|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 5
Önsöz 7
Kısaltmalar 45
GİRİŞ 47
YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINA İLİŞKİN ESASLAR–ÖZ 49
SORU 1 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği yerleşme alanlarının tamamında kullanılabilir mi? 49
SORU 2 Kıyısı olan Büyükşehir belediyelerinde imara aykırı konularla ilgili yapılan şikayet konularında hangi belediye yetkilidir? 49
SORU 3 PAİY’de imar planı, değişikliği veya revizyonu veya meclis kararı veya belediyelerin imar yönetmelikleri ile değiştirilemeyecek hususlar veya maddeler nelerdir? 51
SORU 4 2013 yılı Yönetmeliğinin öncesinde onaylanmış olan imar planlarındaki bu Yönetmeliğe aykırı hükümleri uygulanabilir mi? 52
SORU 5 PAİY gereği imar planlarında yapılacak değişiklikler bugüne kadar kabullenilmiş güncel mevzuata aykırı düşen imar durumlarını yok varsayacağından hukuki karmaşa yaratılmayacak mı? 53
SORU 6 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değiştirilemez hükümlerin başlıkları nelerdir? 53
SORU 7 İmar planı değişiklikleri ve revizyonlarında mevzuata ve üst ölçekli planlara uygunluğun sağlanması sadece belediye ve il özel idarelerinin mi sorumluluğundadır? 54
SORU 8 Belediyenin onaylı imar yönetmeliği varsa, bu durumda öncelikle PAİY mi yoksa belediye imar yönetmeliği mi uygulanmalıdır? 55
SORU 9 PAİY’de idarenin yetkisine bırakılan işlemlerde meclis kararı mı alınmalıdır yoksa belediye başkanının ya da ilgili müdürün yazısı yeterli midir? 56
SORU 10 İmar planlarında yeni gelişmelerden kaynaklanan bir değişiklik yapılmak istenildiğinde idarenin birimi olarak idare doğrudan karar organı olan belediye meclisine karar alınmak üzere gönderebilir mi? 56
SORU 11 Belediye meclisleri meclis sürecinde önergeyle imar planlarının değiştirilmesine yönelik uygulama kararı alabilirler mi? 57
SORU 12 Sadece PAİY’de yer alan Tanımlara mı uyulması gerekmektedir? 57
BAZI TEMEL KAVRAMLAR VE YÖNETMELİK 58
SORU 13 Birden fazla yola cephesi olan parsellerde arka bahçe neresidir? 58
SORU 14 Aplikasyon krokisinin alınması neden zorunludur? 60
SORU 15 Asma kat Tanımında yer alan “ait olduğu bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılamayan” ifadesindeki 1/3 hesabı net alan üzerinden mi hesaplanacaktır? 61
SORU 16 Asma katlar bağımsız bölümün sınırlarını aşabilir mi? 62
SORU 17 Atrium’u nasıl anlayabiliriz? 62
SORU 18 En fazla bina yüksekliğini ve kat adedini aşmamak kaydıyla ara katlarda alt kat ile bağlantılı asma kat gibi düzenlenen galeri katları kat adedi veya kat sayısına dahil edilmeli midir? 63
SORU 19 Konut alanlarında zemin katlarda asma kat yapılabilir mi? 64
SORU 20 Binaların konut olarak kullanılan zemin katlarında ya da diğer normal katlarda asma kat neden yasaklanmalıdır? 65
SORU 21 En az atrium boşluğu alanı nasıl hesaplanır? 65
SORU 22 Atrium tasarımında kısıtlayıcı kriterler nelerdir? 66
SORU 23 Zemin katta iç bahçe veya avlu olarak tanımlanan alanlar dolaşım alanı ve bağımsız bölümlere giriş–çıkış alanı olarak kullanılabilir mi, bu alanlarda düşey sirkülasyon (yürüyen merdiven–asansör vb) elemanlarının bulunabilir mi, bu alanlar Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik kapsamında yapılması zorunlu olan sosyal ve kültürel etkinlik alanı, çocuk oyun alanı ve dinlenme alanları olarak düzenlenebilir mi? 66
SORU 24 Eğimli parsellerde zemin kat hizasında düzenlenen avlular toplam inşaat alanına katılır mı? 67
SORU 25 Emsal (KAKS) hesaplarında kat holü, asansör, şaft vb. alanların hesaplarının net alan olarak mı, brüt alan olarak mı hesaplanması gerekir? 68
SORU 26 Ortak duvarlara ait emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 68
SORU 27 Deprem yalıtım katı emsal harici midir? 69
SORU 28 Bağımsız bölüm genel brüt alanı nasıl hesaplanacaktır? 69
SORU 29 PAİY’nin 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendinde yer alan balkon Tanımına göre işyerlerinde balkon yapılabilir mi? İşyerlerinde balkon yapılabilmesi için o işyerinde mutfak veya oda mı bulunması gerekir? 70
SORU 30 Yönetmelikte bina cephe uzunluğu ile ilgili bir kısıtlama bulunmakta mıdır? 71
SORU 31 Plan notunda subasman kotu +2.80 olarak tanımlanmış olup parseldeki bina yüksekliği 6.50 m’dir. Subasman kotu 6.50 m’nin içinde mi değerlendirilir yoksa +2.80 m subasman 6.50 m saçak seviyesine eklenerek saçak seviyesi 9.30 m olarak mı hesaplanır? 73
SORU 32 Uygulama imar planında kat adedi belirlenmiş ancak bina yüksekliği/saçak seviyesi belirlenmemiş ise subasman kotu farklı değerlendirilebilir mi? 73
SORU 33 İl ve büyükşehir belediyelerinin imar yönetmeliğinde saçak seviyesi, kat yüksekliği gibi konularda hüküm var ise yine de PAİY mi geçerli olacaktır? 75
SORU 34 İl ve büyükşehir belediyesi olmayan belediyelerde kat yüksekliği hesabı ve subasman yüksekliğinin saçak seviyesine dahil olup olmama konusu nasıl değerlendirilmelidir? 76
SORU 35 Planda kat adedi belirlenmemişse ya da kat yüksekliği veya saçak seviyesi belirlenmemişse, hatta yönetmelikteki kat yüksekliklerinden daha az belirlenmiş olan imar ada parsellerinde uygulama nasıl yapılacaktır, subasman kotu saçak seviyesi içinde mi değerlendirilecektir? 76
SORU 36 Bağımsız bölüm eklentilerinin bağımsız bölüm listesi ile tapuda gösterilmesi gerekmekte midir? Eğer eklenti değilse (ayrı girişi yok ise) ne olarak gösterilmelidir? 77
SORU 37 Taşınmaz üzerinde yer alan yapıya ilişkin iskan işlemlerinin başladığı aşamada proje müellifi mimar ve şantiye şefinin imzadan imtina etmesi, akabinde şantiye şefinin istifa etmesi halinde, istifa işleminin yapılıp yapılamayacağı hususları ile böyle bir durumda izlenecek yol nedir? 79
SORU 38 Yapı ruhsatı gerektirmeyen tadilatların içeriği nelerdir? 82
SORU 39 PAİY yürürlüğe girmeden önce yapı ruhsatı alınmış ve ruhsat süresi devam eden yapılarda esaslı tadilat işlemi nasıl yapılacaktır? 83
SORU 40 PAİY’nin yürürlüğe girdiği 01/10/2017 ve sonrasında ruhsat alınmış parsellerde esaslı tamir ve tadilat işlemlerinde uyulacak kurallar nelerdir? 84
SORU 41 Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş binalarda yapılmak istenilen tadilatlar için yürürlükte olan yönetmeliğe göre mi yoksa ruhsatın düzenlendiği tarihteki yönetmeliğe göre mi işlem tesis edilecektir? 84
SORU 42 Yapı kullanma izni alınmış bir yapıda esaslı tadilat işlemlerinde PAİY hükümlerine uyma kuralı tadilat yapılan kısım için mi yoksa binanın tamamı için mi geçerlidir? Örneğin; zemin katta konut olarak görünen bağımsız bölümün işyerine dönüştürülmek istenilmesi durumunda binada asansör bulunmaması ve üst katlardaki koridor genişliklerine uymaması durumunda o bağımsız bölümde kullanım kararı değişikliği yapılabilir mi? 85
SORU 43 Asma katlı bağımsız bölümde yer alan galeri boşluğu emsale dahil midir? 86
SORU 44 Zemin kat tavanındaki galeri boşluğu yapı inşaat alanına dahil midir? 86
SORU 45 Umumi hizmet alanı kamusal alan mıdır? 87
SORU 46 İç bahçe ve avluya açık çıkma yapılması durumunda açık çıkmanın altında kalan kısımların veya yapılar arasını birbirine bağlayan köprüler yapılması halinde köprülerin zemin izdüşümlerinin taban alanı veya emsal hesabına dahil edilmesi gerekir mi? 87
SORU 47 İç bahçe Tanımında “ortak mahallerle irtibatlandırılan” ifadesinden iç bahçenin çevresinin tamamen ortak alan ile çevrili olmasının mı anlaşılması gerekmektedir, ortak bir terasa açılması yeterli midir, yapıda iç bahçe yaparak bağımsız bölümün tamamının aydınlanma ve havalandırma koşulları bu bahçeden sağlanabilir mi? 89
SORU 48 Müstakil bir konutun mimari projesinde çatı arasına kadar çıkartılan bir merdiven bulunduğu, çatı arasına bir kullanım kararı getirilmediği görülmüş olup merdivenin ulaştığı müstakil konut kullanımının çatı araları emsale dahil midir? 91
SORU 49 PAİY’de müştemilat Tanımında geçen “genellikle” ifadesi ile belirtilen katlar hangileridir? Talep edildiği takdirde müştemilat bütün katlarda düzenlenebilir mi, hangi durumlarda başka katlarda düzenlenebilir? 92
SORU 50 Çatıda yapılan ortak teraslara bağımsız bölüme ait kapı ve pencere açılabilir mi? Açılabiliyorsa emsal hesabı nasıl yapılabilir? 93
SORU 51 Motel, pansiyon vb. yapıların tek bağımsız bölüm olması nedeniyle merdiveni ortak merdiven olarak kabul edilebilir mi? 93
SORU 52 Birden fazla eşit genişlikte yola cepheli parsellerde parsel cephesi Tanımından dolayı bazı parseller düşük kotta bazı parseller yüksek kottan faydalandığında siluet problemi nasıl çözülecektir? 94
SORU 53 Uygulama imar planında Sağlık Tesisleri Alanı olarak ayrılmış bulunan parsellerde kullanım kararı değişikliği aşamasında yapılacak işlemler ve kurallar nelerdir? 95
SORU 54 Ara sahanlık olmadan en fazla kaç basamaklı merdiven yapılabilir? 97
SORU 55 Yapıdaki kitle hareketleri ile kitlede taşıyıcı sistem ile oluşan nişlerin taban alanının hesabı nasıl yapılacaktır? 101
SORU 56 Toplam yapı inşaat alanı nasıl hesaplanır? 101
SORU 57 Yapı inşaat alanı hesabında; çatıda kullanım olması halinde çatı tabliyesinin tamamı, merdiven kulesinin çatıya çıkarılmadığı tek bağımsız bölümlü yapıların çatı tabliyesi, merdiven kulesi–asansör makine dairesi yapılması halinde tavan döşemelerinin ve çatı tabliyesinin tamamı, son katta çatı piyesi ve veya herhangi bir kullanım olmaması (gezilemeyen çatı örtüsü bulunması) halinde çatı tabliyesi tüm farklı çatı çözümleri için yapı inşaat alanına dahil edilmeli midir? 102
SORU 58 Zemin katta yapılan avlular yapı inşaat alanına ve toplam yapı inşaat alanına katılır mı? 103
SORU 59 Yapı ruhsatı belgesi nedir? 104
SORU 60 Yapı kullanma izin belgesi nedir? 104
SORU 61 Üç kat yapılaşmaya sahip ayrık nizam olan bir parselde TAKS ve KAKS değerlerine, yola ve komşu parsellere olan çekme mesafelerine uyularak 4 ayrı girişi olan 4 adet birbirlerinden dilatasyonla ayrılmış tek yapı görünümünde ancak tek yapı olmayan bir bina yapılabilir mi? 105
SORU 62 Yürürlükteki uygulama imar planı kapsamında ayrık nizam Tanımlanmış imar adalarında komşu mesafelerinden sonra 6m. Bina cephesini sağlamayan parsellere ikili veya üçlü bloklar yaptırılabileceğine ilişkin plan hükmü bulunmaktadır. Yönetmelik kapsamında ayrık nizam yapı adalarında dar parsellere ikiz blok yapılaşma hakkı verilebilir mi? 107
SORU 63 Blokların kütle olarak imar planı üzerinde işlenmiş olan parsellerde blok taban alanı belirlendiğine göre üst katlarda çıkma yapılabilir mi? KAKS hesabı nasıl yapılacaktır? 107
SORU 64 Yapı tatil tutanağında olması gereken asgari bilgiler nelerdir? 108
SORU 65 Binaların yapı yüksekliği hesaplanırken mimari projesinde son kat döşeme üzerinde çatısız olarak dam bulunan, herhangi bir bağımsız bölüme dahil olmayan merdiven kovası ile asansör makine dairesine ait inşa edilen merdiven kovası yüksekliğinin çatı arası piyesi gibi değerlendirilip değerlendirilmeyeceği, bu imalatın yüksekliği yapı yüksekliği hesabında yüksekliğe dahil edilmeli midir? 109
SORU 66 Çatı arasında iskana konu bir alan bulunmayan ancak çatı arasında saçak yüksekliğini aşan makine dairesi ve çatıya ulaşan merdivene ait merdiven evi yapılması durumunda bu alanların yüksekliği yapı yüksekliği hesabına dahil midir, PAİY ve Binaların Yangından korunması hakkındaki Yönetmeliklerdeki Tanımlar farklı olduğundan nasıl bir yol izlenmelidir? 110
SORU 67 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre çatı katının Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte belirtilen şartların sağlanması halinde yapı yüksekliğine dahil edilecek midir? 111
SORU 68 Yapı ruhsatı bilgileri girilirken çatı arasında içten bağlantılı piyesler bulunduğunda yapının yol kotu yüksekliği (ruhsat belgesi 70. Kısım) girilirken saçak kotu mu, yoksa mahya kotu mu girilecektir? Çatı arasında piyes olmaması durumunda saçak kotu mu yoksa mahya yüksekliği mi girilecektir? 112
SORU 69 Yapı ruhsatı bilgileri girilirken çatı bulunmasa dahi merdiven evinin bulunması halinde veya asansöre ait teknik hacim bulunması halinde saçak kotu üzerindeki teknik birim olan asansör makine dairesin yapı yüksekliğine dahil olur mu? Buna istinaden yapı yüksekliği ruhsat formuna ne şekilde girilecektir? 112
SORU 70 Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğde yer alan yapının mimarlık hesaplarına esas olan sınıfında yapı yüksekliğine göre yapı sınıflarına bakılırken, yapı ruhsatındaki yapının toplam yüksekliğinde yer alan değere göre mi belirlenmesi gerekmektedir? 113
SORU 71 Yapı yüksekliğinin tayininde asansör kulesi ve merdiven evi dikkate alınmalı mıdır? Yapı yüksekliği; merdiven evi veya asansör makine dairesinin yüksekliği dahil edildiği taktirde 21.50m ile 30.50m arasında kalan konut yapılarında;
a) Çatı piyesi olmayan ve tek merdivenli binalarda, ortak merdiven tüm katlarda korunumlu hale getirildiği takdirde binaların yangından korunması hakkındaki yönetmeliğin 48. Maddesinin 8. Bendinde çatı piyesleri için belirtildiği gibi çatı arası içerisinde kalan merdiven evi ve makine dairesi yükseklikleri de yapı yüksekliğine dahil edilmeden yapı yüksekliği hesabı yapılabilir mi?
