|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ONÜÇÜNCÜ BASIYA ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
KAYNAKLAR 81
KISALTMALAR 85
BİRİNCİ KİTAP
KİRA SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MADDELERİN
AÇIKLANMASI VE YORUMU
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL HÜKÜMLER
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kira Sözleşmesi
BİRİNCİ AYIRIM
Genel Hükümler
A. Tanımı
MADDE 299– 89
I. MADDE GEREKÇESİ 90
II. GENEL OLARAK 91
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ 91
IV. HİZMET VE KİRADAN OLUŞAN BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KISMİ BUTLAN 92
V. AHLAKA AYKIRI AMACA HİZMET EDEN KİRA SÖZLEŞMELERİ, AHLAKA
AYKIRILIK NEDENİYLE BATILDIR 93
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 93
A) Borçlar Kanununda Kira Sözleşmesi İçin Kural Olarak Bir Sıhhat
(Sağlık, Geçerlik) Şekli Öngörülmemiştir 93
B) Geçerliliği Şekle Bağlı Tutulan Kira Sözleşmeleri 94
C) İspat Şekli 96
1. Genel Olarak 96
2. Yazılı Kira Sözleşmesinin Aksini Davacının Yazılı Delille
İspatlaması Gerekir 99
3. Senetle ispat 100
4. Kira Bedelinin Miktarının Kararlaştırılmamış Olması Haline
İlişkin Görüşler 100
VII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN YAPILMASI VE KİRALANANIN TESLİM
EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 101
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNİN VEKÂLETEN İCRASI SORUNU 101
A) Vekilin Şahsına Dava Açılamaz 101
B) Sözleşmeyi Vekâleten Yapan Kişi Tahliye Davası Açamaz 102
C) Umumi Vekilin Kira Sözleşmesi Düzenleyebilmesi İçin Özel Yetkiye
Gerek Bulunmamaktadır 102
D) Vekaletin Kötüye Kullanılması Ve Kira Sözleşmesinin Kurulması 102
E) Temsilcinin Kendi Kendisi İle Sözleşme Yapması Hususu Ve Bunun
Geçerlik Şartı 102
IX. KİRALANANIN TESLİM EDİLMEMESİNDEN DOĞAN ZARAR 103
X. KİRA SÖZLEŞMESİ YAPMA VAADİ 103
XI. BORCA KATILMA SÖZLEŞMESİ VE KİRA 104
XII. KİRADA SAİK YANILMASI 104
XIII. KİRADA, ALDATILAN VEYA KORKUTULAN SÖZLEŞMEYİ KISMEN İPTAL
EDEBİLİR Mİ? 105
XIV. KATILMALI KİRAYA ÖRNEKLER 105
XV. BORCUN NAKLİ 105
XVI. ÜÇÜNCÜ KİŞİ LEHİNE SÖZLEŞME 105
XVII. İKRAH 106
XVII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 106
B. Kira süresi
MADDE 300– 115
I. MADDE GEREKÇESİ 115
II. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE 115
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖRTÜLÜ YENİLENMESİ (zımnen tecdit) (BK. mad.
263, 287; 6570 SK. mad. 11; sırasıyla: TBK. mad. 327, 367, 348) 119
A) Genel Olarak 119
B) Kira Sözleşmesinde Kararlaştırılan Süre Sona Ermelidir 119
C) Kira Sözleşmesi Son Bulmakla Beraber Kiracı, Kiralanan Şeyi Kullanmağa
Devam Etmeli, Yani Şeye Zilyedliği Baki (Devam) Kalmalıdır 119
D) Ürün (Hasılat) Kirasında Susma İle Yenilemenin Şartları 122
E) Zımni (Üstü Kapalı) Yenilemenin Hukuksal Niteliği 123
F) Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar 125
G) Susma İle Tecdidin (Zımni Tecdidin) İspat Şekli 125
IV. BİLEŞİK SÖZLEŞMELERDE KİRA SÜRESİ 126
A) Bileşik Sözleşme Kavramı 126
V. İÇTİHATLAR 127
C. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
MADDE 301– 129
I. MADDE GEREKÇESİ 129
II. GENEL OLARAK 130
III. KİRALANANIN SÖZLEŞMEYE UYGUN SURETTE TESLİM VE BU ŞEKİLDE
BULUNDURMA BORCU 131
A) Zamanı 131
B) Yerine Getirilmemesi 132
1. Genel Olarak 132
2. İlgili Kararlar 132
a) Sözleşmeye Aykırılık Nedeniyle Akdin Feshi ve Tazminat 132
b) Kötüniyetle Yapılan Kira Sözleşmesi Nedeniyle Kiracının
Uğradığı Zararın Tazmini 134
c) Yangın Nedeniyle Kiralayanın Sorumluluğu 134
d) Taşınmazda Yangın Çıkması Nedeniyle Hasar Bedeli 134
C) Konutların Geç Teslim Edilmesi Nedeniyle Mahrum Kalınan Kira
Bedeli 135
D) Kiralanın davacıya teslim edilmemesi 136
1. İfa yeri 136
2. Şekli Teslime Gerek Yoktur 136
3. Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 136
4. Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe, Kiracı Fer’i Zilyed
Durumuna Giremez 137
5. Sorumluluk 137
6. Kiralayanın Kiralananı Haklı Nedenle Teslimden Kaçınması 137
IV. KİRALAYANIN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU SÖZLEŞME İLE
SINIRLANABİLİR VEYA KALDIRILABİLİR Mİ? 138
A) 818 s. BK Dönemi 138
B) 6098 Sayılı Yeni TBK Dönemi 138
1. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında 138
2. Diğer Kira İlişkilerinde 139
C) Çeşitli Örnekler 139
V. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TEKEFFÜL BORCU VE SORUMSUZLUK
ANLAŞMASI 140
VI. KİRALANAN ŞEYİN SÖZLEŞMEDEN AMAÇLANAN BİR HALDE TESLİM
EDİLMESİ BORCU 141
VII. KİRALANANIN İŞLETMEYE UYGUN HALDE BULUNDURULMASI 142
VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 142
II. Vergi ve benzeri yükümlülüklere katlanma borcu
MADDE 302– 151
I. MADDE GEREKÇESİ 151
II. GENEL OLARAK 151
III. KİRALAYANIN KATMA DEĞER VERGİSİ SORUMLULUĞU 153
IV. ÇEŞİTLİ ÖZEL HUSUSLAR 153
V. SONUÇ AÇIKLAMALARI 154
III. Yan giderlere katlanma borcu
MADDE 303– 155
I. MADDE GEREKÇESİ 155
II. MADDEYLE İLGİLİ GENEL AÇIKLAMALAR 156
III. GENİŞ ANLAMDA BORÇ İLİŞKİSİ – YAN BORÇ İLİŞKİSİ KAVRAMLARI 158
A) Asli Borç İlişkisi 158
B) Yan Borçlar 159
C) Borç İlişkisinde Bütün Borçların İlişkinin Kurulduğu Anda Doğması
Gerekmez 159
D) TBK: mad. 303 ile 341’in Karşılaştırılması 160
E) Masraf (Gider)–Yan Gider Ayrımı 160
F) Tüketime İlişkin Giderler Yan Gider Niteliği Taşımamaktadır 161
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI BAKIMINDAN GİDERLERE KATLANMA
BORCU 161
V. KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA ORTAK GİDER KAVRAMI İLE YAN
GİDER KAVRAMI ARASINDAKİ FARKLAR 162
A) Genel Açıklama 162
B) İlgili İçtihatlar 163
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YAN EDİM YÜKÜMLÜLÜĞÜ
BORÇLANMASI VEYA BUNDAN KURTULMASI ANLAMINA GELEN
ÖRTÜLÜ İRADE BEYANLARINDA BULUNMASI 163
VII. ORTAK GİDER VE AVANSTAN SORUMLULUK 164
A) Kavram 164
B) Tanım 164
VIII. SONUÇ AÇIKLAMALARI 165
IX. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 168
IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu
1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk
MADDE 304– 171
I. MADDE GEREKÇESİ 171
II. ÖNEMLİ AYIPLAR 172
III. ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLAR 172
V. ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 173
V. ÖNEMLİ OLMAYAN AYIPLARDA KİRAYA VERENİN SORUMLULUĞU 175
VI. SÖZLEŞME İLİŞKİSİNİN ORTADAN KALDIRILMASI 176
VII. KİRALAYANIN BORÇLARI: KİRA KONUSU EŞYAYI KULLANMAYA
ELVERİŞLİ BİÇİMDE TESLİM VE MUHAFAZA (ayıba karşı tekeffül) BORCU 176
A) Kiralananın Sözleşmeye Uygun Surette Teslim ve Bu Şekilde
Muhafaza (Koruma) Borcu 176
1. Zamanı 176
2. Yerine Getirilmemesi 177
3. İfa Yeri 177
4. Şekli Teslime Gerek Yoktur 177
5. Kiracının Teslim Alma Borcu Yoktur 178
6. Taşınmaz Mal Kiracıya Teslim Edilmedikçe Kiracı Fer’i Zilyed
Durumuna Giremez 179
7. Sorumluluk 179
B) Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 180
1. Genel Olarak 180
2. Kira Sözleşmesindeki Ayıpların Özellikleri 180
a) Tanım 180
b) Çeşitleri 181
aa) Maddi ayıplar 181
bb) Ekonomik ayıplar 181
cc) Hukuksal ayıplar 182
dd) Manevi Ayıplar (rahatsız edici durumlar) 182
3. Sözleşmenin Amacı Olan Kullanmanın Belirlenmesi, Kiralananın
Muayenesi ve Ayıpların İhbarı 184
a) Ayıbın kullanma amacıyla bağdaşmaması 184
b) Kiralananın muayenesi 185
c) Ayıpların ihbarı 185
d) Ayıp gizli olmalıdır 185
4. Vaktinde İhbarda Bulunmamanın Sonuçları 186
C) Ayıp Halinde Kiracının Hakları 187
1. Genel Olarak 187
2. Ayıbın Giderilmesini, Şeyin Tamirini Talep Hakkı 187
D) Kiracının, Ayıpları Kiralayanın Hesabına Gidertmesinin Koşulları
(BK. mad 251/II; Karş. TBK. mad. 321) 187
1. Ayıpların esaslı olmayıp ufak tefek olması lazımdır 187
2. Bu ayıpların giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 188
3. Ayıpların giderilmesi için kiralayana uygun bir mehil
verilmelidir 188
4. Ayıplar esaslı (önemli) ise hakimin izni gerekir 189
VIII. KİRACININ UFAK–TEFEK AYIPLARI KİRALAYAN ADINA GİDERMESİNİN
KOŞULLARI 190
IX. BORÇLAR KANUNU MADDE 251/II (TBK. 304/II) HÜKMÜ EMREDİCİ
DEĞİLDİR 192
X. KİRALANAN ŞEY TAMAMEN VEYA KISMEN YOK OLACAK OLURSA ACABA
KİRALAYAN ŞEYİ YENİDEN YAPTIRMAKLA YÜKÜMLÜ MÜDÜR? 193
XI. KİRANIN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKI 194
XII. MÜSPET ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI (KİRA HUKUKUNDA
MÜSPET ZARAR VE KÂR KAYBI) 195
XIII. MANEVİ ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI 202
XIV. SÖZLEŞMEDEN DÖNME YA DA SÖZLEŞMEYİ FESHETME HAKKI 203
XV. KİRALAYANIN TEKEFFÜL BORCUNUN KALDIRILMASI 205
XVI. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİLEN MİKTARIN İADE İSTEMİNİN TABİ OLDUĞU
SÜRE 206
XVII. AYIBIN GİDERİLMESİNİ İSTEME, SÖZLEŞMENİN FESHİ VE KİRALANANIN
AYIPSIZ BENZERİYLE DEĞİŞTİRİLMESİNİ İSTEME HAKLARININ TABİ
OLDUĞU ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 207
XVIII. KİRALAYAN, ZARARIN ARTIRILMASINA NEDEN OLAMAZ 208
2. Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
a. Genel olarak
MADDE 305– 213
I. MADDE GEREKÇESİ 213
II. KİRALANANIN SONRADAN AYIPLI HALE GELMESİNDE SORUMLULUK 214
A) Kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini isteyebilir 214
B) Hangi ayıplar kira bedelinin indirimine neden olabilir? 214
C) Ayıbın giderilmesi kiracıya ait olmamalıdır 215
III. AYIBIN GİDERİLMESİ İÇİN KİRAYA VERENE UYGUN BİR MEHİL (ÖNEL)
VERMELİDİR 215
IV. ÖNEMLİ AYIPLARDA KİRAYA VERENİN HESABINA HAREKET EDEBİLMEK
İÇİN HAKİMİN İZNİNİ ALMAK GEREKMEZ 216
V. KİRALANAN ŞEYİN TAMAMEN YA DA KISMEN YOK OLMA DURUMU 216
VI. KİRALAYAN, KİRALANANDA DEĞİŞİKLİK YAPAMAZ 217
VII. KİRA BEDELİNDEN AYIPLA ORANTILI İNDİRİM 217
VIII. ZARARIN GİDERİLMESİNİ İSTEME 217
X. MANEVİ TAZMİNAT İSTEME HAKKI 218
XI. KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESİH HAKKI (TBK. mad. 305/2) 218
b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306– 225
I. MADDE GEREKÇESİ 225
II. AYIBIN UYGUN BİR SÜREDE GİDERİLMESİNİ İSTEME VE SONUÇLARI 226
III. KİRACININ SÖZLEŞMEYİ FESHETMESİ 226
IV. AYIPSIZ BENZERİ İLE DEĞİŞTİRME 226
V. KİRAYA VEREN, KİRACIYA AYNI MALIN AYIPSIZ BİR BENZERİNİ HEMEN
VEREREK VE UĞRADIĞI ZARARIN TAMAMINI GİDEREREK, ONUN
SEÇİMLİK HAKLARINI KULLANMASINI ÖNLEYEBİLİR (TBK. mad. 306/son) 227
VI. TBK. MAD.306/1. MADDESİNİN 818 SAYILI ESKİ BK’NDAN (MAD.251/2)
AYRILDIĞI NOKTALAR 227
c. Kira bedelinin indirilmesi
MADDE 307– 229
I. MADDE GEREKÇESİ 229
II. KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİ 230
A) Kiralananın kullanımını etkileyen ayıplar 230
B) Ayıpla orantılı indirim 231
C) Ayıpların kiraya veren tarafından öğrenilmesi 232
D) Uyuşmazlık halinde kiraya verenin ayıbı öğrendiğini kiracının
ispatlaması gerekir. Bu konuda tanık dahil her türlü delil ispat için
geçerlidir 232
E) Kiracının bildirmediği ve kiralayanın da kendiliğinden öğrenemediği
ayıptan doğan zararı kiracı gidermekle yükümlüdür (TBK. mad. 318) 232
F) Kiralananın ayıbından doğan tazminat talebi ve davası 232
G) Kira bedelinden indirim isteme hakkı ne zaman kullanılabilir 235
F) Kiralanan yerde kalan eşya ve yapılan masrafların tahsili davası 235
d. Zararın giderimi
MADDE 308– 237
I. MADDE GEREKÇESİ 237
II. ZARARIN GİDERİMİ 237
III. OLUMLU ZARARIN TAZMİNİNİ TALEP ETME HAKKI 238
IV. MANEVİ ZARAR İSTEMİ 238
V. KİRACI, AYIPTAN DOLAYI UĞRADIĞI BEDENSEL ZARARLARININ DA
TAZMİNİNİ İSTEYEBİLİR 239
V. Üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar sebebiyle sorumluluk
1. Zapttan sorumluluk
MADDE 309– 240
I. MADDE GEREKÇESİ 240
II. GENEL OLARAK 240
III. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN İDDİASINA KARŞI SORUMLULUK (ZABTA KARŞI
TEKEFFÜL) 241
A) Madde İle İlgili Genel Bilgiler 241
B) Dava açılması yolu 241
C) Tazminat ödenmesi yolu 242
D) Maddenin açıklanması 242
IV. HMK. mad. 63’de YAPILAN DEĞİŞİKLİK TBK. mad. 309’u
ETKİLEMEMEKTEDİR 244
V. YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 245
2. Üçüncü kişinin sözleşmenin kurulmasından sonra üstün hak sahibi olması
a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310– 251
I. MADDE GEREKÇESİ 251
II. GENEL OLARAK 252
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 253
A) TBK. mad. 310/I’deki “kiralanan herhangi bir sebeple el
değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur” hükmü nasıl
yorumlanmalıdır? 253
B) Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kullanım hakkının kiracıya
bırakılması gerekir 254
C) TBK. mad. 310/I hükmü, kiralayanın aynı zamanda malik olması
halinde uygulanır. 254
IV. 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE DURUM 256
A) Yargıtay Uygulaması 256
B) Eleştirisi 256
1. Bilimsel Dayanaklar 256
2. Borç İlişkisi 257
3. Halefiyet 259
4. Ne Zaman Temlik Olamaz 260
5. Bilimsel Veriler 260
6. İkame 261
7. Kanuni Temlik 261
8. Kanuni Halefiyet 262
9. Hukuki Durum ve Sıfat 262
10. İnşai Hakların Geçmesi 263
11. Kira Tespiti Davasının Mahiyeti 263
12. İcrada Alacaklının Değişmesi 263
13. Sigorta Hukukunda Halefiyet 264
IV. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKSAL SONUÇLARI 265
A) El değiştirme nedenleri 265
B) Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur 266
V. SATIM KİRAYI BOZAR İLKESİ YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU İLE
KALDIRILMIŞTIR. MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİ DEVAM EDECEKTİR 267
