|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 5
2. Baskıya Önsöz 11
Önsöz 13
Kısaltmalar 37
1. Kısım
MÜLKİYET
1. Bölüm
GENEL HÜKÜMLER
Duygu KOÇAK DİKER
§1. EŞYA HUKUKUNUN KONUSU VE KAPSAMI 43
§2. AYNİ HAKLAR 47
I. GENEL OLARAK 47
II. UNSURLARI 48
A. Eşya Üzerinde Doğrudan Hakimiyet Sağlaması 48
B. Hakkın Herkese Karşı İleri Sürülebilmesi 50
C. Konusunun Eşya Olması 52
1. Eşyanın Unsurları 52
a. Cismani Olma 53
b. Sınırları Belirlenmiş Olma 56
c. Hakimiyet Altına Alınabilme 57
d. Kişi Dışı Unsurlardan Oluşma 59
2. Eşya Türleri 65
a. Taşınır ve Taşınmaz Eşya 65
b. Misli ve Gayri Misli Eşya 66
c. Tüketime Tabi Olan ve Olmayan Eşya 67
d. Özel Mülkiyete Tabi Olan ve Olmayan Eşya 68
e. Bölünebilen ve Bölünemeyen Eşya 70
f. Sahipli ve Sahipsiz Eşya 71
g. Basit–Birleşik Eşya ve Eşya Birliği 72
III. AYNİ HAKLARA HAKİM İLKELER 74
A. Kamuya Açıklık İlkesi 74
B. Belirlilik İlkesi 75
C. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 79
D. Güvenin Korunması İlkesi 80
E. Hak Düşürücü Süreye ve Zamanaşımına Tabi Olmama İlkesi 81
IV. AYNİ HAKKIN TÜRLERİ 81
A. Mülkiyet Hakkı 81
B. Sınırlı Ayni Haklar 82
1. İrtifak Hakları 83
2. Rehin Hakları 86
3. Taşınmaz Yükü 87
§3. MÜLKİYET HAKKI 89
I. KAVRAM 89
II. İÇERİĞİ 92
A. Olumlu İçerik 92
B. Olumsuz İçerik 93
1. İstihkak Davası 94
2. Elatmanın Önlenmesi Davası 101
III. KAPSAMI 106
A. Bütünleyici Parça 108
1. Unsurları 109
a. Maddi Bağlantı 109
b. İşlevsel Bağlantı 113
c. Yerel Adete Uygunluk 115
2. Yasa Gereği Bütünleyici Parça Sayılanlar 116
a. Doğal Ürünler 116
b. Yapılar, Bitkiler, Kaynaklar 118
3. Bütünleyici Parçaya Bağlanan Hukuki Sonuçlar 119
B. Eklenti 122
1. Unsurları 122
a. Dış Bağlantı 122
b. Özgüleme 124
c. Özgülemenin Malikin Arzusuna veya Yerel Adetlere Dayanması 126
2. Eklentiye Bağlanan Hukuki Sonuçlar 126
KAYNAKÇA 129
Orhan EROĞLU
§4. BİRLİKTE MÜLKİYET – EL BİRLİĞİ MÜLKİYETİ 133
I. BİRDEN FAZLA KİŞİLERİN MÜLKİYET HAKKI 133
A. Tek Kişi Mülkiyeti (Ferdi Mülkiyet) ile Birlikte Mülkiyet Ayrımı 133
B. Birlikte Mülkiyetin Çeşitleri 135
1. Paylı Mülkiyet 135
a. Paylı Mülkiyetin Tanımı, Unsurları ve Kuruluşu 135
aa. Paylı Mülkiyetin Tanımı ve Unsurları 135
bb. Paylı Mülkiyetin Kuruluşu 138
aaa. Paylı Mülkiyetin Taraf İradeleri ile (Hukuki İşlem ile) Kurulması 138
bbb. Paylı Mülkiyetin Yetkili Makamın İşlemi veya Mahkeme Kararı ile Kurulması 139
ccc. Paylı Mülkiyetin Kanun Gereğince Kurulması 140
b. Paylı Mülkiyette Paydaşların Pay Bakımından Hukuki Durumları 141
aa. Pay Oranı 141
bb. Paydaşın Payı Üzerinde Tasarruf Etmesi 143
cc. Paydaşın Pay Üzerindeki Mevcut Haklarını Koruması 148
c. Paylı Mülkiyette Yönetim 151
aa. Genel Olarak Paylı Mülkiyette Yönetim Kavramı 151
bb. Yönetim İşleri 153
aaa. Olağan Yönetim İşleri 153
bbb. Önemli Yönetim İşleri 157
ccc. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruf İşlemleri 165
d. Paydaşların, Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Yetkileri ve Yükümlülükleri 170
aa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yetkileri 170
aaa. Paylı Mülkiyete Konu Maldan Yararlanma ve Paylı Malı Kullanma Yetkisi 170
bbb. Ortak Menfaatleri Koruma Yetkisi 179
bb. Paylı Mülkiyete Konu Malın Tamamı Açısından Paydaşların Yükümlülükleri 183
e. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 186
aa. Paylı Mülkiyetin Bir veya Birden Fazla Paydaş Açısından Sona Ermesi 186
bb. Paylı Mülkiyetin Tüm Paydaşlar Açısından Sonra Ermesi ve Paylaşma 191
aaa. Genel Olarak 191
bbb. Paylaşma Kavramı ve Paydaşların Paylaşmayı İsteme Hakkı 192
ccc. Paylaşmayı İsteme Hakkına İlişkin Sınırlandırmalar 192
aaaa. Paylı Mülkiyete Konu Malın Sürekli Olarak Belirli Bir Amaca Özgülenmesi 193
bbbb. Paylı Mülkiyete Konu Mal ile İlgili Olarak Belirli Bir Süre Paylaşmanın İstenmeyeceğine Dair Paydaşların Anlaşması 195
cccc. Paylı Mülkiyete Konu Malın Paylaşılması Açısından Zamanın Uygun Olmaması 197
dddd. Paylaşmanın Yasaklandığı Özel Bir Hükmün Bulunması 198
ddd. Paylaşma Şekilleri 199
aaaa. Rızai Paylaşım 199
bbbb. Kazai Paylaşım (Paylaşma Davası/İzale–i Şüyu Davası) 200
i) Paylaşma Davası (İzale–i Şüyu Davası) Kavramı, Konusu ve Hukuki Niteliği 200
ii) Paylaşma Davasının Tarafları 203
iii) Paylaşma Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme 206
iv) Paylaşma Davasında Bekletici Sorun Hususu 207
v) Paylaşma Davası ile Paylaşmanın Yapılması 208
a) Aynen Paylaştırma Yolu 208
b) Nakden Paylaştırma Yolu 212
c) Kat Mülkiyetine Geçiş ile Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi Yolu 218
2. Elbirliği Halinde Mülkiyet (İştirak Halinde Mülkiyet) 222
a. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı, Hukuki Niteliği ve Kuruluşu 222
aa. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Tanımı ve Hukuki Niteliği 222
bb. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Kurulması 224
b. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Hükümleri 225
c. Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi 230
aa. Genel Olarak Elbirliği Halinde Mülkiyetin Sona Ermesi 230
bb. Miras Ortaklığı Açısından Özel Bazı Durumlar 232
aaa. Mirasçıların Birlikte Hareket Etme Prensibi 232
bbb. Miras Payının Devri 235
ccc. Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi ile İlgili Özel Bazı Durumlar 238
aaaa. Genel Olarak 238
bbbb. Miras Hissesinin Haczi ile Miras Ortaklığının Sona Erdirilmesi 242
KAYNAKÇA 245
Cüneyd ALTIPARMAK
§5. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ 253
I. MÜLKİYET HAKKINA SAHİP OLABİLME EHLİYETİ; TÜRKLERİN, YABANCILARIN VE TÜZEL KİŞİLERİN MÜLK EDİNEBİLME KOŞULLARI 253
A. Genel Olarak 253
B. Konuya İlişkin Bazı Temel Kavramlar 267
1. Kişi ve Kişilik Kavramı 267
a. Devletin (Tüzel) Kişiliği 267
b. Kişi Türleri 273
aa. Gerçek Kişiler 274
bb. Tüzel Kişiler 276
aaa. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 277
bbb. Kamu Hukuku Tüzel Kişileri 287
cc. Topluluklar 290
2. Ehliyet Kavramı ve Türleri 299
a. Hak Ehliyeti 300
b. Fiil Ehliyeti 302
3. Mülkiyet Türleri ve Kazanma Yolları 306
a. Taşınır Mülkiyeti 307
b. Taşınmaz Mülkiyeti 309
c. Fikri Mülkiyet 311
d. Mülkiyetin Edinilmesi (İktisabı) 313
4. Mülkiyet Hakkına Benzer Kurumlar 316
C. Türk Tabiiyetindeki Kişilerin Durumu 317
1. Genel Olarak 317
2. Kişilere Göre Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyet Edinme Ehliyeti 318
a. Gerçek Kişiler Yönünden 318
b. Tüzel Kişilerin Mülkiyet Hakkına Sahip Olma Ehliyeti 340
D. Yabancı Kişiler ve Durumu 364
1. Yabancı Gerçek Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 365
2. Yabancı Tüzel Kişiler ve Mülk Edinme Ehliyetleri 420
E. Fikri Mülkiyeti Edinme Durumu 467
F. Özel Durumlar 469
1. Petrol Araştırmaları Yönünden 470
2. Turizmi Teşvik Yönünden 470
3. Doğrudan Yabancı Yatırımcılar Yönünden 471
4. Kültür ve Tabiat Varlıkları Yönünden 472
5. Hisse Senetleri Yönünden 473
6. Diğer Hususlar Yönünden 476
Sonuç 479
KAYNAKÇA 484
Özge UZUN KAZMACI – Ayşe Nilay ŞENOL
§6. MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI – İSTİHKAK VE EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 487
I. GENEL OLARAK MÜLKİYET HAKKININ KORUNMASI 487
II. TAŞINMAZLARDA İSTİHKAK DAVASI 490
A. Genel Olarak 490
B. Davanın Hukuki Niteliği 493
C. Davanın Tarafları 494
D. İspat Yükü 496
E. Görevli ve Yetkili Mahkeme 497
F. Dava Konusunun Devri 498
III. TAŞINMAZLARDA ELATMANIN ÖNLENMESİ (MÜDAHALENİN MEN–İ) DAVASI 499
A. Genel Olarak 499
B. Hukuki Niteliği 501
C. Elatma Kavramı 501
1. Hukuka Aykırı Müdahale 501
2. Elatma Türleri 505
3. Elatma Davası ile Talep Edilen Husus 509
D. Davanın Tarafları 511
1. Davacı 511
a. Malik 511
aa. Tek Başına Malik 511
bb. Paylı Mülkiyet 513
cc. Elbirliği Halinde Mülkiyet 514
b. Sınırlı Ayni Hak Sahibi 515
c. Kişisel Hak Sahipleri 519
2. Davalı 520
E. İspat Yükü 522
1. Genel Olarak 522
2. Davacının Katlanma Yükümlülüğü Olduğunun İspatı 523
a. Kamu Hukukundan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 523
b. Özel Hukuktan Doğan Mülkiyet Sınırlamaları 524
aa. Komşuluk Hukukundan Doğan Sınırlamalar 524
bb. Sözleşmeden Doğan Ayni veya Şahsi Bir Hak Sebebiyle Katlanma Yükümlülüğü 528
cc. Hakkın Kötüye Kullanılması ve Zorda Kalma 528
3. Mülkiyetin Tescil Dışı Hallerle Kazanıldığının İspatı 528
F. Görevli ve Yetkili Mahkeme 529
G. Dava Konusunun Devri 530
H. Elatmanın Önlenmesi Davasında Zamanaşımı 531
IV. DİĞER DAVALAR 531
A. Genel Olarak 531
B. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Tespit Davaları 532
1. Genel Olarak Tespit Davası 532
2. Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası 533
3. Diğer Tespit Davaları 534
a. Genel Olarak 534
b. Muhdesatın Tespiti Davası 537
C. Tazminat Davası 540
1. Genel Olarak 540
2. Ecrimisil (Kullanma Tazminatı) Talep Edilmesi ve Bu Talebin Hukuki Niteliği 541