b) Çatı içerisinde makine dairesi, merdiven evi ve çatı arası piyesi olan yapılarda; çatı arası piyesten ortak merdivene alternatif kaçış verildiği takdirde asansör makine dairesinin ve merdiven evinin yükseklikleri yapı yüksekliğine dahil edilmeli midir? 113
SORU 72 Çatı arası piyesin bulunmadığı, makine dairesiz asansör yapıldığı ve çatı arasına çıkan merdivenin gemici merdiveni olarak düzenlenip çatı ve merdiven bağlantısı yanmaz ve duman sızdırmaz kapak ile ayrıldığı yapılarda çatı arası yüksekliği yapı yüksekliğine dahil edilmeli midir? 115
SORU 73 PAİY ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmeliklerdeki yapı yüksekliği Tanımları farklı olduğundan yapı sınıfı ve yangın merdiveni bakımından oluşan karışıklık nasıl çözülebilir? 116
SORU 74 PAİY’nin 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının tttt) bendinde yer alan yapı yüksekliği tanımında geçen yapı yüksekliğine çatı arası piyeslerin dahil edilmesi ifadesinden sadece bağımsız bölümle bağlantılı piyesler mi kastedilmektedir?, ortak alanlar yapılması durumunda bunların da piyes sayılarak yapı yüksekliğine dahil edilmesi mi gerekmektedir? 117
SORU 75 Asansör kuyusu yapı yüksekliğine dahil midir? 118
SORU 76 Bina yüksekliği ile yapı yüksekliği arasındaki fark nedir? 118
SORU 77 Avlu’nun üzeri örtülebilir mi? 118
SORU 78 Kat planı ve bağımsız bölüm planı birbirinden farklı mıdır? 119
SORU 79 Kuranglez kuralları nelerdir, bir örnek gösterilebilir mi? 120
SORU 80 Parsel derinliğini nasıl değerlendirmeliyiz? 121
SORU 81 Portik nedir, portik yapılmak istenildiğinde uyulacak ilkeler nelerdir? 122
GENEL İLKELER 124
SORU 82 Uygulama imar planı nazım imar planı ile uyumlu değilse, uygulamaya devam edilebilir mi? 124
SORU 83 Uygulama imar planı bulunmayan arazilerde yapı ruhsatı düzenlenebilir mi? 125
SORU 84 Belediye meclisinde onay aşamasında bulunan bir plan varken mevcut/önceki imar planına göre ruhsat işlemleri sürdürülebilir mi? 126
SORU 85 İmar yönetmeliği çıkarma yetkisi olan belediyeler yönetmelikleri kapsamında uygulama imar planı ile belirlenen alan kullanımlarının işlevini değiştirebilirler mi? Kapsamını, işlevini genişletebilirler mi? 126
SORU 86 Taban alanı ve emsal hesabı net imar parseli üzerinden yapılır ifadesinden ne anlaşılmalıdır? 127
SORU 87 PAİY’nin 5’inci maddesinin altıncı fıkrasında uygulama imar planında açıkça belirlenmeyen ada ve parsellerde ayrık veya blok nizam olan yerlerde TAKS ve KAKS nasıl uygulanacaktır? KAKS’ın %60’tan düşük olduğu parsellerde taban alanı %60 a kadar kullanılabilir mi? 128
SORU 88 PAİY’nin 5’inci maddesinin altıncı fıkrasına göre eğer parselde KAKS verilmemiş ise %60 veya %40 TAKS uygulaması nasıl yapılacaktır? 129
SORU 89 İmar durumu belgesinde “planındadır–yönetmeliktedir” gibi ifadelerin yazılması imar durumu belgesi için yeterli midir? 130
SORU 90 Uygulama imar planındaki hükümler ile PAİY’nin değiştirilemez hükümler çelişmektedir, idarelerin hangisine göre işlem yapması gerekmektedir? İdareler planların çelişen hükümlerini PAİY ne göre değiştirmeli midir? 131
SORU 91 TAKS serbest uygulanabilir mi? 131
SORU 92 Bitişik nizam yapı adalarında bahçe mesafeleri ile sınırlandırılmış bir imar parseline emsal uygulanabilir mi? Büyük oranda yapılaşması tamamlanmış bir bölgede plan yapılırken öngörülemeyen ve emsal verilmeyen parsellerle de karşılaşılabildiğinden bu durumda hak kayıpları da yaşanabileceği düşünülerek nasıl bir yol izlenebilir? 133
SORU 93 Bitişik nizam yapı adalarında ada bazındaki yapılaşmalara göre mi devam etmek gerekir? Bu parsel ya da imar adasının kentsel dönüşüme girmesi durumunda yıkılmadan önceki kitlesinin mi korunması gerekir? 133
SORU 94 Uygulama imar planlarında TAKS ve KAKS oranı belirlenmemiş ayrık veya blok nizam parsellerde kısmen veya tamamen yapılaşmış imar adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin PAİY’nin Geçici 2’nci maddesinde belirtilen mevcut teşekküle göre belirlenmesi mümkün müdür? Genel ilkeler bölümü olan 5’inci maddenin altıncı fıkrasında belirtilen maksimum %40 TAKS oranına bu parsellerde de uyulması gerekmekte midir? 134
SORU 95 Onaylı uygulama imar planı üzerinde bazen imar adalarında binaların nasıl konuşlanacağı ile ilgili kütle çizimleri yer almaktadır. Bu çizimlere mimar uymakla yükümlü müdür? İmar durumunda gösterilmeli midir? 135
SORU 96 Uygulama imar planlarında veya idarelerin imar yönetmeliklerinde imar adaları üzerindeki emsal değerinin bazı koşullarda belli oranlarda artırılacağına ilişkin hükümler görülmektedir, bu tür uygulamalar mevzuata uygun mudur? 136
SORU 97 İki kat olarak yapı ruhsatı alınmış bir binada inşaat devam ederken uygulama imar planında değişikliğe gidilmiş ve 3 kat olarak imar durumu değiştirilmiştir. Tadilat projesi onayında asansör projesi yeri bırakılması yeterli midir? Mecburiyetten yapılması sonradan gündeme geldiğinden panoramik asansör bırakılabilir mi? idare asansör hidrolik değil diye kabul etmeyebilir mi? Asansör kuyusu isteyebilir mi? 136
SORU 98 İmar durumu 3 kat olan fakat 2 katlı yapılmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış bir yapıda asansör yeri/boşluğu bırakılmadan tadilat ruhsatı düzenlenerek bina imar durumuna göre tamamlatılabilir mi? 139
SORU 99 Tek kütleden oluşan, dilatasyon derzleri ile ayrılarak A–B–C–D blok olarak isimlendirilen bir yapının bulunduğu parselde bu yapılar parselde birden fazla yapı (blok) kavramında değerlendirilir mi? 140
SORU 100 Bitişik nizam parselde birden fazla bina bulunmakta ve her bina 10 daireye sahip olduğundan sığınak istenecek midir? 143
SORU 101 07/11/2025 tarihinden önce ruhsat başvurusu yapan parsellerde Sığınak hesabı hangi Yönetmeliğe göre yapılacaktır? 144
SORU 102 Sığınak Yönetmeliğinin Geçici 2’nci maddesinden faydalanılabilmesi için, 07/11/2025 tarihi öncesinde PAİY’nin 55/2 maddesinde yer alan belgelerin tamamının temin edilmesi gerekir mi? Söz konusu belgelerden yalnızca biri için başvuru da bulunulması yeterli midir? 144
GENEL İLKELER–DEĞİŞTİRİLEMEYEN HÜKÜM MADDE 5’İN SEKİZİNCİ FIKRASI 146
SORU 103 PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasında yapılan bir değişiklik var mı? 146
SORU 104 Kat ve ara sahanlıkları dahil açık ve kapalı merdiven evi…katlar alanına dahil edilmez ifadesinden hareketle müstakil konutlar ve bağımsız birim içerisinde yer alan merdivenler için emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 148
SORU 105 Parselin %30 emsal harici alanı ne demektir? 149
SORU 106 İnşaat ruhsatı aşamasında emsal hesabında %30’luk kısmı aşan alanlar emsale mi dahil edilmelidir? 150
SORU 107 Uygulama imar planlarında kimi zaman emsale dahil edilmeyecek kullanımlar plan hükümleriyle belirlenebilmektedir. Bu durumda uygulama nasıl yapılacaktır, plana mı uyulması gerekmektedir, hem plana hem yönetmeliğe mi uyulmalıdır yoksa sadece PAİY’e mi uyulmalıdır? 150
SORU 108 PAİY’nin değiştirilemeyen hükümlerinin plan ve plan notları ile değiştirilmesinin mümkün olup olmadığı veya bu değiştirilemeyen hükümlere aykırı olan plan hükümlerine PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasının uyulmasının zorunlu olduğu hükümler nelerdir? 151
SORU 109 Mimari projede yapı yüksekliği 30.50 m den fazla olduğu, bu yüksekliği aşan konutlarda ikinci bir yangın merdiveni yapılması gerektiği, iki yangın merdiveninin ve güvenlik hollerinin taban alanı ve emsal harici alan olarak değerlendirilebilmesi mümkün müdür? 153
SORU 110 PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasına göre; yüksekliği 30.50 m den fazla ve 51.50 m den az binalarda birbirine alternatif, biri korunumlu diğeri yangın güvenlik holüne sahip iki merdiven yapılması gerektiğinde bu iki merdiven de doğrudan emsal harici olarak mı hesaplanacaktır? Yine yüksekliği 30.50 m den fazla ve 51.50 m den az binalarda yangın merdivenine alttaki konutların her birinden güvenlik holünden geçilerek ulaşım sağlanması ve diğer merdivenin korunumlu olma şartının aranmaması halinde korunumlu olmayan merdiven doğrudan emsal harici mi olacaktır? Yoksa %30 emsal harici kapsamına mı alınacaktır? 154
SORU 111 Emsale giren veya %30 hesabı içerisinde olan veya doğrudan emsal harici olan alanları çevreleyen duvar ve taşıyıcıların emsale dahil olup olmadığına yönelik hesaplamada duvar veya taşıyıcı sistemin içerisinde kalan net alan üzerinden mi yoksa orta aks üzerinden mi hesaplama yapılmalıdır? 156
SORU 112 PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasında yer alan “…Ancak; 27/11/2007 tarihli ve 2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik gereğince yapılması zorunlu olan, korunumlu ya da korunumsuz normal merdiven dışındaki yangın merdiveni ve korunumlu koridorun asgari ölçülerdeki alanı…” ifadesine göre bir normal merdiven dışında iki adet korunumlu merdiven olan parsellerde, sadece bir yangın merdiveninin mi emsale dahil olacağı yoksa normal merdiven dışındaki zorunlu yangın merdivenlerinin tamamı mı emsal harici olacaktır? 157
SORU 113 Yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılarda düzenlenen ana merdivenin Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre yangın merdiveni şartlarını sağlaması durumunda toplam emsale esas alanın %30’unu aşmayacak alanların içine dahil edilmeksizin emsalden ve taban alanından düşülebilir mi? 157
SORU 114 Yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılarda kaçış yolu kabul edilen korunumsuz normal merdiven taban alanına ve emsale dahil edilmeli midir? 159
SORU 115 Mevcut binalarda sonradan imar durumlarında oluşan değişiklikler sebebiyle yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen binalarda yapı yaklaşma mesafeleri dışında yangın merdiveni yapılabilir mi? 160
SORU 116 Yönetmelikte emsal ve taban alanına girmeyen kısımların asgari alanı ya da kriterleri nelerdir, nasıl hesaplanmaktadır? 160
SORU 117 Bodrum katlar ile diğer tüm normal katlarda devam eden kullanımlarda doğrudan emsal harici ya da %30 kapsamında kalıp kalmadığı nasıl anlaşılacaktır? 161
SORU 118 Bodrum kat neresidir? 162
SORU 119 Yapıların son katında bulunan kullanılan veya kullanılmayan teras çatılar yapı inşaat alanına dahil midir? 162
SORU 120 Dubleks müstakil konutlarda; çatı terasına çıkan merdiven kulesinin ve iskan edilmeyen kırma çatıya çıkan merdiven kulesinin emsal hesabının nasıl yapılacağı, benzer durumdaki apartmanlarda yapılan çatı arası kullanımlı son kat dubleks konutlarda iç merdivenin 2’nci kez %30 hesabına alınması gerekmekte midir? 162
SORU 121 Kat holü ile kat ve ara sahanlık arasındaki fark nedir? Emsal hesabında nasıl ve hangi ölçüde kullanılacaktır? 163
SORU 122 Tek bağımsız bölümden oluşan yapılarda (konut, işyeri, sanayi, küçük sanayi, hastane, otel vb.) kullanılmayan (çatıya ana merdiven ile ulaşım sağlanmayan) teras çatıların yapılması durumunda teras çatı alanı emsal hesabına dahil midir? 165
SORU 123 Bir ana kitle üzerinde yükselen bloklar arasında kalan ana kitle/baza üzerinde gezilemeyen alanlar %30 veya emsale dahil midir? 166
SORU 124 Alışveriş merkezlerindeki atrium alanlarının minimum büyüklük alanı nedir? 166
SORU 125 Yönetmeliğin 5’inci ve 22’nci maddeleri gereği otopark manevra alanı emsal hesabına veya %30 hesabına dahil edilir mi? Otopark alanı içinde kalan kolon vb. nedenlerden dolayı park edilmeye müsait olmayan yerlerin emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 167
SORU 126 Bodrum katlarda ve normal katlarda tesis edilen otopark alanları emsal hesabına nasıl dahil edilecektir? 168
SORU 127 Ortak alan olmayan otoparklar emsal hesabında hangi grupta değerlendirilecektir? 168
SORU 128 Binalarda ayrılan otopark yerleri başka amaçla kullanılabilir mi? 169
SORU 129 Asma katlı işyerlerinde bulunan galeri boşlukları ile zemin kat ve normal katlarda bulunan tesisat şaftları emsal hesabı yönünden nasıl değerlendirilmelidir? 170
SORU 130 Işıklıklar ve havalandırma bacalarının, asansör kuyusu ve merdivenlerin asgari ölçüleri dışında kalan alanları emsale mi, %30 a mı dahil edilecektir? 171
SORU 131 Ticari alanlarda yapılan binaların bodrum katları açığa çıkıyor ise %30 ile sınırlı alanlar içerisinde değerlendirilebilir mi? 171
SORU 132 Eğimli arazide yer alan bir konut binasında bodrum katta yer alan ortak alanların bir kısmı açığa çıkıyorsa emsale esas alan içerisinde mi yoksa %30 hesabına dahil edilerek mi hesaplanacaktır. 171
SORU 133 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 29’uncu maddesinde belirtilen piyeslerin dışında kalan "kiler, sandık odası, giyinme odası vb.” piyeslerinin sığınak alanı hesabına dahil edilecek midir? 172
SORU 134 Bodrum katı olmayan yapılarda yapılan sığınak, mescit, hidrofor ve su deposu, tesisat odası, kazan dairesi, otopark vb. zorunlu olarak tesis edilmesi gereken ortak alanların emsal hesapları nasıl yapılacaktır, Bu mekanlar zemin veya normal katlarda yer alabilir mi? 173
SORU 135 Birden fazla binanın yapıldığı parsellerde ortak alan niteliğindeki kullanımlardan mescit ve müştemilatın her bina için ayrı ayrı mı yapılması gerekmektedir? 177
SORU 136 Mescit ve müştemilatının konut ve ticari alanlarda ayrılmış olması sebebiyle karma kullanım alanlarında emsal hesaplama ve muafiyet işlemi nasıl yapılacaktır? 177
SORU 137 Tamamen gömülü alanlarda zorunlu otopark miktarından fazla otopark alanı ayrılabilir mi, bu alanların emsal veya %30 hesabına katılması gerekir mi? 178
SORU 138 Açığa çıkan bodrum katlarda zorunlu otopark alanının iki katına kadar olan alan ayrılabilir mi, bu alandan fazlası ayrıldığında nasıl hesap edilecektir? 178
SORU 139 Tamamen gömülü bodrum katta olması şartı getirilen ortak alanların bir kısmı açığa çıkarsa hangi hesap kapsamında değerlendirilecektir? 178
SORU 140 Ticari amaç içermeyen ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanı ve çocuk bakım üniteleri emsal hesabına nasıl katılacaktır? 179
SORU 141 Umumi binalar ve tek bağımsız bölümlü binalar açısından ticari amaç içermeyen çocuk oyun ve bakım alanı, oyun hobi odaları havuz sauna vb, mescit ve müştemilatı gibi alanlar emsal hesabında nasıl değerlendirilecektir? 179
SORU 142 Çatı terası açık oturma yeri midir? 179
SORU 143 Yapının ihtiyacı amacıyla bahçede yapılan otoparkların emsal vb herhangi bir hesaplama ile ilgisi var mı? 180
SORU 144 Toplu işyeri ve küçük sanayi sitesi yapı kooperatiflerince üretilen çarşı ve sitelerde yer alan endüstriyel amaçlı binaların ofis, mutfak, tuvalet vb. amaçla kullanılan PAİY’nin Tanımlar 4’üncü maddesine uygun imal edilen asma katların emsal hesabına dahil edilmemesi mümkün müdür? 180
SORU 145 Ortak duvarların emsale hesabı bakımından hangi kurallar ışığında değerlendirilmesi gerekmektedir? 182
SORU 146 Alışveriş merkezlerinde iç bahçe ve avlularda bina boyunca devam eden boşlukların PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası hükümleri kapsamında doğrudan emsal harici bırakılabilir mi? 182
SORU 147 Uygulama imar planı plan hükümlerinde “cephe uzunluğunun 2/3 ünü geçmeyen 1.00 m’lik kapalı çıkmalar emsal haricidir” şeklindeki plan notu PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası ile 22’nci maddesi hükümlerine göre nasıl değerlendirilmelidir? 183
SORU 148 Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapıların ruhsatlandırılması için genel ilkeler nelerdir? 184
SORU 149 Kamuya terk edilen yerin kiralanması ve üzerinde yapı yapılmasına izin verilebilir mi? Verilebilirse nasıl bir yol izlenmelidir? 185
