Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Bülten
   

×
Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik
İnşaata Başlangıç – İnşaat Aşamaları – İhale Müteahhitlik ve Yöntemleri – Bina Maliyeti Hesabı Proje – Şantiye Yönetimi– Satış Yöntemleri
Mart 2023 / 5. Baskı / 368 Syf.
Fiyatı: 400.00 TL
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle

Diğer Baskılar
 Baskı Tarih Fiyatı İndirimli
 4. Mart 2021 170.00 TL 89.00 TL (%48) Sepete Ekle
 3. Şubat 2018 46.00 TL 29.90 TL (%35) Sepete Ekle
 2. Mart 2017 29.50 TL 19.90 TL (%33) Sepete Ekle
 1. Ağustos 2016 29.90 TL 19.90 TL (%33) Sepete Ekle
   

Kitap gördüğü yoğun ilgi sonucunda, kısa sürede beşinci baskısını yapmıştır. Kitap müteahhitlik mesleği ile ilk kez tanışacak olanlar, müteahhitlik mesleğine ilgi duyanlar ve hali hazırda müteahhitlik yapanlara yönelik bir çalışmadır.
Kitabın beşinci baskısı, yenilenerek baştan sona Türkçe yazım ve anlam kontrolünden geçirilerek yapılmıştır.

Çalışmada okuyucunun müteahhitlik mesleğine sıfırdan başlayacağı esas alınarak; müteahhitliğin tanımı, mesleğe giriş koşulları, müteahhitlik yöntemleri, yönetim ve organizasyon gibi bilgilere yer verilerek başlanmıştır. İlerleyen bölümlerde inşaat öncesi aşamalar, imar ve ruhsat, inşaat yapım aşamaları, bina maliyet hesaplamaları, metraj hesapları, ihale ve hakedişler, işin pazarlaması, satılması, müşteri hizmetleri, vergilendirilmesi, tapu işlemleri ve son olarak proje ve şantiye yönetimi gibi konular işlenmiştir.
Kitapta teorik bilgilerden yola çıkılarak pratik inşaat uygulamaları ayrıntılı olarak incelenmektedir. Ancak konular, herkesin faydalanabileceği şekilde sade ve anlaşılır bir dille, örnek olaylarla desteklenerek hazırlanmıştır. Müteahhitlik mesleğinin ana işi olan inşaat yapımı ve yönetimi bu çalışmanın ana konusunu oluşturmaktadır.

Kitabın, deprem kuşağında olan ülkemize iyi müteahhitler yetiştirilmesinde katkıda bulunması dileklerimizle...