VI. TARAFLARCA KARARLAŞTIRILAN, KİRALANANIN BELLİ BİR SÜRE İLE
SATILMAMASINA İLİŞKİN CEZAİ ŞART GEÇERLİDİR 267
VII. TAŞINMAZI YENİ İKTİSAP EDEN MALİK, SÖZLEŞMENİN TARAFI
OLMAKTA VE KİRALAYAN SIFATINI KAZANMAKTADIR 267
b. Üçüncü kişinin sınırlı ayni hak sahibi olması
MADDE 311– 268
I. MADDE GEREKÇESİ 268
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 268
A) Genel Olarak 268
B) TBK. 311. maddesinin uygulama koşulları 269
1. Getirilme nedeni 269
2. TBK’nun 310. maddesindeki bazı koşulların TBK’nun 311.
maddesi bakımından da uygulanması 269
2. Kiralanan üzerinde kiracının hakkını etkileyen bir ayni hak
ibaresinin anlamı ve bilimselöğretideki eleştiriler 269
c. Tapu siciline şerh
MADDE 312– 272
I. MADDE GEREKÇESİ 272
II. GENEL OLARAK 272
III. TAŞINMAZ KİRALARININ TAPUYA ŞERH VERİLMESİ SORUNU 273
A) Genel Bilgiler 273
B) İspatı 273
C) Kiralanan Başkasına Ait ya da Rehin Hakkı ile Yükümlü ise 274
D) Süresi 274
E) Kiralayanın İflası Halinde 274
F) Şerhin İptali 275
G) Etkisi 276
H) Diğer Hususlar 278
D. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ödeme borcu
1. Genel olarak
MADDE 313– 280
I. MADDE GEREKÇESİ 280
II. GENEL OLARAK 280
III. KİRA BORCU NE ZAMAN ÖDENİR? 281
IV. KİRACININ DAVADAN KURTULABİLMESİ İÇİN, KİRA BORCUNU TAM
OLARAK KİRALAYANA ÖDEMESİ GEREKİR 283
V. ÖDEME YERİNE KAİM OLMAK ÜZERE İCRA DAİRESİNE TAHVİL
VERİLMESİ, SÜRESİNDE ÖDEME OLARAK KABUL EDİLEMEZ 284
VI. KİRA PARASININ İFA YERİNE EDİM VEYA İFA AMACIYLA EDİM YOLUYLA
ÖDENMESİ 284
A) İfa Yerine Edim 284
B) İfa Amacıyla Edim 284
C) İfa Yerine Edim İle İfa Amacıyla Edim Arasındaki Farklar 285
VII. KİRA BORCUNUN NİTELİĞİ, KAPSAMI VE ÖDENMESİ İLE İLGİLİ
SORUNLAR 286
A) Niteliği 286
B) Kapsamı 286
C) Kira Parasının Ödenme Tarzı 288
D) Kira Parasının Ödenme Zamanı 290
E) Kira Parasının Taksitle Ödenmesi Sorunu 290
F) Ödeme Zamanının Gelmiş Sayılabilmesi 290
G) Kiralanan Yerin Tahliyesinin Etkisi 291
Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Bulunması Onun Usulüne Göre
Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez 291
H) Kira Borcunun PTT Aracılığıyla Gönderilmesi 291
İ) Bir Aya Ait Makbuz Veren Kiralayan, O Aydan Önceki Tüm Kiraları
da Almış Sayılır (BK. mad. 88; TBK. mad. 104) 293
VIII. KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET KAYDI 296
A) Genel Olarak 296
B) Kirada Garanti ve Kefalet Sözleşmeleri Arasındaki Farklar: 300
C) Yeni TBK’nın Işığında Kiraya Verenin Kira Bedeli Güvencesini
(Teminatını) Oluşturacak Şekilde Kefalet 304
D) Kira Sözleşmelerinde Kefaletin Geçerliliği 306
E) Şekle Aykırı Olarak Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İleri Sürülmesi 310
F) Şekle Aykırı Yapılan Kefalet Sözleşmesinin İfası 310
G) Kefilin Ödenmeyen Kira Bedelinden Sorumluluğu 311
1. Genel Olarak 311
2. Garanti Sözleşmesi Yapılması Hali 312
3. Kira Sözleşmesinin Uzaması Durumunda Kefilin Sorumluluğu 313
4. Kefilin Kira Bedelinden Sorumluluğunun Sona Ermesi 313
5. Kefilin Süresiz Sorumluluğu 314
6. Kira Artışı Tüfe’ye (Enflasyona Bağlı Tüketici Fiyat Endeksi –TBK
mad. 344–) Bağlı Kira Sözleşmelerinde Kefilin Sorumluluğu 315
IX. 6502 SAYILI YENİ TÜKETİCİNİN KORUNMASI HAKKINDA KANUN’UN 8 ile
12. MADDELERİ KİRA SÖZLEŞMESİNE UYGULANABİLİR Mİ? 322
X. KİRA BORCUNA İLİŞKİN KİRACININ SAVUNMASI 323
XI. KİRACININ İLK KİRALAYANA YAPTIĞI ÖDEME GEÇERLİ OLUP KENDİSİNİ
KİRA BORCUNDAN KURTARIR 323
XII. TAŞINMAZI KULLANMADIĞI GİBİ KEFİL DE BULUNMAYAN KİŞİDEN KİRA
PARASI İSTENİLEMEZ 324
XIII. ÇEŞİTLİ ÖRNEKLER 324
XIV. KİRA PARASI ALACAKLI YA DA ONUN YETKİLİ TEMSİLCİSİNE
ÖDENMELİDİR. AKSİ TAKDİRDE KÖTÜ İFADA BULUNAN KİŞİ İKİNCİ KEZ
ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ ALTINA GİRER 326
XV. KAÇAK ELEKTRİĞİN BEDELİNİ ANCAK TAŞINMAZI VE ELEKTRİĞİ
KULLANAN YA DA KAÇAK ELEKTRİK KULLANIMINA İHMALİ İLE
SEBEBİYET VEREN KİŞİ ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR 326
XVI. SÖZLEŞME ANCAK TARAFTARINA HAK VE SORUMLULUK YÜKLER. BU
NEDENLE SÖZLEŞMEYİ KİRACI ADINA İMZALAYAN TEMSİLCİ KİRA
PARASINDAN SORUMLU TUTULAMAZ 326
XVII. KİRA KARŞILIĞI VERİLEN SENETLERİN TAHLİYEDEN SONRAKİ SÜREYE AİT
KISMININ İPTALİ GEREKİR 327
XVIII.KİRA PARASININ ÖDENDİĞİNE DAİR İSPAT YÜKÜ DAVALI KONUMUNDA
DA OLSA KİRACIYA AİT OLMAK GEREKİR 327
XIX. KİRACI KİRALAYANDA OLAN ALACAĞINI KİRA BORCU İLE MAHSUP
EDEBİLİR 328
XX. TAKAS 328
XXI. TANIKLA İSPAT 329
XXII. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 329
XXIII. KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI 335
XXIV. KİRALANANDAKİ BOZUKLUK (AYIP) NEDENİYLE ALACAK VE TAZMİNAT
DAVALARINDAKİ KİRACI İSTEMLERİ 337
XXV KİRA SÖZLEŞMESİNDE AKSİNE ÖZEL BİR HÜKÜM BULUNMADIĞI
SÜRECE KALORİFERLİ OLARAK KİRALANAN TAŞINMAZIN YAKIT
GİDERLERİNİ ÖDEMEK KİRALAYANA AİTTİR 340
XXVI. İHALEYLE VERİLEN YERDE KİRA FARKI ve GİDER 341
XXVII. İKİNCİ KİRACININ USULSÜZ KULLANIM HALİ 342
XXVIII. KİRA BORCUNUN İFA YERİ–GÖTÜRÜLECEK BORÇLAR 343
XXIX. MAKBUZ VERİLMESİ VE ETKİSİ 345
XXX. MAHSUP 346
XXXI. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 347
2. İfa zamanı
MADDE 314– 351
I. MADDE GEREKÇESİ 351
II. GENEL AÇIKLAMALAR 351
III. ÖDEME TARZI 353
3. Kiracının temerrüdü
MADDE 315– 358
I. MADDE GEREKÇESİ 358
II. GETİRİLEN DEĞİŞİKLİK 359
III. KİRACININ TEMERRÜDÜ 360
A) Temerrüt Faizinin Sınırı 368
B) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Halinde
Temerrüt Faizi 368
C) Temerrüt Faizinin Talep Edilmesi 368
D) Temerrüt Faizinin Başlangıcı 369
E) Temerrüt Faizinde Zamanaşımı 369
V. FESİH HAKKI 369
A) Fesih Hakkının Kullanımı 369
B) Fesih Beyanı 369
VI. SONUÇ AÇIKLAMALARI 371
A) İlke 371
B) Fesih İhbarı 371
C) Şekli 371
D) Fesih Beyanı 373
E) Sonuçları 373
VII. MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 374
II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316– 393
I. MADDE GEREKÇESİ 393
II. GETİRİLEN YENİLİKLER 394
III. YENİ DÜZENLEMENİN AÇIKLANMASI 395
IV. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA SÖZLEŞMENİN FESHİ 398
V. DİĞER KİRA İLİŞKİLERİNDE İSE KİRACIYA ÖNCEDEN BİR UYARIDA
BULUNULMAKSIZIN YAPILACAK YAZILI BİR BİLDİRİMLE SÖZLEŞME
HEMEN FESHEDİLEBİLECEKTİR 398
VI. DİĞER AÇIKLAMALAR 398
VII. MADDENİN AÇIKLANMASI 400
A) Kiralananın Kullanılması Zorunlu Mudur? 400
B) Kiralanın Kullanım Şekli 400
C) Aynı Binada Oturanlara Karşı Saygı Kurallarına Ve Komşuluk
Gereklerine Uygun Hareket Edilmelidir 401
D) Kiracının Kiralananı Özenle Kullanmaması Veya Komşuluk
Gereklerine Uygun Hareket Etmemesi Halinde Uygulanacak
Hükümler 402
E) Tazminat Davası 403
VIII. FAİZ 407
IX. KİRALANANIN KÖTÜ KULLANILMASININ SAPTANMASI 409
X. KEFİLİN SORUMLULUĞU 409
XI. KİRALAYANIN MUVAFAKATI (ONAYI) 409
A) Genel Olarak 409
B) Onay Verilmemesinin Sonuçları 410
XII. KİRACININ KİRALANANI KORUMA BORCU 410
XIII. AKDE AYKIRILIK NEDENİYLE AKDİN FESHİ VE TAHLİYE 410
XIV. KİRACININ, KİRALANANI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLEN ŞEKİLDE
KULLANMAMASINDAN DOĞAN MANEVİ ZARAR 413
XV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 414
III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317– 433
I. MADDE GEREKÇESİ 433
II. GENEL OLARAK 433
III. ÖZEL OLARAK 433
IV. KİRACININ DAMDAKİ KARLARI TEMİZLEMEMESİ NEDENİYLE BİRİKİP
YOLDA GEÇEN DAVACININ ARACI ÜZERİNE DÜŞMESİ SONUCU DOĞAN
ZARARDAN SORUMLULUK 434
V. TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİ 436
VI. KİRACININ BORÇLARI 437
VII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 437
IV. Ayıpları kiraya verene bildirme borcu
MADDE 318– 440
I. MADDE GEREKÇESİ 440
II. MADDEYLE İLGİLİ AÇIKLAMALAR 440
III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 441
V. Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu
MADDE 319– 444
I. GİRİŞ 444
II. AÇIKLAMALAR 445
III. KONUTUN, KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER
TARAFINDAN GEZİLİP GÖRÜLMESİ 446
IV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 448
E. Özel durumlar
I. Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması
1. Kiraya veren tarafından
MADDE 320– 449
AÇIKLAMALAR 449
2. Kiracı tarafından
MADDE 321– 452
I. GENEL AÇIKLAMALAR 452
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 453
A) Kiralananda Kiracı Tarafından Yapılan Yenilik Ve Değişikliklere
İlişkin Talep Hakkı 453
B) Kiraya Verenin Yenileme Ve Değişikliklere Rıza Göstermesi (TBK.