SORU 150 Kamuya ait alanda özel sektör tarafından yapılacak ve işletilecek olan boru hattı ve açık deniz terminali yapı ruhsatına tabi midir, yapı ruhsatına tabi ise yapı ruhsatı hangi kurum tarafından düzenlenecektir? 189
SORU 151 Arsanın tabii zemin eğimi nedeniyle kısmen açığa çıkan bodrum katlarda otopark düzenlenmesi durumunda kısmen açığa çıkan bodrum katın o cephesinden otopark girişi yapabilmek için tesviye edilebilir mi, bu otopark alanının %30 sınırlaması dışında emsal harici değerlendirilebilir mi? Otopark girişini sağlamak amacıyla ön bahçeye paralel olan rampalar haricinde bahçedeki diğer cephelerden rampa ile girişe uygun olanı tabii zemin kısmen veya tamamen tesviye edilerek uygun rampa ve otopark giriş kapısı genişliğince veya cephe boyunca açılabilir mi, bir başka deyişle otopark girişi yapmak amacıyla girişin yapıldığı cephede tabii zemin tesviye edilebilir mi? 191
SORU 152 Yeni yapılacak binalarda kat adedi ve bina yüksekliğinde çevre yapıların yüksekliği ve kat adedi esas alınabilir mi? Nasıl? 192
SORU 153 En fazla bina yüksekliğini ve kat adedini aşmamak kaydıyla ara katlarda alt kat ile bağlantılı asma kat gibi düzenlenen galeri katları kat adedi veya kat sayısına dahil edilir mi? 192
SORU 154 Parselasyon planı yapılmış olan bir yerde hangi parseller tevhit edilemez? Ayrıca diğer uygulama ilkeleri nelerdir? 193
SORU 155 Uygulama imar planı bulunan bir imar adasında yapı ruhsatı verilebilmesi için ön koşul nedir? 196
SORU 156 İnşaatı tamamlandığı sırada uygulama imar planı iptal edilen alanda kalan yapıya yapı kullanma izin belgesi verilebilir mi? 197
SORU 157 Uygulama imar planı yargı mercilerince iptal edilmiş olan bir alanda idarenin işlem süreci nelerdir? 197
SORU 158 Koruma amaçlı uygulama imar planı bulunan alanda Kanunun 18’inci maddesine göre parselasyon planı yapılabilir mi? 198
SORU 159 Uygulama imar planı bulunan alanda yola cephesi olmayan parsel oluşturulabilir mi? Uygulama imar planında yola cephesi olmayan bir parsel hangi durumda karşımıza çıkar ve çözümü nelerdir? 198
SORU 160 Yoldan cephe alamayan bir parselin oluşmuş olduğunun tespit edilmesi halinde uygulama nasıl gerçekleştirilecektir ve yapı ruhsatı verilebilir mi? 199
SORU 161 Tapuda ahşap, kagir, bahçeli ev ifadeleri bulunan parsellerde uygulama yöntemi ne olmalıdır? 199
SORU 162 İdareler imar planları ve Kanunun ilgili yönetmelikleri dışında imara ilişkin kararlar alabilirler mi? 201
SORU 163 Yapı ruhsatı verilebilmesi için teknik altyapının o parselin önüne kadar götürülmüş olması zorunlu mudur? 201
SORU 164 Parsel özel kanun kapsamına giriyor, PAİY hangi aşama da kullanılabilir? 202
SORU 165 Yapı ruhsatı talep edilen parsellerde sadece uygulama imar planı ve PAİY ilkelerine mi uyulur? 202
SORU 166 2015 yılında 2007 bina deprem yönetmeliğine göre taşıyıcı sistemi tamamlanmış ancak yerinde dubleks katı yapılmamış olan bir binada; dükkan içerisinden döşemeden boşluk açılarak merdiven eklenecek ve boşluklar yer değiştirecek şekilde tadilat ruhsatı talep edildiğinde ilk yapı ruhsatına göre mi uygulama yapılır? 2007 yılındaki bina deprem yönetmeliğine göre inşaatına başlanılan ancak mimari projede değişiklik yapılmak istenildiğinde 2007 yılındaki bina deprem yönetmeliğine mi yoksa güncel bina deprem yönetmeliğine göre mi hareket edilmelidir? 202
SORU 167 Çok eğimli parsellerde engellilerin rampalarla tüm bahçeye ulaştırılması çeşitli sıkıntıları beraberinde getirdiğinden engellilerin bahçedeki ortak alanlara ulaştırılması yeterli midir? 203
SORU 168 Binalarda korunumlu ya da korunumsuz merdiven genişlikleri ile ilgili uygulamalarda engellilerin erişilebilirlik standardına uygun olarak genişlik bırakmak yeterli midir asgari ölçü nedir? 204
SORU 169 İmar parselinde arazi kazı veya dolgu yapılarak düzeltilebilir mi? 205
SORU 170 Konut birimlerinde bulunması gereken kullanım alanları nelerdir? 205
SORU 171 Kotlandırma bölümü değiştirilebilir hükümler kapsamında yer almaktadır, dikkat edilmesi gereken hususlar nelerdir? 205
SORU 172 Binaların kotlandırılmasında eğimden dolayı kademelendirme yapılması halinde mimari tasarımda kullanışsız alanların çıkması durumunda meclis kararı alınarak kademelendirme yapılmaksızın yapı ruhsatı verilebilir mi? 206
SORU 173 Tek katlı bina dışında projelendirilen binalarda asansör zorunluluğu var mı? 207
SORU 174 Üç katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması durumunda asansör boşluğu emsale mi yoksa %30 hesabına mı dahil edilecektir? 208
SORU 175 Bodrum+zemin+1 normal kattan oluşan bina 3 katlı olarak mı değerlendirilmelidir? 208
SORU 176 3 katlı ve tek bağımsız bölüm olan konutlarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu mudur? 209
SORU 177 Eksik katlı olarak onaylanan mimari projede asansör hükümleri konusunda eksik katlı onaylanan proje mi yoksa uygulama imar planındaki imar durumu mu esas alınacaktır? 210
SORU 178 Asansör uygulamaları ile ilgili kat adedi konusunda mimari proje mi yoksa uygulama imar planında yazan ve +–0.00 kotu üzerinde bulunan kat adedi mi geçerlidir? 211
SORU 179 Uygulama imar planı koşullarına sadık kalınmak kaydıyla yapılacak her tür ifraz ve tevhit işlemi Kanunun ve PAİY’nin ifraz ve tevhitle ilgili koşullarına uymak zorunda mıdır? 212
SORU 180 27/10/2018 tarihinden sonra kotlandırmalarla ilgili değişiklikler nelerdir? Nasıl uygulanacaktır? 212
SORU 181 Köşe başı parsellerde parsel cephesi farklı bir yola bakıyor olsa da diğer yol cephesinin yüksek kotta bulunması nedeniyle yapılacak bina yüksek yoldan kotlandırılabilir mi? 213
SORU 182 İmar durumunda konut olarak belirlenen ancak zemin katlarında da konut dışı fonksiyonların yer alabileceği belirtilen parsellerin temel özellikleri nedir? 214
SORU 183 İçerisinde konut kullanımı yer alan parsellerde hangi koşullarda kapalı çıkma yapılamaz? 215
SORU 184 Binaların kapalı çıkma yapılamayan katlarında açık çıkma yapılabilir mi? 215
SORU 185 Kapalı çıkma yapılamamasından kaynaklanan emsal kayıpları nasıl karşılanacaktır? 216
SORU 186 Kapalı çıkma yapılabilen zemin hariç yedi katlı binalardan daha az katlı binalarda uygulama nasıl olacaktır? 216
SORU 187 Bitişik nizam parsellerde iki bina arasında boşluk bırakılması zorunlu mudur? 216
SORU 188 Konut yapılarında sıcak su temini amaçlı çatıya kurulacak olan güneş enerjisi paneller ile konut dışı yapılar ve konutlarda yapının ihtiyacına yönelik olarak kurulacak olan elektrik üretimi amaçlı güneş enerjisi panelleri yapı ruhsatı düzenlenirken emsal hesabına dahil edilecek midir? 217
SORU 189 Güneş kaynaklı yenilenebilir enerji sistemlerinde yapı inşaat alanı nasıl hesaplanır? 218
SORU 190 Rüzgar kaynaklı yenilenebilir enerji santrali yapılacak parsellerde ruhsata esas inşaat alanı nasıl hesaplanacaktır? 219
SORU 191 Güvenlik ağları kurulumuna yönelik ilkeler nelerdir, nerelerde kurulması zorunludur? 219
ARSALARA İLİŞKİN HÜKÜMLER 220
SORU 192 Parselasyon planı yapılırken encümen kararlarının içeriği nasıl olmalıdır/yazılmalıdır? 220
SORU 193 Parselasyon planı yapılırken PAİY’de yer alan hükümlere mi yoksa Uygulama imar planında parsel cephe genişlik /bina cephe genişlik gibi hükümlere mi uymalıyız? 221
SORU 194 Resen tevhit işlemi nedir? Hangi koşullarda nasıl yapılır? 221
SORU 195 Parselasyon planı yapılmaksızın resen tevhit işlemlerinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne görüş sorulması gerekmekte midir? 224
SORU 196 Bir kadastro parselinin yola cephesi imar planı ile kapalı hale gelmişse bu kadastro parseli ifraz edilebilir mi? 225
SORU 197 Uygulama imar planında farklı kat adedine veya yüksekliğine sahip imar durumu bulunan iki parsel tevhit edilebilir mi? 226
SORU 198 Uygulama imar planı bulunan ve parsellerdeki yapılaşması nerdeyse tamamlanan imar adasında PAİY’nin parsel büyüklük ölçülerine uymayan parsellerle karşılaşılması halinde uygulama nasıl yapılmalıdır? 226
SORU 199 Uygulama imar planında yapı nizamı verilmeyen bir parselde dilatasyonla bölmek suretiyle tek yapı görünümünde birden fazla girişi olan yapı yapılabilir mi yoksa her yapı ayrık nizamda mı yapılmalıdır? 227
SORU 200 Uygulama imar planında bina yüksekliği PAİY’de belirtilenlerden daha az ise PAİY’de belirtilen değerler kullanılabilir mi? 229
SORU 201 Uygulama imar planı üzerinde bina kat adetleri belirtilmemiştir, yönetmelikteki açıklama yeterli midir? 231
SORU 202 Uygulama imar planında kat adedi verilmiş ancak bina yüksekliği belirtilmeyen parsellerde bina yüksekliği nasıl bulunacaktır? 234
SORU 203 Uygulama imar planında kat adedi belirlenmemiş birden fazla yola cephesi olan parsellerde bir parselin cephesi 5 m yol+park+5 m yol+refuj veya otopark+5 m yol olmak üzere 15 m, diğer yol ise 12 m ise kat adedi nasıl belirlenecektir? 235
YAPILAŞMAYA İLİŞKİN HUSUSLAR, KOTLANDIRMALAR VE TESVİYELER 237
SORU 204 Uygulama imar planlarında parsellerin nereden kot alacağına yönelik hususlara yer verilebilir mi? 237
SORU 205 Blok nizam yapı adalarında uygulama imar planında verilen yapı koordinatlarının binanın bodrum katlarında sınır dışına çıkılabilir mi? 237
SORU 206 Binaların kat adetleri tabii ya da tesviye edilmiş zemin kat kotuna göre mi yoksa binanın kot aldığı noktaya göre mi hesaplanır? 239
SORU 207 Subasman kotu binanın kot aldığı +– 0.00 noktasından itibaren mi hesaplanır? 240
SORU 208 Binaların kotlandırılmasında özellikle dikkat edilmesi gereken temel hususlar nelerdir? 240
SORU 209 Henüz oluşmamış yollarda yol kotu işlemi ile ilgili olarak idarenin yükümlülüğü nedir? 242
SORU 210 Uygulama imar planı ile parsel cepheleri dar, yüzölçümleri küçük ve eğimli arsalar oluşturulmuştur. PAİY’nin kotlandırmaya ilişkin hükümleri uygulanmak istenildiğinde kullanışsız binalar yapılmaktadır. Eğimden kaynaklı kademelendirmenin sağlıklı olarak çözümü nasıl yapılabilir, çevredeki ruhsatlı yapılara göre kotlandırma yapılabilir mi? 242
SORU 211 Bir parselde birden fazla yapı düzenlenmesi durumunda zemin katta ayrı ayrı ancak bodrum katta 4 blok birleşerek tek kütle oluştuğu durulmada her blok için tek bir noktadan kot verilebilir mi? 243
SORU 212 Ön bahçe mesafesi 10 metreden az olan yerlerde PAİY’nin 12/1 maddesi kapsamında kot seçimi nasıl yapılmalıdır ve 0.00 kotunun ruhsat vermeye yetkili müdürlükçe oluşturulmuş teknik komisyon tarafından verilmesi mümkün müdür yoksa bu kotu mimari proje müellifi mi belirlemelidir? 243
SORU 213 Kademe hattı bulunan yerlerde uygulama nasıl gerçekleştirilecektir? 244
SORU 214 İfraz hattı nedir, nasıl yorumlanmalıdır? 246
SORU 215 Binaların kat adetleri parselin hangi özelliğine göre hesaplanır? 248
SORU 216 Eğimli yola cephesi olan parsellerle ilgili 11’inci maddenin beşinci fıkrası uyarınca parsel önündeki yol yükseldikçe farklı kotlarda zemin kat yapılabilir mi? 249
SORU 217 Kademelendirmede her kademenin boyu eşit mi olmalıdır? 249
SORU 218 Arsanın tabii zemin eğimi nedeniyle kısmen açığa çıkan bodrum katlarda otopark düzenlemesi yapılırken kısmen açığa çıkan bodrum katın o cephesinin otopark girişi amacıyla tesviye yapılabilir mi? 252
SORU 219 Manevra alanı gerekmeyen eklenti otoparklarda asgari 20 m2 alan şartının aranması gerekli midir? 253
SORU 220 Kademeli bina yapılması gereken parsellerde yan bahçelerdeki rampa ve merdivenlerin ayrık nizam yapılarda her iki yan bahçede tesviye edilmesi gerekir mi? 254
SORU 221 Köşe başı parselde parsel cephelerinden birisi daha yüksek kotlu ve fiilen merdiven olarak kullanılmakta ise bu merdivenli yol cephesinden kot verilebilir mi? 254
PARSEL KULLANIM FONKSİYONLARINA GÖRE YAPILAŞMA KOŞULLARI, DEVRE MÜLK 257
SORU 222 PAİY’nin 19’uncu maddesine göre sağlık kabini hangi ölçülerde yapılabilecek, bina içerisinde nasıl tertiplenecek ve otopark ihtiyacı nasıl belirlenecektir? 257
SORU 223 PAİY’nin 19’uncu maddesine göre konut parsellerinde gündüz bakımevi yapılabilir mi? 258
SORU 224 PAİY’nin 19’uncu maddesine göre konut parsellerinde aile sağlığı merkezi yapılabilir mi? 259
SORU 225 Zemin katı ticaret kullanımında olan konut binasında zemin katta umumi tuvalet yapılabilir mi? 260
SORU 226 PAİY’nin 19’uncu maddesinde yer alan mevcutta yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş olan yol kenarındaki imar adalarında kullanım kararı değişikliği nedeniyle oluşan otopark ihtiyacı dışarıda karşılanabilir mi? 261
SORU 227 Otopark Yönetmeliğinin 5’inci maddesinin birinci fıkrasının (ç) bendinde yer alan “5.00 metreden fazla ön bahçe mesafesi olan yerlerden ne anlaşılmalıdır? İmar planında ön bahçe mesafesi 5.00 metre gösterilen parsellerde yapı sahibi kendi tercihi ile yapıyı geriye çekerek bu maddeyi uygulayabilir mi? Ön bahçe mesafesi 5.00 metreden fazla olan yerlerde yapı sahibi zorunlu otopark miktarını ön bahçede karşılayabilir mi? 262
SORU 228 Zemin katta günlük ticarete izin verilen zemin ve bodrum katında yer alan depo ve ticari, üst katında konut kullanımı olan bir yapıda konut kullanımının birinci kata çıkan merdiven ölçüsü ne olmalıdır? 263
SORU 229 PAİY’nin 19’uncu Maddesinin konut bölümünde ilgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut kullanımlı bir parselin zemin katında zemin katla, bodrum katla ve/veya birinci katta ortak alan olarak gözüken bir mekanın halkın günlük ihtiyacını karşılamaya yönelik dükkana çevrilmesi mümkün müdür? 265
SORU 230 Uygulama imar planında karma kullanıma sahip parsellerde yapılan yapılarda; zemin kat kullanımının bir kısmının dükkan, bir kısmının ortak alan olarak yapılamasının mümkün müdür? mümkün ise ticari kullanımın asma katlı, ortak alan ise asma katsız yapılabilir mi? her mahallin iç yükseklik koşulu kendi ihtiyacına göre hesaplanabilir mi? 266
SORU 231 1991 yılında Belediye Hizmet Alanı olarak ayrılan bir alan 2023 yılında mevzuattaki değişiklikleri gözetilerek Konut alanına dönüştürülebilir mi? 267
SORU 232 Turizm tesis alanı olarak Tanımlanan yerlerde devre mülk yapılabilir mi, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tesis edilebilir mi? 269
SORU 233 Rezidans nedir, hangi kullanım kararı içerisinde değerlendirilebilir? 271
SORU 234 Rezidans yapılabilmesi için plan hükmü ile “Merkezi İş Alanı (MİA) kapsamında rezidans yapılabilir” hükmü yeterli midir? 271
SORU 235 Rezidans tanımı içerisinde yer alan kullanımların, mahallerin ölçüleri nelerdir, tanımda sayılan bütün mahallerin yapılması zorunlu mudur, sağlık hizmetinden revir mi anlaşılmalıdır, taşıma hizmetlerinden ne anlaşılmalıdır, bu mahaller %30 kapsamında mı karşılanacaktır, spor salonu ve yüzme havuzunun minimum ölçüleri ne olmalıdır, rezidans yapılabilmesi için minimum parsel büyüklüğü ne olmalıdır? 272
SORU 236 Rezidans yapılabilen binalarda otopark ihtiyacı otopark yönetmeliğindeki konut hesabına göre mi yapılmalıdır? 273
SORU 237 PAİY’nin 69’uncu maddesinin ikinci fıkrasına istinaden değiştirilemez hükümlerden olan tanımlar ve 19’uncu madde hükümlerine göre rezidans tanımı plan notları ile değiştirilebilir mi, tanımsız olan mahallere ilişkin ölçüler ve kısıtlamalar getirilebilir mi? 274
TABAN ALANI–KATLAR ALANI 276
SORU 238 Taban alanı hesabı yapılırken kitle hareketleri, kitlede taşıyıcı sistem ile oluşan girintiler nasıl değerlendirilmelidir? Yapılaşmaya dahil olmayan bu girintilerin dışında kalan alanlar taban alanına dahil edilir mi? 276