KAYNAKÇA 547
2. Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
Eda ŞAHİN
§1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU VE KAPSAMI 551
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 551
A. Genel Olarak 551
B. Arazi 553
C. Bağımsız ve Sürekli Haklar 554
D. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 555
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 555
A. Yatay Kapsamı 556
1. Genel Olarak 556
2. Kadastrosu Yapılmış Tapulu Taşınmazlarda Sınır 557
3. Tapusu Olan Kadastrosuz Taşınmazlarda Sınır 561
4. Tapusuz Taşınmazlarda Sınır 564
B. Dikey Kapsamı 564
C. Madde İtibariyle Kapsamı 567
1. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılan Şeyler 567
a. Yapılar 567
aa. Prensip 567
bb. Hukuka Uygun Yapı 569
cc. Hukuka Aykırı (Haksız) Yapı 569
aaa. Kavram 569
bbb. Bir Kimse Kendi Arazisindeki Yapıda Başkasının Malzemesini Kullanırsa 570
aaaa. Genel Olarak 570
bbbb. Malzeme Malikinin Malzemesinin Sökülerek Kendisine İadesi Talebi 570
cccc. Malzeme Malikinin Malzeme Mülkiyetinin Kaybı Nedeniyle Uğradığı Zararın Tazmini Talebi 573
dddd. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 575
ccc. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Kendisinin Malzemesini Kullanırsa 579
aaaa. Genel Olarak 579
bbbb. Arazi Malikinin Malzemenin Sökülüp Kaldırılmasını Talep Hakkı 579
cccc. Tazminat Talebi 581
dddd. Arazi Mülkiyetinin Malzeme Malikine Geçirilmesi Talebi 583
ddd. Bir Kimse Başkasının Arazisindeki Yapıda Bir Başkasının Malzemesini Kullanırsa 585
aaaa. Genel Olarak 585
bbbb. Arazi Malikinin Hakları 585
cccc. Malzeme Malikinin Hakları 585
dddd. Yapıyı Yapan Üçüncü Kişinin Hakları 586
b. Bitkiler 586
c. Kaynaklar 588
2. Taşınmazın Bütünleyici Parçası Sayılmayan Şeyler 590
a. Taşınır Yapı 590
b. Taşınır Bitki 591
c. Üst Hakkı 591
d. Mecralar 593
e. Taşkın Yapı 593
aa. Genel Olarak 593
bb. Arazi Malikinin Arazisine Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü 594
cc. Taşan Yapıya Katlanma Yükümlülüğü Bulunması Halinde Taşkın Yapının Hukuki Durumu 600
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 602
A. Genel Olarak Kazanma 602
1. Aslen Kazanma – Devren Kazanma 602
2. Tescille Kazanma – Tescilden Önce Kazanma 603
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescille Kazanılması 604
1. Genel Olarak Şartları 604
2. Kazanma Sebebi 605
3. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Şekil ve Şekle Aykırılığın Sonuçları 606
a. Şekil, Şeklin Amacı ve Kapsamı 606
b. Şekle Aykırılık ve Sonuçları 607
4. Mülkiyeti Devir Borcu Doğuran Sözleşmelerde Muvazaa ve Sonuçları 611
5. Mülkiyetin İnançlı Temlik Yoluyla Devri 614
6. Nam–ı Müstear 616
7. Tapusuz Taşınmazlarda Mülkiyeti Devretme 618
KAYNAKÇA 622
Hülya ATLAN GÜRER
§2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 625
I. GİRİŞ 625
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞAN ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 628
A. Genel Olarak 628
B. Koşulları 629
1. Taşınmaza İlişkin Koşul 629
2. Zilyede ve Zilyetliğe İlişkin Koşullar 631
a. Zilyetliğin Yolsuz Tescile Dayanması 631
b. Zilyedin İyiniyetli Olması 632
c. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Sürdürülmüş Olması 633
d. Zilyetliğin Davasız Sürmüş Olması 634
e. Zilyetliğin Aralıksız Sürmüş Olması 635
f. Zilyetliğin On Yıl Sürmüş Olması 637
C. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 641
III. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 643
A. Genel Olarak 643
B. Türk Medeni Kanunu’na Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 646
1. Esasa İlişkin Koşullar 646
a. Taşınmaza İlişkin Koşul 646
aa. Tapuya Kayıtlı Olmayan veya Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Bir Taşınmazın Varlığı 646
aaa. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmaz (TMK m. 713/1) 646
bbb. Tapuya Kayıtlı Olmakla Birlikte Maliki Tapu Kütüğünden Anlaşılamayan veya Hakkında Gaiplik Kararı Verilmiş Kişilere Ait Taşınmaz (TMK m. 713/2) 649
aaaa. Genel Olarak 649
bbbb. Tapu Sicilinin Gerçek Maliki Göstermediği veya Aleniyetini Yitirmiş Olduğu Taşınmazlar 652
i) Malikin Tapu kütüğünden Anlaşılamadığı Taşınmazlar 652
ii) Malik Hakkında Yirmi Yıl Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Olan Taşınmazlar 654
iii) Mülkiyeti Sicil Dışında Kazanılmış Olup Açıklayıcı Tescilin Yapılmadığı Taşınmazlar 657
iv) Kötüniyetli Yolsuz Tescil Sahibi Adına Kayıtlı Taşınmazlar 658
bb. Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Bir Taşınmazın Varlığı 659
aaa. Genel Olarak 659
bbb. Mülkiyeti Zamanaşımıyla Kazanılamayacak Taşınmazlar 660
aaaa. Kamu Malları 660
i) Orta Malı 660
ii) Hizmet Malı 661
iii) Sahipsiz Mallar/Devletin Hüküm ve Tasarrufunda Olan Yerler 661
a) Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 662
b) Genel Sular ve Kıyılar 662
c) Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları 663
d) Tabii Servet ve Kaynaklar 663
e) Ormanlar 664
bbbb. Zamanaşımıyla Kazanılması Kanunla Yasaklanmış Tapusuz Taşınmazlar 664
i) Kanunları Uyarınca Devlete Kalan Taşınmazlar 664
ii) Özel Kanun Hükümleri Nedeniyle Zamanaşımıyla Kazanılmaya Elverişli Olmayan Taşınmazlar 665
a) Vakıf Taşınmazları 665
b) Askeri Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgesinde Bulunan Taşınmazlar 666
b. Zilyetliğe İlişkin Koşullar 666
aa. Genel Olarak 666
bb. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Olması 666
cc. Zilyetliğin Davasız Sürmesi 669
dd. Zilyetliğin Aralıksız Sürmesi 671
ee. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmesi 672
2. Usule İlişkin Koşullar 674
a. Zilyetliğin İspatı 674
b. Tescil Davası 676
3. Mülkiyetin Kazanıldığı ve Hüküm Doğurduğu An 679
C. Özel Kanunlara Göre Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 682
1. Genel Olarak 682
2. 1515 Sayılı Kanuna Göre 682
3. 3402 Sayılı Kanuna Göre 683
a. Genel Olarak 683
b. Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 13/1 B–c) 685
c. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlarda Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım
(KK m. 14) 687
d. Taşınmaz Mülkiyetinin İmar ve İhya Yoluyla Kazanılması (KK m. 17) 691
KAYNAKÇA 714
M. Lamih ÇELİK – Sanem AKSOY DURSUN
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KISITLAMALARI 719
I. DEVİR HAKKININ KISITLAMALARI – SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR (ÖNALIM– ALIM – GERİ ALIM) 719
A. Önalım (Şuf’a) Hakkı 719
1. Süresi ve Şerhi 722
2. Devredilmesi ve Miras Yoluyla Geçmesi 725
3. İleri Sürülmesi 726
4. Koşulları 732
5. Kullanılması 733
B. Geri Alım (Vefa) Hakkı 756
1. Geri Alım Sözleşmesinin Şekli 757
2. Geri Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 761
3. Geri Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 764
C. Alım (İştira) Hakkı 767
1. Alım Sözleşmesinin Şekli 768
2. Alım Hakkının Süresi ve Şerhin Etkisi 769
3. Alım Hakkının Devri ve Miras Yoluyla İntikali 769
D. Tescile Zorlama Davaları 771
E. Sonuç 773
II. KOMŞU HAKKI 775
A. Türk Medeni Kanunu Çerçevesinde Komşular Lehine Konulmuş Kısıtlamalar 775
1. Giriş 775
2. TMK m. 737 Hükmüne Göre Taşınmazın Kullanma Tarzına İlişkin Kısıtlamalar 779
a. Genel Olarak 779
b. MK m. 737’ye Göre Taşkınlık Sayılabilecek Müdahaleler 781
aa. Maddi (Olumlu) Müdahaleler 782
bb. Manevi Müdahaleler 784
aaa. Pencere Açmaktan Kaynaklanan Manevi Müdahaleler 786
bbb. Baz İstasyonlarından Kaynaklanan Manevi Müdahaleler 789
cc. Olumsuz Müdahaleler 792
c. Müdahalenin Taşkınlık Sayılması için Gerekli Koşullar 793
3. Kazı ve Yapılara İlişkin Kısıtlamalar 796
4. Komşu Araziye Taşan Ağaç ve Dal Kökleri 798
5. Suların Akış Tarzına Engel Olmama 799
6. Komşu Kaynakları Kesme ve Kirletmekten Kaçınma 801
7. Aynı Kaynaktan Beslenen Komşu Kaynaklar 802
8. Komşuluk İlişkisine Dayanan İrtifak Hakları 802
a. Zorunlu Mecra İrtifakı 803
b. Zorunlu Geçit İrtifakı 809
c. Zorunlu Kaynak İrtifakı 812
9. Komşuluk İlişkisinin Gerekli Kıldığı İş ve Giderlere Katılma 813
B. Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu 814
1.Genel Olarak 814
2. Sorumluluğun Şartları 815
a. Genel Olarak 815
b. Davanın Tarafları 817
aa. Davacılar 817
bb. Davalılar 822
c. TMK m. 730’dan Doğan Davalar 827
KAYNAKÇA 834
2. Kısım
SINIRLI AYNİ HAKLAR
1. Bölüm
İRTİFAK HAKLARI VE TAŞINMAZ YÜKÜ
H. Kübra ERCOŞKUN ŞENOL
§1. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 843
I. İRTİFAK HAKKI VE İRTİFAK HAKKININ TÜRLERİ 843
II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKI KAVRAMI, HAKKIN İÇERİĞİ VE KONUSU 850
A. Kavram ve Genel Olarak İçerik 850
B. Konu 855
III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 860
A. Tescille Kazanma 861
B. Sicil Dışı Kazanma 865
1. İrtifakın Mahkeme Kararıyla Kazanılması 867