mad. 321/II) 455
C) Kiracı, Aksine Yazılı Anlaşma Yoksa, Kiraya Verenin Rızasıyla Yaptığı
Yenilik Ve Değişiklikler Sebebiyle Kiralananda Ortaya Çıkan Değer
Artışının Karşılığını İsteyemez (TBK. mad. 321/III) 456
III. SÖZLEŞMEDE HÜKÜM BULUNMAMAK KOŞULUYLA; KİRACININ
KİRALANANDA YAPTIĞI GİDER VE ONARIMLARIN TAZMİN EDİLMESİNİ
İSTEME OLANAKLARI 459
A) Kiracının İstemlerini TMK 722 ve 723. Maddelerine Dayandırması 459
B) Kiracının İstemlerini Gerçek Olmayan Vekaletsiz İş Görme
Hükümlerine Dayandırması (TBK mad. 530): 459
C) Kiracının İstemlerini Nedensiz Zenginleşme Hükümlerine
Dayandırması 459
IV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 460
II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322– 463
I. MADDE GEREKÇESİ 463
II. ALT KİRA VEYA KULLANIM HAKKININ BAŞKASINA DEVRİ HAKKINDA
GENEL BİLGİLER 464
III. ÖZEL AÇIKLAMALAR 465
IV. BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRACISI SORUNU 467
A) Kural 467
B) Kiracının Kiracısı Ve Kiracılık Hakkının Devri (Temliki) Kavramları 468
V. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA 471
VI. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 474
III. Kira ilişkisinin devri
MADDE 323– 478
I. BİLİMSEL DAYANAKLAR (818 sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 sayılı Kanun
döneminde) 478
A) Kiranın devri 478
B) Borç ilişkisi 480
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 482
A) Genel Olarak 482
B) Şartları 483
C) Maddenin hukuksal sonuçları 487
D) Hükmün Hukuksal Niteliği (TBK. mad.323/1) 487
E) Kiraya veren ile devreden kiracı arasındaki ilişki 488
F) Kira Sözleşmesinin Devrinin Hukuksal Sonuçları 488
III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 489
IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
MADDE 324– 492
I. MADDE GEREKÇESİ 492
II. GENEL OLARAK 493
III. ÖZEL OLARAK 493
2. Uygulamada makul süre belirleme yöntemi: 495
IV. KİRALANANIN KULLANILMAMASI / İFA İMKANSIZLIĞI 496
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325– 498
I. MADDE GEREKÇESİ 498
II. GENEL OLARAK 499
III. KİRALANANIN SÖZLEŞME BİTİMİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ 500
A) Hukuksal Niteliği 500
B) Düzenlemenin Kaynak İsviçre Hukukundan Farkları 500
C) TBK. mad. 325/1, c.1 501
D) TBK. mad. 325/1, c.2 (ikame kiracı) 501
1. Genel Olarak 501
2. Yeni Kiracı İkame Teklifi 501
a) Makul Süre İçinde Kiraya Verene Yapılmalıdır 501
b) Teklif Edilen Kişinin Kiraya Verenden Kabul Etmesi
Beklenebilecek, Ödeme Gücüne Sahip Bir Kişi Olmalıdır 502
c) Makul Süre Bedeli 502
3. İkame Kiracının Kabul Edilmemesinin Sonuçları 503
4. Yeni Kiracı İkame Teklifinin Değerlendirilmesi Sırasında, Sadece
Objektif Ölçütler Değil Subjektif Ölçütler De Dikkate Alınır 503
IV. KİRAYA VEREN, YAPMAKTAN KURTULDUĞU GİDERLER İLE KİRALANANI
BAŞKA BİÇİMDE KULLANMAKLA ELDE ETTİĞİ VEYA ELDE ETMEKTEN
KASTEN KAÇINDIĞI YARARLARI KİRA BEDELİNDEN İNDİRMEKLE
YÜKÜMLÜDÜR (TBK. mad. 325/2) 505
V. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 505
V. Takastan feragat yasağı
MADDE 326– 516
I. MADDE GEREKÇESİ 516
II. GENEL BİLGİLER 516
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 517
A) Takastan Önceden Feragatin Sınırları (TBK. mad. 326) 517
B) TBK. mad. 326’nın İBK. mad. 265’e Uygun Olarak Okunması
Zorunludur 517
C) Düzenlemenin Hukuksal Niteliği ve Yaptırımı 518
D) TBK. 326 Hükmünün Uygulanmasına İlişkin Bilimselöğretide Verilen
Orijinal Bir Örnek 518
F. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sürenin geçmesi
MADDE 327– 519
I. MADDE GEREKÇESİ 519
II. GENEL OLARAK 519
III. ÖZEL OLARAK 521
A) Kira, belirli bir süre için kararlaştırılmış olmalıdır 521
B) Sözleşmedeki belirli süre, sona ermelidir 521
C) Kiracı süre bittiği halde kullanmaya devam edecektir 521
D) Kiracı, kiralayanın bilgisi altında ve onun karşı koyması
bulunmaksızın kiralananı kullanmaya devam etmelidir 522
E) Karine 523
F) İkale 524
IV. GENEL HÜKÜMLERE GÖRE BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE SÜRENİN DOLMASININ SONUÇLARI 525
A) 818 Sayılı Eski Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 525
1. Özel Yasa İle Geçerliği Şekle Tabi Olan Sözleşmelerde Zımni
Yenileme 525
a) Bilimsel Öğretideki Görüşlerin Dökümü 525
b) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 526
c) Görüşümüz 526
2. Süresi Biten Sözleşme İçin Verilen Teminatlar Bakımından 528
3. Susma İle Yenilenmenin Kanıtlanması 530
B) Yeni Türk Borçlar Kanununa Tabi Kira Sözleşmeleri Bakımından 530
V. 818 SAYILI ESKİ BK’dan FARKLARI 530
VI. MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 531
II. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
1. Genel olarak 544
I. MADDE GEREKÇESİ 544
II. GENEL OLARAK 545
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 545
A) Belirsizlik Kavramı 545
B) Fesih ve Fesih Bildirimi Kavramları Arasındaki Fark 546
C) Kira Sözleşmesinin Hiçbir Şekilde Feshedilemeyeceğine İlişkin
Sözleşme Şartı Geçersizdir 546
D) Fesih Vadesi Bir Yedek Hukuk Kuralıdır 546
E) TBK. mad. 328/2 Hükmünün Hukuksal Niteliği 547
IV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 547
2. Taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında
MADDE 329– 549
I. MADDE GEREKÇESİ 549
II. TAŞINMAZ VEYA TAŞINIR YAPI KAVRAMI 550
III. TARAFLARDAN HER BİRİ, BİR TAŞINMAZA VEYA TAŞINIR BİR YAPIYA
İLİŞKİN KİRA SÖZLEŞMESİNİ YEREL ÂDETTE BELİRLENEN KİRA
DÖNEMİNİN SONU İÇİN FESHEDEBİLİR (TBK. mad. 329) 550
IV. BÖYLE BİR ÂDETİN BULUNMAMASI DURUMUNDA, ALTI AYLIK KİRA
DÖNEMİNİN SONU İÇİN, ÜÇ AYLIK FESİH BİLDİRİM SÜRESİNE
UYULARAK FESHEDİLEBİLİR (TBK. mad. 329’un sonu) 550
A) TBK. 329. Maddesinin Koyduğu Kuralların Açıklanması 550
B) Feshi İhbar Sürelerinin Belirlenmesine Yargıtay Uygulamasından Bir
Örnek 551
V. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 552
3. Taşınır kiralarında
MADDE 330– 556
I. MADDE GEREKÇESİ 556
II. TAŞINIR KİRALARINDA (TBK. mad. 330/1) 557
KİRALIK KASA 558
III. KİRAYA VERENİN MESLEKİ FAALİYETİ GEREĞİ KİRAYA VERDİĞİ VE
KİRACININ DA ÖZEL KULLANIMINA YARAYAN TAŞINIR KİRALARINDA
(TBK. mad. 330/2) 560
A) Genel Olarak 560
B) Kiraya Verenin Söz Konusu Taşınırı Mesleki Faaliyeti Gereği Kiraya
Vermesi 560
C) Kiracı, kira sözleşmesini, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay
önceden fesih bildiriminde bulunmalıdır 560
III. Olağanüstü fesih
1. Önemli sebepler
MADDE 331– 561
I. GİRİŞ 561
II. AÇIKLAMALAR 562
A) Kira Hukukunda Fesih, Haklı Sebeple Fesih 562
B) Feshi İhbarla Fesih 562
C) Sözleşmeden Dönme 563
III. HAKLI BİR SEBEP OLMADAN TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE KİRA
SÖZLEŞMESİ FESHEDİLEBİLİR Mİ? 564
IV. MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI 565
V. 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNU mad. 264 İLE FARKLARI 568
VI. MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 569
2. Kiracının iflası
MADDE 332– 572
I. MADDE GEREKÇESİ 572
II. GİRİŞ 572
III. GENEL OLARAK 573
IV. ÖZEL OLARAK 573
IV. KİRA ALACAĞININ TEHLİKEYE DÜŞMESİ YA DA KİRACININ İFLASI
HALİNDE SÖZLEŞMENİN FESHİNİN KOŞULLARI 574
3. Kiracının ölümü
MADDE 333– 575
I. MADDE GEREKÇESİ 575
II. GİRİŞ 575
III. MADDE HÜKMÜNÜN UYGULANMA KOŞULLARI 576
IV. YARGITAY UYGULAMASI 577
G. Kiralananın geri verilmesi
I. Genel olarak
MADDE 334– 579
I. MADDE GEREKÇESİ 579
II. GİRİŞ 580
III. KİRA İLİŞKİSİNİN DOĞMASI 581
IV. FESİH HAKKININ KULLANILMASINDA DURUM 581
V. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİNİN YERİNE GETİRİLME ŞEKLİ VE İFADA
GECİKME 582
A) Anahtarın Kiralayana Veya İcra Memuruna Teslimi Sorunu 582
1. Genel Açıklamalar 582
2. Geri Vermede Kiralayanın Yükümlülükleri Ve De Zorunlulukları 584
B) İspat 585
VI. KİRALANANIN ZAMANINDA VE YASAYA UYGUN OLARAK GERİ
VERİLMEMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT İSTEMLERİ 585
VII. KİRA DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 589
A) Kiralananın Kötü Kullanılması Halinde Doğan Zarar Nedeniyle
İstenilen Tazminat Davalarında Zamanaşımı Süresi 10 Yıldır 589
B) Kira Alacağı Davaları Beş (5) Yıllık Zamanaşımına Tabidir (TBK mad.
147/1) 590
C) Zamanaşımı, alacağın muaccel (ivedi) olduğu tarihte başlar (TBK
mad. 149). 590
D) Alacağın Muaccel Olması Münhasıran Faiz Ödetilmesini
Gerektirmez. Ayrıca Borçlunun Temerrüde Düşürülmesi Gerekir 590
E) Kira Bedeli Alacağında Zamanaşımı 590
F) Zamanaşımı İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Yeni Örnekler 591
VIII. MADDE İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 592
II. Kiralananın gözden geçirilmesi ve kiracıya bildirme
MADDE 335– 609
I. MADDE GEREKÇESİ 609
II. GİRİŞ 609
III. KİRALANANIN GÖZDEN GEÇİRİLMESİ VE KİRACIYA BİLDİRME 610
A) Kiracının Ayıptan Sorumlu Tutulmasının Şekli Şartları 610
B) Kiralananın Durumunu Gözden Geçirmek 610
C) Gözden Geçirme Ne Zaman Yapılacaktır 610
D) Bildirimin İçeriği 611
E) Bildirimin Şekli 611
F) Zamanı 611
1. Açık Ayıplarda 611
2. Gizli Ayıplarda 611
G) Bildirimin Yapılmaması/Sorumluluktan Kurtulma 612
IV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 612
H. Kiraya verenin hapis hakkı
I. Konusu
MADDE 336– 615
I. MADDE GEREKÇESİ 615
II. AÇIKLAMALAR 616
II. Üçüncü kişilere ait olan eşya
MADDE 337– 618
I. MADDE GEREKÇESİ 618
II. AÇIKLAMALAR 618
III. Hakkın kullanılması
I. Sürenin geçmesi
MADDE 338– 619
I. MADDE GEREKÇESİ 619
II. GİRİŞ 619
III. MADDE AÇIKLAMASI 620
A) Genel Olarak 620
B) Hapis Hakkı, Kiralanana İkinci Kiracı Tarafından Getirilen Eşyaya Da
Uygulanabilir 622
C) Hapis Hakkının Kiralanandaki Üçüncü Kişilere Ait Eşya Üzerinde
Kullanılışı Sorunu 622
D) Hapis Hakkının Kullanılması 624
E) Kiracının Kiralanan Yere İadesini İstemekte Olduğu Eşyanın Gizlice
Yahut Cebren (Zorla) Götürülmüş Olması Gerekir 625
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
İKİNCİ AYIRIM
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları
A. Uygulama alanı
MADDE 339– 627
I. MADDE GEREKÇESİ 627
II. GENEL OLARAK 628
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI 629
A) Kavram 629
B) Kulübe, Baraka ve Gecekondu 630
C) Kira Konusunun Çatılı Olması Zorunluluğu 630
D) Kiralananla Beraber Kullanılması Kiracıya Bırakılan Eşyalar İçin
Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümler Uygulanır (TBK
mad. 339/1, ikinci cümle) 631
E) Arsa Olarak Kiralanan Taşınmaz Üzerinde Sonradan Kiracı
Tarafından Bina Yapılması Halinde Uyuşmazlık TBK. mad. 339 vd.
Hükümlerine göre mi çözümlenecektir? 631
III. MABETLER KİRAYA VERİLEMEZ 632
IV. KULLANIMI KİRACIYA BIRAKILAN EŞYALAR 633
V. ÜRÜN KİRASINA VERİLEN TAŞINMAZLARA 6098 SAYILI YENİ TÜRK
BORÇLAR KANUNUNUN 339. MADDESİ UYGULANIR MI? 634
VI. TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER İTİBARİYLE UYGULAMA ALANI 634
VII. İSTİSNALAR 634
VIII. KAMU KURUM VE KURULUŞLARININ, HANGİ USUL VE ESASLAR İÇİNDE OLURSA OLSUN YAPTIKLARI BÜTÜN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DE BU HÜKÜMLER UYGULANIR (TBK. mad. 339/2) 635
IX. DEVLET İHALE YASASINA GÖRE TAHLİYE 636
X. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 638
B. Bağlantılı sözleşme
MADDE 340– 641
I. MADDE GEREKÇESİ 641
II. GENEL OLARAK 642
III. BAĞLANTILI SÖZLEŞME KAVRAMI 642
IV. SÖZLEŞMENİN KURULMASI YA DA SÜRDÜRÜLMESİNİN BAŞKA BİR
BORCA BAĞLANMASI 642
V. MADDENİN UYGULANMA KOŞULLARI 643
VI. ALIŞ VERİŞ MERKEZİ KİRALAMALARINA İLİŞKİN ÖRNEKLER 644
VII. MAL YA DA HİZMETİN BELLİ KİŞİDEN ALINMASININ ZORUNLU
KILINMASI 645
VIII. YAPTIRIMI (MÜEYYİDE) 646
C. Kullanma giderleri
MADDE 341– 647
I. MADDE GEREKÇESİ 647
II. GENEL OLARAK 647
III. KULLANMA GİDERLERİ 648
A) İlke 648
B) İstisna 648
C) Giderlere Katlanan Taraf, Bu Giderleri İspat Edici Belgelerin Birer
Örneğini, İstem Üzerine Diğer Tarafa Vermek Zorundadır (TBK.