SORU 239 Yönetmelikteki taban alanı tanımındaki kolonlar arasında oluşan boşluklar normal katlarda devam etmiyor ise bu alan taban alanına dahil edilecek midir? 278
SORU 240 Yönetmeliğin 20’nci maddesinin sekizinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “…bahçe alanının %20 sini geçmeyen…” kısmındaki “bahçe alanı” tanımından ne anlaşılmalıdır? 281
SORU 241 PAİY’nin 20’nci maddesinde belirtilen “arkat” ifadesinden ne anlaşılmalıdır? 281
SORU 242 PAİY’nin 20’nci maddesinin birinci fıkrasında en dış çeperlerdeki kolonların dış yüzeyleri ifadesinden ne anlaşılmalıdır? Bodrum ve zeminde cephe hattı gerisinde boşluklar oluşturularak normal katlarda döşeme atılması durumunda taban alanı nasıl değerlendirilmelidir? 283
SORU 243 Binanın kolonlar üzerinde yükselmesi ve tabii veya tesviye edilmemiş alanda bir kullanım getirilmemesi halinde taban alanı nasıl hesaplanacaktır? 284
SORU 244 Uygulama imar planında TAKS ve KAKS oranı belirlenmemiş ayrık veya blok nizam parsellerde Yönetmeliğin 20’nci maddesinin üçüncü fıkrasına göre parselin bahçe mesafeleri belirlendikten sonra tabanda oluşan kitlenin TAKS oranının %40’ın altında kalması halinde katlar alanının belirlenen bu taban alanı ile kat adedinin mi çarpılarak mı yoksa parselin %40 TAKS oranı ile kat adedinin çarpılması ile mi katlar alanı bulunacaktır? 284
SORU 245 İç bahçe tamamen ortak alan ile mi çevrelenmeli? İç bahçenin ortak terasa açılması yeterli midir? Bağımsız bölümün tamamının aydınlanma ve havalandırma koşulları iç bahçeden sağlanabilir mi? 285
SORU 246 İç bahçe Tanımına göre iç bahçenin toprak zemine oturma şartı var mıdır? Zemin seviyesinde bodrum kat tavanından (bodrum kat AVM’ye ait otopark) başlatılan iç bahçelerin taban alanı hesabına katılmalı mıdır? 287
SORU 247 Açık havuz taban alanına dahil midir büyüklüğünde bir kısıtlama var mıdır? 288
SORU 248 Süs havuzu nedir? Belirgin bir ölçüsü var mıdır? Bir havuzun süs havuzu olup olmadığı nasıl anlaşılır? Ruhsat alınması gerekli midir? 289
SORU 249 Açık yüzme havuzu TAKS ve KAKS hesabında nasıl değerlendirilmelidir? 290
SORU 250 Zemin terası TAKS ve KAKS hesabında nasıl değerlendirilmelidir? 290
SORU 251 İmar yönetmeliği çıkarabilme yetkisi olan büyükşehir ve il belediyeleri yönetmelikle veya belediyeler plan hükümleri ile emsal hesabı dışında tutulacak kullanımlar getirebilirler mi? 291
SORU 252 Bağımsız bölümün eklentisi olan veya ana taşıyıcı sistemle bütünleşik olan kameriye, pergola, sundurma, açık yüzme ve süs havuzu TAKS ve KAKS hesabına dahil midir? 292
SORU 253 Yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde parsel sınırını taşmamak kaydıyla sundurma ve tente yapılabilir mi? 292
SORU 254 Tek bağımsız bölümlü konut yapılarında rüzgarlık ve otopark gölgeliği yapılabilir mi? Ruhsata tabi midir? 293
SORU 255 Ayrık nizam, dört bağımsız bölümden oluşan bir zemin katta Tanımdan kaynaklanan hüküm nedeniyle iki bağımsız bölümde zemin terası yapılamaz mı? 294
SORU 256 Bahçe ve istinat duvarları taban alanı ve emsale dahil midir, yüksekliği en az ne kadar olmalıdır, emsale esas %30’luk alan kapsamında mı değerlendirilmelidir? 295
SORU 257 Normal merdiven dışında zorunlu olarak yapılan birden fazla yangın merdiven evi varsa yangın merdivenlerinden sadece bir tanesi mi, yoksa normal merdiven dışındaki zorunlu yangın merdivenlerinin tamamı mı taban alanı dışındadır? 295
SORU 258 Tek merdivenli binalarda kaçış merdiveni olarak kullanılan normal merdiven taban alanına dahil midir? 296
SORU 259 PAİY e göre bodrum, zemin ve normal katlarda bulunan tesisat şaftları emsal hesabı yönünden nasıl değerlendirilmelidir? 296
SORU 260 PAİY e göre asma katlı işyerlerinde bulunan galeri boşlukları emsal hesabı yönünden nasıl değerlendirilmelidir? 297
SORU 261 Müştemilat taban alanına dahil midir? 297
SORU 262 Binaya bitişik olarak yapılan kapalı otopark ile müstakil konutlarda yapılan merdiven taban alanına dahil midir? 298
SORU 263 Uygulama imar planında bitişik nizam parsellerde TAKS ve KAKS değerleri belirlenmemiş ve imar adasında da büyük oranda yapılaşma tamamlanmıştır. TAKS ve KAKS değerleri bakımından uygulama nasıl gerçekleştirilecektir? 298
SORU 264 Uygulama imar planı üzerinde gösterilen kütleye göre mi TAKS ve KAKS hesaplanacaktır yoksa Yönetmeliğe göre mi belirlenecektir? 299
SORU 265 Yapılan hesaplama sonucu katlar alanı bulunduktan sonra yapıya çıkma, eklenti veya çatı piyesi yapıldıktan sonra katlar alanı hesabına göre alan artışı yapılmasında herhangi bir kısıtlayıcı husus var mı? 299
SORU 266 Son kattaki dubleks bağımsız bölümlere ait çatı piyeslerinin önünde oluşturulan kullanılabilir çatı teraslarının Yönetmeliğin 22’nci maddesi gereği %30 emsal hesabına mı dahil edilmesi gerekmektedir? 300
SORU 267 Çatı teraslarına pergola yapılma koşulları nelerdir? 301
SORU 268 Tek bağımsız bölümden oluşan binalarda yapılan kullanılabilir çatı teraslarında, “Tek bağımsız bölümden oluşan bina” tanımına hangi yapılar girer? 302
SORU 269 Tek bağımsız bölümlü konutlarda çatı piyesi önüne yapılan kullanılabilir çatı terasları, tek bağımsız bölümden oluşan binalarda yapılan kullanılabilir çatı terasları, binalarda son kattaki dubleks bağımsız bölümlerde çatı piyesi önüne yapılan kullanılabilir çatı terasları açık oturma yeri olarak sayılır mı? Bu alan parselin toplam emsale esas alnının %30’u dahilinde emsal harici sayılabilir mi? Bu alanlar açık oturma yeri olarak sayılır ise “Üstü sökülür–takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgâr kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri” tanımına istinaden kapatılmasına izin verilebilir mi? 302
SORU 270 Yönetmeliğin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasının (a) bendine göre bodrum katlarda zorunlu otopark alanlarından fazla otopark alanı bırakılması durumunda fazla olan alan %30 emsal hesabı kapsamında mı değerlendirilecektir? 304
SORU 271 Tamamen gömülü bodrum katlara iniş sağlayan kitle içinde ve parsel sınırından başlayan otopark rampalarının PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrası kapsamında değerlendirilerek emsal hesabından düşülmesi mi gerekmektedir? 305
SORU 272 Dubleks müstakil konut binalarında; teras çatıların ve gemici merdiveni ile çıkılan ve herhangi bir kullanıma dahil edilmeyen teras çatı kullanımlarının emsal hesabı nasıl yapılacaktır. 305
SORU 273 Dubleks müstakil konutlarda çatı terasına çıkan merdiven kulesinin ve iskan edilmeyen kırma çatıya çıkan merdiven kulesi ile apartmanlarda yapılan çatı arası kullanımlı dubleks konutlarda, dubleks alt kat ve dubleks üst katta aynı merdiven olmasına rağmen merdivenin iki kez %30 hesabına alınması gerekli midir? 306
SORU 274 PAİY’nin 22’nci maddesi gereği merdiven evi ve kat holleri hangi durumlarda emsale, hangi durumlarda %30 hesabına dahil edilecektir? 307
SORU 275 Asansör ve merdivenin arasında kalan ve merdiven evine dahil olan kat sahanlığı bina koridoruna dahil midir? 308
SORU 276 Tek merdivenli binalarda korunumlu veya korunumsuz merdiven ile dubleks veya asma katlı bağımsız bölüm merdivenlerinin, taban alanı ve emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 309
SORU 277 Yüksekliği 30.50 m’yi aşan konutlarda iki adet korunumlu yangın merdivenine ihtiyaç duyulduğundan iki yangın merdiveni ve güvenlik holleri taban alanı dışında ve emsal harici olarak değerlendirilebilir mi? 310
SORU 278 Açık havuzlar emsal hesabına dahil midir? 311
SORU 279 Asansör boşlukları, şaftlar ve hava bacaları emsal hesabı ve taban alanı bakımından nasıl hesaplanacaktır? 312
SORU 280 Çatı piyeslerinin önünde yer alan ve çatı piyesine ait olan çatı terasları emsal hesabına dahil midir? 313
SORU 281 PAİY’nin 22’nci maddesinde yer alan açık oturma yerlerinden hangi alanlar kastedilmektedir? 314
SORU 282 Birden fazla kapıcı dairesi yapılması zorunlu olan binalarda zorunlu kapıcı dairelerinin her birinin 70 m2’si mi emsal harici tutulacaktır? Kapıcı dairesi zorunlu olmayan binalarda kapıcı dairesi yapılması halinde bu kural geçerli midir? 314
SORU 283 PAİY yürürlüğe girmeden önce yapılan kapıcı daireleri yeni yönetmelikte zorunlu olmaktan çıkmaktadır. Bu durumda ihtiyaç kalmayan kapıcı daireleri konusunda nasıl bir süreç takip edilmelidir? 315
SORU 284 Galeri boşluğunun her katta yer alması durumunda tüm katlarda yer alan boşluklar toplamı mı yoksa tek katta bulunan boşluğun alanı mı emsale esas alanın %30’u ile sınırlanan alana dahil edilecektir? 316
SORU 285 PAİY’nin katlar alanı hesaplanırken parselin emsale esas alanının %30’u kapsamında kalan kullanımları belirten 22’nci maddesine plan hükmü veya yönetmelikle yeni hükümler eklenebilir mi? 317
SORU 286 Depolama ve sanayi alanları ile umumi binalarda yer alan kullanımlarda yapılacak galeri boşlukları emsal hesabında nasıl değerlendirilecektir? 318
SORU 287 PAİY’nin 22’nci maddesinde parselde yer alan KAKS değerinin %30’u kapsamında kalan alanların Tanımında yer alan hususlarda ortak alanlardan bahsedilerek oyun alanı, çocuk bakım ünitesi, mescit vb gibi alanların bu kapsamda değerlendirileceği bildirilmekte olup tek yapı tek bağımsız bölüm veya iki katlı iki bağımsız bölümden oluşan alanlarda sıklıkla gelen taleplerde nasıl bir yol izlenmelidir? 318
SORU 288 PAİY’nin 22’nci maddesinin ğ) bendinde “ticari amaç içermeyen, ortak alan niteliğindeki çocuk oyun alanları ve çocuk bakım üniteleri” bütün kullanım alanlarında yapılabilir mi? Zorunlu olmayan yerlerde yapılması halinde emsal hesabına mı dahil edilmelidir? Bu alanlar istenilen katta yer alabilir mi? 319
SORU 289 Yönetmeliğin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (h) bendi uyarınca otopark alanlarının katlar alanına dahil edilip edilmeyeceği, binaların bodrum katı dışında, yapı yaklaşma mesafelerine uymak kaydıyla parsel içerisinde tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında kalarak ya da arazi eğiminden dolayı kısmen açık ya da tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde inşa edilecek otopark alanlarının da katlar alanına dahil edilmesi gerekir mi? 320
SORU 290 Normal katlarda düzenlenen asansör boşlukları, hava bacaları, ışıklıklar ve şaftlar %30 emsal hesabına dahil midir? 321
SORU 291 Tek bağımsız bölümlü yapılarda (konut, işyeri, sanayi, küçük sanayi, hastane, otel vb.) arazideki kot farkından dolayı açığa çıkan ve yapılması zorunlu olan bodrum katlar emsale dahil midir? Bodrum katta yapılan ortak alana ulaşım holleri, asansör önü sahanlıklar (örneğin otoparka ulaşım holü) emsale dahil midir? 322
SORU 292 Yönetmeliğin 5’inci ve 22’nci maddeleri gereği parselde yer alan yapının emsalinin %30’u içerisinde kalan kullanımları değiştirilebilir mi, istenirse değişiklik yapılarak farklı amaçlarla kullanılan asma katlar (örneğin çarşı ve sitelerde yer alan endüstriyel amaçlı binaların ofis, mutfak, tuvalet gibi) emsal harici olacak şekilde plan hükmü ile düzenlenebilir mi? 322
SORU 293 Kısmen açıkta kalan bodrum katlarda yer alan ortak alan niteliğindeki mekanlar emsal hesabına dahil midir? Açığa çıkan kısımlarının veya tamamen gömülü kısımlarının duvarları emsale dahil midir? Duvarlara ait emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 324
SORU 294 PAİY’nin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde yer alan “…kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi…” ifadesinden katta yer alan merdivenden sonra daire girişlerine kadar olan bölümü ve asansör önü sahanlıkları kat sahanlığı olarak değerlendirilerek emsale esas alanın %30’unu geçmemek koşulu ile emsal harici midir? Bina giriş hollerinde hesaplama nasıl yapılacaktır? 325
SORU 295 PAİY’nin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde yer alan “l) (Değişik: RG–25/7/2019–30842) Bağımsız bölüm net alanının (Değişik ibare: RG–11/7/2021–31538) %20’sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar (…) ifadesindeki balkonlara, en dış çeperlerdeki kolon hattının ve bina cephe hattının gerisinde kalan ve en az bir cephesi açık balkonlar (çekme–gömme balkonlar) dahil edilir mi? 326
SORU 296 PAİY’nin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde yer alan balkon Tanımına uygun olmak, Yönetmeliğin çıkmalara ait 41’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) maddesindeki açık çıkmalarda aranan değerleri sağlamak ve bağımsız bölümün %20 sini geçmemek kaydıyla 1.20 metrelik kısmının kolon ve kirişlerle sınırlanan bina cephe hattının dışında 1.30 metrelik kısmının da kolon ve kirişlerle sınırlanan bina cephe hattının içinde gömme olarak yapılan 2.50 metre (1.30+1.20) derinliğinde, en az bir cephesi açık, üstü açık veya kapalı balkon alanının Yönetmeliğin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dahilinde emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 328
SORU 297 PAİY’nin 22’nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde bahsedilen l) (Değişik: RG–25/7/2019–30842) Bağımsız bölüm net alanının (Değişik ibare: RG–11/7/2021–31538) %20’sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi (Ek ibare: RG–11/7/2021–31538) ile açık havuzlar hükmünde yer alan %20 ibaresi hangi kullanımları kapsamaktadır? 329
SORU 298 PAİY’nin 01/10/2017 tarihi ile 06/03/2019 tarihleri arasında yürürlükte olan maddelerine uygun olarak hazırlanan projelere istinaden ruhsat alınan parselde ilave yapılacak blok için KAKS hesabının, onaylanan blok ile beraber eklenen blok da güncel mevzuata göre mi yoksa onaylanan bloktan kalan ve parselde kullanılmayan KAKS değeri kadar eklenen blokta güncel mevzuata göre mi işlem yapılmalıdır? 330
SORU 299 Bahçe duvarı ve istinat duvarı emsale dahil midir? 331
SORU 300 Tek bağımsız bölümlü müstakil binaların teras çatıya çıkan merdiveni, yapının teras çatısı ve açık yüzme havuzu emsale dahil midir? 331
SORU 301 Ön bahçesiz bitişik nizam parsellerde normal katlarda kolon ve kirişlerle sınırlanan cephe hattı içerisinde gömme balkon yapılabilir mi? Emsal hesabına dahil midir? 332
SORU 302 PAİY’nin 5’inci maddesinin sekizinci fıkrasına göre planla verilen emsalin tamamını kullanmayan veya kullanamayan parsellerde parselin planla verilen emsale esas alanının %30’u mu geçerli olacaktır? 333
SORU 303 PAİY kapsamında son katın üzerinde bulunan hiçbir bağımsız bölüme hizmet etmeyen merdiven evi ve asansör makine odası ile zemin katta asma katlı dükkanlarda asma kat boşluğu galeri boşluğu olarak değerlendirilerek %30 kapsamında hesaplanabilir mi? 334
SORU 304 Çatıya ulaşımı sağlayan ve hiçbir bağımsız bölüme hizmet vermeyen normal merdivenin, saçak kotu üzerinde kalan merdiven evi emsal hesabında %30 kapsamında mı değerlendirilmelidir? 335
SORU 305 Korunumsuz merdivenlerin emsale esas inşaat alanına dahil edilmemesi ile ilgili kural nedir? 335
SORU 306 Balkonun çıkma koşullarını taşıması ne demektir? 336
SORU 307 İç bahçe ve avluya açık çıkma yapılması durumunda açık çıkmanın altında kalan kısımların veya yapılar arasını birbirine bağlayan köprüler yapılması halinde köprülerin zemin izdüşümlerinin taban alanı veya emsal alanına dahil edilmesi gerekir mi? 337
SORU 308 Sığınak, otopark veya ortak alanlar zemin katta düzenlenebilir mi? Emsale dahil olarak mı hesaplanacaktır? 339
SORU 309 Zemin katlarda herhangi bir bağımsız bölüm düzenlenmemesi mümkün müdür? 339
SORU 310 Balkonların emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 339
SORU 311 PAİY’de kış bahçesi Tanımı bulunmadığından bağımsız bölüme ait kış bahçesi yapılabilir mi, yapılabilir ise %30 emsal harici alana mı dahil edilmelidir? 340
