C. SERBEST BÖLGELERDE TAŞINMAZ TAHSİSİ 142 1. Kiralama 143 2. Doğrudan Satış 143 a. Satış Yapılabilecek Kişiler 144 b. Satışı Yapılabilecek Taşınmazlar 144 c. Satış Yöntemi 144 d. Bedel 144 e. Satışın Aşamaları 145 aa. Satın Alma Başvurusu 145 bb. Gereli Bilgi ve Belgelerin Temin Edilmesi ve Kıymet Takdirinin Yapılması 145 cc. Bakanlık Onayı 146 dd. Taahhütname Alınması 146 ee. Bedelin Tahsili ve Ferağın Verilmesi 147 3. Kullanma İzni veya İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 147 4. Serbest Bölgelerdeki Yapıların Hazineye İntikali ve Bu Yapıların Satılması 147 a. Genel Olarak 147 b. Satılabilecek ve Yıkılabilecek Taşınmazlar 148 aa. Yıkım Müracaatı 150 bb. Yıkım Talebinin Değerlendirilmesi ve Karar 151 c. Satış Yetkisi 152 d. Satış Aşamaları 152 aa. Değer Tespiti 152 bb. İlan 153 cc. Başvuru 154 dd.Tahsis Taleplerinin Değerlendirilmesi ve Tahsis 154 ee. Bedelin Ödenmesi 155 D. TEKNOLOJİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZ TEŞVİKİ 156 1. Doğrudan Satış 156 a. Başvuru 157 b. Gerekli Bilgi ve Belgelerin Toplanması 157 c. Satış Kararı 157 d. Bedelin Tahsil Edilmesi 157 e. Amaç Dışı Kullanma Yasağı 158 2. İrtifak Hakkı Tesisi 158 a. Teknoloji Geliştirme Bölgesi Olarak Tespit 159 b. Talep 159 c. Bilgi ve Belge Toplanması 159 d. Maliye Bakanlığı Kararı 159 e. İhale 159 f. Süre 159 g. İrtifak Hakkı Bedeli 160 E. ENDÜSTRİ BÖLGELERİNDE TAŞINMAZ TAHSİSİ 160 1. Endüstri Bölgesi İçinde Kalan Taşınmazların Bakanlık Emrine Alınması 160 a. Kamulaştırma 160 aa. Kamulaştırma İşlemlerini Yürütecek Merci 161 bb. Acele Kamulaştırma Yapılabilmesi 161 cc. Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi 161 dd. Kamulaştırılan Taşınmazların Tescili 161 b. Hazine Taşınmazlarının Maliye Bakanlığınca Tahsisi 161 2. Yatırımcıya Arsa Tahsisi 162 a. Yatırımcının Başvurusu 162 b. Ön Yer Tahsisi 162 c. ÇED Raporu 162 d. Yatırım İzninin Verilmesi 163 e. Gerektiğinde İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 163 aa. Yetki 164 bb. Bedel 164 - VI - SAĞLIK TESİSLERİNİN KİRALAMA KARŞILIĞI YAPTIRILMASI A. GİRİŞ 167 B. YAPILABİLECEK SAĞLIK TESİSLERİ 169 C. SÜRE 170 D. YATIRIMIN AŞAMALARI 171 1. Ön Hazırlıklar ve Yetkilendirme 171 2. Ön Proje, Fizibilite Raporu, Temel Standartlar Dokümanı İle İhale Dokümanının Hazırlanması 171 a. Ön Projenin Hazırlanması 172 b. Fizibilite Raporunun Hazırlanması 172 c. Temel Standartlar Dokümanının Hazırlanması 172 d. Sözleşme Süresinin Belirlenmesi 173 e. Kira Bedelinin Tespiti 173 f. İhale Dokümanının Hazırlanması 177 g. İhale Usulünün Belirlenmesi 180 h. İhale Komisyonunun Belirlenmesi 181 ı. İhale Onayı 181 i. İhale İşlem Dosyasının Hazırlanması 182 3. Ön Yeterlik ve İlanı 182 a. Genel Olarak 182 b. Ön Yeterlik Komisyonunun