mad. 341/2) 648
D. Kiracının güvence vermesi
MADDE 342– 649
I. MADDE GEREKÇESİ 650
II. GENEL OLARAK 650
III. KİRA SÖZLEŞMESİNDE GÜVENCE (DEPOZİTO) KAVRAMI 651
III. GÜVENCE PARASI BANKA TARAFINDAN HANGİ DURUMLARDA
KİRACIYA İADE EDİLİR? 656
A) Birinci Görüş 656
B) İkinci Görüş 656
IV. GÜVENCENİN BANKAYA YATIRILMASI YA DA DEPO EDİLMESİ DURUMU 657
A) Güvence Parası Üç Aylık Kira Bedelini Aşamaz (TBK. mad. 342/I) 657
B) Güvence Parası Vadeli Bir Tasarruf Hesabına Yatırılır, Kıymetli
Evrak İse Bir Bankaya Depo Edilir (TBK. mad. 342/2) 657
V. DEPOZİTO VE BANKALARIN SORUMLULUĞU 658
A) Tanımı 658
B) Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları 659
C) Zamanı 659
D) Miktarı 659
1. Genel Olarak 659
2. Teminat Miktarının Artırılması (Yükseltilmesi) 660
E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 660
F) Hesabın Açılması (Banka Hesabı Kimin Adına Açılacaktır?) 661
G) Kiracının Depozito Verme Yükümünü Yerine Getirmekten
Kaçınması 662
1. İcra Takibi 662
2. Fesih 663
3. Ödemezlik def’i 664
4. Hapis hakkı 665
H) Kiraya Verenin Kesinti Yapması 665
1. Kiracı veya kiraya verenin güvence üzerinde tasarrufta
bulunmasının koşulları 665
2. Güvencenin Bankaya Yatırılması Zorunluluğuna Aykırılık 665
I) Kiracının Hesap Üzerinde Tasarruf Etmesi 665
J) Kiraya Verenin Depozitodan Kesintiye Gitmesi 666
K) Bankanın Sorumluluğu 667
1. Kiracıya Karşı 667
2. Depozitonun Kiracıya Ödenmemesi Nedeniyle Sorumluluk 667
3. Depozitonun Kiraya Verene Ödenmesi Nedeniyle Sorumluluk 667
4. Depozitonun kiracıya ödenmesi nedeniyle sorumluluk 668
VI. UYGULAMA ALANI 668
VII. 818 SAYILI ESKİ BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRA SÖZLEŞMELERİNDE
KARARLAŞTIRILAN GÜVENCE (TEMİNAT) PARASI 669
A) Güvence Alma İhtiyacı 669
B) Kira Sözleşmesine Konulan Güvence Parası Kaydı Geçerli Midir? 669
1. Kural 669
2. İstisna 669
IX. HUKUKSAL NİTELİĞİ 670
A) Usulsüz Rehin Veya Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 670
1. Düzensiz (Usulsüz) Rehin Kavramı 670
2. Teminat İçin Bırakma Sözleşmesi 672
B) Kendisine Özgü Teminat (Güvence) Sağlama İşlemi 672
C) Peşinen Ödenmiş Cezai Şart 673
D) Takas 674
1. Tanımı 674
2. Takasın Davada İleri Sürülmesi 675
3. Yabancı Para, Ülke Parasıyla Takas Edilebilir 675
4. Böyle Bir Takas Halinde Hangi Andaki Rayiç Esas Alınır? 675
5. Çeviri Kuru, Dövizin Efektif Alış Değil, Efektif Satış Değeri
Üzerinden Hesaplanmalıdır 676
6. Kira Depozitosuyla Takas Arasındaki Farklar 676
7. Yargıtay Uygulamasından Örnekler 676
E) Usulsüz Tevdi (Depositum İrregulare) 677
1. Kavram 677
2. Usulsüz tevdi (Depositum irregulare) 678
3. Takas Yetkisinin Ortadan Kaldırılması (BK. mad. 123/1) 678
4. Banka Tasarruf Mevduatının Hukuksal Niteliği 679
5. Usulsüz Tevdi İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 679
F) Hesaplaşma Veya Mahsup 680
1. Kavram 680
2. Kiracı Muhtemel Hasarlara Karşı Önceden Bir Güvence Parası
Vermişse Kiralayan Tazminat Alacağını Bu Paradan Mahsup
Edebilir 681
3. Kefalet Denilen Tevdi: Bir Kimseyi Temin İçin Kendisine Tevdi
Edilen Para İle Takas Olanaklı Değildir 681
4. Kendi Alacağı Ya Da Borcu Üzerinde Rehin Hakkı İle Takas
Yapılamaz 681
5. Kiracının Kiralayana (Depozito) Olarak Vermiş Olduğu Yabancı
Para, İleride Borçlanılması Muhtemel Olan Edimin Yerine
(Teminat Amacıyla) Verilmiş İfa Uğruna Bir Edimdir (Tediyeyi
Hedef Tutan Eda) 682
G) Teminat Amaçlı Temlik İle Kira Depozitosu Arasındaki Farklar 682
H) Kira Depozitosunun Hukuksal Mahiyeti: Düzensiz (Usulsüz) Rehin
Mi, Yoksa Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen
Teminat Mıdır? 683
1. Alman Hukukunda 683
2. Türk Hukukunda 683
a) Düzensiz Rehin 683
b) Doğması Muhtemel Bir Borcun İfası Uğruna Verilen
Teminat 684
X. KİRA DEPOZİTOSUNUN MİKTARININ ARTTIRILMASINI İSTEME HAKKI VE
DEPOZİTONUN BANKAYA YATIRILMAMASININ DOĞURDUĞU
SONUÇLAR 684
XI. DEPOZİTO ALMAK 6570 SAYILI KANUNUN 16. MADDESİNE AYKIRI
DEĞİLDİR 686
XII. USULE İLİŞKİN SORUNLAR 687
A) Kiralananın Satılması Halinde Kiracı, Depozitoyu Eski Malikten
(Kiralayandan) İsteyebilir 687
B) Depozitonun İadesinin Koşulu 689
C) Yemin 689
D) Karşılık Davada Görev 689
E) Erken Tahliye 689
F) Yeterli İnceleme 690
G) İspat 690
H) Haksız Fesih 690
İ) Teslim İle İadenin Mümkün Olması 690
J) Kira Alacağının Karşılığı Olarak Verildiğinin İspatı 690
K) Eski Hale Getirme Bedelinin Mahsubu 690
L) İade Şartı 690
M) Diğer Hususlar 691
XIII. DEPOZİTONUN ESASLARI 691
XIV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 691
E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343– 707
I. MADDE GEREKÇESİ 707
II. GENEL OLARAK 708
III. 6570 SAYILI KANUNUN 9. MADDESİNİN AÇIKLANMASI 708
A) Kira Sözleşmesinin Şartları, Kiracı Aleyhine Ağırlaştırılamaz 708
B) 6570 Sayılı Yasanın 9. Maddesi, Taşınmazın Kullanılması Veya
Sürenin Kısaltılmasını Öngörmüş Olup Kira Başlangıcının
Değiştirilmesi Bu Hükümden Ayrıktır. 709
III. KİRA PARASININ BELİRLENMESİNİN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE BIRAKILMASI
SORUNU 709
A) Sözleşmede Kira Parasının Taraflarca Ya Da Üçüncü Kişilerce
Belirleneceğinin Kararlaştırılması Halinin Kira Tespit Davalarındaki
Uygulaması 709
B) Kira Sözleşmesinde, Kira Parasının Takdir Komisyonunca Tespit
Olunacağı Kabul Edilmiş İse, Kiracı Bu Komisyonun Takdir Edeceği
Kira Parasını Ödemekle Yükümlüdür. İhtarnameye Rağmen
Ödememesi Halinde Temerdüde Düşer. 710
C) Konu İle İlgili Bilgiler 710
D) Kira Parasının Belirlenmesi Bir Üçüncü Kişiye Bırakılabilir. Aşırı
Olarak Yapılacak Belirlemede İse Hakimin Müdahale Yetkisi
Bulunmaktadır. 712
E) Kira Parasını Belirleme Hakkı Karşı Tarafa Bırakılabilir 713
IV. KİRA PARASININ SAPTANMASINA İLİŞKİN KARARLARIN NİTELİĞİ 713
A) Kira Tespit İlamı, Eda Hükmünü İçermediğinden Ötürü, İlamlı İcra
Yoluyla Takip Yapılamaz 713
B) İçtihat 714
C) Kesinleşmeden İnfaz Edilememe 714
D) Takip Hukukunda İtirazın Kesin Olarak Kaldırılması 715
V. YAKIT PARASI, AYDINLATMA VE TEMİZLİK ÜCRETİ, SİGORTA VEYA
DOĞRUDAN DOĞRUYA TAŞINMAZIN KULLANILMASINDAN DOĞAN
MASRAF KALEMLERİNDEN OLMAYAN VERGİ (örneğin Katma Değer
Vergisi) İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLAR 715
A) Kira Tespiti Yönünden 715
–Kira Parası (Net) Veya (Brüt) Olarak Saptanamaz.: 715
B) Tahliye Davası Yönünden 718
VI. ÖZET BİLGİLER 718
II. Belirlenmesi
MADDE 344– 720
I. MADDE GEREKÇESİ 721
II. KİRA TESPİT DAVASININ ESASLARI 722
II. KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (kira tespit) DAVASINDA YARGILAMA
USULÜNE İLİŞKİN AÇIKLAMALAR 723
A) Keşif Ve Bilirkişi İncelemesi Hakkında Genel Bilgiler 724
1. Genel Olarak 724
2. Kira Tespit Davalarında Bilirkişi İncelemesi 725
a) Bilirkişi Kaç Kişi Olmalıdır 725
b) Bilirkişi Uzman Olmalıdır 725
c) Mahkeme Yazı İşleri Müdürü Veya Kâtibi (Yazmanı) Bilirkişi
Olamaz 727
d) Bilirkişi Raporuna İtiraz Etmemek Karşı Taraf İçin Usuli
Kazanılmış Hak Yaratır 727
e) Temyiz (İstinaf) Aşamasında Bilirkişi Raporuna İtiraz
Edilemez 727
f) Yetersiz Bilirkişi Raporuna Dayanılamaz 727
3. Kira Parasının Miktarı Bilirkişi Tarafından Takdir Edilemez 727
III. KİRA TESPİT DAVALARINDA TARAFLAR 729
A) Genel Olarak 729
B) Taraf Ehliyeti/Dava Ehliyeti 729
1. Genel Olarak 729
2. Kira Tespiti Davalarını Kiralayan, Kiracı Ve Taşınmazın Maliki
Açabilir 730
3. Malik, Paydaş Olmayan Kiralayanın Sözleşmesine Dayanabilir
Mi? 731
4. Şirketin Tasfiyesinin Davaya Etkisi 732
5. Kimler Davayı Açabilir 732
a) Davacı 732
b) Kural Olarak Kira Tespit Davalarını Kiralayan, Kiracı ve
Taşınmazın Sahibi (Malik) Açabilir 733
c) Taşınmazın Tamamını Satması Halinde Kiralayan Sıfatı
Ortadan Kalkar 734
d) Mirasçıların Dava Açmaları 735
e) Kiralayanlardan Birisinin Dava Açması 735
f) Müşterek Mülkiyette Durum 736
g) Kira Sözleşmesinin Vekâleten Yapılması Halinde Durum 736
h) Belediye Muhasibi, Belediye Adına Dava Açamaz 737
i) Kiracı Kendi Kiracısı Aleyhine Tespit Davası Açabilir /
Kiranın Devri Halinde Tespit 737
j) Paydaşın Kira Tespit Davası Açması Sorunu 737
aa) Paydaşların Taşınmazı Üçüncü Kişiye Kiraya Vermeleri
Hali 737
aaa) Taşınmazın Müşterek Mülkiyete Tabi Olması
Hali 738
bbb) Taşınmazın İştirak Halinde Mülkiyete Tabi
Olması 738
bb) Paydaşların Paydaşlara veya Paydaşların Paydaşa ya
da Paydaşın Paydaşlara Kiraya Vermesi Hali 738
k) Yönetici Kira Tespit Davası Açabilir Mi? 738
l) Kiracının Kiranın Artırılması İçin Tespit Davası Açıp
Açamayacağı Sorunu 739
m) Diğer Çeşitli Haller 740
C) Kira Tespiti Davaları Kimler Aleyhine Açılabilir/Davalı Sıfatı 740
D) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 741
E) İhtiyari Dava Arkadaşlığı 743
F) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların (4721
sayılı TMK. mad. 691) ve (4721 sayılı TMK. mad. 702/2)
Maddelerine Aykırı Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 744
G) Taraflarla İlgili Sonuç Açıklamaları 745
1. Dava Hakkı Kiralayana Aittir 745
2. Kiralayan Sıfatı Davacı Tarafından İspat Edilmelidir 746
3. Kiralayanın Dava Hakkı Mutlaktır 746
4. Malikin Dava Açma Hakkı İçtihaden Kabul Edilmiştir 746
5. Müşterek Mülkiyette Ve İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı 747
6. Tapu Kaydında İntifa Hakkı Yönünden Müştereklik Varsa Ne
Olur? 747
7. Yukarıda Sayılan Hususlar Dava Hakkına İlişkin Olup
Mahkemece Re’sen (Kendiliğinden) Göz Önünde Tutulmalıdır 748
8. Kiraya Vermeyen Malik, Kira Sözleşmesine Müdahale Edebilir mi? 748
IV. İSTEKLE (TALEPLE) BAĞLILIK İLKESİ 750
A) Aleyhe Hüküm Verilememesi 750
B) İstekten Fazlasına veya Başka Şeye Hükmedilememesi 750
C) Aleyhe Bozma Yasağı 750
D) Talepten Noksanına Hüküm Verilebilir 750
E) İstekle Bağlılık İlkesi İle İlgili Özet Bilgiler 751
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 751
A) Genel Olarak 751
B) Yazılı Kira Sözleşmesine Karşı Tanık Dinlenemez 752
C) Menfi Tespit Ve İstirdat Davalarında İspat Yükü 752
1. Menfi Tespit Davalarında İspat 752
2. İstirdat Davalarında İspat 755
D) Kira Sözleşmesinin Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat Gücü 755
E) Adi Senetlerin (Kira Sözleşmesinin) Üçüncü Kişiler Hakkındaki İspat
Gücü 756
VI. KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ ve YETKİLİ MAHKEME 756
A) Görevli mahkeme 756
B) Yetkili Mahkeme 758
1. Genel Olarak Tespit Davalarında Yetki 758
2. Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme 758
3. Açıklamalı Uygulama Örnekleri 759
VII. KİRA TESPİTİ İLE İLGİLİ GENEL İLKELERİN DÖKÜMÜ 761
A) Kira Başlangıcının Değiştirilmesi 761
B) Geçerlilik Tarihinin İspatı İle Müstakil Bir Davaya Konu Olup
Olmayacağı Ve Bir Yıldan Az Süreli Sözleşmelerdeki Kira
Başlangıcının Saptanması Sorunları İle İlgili Örnekler 761
C) Kira Başlangıcı Tarafların İddia Ve Savunmalarına Göre Belirlenir 762
D) Davalı Taraf, Davacının Bildirdiği Yeni Dönem Kira Parasının
Geçerlik Tarihini Kabul Etmediği Halde Hangi Tarih Olduğunu
Bildirip İspatlamadığına Göre Savunması İyiniyet Kurallarına Aykırı
Düşer (MK. 2) 762
E) Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz Kira
Sözleşmelerinde Tespit 762
F) Süresiz Kira Sözleşmelerinde Kira Tespiti Ve Özellikle Tespit
Edilecek Kira Parasının Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi İle
İlgili Uygulama Örnekleri: 763
VIII. KİRA TESPİT DAVALARINDA HÜKÜM 767
A) Genel Olarak 767
B) Kira Tespiti İle (Eda Hükmü) Örneğin (Faize) Bir Arada
Hükmedilemez 767
C) Kira Tespiti İle Birikmiş Kira Alacağının Tahsili Bir Davada İstenebilir
mi? 767
D) Kira Tespit Davalarında Fazlaya Dair Hak Saklı Tutulamaz 768
F) Sonuca Sıkı Sıkıya Bağlı Olan Mahkeme Gerekçesi Tarafları
(İlgilisini) Bağlar 768
G) Hükmün Gerekçe Kısmı İle Hüküm Fıkrası Arasında Uyum Olmalıdır 768
H) Kira Bedelinin Geçerli Olacağı Dönemin Belirlenmesi Ve Süresiz
Kira Sözleşmelerinde Tespit 768
İ) İhtar Veya Dilekçenin Tebliğine Göre Dönemin Re’sen
(Kendiliğinden) Saptanması Gerekir 769
IX. KİRA TESPİT DAVALARINDA SULH, KABUL VE FERAGAT 771
XI. TBK’NIN 344. MADDESİNİN ŞERHİ 773
A) Genel Olarak 773
B) Tarafların Anlaşması 773
C) Mahkeme Eliyle Tespit 773
1. Beş Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmelerinde 773
2. Her Beş Yıldan Sonraki Kira Yılında Belirleme (Altıncı Yılda Kira) 774
D) Kira Bedelinin Yabancı Para Olarak Kararlaştırılması Durumunda 774
E) Uzama Döneminde Gerçekleşecek Artışın Taraflarca
Kararlaştırılması Sorunu 775
F) Kira Bedeli Artışının Taraflarca Sonradan (Örneğin Yeni Döneme
Geçilirken) Kararlaştırılması Sorunu 777
G) Birden Çok Yıl Devam Edecek Bir Kira Sözleşmesinde, Toptan Bir
Kira Bedeli Belirlenebilir mi? Ya da Belirlenen Bu Kira Bedeli
Sözleşmenin Devam Edeceği Yıllara Dağıtılabilir mi? 777
H) Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Artışa İlişkin Sözleşme
Hükümlerinin Pratik Önemi 780
İ) TBK.mad.345/f.son’un Anlamı 780
J) Tespit Davasının Konusu 781
K) Taraflar İleriki Yılların Kira Parasını Diledikleri Miktarda
Kararlaştıramazlar (TBK. mad. 344/1). 782
L) Taraflar Kira Artışı Konusunda Bir Anlaşma Yapmamışlarsa (TBK.