SORU 312 Tabii ya da tesviye edilmiş alanın üzerinde zemin katta girintili bir tabana oturan binanın birinci katında bu girintinin üzerine balkon/kat vb gelmesi halinde bu girinti taban alanına dahil edilir mi? 341
SORU 313 Zemin katında birden fazla bağımsız bölümü olan konut binalarında, zemin kattaki bir bağımsız bölüme, ortak alan niteliğindeki hol, koridor, merdiven ve asansör ile doğrudan ilişki kurmadan dışarıdan ayrı giriş verilebilir mi? 342
SORU 314 Parsellerde binaların yola olan mesafeleri binanın geriye çekilmesiyle mevzuata uygun mesafeye getirilerek bu alanlara açık otopark tesis ettirilebilir mi? 343
BAHÇE MESAFELERİ 344
SORU 315 Mevcut teşekkülde arka bahçesi 3.00 metreden fazla kısmen yapılaşmış olan imar adalarında arka parsel sınırına 3.00 metreye kadar yaklaşılabilir mi? 344
SORU 316 Onaylı uygulama imar planında yan ve arka bahçe mesafeleri ile kademeli artış mesafeleri Yönetmelikten farklı ise uygulama imar planına mı yoksa Yönetmeliğe mi uyulması gerekmektedir? 346
SORU 317 Bitişik nizam B–4 olarak tanımlı ön bahçe mesafesi 2 metre olarak belirtilmiş köşebaşı bir parselde kamusal alan mesafe koşulu ne olacaktır? 347
SORU 318 PAİY’nin 23’üncü maddesinin kat adedine bağlı yan ve arka bahçe mesafelerinin kademeli artırılması şeklinde yapılan uygulamada katların 50 cm geri çekilmesi sonucu oluşan bağımsız bölümler ve ortak alandan girişi olmayan ve hiçbir kullanıma tabi olmayan bu alanların üstü açık çatı olarak kullanılması halinde veya yüksekliği bir metreyi aşmayan kısmi çatı ile kapatılması durumunda bu alanların emsal konusunda değerlendirilmesi nasıl olacaktır? 348
SORU 319 Yan ve arka bahçelerde kademeli yapı yaklaşma mesafesi uygulanan binalarda Yönetmeliğin 41’inci maddesine göre binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ile açık ve kapalı çıkma yapılabilir mi? 349
SORU 320 Yüksek ve çok yüksek yapıdan ne anlaşılmalıdır, yapı yaklaşma mesafeleri arasındaki ilişki nasıl açıklanabilir? 351
SORU 321 Yönetmelikte kat yüksekliklerine göre bahçe mesafelerinin belirli bir yükseklik/kattan sonra artırma kuralları nelerdir? 352
SORU 322 PAİY’nin 23’üncü maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde bahsedilen çekme mesafesindeki kurallar her katta ayrı ayrı değerlendirilerek uygulanabilir mi? 354
SORU 323 Ön, yan ve arka bahçe statüsünde olan bahçe mesafelerinin altında otopark ihtiyacı karşılanabilir mi? 356
SORU 324 Otopark yönetmeliği kapsamında özellikle de müstakil konutlarla ilgili olarak otoparkın bahçe sınırları içerisinde karşılanması mümkün müdür? 356
SORU 325 Otoparklarla ilgili konularda öncelikle Otopark Yönetmeliği mi yoksa PAİY mi geçerlidir? 358
SORU 326 Arka bahçede çekme mesafeleri dışında açık yüzme havuzu yapılabilir mi? 358
SORU 327 Bitişik nizam yapı adası içerisinde yapıldığı dönemin mevzuatına uygun sadece bir adet mevcut teşekkül olması durumunda, arka bahçe mesafesi içerisinde açık veya kapalı çıkma yapılabilir mi? Ayrık yapı nizamına sahip imar adasında, tek tarafı teşekkül etmiş diğer tarafı teşekkül etmemiş parsellerde yan bahçe mesafesi içerisinde açık çıkma uygulaması nasıl yapılabilir? Mevcut teşekküle ilişkin ilçe meclis kararı ile değişiklik yapılabilir mi? 359
SORU 328 Yalnızca bir tarafı camlı asansörler de panoramik asansör olarak kabul edildiğinden panoramik asansörlerin nitelikleri nelerdir? 360
SORU 329 Parselde birden fazla bina yer alması durumunda parselde yer alan bloklarda numaralandırma nasıl yapılacaktır? 360
EKSİK KATLI BİNA YAPILMASI 361
SORU 330 İlk ruhsat düzenlendiği tarihte eksik katlı olarak yapılan binaların ilave kat/ilave inşaat/tadilatlı ilave kat işlemlerinde hangi yönetmelik uygulanır? 361
SORU 331 Birden fazla bağımsız bölüme sahip yapı için eksik katlı yapı ruhsatı düzenlenebilir mi? 362
SORU 332 Uygulama imar planı değişikliği söz konusu olmayan, ancak İmar Kanunu’nun 29’uncu maddesindeki süre sebebiyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapıların inşasına devam edilebilir mi? İlk ruhsat aldığı tarihte eksik katlı düzenlenen yapıların ilave kat/ilave inşaat/tadilatlı ilave kat işlemlerinde hangi yönetmelik hükümlerine göre işlem yapılacaktır? Kat irtifakı kurulmuş ve ruhsat süresi geçmiş yapılarda yeniden ruhsat taleplerinde ilk ruhsatın alındığı yönetmeliğe göre mi ruhsat düzenlenecektir? 363
SORU 333 Eksik katlı binalarda sonradan kat ilavesi yapılması durumunda Fenni mesullük/TUS işlemleri nasıl sürdürülecektir? 364
SORU 334 PAİY’nin eksik katlı binalarla ilgili maddesinde ilave katın yapı denetim kuruluşu tarafından üstlenilmesi gerektiğinden 200 metrekarenin altında ve 2 katlı yapılar bu kapsama dahil midir? 364
SORU 335 Eksik katlı yapı yapabilme hükmünden faydalanarak 3 katlı bir binayı tek katlı yaparak Yapı Denetimi Hakkında Kanun kurallarından muaf olunabilir mi? 365
SORU 336 Yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapının eksik katlı olarak 4 katlı yapılması halinde çatı katında ayrı bir bağımsız bölüm yapılabilir mi? Bazı planlarda “çekme ve çatı kat yapılamaz” plan notları bulunan plan kapsamındaki parsellerde çekme ve çatı katı yapılmaksızın son kat ile bağlantılı çatı piyesi oluşturulabilir mi? 365
KAT YÜKSEKLİKLERİ 367
SORU 337 Daha önceki imar yönetmeliklerinde veya uygulama imar planlarında farklı kat yüksekliklerine göre inşa edilmiş imar parselleri ya da adalarının bulunduğu bölgede uygulama nasıl gerçekleştirilecektir? 367
SORU 338 PAİY’nin 28’inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre ticaret bölgelerinde asma katlı zemin katların yüksekliği 5.50 metre kabul edilerek uygulama yapılır denilmektedir. Teknolojik ihtiyaçlar göz önünde tutulduğunda (havalandırma, sıhhi tesisat vb zorunluluklar) zemin kat yüksekliği 5.50 metreden yüksek yapılabilir mi? 368
SORU 339 Asma kat yalnızca uygulama imar planında zemin ticaret ve veya ticaret bölgesi olarak belirtilen yerlerde mi yapılabilir? 370
SORU 340 Asma katlı zemin katın kullanım amacına göre minimum veya maksimum net yüksekliği var mıdır? 371
SORU 341 Uygulama imar planında zemin katı ticaret olarak belirlenen bir parselde yapılan iki dükkanın bir tanesinin asma katlı diğerinin asma katsız olması halinde yükseklikler nasıl belirlenebilir? 371
SORU 342 Uygulama imar planında sadece kat adedi belirtilmiş ise bina yüksekliği nasıl hesaplanacaktır? 372
SORU 343 Uygulama imar planında maksimum bina yüksekliği verilmiş ise kat adedi (kat sayısı) nasıl hesaplanacaktır? 373
SORU 344 İç yükseklikten ne anlaşılmalıdır? Isı yalıtım detay ölçüsü hariç olmak üzere bu ölçü net ölçü müdür? Ayrıca mağaza, dükkan gibi işyerlerine ait alanlarda minimum iç yükseklik ne olmalıdır? 375
SORU 345 Kiriş bulunan alanlarda PAİY’nin 28’inci maddesinin beşinci fıkrası ile 6’ncı fıkralarında yer alan “asgari 2.20 metre yükseklik” ifadesinin binanın ana giriş kapısının bulunduğu dış duvarından bina merdiven evi ve asansörüne ulaşana kadar olan koridorlarda veya diğer mahallerde nasıl uygulanacağı, mesafenin kiriş altı esas alınarak mı belirlenmesi gerekmektedir? 376
YAPI PİYESLERİ VE ÖLÇÜLERİ 377
SORU 346 PAİY’nin 29’uncu maddesinin dördüncü fıkrası kapsamında mutfak nişi yatak odasında düzenlenebilir mi? 377
SORU 347 PAİY’nin 29’uncu maddesinde yer alan piyesler dışında kalan kiler, sandık odası, hobi odası vb. piyesler için minimum/maksimum ölçü ve alan büyüklüğü var mıdır? Bu piyeslerin havalandırma ve doğal ışık alma şartları nelerdir? 377
SORU 348 Son kat ile bağlantılı çatı arası piyeslerin bağımsız bölümlerin ayrılmaz parçası olması nedeniyle Yönetmeliğin 29’uncu maddesinde belirtilen en az piyes şartlarından bir kısmı son katlardaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı aralarında yapılabilir mi? 377
BİNA GİRİŞLERİ VE RAMPALARI 379
SORU 349 PAİY’nin 30’uncu maddesi uyarınca engelli asansörü yerinin bırakılması yeterli midir? Mekanik kaldırma platformu yapıldığında cihazın da konulması zorunlu mudur? 379
SORU 350 PAİY’nin 16’ncı ve 30’uncu maddeleri birlikte değerlendirildiğinde eğimin %15’ten az, %5’ten fazla olduğu ve apartman girişinin yoldan verildiği şartlarda yapıya engelli ulaşımının sağlanamadığı göz önüne alındığında nasıl bir çözüm yolu izlenecektir? 379
MERDİVENLER 381
SORU 351 Merdiven evi ile iç merdiven arasındaki fark nedir? 381
SORU 352 Müstakil bir konutun normal katlarında merdiven genişliği 1.00 metre ise çatıya çıkan merdivenin genişliği de aynı mı olmalıdır? 381
SORU 353 Yangın merdivenlerinin de ortak merdiven olduğu ifade edilerek söz konusu merdivenlerin genişliğinin PAİY’nin 31’inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi hükmü uyarınca konut harici yapılarda 1.50 m’den düşük olabilir mi? 382
SORU 354 PAİY’nin 31’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi hükmü iki katlı tek bağımsız bölümlü (dubleks konutlar, binalar) binalar için de uygulanabilir mi? 382
SORU 355 PAİY’nin Merdivenler Maddesi olan 31’inci maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendinde yer alan basamak yüksekliklerinin bağımsız bölüm içindeki merdivenler ile asansör yapma zorunluluğu olmayan üç katlı binalarda uygulama şekli nasıl olacaktır? 383
SORU 356 Binaların bodrum katlarında yapılan eklentilerin dışarıdan girişli olması durumunda ana merdivenin ve asansörün bodrum kata kadar indirilmesi zorunlu mudur? 384
SORU 357 Kat irtifakı kurulmuş bazı parsellerdeki dubleks mesken binalarda, bağımsız bölümün içerisinde kalan merdivenin çatıya çıkartılmadığı, bu tür merdivenlerin “yeniden” veya “tadilat” ruhsatı müracaatında çatıya ulaştırılma zorunluluğu var mıdır? 384
SORU 358 Dubleks yapılar gibi ortak merdiveni olmayan (çatı piyesleri de) yapılarda en az merdiven genişliği ne olmalıdır? Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelikte yer alan en az geçit mesafesine göre belirlenebilir mi? 385
SORU 359 Çatı arası piyesi bulunmayan binalarda; PAİY’nin 31’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği kullanılmayan çatı arasına ulaşan ortak merdiven evi alanları ile çatı arasındaki, asansör makine dairesi, su deposu vb mahallere ulaşan ortak alan niteliğindeki merdiven alanları; yapı inşaat alanı hesabı, bağımsız bölüm toplam brüt alanı hesaplarına dahil edilir mi? 386
IŞIKLIKLAR, HAVA BACALARI, BACALAR 388
SORU 360 Yönetmeliğin 31’inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde geçen (ışıklık) ölçülerinin Yönetmeliğin 32’nci maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen ölçülere uygun olması mı gerekir? 388
SORU 361 Konut kullanımlı yapılarda şönt baca hangi mahallerde uygulanabilir, kaç katta kaç adet şönt baca yapılmalıdır ölçü ve gereksinimleri nelerdir, mutfak bacaları şönt baca yapılabilir mi, kombilerin iç mekanda tesis edilmesi halinde bacaların nitelikleri neler olmalıdır? 388
SORU 362 Meclis kararları ile TSE standartlarına uygun olarak yapılan bacalar için ek olarak “taşıyıcı elemanların ısı, sıcaklık, vb. durumlardan etkilenmemesi amacıyla kalorifer tesisatına ait duman ve kirli hava bacalarının taşıyıcı sistemle arasındaki en az 20 cm boşluk bırakılmalı ve bu boşluk tuğla, bims veya yalıtım malzemeleriyle doldurulmalı” şeklinde değişiklik yapılabilir mi? 389
ASANSÖRLER 391
SORU 363 Asansör ihtiyacı ile ilgili hesaplar nasıl yapılacaktır? Kaç kat veya bağımsız bölüm sonrasında ikinci asansöre ihtiyaç duyulur? 391
SORU 364 Mescitlerle ilgili genel kurallar nelerdir? 393
SORU 365 Mimari proje onayı aşamasında peyzaj projesinin yanı sıra yaşam döngüsü projesi istenecek midir? 394
SORU 366 Yağmur suyu ve gri su hasatıyla ilgili olarak yapılan değişiklikler nelerdir? 395
SORU 367 PAİY’nin 34’üncü maddesinin ikinci fıkrasında “Tek asansörlü binalarda; asansör kabininin dar kenarı 1.20 metre ve alanı 1.80 m2’den, kapı net geçiş genişliği ise 0.90 metreden az olamaz…” ifadesine yer verilmektedir. Tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda kullanıcı sayısının 10 kişiden az olması durumunda en küçük asansör ölçüsü ne olmalıdır? 397
SORU 368 Asansör kuyu ölçülerinin bir standardı var mıdır? 398
SORU 369 Yönetmeliğin 34’üncü maddesinin dördüncü fıkrasında belirtilen “10 kat” teriminden ne anlaşılmalıdır? Hangi durumda ikinci asansöre ihtiyaç bulunmaktadır ve özellikleri neler olmalıdır? 399
SORU 370 Zemin katı işyeri üst katları konut olarak kullanılan ve işyerinin yangından korunma tedbirleri ayrı uygulanabilen, işyerinden ortak merdivene çıkış verilmeyen ortak merdivenin sadece konutlar tarafından kullanıldığı binalarda; Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin 48’inci maddesinin yedinci Bendinde belirtilen "Giriş, çıkış ve şaftları üst katlardan 120 dakika yangına dayanıklı döşeme veya bölme ile ayrılan bodrum katlar, beşinci fıkrada belirtilen yapı yüksekliklerine dahil edilmez ve yangın güvenlik tedbirleri bakımından ayrı değerlendirilir" hükmü uygulanabilir mi? Bodrum katlara inen bina için ortak olan merdiven evleri 120 dakika yangına dayanıklı duvarlar ve 90 dakika yangına dayanıklı sızdırmaz kapılar ile izole hale getirildiği takdirde binaların yangından korunması hakkındaki yönetmeliğin 48’inci Maddesinin yedinci fıkrasında belirtilen hükümde yer alan "bölme" şartını sağlamış olur mu? 400
SORU 371 Konut kullanımındaki parsel 10 kattan daha az katlı ancak zemin kat üzerinde 20 daire var ise kaç adet asansör yapılması gerekir? 401
SORU 372 Umumi bina Tanımına giren turizm yapılarında yapılacak asansörlerin; Yönetmeliğin 34’üncü maddesinin dördüncü fıkrasına göre mi yoksa Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 18’inci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinde yer alan hükümlere göre mi projelendirilmelidir? iki katlı tescilli yapıların gabarisi 6.50 metreden daha fazla olmasına rağmen koruma amaçlı imar planlarında yapıldığı yıllara ait yönetmeliklere göre 2 katlı yapılara 6.50 metre yükseklik verildiği, PAİY’nin kat yükseklikleriyle ilgili hükümleri koruma amaçlı imar planlarını kapsar mı? 402
AKARYAKIT SERVİS İSTASYONLARI 404
SORU 373 Akaryakıt istasyonlarına yönelik yapılan uygulama imar planlarında yapı yaklaşma sınırları mevzuatta belirtilenden daha fazla belirlenmiş ise mevzuata mı uyulması gerekmektedir? 404
SORU 374 Büyükşehir belediyelerinde iki akaryakıt istasyonu arasındaki mesafe kaç kilometredir? 409
SU DEPOLARI 411
SORU 375 İki katlı tek bağımsız bölümlü binalarda (dubleks) su deposu ve hidrofor yapılması zorunlu mudur? 411
SORU 376 Bahçede yapılan su depoları taban alanına dahil midir? 411
ÇATILAR 413
SORU 377 Son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı piyesi yapılan yapılarda çatının kırma çatı olarak yapılması zorunlu mudur? Karma çatı yapılabilir mi? Çatı arası piyesler ile bağlantılı teraslarda emsal hesabı nasıl yapılacaktır? 413
SORU 378 Yapılaşma koşulu 5 kat olan bir yapıda, eksik kat yapılması halinde çatılarla ilgili hususlarda eğim, mahya yüksekliği, saçağın parapete oturtulması, kırma çatı, saçak ucundan hesaplanması, meyil düzlemi vb hakkındaki Yönetmelik hükümleri nasıl uygulanacaktır? 414
SORU 379 Çatı eğimi, formu bozuk binalardaki çatı çözümlerinin serbestliği, Yönetmeliğe göre tonoz çatı konusunun yapılabilirliği, mahya kotu, saçak ucundan başlama, çatı düzlemini aşma gibi konularda detaylı çözümler nasıl oluşturulabilir? 415