Kuruluşu 182 c. Ön Yeterlik İlanı 182 d. Ön Yeterlik Alanların Belirlenmesi 183 4. İhale İlanı 183 5. Yatırımcıların İhaleye Hazırlanması 184 a. Teklif Verebilecekler 184 aa. Gerçek ve Tüzel Kişiler 184 bb. Ortak Girişimler 184 b. Geçici Teminatın Yatırılması 185 c. Tekliflerin Hazırlanması ve Sunulması 186 6. İhalenin Yapılması 187 a. Tekliflerin Alınması ve Açılması 187 b. İhale Dışı Bırakılacak İsteklilerin Elenmesi 187 c. İhaleye Katılamayacak Olanlar Varsa Elenmesi 188 d. Tekliflerin Değerlendirilmesi 188 e. İhalenin Karara Bağlanması ve Onaylanması 190 aa. İhalenin İptal Edilmesi 190 bb. İhalenin Yapılması 190 f. İhale Üzerinde Kalan İsteklinin Yasaklı Olup Olmadığının Araştırılması 191 7. Gereken Hallerde YPK Onayının Alınması 191 8. Harcama Yetkilisinin Onayı 191 9. Kesinleşen İhale Kararlarının Bildirilmesi 191 10. Kesin Teminatın Yatırılması 191 11. Sözleşmenin Yapılması 192 a. Genel Olarak 192 b. Sözleşmede Yer Alması Gereken Hususlar 193 c. Sözleşmenin Dili 194 d. Sözleşme Süresi 194 12. Yatırımcı Lehine İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 195 E. YÜKLENİCİNİN VE SAĞLIK BAKANLIĞININ SORUMLULUĞU 196 1. Yüklenicinin Sorumluluğu 196 2. Sağlık Bakanlığının Sorumluluğu 197 F. SÖZLEŞMENİN DEVRİ 198 G. YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİNE UYMAMASI NEDENİYLE SÖZLEŞMENİN FESHİ 198 H. MÜCBİR SEBEP HALLERİNDE VEYA KARŞILIKLI RIZA İLE SÖZLEŞMENİN TASFİYESİ 200 I. SÖZLEŞME SÜRESİNİN SONA ERMESİNDEN ÖNCEKİ DEVİR 201 İ. SÖZLEŞMENİN NORMAL SÜRESİNDE SONA ERMESİ VE SAĞLIK TESİSİNİN BAKANLIĞA DEVRİ 201 J. DENETİM 202 K. İSTİSNALAR 202 L. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ 202 - VII - ENERJİ PİYASASINDA YATIRIM YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GENEL OLARAK 203 B. KAMULAŞTIRMAYA VE TAŞINMAZ TAHSİSİNE DAİR HÜKÜMLER 203 1. Elektrik Piyasası Kanunu 203 2. Doğal Gaz Piyasası Kanunu 205 3. Petrol Piyasası Kanunu 206 C. TAŞINMAZ TAHSİSİNİN AŞAMALARI 207 1. Lisans Sahibi Özel Hukuk Tüzel Kişisi Tarafından Talep 207 2. Değerlendirme ve Kamu Yararı Kararı 207 3. Taşınmazların Elde Edilmesi 208 a. Hazine Özel Mülkiyetinde veya Devleti Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Yerler 208 b. Hazine Dışındaki Kamu İdarelerine Ait Taşınmazlar 208 c. Özel Mülkiyette Bulunan Taşınmazlar ve Kamulaştırma 209 aa. Kamulaştırma Yapılabilecek Durumlar 209 bb. Acele Kamulaştırma Yapılabilmesi 209 cc. Kamu Yararı Kararı 210 dd. Kamulaştırma Bedeli ve Ödenmesi 210 ee. Kamulaştırma Giderleri 210 ff. Kamulaştırılan Taşınmazın Tescili 210 d. Meraların Hazine Adına Tescilin Sağlanması 211 aa. Talep 211 bb. Teknik Ekip İncelemesi 211 cc. Mera Komisyonu ve Defterdarlığın Uygun Görüşü 212 dd. Tescil 213 4. İrtifak Hakkı Tesisi 213 