|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Ön Söz 5
Kısaltmalar 11
Giriş 13
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ VE ÖZELLİKLE ARABULUCULUK
I. ALTERNATİF UYUŞMAZLIK ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 15
A. Müzakere 16
B. Vakıaların Saptanması 17
C. Tarafsız Ön Değerlendirme 17
D. Kısa Duruşma 18
E. Uzlaştırma 19
F. Tahkim 20
G. Arabuluculuk–Tahkim (MED–ARB) 21
II. ARABULUCULUK 23
A. Genel Olarak 23
B. Arabuluculuğun Tarihçesi 25
C. Arabuluculuğun Temel İlkeleri 26
1. Eşitlik 26
2. İradilik 27
3. Gizlilik 28
4. Tarafsızlık 29
5. Kontrolün Taraflarda Olması 30
D. Arabuluculuğun Türleri 32
1. Kolaylaştırıcı Arabuluculuk 32
2. Değerlendirici Arabuluculuk 33
3. Dönüştürücü Arabuluculuk 33
E. Arabuluculuğun Olumlu ve Olumsuz Yönleri 34
1. Olumlu Yönleri 34
a. Uyuşmazlığın Daha Kısa Sürede Çözümü 34
b. Uyuşmazlığın Daha Az Masrafla Çözümü 35
c. Sürecin Gizlilik İçerisinde Yürütülmesi 35
d. Taraf Hakimiyeti 36
e. Yargı Yolunun Açık Olması 37
2. Olumsuz Yönleri 37
a. Uyuşmazlığın Tarafları Arasındaki Eşitsizlikler 38
b. Uyuşmazlığın Taraflarının İsteksiz Olması 38
c. Arabulucunun Yetersizliği 39
d. Dar Kapsamlı Olması 40
İkinci Bölüm
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA DAVA ŞARTI ARABULUCULUK
VE İSTİSNALARI
I. DAVA ŞARTI ARABULUCULUK KAPSAMINA GİREN UYUŞMAZLIKLAR 41
A. Genel Olarak 41
B. Kira Bedelinin Tespiti 43
1. Genel Olarak 43
2. Kira Artış Oranına Getirilen Sınırlama ve Kira Tespit Davalarına Etkisi 47
3. Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Hükmünün Kamu Düzenine İlişkin Olması Bakımından Arabuluculuğa Elverişliliğinin Değerlendirilmesi ve Kira Artış Oranına Dair Geçici Maddeler Konusunda Arabuluculukta Taraf İradesi 48
C. Kira Bedelinin Uyarlanması 55
1. Genel Olarak 55
2. Uyarlamanın Şartları 59
3. Uyarlamanın Sonuçları 60
D. Kiracı – Kiraya Veren Arasındaki Alacak ve Tazminat Uyuşmazlıkları 62
1. Genel Olarak 62
2. Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılıktan Doğan Tazminat 62
3. Kiralananın Teslim Alındığı Şekilde Geri Verilmesi Düzenlemesine Aykırılıktan Doğan Tazminat 63
4. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılıktan Doğan Tazminat 63
5. Kira Sözleşmesi Kaynaklı Alacak Davası 64
6. Kira Fark Alacağı Davası 65
E. Kiralanan Şeyin Ayıbından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar 66
1. Genel Olarak 66
2. Ayıptan Doğan Sorumluluğun Şartları 67
3. Kiracının Ayıptan Doğan Hakları 68
F. Tahliye Davası 69
1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 70
a. Gereksinim, Yeniden İnşa ve İmar Sebebiyle Tahliye Davası 70
b. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Tahliye Davası 74
2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle Tahliye Davası 75
a. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi (Tahliye Taahhüdü) Sebebiyle Tahliye Davası 75
b. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye Davası 79
c. Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu Bulunması Sebebiyle Tahliye Davası 82
II. DAVA ŞARTI ARABULUCULUĞUN İSTİSNALARI 87
A. Genel Olarak 87
B. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 89
C. Tahliye Taahhüdüne Dayanan İlamsız İcra Yoluyla Tahliye 90
Üçüncü Bölüm
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİ
I. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN BAŞLAMASI 91
A. Başvuruyu Yapabilecek Kişiler 91
B. Başvurulacak Merci 91
C. Arabulucunun Belirlenmesi 92
D. Arabuluculuğa Müracaatın Sürelere Etkisi 92
II. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN YÜRÜTÜLMESİ 94
A. Arabuluculuk Sürecinin Aşamaları 94
1. Hazırlık Aşaması 94
2. Başlangıç Aşaması 97
3. İnceleme Aşaması 102
4. Müzakere Aşaması 103
5. Sonuç Aşaması 104
B. Arabuluculuk Süresi ve Sürenin Uzatılması 104
III. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK SÜRECİNİN SONA ERMESİ VE SONUÇLARI 105
A. Arabuluculuk Sürecinin Sona Erme Nedenleri 105
B. Anlaşamama ve Sonuçları 105
1. Genel Olarak 105
2. Anlaşamamanın Sonuçları 105
3. Anlaşamama Halinde Arabuluculuk Ücreti 106
C. Anlaşma ve Sonuçları 109
1. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Hukukî Niteliği 109
2. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Geçerliliği 110
3. Arabuluculuk Anlaşma Belgesinin Etkisi 113
4. İcra Edilebilirlik Şerhi 115
a. Genel Olarak 115
b. İcra Edilebilirlik Şerhine İlişkin Yargılamanın Hukukî Niteliği 116
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 116
d. İncelemenin Kapsamı 117
e. İcra Edilebilirlik Şerhi Verilmesinin Sonuçları 118
5. Anlaşma Halinde Arabuluculuk Ücreti 118
IV. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCUYA BAŞVURULMADAN DAVA AÇILMASI VE SONUÇLARI 122
Sonuç 125
Kaynakça 147
Kavram Dizini 153 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