2. İrtifakın Kamulaştırma Yoluyla Kazanılması 868
3. Mecra İrtifakının Kazanılması 870
4. Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifaklarının Kazanılması 872
C. Zamanaşımı ile Kazanma 873
1. Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 873
2. Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 874
IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 876
A. Terkinle Sona Erme 876
B. Sicil Dışı Sona Erme 879
1. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Yok Olması 880
2. Kamulaştırma 881
3. Sürenin Sona Ermesi 882
4. Tescilsiz Kazanılan Mecra İrtifakının ve Doğrudan Doğruya Kanundan Kaynaklanan Geçit İrtifakının Sona Ermesi 883
5. Mahkeme Kararı 883
a. Terkin Borcunun Yerine Getirilmemesi 883
b. Kanundan Doğan Terkini İsteme Hakkı 884
aa. Genel Olarak 884
bb. TMK m. 785’in Amacı ve Hukuki Niteliği 886
cc. İrtifakın Sağladığı Yararın Belirlenmesi 888
dd. İrtifakın Sağladığı Yararın Tamamen Ortadan Kalkması Halinde Terkin
(TMK m. 785/1) 889
ee. İrtifakın Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlaması Halinde Terkin (TMK m. 785/2) 891
V. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 893
A. Hakkın İçerik ve Kapsamının Belirlenmesi 893
B. Hakkın Kullanılmasına İlişkin Hükümler 898
1. İrtifak Hakkı Sahibine (Yararlanan Taşınmazın Malikine) İlişkin Hükümler 899
a. İrtifak Hakkın Sahibinin Yetkileri 899
b. İrtifak Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 900
2. Yüklü Taşınmazın Malikine İlişkin Hükümler 902
a. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yetkileri 902
aa. Genel Olarak 902
bb. İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı 903
b. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yükümlülükleri 910
3. Yararlanan Taşınmazın İhtiyaçlarının Değişmesi 910
4. Yararlanan veya Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 913
a. Genel Olarak Taşınmazın Bölünmesi 913
b. Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi 913
c. Yüklü Taşınmazın Bölünmesi 914
KAYNAKÇA 917
Emel BADUR
§2. İNTİFA – OTURMA – ÜST HAKKI 921
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN SINIRLARI 921
A. Genel Olarak Sınırlı Ayni Haklar 921
B. İrtifak Haklarına Uygulanacak Hükümler 923
C. İrtifak Haklarının Çeşitleri 926
D. İntifa Hakkı 927
1. İntifa Hakkının Kazanılması 930
2. İntifa Hakkının Sona Ermesi 931
3. Sona Ermenin Sonuçları 932
a. Geri Verme Yükümlülüğü 932
b. Geri Vermede İntifa Hakkı Sahibinin Sorumluluğu 933
c. İntifa Hakkı Sahibinin Giderleri Talep Hakkı 934
4. İntifa Hakkının Hükümleri 935
a. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri 935
aa. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 935
aaa. İntifa konusu Taşınmaza Zilyet Olma Yetkisi 935
bbb. İntifa Konusu Taşınmazı Kullanma Yetkisi 935
ccc. İntifa Konusu Taşınmazın Ürünlerinden Yararlanma Yetkisi 936
ddd. İntifa Konusu Taşınmazı Yönetme Yetkisi 938
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 938
bb. İntifa Hakkı Sahibinin Yükümlülükleri 938
aaa. Taşınmaza Bakma ve Koruma Yükümlülüğü 938
bbb. Masraf ve Vergi Ödeme Yükümlülüğü 939
ccc. Taşınmazı Sigorta Ettirme Yükümlülüğü 939
b. Malikin Hak ve Yükümlülükleri 940
aa. Malikin Hakları 940
aaa. İntifa Konusu Taşınmaz Üzerinde Tasarruf Yetkisi 940
bbb. Gözetim Yetkisi 940
ccc. Güvence Talep Etme Yetkisi 941
ddd. İntifa Hakkı Sahibinin Taşınmaz Üzerindeki Zilyetliğine Son Verilmesini Talep Yetkisi 942
eee. Resmi Defter Tutulmasını Talep Yetkisi 942
bb. Malikin Yükümlülükleri 943
aaa. Özdeğeri Koruma Amaçlı Önlemleri Alma Yükümlülüğü 943
bbb. Taşınmazın Özdeğerine İlişkin Giderleri Karşılama Yükümlülüğü 943
E. Oturma (Sükna) Hakkı 944
1. Oturma Hakkının Konusu 945
2. Oturma Hakkının Kazanılması ve Sona Ermesi 945
3. Oturma Hakkının Hükümleri 946
F. Üst Hakkı 948
1. Üst Hakkının Kazanılması 949
2. Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları 951
3. Üst Hakkının Süresinin Dolmasından Önce Arazi Malikine Devri 952
4. Üst Hakkının Hükümleri 955
KAYNAKÇA 966
Nurcihan DALCI ÖZDOĞAN
§3. TAŞINMAZ YÜKÜ 967
I. TMK SİSTEMATİĞİ İÇERİSİNDE TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YERİ 967
A. Genel Olarak 967
B. Diğer Sınırlı Ayni Haklarla Karşılaştırma 968
C. Taşınmaz Yükü ile Diğer Sınırlı Ayni Haklar Arasındaki Sıra İlişkisi 970
II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN UNSURLARI VE KAPSAMI 979
A. Edim Borcu 980
B. Taşınmazın, Borcun Teminatı Olması 998
III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ 999
A. Kişiye Bağlı Taşınmaz Yükü–Eşyaya Bağlı Taşınmaz Yükü 999
B. Özel Hukuka İlişkin Taşınmaz Yükü–Kamu Hukukuna İlişkin Taşınmaz Yükü 1000
IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 1001
A. Tescille Kazanım 1001
B. Tescilsiz Kazanım 1002
V. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 1004
A. Genel Olarak 1004
B. Taşınmaz Yükünün Yükten Kurtarma Yoluyla Sona Ermesi 1004
KAYNAKÇA 1007
2. Bölüm
TAŞINMAZ REHNİ
Süleyman KANDEMİR
§1. GENEL HÜKÜMLER 1009
I. TAŞINMAZ KAVRAMI 1009
A. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 1010
B. Eklenti (Teferruat) 1011
C. Prefabrik Yapılar 1012
D. Müstakil ve Daimî Ayni Haklar (Bağımsız ve Sürekli Haklar) 1016
II. TAŞINMAZ REHNİ 1017
A. Genel Olarak Rehin Hakkı 1017
1. Rehin Hukukuna Hâkim Olan İlkeler 1018
a. Alacağa Bağlılık (Fer’ilik) İlkesi 1018
b. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 1020
c. Belirlilik İlkesi 1021
d. Teminatın Bölünmezliği İlkesi 1023
e. Öncelik İlkesi 1023
f. Talîlik İlkesi 1023
2. Rehin Hakkının Tanıdığı İmkânlar 1024
3. Rehin Türleri 1025
a. Taşınır Rehinleri 1026
b. Taşınmaz Rehinleri 1027
B. Taşınmaz Rehnine Hâkim Olan İlkeler 1029
1. Kamuya Açıklık (Aleniyet) İlkesi 1029
2. Sabit Dereceler Sistemi İlkesi 1031
a. İlerleme Sistemi 1031
b. Sabit Dereceler Sistemi 1032
§2. İPOTEK 1035
I. KAVRAM 1035
II. TÜRLERİ 1036
A. Üst Sınır İpoteği 1036
B. Anapara İpoteği 1039
C. Sözleşmeye Dayalı Olarak Tesis Edilen İpotek 1041
D. Kanundan Doğan İpotek 1042
E. Yabancı Para İpoteği 1046
F. Müşterek İpotek, Paylı İpotek 1049
G. Üçüncü Kişi Tarafından Verilen İpotek 1053
III. KAPSAMI 1056
A. İpoteğin Alacak Bakımından Kapsamı 1057
B. İpoteğin Taşınmaz Bakımından Kapsamı 1061
IV. TESİSİ 1064
A. Taraflar 1064
B. İpotek Sözleşmesi 1067
V. BAZI ÖZEL DURUMLAR 1076
A. Aile Konutu Üzerine İpotek Tesisi 1076
B. İpotekli Taşınmazın Bölünmesi 1083
C. İpotekli Taşınmazın Devredilmesi 1087
VI. İPOTEK HAKKININ VERDİĞİ YETKİLER 1088
A. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1088
B. Lex Commisoria Yasağı 1091
VII. İPOTEĞİN SONA ERMESİ 1093
A. Alacağın Sona Ermesi 1093
B. İpotekli Taşınmazı Devralan Yeni Malikin Talebi 1096
C. Taşınmazın Yok Olması 1096
D. Kamulaştırma ve Süreli İpoteklerde Sürenin Dolması 1096
E. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip 1097
VIII. İPOTEKLE İLGİLİ DAVA ÖRNEKLERİ VE YETKİLİ MAHKEME MESELESİ 1097
SONUÇ 1101
KAYNAKÇA 1102
Nurten İNCE AKMAN
§3. YAPI ALACAKLISI İPOTEĞİ 1107
I. GİRİŞ 1107
II. TERMİNOLOJİ 1108
III. YAPI İPOTEĞİ TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 1109
A. Şahsi Talep Görüşü 1109
B. Ayni Talep Görüşü 1111
C. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü 1112
D. Yenilik Doğuran Hak Görüşü 1114
IV. YAPI İPOTEĞİNİN TARAFLARI 1115
A. Yapı İpoteği Alacaklıları 1115
1. Yüklenici 1115
2. Alt Yükleniciler 1119
3. Zanaatkârlar 1127
4. Yapı İpoteği Hakkından Yararlanabilecek Diğer Kimseler 1127
B. Yapı İşine Katkı Sağlamasına Rağmen Yapı İpoteği Hakkından Yararlanamayanlar 1133
1. Mimarlar ve Mühendisler 1133
2. Yapı İşine Yalnızca Malzeme Temin Edenler 1135
3. Hizmet Sözleşmesi Gereğince Yapı İşinde Çalışanlar 1137
4. Yapı İşine Kredi Sağlayanlar 1138
C. İpotek Borçlusu 1138
V. YAPI İPOTEĞİNİN KONUSU 1141
A. Arazi 1142
B. Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 1145
C. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler 1146
D. Üzerinde Yapı İpoteği Tesis Edilemeyen Taşınmazlar 1149
VI. İPOTEĞİN TESCİLİNİN ŞARTLARI 1151
A. Bir Yapı Alacağının Mevcut Olması 1151
B. Alacağın Malik Tarafından Kabul Edilmiş Olması veya Mahkeme Tarafından Hüküm Altına Alınması 1155
C. Alacak İçin Yeterli Teminat Gösterilmemiş Olması 1158
D. Tescilin Süresi İçinde Gerçekleştirilmesi 1159
VII. YAPI İPOTEĞİNİN TESCİLİ 1164
A. Yapı İpoteğinin Geçici Tescili 1164
B. Yapı İpoteğinin Kesin Tescili 1169
VIII. YAPI İPOTEĞİNDE SIRA 1170
IX. YAPI İPOTEĞİNİN SAĞLADIĞI ÖNCELİK HAKKININ KULLANILMASI 1172
A. Öncelik Hakkını Kullanmanın Koşulları 1172
B. Öncelik Hakkının Kullanışı ve Niteliği 1176
X. YAPI İPOTEĞİNDEN FERAGAT 1181
XI. YAPI İPOTEĞİNİN SONA ERMESİ 1182
XII. SONUÇ VE DEĞERLENDİRME 1182
KAYNAKÇA 1190
Yıldırım KESER