SORU 380 PAİY’nin çatılar maddesi olan 40’ıncı maddesinin dördüncü fıkrası ile çatı tipleri kesinleştirilmiş midir? Bu çatı tiplerinin kurulacağı varsayılarak mahya yüksekliği belirlendikten sonra, mahya yüksekliğini aşmayacak şekilde istenilen farklı tiplerde çatı tasarlanabilir mi? Çatı örtüsü düzenlemeleri tasarlanan çatılara göre mi gerçekleştirilecektir? Güvercinlik çatı düzlemin bir parçası mıdır? Güvercinlik saçağının altında oluşan duvar beşinci fıkradaki 0.60 metre kısıtlamasına dahil midir? 417
SORU 381 Kullanıma açık olmayan çatılarda 1.10 metre parapet/korkuluk yapılması zorunlu mudur? 418
SORU 382 Çatı katında yapılan ortak teraslar ortak mahaller ile irtibatlandırılabilir mi? 418
SORU 383 Ruhsat gerektirmeyen tadilatlar nelerdir, çatı eğimi, malzemesi ve çatı tipinin değiştirilmesi hangi tür tadilata girer? 419
ÇIKMALAR 421
SORU 384 Parsel dışına çıkılmaması ve çekme mesafelerine uyulması şartı ile açık veya kapalı çıkmalar 150 cm den daha fazla ölçülerde yapılabilir mi? 421
SORU 385 Zemin +4 kattan daha az katlı olup parseldeki emsalinin tamamını kullanamayan zemin katında konut dışı fonksiyon olan binalar için çekme mesafelerinde değişiklik yapılabilir mi? 424
SORU 386 Bina cephelerinde üst katlarda yapılan 20 cm.lik motif çıkmaların parsel sınırı dışına taşması mümkün müdür? 424
SORU 387 PAİY’nin 23’üncü maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde bahsedilen çekme mesafesindeki kurallar her katta ayrı ayrı değerlendirilerek uygulama yapılabileceğinden Madde gereği binanın her cephesinde kademeli olarak çekme yapılabilen binalarda Yönetmeliğin 41’inci maddesine göre taban alanı dışında bahçe hudutları dışına taşmamak kaydıyla açık ve kapalı çıkma yapılabilir mi? 425
SORU 388 PAİY’nin 4’üncü maddesinin (l) bendinde yer alan balkon tanımına göre bağımsız bölüm içerisindeki hol ve antre gibi bölümlerden balkonlara ulaşılabilir mi? 426
SORU 389 Yönetmeliğin 41’inci maddesine göre çıkma en fazla 1.50 metre mi olmalıdır? 2.50, 3.00 metre çıkma talep edilen projelerde nasıl uygulama yapılabilir? 426
KAPICI DAİRESİ, BEKÇİ ODASI VE KONTROL KULÜBELERİ 428
SORU 390 Ruhsat aldığı tarihte kapıcı dairesi yapılması zorunlu olan yapılarda yürürlükteki mevcut yönetmeliğe göre kapıcı dairesine ihtiyaç bulunmadığı için kapıcı dairesinin kaldırılmasına yönelik tadilatlarda nasıl bir yol izlenmelidir? 428
SORU 391 Kapıcı dairesinin zorunlu olmadığı yapılarda kapıcı dairesi yapılabilir mi? Yapılabilirse brüt alanı konusunda bir sınır var mıdır? Emsal hesabı değerlendirilmesi nasıl yapılacaktır? 428
FIRINLAR 430
SORU 392 Yönetmeliğin 46’ncı maddesi hükümleri kapsamında tüm cepheleri bahçe olan blok nizamda da ekmek fırını yapılabilir mi? 430
SORU 393 Fırınlarda otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunlu mudur? 430
TUVALETLER 435
SORU 394 PAİY’nin 48’inci maddesinde yer alan “her 25 kişi için …” ifadesine göre tuvalet sayısının hesabı yapılırken kişi sayısının nasıl belirleneceği, birden fazla katlı, tek bağımsız bölümden oluşan dükkanlarda (mağaza, ofis vb.) tuvalet sayısı nasıl hesaplanacaktır? 435
SORU 395 Alışveriş merkezlerinde yapılacak tuvalet sayısının Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte belirlenen kullanıcı sayısına göre belirlenmesi oldukça fazla sayıda tuvaletin yapılmasını gerektirdiğinden wc sayısı belirlemede hangi standart kullanılmalıdır? 436
SORU 396 Park alanlarında tuvalet ayrılmasına ilişkin temel ilkeler nelerdir? 436
BODRUMLAR 437
SORU 397 PAİY’nin 51’inci maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca bir bağımsız bölümün asgari mesken şartlarını sağlayan oturma odası ve yatak odasının döşeme üst kotunun tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalıp doğal aydınlatma ve havalandırmasının pencere açılmak suretiyle sağlandıktan sonra diğer mekanlarında döşeme üst seviyesi dikkate alınmadan toplantı odası, depo–çamaşırhane gibi mekanlarda tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde pencere açılabilir mi? 437
SORU 398 Müstakil dubleks yapılarda bodrum kata merdiven inmesinin zorunlu mudur, bodrum kata merdiven inmeden eklenti otopark yapılabilir mi ve bodrum katta düzenlenecek eklenti otoparklarda ortak merdiven holüne ulaşım zorunlu mudur? 437
SORU 399 Bitişik nizam yapılaşmada oturma odası ve yatak odasının arka bahçeye bakan yüzlerinin tamamen açığa çıkması durumunda bu alanlarda konut vb bağımsız bölüm tesis edilebilir mi? 438
SORU 400 Bodrum katlarda Yönetmeliğin 51’inci maddesinin beşinci fıkrasında belirtilen durumlarda veya ortak alan olmaması halinde ortak merdivenin bodrum katlara indirilmesi gerekli midir? 439
MÜŞTEMİLATLAR 440
SORU 401 Dört tarafı yol olan binalarda bahçede yapılacak müştemilat hangi cephe hattına tecavüzlü olarak yapılabilir? 440
SORU 402 Müştemilat Tanımında belirtilen “çamaşırhane vb hizmetler” hangi kullanımı haiz yapı tiplerinde uygulanabilir, müştemilatın metrekare sınırlaması var mıdır? 440
YAPI RUHSATINA İLİŞKİN GENEL HÜKÜMLER VE YAPI RUHSATI İŞLEMLERİ 442
SORU 403 Tapu kütüğünde haciz, şerh, rehin (ipotek), beyan bilgisi vd. bulunan taşınmazlara yapı ruhsatı düzenlenmesinde sakınca var mıdır? 442
SORU 404 Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgelerinde proje müellifi ve şantiye şefi imzalarının vekaleten kullandırılması mümkün müdür? 443
SORU 405 Yapı Ruhsatı, Enerji Kimlik Belgesi hazırlama ve Yapı Kullanma İzin Belgesi faaliyetlerinde nelere dikkat edilmesi gerekmektedir? 444
SORU 406 Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (NSEB) hükümleri kırsal alanlarda da geçerli midir? 445
SORU 407 Ruhsat vermeye yetkili idarede ruhsat verme yetkisini haiz teknik personel bulunmaması durumunda ruhsatı valilik mi verecektir? 447
SORU 408 Yapı ruhsatlı ve kullanılabilir kısımları için kısmi yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş yapılarda, yeniden ruhsat ve/veya ilave kat/ilave inşaat ruhsatı başvurusu talebinde, düzenlenen ilk yapı ruhsatının hatalı olduğunun tespit edilmesi halinde nasıl bir yol izlenmelidir? 449
SORU 409 Aynı parsel içinde tip proje olmayan, her birinin münferit ruhsatının bulunduğu birden fazla yapının bir kısmının inşaata başlandığı ve kat irtifakının da kurulduğu, yapıların bir kısmında ise inşaata başlanılmadığı ve inşaata başlanmadan 2 yılın doldurulmuş olması sebebiyle ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılar için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 25’inci maddesindeki hükümden faydalanılarak ruhsat düzenlenebilir mi? 449
SORU 410 Bir imar parselinde dört blok için ayrı ayrı yapı ruhsatı alınmış, üç bloğun inşaatı bitmiş, dördüncü bloğun ise temel kazısı yapılmış bu süre içerisinde de ruhsatın süresi geçmiştir. Bu durumda ruhsat sadece yapımı devam eden dördüncü blok için mi düzenlenecektir? 451
SORU 411 Ruhsat süresi dolmuş, fenni mesulle yapılmış binaların yeniden ruhsat işlemleri nasıl gerçekleştirilecektir? 453
SORU 412 Yapı Ruhsatı düzenlendikten sonra 2 yıl içerisinde temel üstü vizesi yapılmayan yapılarda ruhsat yenilemesi yapılması durumunda 2 yıllık inşaata başlama süresi yeniden başlar mı? 453
SORU 413 Pandemi döneminde uygulanan sokağa çıkma kısıtlamaları ruhsat süresine nasıl eklenecek ve hesaplanacaktır? 454
SORU 414 Bir parselde inşaata başlanmış olması için işyeri teslim tutanağının düzenlenmiş ve onaylanmış olması ne demektir? Subasmanın tamamlanması zorunluluğu var mıdır? 455
SORU 415 Bir yapıda inşaata başlanmış olması için işyeri teslim tutanağının düzenlenmiş ve onaylanmış olması yeterli midir? İnşaatın %10 seviye tespitinin olmasının inşaata başlanıldığı ve %10 unun tamamlandığı anlamına gelir mi? 2 yıl içerisinde inşaata başlanılmamış ve ruhsatı hükümsüz hale gelmişse yeniden ruhsat talebinde ilk ruhsat tarihindeki imar yönetmeliği ve imar durumuna mı uyulacaktır? 456
SORU 416 İlk ruhsatı 2006 yılında alınmış olan 2011 yılında ruhsat yenilemesi yapılan sadece hafriyata başlanmış olarak bekleyen bir inşaatta mevcut ruhsat geçerli bir ruhsat olarak değerlendirilebilir mi? Henüz taşıyıcı sistemi yapılmamış olduğundan 2018 yılı Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine göre tadilat projesi istenilebilir mi? 457
SORU 417 Belediye mülkiyetinde olan henüz inşaat çalışması tamamlanmamış yapının üçüncü bir kişiye 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu doğrultusunda satış işlemi yapılmış, belediyece satış işleminden önce inşaat ruhsatı düzenlenmiş, 2464 sayılı Kanun gereği gerekli harçlar alınmamış, ihale işlemi sonrasında ruhsatında isim değişikliği yapılması gerekmiştir. Bu durumda daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 26’ncı maddesi gereği alınmamış olan harç ve ücretler parselin yeni sahibinden alınmalı mıdır? 459
SORU 418 Her türlü fabrika, değirmen, sınai nitelikli imalathaneler ve tersaneler, organize sanayi bölgelerinde yapılan her türlü bina inşaatı ile sera ve benzeri örtü altı yapılan tesisler, ahır, samanlık, kümes, su ürünleri ve hayvan barınağı ile yemlik gibi yapı ve tesis inşaatının bina inşaat harcından müstesna olup bahse konu inşaatlar işgal harcı, yol katılım payı, plan proje tasdik harcı vb harçlardan da muaf mıdırlar? 463
SORU 419 Yardım dernekleri tarafından yaptırılan GES (Güneş Enerji Santrali) işlemlerinde söz konusu dernekler 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu’nda yer alan harç ve ücretlerden muaf mıdır? 464
SORU 420 Kısmi yapı kullanma izni verilmiş olan bir parselde yapı kullanma izini ya da süresi içerisinde ruhsat yenilemesi yapılmaması durumunda kısmi yapı kullanma izin belgeleri de iptal olacağından uygulama nasıl sürdürülecektir? 468
SORU 421 Yapı ruhsatı süresi içerisinde tamamlanmış olan yapı denetim kuruluşlarının iş bitirme tutanakları ile tespit edilen, ancak müteahhit firmanın vergi ve/veya sigorta prim borcu olmasından dolayı yapı kullanma izin belgesi alamayan ve ruhsat süresi dolmuş yapılara yapı kullanma izin belgelerini alabilmeleri için nasıl bir işlem uygulanmalıdır? 469
SORU 422 Yapı ruhsatı verilmiş uygulama imar planı kapsamındaki bir parsel uygulama imar planı değişikliği ya da revizyonu kapsamında yol veya yeşil alan gibi bir kullanımda kalması durumunda uygulamalar nasıl yürütülecektir? 471
SORU 423 Birden fazla yapı yapılabilecek olan imar parselinde PAİY yürürlüğe girmeden önce ilgili mevzuatına uygun olarak hazırlanan ve emsal hesabı yapılan bloklar bulunmakta olup ilave yapılacak blok için KAKS hesabı yapılırken parselde kullanılmayan emsal üzerinden güncel mevzuata göre mi yapılacaktır? 471
SORU 424 Uygulama imar planı bulunan bir alanda yapı ruhsatı almış parsellerde inşaat devam ederken uygulama imar planında parselin yapılaşma koşullarında değişiklik olduğu zaman uygulama nasıl sürdürülecektir? 472
SORU 425 Mevcut yapıdan ne anlaşılmalıdır? İmar Kanunu’nun 32’nci ve 42’nci maddelerine göre işlem yapılması ruhsatsız yapıyı hukuken mevcut yapı niteliğine dönüştürür mü? 473
SORU 426 Ruhsatsız olarak inşaata başlanılan bir yapının incelemeler sonucunda mevzuata uygun olarak ruhsata bağlanabileceği anlaşılır ise tadilat ruhsatı mı yeni ruhsat mı düzenlenebilir? 473
SORU 427 Kaçak ve ruhsatsız yapıların tahliyeleri hangi kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde yapılabilir? 474
SORU 428 Metruk yapıların tahliyesi için tebligat kuralları nelerdir? 483
SORU 429 Yıkılacak derecede tehlikeli yapılarla ilgili para cezası nasıl uygulanmalıdır? 484
SORU 430 Kaçak yapının sonradan ruhsatlandırılması halinde yapı izin belgesindeki vizeler kısmının bir bölümü yapılamayacağından verilen ruhsatın geçerliliğinde bir problem oluşur mu? 486
SORU 431 Planlı alanda yer alan bir yapıya Kanunun 42’nci maddesine istinaden verilen cezanın yanı sıra verilen bir aylık sürede olumsuzluğun ilgililerince giderilmesi halinde Kanunun 42’nci maddesinin ikinci fıkrasının (ç) bendine göre işlem tesis edilip edilmeyeceği encümen kararının da belirtilmesi gerekir mi? 488
SORU 432 Mevzuat çerçevesinde kaçak ve ruhsatsız yapıların tahliyeleri hangi kurum kuruluşlarca yapılacaktır? 489
SORU 433 Yıkım veya imara aykırılıklarla ilgili altyapı iptal taleplerinde altyapı iptali ilgili kurum kuruluş tarafından gerçekleştirilmediğinde idare nasıl davranmalıdır? 490
SORU 434 Beton santrallerinin kaçak yapılara beton vermemesi, dökümlerin engellenmesi, konteynır ve prefabrik yapı satan firmaların ruhsatsız alana imalat yapılmasının caydırıcılığı açısından kaçak ve ruhsatsız olarak yapılan yapılara beton, konteynır ve prefabrik yapı temin eden firmalara idareler bir yaptırım uygulayabilirler mi? 491
SORU 435 Ruhsatlı yapıda gerçekleşen denetimsiz beton dökümü tespiti sonrasında alınan sertleşmiş beton numunesi (karot) değerlerine binaen yapının ruhsat uygun hale getirilmesi halinde Kanunun 42’nci maddesine göre işlem yapılması gerekir mi? 492
SORU 436 Kaçak yapı tapu sahibi tarafından kendisi satın almadan önceki malik tarafından yapıldığının beyan edilmesi üzerine para cezasının o kişilere yapılması mümkün müdür? Kaçak yapıyı yapan kişi ölmüş ise ceza hükmü nasıl işletilecektir? 493
SORU 437 Yapı izin belgesi alınmış inşaatı devam eden bir yapıda ruhsat eki projeye aykırı ancak ruhsata bağlanabilecek bir inşaatın tespiti halinde tadilat ruhsatı nasıl düzenlenecektir? 494
SORU 438 Yapı kayıt belgesi almış yapı veya yapıların bulunduğu parsellerde yapı izin ve yapı kullanma izin belgeleri verilebilecek midir? 495
SORU 439 Yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaata başlanılmamış ise ruhsat süresi hangi durumlarda uzatılabilir, ödenmiş olan ruhsat harçları hangi durumda iade edilir? 496
SORU 440 Yapı kayıt belgesi almış yapı/yapıların bulunduğu parsellerde bu yapıdan bağımsız olarak yeni yapı yapılması talebi halinde yapı kayıt belgeli yapı hakkında nasıl bir işlem yapılacaktır? İmar Kanunu’nun 32 ve 42’nci maddeleri uygulanacak mıdır? 498
SORU 441 PAİY’nin 54’üncü maddesinin onikinci fıkrası kapsamında yapı kayıt belgesi almış yapıdan bağımsız olarak parseldeki diğer binalar için tadilat ruhsatı veya ilave bina ruhsatı verilebilir mi? 499
SORU 442 Bir yapının bağımsız bölümlerinden birine yapı kayıt belgesi alınmış olması halinde ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlanmış diğer bağımsız bölümler için yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilir mi? 501
SORU 443 PAİY’nin 54’üncü maddesinin onüçüncü fıkrası çerçevesinde, yeniden ruhsat tanziminde yapının depreme ilişkin hususlarda statik projesinde değişiklik olması halinde ruhsat formuna ruhsatın veriliş amacının “tadilat” mı yoksa “yeniden” mi yazılması/işaretlenmesi gerekmektedir? 502
SORU 444 PAİY yürürlüğe girdikten sonra ruhsat yenileme başvurularında işlemler ilk ruhsatın düzenlendiği yönetmelik hükümlerine göre mi devam ettirilecektir? 503
SORU 445 Şantiye şefi istifalarında noter onayı gerekli midir, yapının fiziki seviyesi ne olursa olsun şantiye şefinin istifa etme hakkı var mıdır? 504
SORU 446 PAİY’nin 55’inci maddesinin sekiz, dokuz ve onuncu fıkraları gereği bir dilatasyon derzi bırakılarak deprem yönetmeliğine göre yeni statik proje onaylanması aşamasında 2 no.lu bağımsız bölümle komşu olan sadece 1 no.lu bağımsız bölümden muvafakat alınarak yeniden ruhsat verilebilir mi? 505