mad. 344/2) 783
M) Beş Yıldan Uzun Süreli Veya Beş Yıldan Sonra Yenilenen Kira
Sözleşmelerinde (TBK. mad. 344/3) 784
1. Emsal (Rayiç) Kira Bedelleri Göz Önünde Tutulacaktır 784
2. Kiralananın Durumu Dikkate Alınacaktır 784
3. Hakkaniyet İlkesi Gözetilecektir 784
a) Genel Olarak 784
b) Hakkaniyet Kavramı 787
c) Sözleşmenin Kurulması Anında Belirlenen Kira Bedeline
Karşı Hakime Hakkaniyete Dayalı Bir Müdahale İmkanı
Tanınmamıştır 790
XII. TBK. mad. 344/1,2’nin KARŞILAŞTIRILMASI 791
A) Sözleşmede Kira Artışına İlişkin Bir Hüküm Bulunması Halinde 791
B) Bu Düzenleme İle Mülkiyet Hakkı Dondurulmuş Sayılacak Mıdır? 792
C) TBK. mad. 344/1 ile 2. Fıkraları Arasındaki Farklar 793
XIII. YENİLENEN DÖNEM KİRA BEDELİ İLE ÖNCEKİ DÖNEM KİRA BEDELİ
ARASINDAKİ FARKA FAİZ YÜRÜTÜLMESİ SORUNU 795
XIV. SONUÇ AÇIKLAMALARI 795
XV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 797
III. Dava açma süresi ve kararın etkisi
MADDE 345– 831
I. MADDE GEREKÇESİ 831
II. GENEL OLARAK 833
III. DAVA HER ZAMAN AÇILABİLİR (TBK. mad. 345/1) 833
IV. KİRA PARASININ GEÇERLİ OLACAĞI DÖNEM BELLİ EDİLİRKEN UYULMASI
GEREKEN İLKELER 833
V. İHTAR YAZILI YAPILMALIDIR 834
VI. İHTARIN TARAFLARI 834
VII. SÖZLEŞMEDE YENİ KİRA DÖNEMİNDE KİRA BEDELİNİN ARTIRILACAĞINA
İLİŞKİN HÜKÜM BULUNMASI DURUMUNDA (TBK. mad. 345/3) 836
VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 836
IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı
MADDE 346– 841
I. MADDE GEREKÇESİ 841
II. GENEL OLARAK 842
III. KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLER DIŞINDA BİR ÖDEME
YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRİLEMEZ (TBK. mad. 346/ilk cümle) 843
IV. YAN GİDERLER 843
V. CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET KOŞULU YASAĞI 845
A) Genel Olarak 845
B) Cezai Şarta İlişkin Yasak 845
C) Muacceliyet Koşuluna İlişkin Yasak 847
E) Yasaya Aykırılığın Yaptırımı 848
E) Fakat İhale İle Yapılan İşletme (Kira) Sözleşmesi Gereğince Geç
Tahliyeden Kaynaklanan Cezai Şart Geçerlidir 849
VI. TBK’NUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN 850
VII. ELEŞTİRİSİ 851
VIII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 852
F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi
I. Bildirim yoluyla
1. Genel olarak
MADDE 347– 862
I. MADDE GEREKÇESİ 862
II. GENEL OLARAK 863
III. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 864
IV. ÖRTÜLÜ YENİLEME (Yürürlükten kaldırılan 6570 sayılı GKK. mad. 11,
TBK. mad. 347) 868
V. SÖZLEŞMENİN AYNI KOŞULLARLA UZATILMASI (TBK. mad. 347/1.
cümle) 869
VI. KİRAYA VEREN, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNE DAYANARAK
SÖZLEŞMEYİ SONA ERDİREMEZ (TBK. mad. 347/1, ikinci cümle) 872
VII. BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE FESİH BİLDİRİMİ İLE SONA
ERDİRME (TBK. mad. 347/2) 874
VIII. UYGULAMA ZAMANI 875
IX. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 875
2. Bildirimin geçerliliği
a. Şekil
MADDE 348– 885
I. MADDE GEREKÇESİ 885
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA FESİH BİLDİRİMİNİN GEÇERLİLİĞİ,
YAZILI ŞEKİLDE YAPILMASINA BAĞLIDIR (TBK. mad. 348) 885
A) Geçerlilik Şartı 885
B) Sınırı 886
C) İmza 886
D) Sebep Göstermeye Gerek Yoktur 886
E) Adi Yazılı Şekil Yeterlidir 886
F) Şekle Aykırılığın Sonuçları 886
b. Aile konutu
MADDE 349– 888
I. MADDE GEREKÇESİ 888
II. MADDE AÇIKLAMASI 889
III. AİLE KONUTU (TBK. mad. 349) 889
IV. HAKİMİN MÜDAHALESİ (TBK. mad. 349/2) 890
A) Yetkili Eşin Rızasının Elde Edilememesi 890
B) İzne Yetkili Eşin Haklı Bir Sebep Olmaksızın İzin Vermekten
Kaçınması 890
VII. KİRACI OLMAYAN EŞİN, KİRAYA VERENE BİLDİRİMDE BULUNARAK KİRA
SÖZLEŞMESİNİN TARAFI SIFATINI KAZANMASI HALİNDE (TBK. mad.
349/3) 891
VIII. KOCANIN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERSİZDİR 891
IX. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 892
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350– 897
I. MADDE GEREKÇESİ 898
II. GENEL OLARAK 898
III. DÜZENLEMENİN ESİN KAYNAĞI OLAN 6570 SAYILI KANUNDAN FARKLI
YANLARI 900
IV. KONUT YA DA İŞYERİ GEREKSİNİMİ SEBEBİYLE SONA ERDİRME (TBK.
mad. 350/1) 902
A) Konut Kavramı 902
B) İşyeri Kavramı 902
C) Kiraya Verenin Kendisi, Eşi, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği
Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişiler İçin Konut Ya Da İşyeri
Gereksinimi Olmalıdır 903
1. Kiraya Verenin Kendisinin Gereksinimi 903
2. Kiralayanın Sağlık Durumunun Kiraladığı Konuta Geçmeyi
Gerektirmesi 904
3. Evlenmek Üzere (Nişanlı) Olma Nedeniyle Tahliye 905
4. Kiralanan Yerin Konumu, Fiziki Ve Ekonomik Durumu İtibariyle
Daha Elverişli Olması Halinde Tahliye İstemi 906
a) Konutun İşyerine Uzaklığı Tahliye Nedeni Olarak Kabul
Edilemez 906
b) Kiralayanın Oturmakta Bulunduğu Yerin Konut İhtiyacını
Karşılayamaması Halinde De Onun Kiradaki Kendi Yerine
Geçme İhtiyacının Varlığını Kabul Etmek Gerekir 907
c) Kiralananın, Kiralayanın Oturduğu Yere Oranla Daha
Emniyetli Oluşuna Dayanan İhtiyaç İddiası 907
d) Kiralananın Ekonomik Açıdan Daha Elverişli Oluşuna
Dayanan İhtiyaç İddiası 908
5. Kiracıya Teklif Edilen Dairenin Kira Bedeli Makul Ve
Hakkaniyete Uygun Olmalıdır 909
6. Ev Eşyalarını Kiralananda Muhafaza Amacıyla Tahliye Davası
Açılabilir 910
7. Yurtdışında Bulunan Kiralayanların Tahliye Davası Açma Hakkı
Ve İhtiyaç İddiası 911
8. Yazlık Konutta Oturma İsteğine Dayanan İhtiyaç İddiası 912
9. Kiralayanın oturduğu evin daha iyi kullanılması amacına
dayanan ihtiyaç iddiası 913
10. Birden Fazla Evi Bulunması Halinde, Konut İhtiyacı Tercih Hakkı
Kiracıya Değil Ve Fakat Kiralayana Ait Bulunmaktadır 914
11. Kiralayanın İkametgahını Kiralananın Bulunduğu Yere
Nakletmesi 915
D) İhtiyacın Gerçek Ve Samimi Olmadığına Dair Olgusal Örnekler 915
1. Davacının Oturabileceği Boş Bir Konutunun Bulunması Hali 915
2. Aynı Nitelikteki Boş Dairenin İhtiyaca Tahsis Edilmeyip Kiraya
Verilmiş Olması Hali 916
3. Davacının Davadan Bir Ay Önce Beş Yıl Gibi Uzun Süreli Bir
Sözleşme Yapması Veya Davacının İhtiyaçlı Oğluna Tahsis
Edebileceği Bir Dairesinin Mevcut Olması Hali 916
4. İhtiyacın Henüz Doğmamış Olması Hali 917
5. Yeni İşyeri İle Kiralananın Yakınlığının Şimdiki Konutun
Bulunduğu Yere Nazaran Daha Uygun Durumda Olması İle
Başka Bir İldeki İşyerinin Bulunması Halleri Tek Başına Tahliye
Nedeni Olamaz 917
6. Askerliğe Sevk Tarihînden İtibaren Uzun Dönem Askerlik
Yapma Hali 919
7. Dava açıldıktan sonra ilk ayın kirasının ihtirazi kayıt (çekince)
ileri sürülmeden alınması akdin yenilendiği sonucunu
doğurmaz 919
8. Konut İhtiyacının Gerçek (Samimi) Olmadığına Dair Örneklerin
Özeti 919
E) Kiraya Verenin Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği Bakmakla
Yükümlü Olduğu Kişiler (TBK. mad. 350/1) 921
1. Altsoy–üstsoy 921
2. Kiraya Verenin Kanun Gereği Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer
Kişilerin Konut Ya Da İşyeri Gereksinimi 921
F) Kiralanan Yerin Bir Kısmına İhtiyacı Bulunan Davacının, Kiralananın
Tamamının Tahliyesini İstemiş Olması 922
G) Kiralayanın Eşinin Veya Çocuklarının Konut İhtiyacı 922
V. İŞYERİ GEREKSİNİMİ 924
A) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda İşyeri
İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul Edilmemiştir 924
B) Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun
Olması Gerekir 925
C) Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 928
D) Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin
Elverişli Bulunması 929
E) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 929
F) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 931
G) Kiralayandan Başka Sadece Onun Eşinin Veya Çocuklarının İşyeri
İhtiyacı Dikkate Alınmalıdır 933
H) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 934
1. Kural 934
2. Tüzel kişinin ihtiyacı için, tüzel kişinin ortağı bulunan gerçek
kişilere ait taşınmazların tahliyesi istenemez 934
3. Tüzel Kişinin İhtiyacı, Anasözleşme İle Belirlenir 935
4. Bankaların İşyeri İhtiyacı 937
5. Ortaklıklar Tarafından Açılan Tahliye Davaları 938
a) Adi Ortaklıkta 938
b) Diğer ortaklıklarda 939
İçindekiler 43
I) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 940
İ) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası 941
J) Kiralananın Kısmen Tahliyesi 942
K) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 944
1. Kural 944
2. Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 944
3. Dava sırasında gerçekleşen ihtiyaç dikkate alınmalıdır 944
4. İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 945
L) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 946
1. Kiralayanın Boş İşyerinin Bulunması Hali 946
2. Kiralayanın halen kullandığı kendisine ait işyerini geçmek
istediği yerdeki kiracısına vermeğe razı olması 947
3. Kiralayanın, kiracıdan rayice uygun kira bedeli istemiş olması
ihtiyacın samimi olmadığı anlamına gelmez 947
4. Davacı Yazar Olduğundan Kiralananı İşyeri Gibi Kullanacağına
Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 948
5. İddianın Samimiyeti Ve Gerçek İhtiyacın Varlığı Hususlarında
Hakim Delilleri Takdir Ederek Bir Sonuca Varacaktır 949
6. Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması 949
7. Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi
Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)
Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 950
8. İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan
Kaldırır 951
VI. YENİDEN İMAR–İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI (6570 sayılı
Yasa, mad. 7ç) 951
A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya
İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil (Değiştirme), Tevsi (Genişletme)
Veya Tamir (Onarım) Edilmesi 951
1. Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 951
2. Onarım, Genişletme Veya Tadil (Değiştirme) 952
3. Sırf Geliri Arttırmak İçin Tadile Gidilip Gidilemeyeceği Ve
Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine
Çevrilip Çevrilemeyeceği Sorunu 953
a) Yargıtay’ın Bu Konudaki Görüşünün İzlediği Süreç 953
b) Yargıtay Uygulamasının Eleştirisi 954
4. Tamir, tevsi veya tadilatın –onarım, genişleme, değiştirme– (esaslı
surette olması) ve bu (ameliye esnasında içinde ikamet veya
iştigalin mümkün bulunmadığının fennen anlaşılması) 956
5. İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar
Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da
Araştırılıp Saptanması) Gerekir 957
B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 957
1. 6570 Sayılı Yasa Açısından 957
2. 6098 Sayılı Yeni TBK. mad. 350 Yönünden 959
C) Davalı 961
D) Davanın Açılma Süresi 961
1. 6570 Sayılı Yasa Açısından 961
2. 6098 Sayılı Yeni TBK. mad. 350 yönünden 963
VIII. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA USUL İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 964
A) Dava Hakkı 964
B) Dava Açma Süreleri 965
C) İhtiyaç Sahipleri 965
D) Kısmi Tahliye Ve İhtiyaç İddiasının Samimi Olup Olmadığı Sorunu 967
IX. YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACI İLE ESASLI ONARIMI NEDENİYLE
SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ İLE İLGİLİ ÖZET BİLGİLER 967
X. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 969
b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351– 981
I. MADDE GEREKÇESİ 981
II. GENEL OLARAK 982
III. YENİ TÜRK BORÇLAR KANUNU mad. 351’in YÜRÜRLÜKTEN KALDIRILAN
6570 SAYILI KANUN mad. 7/d’den AYRILDIĞI NOKTALAR 983
IV. MADDENİN AÇIKLANMASI 984
A) Genel Olarak 984
B) Bir Ay İçerisinde Haberdar Etme Sorunu (Yazılı Olarak Bildirme) 984
C) Hangi Durumlarda Dava Açılabilir 984
D) Dava Açma Süresi 984
E) Kira Sözleşmesi Tapu Siciline Şerh Edilmişse Yeni Malik TBK. mad.
351 Hükmünden Yararlanabilir mi? 985
F) Davacı Şirket, Dava Dilekçesinde Yeni Yapılacak İnşaattan Söz
Etmeyip, Sadece Dava Sebebini İşyeri İhtiyacına Dayandırmıştır.