Konu Başlıkları
Girişimcilik ve Müteahhitlik
Müteahhitlik Sektörünün Genel Görünümü
Müteahhit Olma Şartları ve Yöntemleri
Müteahhit Firmalarda Yönetim ve Organizasyon
Proje ve Şantiye Yönetimi
İnşaat Sözleşmeleri
İnşaat Aşamaları
İnşaat Ruhsatı İçin Gerekli Aşamalar
İnşaat Alanı Hesaplama Yöntemleri
Bina Maliyet Hesaplama Yöntemleri
Metraj Hesaplama Yöntemleri
İhale İşleri, Hak Ediş ve Kabuller
Satış Yöntemleri ve Tapu İşlemleri
İnşaat İşlerinde Vergilendirme
Barkod: 9789750283819
Yayın Tarihi: Mart 2023
Baskı Sayısı:  5
Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 368
Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Kahramanmaraş Merkezli Depreme Ön Söz  5
Ön Söz  7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi  15
Giriş  17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK  23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ  25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI  28
A. Müteahhit Olma Şartları  30
B. Müteahhidin Sorumlulukları  33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları  34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini  37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ  47
A. Yasada Tanımlanan Şirketler  48
1. Şahıs Şirketleri  48
2. Limitet Şirket  49
3. Anonim Şirket  50
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limitet ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması  51
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler  52
1. Ortak Girişim  52
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı  55
3. Proje Şirketi  56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)  57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik  58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik  61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ  64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik  65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik  66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  73
C. Taşeron Müteahhitlik  75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)  77
E. Altyapı Müteahhitliği  77
F. Yıkım Müteahhitliği  78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON  81
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon  82
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon  83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları  85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar  87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ  91
A. Üst Yapılar  93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar  94
a. Betonarme İnşaat  94
b. Çelik İnşaat  95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar  97
a. Yeşil Bina İnşaatı  99
b. Modern İnşaat Yöntemleri  101
B. Altyapı İnşaatı  104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI  105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri  107
B. Maliyetlerin Dağılımı  113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri  115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ  122
A. Götürü Bedel Yöntemi  122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi  124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter  125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER  125
A. İhale  126
1. İhale Süreci  127
2. İhale Usulleri  128
a. Açık İhale Usulü  129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü  129
c. Pazarlık Usulü İhale  130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri  130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme  131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler  132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri  133
B. Hak Ediş  136
C. Geçici ve Kesin Kabuller  142
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA  147
A. İmar İle İlgili Tanımlar  147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama  160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları  161
II. İNŞAAT RUHSATI  167
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar  169
1. İmar Durumu  170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit  170
3. İfraz ve Tevhit  171
4. Vaziyet Planı  172
5. Zemin Etüdü  173
6. Projeler Aşaması  173
a. Avan Proje  175
b. Mimari Proje  177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)  181
d. Mekanik Tesisat Projeleri  183
e. Isı Yalıtım Projesi  183
B. Diğer Zorunlu İşlemler  184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi  184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi  185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri  186
4. Yıkım Ruhsatı  191
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR  193
A. İnşaat Sigortası  194
B. Şantiye Kuruluşu  196
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması  197
D. İksa İşlemleri  199
E. Malzeme Tedariki  204
II. KABA İŞLER  205
A. Hafriyat  206
B. Blokaj  207
C. Grobeton  208
D. Yalıtım  209
E. Drenaj  211
F. Temel işlemleri  212
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri  215
1. Duvar İşleri  219
2. Çatı İşleri  222
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ  225
A. Elektrik Tesisat İşleri  226
B. Su Tesisatı İşleri  229
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri  232
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri  238
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri  239
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI  241
A. Alçıpan Uygulamaları  242
B. Şap  243
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ  246
VI. MERMER İŞLERİ  249
VII. İNCE İŞLER  251
A. İnce Sıvalar ve Boya  251
B. Dış Cephe Uygulamaları  254
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler)  257
D. Parke İşleri  258
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı  259
F. Asansör Montajı  261
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları  262
H. Pencere Montajları  266
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri  268
J. Çevre Düzenleme İşleri  269
VIII. İŞ BİTİRME  272
A. Kat İrtifakının Kurulması  272
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması  274
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması  276
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü  277
E. Tapu İşlemleri  277
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ  283
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri  284
B. Modern Satış Yöntemleri  285
C. Satış Sonrası Hizmetler  287
D. Vergilendirme İşlemleri  289
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET  291
A. Markalaşma  291
B. Kurumsallaşma  293
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri  295
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0  297
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları  302
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ  305
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği  308
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri  312
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM)  317
A. Proje Yöneticisi  319
B. Proje Yönetim Süreçleri  320
1. Proje Tasarımı  320
2. Süre ve Kalite Yönetimi  321
3. Maliyet Yönetimi  322
4. Sözleşme Yönetimi  324
5. İş Güvenliği Yönetimi  326
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları  327
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi  329
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ  336
A. Şantiye Görev Tanımları  338
B. Şantiyenin Kuruluşu  340
C. Şantiye Organizasyonu  342
D. Taşeron Yönetimi  346
Sonuç  349
Kaynakça  355
Kavram Dizini  365
 