SORU 447 1992 yılında yapı ruhsatı alınarak yatayda kat irtifakı tesis edilen bir parselde binaların bazılarının inşa edildiği ve kullanıldığı, yapı ruhsatlarının süresi dolduğu, yeniden ruhsat talebinde mimari proje değiştirilmeden ruhsat düzenlenmesi işleminde sadece 54’üncü maddenin onüçüncü fıkrasına göre yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliğine ilişkin hususlarda yürürlükteki ilgili mevzuatın, diğer tüm hususlarda yapının ruhsat aldığı tarihteki mevzuatın gereklerinin yerine getirilmesi halinde diğer bağımsız bölüm maliklerinin muvafakatine gerek var mıdır? 506
SORU 448 Bitişik nizam iki blok statik açıdan ayrı çalışmakta olup her bağımsız blok dilatasyon ile ayrılmıştır, bu tür yapılarda bitişik blok malikinden PAİY’nin 55’inci maddesinin dokuzuncu fıkrası uyarınca muvafakat istenecek midir? 507
SORU 449 Bağımsız tek bir blokta binanın çatı ve cephe formlarının değiştirilmesi talebi halinde diğer bağımsız bölüm sahiplerinin muvafakati istenmeli midir? Bu tür tadilatlar alan artırmamak kaydıyla kabul edilebilir mi? 508
SORU 450 Kat karşılığı inşaat yapımında müteahhit ile inşaat sözleşmesi yapılması zorunlu mudur? Yapı denetime girmeyen yapının bir kişinin namına ücreti karşılığında müteahhite yaptırılması durumunda yapı sahibi ve müteahhiti arasında yapılan sözleşmenin noter onaylı olması gerekir mi? 509
SORU 451 Şantiye binası olarak kullanılmak üzere konulan yapıya yapı kayıt belgesi alınması durumunda ruhsatlı olarak yapımı tamamlanan binaya yapı kullanma izni düzenlenebilir mi? 510
SORU 452 Tapuda ahşap/kargir bahçeli ev ifadesi olması durumunda malikler/idareler nasıl bir işlem gerçekleştirmelidir? 511
SORU 453 Yapı ruhsatı alınmış, inşaatın ruhsat süresi uzatılmadığı için ruhsatı hükümsüz duruma düşmüş ve Kanunun Geçici 16’ncı maddesine göre Yapı Kayıt Belgesi alınmış bir yapı daha sonra yapılan imar değişikliği ile kısmen yolda kaldığından bu yapıya güçlendirme ve bunun yanında döşemeler de kırılmak suretiyle asansör amaçlı tadilat ruhsatı verilebilir mi? 513
SORU 454 Güneş enerji santralleri (GES) yapı ruhsatı ve yapı kullanma iznine tabi midir? 515
SORU 455 Ruhsat gerektirmeyen, GES zorunluluğu bulunmayan fakat yapı ruhsatı aldıktan sonra ve yapım süreci devam ederken kendi ihtiyacını karşılamak üzere çatı tipi GES için başvuruda bulunulan yapılarda tadilat ruhsatı düzenlenmesi gerekli midir? 517
SORU 456 Yapı kayıt belgeli binalarda GES uygulama işlemleri nasıl gerçekleştirilecektir? 517
SORU 457 Vasfı tarım olan ve içinde kargir ev bulunan (yapı kayıt belgesiz ve ruhsatsız) Güneş enerji santrali (GES) kurulumu uygunluk yazısı verilebilir mi? 520
SORU 458 Vasfı tarım alanı (nar bahçesi, zeytin bahçesi, bahçe meyve bahçesi vb) yerlerde yapı kayıt belgesi bulunan bir yapının üzerine Güneş enerji santralleri (GES) kurulumu uygunluk yazısı verilebilir mi? Herhangi bir ruhsatı ve projesi bulunmayan bu tarz yapılarda yapının statik açıdan güvenli olup olmadığının tespiti için performans analizi istenmesi gerekir mi? 520
SORU 459 Yapı kayıt belgeli binalarda esaslı tadilat ve güçlendirme yapılabilir mi? Asansör tesis edilebilir mi? 522
SORU 460 Karavan tarzı üretilen “tiny house” olarak bilinen mobil ev yapıları bir parselde konuşlandırıldığında yapı ruhsatına tabi midir? 523
SORU 461 Normal şartlar altında büyükşehir belediyesi olmayan belediye mücavir alan sınırı içerisinde kalan imar planı bulunmayan yerleşme alanlarında Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında hangi yapılaşma koşullarına göre uygulama yapılabilir? 525
SORU 462 Belediye Meclisi kararı ile Yönetmeliğin yerleşik alan tespiti yapılmış olan yerlerde dördüncü bölüm hükümlerine göre uygulama nasıl gerçekleştirilecektir? 525
SORU 463 Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 20’nci maddesinin birinci ve ikinci fıkralarında yer alan “yanındaki” ifadesinden komşu parseldeki komşu yapı ve/veya aynı parseldeki komşu yapının mı anlaşılması gerektiği veya ne anlaşılması gerektiği, ilaveten 20’nci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “mevcut en yüksek bina” ifadesinden mevcut teşekkül Tanımına uygun binaların mı anlaşılması gerekmektedir? 526
SORU 464 Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 20’nci maddesinin üçüncü fıkrasında kullanılan “hiç uygulama görmemiş yerlerde” ifadesinden yine Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğindeki mevcut teşekkül Tanımına uygun olarak bir kadastro yoluna göre karşılıklı hiç yapılaşmamış kadastro adalarının mı anlaşılması gerekmektedir? 527
SORU 465 6360 sayılı Kanundan sonra köy yerleşik alan sınırları içerisinde kalan ve ruhsatsız olarak yapımına başlanmış yapılara ruhsat düzenlenmesinde denetim sorumluluğu yapı denetim kuruluşları tarafından mı yoksa plansız alanlar imar yönetmeliği gereği kırsal yapı belgesine göre fenni mesullerce mi üstlenilecektir? köy yerleşik alan sınırı ve civarı dışında bulunan alanlarda denetim sorumluluğu yapı denetim kuruluşu tarafından mı yoksa fenni mesuller tarafından mı üstlenilecektir? 527
SORU 466 Dini tesislerin fenni mesuliyeti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce üstlenilebilir mi? 531
SORU 467 Bu yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat almış ve ruhsat süresi devam eden yapılarda bir değişiklik talep edilmesi halinde PAİY uygulanabilir mi? 531
SORU 468 İnşaatı henüz tamamlanmadan yapı ruhsatı süresi dolmuş ve ruhsat yenilemesi yapılmadığından ruhsatı hükümsüz hale düşmüş, ancak halihazır durumu itibariyle yapı ruhsatı eki projelerine aykırılık bulundurmayan yapılara durumun ilgili idaresince bir şekilde tespit edilmesi halinde ruhsatsız olması sebebiyle 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32 ve 42’nci maddelerine göre işlem yapılır mı? 532
SORU 469 Yapı ruhsat süresi dolmuş ve ruhsat yenilemesi yapılmadığından ruhsatı hükümsüz hale düşmüş, halihazır durumu itibariyle yapı ruhsatı eki projelerine kısmen aykırılık bulunduran yapılara, durumun ilgili idaresince bir şekilde tespit edilmesi halinde; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 32 ve 42’nci maddeleri uyarınca yapılacak işlemin, aykırı kısım üzerinden mi, yoksa ruhsatsız olması sebebi ile yapının tamamı üzerinden mi yapılması gerekir? 534
SORU 470 Parselde kaçak yapı tespit edildikten sonra idari müeyyideler tamamlandıktan sonra ilgililerince kaçak yapıya ruhsat verilmiş olup ruhsat işlemi sonrasında ruhsat belgesinde bulunan vizeler bölümü nasıl doldurulacaktır? 535
SORU 471 Bu yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat almış ve ruhsat süresi devam eden yapılarda bir değişiklik talep edilmesi halinde PAİY uygulanabilir mi? Yürütmenin durdurulması kararı alınan uygulama imar planından önceki uygulama imar planına göre yapı ruhsatı alınmış iskan aşamasındaki binalara Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenebilir mi? Mahkeme kararından önce ruhsat almış parsellere kat irtifakı, kat mülkiyeti ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenebilir mi? Mahkeme kararının tebliğ edildiği tarihten sonra; yeni imar durumu belgesi ya da yeni yapı ruhsatının; yeni isim değişikliği ve tadilat ruhsatı düzenlenebilir mi? Yapı denetimli binalarda seviye tespitleri sistem üzerinden onaylanabilir mi? Hak edişler düzenlenebilir mi? 537
SORU 472 Taşınmaz üzerinde 36 adet YİBF'in küme yapı olarak 31/12/2021 tarihinde ruhsatlandırıldığı, yapı sahibi değişikliğinden dolayı söz konusu YİBF'lere ait 4/1/2023 tarihli yapı denetim sözleşmesinin fesih olduğu, bunun üzerine yapı sahibi ve yapı müteahhidi değişikliğinden dolayı isim değişikliği ruhsatı verilmesi için 01/11/2023 tarihinde dilekçe ile başvuru yapıldığı, 26/12/2023 tarihinde de küme onayı ve isim değişikliği ruhsatı için dilekçe verildiği, UYDS'de söz konusu YİBF'lerin "Fesihli Tespitli" olarak görüldüğü ve ruhsat süresinin dolduğuna dair bir uyarının olmadığı, ilgili idarenin ruhsat başvurusunun yapıldığı tarihini göz önünde bulundurmayıp İmar Kanunu'nun 29. maddesine istinaden 2 yıl içerisinde inşaata başlamadığı için ruhsat süresinin dolduğunu, bundan dolayı bahse konu isim değişikliği ruhsatı başvurusunu kabul etmediği yeniden yapı ruhsatı düzenlenmesi gerektiğinin düşünüldüğü bu nedenle; yapı denetim hizmet sözleşmesinin fesih olduğu sürenin ruhsat süresine dahil edilip edilmeyeceği ve ayrıca ruhsat düzenlenmesi işleminde başvuru tarihinin mi yoksa her ne sebepten dolayı olursa olsun Kanunun verdiği 2 yıllık yasal sürenin dolmuş olmasına göre mi işlem tesis edilmesi gerekmektedir? 539
SORU 473 Yapı ruhsatı alınmaksızın yapılan yapının ruhsatlı hale getirilmesi durumunda yapı ruhsatında bulunan bazı vizeler zamanında yapılamayacağına göre bu özel durumdan dolayı bahse konu vizeler sonradan da yapılabilir mi? 540
SORU 474 Yapı kullanma izin belgesi aşamasında parselin ada ve parselinde değişiklik olması halinde yapılacak işlemler nelerdir? 542
SORU 475 Mevzuata aykırılığı tespit edilen yapılarda Kanun gereği yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgeleri usulüne uygun olarak nasıl iptal edilebilir? 544
SORU 476 Alışveriş merkezi gibi ticari yapılardaki bağımsız bölümler Mekansal Adres Kayıt Sistemine işlenebilir mi? 547
YAPI PROJELERİ 549
SORU 477 Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerine esas olan mimari projelerde bağımsız bölümlerin brüt ve net yüzölçümlerinin yazılması zorunlu mudur? 549
SORU 478 PAİY’nin 57’nci maddesi kapsamında idarelerce madde metninde bulunmayan projeler istenebilir mi? 549
SORU 479 Ada bazında yerleşimlerde bir adada çok sayıda tek tip proje onaylanmış, tüm adadaki yapılar tamamlanmış, inşai faaliyete başlamak isteyen bağımsız bölüm sahiplerinin ruhsat talep etmesi halinde yeniden ruhsat düzenlenmesi gereken yapılar için ruhsat alındığı tarihteki yönetmeliğe göre tip projeler üzerinden ruhsat düzenlenebilir mi? Kazanılmış hak olarak değerlendirilebilir mi? 550
SORU 480 Bağımsız bölüm eklentilerinin bağımsız bölüm listesi ile tapuda gösterilmesi gerekir mi? Eklenti değilse (ayrı girişi olmadığından) ne olarak gösterilmelidir? 550
SORU 481 Eklentilere ortak alandan geçiş verilebilir mi? 552
SORU 482 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 39’uncu maddesinin birinci fıkrasının (c) bendinde "Kapı net (temiz) genişlikleri” ifadesinden ne anlaşılmalıdır? 553
SORU 483 İlgili idarelerce yapı aplikasyon projesinden önce “kitle tasdiki” talep edilebilir mi? 554
SORU 484 Ruhsat eki projeler içerisinde olan peyzaj projeleri için herhangi bir alan kriteri var mıdır? 555
SORU 485 Birden fazla bina bulunan parselde yatay kat irtifakı kurulmuş parseller yer almaktadır. Yapı ruhsatlarının süresi dolmuştur. Yeniden yapı ruhsatı müracaatında istenen zemin etüt raporlarında her bina için en az üç sondaj yaptırılmaktadır. Yapılar 2 katlı ve taban oturum alanı 35 metrekare civarındadır. Sondaj adedi yerine sahayı tarayacak şekilde zemin etüdü yapılabilir mi? 555
SORU 486 Bir parselde birden fazla bina yapılması durumunda 5 katın altında yapılaşan binalar arasında çıkmalardan sonra asgari 6 m mesafe aranacak mıdır? Binalar arası asgari 6 m mesafede zemin terası yapılabilir mi? 557
SORU 487 Otopark yönetmeliğinin 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (a) bendine göre öncelik sıralaması (önce bodrum katta sonra bahçede karşılanması diye bir zorunluluk) var mıdır? 558
SORU 488 Otopark ihtiyacının parsel cephe boyutu, arazinin jeolojik ve topoğrafik yapısı, kolon yerleşimi ve statik sebepler vb. durumlardan dolayı bodrum katta veya parselinde karşılanamaması durumunda belediyeye ücret ödenmesi veya başka parselde karşılanması ile ilgili bir sıralama var mıdır? 559
SORU 489 Bahçesinde otoparkını karşılaması durumunda, iki yola bakan ve bu yollar arasında kot farkı bulunan parsellerde +–0.00 kotu yüksek olduğu yol tarafından kullanıldığında açığa çıkan bodrum katların yola bakan cephesinde bağımsız bölüm işyeri, konut veya eklenti depo şeklinde yapılabilir mi? 560
SORU 490 Afetlere hazırlık kapsamında riskli yapı tespiti yapılarak yıkılması gereken/yıkılan yapıların bulunduğu parsellerde Otopark Yönetmeliğinin 10’uncu maddesindeki istisnalardan faydalanabilmek için parsel büyüklüğü ne olmalıdır? 560
SORU 491 Binanın zorunlu otopark ihtiyacı bahçesinde veya bodrum katında karşılanması durumunda geriye kalan bodrum kattaki alan eklenti otopark yapılarak bir bağımsız bölüme bağlanabilir mi? 561
SORU 492 Bağımsız bölümlere eklenti olarak kaydedilen otopark alanlarının %30 emsal hesabına dahil edilebilir mi, eklenti olarak kaydedilecek otopark alanlarının, zorunlu otopark alanlarının iki katını aşmaması durumunda emsal harici olarak değerlendirilebilir mi? Eklenti olarak kaydedilecek otoparklar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5’inci maddesinde belirtilen emsal hesabına dair istisnadan faydalanabilir mi? 563
SORU 493 Site ve apartmanlarda elektrikli şarj ünitesi kurulmasına yönelik uygulamalarda nasıl davranılacaktır? 564
SORU 494 Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelikte Site ve apartmanların erişilebilirliği konusunda dış faaliyetlerle ilgili hangi kurallar bulunmaktadır? 566
SORU 495 Mimari projelerde otopark yönetmeliği gereği gidiş ve dönüş yolu genişlikleri toplamı ifadesinde hangi standarda uyulması gerekmektedir? 568
ESASLI TADİLAT 570
SORU 496 Ruhsatın geçerlilik süresi içerisinde tadilat ruhsatı talebinde nasıl bulunulur? 570
SORU 497 03/07/2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan PAİY e göre ruhsatlandırılan yapıda, ruhsat süresi içerisinde, 25/07/2019 tarihli 30842 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan yönetmelik değişikliğine göre emsal hesabı ile ilgili tadilat ruhsatı başvurularında ruhsatın düzenlendiği tarihteki Yönetmeliğe göre mi yoksa Yönetmelikte yapılan değişikliklere göre mi emsal hesabı yapılacaktır? 571
SORU 498 Geçmiş tarihte ruhsat almış ve ruhsat alınan tarihte kapıcı dairesi yapılması zorunlu iken kapıcı dairesinin yeni yönetmeliğe göre zorunlu olmadığı durumda tadilat işlemi nasıl yapılacaktır, Yönetmelikler arası farklılıklar sebebiyle asansör tesisi vb ortak alanı ve taşıyıcı sistemi etkileyecek tadilatlarda nasıl bir yol izlenecektir? 572
SORU 499 İmar affı ile ruhsat alınmış yapılarda yapılacak tadilatlarda imar affı ruhsatının düzenlendiği tarihteki yönetmelik mi esas alınacaktır? 573
SORU 500 PAİY’nin yürürlüğe girmesinden önceki mevzuata göre yapımı tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda tadilat işlemi nasıl sonuçlandırılacaktır? 573
SORU 501 PAİY’nin 5’inci maddesinin otuzuncu fıkrasına göre esaslı tadilat yapılması gereken yapılarda uygulama işlemleri nasıl gerçekleştirilecektir? 573
SORU 502 Ruhsat süresi geçerli olan bir parselde, ruhsat aldığı tarihteki mevzuatına uygun olarak zemin katında asma katlı işyeri ve üst katlarında konut kullanımı bulunan bir yapıda asma katlı işyerinin esaslı tadilat ile bölünerek bağımsız bölüm sayısının artırılmak istenmesi halinde anılan maddeler kapsamında tadilat ruhsatı düzenlenebilir mi? 575
SORU 503 Ruhsat süresi geçerli yapı ruhsatı olan bir yapının bulunduğu parselde, ruhsat aldığı tarihteki mevzuatına uygun olarak düşey taşıyıcı elemanlarını birbirine doğrudan kirişler ile bağlanmadan, konsolu teşkil eden çıkma etrafında düzenlenmiş kirişler ile bağlandığı kapalı çıkmalı konut kullanımı bulunduğu, duvar bölmeleri ile konut sayısını değiştiren esaslı tadilat başvurularında anılan maddeler kapsamında tadilat ruhsatı düzenlenebilir mi? 576
