|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Ön Söz 7
Kısaltmalar 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİ SONA ERDİRMESİ
I. GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ 19
A. Sözleşmenin Niteliği ve Unsurları 19
1. Genel Olarak 19
2. Sözleşmenin İmzalanmasına İlişkin 6306 Sayılı Kanun’un Getirdiği Düzenleme 21
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli 23
C. Ani Edimli–Sürekli Edimli Sözleşme Olma Niteliği 27
1. Sözleşmenin Ani Edimli Olduğu Görüşü 28
2. Sözleşmenin Sürekli Edimli Olduğu Görüşü 29
3. Yargıtay’ın Görüşü 30
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ 31
A. Genel Olarak Sona Erme 31
B. Sözleşmenin İş Sahibi Tarafından Sona Erdirilmesi 32
1. İfa Süresi İçinde Sözleşmeden Dönme 32
a. İşe Zamanında Başlanmaması 33
aa. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmemiş Olması 33
bb. İnşaatın Teslimine İlişkin Olarak Vade Belirlenmiş Olması 34
b. Sözleşmeye Aykırı Şekilde İşin Geciktirilmesi 35
c. Yüklenicinin İşi Vadesinde Bitiremeyeceğinin Anlaşılması 36
d. 6306 Sayılı Kanun’un Konuya İlişkin Düzenlemesi 39
e. TBK m.473/1’e Göre Sona Ermenin Sonuçları 43
aa. Klasik Dönme Teorisi 43
bb. Yasal Borç İlişkisi Teorisi 44
cc. Yeni Dönme Teorisi 45
dd. Ayni Etkili Dönme Teorisi 46
f. 6306 Sayılı Kanun’un Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçlarına İlişkin Düzenlemesi 48
2. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmeden Dönme 49
a. Eksik İfa İle Ayıp Kavramları ve Bu Kavramlar Arasındaki Farklılıklar 52
b. İfa Zamanı Gelmeden İnşaatın Ayıplı Olduğunun Anlaşıldığı Haller 53
c. TBK m.475 f.3 Hükmü Gereği Ayıp Sebebiyle Dönmenin Sınırları 53
d. TBK m.475 Hükmü Uyarınca Sözleşmeden Dönülmesi Halinde Gündeme Gelebilecek Sonuçlar 55
aa. Sözleşmeden Dönme 56
bb. Bedelde İndirim Talep Etme 58
cc. Onarım Talep Etme 59
dd. Tazminat Talebi 61
e. 6306 Sayılı Kanun’un Ayıp Hükümlerine İlişkin Getirdiği Düzenleme 62
3. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmeden Dönme 62
a. Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Sözleşmenin Sona Ermesinin Etkisi 70
aa. Fesih Görüşü: Sona Ermenin İleriye Etkili Olması 70
bb. Dönme Görüşü: Sona Ermenin Geriye Etkili Olması 71
cc. Yargıtay’ın Görüşü 71
b. 6306 Sayılı Kanun’un Borçlu Temerrüdünün Sonuçlarına İlişkin Getirdiği Düzenleme 75
4. Gerekçesiz/Keyfi (Tam Tazminat Karşılığı) Sözleşmenin Feshi 75
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE YÜKLENİCİDEN ALACAĞIN TEMLİKİ HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE HAK İKTİSAP EDEN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN DURUMU
I. İŞ SAHİBİNİN ARSA PAYLARINI BAŞLANGIÇTA YÜKLENİCİYE DEVRETMEMİŞ OLMASI HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAK KAZANMA BİÇİMİ 83
A. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Alacağın Devri Sözleşmesi 83
B. Alacağın Devri Sözleşmesinin Şartları 87
1. Yazılılık Şartı 87
2. Geçerli Bir Sözleşmenin Var Olması Şartı 88
3. Devredilecek Hakkın Var Olması Şartı 88
4. Devir Engelinin Bulunmaması Şartı 89
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İŞ SAHİBİ TARAFINDAN SONA ERDİRİLMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU 93
A. Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Yükleniciden Alacağın Devri Hükümleri Uyarınca Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 93
1. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ereceğine İlişkin Görüşler 93
2. Feshin Geriye Etkili (Sözleşmeden Dönme) Sona Ereceğine İlişkin Görüşler 95
3. Tapu Siciline Güven İlkesi ve Hakkın Korunması 99
4. Özet Olarak Üçüncü Kişinin Hakları 105
B. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 106
1. Maddi İmkansızlık (Eserin Yok Olması Hali) 106
2. Hukuki İmkansızlık 110
3. Yüklenicinin Ölümü ya da Acze Düşmesi 111
4. İş Sahibinin Şahsından Doğan İmkansızlıklar 112
C. Tam Tazminat Ödeyerek Sözleşmenin Feshi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 113
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekle Aykırı Düzenlenmesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 114
1. Genel Olarak 114
2. 6306 Sayılı Kanun’un Şekil Şartı Eksikliğine İlişkin Getirdiği Düzenleme 115
E. Ayıplı İfa Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 116
III. KONUSU AYNI OLAN KİŞİSEL HAKKIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE DEVRİ, AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA DEVİR SÖZLEŞMESİNE KONU EDİLMESİ 118
A. Konusu Aynı Olan Kişisel Hakkın Birden Fazla Kişiye Alacağın Devri Hükümleri Çerçevesinde Devri Taahhüdü (Hakların Yarışması Durumu) 118
1. Öncelik İlkesi 118
2. Şerh Müessesesi 122
a. Genel Olarak 122
b. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Şerh Müessesesi 127
B. Ayni Hak İle Kişisel Hakkın Karşı Karşıya Gelmesi 128
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ HALİNDE GÜNDEME GELECEK UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜNDE USUL 131
A. Görevli Mahkeme 131
1. Genel Olarak 131
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Görevli Mahkemenin Tespiti 135
B. Yetkili Mahkeme 135
C. Uygulanacak Hukuk 136
1. Genel Olarak 136
2. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Uygulanacak Hukuk 137
D. Arabuluculuk Şartı 137
E. Davacı 138
F. Davalı 138
G. İspat Yükü ve Delil İkamesi 138
H. İhtiyati Tedbir 139
I. Zamanaşımı 140
J. Faiz 141
II. KİŞİSEL HAK İLE AYNİ HAKKIN KARŞI KARŞIYA GELMESİ HALİNDE DAVA AÇILABİLECEK DURUMLAR 142
A. Mülkiyet Hakkı Sahibi Olan Üçüncü Kişinin Kötü Niyetli Olması 142
1. Tescile Zorlama Davası 144
a. Genel Olarak Tescile Zorlama Davası 144
b. Davanın Hukuki Niteliği 145
c. Davanın Açılması Bakımından Usul Hukuku 149
B. Muvazaa Halleri 149
C. Sözleşmenin Şerh Edilmiş Olması 150
D. Tapu İptal ve Tescil Davasının Tazminat Alacağına Dönüştüğü Haller 151
III. TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HAKLARI 154
A. Ayıplı Mal ve Hizmetler İle Eksik İş Kavramı 154
1. Genel Olarak Ayıp ve Eksik İş Kavramları 154
2. Ayıplı İfa veya Eksik İşin Mevcut Olması Halinde Tüketicinin Seçimlik Hakları 158
B. Haksız Sözleşme Şartları İle Genel İşlem Koşulları 159
1. Genel Olarak 159
2. TKHK m.5 Uyarınca Haksız Şart 160
Sonuç 163
Kaynakça 171
Kavram Dizini 181 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