a. Genel Olarak 213 b. İrtifak Hakkı Tesis Edilebilecek Kişiler 214 c. Başvuru 214 d. EPDK Uygun Görüşü 215 e. Yetki 215 f. İhale Usulü 215 g. Bedel 215 h. İrtifak Hakkı Süresi 218 ı. Lisansın İptal Edilmesi Halinde Kamulaştırma Bedelinin İadesi 219 D. TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU DIŞINDAKİ KURULUŞLARIN ELEKTRİK ÜRETİMİ İLETİMİ DAĞITIMI VE TİCARETİ İLE GÖREVLENDİRİLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ 219 1. Görevlendirme ve Üretim izni Verilmesi 219 a. Görevlendirme 219 b. Elektrik Enerjisi Üretim Tesisi Kurma ve İşletme İzni Verilmesi 220 2. Kamulaştırma 222 3. İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 222 4. Görevlendirme Süresi Sonunda Tesislerin Mülkiyetinin Hazineye Geçmesi 223 E. YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARININ ELEKTRİK ENERJİSİ ÜRETİMİ AMAÇLI KULLANIMINA İLİŞKİN KANUN KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ 223 1. Giriş 223 2. Yatırımcılara Tahsisi Edilebilecek Taşınmazlar 225 3. Yetki 225 4. Hazırlık İşlemleri 226 5. Yatırımcıya Taşınmaz Tahsisinin Aşamaları 226 a. Lisans, Talep ve EPKD İzni 227 b. İrtifak Hakkı Tesissinde Yetki 227 c. Kullanma İzni veya İrtifak Hakkı Bedeli 227 - VIII - HAZİNE ARAZİLERİNİN TEKNOLOJİK VEYA JEOTERMAL SERACILIK VE ORGANİK TARIM YATIRIMLARINA TAHSİSİ A. GİRİŞ 231 B. YATIRIMCILARA TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR 231 C. TAŞINMAZ TAHSİSİNİN AŞAMALARI 232 1. Başvuru 232 2. Bilgi - Belge Toplanması ve Bakanlıktan İzin Alınması 232 3. İhaleye İzin 233 4. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık 233 a. Şartnamenin Hazırlanması 234 b. İhale Usulünün Belirlenmesi 234 c. Geçici Teminat Oranın Belirlenmesi 235 5. İhale Onayı 235 6. İhalenin İlanı 235 7. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması 235 8. İhalenin Yapılması 236 9. İta Amiri Onayı 236 10. Ön İzin Sözleşmesi Düzenlenmesi 237 a. Genel Olarak 237 b. Ön İzin Süresi 238 c. Ön İzin Bedeli 238 d. Ön İzin Yükümlülükleri 238 11. Kullanma İzni Verilmesi veya İrtifak Hakkı Tesis Edilmesi 239 12. Yer Teslimi 240 13. Yatırıma Başlama ve Bitirme 241 D. İRTİFAK HAKKI VE KULLANMA İZNİ BEDELİ 241 1. Genel Olarak 241 2. Bedel Artışları 241 3. Hasılat Payları 242 4. Vadesinde Ödenmeyen Bedeller 243 E. KULLANMA İZNİNİN VE İRTİFAK HAKKININ DEVRİ 243 F. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 244 1. Süre Bitimi 244 2. Karşılıklı Rıza 245 3. Yatırımcının Sözleşme Hükümlerine Aykırı Davranması 245 - IX - HAZİNE TAŞINMAZLARININ AĞAÇLANDIRMA YAPMAK İSTEYEN YATIRIMCILARA TAHSİSİ A. GİRİŞ 247 B. TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR 247 1. Devlet Ormanları 247 2. Hazine Özel Mülkiyetindeki ve Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Alanlar 