|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Üçüncü Baskıya Önsöz 5
Giriş 11
Birinci Bölüm
TANIMLAMALAR
I. KAT İRTİFAKI 14
1. Kat İrtifakının Kurulması 16
2. Kat İrtifakanın Niteliği 18
3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları 19
a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı 19
b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı 19
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları 20
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri 21
a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü 21
b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü 21
c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü 22
5. Kat İrtifakının Sona Ermesi 22
II. KAT MÜLKİYETİ 23
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması 26
a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması 28
b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması 30
c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması 31
2. Kat Maliklerinin Hakları 32
a. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Haklar 33
b. Ortak Yerler Üzerindeki Haklar 35
3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 36
a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü 37
b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü 37
c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü 38
d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler 39
da. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü 39
db. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü 39
dc. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü 40
e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler 41
ea. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü 41
eb. Genel Giderlere Katılma Borcu 41
f. Sigorta Anlaşması 42
4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi 43
a. Kütükteki Kaydın Terkini 43
b. Anayapının Tamamen Yok Olması 44
c. Anayapının Kamulaştırılması 44
d. Anayapının Harap Olması 44
da. Anayapının Tümünün Harap Olması 44
db. Anayapının Kısmen Harap Olması 45
dba. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 45
dbb. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 46
İkinci Bölüm
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI VE
ARSA PAYINI ETKİLEYEN BAŞLICA UYUŞMAZLIKLAR
I. ARSA PAYI 49
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı 50
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 51
b. Yönetici Atanması 51
c. Yönetimin Denetlenmesi 51
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması 51
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma 52
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 52
g. Ortak Yerlerden Yararlanma 53
2. Ortak Yerler 54
a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı 55
b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları 56
c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu 58
d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler 60
e. Ortak Yerlerin Tescili 62
f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil 64
3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki 67
4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi 69
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ 71
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi 72
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 72
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 73
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi 74
III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI 75
1. Şartları 75
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir 75
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır 79
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır 79
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır 80
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır 80
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır 84
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır 85
2. Yargılama Aşaması 86
a. Taraf Teşkili 87
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 88
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti 89
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti 89
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü 90
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi 93
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti 95
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı 95
i. Davanın Açılabilme Süresi 96
IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 97
1. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkındaki Kanun Kapsamındaki Taşınmazlar 97
a. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulması 97
b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması 98
c. 2981 Sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Kanun’dan İstifade Edilerek Sonradan Bağımsız Bölüm Kazanılması 98
2. Ortaklığın Giderilmesi 101
a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması 102
b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi 106
c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü 107
d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü 109
e. Riskli Yapı Statüsündeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi 109
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri 111
a. Tanım 111
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası 113
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri 117
a. Tanım 117
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 118
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 119
ca. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi 119
cb. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi 119
cc. Yüklenicinin Temlik Hakkı 120
d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı 123
5. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar 126
a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü 126
b. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması 126
Sonuç 131
EKLER
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 135
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 166
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN 176
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri 178
Anayasa Mahkemesi Kararı 184
Yargıtay İçtihatları 189
Kaynakça 289
Basılı Eserler 289
Yargıtay İçtihatları 290
Kavramlar Dizini 299
Özgeçmiş 303 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