§4. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 1195
I. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 1195
A. Amaç ve Nitelik 1195
B. Değer Biçilmesi 1196
C. Muacceliyet Bildirimi 1197
D. Malikin Durumu 1198
E. Devir ve Bölünme 1199
II. İRAT SENEDİ 1199
A. Amaç ve Nitelik 1199
B. Sorumluluğun Sınırı 1201
C. Devletin Sorumluluğu 1201
D. Yükten Kurtarma 1202
E. Borç ve Mülkiyet 1203
F. Bölünme 1204
III. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN ORTAK ÖZELLİKLERİ 1204
A. Alacağın Niteliği 1205
1. Kayıtsız Şartsız Para Alacağı Olması 1205
2. Alacağın Türk Parası Olarak Gösterilmesi Zorunluluğu 1205
3. Mevcut Borç İlişkisinin Yenileme ile Sona Ermesi 1206
4. Paraya Çevrilmesi 1207
B. Rehin Kurulması 1207
C. Ortak Temsilci Atanması 1209
D. Güvenin Korunması 1210
E. Alacaklı ve Borçlu Arasındaki İlişki 1211
1. Zilyet Olmak 1211
2. Borçlunun Defileri 1212
a. Mutlak Defiler (Objektif Defiler) 1212
b. Kişisel Defiler 1213
3. Götürülecek Borç Olması 1213
4. Borcun ve Borca Bağlı Faizlerin Ödenmesi 1213
5. Hukuki İlişkide Değişiklikler 1214
F. Sona Erme 1215
IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİNİN KARŞILAŞTIRILMASI 1216
V. SONUÇ VE DEĞERLENDİRMELER 1217
KAYNAKÇA 1219
Özlem TÜZÜNER
§5. TAŞINMAZ REHİNİ İLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ 1221
GİRİŞ 1221
I. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1223
II. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 ve 970’İNCİ MADDELERİNDE ÖNGÖRÜLEN REHİNLİ TAHVİLLERİN AYIRT EDİLMESİ 1229
III. MUKAYESELİ HUKUKTA, ÖZELLİKLE İSVİÇRE HUKUKU’NDA TAŞINMAZ REHİNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENEDİ 1230
IV. TÜRK MEDENÎ KANUNU’NUN 930 İLE 938 ARASI HÜKÜMLERİNE YÖNELEN ELEŞTİRİLER 1235
SONUÇ 1237
KAYNAKÇA 1240
Kavramlar Dizini 1243
İçindekiler
Yazar Özgeçmişleri 1261
2. Baskıya Önsöz 1267
Önsöz 1269
Kısaltmalar 1301
3. Kısım
ZİLYETLİK VE TAPU SİCİLİ
1. Bölüm
ZİLYETLİK
Selin SERT SÜTÇÜ
I. ZİLYETLİĞİN TANIMI 1307
II. ZİLYETLİĞİN UNSURLARI 1314
A. Fiili Hakimiyet (Corpus) 1314
B. Zilyet Olma İradesi (Animus) 1316
III. ZİLYETLİĞİN KONUSU 1317
IV. ZİLYETLİĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ 1318
A. Hak Görüşü 1318
B. Hukuki Durum Görüşü 1319
V. ZİLYETLİĞİN ÇEŞİTLERİ 1319
A. Zilyet Sayısına Göre 1319
1. Tek Kişi Zilyetliği 1319
2. Çok Kişinin Zilyetliği 1320
B. Asli–Feri Zilyetlik 1320
C. Dolaylı Zilyetlik– Dolaysız Zilyetlik 1322
D. Eşya Üzerinde – Doğal Güçler Üzerinde – Hak Üzerinde Zilyetlik– Sanal Zilyetlik 1324
E. Eşyayı Zilyet Dışında Elinde Tutanlar 1325
F. Haklı Zilyetlik – Haksız Zilyetlik 1326
VI. ZİLYETLİĞİN FONKSİYONLARI 1326
A. Toplumsal Düzeni ve Huzuru Sağlama Fonksiyonu 1326
B. Aleniyeti Sağlama Fonksiyonu 1326
VII. ZİLYETLİĞİN KAZANILMASI 1327
A. Genel Olarak 1327
B. Aslen Kazanma 1327
C. Zilyetliğin Devren Kazanılması 1328
1. Teslimle Zilyetliğin Kazanılması 1328
a. Zilyetliğin Hazır Olanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1329
aa. Malın Teslimi (TMK m. 977) 1329
bb. Araçların Teslimi (TMK m. 977) 1330
cc. Fiili Hakimiyet Sağladığı Varsayılan Anlaşma Yoluyla Teslim (TMK m. 977) 1330
b. Zilyetliğin Hazır Olmayanlar Arasında Teslimle Kazanılması 1330
2. Zilyetliğin Teslimsiz Kazanılması 1331
a. Kısa Elden Teslim 1331
b. Hükmen Teslim 1332
c. Zilyetliğin Havalesi 1333
d. Eşyayı Temsil Eden Senetlerin Devri 1335
e. Zilyetliğin Miras Yoluyla Devri 1336
VIII. ZİLYETLİĞİN KORUNMASI 1336
A. Zilyetliğin Temelindeki Haktan Bağımsız Korunması 1336
1. Zilyedin Kuvvet Kullanma Hakkı 1336
2. Zilyetlik Davaları 1338
a. Saldırıyı Önleme Davası 1339
b. Saldırıyı Sona Erdirme Davası 1340
c. Tazminat Davası 1340
d. Geri Verme (Yedin İadesi) Davası 1341
3. Zilyetliğin İdari Yoldan Korunması 1345
B. Zilyetliğin Temelinde Yer Aldığı Varsayılan Hak Sebebiyle Korunması 1352
1. Taşınırlar Bakımından 1353
a. Mülkiyet Karinesi 1353
b. Sınırlı Ayni Hak Karinesi 1354
c. Alacak Hakkı Karinesi 1354
2. Taşınmazlar Bakımından 1355
3. Zilyetlikten Doğan Hak Karinelerinin Sonuçları 1356
a. İddia ve Savunma Yönünden 1356
b. Hak Karinelerinin Ayni Hak Kazandırıcı Etkisi 1356
4. Taşınır (Menkul) Davası 1363
a. Genel Olarak 1363
b. Taşınır Davasının Özellikleri 1363
c. Taşınır Davası Sonucunda Geri Vermekle Yükümlü Olan Zilyetlerin Durumu 1368
5. İstihkak Davası 1377
IX. ZİLYETLİĞİN SONA ERMESİ 1378
KAYNAKÇA 1382
2. Bölüm
TAPU SİCİLİ
Erhan GÜNAY
I. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 1385
A. Tapu Sicili 1385
B. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 1387
C. Tescil Tanımı 1388
D. Tescilin Konusu 1390
E. Tescil Koşulları 1390
1. Tescil İstemi 1390
2. Geçerli Hukuki Neden 1391
3. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 1394
4. Hakların Tescili 1395
5. Tescilin Etkisi 1396
6. Tescilin Sonuçları 1398
7. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 1399
F. Terkin 1402
G. Şerhler 1404
1. Kişisel Hakların Şerhi 1405
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 1407
3. Geçici Tescil Şerhi 1408
H. Beyanlar 1409
I. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 1412
1. Aynilik İlkesi 1412
2. Tescil İlkesi 1413
3. Nedensellik İlkesi 1413
4. İstek İlkesi 1415
5. Açıklık İlkesi 1416
6. Tapu Siciline Güven İlkesi 1417
7. Devletin Sorumluluğu İlkesi 1427
İ. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 1429
Betül ÖZLÜK
§1. KAT MÜLKİYETİ – KAT İRTİFAKI 1431
I. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNA GÖRE KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 1433
A. Bağımsız Bölüm 1434
B. Bağımsız Bölüme Bağlanmış Olan Eklentiler 1435
C. Arsa Payı 1436
D. Ortak Yerler 1438
E. Anataşınmaz (Anagayrimenkul) 1439
F. Anayapı 1439
II. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 1439
A. Hukukî İşlemle Kat Mülkiyetinin Kurulması 1440
1. Talep 1440
2. Talebe Eklenmesi Gereken Belgeler 1442
a. Mimarî Proje 1442
b. Yapı Kullanma İzni 1442
c. Yönetim Planı 1443
3. Resmî Senet 1444
4. Kat Mülkiyetinin Tescili 1445
B. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı ile Kurulması 1446
C. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kurulması 1446
1. Kat İrtifakı 1447
a. Kat İrtifakı Kavramı ve Hukukî Niteliği 1447
b. Kat İrtifakının Kurulması 1448
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları ve Borçları 1450
d. Kat İrtifakının Sona Ermesi 1451
2. Kat İrtifakına Dayalı Olarak Kat Mülkiyetinin Kurulması 1451
III. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1452
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 1455
A. Kat Maliklerinin Hakları 1455
1. Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hakları 1455
2. Ortak Yerler Üzerindeki Hakları 1456
B. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri 1457
1. Bağımsız Bölümlerde Yükümlülükleri 1457
2. Anataşınmaz ve Ortak Yerlerde Yükümlülükleri 1459
3. Genel Giderlere Katılma Yükümlülüğü 1460
V. KAT MÜLKİYETİNİN YÖNETİMİ 1462
A. Kat Malikleri Kurulu 1462
1. Kurulun Niteliği, Yetkileri ve Toplanması 1462
2. Kurulun Kararları 1464
a. Oybirliği Aranan Haller 1464
b. Beşte Dört Çoğunluk Kararı Aranan Haller 1465
c. Çifte Çoğunluk (Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu) Kararı Aranan Haller 1465
d. Oyçokluğu Aranan Hal 1467
B. Yönetici 1468
1. Yöneticinin Atanması 1468
2. Yöneticinin Görevleri 1469
3. Yöneticinin Hakları 1470
C. Denetçi 1472
VI. TOPLU YAPILAR 1472
A. Tanım 1472
B. Hüküm ve Sonuçları 1473
KAYNAKÇA 1475
Ayşe HAVUTCU
§2. DEVRE MÜLK – DEVRE TATİL 1477
I. GİRİŞ 1477
II. TERMİNOLOJİ 1487
III. DEVRE MÜLK HAKKI 1488
A. 3227 Sayılı Kanundan Önceki Durum ve Devre Mülk Hakkının Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Düzenlenmesine Yönelik Eleştiriler 1488
B. Devre Mülk Hakkının Tanımı, Unsurları, Hukuki Niteliği 1489
1. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Unsurları 1489
a. Devre Mülk Hakkının “Mesken” Olarak Kullanılmaya Elverişli “Taşınmaz Mal” Üzerinde Kurulması 1490
b. Hakkın Konusu Taşınmaz Üzerinde Müşterek Mülkiyet Şeklinde Toplu Mülkiyet İlişkisinin Bulunması 1491
c. Taşınmazdan Münhasıran Yararlanma Hakkının Yılın Belirli Dönemlerinde Mevcut Olması 1492
d. Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması 1493
2. Devre Mülk Hakkının Hukuki Niteliği 1493
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1495
1. Genel Bilgi 1495
2. Devre Mülk Sözleşmesi 1502
a. Devre Mülk Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 1502
b. Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1502
c. Devre Mülk Sözleşmesinin İçeriği 1503
3. Resmi Senet Düzenlenmesi 1505
4. Devre Mülk Hakkının Tescili 1506
5. Beyanlar Hanesine Yapılacak Kayıtlar 1507
D. Devre Mülk Hakkının Hükümleri 1507
1. Genel Olarak 1507
2. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Hakları 1508
a. Kullanma Hakkı 1508
b. Kullanım Hakkının Başkasına Bırakılabilmesi 1508
c. Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesi ve Mirasçılara İntikal Etmesi 1509
d. Devre Mülk Üzerinde Hakkın Niteliği ile Bağdaşan Ayni Haklar Kurabilme 1509
e. Ön Alım Hakkını Kullanabilme 1510
f. Diğer Haklar 1510
3. Devre Mülk Hakkı Sahiplerinin Yükümlülükleri 1511
a. Genel Olarak 1511
b. Masraflara Katılma Yükümlülüğü 1511
c. Devre Mülkü Boşaltma Yükümlülüğü 1512
E. Devre Mülk Sisteminde Yönetim 1514
1. Genel Olarak 1514
2. Yönetici 1515
F. Devre Mülk Hakkının Sona Ermesi 1516
IV. DEVRE MÜLK HAKKININ TÜKETİCİ HUKUKU AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ 1518
A. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Devre Mülk Sözleşmesinin Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanun Kapsamına Alınması 1518
B. Devre Mülk Satış Sözleşmesine Devre Tatil Sözleşmesinin Bir Çeşidi Olarak Kanunun Uygulanması İçin Tüketici İşlemi Niteliğinde Olması Gereği 1519
C. Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması 1523
1. Genel Olarak Devre Mülk Satış Sözleşmelerinde Alıcının Tüketici Olarak Korunması İhtiyacı 1523
2. Devre Mülk Hakkına Konu Taşınmazın Ön Ödemeli Satışlarında Tüketiciyi Koruyucu Düzenlemeler 1527
a. Yapı Ruhsatı Alınmadan Ön Ödemeli Devre Tatil Sözleşmesi Yapma Yasağı 1527
b. Ön Bilgilendirme Yükümlülüğü 1527
c. Ön Ödemeli Devre Mülk Sözleşmesinin Şekli 1532
d. Satıcı veya Sağlayıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü 1542
e. Sözleşmeden Dönme Hakkı 1543
aa. Devir ve Teslim Tarihine Kadar Tüketicinin Dönme Serbestisi 1543
bb. Proje Değişikliği Nedeniyle Dönme Hakkı 1544
f. Devir ve Teslim Süresinin Azami 36 Ay Olması 1544
3. Devre Mülk Hakkı Alıcısının Sözleşmeden Cayma Hakkı 1545
4. Devre Mülk Alıcısının Diğer Hakları 1548
V. SONUÇ 1550
KAYNAKÇA 1552
3. Bölüm
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
Erhan GÜNAY
I. MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI 1553
GİRİŞ 1553
A. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Zararlardan Devletin Sorumluluğuna İlişkin Tazminat Davası (TMK m. 1007) 1553
1. Giriş 1553
2. İlgili Madde 1555
3. Açıklama 1555
a. Davada Husumet 1555
b. Davanın Koşulları 1557
c. Hak Düşürücü Süre 1560
d. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 1563
e. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 1564
f. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 1566
B. Tapu Kaydındaki Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davası (TMK m. 1027) 1567
1. Giriş 1567
2. İlgili Madde 1568
3. Açıklama 1569
a. İdari Yoldan Düzeltme 1569
b. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 1573
aa. Görev 1574
bb. Yetki 1576
cc. Çekişmesiz Yargı İşi 1577
dd. Davacı 1578
ee. Davalı 1581
ff. İstek Konusu 1582
gg. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 1583
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1585
ıı. Kararın Niteliği 1586
ii. Uygulamaya yansıyan uyuşmazlıkların içtihatlar ışığında yanıtlanması 1588
C. Kadastro Kanununa Göre Hataların Düzeltilmesi (3402 s. K m. 41) 1589
1. İlgili Madde 1589
2. Açıklama 1590
a. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 1591
b. Görev 1591
c. Yetki 1592
d. Dava Açma Süresi 1592
e. Davacı 1594
f. Davalı 1594
g. İstek Konusu 1594
h. Hüküm 1595
ı. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 1596
D. Yolsuz Tescil/Terkin/Değişikliğe Dayalı Tapu İptal Davası (TMK m. 1025) 1597
1. Giriş 1597
2. İlgili Madde 1598
3. Açıklama 1598
a. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 1600
b. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 1600
c. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 1601
d. Usul Hükümleri 1602
aa. Görev 1602
bb. Yetki 1604
cc. Davacı 1606
dd. Davalı 1608
ee. İstek Konusu 1613
ff. Kanıt Yükü 1613
gg. Hüküm 1616
hh. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 1618
ıı. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 1619
E. Üçüncü Kişiye Karşı Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali Davası (TMK m. 1023, 1024) 1620
1. Giriş 1620
2. İlgili Madde 1621
3. Açıklama 1621
a. Genel Olarak 1621
b. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 1622
aa. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 1622
bb. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 1623
cc. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1625
dd. İstem Olmadan Yapılan Tescil 1629
ee. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 1630
c. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 1630
d. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 1631
e. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 1635
f. Usul Hükümleri 1636
aa. Görev 1636
bb. Yetki 1636
cc. Davacı 1636
dd. Davalı 1636
g. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 1636
F. Çifte Tapulu Taşınmazdan İntikal Eden Tapu Kaydının İptali 1640
1. Açıklama 1640
a. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 1640
b. Çifte Kayıt Halleri 1642
aa. Mükerrer Kadastro Tespiti 1642
bb. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 1642
cc. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili 1642
c. Üçüncü Kişinin Edinimi 1643
d. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 1643
G. Taşınmaz Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davası (Tapu K m. 31) 1645
1. Giriş 1645
2. İlgili Madde 1646
3. Açıklama 1646
a. Davanın Koşulları 1646
aa. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 1646
bb. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 1647
cc. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava İle Düzeltilmemiş Olmalı 1647
dd. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 1647
b. Davada Usul Hükümleri 1648
aa. Görev 1648
bb. Yetki 1648
cc. Davacı 1648
dd. Davalı 1648
ee. İstek Kapsamı 1649
ff. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 1651
gg. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 1651
H. Tapu Sicilinde Kayıtlı Taşınmazda Cins Değişikliği Davası 1652
1. İlgili Maddeler 1652
2. Açıklama 1654
a. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 1654
b. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 1654
c. Adli Yargıda Dava Açılması 1655
II. BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 1657
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali/Tescil Davaları 1657
1. Giriş 1657
2. İlgili Madde 1657
3. Açıklama 1658
a. Taşınmaz Satışının Konusu 1658
b. Taşınmaz Satışının Şekli 1660
c. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 1662
d. Vekil Aracılığıyla Satış 1664
e. İhale İle Satış 1665
f. Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1666
B. Kat Karşılığı Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ve Tescil Davaları 1668
1. İlgili Madde 1668
2. Açıklama 1668
a. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 1668
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 1671
c. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 1673
aa. Sözleşmenin Feshi 1673
bb. Tapu İptal/Tescil 1681
d. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 1699
aa. Görev 1700
bb. Yetki 1700
cc. Davacı 1700
dd. Davalı 1700
ee. Dava Açma Süresi 1700
ff. Karar 1700
C. Sözleşmede İrade Fesadı ve Ehliyetsizlik Nedenlerine Dayalı Tapu İptal/Tescil Davaları 1708
1. İrade Fesadı Nedenleri 1708
a. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 1710
aa. Aşırı Yararlanma (Gabin) 1710
bb. Yanılma (Aldanma) 1715
cc. Aldatma (Hile) 1717
dd. Korkutma 1719
ee. İrade Bozuklukların Giderilmesi 1721
ff. Muvazaa 1725
gg. Ehliyetsizlik 1727
D. İnanç Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil 1728
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 1728
a. Tanımı 1729
b. Niteliği 1729
c. Kanıtlanması 1730
d. Husumet 1731
e. Zamanaşımı 1732
f. Sözleşmenin Geçersizliği 1733
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 1734
a. Niteliği ve Kanıt Şekli 1735
b. Temsil ve Vekalet İlişkisi 1736
E. Önalımdan ve Önalımda Muvazaadan Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası 1737
1. Tanımı 1737
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 1739
a. Hukuki Niteliği 1739
b. Önalımda Amaç 1740
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 1741
a. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 1742
b. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 1742
c. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 1743
d. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 1744
e. Pay Satışının İrade Bozukluğu İle Feshi 1748
f. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 1748
g. Tapuda Aynı İşlem İle Pay Satın Alma 1749