248 3. Ağaçlandırma Yapılamayacak Taşınmazlar 248 4. Arazi Büyüklükleri 251 a. Devlet Ormanları 251 b. Hazine Arazileri 251 C. HANGİ TÜR AĞAÇLANDIRMALAR İÇİN TAŞINMAZ TAHSİS EDİLEBİLECEĞİ 251 1. Devlet Ormanlarında 251 2. Hazine Özel Mülkiyetinde ya da Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Alanlarda 252 D. HAZİNE ÖZEL MÜLKİYETİNDE YA DA DEVLETİN HÜKÜM VE TASARRUFU ALTINDA BULUNAN ALANLARDA YATIRIMIN AŞAMALARI 253 1. Başvuru 253 2. Bilgi Formunun Düzenlenmesi ve Talebin Maliye Bakanlığına İletilmesi 253 3. Taleplerin Değerlendirilmesi 254 4. Ön İzin 255 a. Genel Olarak 255 b. Süre 256 c. Ön İzin Yükümlülükleri 256 aa. On Hektardan Küçük Arazilerde 256 bb. On Hektardan Büyük Arazilerde 257 5. Kesin İzin 257 6. İhale ve Kira 258 a. Genel Olarak 258 b. İhalenin Yapılması 258 c. İhale Onayı 258 d. İhale Onayının Bildirilmesi 259 e. Saha Teslimi 259 E. ORMAN SAYILAN ALANLARDA YATIRIMIN AŞAMALARI 259 1. Başvuru 259 2. Başvurunun Değerlendirilmesi ve Tebligat 259 3. İzin Raporu 261 4. Orman Genel Müdürlüğü Kararı 262 5. Uygulama Projesinin Hazırlanması 262 6. Projenin Kontrolü 263 7. Saha Teslimi 263 F. KİRA ŞARTLARI 263 1. Süre 263 2. Kira Bedeli 263 a. İlk Yıl ve Müteakip Yıllar Kira Bedeli 263 b. Muhdesat Bedeli 263 c. Ara Tarım Bedeli 264 d. Süresi İçinde Ödenmeyen Kira Bedelleri 264 G. YATIRIMCININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ 264 1. Yatırıma Başlama 264 2. Yatırımın Gerçekleştirilmesi 264 3. Ağaçlandırılan Sahanın İşletilmesi 265 4. Yapılaşma 265 a. Hazine Taşınmazlarında 265 b. Orman Alanlarında 265 5. Ara Tarım 265 6. Projede Tadilat 266 7. Ağaçlandırma Sahalarının Devredilmesi 266 8. Alt Kiracılık 267 9. Husumetin Kabulü 267 10. Hafriyat Sırasında Bulunacak Şeyler 267 11. Sorumluluk 267 H. İZLEME VE DENETİM 267 I. KİRA SÜRESİNİN SON BULMASI 268 1. Süre Bitimi 268 2. Sözleşmenin Feshi 268 3. Taşınmazın Hazine Mülkiyetinden Çıkması 270 4. Taşınmaz Kamu İdareleri Tarafından İhtiyaç Duyulması 270 - X - ORGANİZE HAYVANCILIK YAPACAKLARA TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GİRİŞ 271 B. YATIRIMIN AŞAMALARI 271 1. Başvuru 271 2. Defterdarlıklar ve Mal Müdürlüklerince Bilgi Toplanması ve Kıymet Takdiri Yapılması 272 3. Bakanlıktan İzin Alınması 273 4. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık 273 a. Şartnamenin Hazırlanması 273 b. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi 274 c. İhale Usulünün Belirlenmesi 274 d. İlanın Şekline Karar Verilmesi 274 5. İhalenin Onayının Alınması 274 6. İhalenin İlanı 275 7. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması 275 8. İhalenin Yapılması 275 9. İhale Onayı 275 10. İhale Kararının Bildirilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri 276 11. Ön İzin 277 a. Genel Olarak 277 b. Ön İzin Süresi 278 c. Ön İzin Bedeli 278 d. Ön İzin Yükümlükleri 278 12. Kesin İzin ve İrtifak Hakkı 279 a. Genel Olarak 279 b. Kesin Teminatın Yatırılması ve Sözleşme Düzenlenmesi 280 c. Yer Teslimi 280 d. Sözleşmenin ve Resmi Senedin Maliye Bakanlığına Gönderilmesi 280 e. İrtifak Hakkı Süresi 280 13. İrtifak Hakkı Bedeli ve Hasılattan Pay 281 a. İrtifak Hakkı Bedeli 281 b. Bedellerin Ödenme Zamanı 282 c. Bedel Artışları 282 d. Hasılat Payları 282 e. Vadesinde Ödenmeyen Bedeller 283 14. Sözleşmenin Devri 284 15. İrtifak Hakkının Sona Ermesi 284 a. Süre Bitimi 284 b. Karşılıklı Rıza 285 c. Yatırımcının Sözleşmeye Aykırı Davranması 285 - XI - HAZİNEYE AİT TAŞINMAZLARIN KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ YAPILMAK ÜZERE BU AMAÇLA KURULMUŞ KOOPERATİFLER İLE KAMU KURUM VE KURULUŞLARINA SATIŞI A. GİRİŞ 287 B. İMAR PLANLARININ YAPIMI 287 C. BAŞVURU 287 D. BAŞVURUNUN DEĞERLENDİRİLMESİ 287 E. SATIŞIN YAPILMASI 289 F. YATIRIM PROJELERİNİN FAALİYETE GEÇMESİ VE DENETLENMESİ 289 1. Yatırımın Başlaması 289 2. Yatırımın Gerçekleştirilmesi 289 G. AMACINDA KULLANILMAYAN TAŞINMAZLARIN GERİ ALINMASINA YÖNELİK İŞLEMLER 290 - XII - HAZİNE TAŞINMAZLARININ KIYI YATIRIMLARINA TAHSİSİ A. GİRİŞ 291 B. KIYIDA YAPILABİLECEK YAPILAR 292 C. YATIRIMIN AŞAMALARI 294 1. Başvuru 294 2. Defterdarlıklar ve Mal Müdürlüklerince Bilgi Toplanması ve Kıymet Takdiri Yapılması 296 3. Bakanlıktan İzin Alınması 297 4. İhalenin Onayının Alınması 297 a. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi 298 b. İhale Usulünün Belirlenmesi 298 c. İlanın Şekli 299 5. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması 300 a. İkamet Belgesinin Alınması 301 b. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 301 c. Geçici Teminatın Yatırılması 301 6. İhalenin Yapılması 302 7. İhale Onayı 302 8. İhale Kararının Bildirilmesi 303 9. Ön İzin 303 a. Genel Olarak 303 b. Ön İzin Süresi 304 c. Ön İzin Bedeli 304 10. Ön İzin Yükümlükleri 305 a. İmar Planlarının Yapılması 305 aa. Başvuru 305 bb. Başvurunun Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tarafından İncelenmesi 312 cc. Kurum Görüşlerinin Alınması 313 dd. Teklif İmar Plânının Onaylanması 318 b. İmar Uygulamasının Yapılması 319 c. Uygulama Projelerinin İncelenmesi ve Onayı 319 11. Kesin İzin ve İrtifak Hakkı 320 a. Genel Olarak 320 b. Yetki 321 c. İrtifak Hakkı Bedeli 321 d. Hasılat Payları 322 e. İrtifak Hakkı Süresi 324 12. Taşınmazın Yatırımcıya Teslimi 324 13. Yatırımın Tamamlanması 325 a. Yapı Ruhsatı Alınması 325 b. İnşaat ve Uygulama 325 c. Yapı Kullanma İzni 326 14. Yatırım ve İşletme Belgesi İle İşletme, Geçici İşletme ve Kısmi İşletme İzni Alınması 326 a. Turizm Yatırımı ve