SORU 504 Beş yıllık ruhsat süresi dolmuş ve ruhsatı hükümsüz hale gelmiş yapılarda, PAİY’nin 5’inci maddesinin otuzuncu fıkrasındaki hükümler kapsamında farklılıklar bulunması (asma katlı işyeri üzerinde konut, konsolu teşkil eden çıkma etrafında kirişler düzenlenmiş kapalı çıkma) halinde Türkiye Deprem Yönetmeliğinin gerektirdiği gerekli performans analizleri ve zemin etütleri yapılması sonrasında yeniden ruhsat işlemi yapılabilir mi? 577
SORU 505 İçerisinde konut yer alan binaların zemin katında konut dışı fonksiyon (işyeri, otopark, mescit, müştemilat) yer alması halinde, zemin katın altındaki bodrum katlarda konut kullanımı yapılabilir mi? 578
SORU 506 Yapı ruhsatı alınmış (29/12/2023), inşaatı devam eden bir parselde tadilat ruhsatı başvurusu yapıldığında konut altı ticaret kullanımında dükkanlardan birinin asma katlı, diğeri asma katsız, olabilir mi, asma katsız olan dükkanın yüksekliği 5.50 metre olabilir mi? 579
SORU 507 Yapı ruhsatı alınmış, betonarme inşaatı devam eden bir inşaatta tadilat ruhsatı başvurusu yapıldığında müktesep hak gereği ilk ruhsatın alındığı tarihteki yönetmeliğe göre işlem tesis edilebilir mi? 580
SORU 508 Yapı kullanma izin belgesi alınmış binada mevzuatta yer alan esaslı tadilat kapsamı dışında kalan tadilatlarda iskanlı binanın ilk ruhsat alındığı tarihteki mevzuata uyulabilir mi? 582
SORU 509 PAİY e göre ruhsat almış ve ruhsatı geçerli olan yapılarda esaslı tamir ve tadilat hangi kurala göre yapılabilir? 582
SORU 510 Yapı kullanma izin belgesi bulunan binalarda yapılacak tadilatlarda yürürlükte bir imar planının olmaması ve imar durumu verilememesi durumunda işlemlere nasıl devam edilebilir? 583
YAPI RUHSATI GEREKMEYEN İNŞAİ FAALİYETLER 584
SORU 511 Yapı ruhsatı alındıktan sonra mimari projesinde bulunmayan ruhsat gerektirmediği için de ayrıca ruhsat talebinde bulunulmadan yapılan pergolalar için yapı tatil zabtı düzenlenmeli midir? 584
SORU 512 Ruhsat gerektirmeyen tadilatların içeriği neler olabilir? 585
SORU 513 Kıyısı olan yerleşme alanlarında sahil şeridinde imar planı gerekmeksizin yapılabilecek yapılar nelerdir? 585
ELEKTRONİK HABERLEŞME İSTASYONLARI 587
SORU 514 Mevcut haberleşme istasyonları hızla yaygınlaşmakta olduğundan İmar Kanunu ile yeni yapılacak haberleşme istasyonları kuralları ilgili mevzuatı ve PAİY’nin 62’nci maddesi ile belirlenmiş ise de mevcut haberleşme istasyonlarına geriye dönük işlemler nasıl yapılacaktır? 587
SORU 515 Yapı ve binalar üzerine inşa edilecek elektronik haberleşme istasyonlarına ait yapılacak işlemler çok farklı başlıklarla karşımıza çıktığından derli toplu bir belgeye ulaşılması mümkün müdür? 588
SORU 516 Elektronik haberleşme istasyonlarına ruhsat ve izin bedeli süreçleri nasıl yönetilecektir? 595
SORU 517 Elektronik haberleşme istasyonlarında ruhsat aşamasında imar planının gerekli olduğu nasıl anlaşılır? Plansız alanlarda uygulama nasıl yapılacaktır? 603
SORU 518 Elektronik haberleşme istasyonlarının ruhsatlandırılması/izin verilmesi aşamalarında on beş metreden yüksek kule ve direkler ile bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarında hangi hususlara uyulmalıdır? 604
SORU 519 On beş metreden yüksek olmayan elektronik haberleşme istasyonlarının ve bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarının izni aşamasında hangi hususlara uyulmalıdır? 605
SORU 520 Elektronik haberleşme istasyonlarının ve bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarının yapı ve binalarda kurulmak istenilmesi halinde idare izni aşamasında hangi hususlara uyulmalıdır? 605
SORU 521 Elektronik haberleşme istasyonlarının ve bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarının ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi başvurularında ya da izin belgelerinde harç alınacak mıdır ve nasıl hesaplanacaktır? 606
SORU 522 Elektronik haberleşme istasyonlarının ve bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarının belli bir tarihten önce yapılmış olanlar la ilgili olarak bir istisna var mıdır? 606
SORU 523 Elektronik haberleşme istasyonlarının ve bunlara ait zorunlu altyapı unsurlarının izin alınmaksızın kurulması sebebiyle verilen cezalarda uygulama nasıl olacaktır? 609
MİMARİ ESTETİK KOMİSYONLARI 610
SORU 524 Mimari estetik komisyonunun görevleri nelerdir? 610
SORU 525 Mimari estetik komisyonlarının çalışma usul ve esaslarını hangi mercii belirleyecektir? 611
SORU 526 Yatayda kat irtifakı kurulmuş ruhsat süresi dolmuş bir parselde mimari projede değişiklik yapılmaksızın sadece statik proje değişikliği yapılmak suretiyle yapılan “yeniden” ruhsat işleminde mimari projeyi yapan mimardan muvafakat alınmalı mıdır? Mimari estetik komisyonunun statik değişiklik konusunda yapılan zorunlu uygulama hakkında karar almasında bir sakınca var mıdır? 612
SORU 527 Yapı ruhsatına esas statik proje müellifinden muvafakat alınmadan başka bir müellif tarafından hazırlanan statik proje ile tadilat ruhsatı alınıp alınabilir mi? 613
YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINA İLİŞKİN ESASLAR 615
SORU 528 PAİY yürürlüğe girmeden önce onaylanan imar planlarına, meclis kararlarına ve yönetmeliklerine yapılan atıflar ve hükümler PAİY ile çeliştiği zaman uygulama nasıl gerçekleştirilmelidir? 615
SORU 529 PAİY’de idarenin yetkisine bırakılan işlemlerin plan notu değişikliği, meclis kararı şeklinde alınıp alınmayacağı veya nasıl uygulanacağı, plan notu değişikliği olmadan alınmış meclis kararlarının geçerli midir, plan notunda yer alan hususların idarenin yetkisiyle belediye meclis kararı ile değiştirilmesi mümkün müdür? 616
SORU 530 Yönetmeliğin 69’uncu maddesinin ikinci fıkrası uyarınca ilgili idarelerce çıkarılacak olan yönetmeliklerde değiştirilebilen maddelerin Büyükşehir Belediyesine bağlı ilçe belediyeleri tarafından alınacak meclis kararı ile değiştirilebilir mi? 618
SORU 531 PAİY’nin 69’uncu maddesine göre yürürlükte olan imar planlarında ve notlarında PAİY’nin değiştirilemeyecek hükümlerine aykırı hükümlerin olması durumunda plan ve hükümlerinin Yönetmeliğe göre değiştirilmesi zorunlu mudur? Zorunlu ise yeni plan kesinleşene kadar yürürlükteki planların hukuki durumu ne olacaktır? 618
MEVCUT TEŞEKKÜL, MEVCUT YAPI RUHSATI BAŞVURULARININ VARLIĞI VE GEÇİCİ MADDELER 620
SORU 532 Uygulama imar planında TAKS ve KAKS oranı belirlenmemiş ayrık veya blok nizam yerlerde kısmen veya tamamen yapılaşmış imar adalarında, yapı yaklaşma mesafelerinin Yönetmeliğin Geçici 2’nci maddesi doğrultusunda mevcut teşekküle göre belirlenmesi halinde Maksimum TAKS %40 oranı uygulanabilir mi? 620
SORU 533 PAİY’nin Geçici 2’nci maddesi kapsamında imar planında blok nizam olarak belirlenen yerlerde bahçe mesafesi belirlenmiş birden fazla blok bulunan imar adalarında bahçe mesafeleri nasıl belirlenebilir? 621
SORU 534 PAİY’nin Geçici 2’nci maddesi uyarınca sağındaki ve solundaki binalar farklı teşekkül etmiş yapı adalarında veya tek tarafı teşekkül etmiş diğer tarafı teşekkül etmemiş parsellerde sağ ve sol çekme mesafeleri nasıl belirlenecektir? 622
SORU 535 Yapı adasında yer alan ruhsatlı bir binada 3 metre olan arka bahçeye çıkma yapılmışsa bu yapı emsal gösterilerek arka bahçeye çıkma yapılabilir mi? 622
SORU 536 PAİY’nin Geçici 3’üncü maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca, 30.09.2017 tarihinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ve maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı sözleşme yapan firmanın ruhsat başvurusunda bulunmadan ekonomik gerekçelerle faaliyetlerini durdurması ve ruhsat başvurusunda bulunamayacağını belirtmesi durumunda aynı koşullarda başka bir firma ile yeni kat karşılığı sözleşme imzalandığında ruhsat başvurusu 01/10/2017 tarihinden önce yürürlükte olan 01/06/2013 tarihli Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine göre sonuçlandırılabilir mi? 623
SORU 537 06/Şubat/2023 depremi sonrasında ruhsatsız yapılar, ruhsatlı ancak yapı kullanma izin belgesi almayarak ruhsatsız duruma düşmüş yapılar, büyükşehir belediyesi kurulurken (mahalleye dönüşen) mevcut köy meskun mahal içinde ve dışında (tarım arazisi içindeki) orta hasarlı binalar, ruhsatlı ve yapı kullanma izin belgesi almış ancak sonradan binalarında ruhsatına uymayan sonradan yapılan yüksek çatı vb. ruhsat ekine aykırılıklar bulunan yapılar, imar barışından yararlanıp yapı kayıt belgesi alan, ancak yapı kayıt belgesi ile yapı alanı m2 uyuşmazlığı bulunan yapılara güçlendirme ruhsatı veya güçlendirme izni verilebilecek midir? 624
SORU 538 Genel hayata etkili afet bölgesi ilan edilen yerleşim yerlerinde 06/02/2023 tarihinden önce inşasına başlanmış ancak henüz tamamlanmamış İmar Kanunu’nun 26’ncı maddesi kapsamındaki binalar ile 27’nci maddesi kapsamındaki yapı ruhsatına tabi olmayan binalar hariç diğer binalara hangi kontroller yapıldıktan sonra inşaatların devamına izin verilecektir? 626
SORU 539 AFAD tarafından yayımlanan 19/02/2023 tarihli Genel hayata Etkili Afet Bölgelerinde Natamam Binalar Genelgesi kapsamında uzmanlar tarafından oluşturulan raporlarda performans analizi gereken inşaatların raporlarının 2018 tarihli Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine göre hazırlandığı belirlendiğinden bu raporlar kullanılabilir mi? Kullanılamaz ise izlenecek yöntemler nelerdir? 627
SORU 540 Yapı sahibi ve yapı müteahhidinin aynı kişi veya tüzel kişilik olması ya da parselin büyük kısmının gerçek kişiye kalan kısmının ise aynı kişinin inşaat şirketine ait olması ve söz konusu şirketin yapı müteahhidi olması nedenleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaması halinde ruhsat işlemlerinin Geçici 3’üncü maddesinin üçüncü fıkrası kapsamında değerlendirilmesi mümkün müdür? 627
SORU 541 PAİY’nin Geçici 3’üncü maddesinin birinci fıkrasında yer alan hüküm uyarınca başvuru sahibi tarafından 08/09/2013 tarihli Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin tercih edilmesi durumunda anılan Yönetmeliğin geçici 10’uncu maddesi kapsamında diğer yönetmeliklere uygun işlem yapılıp yapılamayacağı ile Geçici 3’üncü maddenin üçüncü fıkrasından yararlanabilmek için maddede belirtilen şartların birinin sağlanması yeterli midir? 628
SORU 542 PAİY’nin Geçici 3’üncü maddesinin üçüncü fıkrasına göre; fıkrada ifade edilen noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin en son tarihi ne olmalıdır? Tapu sahibi kendi inşaatını yaptığından veya müteahhidin kat maliklerinden birisi olması nedeniyle noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmayan 6306 sayılı Kanuna tabi parsellerin Geçici 3’üncü maddesinin üçüncü fıkrasından faydalanabilir mi? Anılan fıkra kapsamında değerlendirme yapılabilmesi için hem riskli yapı tespiti hem de kat karşılığı inşaat sözleşmesi mi gerekmektedir? 630
SORU 543 Noter onaylı kat karşılığı sözleşmesi olan fakat riskli yapı veya alanı ilan edilmemiş parseller Yönetmeliğin Geçici 3’üncü maddesinin üçüncü fıkrasına göre değerlendirilebilir mi? 631
SORU 544 PAİY’nin Geçici 3’üncü maddesi kapsamında ilk ruhsat alındığı tarihteki mevzuata göre değerlendirilen yapıda tadilat ruhsatı gerekmesi halinde yine ilk ruhsatın alındığı tarihe göre mi değerlendirme yapılacaktır? 631
SORU 545 PAİY’nin Geçici 3’üncü maddesinin 01/10/2017 tarihi ve sonrasında yapılan tadilat ruhsatı başvurularında yapının yeni yapı ruhsatından itibaren, tadilat, yenileme, isim değişikliği gibi birçok farklı yönetmelik dönemlerinde yapı ruhsatının bulunması halinde hangi ruhsat dönemindeki mevzuat göre işlem yapılmalıdır? Yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra, yapının sadece 01/10/2017 tarihindeki yönetmeliğe göre mi değerlendirilmesi gerekir? 632
SORU 546 Beş yıllık süresi içerisinde tamamlanamayan yapılara ilişkin yeniden ruhsat ve tadilat ruhsatı başvurularında deprem yönetmeliği kapsamında yürürlükte olan yönetmelik hükümlerine göre mi işlem yapılmalıdır? 632
SORU 547 Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterden yapılması hangi durumda zorunludur? 634
SORU 548 Binada elektrik ve su yoksa, 3194 sayılı Kanunun Geçici 11’inci maddesine göre elektrik su bağlatılabilir mi? 634
SORU 549 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesinde yer alan “hizmetlerin götürüldüğünün belgelendirilmesinden ne anlaşılmalıdır? 635
SORU 550 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesi işlemleri tesis edilirken ilgili idareden yazı alınması gerekli midir? 635
SORU 551 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesi işlemleri tesis edilirken Özel Kanunlara tabi alanlarda bu madde uygulanacak mıdır? 636
SORU 552 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesi işlemlerinin yapılacağı alanda imar planının bulunması veya bulunmaması işlemleri etkiler mi? 637
SORU 553 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesi işlemleri tesis edilirken kaçak ruhsatsız ya da ruhsatına aykırı hususlar belirlendiğinde Kanunun 32 ve 42’nci maddelerine göre işlem tesis edilmeyecek midir? 637
SORU 554 6360 sayılı Kanun kapsamında köyden mahalleye dönüşen yerlerdeki mevcut yapılara uygulanacak numarataj işlemlerinin, 6360 sayılı Kanunun geçici 1’inci maddesinin on dördüncü fıkrası uyarınca mı yoksa 3194 sayılı Kanunun geçici 11’inci maddesi uyarınca mı yapılması gerekmektedir? 638
SORU 555 Parselde 1989 yılında ruhsat düzenlenmiş ve parselde birden fazla blok bulunmaktadır. Ruhsat eki projesindeki vaziyet planında yer alan bloklardan sadece bir tanesi tamamlanmış zamanında ruhsat alınıp da ruhsatı hükümsüz hale gelen bloklar için Kanunun Geçici 25’inci maddesi kapsamında yapı bazında muvafakatname ile yeniden ruhsat düzenlenebilir mi? 641
SORU 556 Mevcut yerleşme alanında taban alanı, yapı yaklaşma mesafeleri, kat adetleri farklı olan mevcut yapılaşmalar bulunmaktadır, mevcut teşekkülü nasıl belirlenebilir? 642
SORU 557 Mevcut teşekkülde imar planında blok nizam olarak görülen yerde teşekkül etmiş yapıların bahçe mesafeleri farklı farklı belirlenmiştir, birden fazla blok bulunan imar adalarında bahçe mesafeleri nasıl belirlenecektir? 642
SORU 558 Yapı adasında yer alan ruhsatlı bir binada 3 metre olan arka bahçeye çıkma yapılmışsa, bu yapı emsal gösterilerek arka yapı yaklaşma sınırını taşan açık çıkma yapılabilir mi? 643
SORU 559 Önceki yönetmelik haklarıyla alınan ruhsatların tadilatlarından hangi tadilat işlemi anlaşılmalıdır? Geçici 3’üncü maddede yer alan Tadilat Ruhsatı Başvuruları ifadesinden ne anlamak gerekir? 644
SORU 560 Yapı kullanma izin belgesi almış yapılar da PAİY Geçici 3’üncü Madde dördüncü fıkrasından faydalanabilir mi? 644
SORU 561 Yapı kullanma izin belgesi alınmış olan binalarda tadilat ruhsatı işlemleri nasıl yürütülecektir? 645
SORU 562 Yeniden ruhsat nedir? 645
SORU 563 Yeniden ruhsat işleminde hangi belgeler istenir? 645
SORU 564 Ruhsat yenileme nedir? 646
SORU 565 İmar planlarında konutun da yapılabileceği imar durumları verilmiş ancak imar durumundaki inşaat alanının ne kadarının konut yapılacağı belirtilmemiş ise bu oran nasıl belirlenecektir? 646
SORU 566 Ofis ve büro olarak yapı ruhsatı almış hatta yapı kullanma izin belgesi alınmış binalarda üst katlar konut olarak kullanılabilir mi? 647
SORU 567 Yerleşme alanlarında para çekme makinelerine (ATM) nasıl izin verilecektir? 647
Yazarın Diğer Yayınları 653
Kavram Dizini 655 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