h. Payın Satana Geri Verilmesi 1749
ı. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 1750
i. Payın Ardı Sıra Satılması 1750
j. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 1752
k. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 1752
l. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 1753
m. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 1753
n. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 1753
o. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 1755
ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 1755
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 1756
a. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 1757
5. Yargılama Süreci 1758
a. Dava Şartı ve Hakkı 1758
b. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 1762
c. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 1768
d. Görev 1768
e. Yetki 1769
f. Davacı 1769
g. Davalı 1772
h. Hak Düşürücü Süre 1776
ı. Yargılama Sürecinde İşlemler 1785
i. Önalım Davalarında İspat 1792
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 1794
a. Satış İşleminde Muvazaa 1795
b. Satış Bedelinde Muvazaa 1800
F. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası 1804
1. Genel Olarak 1804
2. Hukuksal Dayanak 1806
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1809
a. Yetkili Mahkeme 1809
b. Görevli Mahkeme 1810
c. Dava Açma Süresi 1811
d. Davada İstem Kapsamı 1812
e. Dava Değeri 1819
f. Davada Taraflar 1819
g. Davada Kanıtlar 1828
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1831
a. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1831
b. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1832
c. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1834
d. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1834
e. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1835
f. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1835
g. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1836
h. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1837
5. Kararın Niteliği 1838
G. Tenkis Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası (TMK m. 560–571) 1839
1. Giriş 1839
2. Davada Usul Hükümleri 1842
a. Görev 1842
b. Yetki 1842
c. Davacı 1842
d. Davalı 1845
e. İspat Yükü 1845
f. Dava Açma Süresi 1847
g. İstek Kapsamı 1848
h. Tenkis Kararının İçeriği 1851
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1853
a. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1853
b. Sağlar Arası Kazandırmalar 1854
c. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1862
d. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1864
e. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1864
f. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1865
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1866
a. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1867
b. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1869
c. En Son Sırada Tenkis 1870
d. Tenkis Hesaplama Yöntemi 1870
5. Tenkiste Geri Verme 1871
a. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1871
b. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1871
H. Temsil Yetkisinin Kullanılmasından Kaynaklanan Tapu İptal/Tescil Davaları 1872
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1872
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1873
3. İlgili Madde 1876
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1878
5. Usul Hükümleri 1881
a. Görev 1881
b. Yetki 1881
c. Davacı 1881
d. Davalı 1881
e. İstek Kapsamı 1881
f. Davada Araştırılacak Hususlar 1881
I. Aile Konutu Şerhinin Tapuda Konulması Davası 1881
1. Giriş 1881
2. İlgili Madde 1882
3. Usul Kuralları 1883
a. Görev 1883
b. Yetki 1883
c. Yargı Türü 1883
d. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1884
e. Özgüleme İstemi 1884
KAYNAKÇA 1892
4. Kısım
ÖZEL BORÇ İLİŞKİLERİ
1. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Ahmet Cemal RUHİ
I. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 1897
A. Mevzuat 1897
B. Tanımı 1901
C. Hukuki Niteliği 1902
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir 1902
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur 1902
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 1902
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 1902
5. Taraflara Sağladığı Haklar 1903
D. Önemi 1903
E. Şekli 1903
F. Çeşitleri 1908
G. Diğer Sözleşme Türlerinden Farkı 1908
1. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 1908
2. Trampa Sözleşmesinden Farkı 1909
3. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı 1909
4. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı 1909
H. Sözleşmenin Kurulması 1910
1. Genel Bilgi 1910
2. Vaat Borçlusu 1910
3. Vaat Alacaklısı 1913
I. Sözleşmenin Konusu 1915
İ. Sözleşmenin Yapılması 1916
J. Teminat Amacıyla Yapılan Sözleşmelerin Hükmü 1917
K. Sözleşmenin Vekil Eliyle Yapılması 1918
1. Genel Bilgi 1918
2. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı 1919
L. Şarta Bağlı Sözleşmeler 1923
M. Sözleşmeden Dönme Cezası 1923
II. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 1924
A. Tapu İptal ve Tescil Davası 1924
1. Mevzuat 1924
2. Genel Bilgi 1925
3. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 1928
4. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 1929
5. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 1931
6. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 1933
B. İfa Olanağının Bulunmadığı Haller 1933
1. İmara Aykırı Yapılar 1933
2. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1934
3. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama 1935
4. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama 1936
5. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar 1936
6. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama 1937
7. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama 1937
8. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama 1938
9. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama 1939
10. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama 1940
C. Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Ve Sonuçları 1940
1. Mevzuat 1940
2. Genel Bilgi 1940
3. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 1943
a. Genel Bilgi 1943
b. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 1943
c. İşlem Aşamaları 1944
d. İşlemin Mali Yönü 1944
4. Şerh İşleminin Terkini 1944
a. Genel Bilgi 1944
b. Terkin İşleminin Aşamaları 1945
c. Terkin İşleminin Mali Yönü 1945
d. Konu İle İlgili Genelge 1945
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Önalım Hakkının Karşı Karşıya Gelmesi Durumu 1946
E. Taşınmazın Birden Çok Kişiye Satılması Hali 1947
F. Dava Açıldıktan Sonra Dava Konusu Hakkın Devri Hali 1948
G. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması Durumu 1949
H. Alacağın Temliki ve Borcun Nakli 1949
I. Taşınmaz Satış Vaadine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davalarında İleri Sürülen Savunmalar 1951
1. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 1951
2. Gabin İddiası 1953
3. Hile İddiası 1954
4. Korkutma (İkrah) 1955
5. Ehliyetsizlik İddiası 1955
6. Sahtecilik İddiası 1957
7. İyiniyet İddiası 1958
8. Zamanaşımı 1959
İ. İfa İmkânsızlığı Nedeniyle Satış Bedelinin İadesi Talebi 1960
J. İpotek, Haciz ve İhtiyati Tedbir Şerhlerinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1961
K. Tapu İptal Ve Tescil Davasında Görev ve Yetki 1963
1. Görev 1963
2. Yetki 1964
3. Tapu İptal ve Tescil Davası 1965
L. Yüklenicinin Temlikine Dayalı Tapu İptal ve Tescil 1965
KAYNAKÇA 1968
2. Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞI SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. TAŞINMAZ SATIŞI 1969
A. Öncelikle Ortada Bir Taşınmaz Bulunmalıdır 1970
B. Bu Taşınmazın Mülkiyetinin Bir Bedel Karşılığında Devri Söz Konusu Olmalıdır 1971
C. Sonra, Bunun Satışına Dair Satış Sözleşmesi (Veya Aynı Sonuca Ulaştıran Bir Başka Hak) Bulunmalı/Yapılmalıdır 1974
II. SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN HAKLAR VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1976
III. TAŞINMAZ SATIŞINDA YARAR VE HASAR 1979
IV. TAŞINMAZ SATIŞINDA AYIPTAN SORUMLULUK 1983
V. TAŞINMAZ SATIŞINDA ZAPTTAN SORUMLULUK 1987
KAYNAKÇA 1988
3. Bölüm
İHALE İLE SATIŞ – İHALENİN İPTALİ
İsmail ERCAN
I. GİRİŞ 1991
A. Genel Olarak 1991
B. Satış İsteme Süreleri 1997
II. TAŞINMAZ MALLARIN İHALESİ (SATILMASI) 2005
III. İHALENİN FESHİ 2029
KAYNAKÇA 2053
4. Bölüm
BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI VE NİTELİĞİ 2055
II. UNSURLARI 2056
A. Bir Kimse Başkasına Bir Kazandırmada Bulunmalıdır 2056
B. Bu Kazandırma Karşılıksız Olmalıdır 2058
C. Sözleşme Bulunmalıdır 2058
1. Bağışlayanın Ehliyeti 2058
