|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
İçindekiler 9
Birinci Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 15
I. MEVZUAT 15
II. TANIMI 19
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 19
A. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bir Önsözleşmedir 19
B. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Kişisel Bir Hak Doğurur 20
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 20
D. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmensin Noterde Düzenleme Şeklinde Yapılması Gerekir 20
E. Taraflara Sağladığı Haklar 20
IV. ÖNEMİ 21
V. ŞEKLİ 21
VI. ÇEŞİTLERİ 25
VII. DİĞER SÖZLEŞME TÜRLERİNDEN FARKI 25
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Farkı 25
B. Trampa Sözleşmesinden Farkı 26
C. Alım (İştira), Geri Alım (Vefa) ve Önalım (Şuf’a) Sözleşmelerinden Farkı 26
D. Miras Hakkının Devri Sözleşmesinden Farkı 26
VIII. SÖZLEŞMENİN KURULMASI 27
A. Genel Bilgi 27
B. Vaat Borçlusu 27
C. Vaat Alacaklısı 29
IX. SÖZLEŞMENİN KONUSU 31
X. SÖZLEŞMENİN YAPILMASI 32
XI. TEMİNAT AMACIYLA YAPILAN SÖZLEŞMELERİN HÜKMÜ 33
XII. SÖZLEŞMENİN VEKİL ELİYLE YAPILMASI 34
A. Genel Bilgi 34
B. Azledilmiş Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Bağlayıcılığı 35
XIII. ŞARTA BAĞLI SÖZLEŞMELER 38
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME CEZASI 39
İkinci Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 41
I. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 41
A. Mevzuat 41
B. Genel Bilgi 42
C. Yargılama Aşamasında Elbirliği Ortaklığının Çözülmesi 44
D. Tescil İsteminde İfa Olanağının Bulunmaması Halinde Tazminat İstemi 45
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davaları 47
F. Ödenmeyen Bedelin Tespiti 49
II. İFA OLANAĞININ BULUNMADIĞI HALLER 49
A. İmara Aykırı Yapılar 49
B. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu’ndaki Kısıtlama 50
C. 1164 Sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’daki Kısıtlama 50
D. 5543 Sayılı İskân Kanunu’ndaki Kısıtlama 51
E. 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanuna Tabi Taşınmazlar 51
F. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki Kısıtlama 52
G. 442 Sayılı Köy Kanunu’ndaki Kısıtlama 53
H. 2644 sayılı Tapu Kanunu’ndaki Kısıtlama 53
I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’ndaki Kısıtlama 53
İ. 6831 Sayılı Orman Kanunu’ndaki Kısıtlama 54
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ VE SONUÇLARI 54
A. Mevzuat 54
B. Genel Bilgi 54
C. Satış Vaadi Şerhinin Tapuya İşlenmesi 57
1. Genel Bilgi 57
2. Satış Vaadi Şerhinin Tesisi İçin İstenen Belgeler 57
3. İşlem Aşamaları 57
4. İşlemin Mali Yönü 58
D. Şerh İşleminin Terkini 58
1. Genel Bilgi 58
2. Terkin İşleminin Aşamaları 58
3. Terkin İşleminin Mali Yönü 59
4. Konu İle İlgili Genelge 59
IV. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İLE ÖNALIM HAKKININ KARŞI KARŞIYA GELMESİ DURUMU 60
V. TAŞINMAZIN BİRDEN ÇOK KİŞİYE SATILMASI HALİ 60
VI. DAVA AÇILDIKTAN SONRA DAVA KONUSU HAKKIN DEVRİ HALİ 61
VII. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE SATILMASI DURUMU 62
VIII. ALACAĞIN TEMLİKİ VE BORCUN NAKLİ 62
IX. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR 64
A. Muvazaa İddiasının Bulunması ve İspat Kuralı 64
B. Gabin İddiası 66
C. Hile İddiası 67
D. Korkutma (İkrah) 67
E. Ehliyetsizlik İddiası 68
F. Sahtecilik İddiası 69
G. İyiniyet İddiası 70
H. Zamanaşımı 71
X. İFA İMKÂNSIZLIĞI NEDENİYLE SATIŞ BEDELİNİN İADESİ TALEBİ 72
XI. İPOTEK, HACİZ VE İHTİYATİ TEDBİR ŞERHLERİNİN SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 73
XII. TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA GÖREV VE YETKİ 74
A. Görev 74
B. Yetki 76
C. Tapu İptal ve Tescil Davası 76
XIII. YÜKLENİCİNİN TEMLİKİNE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL 76
Üçüncü Bölüm KANUN YOLLARI 79
1. İstinaf 79
2. Temyiz 80
UYGULAMAYA YÖNELİK KISA BİLGİLER 81
DAVANIN AÇILMASI VE YARGILAMA AŞAMALARI 81
1. Dilekçeler Aşaması 81
2. Ön İnceleme Aşaması 87
3. Tahkikat Aşaması 89
4. Sözlü Yargılama Aşaması 91
5. Hüküm Aşaması 91
6. Kanun Yolları 92
DAVA İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 93
Dava Dilekçesi (Kat Karşılığı Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tazminat) 93
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Kat Karşılığı Satılan Taşınmazın Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Tazminat) 95
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden kaynaklanan Tapu iptali ve Tazminat Davası) 98
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Mirasçı Tarafından Yine Mirasçılara Satılan Taşınmazın Tapu İptali Cebren Tescili Dava Dilekçesi) 101
Dava Dilekçesi (Muris Tarafından Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Satılan Taşınmazın Cebren Tescili Dava Dilekçesi) 102
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Ödenen Bedelin İadesi Talepli İtirazın İptali Dava Dilekçesi) 104
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi İle Satışı Ve Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat Davası Dava Dilekçesi) 106
Dava Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklı Edimin İmkânsızlığı Nedeni İle Tazminat Davası Dilekçesi) 109
Dava Dilekçesi (Tapu Tahsis Belgesi İle Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Dava Dilekçesi) 111
Dava Dilekçesi (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Talebi Dilekçesi) 112
Dava Dilekçesi (Taşınmazın Cebren Tescili İstemi Dilekçesi) 114
Dava Dilekçesi (Cebri Tescil (Ferağa İcbar) Davası Dilekçesi) 115
Cevap Dilekçesi (Kat Karşılığı Taşınmaz Satış Sözleşmesine Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat Davası) 116
Cevap Dilekçesi 117
Cevaba Cevap Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Tazminat Davasında Cevaba Cevap Dilekçesi) 118
Islah Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İle Kat Karşılığı Verilen Taşınmaz Islah Dilekçesi) 120
Gerekçeli Mahkeme Kararı (Tapusuz Taşınmazın Taşınmaz Satış Vaadi İle Satışı Nedenli Tapu İptali ve Cebren Tescil) 121
İstinaf Dilekçesi (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Nedeniyle Açılan Tazminat Davasının İstinaf Dilekçesi) 123
İstinaf Talebine Karşı Verilen Cevap Dilekçesi (Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Açılan Tazminat) 126
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI 128
YARGITAY DAİRE KARARLARI 220
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1141
Kavram Dizini 1183 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
