İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Kahramanmaraş Merkezli Depreme Ön Söz 5
Ön Söz 7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi 15
Giriş 17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK 23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ 25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI 28
A. Müteahhit Olma Şartları 30
B. Müteahhidin Sorumlulukları 33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları 34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini 37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ 47
A. Yasada Tanımlanan Şirketler 48
1. Şahıs Şirketleri 48
2. Limitet Şirket 49
3. Anonim Şirket 50
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limitet ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması 51
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler 52
1. Ortak Girişim 52
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı 55
3. Proje Şirketi 56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik 58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik 61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ 64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik 65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik 66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 73
C. Taşeron Müteahhitlik 75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt) 77
E. Altyapı Müteahhitliği 77
F. Yıkım Müteahhitliği 78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON 81
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon 82
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon 83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları 85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar 87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ 91
A. Üst Yapılar 93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 94
a. Betonarme İnşaat 94
b. Çelik İnşaat 95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 97
a. Yeşil Bina İnşaatı 99
b. Modern İnşaat Yöntemleri 101
B. Altyapı İnşaatı 104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI 105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri 107
B. Maliyetlerin Dağılımı 113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri 115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ 122
A. Götürü Bedel Yöntemi 122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi 124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter 125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER 125
A. İhale 126
1. İhale Süreci 127
2. İhale Usulleri 128
a. Açık İhale Usulü 129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü 129
c. Pazarlık Usulü İhale 130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri 130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme 131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler 132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri 133
B. Hak Ediş 136
C. Geçici ve Kesin Kabuller 142
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA 147
A. İmar İle İlgili Tanımlar 147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama 160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları 161
II. İNŞAAT RUHSATI 167
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar 169
1. İmar Durumu 170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit 170
3. İfraz ve Tevhit 171
4. Vaziyet Planı 172
5. Zemin Etüdü 173
6. Projeler Aşaması 173
a. Avan Proje 175
b. Mimari Proje 177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem) 181
d. Mekanik Tesisat Projeleri 183
e. Isı Yalıtım Projesi 183
B. Diğer Zorunlu İşlemler 184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi 184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi 185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri 186
4. Yıkım Ruhsatı 191
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR 193
A. İnşaat Sigortası 194
B. Şantiye Kuruluşu 196
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması 197
D. İksa İşlemleri 199
E. Malzeme Tedariki 204
II. KABA İŞLER 205
A. Hafriyat 206
B. Blokaj 207
C. Grobeton 208
D. Yalıtım 209
E. Drenaj 211
F. Temel işlemleri 212
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri 215
1. Duvar İşleri 219
2. Çatı İşleri 222
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ 225
A. Elektrik Tesisat İşleri 226
B. Su Tesisatı İşleri 229
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri 232
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri 238
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri 239
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI 241
A. Alçıpan Uygulamaları 242
B. Şap 243
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ 246
VI. MERMER İŞLERİ 249
VII. İNCE İŞLER 251
A. İnce Sıvalar ve Boya 251
B. Dış Cephe Uygulamaları 254
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler) 257
D. Parke İşleri 258
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı 259
F. Asansör Montajı 261
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları 262
H. Pencere Montajları 266
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri 268
J. Çevre Düzenleme İşleri 269
VIII. İŞ BİTİRME 272
A. Kat İrtifakının Kurulması 272
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması 274
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması 276
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü 277
E. Tapu İşlemleri 277
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ 283
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri 284
B. Modern Satış Yöntemleri 285
C. Satış Sonrası Hizmetler 287
D. Vergilendirme İşlemleri 289
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET 291
A. Markalaşma 291
B. Kurumsallaşma 293
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 295
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 297
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 302
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 305
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 308
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri 312
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM) 317
A. Proje Yöneticisi 319
B. Proje Yönetim Süreçleri 320
1. Proje Tasarımı 320
2. Süre ve Kalite Yönetimi 321
3. Maliyet Yönetimi 322
4. Sözleşme Yönetimi 324
5. İş Güvenliği Yönetimi 326
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 327
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 329
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ 336
A. Şantiye Görev Tanımları 338
B. Şantiyenin Kuruluşu 340
C. Şantiye Organizasyonu 342
D. Taşeron Yönetimi 346
Sonuç 349
Kaynakça 355
Kavram Dizini 365 |