İşletmesi Belgesi Alınması 326 b. İşletme, Geçici İşletme ve Kısmi İşletme İzni Alınması 327 aa. Başvuru 327 bb. Başvuruların İncelenmesi 328 cc. Geçici İşletme İzni 330 dd. Basitleştirilmiş Uygulamalar 331 15. Sözleşmenin Devri 334 16. İrtifak Hakkının Sona Ermesi 334 D. AHŞAP İSKELELERİN YAPIMI 335 1. Genel Olarak 335 2. Şartları 335 3. İşlem Süreci 336 - XIII - KÜLTÜR YATIRIMLARI VE GİRİŞİMLERİNİ TEŞVİK KANUNU KAPSAMINDA TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GİRİŞ 339 B. KÜLTÜR YATIRIMI VE KÜLTÜR GİRİŞİMİ NEDİR? 339 C. YATIRIMCILARA TAHSİS EDİLEBİLECEK TAŞINMAZLAR 340 D. TEŞVİK KONULARI 340 E. YATIRIMIN AŞAMALARI 341 1. Taşınmazların Kültür ve Turizm Bakanlığı Emrine Alınması 341 a. Hazine Mülkiyetindeki Taşınmazlar 341 b. Özel Bütçeli Kuruluşlara Ait Taşınmazlar 342 2. İlan ve Başvuru 342 3. Başvuruların Değerlendirilmesi 343 4. Ön İzin Verilmesi 344 a. Genel Olarak 344 b. Ön İzin Bedeli 344 c. Ön İzin Süresi 346 d. Ön İznin Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler 347 5. Ön İzin Döneminde Yapılması Gereken İşlemler 347 a. İmar İşlerinin Yapılması 347 b. Kültür Yatırımı veya Girişimi Belgesinin Alınması 347 c. Tüzel Kişilik Kurulması 349 d. Ön İzin Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmemesi 349 6. Kullandırma Kararı 349 a. Kullandırma Şekilleri 349 b. Kullandırma İşlem Süreci 350 c. Kullandırma Süresi 351 7. Kullandırma Bedeli 351 a. İlk Yıl Kullanım Bedeli 351 b. Müteakip Yıllar Kullanım Bedeli 352 c. Hasılat Payları 352 8. Kullandırmanın Yürürlüğe Girmesi İçin Yapılması Gerekenler 353 9. Yatırımın Tamamlanması ve Kültür Girişimi Belgesinin Alınması 353 F. KULLANDIRMANIN SONA ERMESİ 353 1. Sürenin Sona Ermesi 353 2. Sözleşmenin Feshi 353 3. İfa İmkansızlığı 354 - XIV - YAP-İŞLET-DEVRET MODELİNDE TAŞINMAZ TAHSİSİ A. GİRİŞ 355 B. YİD MODELİ İLE YAPILABİLECEK HİZMETLER 355 C. KAMULAŞTIRMA VE İRTİFAK HAKKI TESİSİ 356 D. YATIRIMIN AŞAMALARI 357 1. Görevlendirme ve Şirketle Sözleşme 357 2. Başvuru 357 3. Bilgi- Belge Toplanması ve Kıymet Takdiri 357 4. Maliye Bakanlığı Kararı 358 5. İrtifak Hakkı İhalesine Hazırlık 358 a. Şartnamenin Hazırlanması 358 b. Geçici Teminat Oranının Belirlenmesi 358 c. İhale Usulünün Belirlenmesi 359 d. İlanın Şekline Karar Verilmesi 359 6. İhalenin Onayının Alınması 359 7. İhalenin İlanı 359 8. Yatırımcının İhaleye Hazırlanması 359 9. İhalenin Yapılması 360 10. İhale Onayı 360 11. İhale Kararının Bildirilmesi ve Yatırımcının Yükümlülükleri 360 12. İrtifak Hakkı Bedeli ve Hasılat Payı 361 a. İrtifak Hakkı Bedeli 361 b. İrtifak Hakkı Bedeline İndirim Uygulanıp Uygulanmayacağı 362 c. Artış Oranı 362 d. Hasılat Payları 362 E. SÜRE 363 F. YAPI VE TESİSLERİN İDAREYE GEÇMESİ 363 Kavramlar Dizini 365 Özgeçmiş 368 |