2. Bağışlananın Ehliyeti 2061
III. BAĞIŞLAMANIN TÜRLERİ VE KURULMASI 2061
A. Türleri 2062
B. Bağışlayanın Borçları Zapta ve Ayıba Karşı Sorumluluk 2065
C. Bağışlamanın Ortadan Kalkması 2067
KAYNAKÇA 2072
5. Bölüm
MAL DEĞİŞİM SÖZLEŞMESİ
Ercan AKYİĞİT
I. KAVRAM 2075
II. İÇERİK VE HÜKÜMLERİ 2075
KAYNAKÇA 2080
6. Bölüm
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
Aydın TEKDOĞAN
I. GENEL OLARAK 2083
II. HUKUKİ NİTELİĞİ 2085
III. ÇEŞİTLERİ 2091
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 2093
A. Bakım Alacaklısı 2093
B. Bakım Borçlusu 2095
V. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 2096
A. Resmi Vasiyetname Şeklinde Düzenlenmesi 2096
B. Okuma Yazma Bilenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2099
C. Okuma Yazma Bilmeyenlerin Yapacakları Resmi Vasiyetname 2101
D. Hazır Bulunacak Memur ve Tanıkların Nitelikleri 2103
E. Devletçe Tanınmış Bakım Kurumu İle Yapılan Sözleşmede Şekil 2106
F. Şekle Aykırılığın Sonuçları 2107
VI. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMLERİ 2114
A. Bakım Alacaklısı Yönünden 2114
1. Bakım Alacaklısının Hakları 2114
a. Ölünceye Kadar Bakılmak 2116
aa. Bakım Borçlusunun Aile Topluluğuna Katılmak 2117
bb. Beslenme 2119
cc. Giyinme 2119
dd. Tıbbi Yardım Görme ve Tedavi Edilme 2119
ee. Cep Harçlığı 2120
ff. Sevgi ve Saygı Gösterilmesi 2120
b. Cenaze Masrafları 2121
c. Kanuni İpotek Hakkı 2121
d. Bakım Alacaklısı Haklarının Niteliği 2126
e. Bakım Alacağının Zamanaşımına Uğraması 2128
2. Bakım Alacaklısının Borçları 2129
a. Malvarlığı Değerini Devretme 2129
aa. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2129
bb. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Gereği Devretme Borcu 2146
b. Diğer Borçları 2147
B. Bakım Borçlusu Yönünden 2147
1. Bakım Borçlusunun Hakları 2147
2. Bakım Borçlusunun Borçları 2158
VII. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 2159
A. Genel Olarak 2159
B. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2160
1. Edimler Arasındaki Aşırı Oransızlık Nedeniyle Önel Verilerek Fesih 2164
a. Genel Olarak 2164
b. Önel Verilerek Feshin Koşulları 2165
aa. Edimler Arasında Aşırı Oransızlık 2165
bb. Ediminin Değeri Önemli Ölçüde Fazla Olan Tarafın Bağışlama Amacı Taşımaması 2166
cc. Bildirimde Bulunma 2167
c. Bildirimde Bulunmanın Sonuçları 2167
d. Tarafların Geri Verme Yükümlülükleri 2168
aa. Bakım Alacaklısının Geri Verme Yükümlülüğü 2169
bb. Bakım Borçlusunun Geri Verme Yükümlülüğü 2170
2. Sözleşmeye Aykırılık veya Önemli Nedenlerle Önel Verilmeksizin Fesih 2171
a. Genel Olarak 2171
b. Önel Verilmeksizin Feshin Koşulları 2172
aa. Taraflardan Birinin Sözleşmeden Doğan Borçlara Aykırı Davranması veya Haklı Nedenin Ortaya Çıkması 2172
bb. Sözleşmenin Devamının İmkânsız Hale Gelmesi ya da Aşırı Ölçüde Güçleşmesi 2179
c. Önel Verilmeksizin Feshin Sonuçları 2180
d. Tazminat İsteme Koşulları 2181
e. Bakım ve Gözetim Edimlerinin Ömür Boyu Gelire Dönüştürülmesi 2182
3. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 2194
a. Genel Olarak 2194
b. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Koşulları 2195
aa. Bakım borçlusunun ölümü 2195
bb. Bir Yıllık Sürenin Geçmemiş Olması 2196
cc. Bildirimde Bulunma 2197
c. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin Sonuçları 2197
C. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Özgü Sona Erme Nedenleri 2199
1. Tarafların Anlaşmasıyla Sona Ermesi 2199
2. Tek Taraflı Olarak Sona Erdirilmesi 2199
3. Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2201
4. Bakım Borçlusunun Ölümü Nedeniyle Sona Erdirilmesi 2202
D. Bakım Borçlusunun İflası 2202
E. Bakım Borçlusunun Mallarının Haczi 2204
VIII. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN NAFAKA, TENKİS VE İPTAL HAKLARI 2205
A. Bakım Alacaklısından Nafaka Talep Hakkı Olanların İtiraz Davaları 2205
B. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakları 2206
1. Genel Olarak Tenkis Davası 2206
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Tenkisi 2211
C. Alacaklıların İptal Davası Açma Hakları 2218
KAYNAKÇA 2222
5. Kısım
KAMU MALLARI
1. Bölüm
GENEL OLARAK KAMU MALLARI
Melek Bilgin YÜCE
I. GENEL OLARAK 2225
II. İDARE MALLARININ AYRIMI 2227
A. Kamu Malları 2228
B. Kamu Mallarının Ayrımları 2230
1. Yararlanma Bakımından Yapılan Ayrım 2230
a. Sahipsiz Mallar 2230
b. Orta Malları 2233
c. Hizmet Malları 2236
2. Malın Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım 2237
3. Tahsisin Niteliği Bakımından Yapılan Ayrım 2238
a. Doğal Kamu Malları 2239
b. Yapay Kamu Malları 2240
C. Kamu Mallarının Hukuki Rejimi 2240
1. Kamu Mallarının Tabi Olduğu Kabul Edilen Kurallar 2241
a. Kamu Mallarının Devir ve Ferağ Edilememesi 2242
b. Özel Hukuk İşlemlerine Konu Olamaması 2244
c. Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Kazanılamaması 2246
2. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Haklarının Niteliği 2247
3. İdarenin Kamu Malları Üzerindeki Hakları 2249
KAYNAKÇA 2250
2. Bölüm
KAMULAŞTIRMA – KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA
Müslüm AKINCI
I. GİRİŞ 2251
II. KAMULAŞTIRMA İLKELERİ 2253
A. Kamulaştırma Devlet veya Diğer Kamu Tüzelkişilikleri Tarafından Yapılabilir 2253
B. Kamulaştırma Kamu Yararına Dayalı Olarak Yapılabilir 2254
C. Kamulaştırma Ancak Özel Mülkte Bulunan Taşınmaz Mal (ve Aynî Haklar) Üzerinde Yapılabilir 2254
D. Kamulaştırma, Taşınmaz Malın ‘Gerçek Karşılığının’ Nakden Ödenmesiyle Yapılabilir (İstisna; Trampa Yoluyla Kamulaştırma, KK m. 26) 2255
E. Kural Olarak Ödeme Peşin Olarak Yapılır 2257
F. Kamulaştırma, Kanunda Öngörülen Şekil Şartlarına Uygun Olarak Yapılır 2258
G. Kamulaştırma Yasal Bir Dayanak ile Yapılır 2258
H. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulmadan Kamulaştırma Yapılamaz 2258
III. İDARİ İŞLEMİN BEŞ UNSURU BAKIMINDAN KAMULAŞTIRMA İŞLEMİ 2259
A. Yetki 2260
B. Sebep (Neden) 2269
C. Konu 2274
D. Şekil (Usul) 2274
E. Amaç (Maksat) 2276
IV. KAMULAŞTIRMA UYGULAMASININ AŞAMALARI 2276
A. İdari Aşama 2276
1. Bütçeye Yeterli Ödenek Konulması 2276
2. Kamu Yararı Kararının Alınması 2277
3. Kamu Yararı Kararının Onaylanması 2279
4. Öznelleştirme 2280
5. Kıymet Takdiri (Taşınmaz Malın Tahmini Bedelini Tespit) 2284
6. Satın Alma Usulü ve Pazarlığa (Uzlaşmaya) Davet 2285
B. Yargısal Aşama 2288
1. Adli Yargı Aşaması 2288
a. İdarece Mahkemeye Başvuru Yapılması 2288
b. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin Yapacağı İşlemler 2289
c. Adli Yargılama Aşamasında Uzlaşma 2292
d. Bedel Tespiti 2292
aa. Tarımsal Araziler İçin “Net Gelir” 2293
bb. Arazilerde 2294
cc. Arsa’da “Emsal Satış” Bedeli 2294
dd. Yapılarda 2297
ee. İrtifak Kamulaştırmalarında 2298
e. Bilirkişi 2299
f. Bilirkişi Raporu 2300
g. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2301
h. Tescil Kararı 2302
2. İdari Yargıda İptal Davası 2305
3. Kamulaştırma Kararının Doğurduğu Sonuçlar 2308
4. Yargılama Usulü 2309
V. KAMULAŞTIRMADA BAZI ÖZEL DURUMLAR 2310
A. Kısmen Kamulaştırma 2310
B. Mücavir Taşınmaz Malların Kamulaştırılması 2312
C. İdari İrtifak Tesisi 2313
D. Acele Kamulaştırma (Urgent Expropriation) 2318
1. Yasal Dayanak 2318
2. Acele Kamulaştırmaya Hangi Hallerde Başvurulabilir? 2319
a. 3634 Sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyetleri Kanunu’na Göre 2320
b. Aceleliğine Cumhurbaşkanı Tarafından Karar Verilen Haller 2321
c. Özel Yasa Hükümlerine Dayalı Acele Kamulaştırmalar 2325
d. Yetki Devri Yöntemi ile Acele Kamulaştırma 2327
E. Acele Kamulaştırmada İdari Aşama 2329
1. Kamu Yararı Kararı 2329
2. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi ve Alan Sınırlaması 2330
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Malikinin (Muhatabının) Belirlenmesi 2330
4. Tapu Siciline Kamulaştırma Şerhi Verilmesi 2331
5. Kıymet Takdiri (Tespit Davası) 2331
6. Tespit Edilen Bedelin Bankaya Yatırılması 2333
7. Acele El Koyma Kararı 2334
F. Tespit ve Tescil Davası 2335
1. Tespit/Tescil için Dava Açma Süresi 2336
2. Güncel Duruma Göre Bedel Tespiti 2336
3. Önce Zilyetliğin, Sonra da Mülkiyetin Devri 2337
G. İvedi Yargılama Usulü 2337
VI. KAMU KURUMLARI ARASINDA DEVİR 2339
VII. KAMULAŞTIRMAKSIZIN MÜLKİYET HAKKINDA KISITLAMA / EL KOYMA 2343
A. Kamulaştırmasız El Atma (de facto expropriations, fiili el koyma) 2344
B. Hukuki El Atma 2350
VIII. KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇME 2360
A. Tek Yanlı Vazgeçme 2360
B. Tarafların Anlaşmasıyla Vazgeçme 2361
IX. MALİKİN GERİ ALMA HAKKI 2363
A. Geri Almanın Koşulları 2363
B. Başvuru Usulü ve Yargı Yolu 2365
X. KAMULAŞTIRMA SÜRECİNDE YASAK İŞLER VE EYLEMLER 2366
XI. VERGİLENDİRME 2370
KAYNAKÇA 2373
3. Bölüm
MADENCİLİK FAALİYETLERİNDE
TAŞINMAZ KULLANIMININ HUKUKİ ESASLARI
Mustafa TOPALOĞLU