Ancak İktisaba Dayalı Olarak İşyeri İhtiyacına Dayalı Olarak Dava
Açan Yeni Malik, İktisap Edilen Yeri Olduğu Gibi İhtiyacında
Kullanma İsteği Halinde Tahliye Hakkına Sahip Olur 985
V. ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR 985
VI. TBK. mad. 352/2 HÜKMÜ İLE UYGULAMA YASALAŞMIŞTIR 986
VII. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 986
2. Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle
MADDE 352– 994
I. MADDE GEREKÇESİ 995
II. DÜZENLEMENİN GENEL OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ 995
A) Giriş 995
B) Genel Açıklamalar 997
1. Tahliye Taahhüdü 997
2. İki haklı ihtar 998
3. Aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli
bir konutun bulunması 999
III. YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK. mad. 352/1) 999
A) Genel Olarak 999
B) Geçerli Bir Tahliye Taahhüdünün Şartları 1000
1. Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş
Olması Gerekir 1000
2. Tahliye Taahhüdünün Kiralananın Tesliminden Sonra Verilmiş
Olması Gerekir 1001
3. Tahliye Taahhüdü Yazılı Olmalıdır 1006
4. Tahliye Taahhüdünü Bizzat Kiracı Yapmış Olmalıdır 1007
5. Beyaza İmza Atan Kiracı, Belgenin Amaç Dışı Doldurulduğunu
Kanıtlayamadığı Takdirde, İmzasının Sonuçlarına Katlanmalıdır 1009
C) Kira Sözleşmesi Yapılırken Kiracıdan Alınan Tarihsiz Ya Da Daha
Sonraki Bir Tarihi Taşıyan (Tahliye Taahhütleri)nin Doğurduğu
Sonuç 1011
D) Tahliye Taahhüdünü Taşıyan Yazıda (Taşınmazın Hangi Tarihte
Tahliye Edileceğinin De Belirtilmiş Bulunması) Gerekir 1013
E) Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü Geçerlidir 1013
F) İlk Kira Sözleşmesi İle Birlikte Verilen Tahliye Taahhüdünün
Geçersizliği Hususu, Yazlık Olarak Kiralanan Yerler Bakımından
Uygulanamaz 1015
G) Tahliye Taahhütlerinde İcra Ve Dava Süreleri İle Sürenin
Hesaplanması 1016
H) Davacı–Davalı 1018
İ) Kiralayan İcra Takibini Ve Dava Hakkını Bir Arada Kullanabilir Mi? 1019
1. Kullanabilir Görüşüne Örnek 1019
2. Kullanamaz Görüşüne Örnek 1019
J) 6570 Sayılı Yasanın 7. Maddesinin Birinci Fıkrasının (a) Bendi (TBK.
mad. 352/1) Gereğince Verilen Tahliye Taahhüdünün Fonksiyonu
Ve Doğurduğu Talep Hakları 1020
1. Kira Sözleşmesinin Son Bulduğu Tarih 1020
2. İçtihatlar 1021
K) Vekilin Verdiği Tahliye Taahhüdü 1024
L) Konu İle İlgili Sonuç Açıklamaları 1028
1. Genel Olarak 1028
2. Şekli 1028
3. Tahliye Taahhüdü Kira İlişkisinin Devamı Sırasında Verilmelidir 1028
4. Tevali Eden Tahliye Taahhütleri 1028
5. Dava Açma Süresi Ve Mercii 1028
6. Tahliye Taahhüdü Bizzat Kiracı Tarafından Verilmelidir 1029
7. Davada Sıfat 1029
8. İspat 1029
M) Tahliye Taahhüdü İle İlgili İçtihatlar 1029
IV. İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK. mad.
352/2) 1035
A) Genel Olarak 1035
B) Kira Bedelini Ödemediğinden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış
Olmalıdır 1035
C) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini
Belirtmesi Gerekir 1036
D) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmalıdır 1036
E) Kira Süresinin Sonunu İzleyen Ay İçinde Tahliye Davası Açılmalıdır 1037
F) Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesinden Dolayı İki Haklı İhtar
Sebebiyle Sona Erdirme Konusunda Yeni Türk Borçlar Kanunu mad.
352/2’nin Getirdiği Yenilikler 1038
G) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye İle İlgili İçtihatlar 1041
V. KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN (aynı ilçe veya belde
belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu) BULUNMASI
NEDENİYLE SONA ERDİRME (6570 sayılı Kanun mad. 7/son; TBK. mad.
352/3) 1049
A) Kural 1049
B) Bu Boşaltma İmkânı Sadece Mesken (Konut) Olarak Kiralanan
Yerler İçin Söz Konusudur 1050
C) Kiralayanın Kiracısının Veya Eşinin Aynı İlçe Veya Belde Belediye
Hudutları İçerisinde Oturulabilecek Evi (Konutu) Olduğunu Bildiği
Halde Kiraya Vermesi Ya Da Bu Durumu Öğrendikten Sonra Dahi
Kiraya Devam Etmesi Halinde Sorunun Çözümü 1051
D) GKK. mad. 7/son (TBK. mad. 352/3) Fıkrasındaki Haktan Önceden
Feragat Edilebilir mi? 1052
1. Edilebilir görüşü 1052
2. Edilemez Görüşü 1052
E) Oturulacak Meskenin Halen Bir Başkası Tarafından İşgal Edilmekte
Bulunması Tahliye Davasının Kabulüne Engel Değildir 1052
F) Kiralayanın Kiralanana Şahsen Veya Yakınları İçin İhtiyacı
Bulunmasa Dahi, Yine Kiracısına Karşı 6570 Sayılı Yasa Madde 7
Son Fıkraya (TBK. mad. 352/3) Dayanarak Tahliye Davası
Açabileceği Gibi Tahliye Edilen Kiralananı Tekrar Dilediği Başka
Birine Kiraya Verebilir 1053
G) 6570 Sayılı Yasa Madde 7 Son Fıkra Uyarınca, Kira Süresinin
Bitimini Beklemeğe Hacet Olmaksızın Her Zaman Dava
Açılabileceği Gibi (yeni TBK. mad. 352/3 daha başkadır) Kiracıya
Önceden Bir İhtarname Çekilmesine De Gerek Bulunmamaktadır 1053
H) 6570 Sayılı Yasa Madde 7/son’un uygulama şartları 1054
1. Kiracı Veya Bitlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğu Bir
Konutunun Bulunması 1054
2. Konutun Aynı Şehir Veya Belediye Sınırları İçinde Olması (TBK.
mad. 352/3’e Göre, Aynı İlçe Veya Belde Belediye Sınırları İçinde) 1056
3. Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli
Bulunması 1058
a) Hukuken oturulabilir halde olması 1058
b) Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1060
İ) Dava Açma Hakkı 1061
J) 6098 Sayılı Yeni Türk Borçlar Kanunu mad. 352/3 Fıkrası İle Mülga
6570 Sayılı Kanun mad. 7/son Fıkrası Arasındaki Farklar 1063
3. Dava süresinin uzaması
MADDE 353– 1064
I. MADDE GEREKÇESİ 1064
II. GİRİŞ 1064
III. GENEL OLARAK 1065
IV. YARGITAY UYGULAMASI 1065
V. KİRA SÜRESİ SONA ERDİKTEN SONRA KİRA BEDELİNİN ALINMASI 1068
VI. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (mal sahibi kiracı aleyhine ihtiyaçtan dolayı
dava açamaz) KAYDININ, KİRALAYANIN İHTİYAÇ DOĞSA BİLE, HİÇ
OLMAZSA SÖZLEŞMENİN BİTİMİNDEN SONRAKİ İLK KİRA YILINDA DAVA
AÇILAMAYACAĞI ŞEKLİNDE YORUMLANMASI GEREKTİĞİ YARGITAY
TARAFINDAN KABUL EDİLMEKTEDİR 1069
VII. ISLAH YA DA DAVA SIRASINDA İHTİYAÇLININ DEĞİŞTİRİLMESİ 1069
4. Dava sebeplerinin sınırlılığı
MADDE 354– 1071
I. MADDE GEREKÇESİ 1071
II. MADDE AÇIKLAMASI 1071
III. ELEŞTİRİSİ 1071
IV. 6570 SAYILI YASADA VE BORÇLAR KANUNUNDA AÇIKLANAN NEDENLER
DIŞINDAKİ SEBEPLERLE AÇILACAK TAHLİYE DAVALARI, SÖZLEŞMELERDE
AKSİNE ŞART BULUNSA DAHİ DİNLENEMEZ 1072
V. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1074
5. Yeniden kiralama yasağı
MADDE 355– 1079
I. MADDE GEREKÇESİ 1079
II. GİRİŞ 1080
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 1081
IV. TBK. mad. 355’in KAYNAĞI OLARAK 6570 SAYILI KANUNUN 15 ve 16.
MADDELERİNİN AÇIKLANMASI 1082
A) Genel Olarak 1082
B) Kiracının İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Edilmesinden Sonra 6570 Sayılı
Yasanın 15. Maddesi Hükmüne Aykırı Olarak Bir Başkasına Kiraya
Verilmesinden Ötürü Doğan Tazminatın Mahiyeti Ve Kapsamı 1082
C) Tazminatın Koşulları 1083
1. Başkasına Kiralanmış Olma 1083
2. Mücbir neden (Haklı neden = TBK. mad. 355/1) 1084
3. İhtarname 1085
4. Zamanaşımı 1085
5. Kiralananın Boş Bırakılması Sorumluluğu Gerektirmez 1085
D) 6570 Sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) Maddesinin Uygulanabilmesi
İçin; Zararın Varlığının, Hukuka Aykırı Eylemle Bu Zarar Arasında
İlliyet Bağının; Bir Başka Anlatımla Zararın, Bu Hukuka Aykırı
Eylemin Uygun Sebep Ve Sonucu Olduğunun Kanıtlanması
Zorunludur 1086
E) 6570 Sayılı Yasanın 15. (TBK. 355) Maddesinde Öngörülen Zarar Ve
Tazminatın Kapsamı/ Manevi Tazminatın İstenemeyeceği Sorunu 1086
1. Genel Olarak Zarar Ve Tazminat 1086
2. Tahliye Tarihinden İtibaren Ne Kadar Sürede İşyeri
Açılabileceği Objektif Olarak Belirlenmelidir 1086
3. Genel Olarak Manevi Zarar 1087
4. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilen Taşınmazın Bir Başkasına
Kiraya Verilmesi Olayı İçin Manevi Tazminata Hükmedilemez 1087
İçindekiler 49
5. Kiracı Tahliye Etmek Zorunda Kaldığı Taşınmazı Hangi Şartlarla
Yeniden Kiralayabilir 1089
6. Tazminat – Haksız tahliyeden kaynaklanan tazminat – Depozito
bedelinin istirdadı – Sözleşmeye aykırılık – Hakkın kötüye
kullanılması – İyiniyet 1090
F) Peştemaliye Ve Hava Parası Arasındaki İlişkiler 1091
G) Kiracılık Sıfatının Tespiti 1092
V. SONUÇ AÇIKLAMALARI 1095
6. Kiracının ölümünde sözleşmenin sürdürülmesi
MADDE 356– 1098
I. MADDE GEREKÇESİ 1098
II. GİRİŞ 1098
III. GENEL OLARAK 1099
IV. AÇIKLAMASI 1099
V. 6570 SAYILI KANUNUN “KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TAHLİYE” İLE
İLGİLİ 13. MADDESİNİN (ve dolayısıyla TBK. mad. 356’nın)
AÇIKLANMASI 1100
A) Genel Olarak 1100
B) İşyeri Kiralarında Kiracının Ölümü 1102
C) Konut Kiralarında Kiracının Ölümü 1103
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÜRÜN (HASILAT) KİRASINA İLİŞKİN HÜKÜMLER
ÜÇÜNCÜ AYIRIM
Ürün Kirası
A. Tanımı
MADDE 357– 1105
I. MADDE GEREKÇESİ 1105
II. GENEL AÇIKLAMALAR 1106
A) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Benzerlikler Ve Ayrılıklar 1106
B) Zirai Bir Taşınmazın Maliki Birbirinden Ayrı İki Kira Sözleşmesi
Kurabilir 1106
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 1108
A) Tanımı 1108
B) Çeşitleri 1108
1. İştirakli Kira 1108
2. Hayvan Kirası 1109
C) Adi Kira İle Ürün Kirası Arasındaki Ortak Noktalar, Farklar Ve
Kıstaslar 1109
1. Ortak Noktalar 1109
2. Farklar 1109
a) Konuları Bakımından 1109
b) İçerikleri Bakımından 1110
c) Kiracıya Sağladığı Haklar Ve Yükümlülükler Bakımından 1110
d) Kira Karşılığının İçeriği Bakımından 1110
3. Adi Ve Ürün Kirasını Ayırmaya Yarayan Ölçütler 1110
D) Ürün Kirası Sözleşmesi Feshi İhbar Yapılmadığı Sürece
Kendiliğinden Sona Ermez 1111
E) Kiralanan otelin 2 yıldızlı işletme belgesi olmaması nedeniyle
davacının (kiracının) sözleşmenin iptalini isteyebilir mi? Ne miktar
kira bedelinden sorumlu olur? Yaptığı giderler ile kâr
mahrumiyetini talep edebilir mi? 1112
IV. SONUÇ AÇIKLAMALARI 1113
V. ADİ KİRA İLE HASILAT (ürün) KİRASININ TANIMLARI,
KARŞILAŞTIRILMASI VE ESASLI UNSURLARI (ÖĞELERİ) 1117
A) Tanımlar 1117
1. 818 Sayılı Borçlar Kanunu’na Göre 1117
2. Yeni Borçlar Kanununa Göre 1117
B) İki Kira Çeşidi Arasındaki Farklar 1117
1. Konu Bakımından 1117
a) Genel olarak 1117
b) Doğal ve medeni semereler 1118
c) Taşınır Ve Taşınmaz Mallarda 1119
d) Hayvan Kirası Veya Evcil Hayvan Kirası Ve Evcil Hayvan
Tevdii Kavramı 1119
e) Demirbaş Eşya Listesinin (Defterinin) Düzenlenmesi
(Tespiti) (BK. mad. 271; yeni TBK. mad. 359) 1120
f) Bir Ticari Teşebbüsün Tamamı Ya Da Bir Bölümü Hasılat
Kirasına Konu Olabilir 1121
g) Hak kirası 1121
h) Hasılat Kirasına Örnekler 1122
i) İşletme Hasılat Kirası Sözleşmesi 1124
aa) Kavram 1124
bb) Sözleşmenin Konusu 1124
cc) Kira Konusu İşletmenin Teslimi 1125
dd) Kiralayanın Sorumluluğu 1125
ee) Kira Konusu Semere İçin Devredilmelidir 1125
ff) Kiracının Sorumluluğu 1125
j) İşletmenin Geçici Devri Sözleşmesi 1126
