|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
İkinci Baskıya Önsöz 9
Birinci Bölüm
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR 17
A. Tarihi Gelişim 17
B. Tellal–Simsar ve Emlak Komisyoncusu Kavramları 18
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ 18
A. Tanımı 18
B. Konusu 19
C. Hukuki Mahiyeti 20
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 21
A. Tanımı 21
B. Konusu 23
C. Hukuki Mahiyeti 24
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI 25
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT 26
İkinci Bölüm
DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK GÖREVLİ VE
YETKİLİ MAHKEME
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 29
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 29
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 32
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 32
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 33
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 34
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 35
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 38
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi 40
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 42
II. GÖREVLİ MAHKEME 42
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 42
B. Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar 43
III. YETKİLİ MAHKEME 43
Üçüncü Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE
DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI 45
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur 45
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır 48
1. Sözleşmenin Tarafları 49
a. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar) 49
b. İş Sahibi 50
2. İmza Zorunluluğu 52
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir 54
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu 56
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu 56
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu 56
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır 57
E. Aracılık Faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir 64
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ 66
A. Yetkilendirme Sözleşmesi 66
B. Esas sözleşme 68
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi 68
Dördüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI 71
A. İş Sahibinin Hakları 71
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı 71
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı 72
B. İş Sahibinin Borçları 73
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu 73
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir 74
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşulun Gerçekleşmesi 75
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağının Varlığı 76
2. Bilgilendirme Borcu 77
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI 77
A. Emlakçının Hakları 77
1. Ücret Talep Hakkı 77
2. Giderleri Talep Hakkı 78
B. Emlakçının Borçları 80
1. Sadakat ve Özen Borcu 80
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu 82
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu 83
4. Sır Saklama Borcu 84
5. İşi Bizzat Yapma Borcu 85
Beşinci Bölüm
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI 87
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti 87
B. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti 90
C. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti 91
D. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti 93
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 93
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 95
E. Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti 96
F. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 97
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı 97
2. Asıl Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı 100
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ 102
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi 102
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi 106
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi 106
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi 107
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER 107
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim 107
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması 109
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi 110
2. Dar anlamda Ücret Garantisi 110
3. Münhasırlık Hakkı 110
C. Zamanaşımı 111
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ 112
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme 113
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma 113
Altıncı Bölüm
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA) 115
II. CEZAİ ŞART 116
Yedinci Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME 121
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME 123
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME 124
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME 125
A. Ölüm Halinde 125
B. İflas Halinde 127
Sekizinci Bölüm
YARGITAY KARARLARI
I. ARABULUCULUK 129
Yargıtay Kararları 129
II. GÖREV 140
Yargıtay Kararları 140
III YETKİ 146
Yargıtay Kararları 146
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI 146
Yargıtay Kararları 146
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE İSPAT SORUNU 179
Yargıtay Kararları 179
VI. SÖZLEŞMENİN YAZILI VE İMZALI OLMASI 219
Yargıtay Kararları 219
VII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANDIĞI DURUMLAR 246
A. Esas Sözleşmenin İfa (Tapuda İşlem) Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti 246
Yargıtay Kararları 246
B. Esas Sözleşme Kurulmadan Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması Halinde Komisyon Ücreti 249
Yargıtay Kararları 249
C. Esas Sözleşmeye Aykırı Davranılması Halinde Komisyon Ücreti 256
Yargıtay Kararları 256
D. Alıcı veya Satıcının Komisyoncuyu Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti 290
Yargıtay Kararları 290
VIII. KOMİSYONCUNUN ÜCRETE HAK KAZANAMADIĞI DURUMLAR 323
A. Taşınmaz Gösterme Belgesinin Komisyon Ücretine Hak Kazandırmaması 323
Yargıtay Kararları 323
B. Sözleşmedeki noksanlıktan kaynaklanan durumlar 336
Yargıtay Kararları 336
IX. KOMİSYON ÜCRET MİKTARINA YÖNELİK UYUŞMAZLIKLAR 348
A. Komisyon Ücreti Miktarının Belirlenmesi 348
Yargıtay Kararları 348
B. Komisyon Alacağında Faiz 367
Yargıtay Kararları 367
C–Komisyon Alacağında İcra İnkar Tazminatı 370
Yargıtay Kararları 370
X. CEZAİ ŞART VE KAPARO 377
A. Cezai Şart 377
Yargıtay Kararları 377
B. Kaparo (Bağlanma Parası 420
Yargıtay Kararları 420
EKLER
EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ 437
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK 443
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ SÖZLEŞMESİ 459
EK 4: GAYRİMENKUL ALIM SATIM VE KOMİSYON SÖZLEŞMESİ 461
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME 463
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ 465
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ 467
Kaynakça 469
Kavram Dizini 471 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