 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Kahramanmaraş Merkezli Depreme Ön Söz  5
Ön Söz  7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi  15
Giriş  17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK  23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ  25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI  28
A. Müteahhit Olma Şartları  30
B. Müteahhidin Sorumlulukları  33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları  34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini  37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ  47
A. Yasada Tanımlanan Şirketler  48
1. Şahıs Şirketleri  48
2. Limitet Şirket  49
3. Anonim Şirket  50
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limitet ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması  51
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler  52
1. Ortak Girişim  52
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı  55
3. Proje Şirketi  56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)  57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik  58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik  61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ  64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik  65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik  66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik  73
C. Taşeron Müteahhitlik  75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)  77
E. Altyapı Müteahhitliği  77
F. Yıkım Müteahhitliği  78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON  81
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon  82
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon  83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları  85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar  87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ  91
A. Üst Yapılar  93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar  94
a. Betonarme İnşaat  94
b. Çelik İnşaat  95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar  97
a. Yeşil Bina İnşaatı  99
b. Modern İnşaat Yöntemleri  101
B. Altyapı İnşaatı  104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI  105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri  107
B. Maliyetlerin Dağılımı  113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri  115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ  122
A. Götürü Bedel Yöntemi  122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi  124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter  125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER  125
A. İhale  126
1. İhale Süreci  127
2. İhale Usulleri  128
a. Açık İhale Usulü  129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü  129
c. Pazarlık Usulü İhale  130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri  130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme  131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler  132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri  133
B. Hak Ediş  136
C. Geçici ve Kesin Kabuller  142
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA  147
A. İmar İle İlgili Tanımlar  147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama  160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları  161
II. İNŞAAT RUHSATI  167
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar  169
1. İmar Durumu  170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit  170
3. İfraz ve Tevhit  171
4. Vaziyet Planı  172
5. Zemin Etüdü  173
6. Projeler Aşaması  173
a. Avan Proje  175
b. Mimari Proje  177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)  181
d. Mekanik Tesisat Projeleri  183
e. Isı Yalıtım Projesi  183
B. Diğer Zorunlu İşlemler  184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi  184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi  185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri  186
4. Yıkım Ruhsatı  191
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR  193
A. İnşaat Sigortası  194
B. Şantiye Kuruluşu  196
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması  197
D. İksa İşlemleri  199
E. Malzeme Tedariki  204
II. KABA İŞLER  205
A. Hafriyat  206
B. Blokaj  207
C. Grobeton  208
D. Yalıtım  209
E. Drenaj  211
F. Temel işlemleri  212
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri  215
1. Duvar İşleri  219
2. Çatı İşleri  222
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ  225
A. Elektrik Tesisat İşleri  226
B. Su Tesisatı İşleri  229
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri  232
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri  238
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri  239
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI  241
A. Alçıpan Uygulamaları  242
B. Şap  243
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ  246
VI. MERMER İŞLERİ  249
VII. İNCE İŞLER  251
A. İnce Sıvalar ve Boya  251
B. Dış Cephe Uygulamaları  254
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler)  257
D. Parke İşleri  258
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı  259
F. Asansör Montajı  261
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları  262
H. Pencere Montajları  266
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri  268
J. Çevre Düzenleme İşleri  269
VIII. İŞ BİTİRME  272
A. Kat İrtifakının Kurulması  272
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması  274
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması  276
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü  277
E. Tapu İşlemleri  277
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ  283
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri  284
B. Modern Satış Yöntemleri  285
C. Satış Sonrası Hizmetler  287
D. Vergilendirme İşlemleri  289
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET  291
A. Markalaşma  291
B. Kurumsallaşma  293
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri  295
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0  297
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları  302
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ  305
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği  308
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri  312
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM)  317
A. Proje Yöneticisi  319
B. Proje Yönetim Süreçleri  320
1. Proje Tasarımı  320
2. Süre ve Kalite Yönetimi  321
3. Maliyet Yönetimi  322
4. Sözleşme Yönetimi  324
5. İş Güvenliği Yönetimi  326
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları  327
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi  329
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ  336
A. Şantiye Görev Tanımları  338
B. Şantiyenin Kuruluşu  340
C. Şantiye Organizasyonu  342
D. Taşeron Yönetimi  346
Sonuç  349
Kaynakça  355
Kavram Dizini  365
 


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024