k) İşletme Yönetimi Sözleşmesi 1126
aa) Kavram 1126
bb) Malik Şirketin Yükümlülükleri 1126
2. Kiracının Yetkileri Bakımından 1126
3. Kiranın Kiracıya Yüklediği Yükümlülükler Bakımından 1128
4. Kira Bedelinin İçeriği Bakımından 1129
a) Genel Olarak 1129
b) İştirakli Ürün Kirası Ve Bunun Adi Ortaklıktan Farkı 1129
c) Tarımsal taşınmazların hasılat (ürün) kirası 1131
C) Hasılat (Ürün) Kirasının İleride Çıkarılacak Veya Yetişecek Ürün
Satışından Ayırt Edilmesi 1132
1. İnsan Emeğine Dayalı Semereleri Kimin Yetiştirdiği Teorisi
(Görüşü, Kıstası) 1132
2. İnsan Emeği Olmaksızın Yetişen Semerelerde Aranacak
Kıstaslar 1132
3. Yenilemeyen Ve Çıkarılmaları Ana Şeyin Özünü Etkileyen
Semereler Teorisi (Görüşü, Kıstası) 1132
4. Çeşitli Semerelerin Hepsinden Bedel Karşılığında Yararlanma
Olanağı Kıstası 1133
5. Hasılat Kirası Ve Ürünün Satımı Arasındaki Fark 1133
D) Kira Sözleşmesinin Esaslı Unsurları 1133
1. Anlaşma 1133
2. Kira Konusu Bir Mal Veya Hak Olmalıdır / Kiralanan Şeyin
Mutlaka Kiralayana Ait Olması Şart Değildir 1134
3. Kira İlişkisi Borç Doğuran Bir Sözleşmedir 1135
4. Sözleşmenin Konusunun Tahsis Amacına Uygun Surette Teslimi
(Hasılat Kirasında, Kural Olarak Ayrıca Kiracının İşletme
Yükümlülüğü) 1136
a) Bir Otomobilin Benzin Ve Şoförle Ya Da Bir Mavnanın
Tayfalarla Birlikte Kirası 1137
b) Küçük Kasa Kira Sözleşmesi 1138
5. Kira Yoluyla Kullanmayı Bırakma, Zaman Üzerinde Yapılmalıdır 1138
6. Kira Bedeli 1140
a) Kiranın Ariyetten (Kullanma Ödüncü) Farkı 1140
b) Kira Karşılığı Mutlaka Para Mı Olmalıdır? 1140
c) Sözleşmede Kararlaştırılmamış Olan Kira Bedelinin
Mahkemece Tespiti Gerekir 1141
d) Kira Parası Altın Veya Yabancı Para Olarak Belirlenebilir 1142
e) Hâsılat Kirasında Kira Parası 1142
f) Hizmet Ediminin İfası Karşılığında Bir Eşyanın Kullanılması
Veya Kira Bedelinin Bir Hizmet Şeklinde Ödenmesi Sorunu 1143
aa) Kapıcılık sözleşmesi 1143
bb) Hizmet Karşılığı Verilen Ücretin Bir Kısmının Karşılığının
Konut Tahsisi Sözleşmesi 1143
g) Rödovans Alacağı 1144
B. Genel hükümlerin uygulanması
MADDE 358– 1149
AÇIKLAMALAR 1149
C. Tutanak düzenleme
MADDE 359– 1150
I. MADDE GEREKÇESİ 1150
II. GENEL AÇIKLAMALAR 1150
III. MADDENİN AÇIKLANMASI 1151
A) Ürün Kirasında Geri Verme 1151
B) Tutanak Tutma Yükümlülüğünden Taraflardan Birisinin Kaçınması
Halinde Yapılacak İşlem 1151
C) Düzenlenen Tutanak Bir Delil Niteliğindedir 1151
D) Düzenleniş Biçimi 1151
D. Kiraya verenin borçları
I. Teslim borcu
MADDE 360– 1152
I. MADDE GEREKÇESİ 1152
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1152
III. YARGITAY KARARLARI 1153
II. Esaslı onarımlar
MADDE 361– 1154
I. MADDE GEREKÇESİ 1154
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1154
III. YARGITAY KARARLARI 1154
E. Kiracının borçları
I. Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu
1. Genel olarak 1156
MADDE 362– 1156
I. MADDE GEREKÇESİ 1156
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1157
A) Kira bedelinin ödenmesi zamanı 1157
B) Kiracının Temerrüdü (Direnimi) 1157
III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1157
IV. 818 SAYILI BORÇLAR KANUNU’NUN 281 VE 288. MADDELERİNDEN
AYRILMA NEDENLERİ 1158
2. Olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim
MADDE 363– 1161
I. MADDE GEREKÇESİ 1161
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1161
III. İÇTİHATLARIN ÖZETİ 1163
IV. KONU İLE İLGİLİ BİR İNCELEME (ÜRÜN KİRASI BEDELİNİ İNDİRME
TALEBİNİN SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN ŞARTLARA UYARLANMASI İSTEMİ
İLE BAĞLANTISI) 1164
A) Umulmayan Durumlar Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim 1164
B) Fevkalade Haller (Olağanüstü Felaketler) 1164
C) Tarımsal Taşınmaz (Gayrimenkulün Her Vakit ki Hâsılatı) 1165
D) BK. md. 282’nin Uygulanmasını Gerektirmeyen Durumlar 1165
E) Her Zamanki Hâsılatın Önemli Surette Azalması Kavramı 1166
F) Ürün Toplandıktan Sonra Ortaya Çıkan Doğal Olaylar Nedeniyle Bu
Ürünün Yok Olması Sorunu 1166
G) Kiracının Bu Haktan Önceden Feragat Etmesi Geçersizdir 1167
H) Ürün Kiracısının Felaket Durumlarında İndirmeye İlişkin Talep
Hakkı Emredici (Buyurucu) Hukuktur 1167
İ) Hukuksal Sonuçlar 1168
1. Hakkaniyete Dayanan İndirim 1168
2. Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması 1168
V. Zirai Ürün Kirasından Kaynaklanan Kira Bedelini İndirme Davasının
Esasları İle İlgili Bir Yargıtay Kararı 1169
VI. BK. md. 282 HÜKMÜNÜN SÖZLEŞMENİN UYARLANMASI DAVASI İLE
İLİŞKİSİ 1173
II. Kiralananı kullanma ve işletme borcu
MADDE 364– 1175
I. MADDE GEREKÇESİ 1175
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1175
III. Bakım borcu
MADDE 365– 1177
I. MADDE GEREKÇESİ 1177
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1177
III. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1178
F. Alt kira ve kullanım hakkını devir yasağı
MADDE 366– 1180
I. MADDE GEREKÇESİ 1180
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1181
G. Sözleşmenin sona ermesi
I. Sona erme sebepleri
1. Sürenin geçmesi
MADDE 367– 1182
I. MADDE GEREKÇESİ 1182
II. MADDENİN AÇIKLAMASI 1182
III. MADDEYLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 1183
2. Fesih bildirimi
MADDE 368– 1187
I. MADDE GEREKÇESİ 1187
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1187
3. Olağanüstü fesih
a. Önemli sebepler
MADDE 369– 1189
I. MADDE GEREKÇESİ 1189
II. OLAĞANÜSTÜ FESİH 1189
A) TBK.mad. 331 ile mad. 369 Hükümlerinin Niteliği 1189
B) Olağanüstü Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Koşulları 1190
C) Önemli Sebepler Nedeniyle Feshi Bildirmenin Hükümleri 1190
D) Eleştirisi 1191
b. Kiracının iflası
MADDE 370– 1192
I. MADDE GEREKÇESİ 1192
II. ÜRÜN KİRACISININ İFLASI 1192
c. Kiracının ölümü
MADDE 371– 1194
I. MADDE GEREKÇESİ 1194
II. KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME 1194
A) Kiracının Ölümü 1194
B) Yasal Fesih Bildirim Süreleri 1194
II. Sona ermenin sonuçları
1. Geri verme
MADDE 372– 1196
I. MADDE GEREKÇESİ 1196
II. GENEL OLARAK GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜNÜN KAPSAMI 1196
2. Tutanağa geçirilmiş eşya
MADDE 373– 1199
I. MADDE GEREKÇESİ 1199
II. TUTANAĞA GEÇİRİLMİŞ EŞYANIN GERİ VERİLMESİNİN KAPSAMI 1200
A) İspat İçin Tutanak 1200
B) Hasarın Kiracıya Ait Olmasını Sağlamak 1200
C) Kiracının Değer Artış İstemi 1200
III. KİRACI TARAFINDAN YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASININ KOŞULLARI 1201
A) Kiracı ancak kiraya verenin rızası ile yenilik ve değişiklik yapabilir 1201
B) Kiraya verenin rızası olmadan yenilik ve değişiklik yapılması 1202
C) Kiraya verenin yenilik ve değişikliğe rıza göstermesi 1202
D) Kiraya verenin rızası ile kiracı tarafından yapılan yenilik ve
değişikliğin sonuçları 1203
IV. MADDEYLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 1204
3. Ürün ve yetişme giderleri
MADDE 374– 1209
I. MADDE GEREKÇESİ 1209
II. TARIMSAL TAŞINMAZLARIN ÜRÜN KİRASINDA SÖZLEŞME SONUNDA
ÜRÜNLERİN KİME AİT OLACAĞI SORUNU 1209
56 İçindekiler
4. Saman, gübre ve benzerleri
MADDE 375– 1211
I. MADDE GEREKÇESİ 1211
II. DÜZENLİ BİR İŞLETMENİN GEREKTİRDİĞİ STOKLARIN BIRAKILMASI 1211
H. Hayvan kirası
I. Konusu
MADDE 376– 1213
I. MADDE GEREKÇESİ 1213
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1213
II. Sorumluluk
MADDE 377– 1215
I. MADDE GEREKÇESİ 1215
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1216
III. Fesih
MADDE 378– 1217
I. MADDE GEREKÇESİ 1217
II. MADDENİN AÇIKLANMASI 1217
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ İNCELEMELER
BİRİNCİ KESİM
KİRA SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
I. GENEL OLARAK 1219
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN AYIRT EDİCİ NİTELİKLERİ 1220
A) Kiracılık Yalnızca Şahsi Bir Hak Kullanmayı Amaçlayıp Ayni Bir Hak
Değildir 1220
1. Kira Sözleşmesi Borç Doğuran Bir Akittir 1220
2. Kiracılık İlişkisi Ancak Sözleşmenin Taraflarına Karşı İleri
Sürülebilir 1220
3. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Yükümlülüğü Ancak Kiralanan
Yerin Fiilen Kendisine Teslimi İle Başlar 1221
4. Kiralanan Yerin Tahliye Edilmiş Olması Onun Usulüne Göre
Kiralayana Teslimi Anlamına Gelmez 1221
5. Sözleşmeyi Yapan Kişi Bilahare Taşınmazı Satmış İse Kiralayan
Sıfatı Kalmayacağından Ötürü Dava Açamaz 1222
6. Tapu Tahsis Belgesi Verilmekle Kira Sözleşmesi Son Bulur 1222
III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE VE ŞART 1223
IV. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 1224
A) Taşınır Veya Taşınmaz Mala İlişkin Olması 1224
B) İhtiyaçtan Fazla Olan Köy Mer’ası Kiraya Verilebilir 1225
C) Kira Sözleşmesi Rızai Bir Akittir. Bu Sözleşmenin Kuruluşu İçin, Kira
Konusunda Tarafların Rızalarının Birleşmesi Yeter 1225
1. Kiralayanın Malik Olması Gerekmez 1225
2. Kira Sözleşmesini Malik Olmayan Da Kurabileceğine Göre,
Kiralayan Bu Sözleşmeye Dayanarak Kira Alacağının Tahsili
Davası Açabileceği Gibi İcrai Takipte De Bulunabilir 1226
3. Kiraya Verenin Kira Parası İstenen Dönemde Mecuru
Kiralamakta Yetkili Olup Olmadığının Önemi Yoktur 1227
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 1227
VI. MÜŞTEREK MÜLKİYETE KONU OLAN ŞEYİN KİRAYA VERİLMESİ 1229
A) Pay Ve Paydaş Çoğunluğuna Sahip Bulunmayan Hissedarın Bu
Durumunu Sözleşme Yaptığı Kişiye Bildirmesi Gerekir 1229
B) Zorunlu Dava Arkadaşlığı 1231
C) İştirak Veya Müşterek Mülkiyete Konu Olan Taşınmazların MK.nun
624/III ve 630/II. (TMK. mad. 691 ve 702) Maddelerine Aykırı
Olarak Kiraya Verilmesinin Sonuçları 1233
1. Bilimselöğreti 1233
2. Uygulama 1233
a) Kiralayanın Mutlak Dava Hakkı Vardır 1233
b) Müşterek Mülkiyette Pay Ve Paydaş Çoğunluğu 1234
c) Müşterek Maliklerden Birisinin Dava Açması 1234
d) İştirak Halinde Mülkiyete Tabi Olan Taşınmazın Kira Tespit
Davasına Konu Olması 1234
e) İştirak Haline Tabi Olan Taşınmazda Paydaşın Dava Açması 1234
f) Müşterek Mülkiyete Tabi Olan Bir Taşınmazda Bir Paydaşın
Kendi Payını Kiraya Vermesi 1235
g) Müşterek Mülkiyete Tabi Taşınmazda Bir Paydaşın Payı
Oranında Tek Başına Dava Açabileceği 1235
h) TMK’nun Paylı Mülkiyete İlişkin 691. Maddesi Hükmüne
Göre Kiraya Verme Önemli İdari İşlemlerden Olup Pay Ve
Paydaş Çoğunluğunun Sağlanması Gerekir 1236
VII. KİRA BEDELİ 1236
A) Kira Bedelinin Mutlaka Para Olması Gerekmez 1236
B) Kira Parası Mutlaka (Türk Lirası Olması) Zorunlu Değildir; Herhangi
Bir Yarar da Olabilir 1242
VIII. BİRLİKTE KİRAYA VERME / KÜÇÜK VE MAHCURLARIN KİRA
SÖZLEŞMESİNİ KURMASI / MÜMESSİLİN İMZALADIĞI KİRA
SÖZLEŞMESİNİN GEÇERLİLİĞİ VE DE KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ (matbu
şartlara karşı) ÖZEL ŞARTLAR SORUNU 1243
IX. KİRA SÖZLEŞMESİNİN İSPATI 1247
X. ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER 1251
İKİNCİ KESİM
KİRALAYAN, KİRA SÖZLEŞMESİNDE (YAPTIĞI BEDELDE MUVAZAAYA) DAYANABİLİR Mİ?