I. ULUSLARARASI AÇIDAN MADEN RUHSAT HUKUKU İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ ARASINDAKİ İLİŞKİ 2377
II. TÜRK HUKUKUNDA MADEN RUHSATLARI İLE TAŞINMAZ MALİKLERİ ARASINDAKİ İLİŞKİNİN DÜZENLENİŞİ 2379
A. Kamu Arazilerinin Madencilik Faaliyetleri İçin Kullanılmasından Doğan Uyuşmazlıklar 2381
1. Kamusal Arazi Kullanımı Bakamından 5177 Sayılı Kanundan Önceki Dönem 2381
2. Kira ve Ecrimisil Yasağı Getiren 5177 Sayılı Kanundan Sonraki Dönem 2386
3. Kiralama Bakımından 6592 Sayılı Kanun Döneminde Yapılan Değişiklik 2388
B. Özel Mülkiyete Tabi Taşınmazlarla İlgili Çıkan Uyuşmazlıklar 2389
1. El Atmanın Önlenmesi Davası 2390
2. Taşınmaza Madenden Dolayı El Atma Nedeniyle Tazminat Davası 2391
3. Madenden Kaynaklı Tasman ve Patlamalar Nedeniyle Çevredeki Taşınmazlarda Oluşan Zararlardan Sorumluluk 2394
4. Maden Ruhsatına Belirli Mesafede Bulunan Özel Mülk Sahiplerinden Alınacak İzinler 2397
III. MADEN HUKUKUNDA KAMULAŞTIRMA VE İDARİ İRTİFAK TESİSİ 2397
A. Maden Kamulaştırması 2397
1. Kamulaştırmanın Ön Şartları 2398
2. Kamulaştırma Talebi 2400
3. Kamulaştırılacak Arazinin Tetkiki 2401
4. Maden Kamulaştırmasında Kamu Yararı 2401
5. Taşınmazın Kıymet Takdiri ve Tescili 2403
6. Kamulaştırılan Taşınmazın Kullanılması ve İadesi 2405
B. Maden İrtifakları 2406
1. Kurulacak Maden İrtifakının Kapsamı ve Ruhsat Aşaması 2409
2. Maden İrtifakının Kurulma Usulü 2411
3. Maden İrtifak Hakkı Kullanırken Taşınmazlara Verilen Zarardan Sorumluluk 2412
C. Kamu Hizmeti İçin Maden Alma Suretiyle Kamulaştırmasız El Atma 2413
KAYNAKÇA 2417
6. Kısım
KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI
Şenol SALTIK
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA GENEL AÇIKLAMALAR 2421
A. Kentsel Dönüşüm Kavramı 2421
B. Türkiye’de Kentleşme Süreci 2423
C. Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Gelişimi 2424
1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri 2424
2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi 2427
3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi 2428
4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi 2428
5. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul) 2429
D. Dünyada Kentsel Dönüşüm Uygulamaları 2429
1. Paris’in Dönüşümü 2429
2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi 2431
3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi 2431
4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan) 2433
5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya) 2436
6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması 2436
E. Kentsel Dönüşümün Amacı 2438
1. Deprem Riskine Karşı Korunma 2438
a. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı 2439
b. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu 2440
F. Kentsel Dönüşüm Uygulamasına İlişkin Genel Kavramlar 2443
1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir 2443
2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması 2444
II. TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI 2446
A. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasasının Temel Mantığı Nedir? 2446
B. Riskli Yapı Tespit Esasları 2447
1. Riskli Yapı Tespit Müracaatını Kimler Yapabilir? 2448
2. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır? 2448
3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir? 2449
4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir? 2450
5. Gecekondu Niteliğindeki Yapılar ve İnşaat Ruhsatı Bulunmayan Binalarda Kentsel Dönüşüm Uygulaması Yapılabilir 2450
6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez 2452
7. Riskli Yapı Tespit Müracaatı Yapılmadan Önce Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz 2455
8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi 2456
9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir 2457
10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır? 2458
C. Riskli Yapı Kararına Karşı İtiraz Usulü 2460
1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi 2462
D. Riskli Yapı Tespit Raporuna Karşı Dava Açılması 2463
E. Yıkım ve Tahliye İşlemleri 2466
F. Yıkım İşlemini Durdurabilecek Kanun Yolları Var mıdır? 2467
1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur 2467
G. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları 2469
1. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi 2473
III. RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER 2474
A. Riskli Yapının Ne Şekilde Değerlendirileceği Konusunda Maliklerle Yapılacak Toplantının Zamanı 2474
B. Toplantı Öncesinde Değerleme Raporu Alınması Şartı Kaldırılmıştır 2475
1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir? 2475
C. Üçte İki Çoğunluk Karar Toplantısı 2477
1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir 2478
2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar 2479
3. Üçte İki Çoğunluk Kararının Azınlıkta Kalan Hissedarlara Noter Vasıtasıyla Bildirilmesi 2482
4. Üçte İki Çoğunluk Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem 2483
D. Üçte İki Çoğunluk Kararına Karşı Hukuki Başvuru Yolları 2484
1. Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası 2492
E. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi 2503
1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır? 2513
2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar 2515
F. Kira Yardımı Başvurusu ve Gerekli Belgeler 2516
G. Kentsel Dönüşümde Son Dönemde Getirilen Yenilikler 2518
1. Yasayla Getirilen En Önemli ve Radikal Değişiklik, Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemesidir 2521
2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği 2523
3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son 2525
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Bakanlık Tarafından Feshi Düzenlemesi 2526
5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Yeni Düzenleme 2528
6. 19.10.2019 ve 21.06.2019 Tarihli Yönetmelik Değişiklikleri 2529
H. Müteahhit Belirlenirken Nelere Dikkat Edilmelidir 2531
I. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Düzenlenirken Dikkat Edilecek Hususlar 2533
1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 2533
2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar 2534
a. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır 2534
b. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir 2535
c. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir 2535
d. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır 2536
e. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt m2’leri Açıkça Yazılmalıdır 2537
f. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir 2539
g. Teminat ve Cezai Şart 2539
h. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi 2541
ı. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı 2542
i. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi 2543
j. Sözleşmenin Feshi ile İlgili Düzenlemeler 2544
İ. Sözleşmenin Feshi Halinde Ortaya Çıkacak Hukuki Sonuçlar 2545
IV. RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 2550
A. 5393 Sayılı Belediye Kanunu Kapsamında Kentsel Dönüşüm 2550
1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare 2555
2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü 2559
3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri 2561
4. Bakanlar Kurulu Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları 2564
5. Bakanlar Kurulu’nun Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi 2567
6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması 2567
7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma 2569
8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları 2571
B. Kentsel Dönüşüm Yasasında Yapılan Değişiklikler 2574
1. Riskli Yapı Tespitinde Görev Alan Lisanslı Kuruluşlarla İlgili Düzenlemeler 2574
2. İdarece Yapılacak Yıkım ve Tahliye İşlemlerine İlişkin Masrafların Tahsili 2576
3. Çoğunluk Kararına Dayalı Hisse Satış İşlemleri 2576
4. Riskli Yapıda Satış İhalesinin Üçüncü Şahıslara Açılması 2576
5. Bakanlığa Tanınan İmar Yetkileri 2577
6. Kentsel Dönüşümde Harç Muafiyetleri, Detaylı Şekilde Yeniden Düzenlenmiştir 2577
7. Müteahhit Sicili ve Bina Tamamlama Sigortası Düzenlemesi 2579
V. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 2580
VI. YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ 2596
1. Yapı kayıt belgesi nedir? 2596
2. Orman Arazilerindeki Yapılar Yapı Kayıt Belgesi Alabilir mi? 2599
3. Yapı Kayıt Belgesinin İptali Davası 2601
4. Yapı Kayıt Belgesi Alınan Binalarla İlgili, Adli Mahkemelerce Verilen Hapis, Adli Para Cezası ve Müsadere Kararları Kaldırılabilir mi? 2614
5. Konuya İlişkin Yargıtay Ceza Dairesi İçtihatları 2615
KAYNAKÇA 2630
Kavramlar Dizini 2631 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