I. MADDİ OLAY 1258
II. MUVAZAA İLE İLGİLİ BİLGİLER 1258
III. TARAFLAR ARASINDAKİ SÖZLEŞME (BİLEŞİK) MAHİYETTE BİR SÖZLEŞME
TÜRÜDÜR 1259
A) Bileşik (Mürekkep) Sözleşme Kavramı 1259
B) Bileşik Sözleşmenin Tamamlanması 1260
C) Bileşik Sözleşmeye (Olayımızda Yakınlığı Bakımından) İsviçre
Federal Mahkemesi Uygulamasından Şu Örnek Verilebilir 1260
IV. MARUF VE MEŞHUR VAKIALARDAN AMAÇ 1260
V. İSPAT 1260
VI. KÖTÜ KAZANILMIŞ DURUMUN VEYA HAKKIN İLERİ SÜRÜLMESİ 1261
VII. SONUÇ 1261
ÜÇÜNCÜ KESİM
KİRA HUKUKUNUN NEDENSİZ ZENGİNLEŞME VE VEKALETSİZ İŞGÖRME DAVALARI
İLE İLGİLİ KİMİ SORUNLARI
I. KİRALANANDA KISMİ FESİH VE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1262
A) Sorun 1262
B) Örnek olay 1262
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE KARARLAŞTIRILANDAN FAZLA ÖDEME HALİNDE
NEDENSİZ ZENGİNLEŞME DAVASI 1263
III. VEKÂLETSİZ İŞGÖRME İLE İLGİLİ SORUNLAR 1272
IV. KİRALAYANIN NEDENSİZ ZENGİNLEŞMESİ 1281
V. KİRACININ KİRALANANDA YAPTIĞI FAYDALI GİDERLER KARŞILIĞI
SÖZLEŞME HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR 1282
VI. HÂSILAT KİRASI İLE NEDENSİZ ZENGİNLEŞME ARASINDAKİ
ETKİLEŞMELER 1284
VII. KİRACIYA ZİRAAT GİDERLERİ İÇİN VERİLMESİ GEREKEN TAZMİNAT 1286
VIII. SAMAN VE GÜBRE GİBİ ŞEYLERİN BIRAKILMASI 1287
DÖRDÜNCÜ KESİM
KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZIN BİR BAŞKASINA (ÜÇÜNCÜ KİŞİYE)
DEVREDİLMESİ HALİNDE KİRACININ
I. MUVAZAALI DEVİR HALİNDE 1289
A) Genel Olarak 1289
1. Kiracı Kiralayana Karşı Butlan İleri Sürebilir 1289
2. Kiracı, Muvazaa Yapanlara Karşı Tazminat Davası Açabilir 1289
B) İtiraz – Def’i 1290
C) Hukuksal Yarar 1290
D) Davanın Tarafları 1291
E) Muvazaaya İlişkin Butlanın Hukuksal Mahiyeti 1292
F) Tahliye Davalarında Kiracı Muvazaa İddiasında Bulunabilir mi? 1292
1. Bu Konudaki Görüşlerin Dökümü Ve Eleştirisi 1292
2. Görüşümüz 1294
II. MUVAZAASIZ DEVİR HALİNDE 1299
A) Kiraya Verilen Taşınmazın Bir Başkasına Devredilmesi Sonucunda
Kiracının Uğradığı Zararın Tazmini Sorunu 1299
B) Bilimsel Dayanakların Özeti 1299
C) Çeşitli olasılıklar 1302
III. KİRA BEDELİNDE MUVAZAA VE ALACAK DAVASI 1303
BEŞİNCİ KESİM
ÜÇÜNCÜ KİŞİYİ KORUYUCU ETKİLİ SÖZLEŞME VE BUNUN KİRA HUKUKUNDAKİ BAZI
YANSIMA ÖRNEKLERİ
I. GENEL OLARAK 1305
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE SÖZLEŞMEYE DAYANARAK TAZMİNAT TALEP
EDEBİLME İMKÂNI TANINMASININ HUKUKSAL DAYANAĞI 1305
A) “Üçüncü Kişi Lehine Sözleşme”den Yararlanma Çabaları 1305
B) Borçlunun “Özen Yükümünün”, Edime Yakınlığı Nedeniyle Bazı
“Üçüncü Kişilere” Karşı Da Etkili Olması Görüşü 1305
C) Üçüncü Kişiye Etkili Sözleşmenin, Yerleşik Mahkeme Kararları İle
Oluşan Örf Ve Âdet Hukukuna Dayandığını İleri Süren Görüş 1306
D) “Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkinin” Edim Yükümünden Bağımsız,
Sadece Koruma Yükümlerini İçeren Bir Borç İlişkisine Dayandığı Ve
Alacaklı İle Borçlu Arasındaki İlişkiden Soyut Olduğu Görüşü 1307
III. UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1307
A) Tuhr’un Verdiği Örnek 1307
B) Alman Federal Mahkemesi Uygulamasından Örnekler 1308
İKİNCİ KİTAP
TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN KİRA İLE İLGİLİ BÖLÜMÜNÜN SİSTEMATİK AÇIKLAMASI
BİRİNCİ KESİM
KİRA PARASININ ÖDEME YERİ VE TARZI
I. KURAL OLARAK KİRA PARASI MEMLEKET PARASIYLA ÖDENİR 1313
A) Genel Olarak 1313
B) Altın Üzerinden Ödeme 1313
C) Kira Parası Alacaklının İkametgahında Ödenmelidir (Bk. mad.
73/b.1; TBK. mad. 89/1) 1313
İKİNCİ KESİM
KİRA PARASINI ÖDEME ZAMANI (BK. 257; TBK. 314)
I. İFA ZAMANI 1317
II. BİLİMSELÖĞRETİNİN SAPTADIĞI İLKELER 1317
III. SONUÇ 1319
A) Kira Parasının Ödenmesi Gereken Zaman 1319
B) İcra Takibinde Esas Olan Tespit İlamıdır. 1319
C) Kira Sözleşmesindeki Bir Koşulun (Örneğin Kira Parasının Ödenme
Zamanı) Uygulama İle Değiştirilmesi 1320
ÜÇÜNCÜ KESİM
BORÇLAR KANUNUNA GÖRE KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEMEKTE TEMERRÜDÜ
NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE SONUÇLARI
(BK. mad. 260 ve 288; TBK. mad. 315 ve 362)
I. KİRA BEDELİNİN ZAMANINDA ÖDENMEMESİ 1321
II. KİRA PARASI KAVRAMI 1321
A) Bilimselöğretide Bir Kısım Yazarlara Göre 1321
B) Yargıtay Uygulamasına Göre Kira Parası 1322
1. Genel Olarak 1322
2. Kira Borcu Ne Zaman Ödenir? 1322
3. Muacceliyet Kaydı Geçersizdir 1323
4. Kiracının Davadan Kurutulabilmesi İçin, Kira Borcunu Tam
Olarak Kiralayana Ödemesi Gerekir 1324
5. Ödeme Yerine Kaim Olmak Üzere İcra Dairesine Tahvil
Verilmesi, Süresinde Ödeme Olarak Kabul Edilemez 1324
C) Kira Borcunun Niteliği Ve Kapsamı 1324
1. Niteliği 1324
2. Kapsamı 1324
3. Kira Parasının Ödenme Tarzı 1325
4. Kira Parasının Ödenme Zamanı 1327
III. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ SORUNU 1332
IV. KİRA ALACAKLARINDA ZAMANAŞIMI 1333
A) Genel İlkeler 1333
B) Kısmi Davada Zamanaşımı Sorunu 1334
V. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİĞİ İHTARI İLE MEHİL (süre) TAYİNİ 1335
A) Mehil (Süre) Tayini Kiralayan Tarafından Yapılmalıdır 1335
B) Mehil (Süre Belirleme) Kiracıya Yöneltilmelidir 1335
C) Müşterek Mülkiyette Dava Açma 1336
D) Kiracıya Verilecek Zorunlu Mehil (Süre) 1337
E) Sürelerin (Mehillerin) Kısaltılması Üzerine Anlaşmalar 1337
VI. TEMERRÜT İHTARI YAZILI OLMALIDIR (TBK. 315/2) 1337
A) İhtarın İçeriği 1337
VII. FESHİN HÜKÜMLERİ 1340
A) Tahliye Davası Açma Hakkı 1340
B) Kiracıya İcra Takibi Yoluyla Başvurulması 1341
1. Borçlu–Kiracının (Kira Sözleşmesi Dışındaki Nedenlerle) Ödeme
Emrine İtirazı 1341
2. Borçlu–Kiracının (Kira Sözleşmesi) Yönünden Ödeme Emrine İtirazı 1342
C) Kiracıya Mahkeme Yoluyla Başvurulması 1344
1. Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmemişse 1344
2. Kiracıya Ödeme Emri Gönderilmişse 1344
3. İhtarnamedeki Süre Dolduktan Sonra Dava Açma Hakkında
Süre 1345
D) Tazminat İsteme Hakkı 1345
E) Tazminat Ödeme Borcu 1345
F) Sözleşmenin Sona Ermesinden Vazgeçme Ya Da Feshin
Sonuçlarından Feragat 1345
VIII. İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYENİN ŞARTLARI 1346
A) Kira Bedelini Ödememeden Dolayı Kiracıya Haklı İhtar Yapılmış
Olmalıdır 1346
B) İhtarın Yazılı Olması Ve Hangi Vadeye Ait Kira Bedelinin İstendiğini
Belirtmesi 1349
C) Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olması 1349
D) Usule İlişkin Hükümler 1350
1. Davacı 1350
2. Davalı 1350
3. İki Haklı İhtar Sonucu Açılacak Tahliye Davası, Kira Süresinin
Bitiminden İtibaren Bir Ay İçinde Açılmış Olmalıdır 1350
VIII. ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞINDA İHTARIN TÜM KİRALAYANLARCA
GÖNDERİLMESİ GEREKİR. DAVAYA ONAY VERMEK TEMERRÜT İHTARI
YERİNE GEÇER Mİ? 1350
IX. KİRA BEDELİNİN İFASINDA TEMERRÜT / KİRAYA VERENİN FESİH HAKKI 1351
A) Genel Olarak 1351
B) İhtar 1351
DÖRDÜNCÜ KESİM
KİRACININ BORÇLARI (BK. mad. 256; TBK. mad. 316)
I. KULLANMA HAK VE YÜKÜMLÜLÜĞÜ 1353
II. KİRACI KİRALANANI ÖZENLE KULLANMAK ZORUNDADIR 1354
A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1354
B) Yargıtay Uygulamasından Örnekler 1356
III. KİRACI, KİRALANANI, TAHSİS YÖNÜNE (AMACINA) AYKIRI OLARAK
KULLANAMAZ 1358
IV. KİRACININ AYNI BİNA İÇİNDE OTURANLARA SAYGI GÖSTERME BORCU 1360
A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1360
B) Ev Düzeni Ve Bunun Yorumu 1361
C) Yeni TBK Yönünden 1363
V. KİRALANANIN İYİ BİR DURUMDA MUHAFAZASI İÇİN ÖZEN GÖSTERMEK
VE GEREKEN İHBARLARI YAPMAK MÜKELLEFİYETLERİ 1364
VI. KİRALANANDA ZORUNLU TAMİRAT YAPILMASINA VE KİRALANANIN
(KİRA İLE TUTMAK YA DA SATIN ALMAK İSTEYEN KİŞİLER TARAFINDAN)
GEZİLİP GÖRÜLMESİNE MÜSAADE ETME MÜKELLEFİYETLERİ 1365
A) Bilimsel Öğretide Saptanan İlkeler 1365
B) Konutun Ya Da İşyerinin Kira İle Tutmak Ya Da Satın Almak İsteyen
Kişiler Tarafından Gezilip Görülmesi 1366
VII. KİRACININ YUKARIDA SAYILAN YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE
GETİRMEMESİ HALİNDE KİRALAYANIN HAKLARI (HUKUKSAL
SONUÇLAR) 1368
BEŞİNCİ KESİM
KİRACININ KİRALANANI BAŞKASINA KİRALAMASI (KİRACININ KİRACISI SORUNU)
I. ADİ KİRADA DURUM 1371
A) Kural 1371
B) Sözleşmesel Sınırlamalar 1371
C) Şeyin Başkasına Kiralanması Kiralayana Zarar Verici Bir Değişikliğe
Neden Olmamalıdır 1372
D) Alt Kira Ve Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını
Bir Üçüncü Kişiye (Devrin)İn Hukuksal Etkileri 1373
1. Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1373
2. Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki İlişki 1374
3. Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1375
E) Kiracının Kira Sözleşmesinden Doğan Kullanma Hakkını Bir Üçüncü
Kişiye Devretmesinin Hukuksal Mahiyeti Ve Hükümleri (Kiracının,
Kiracılık Hakkını Başkasına Devretmesi Sorunu) 1375
F) Alt Kira İle Kiranın Devrinin Karşılaştırılması 1377
II. HÂSILAT KİRASINDA DURUM 1381
A) Borçlar Kanunu Madde 284 (TBK. mad. 366) Metni Kaynak
Kanundaki Tarzda Değerlendirilmelidir 1381
B) Alt Ürün Kirası Yasağı 1382
C) Hasılat Kirasına Dahil Olan Bazı Yerlerin (Özellikle Hasılat
Getirmeyen; Tarıma Elverişli Olmayan Yerlerin) İlk Kiralayanın
Muvafakati Olmaksızın Dahi Kiraya Verilebilir 1382
III. SÖZLÜ KİRA SÖZLEŞMELERİNDE DEVİR YETKİSİNİN İSPATI 1382
IV. İSTİSNA 1384
V. İLK KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE ALT KİRA SÖZLEŞMESİ DE
KENDİLİĞİNDEN FESHEDİLMİŞ SAYILIR MI? 1384
A) Alt Kira Kavramı Ve İlk Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinin Buna
Etkisi 1384
1. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedenleri 1384
2. Alt Kira 1385
a) Alt Kira Kavramı 1385
b) Alt Kiranın Geçerli Olduğu Durum 1385
c) Kiracı Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1385
d) Kiralayan Ve Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1385
e) Kiralayan Ve Alt Kiracı Arasındaki Hukuksal İlişki 1386
f) Birinci Kiracının Kira Süresi Bittikten Sonra Onun
Kiracısının (Alt Kiracının) Da Kira Süresi Sona Erer 1386
B) Konu İle İlgili Yargıtay Uygulamasından Bir Örnek 1387
1. Kararın Özeti 1387
a) Alt Kira İle Kiranın Devri Kavramları 1387
b) Kiralayan İle Alt Kiracı Arasındaki İlişki 1388
c) Hakkın Kötüye Kullanılması 1388
d) Sözleşme Hakkının Kötüye Kullanılması 1388
2. Kararın Metni 1388
C) Alt Kira Sözleşmesinin Feshi İle Kiralanan Taşınmazın Zilyedliğinin
İadesi İstenebilir 1392
D) Alt Kira Sözlemesinin Sona Ermesi Halinde Alt Kira Sözleşmesi de
Kendiliğinden Sona Erer mi? 1393
E) Bir Kısım İçtihatlar 1394
ALTINCI KESİM
KULLANMANIN MÜMKÜN OLMAMASI HALİNDE KİRA BEDELİNİN ÖDENMESİ
(BK. mad. 252; TBK. mad. 324)
I. MADDE METNİ 1396
II. AÇIKLAMALAR 1396
YEDİNCİ KESİM
BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE FESHİ BİLDİRME
(BK. mad. 262, 285; TBK. mad. 328, 368)
I. GENEL OLARAK (FESHİ BİLDİRMENİN MAHİYETİ, TARZI VE HANGİ
HALLERDE YAPILABİLECEĞİ) SORUNU 1399
A) Genel Bilgiler 1399
B) Feshi İhbar (Bildirme) Kavramı Ve Belirli Süreli Kiralar 1399
II. FESHİ İHBAR DÖNEMLERİ (VADESİ) VE SÜRELERİ 1401
A) Adi Kiralarda 1402
B) Hâsılat Kiralarında 1405
1. Tarımsal Taşınmazlarda 1405
2. Diğer Bütün Hâsılat (Ürün) Kiralarında 1406
3. BK. mad. 262 ile BK. mad. 285 (TBK. 330 ve 368) arasındaki
farklar 1406
4. Belirsiz Süreli Hasılat Kirası Sözleşmesinde, Salt Kiralayanın
Fesih İhbarında Bulunmasıyla Birlikte Taraflar Arasındaki
Sözleşme, Başka Bir İşleme Ve Özellikle Bu Yönde Bir Yargı
Kararına Gerek Bulunmaksızın Sona Erer Mi? 1407
SEKİZİNCİ KESİM
ÖNEMLİ NEDENLERDEN DOLAYI FESHİ BİLDİRME
(BK. mad. 264, 286; TBK. mad. 331, 369)
I. BU HÜKÜMLER (clausula rebus sic stantibus) VEYA İŞLEM TEMELİNİN
ÇÖKMESİ KURALININ ÖZEL BİR UYGULAMA HALİDİR 1409
B) FESHİ BİLDİRMENİN ŞARTLARI 1410
C) KİRA SÖZLEŞMESİNE BAŞLAMA YA DA DEVAMIN DAYANILMAZ
OLDUĞU DURUMLAR ORTAYA ÇIKMALIDIR 1410
D) ÖNEMLİ NEDEN ORTAYA ÇIKINCA BK. MAD. 262 (TBK. 329) VEYA
285’TEKİ (TBK. 368) FESHİ BİLDİRME SÜRELERİNE UYULARAK FESİH
BEYANINDA BULUNMALIDIR 1412
E) ÖNEMLİ SEBEPLER DOLAYISIYLA FESHİ BİLDİRMENİN HÜKÜMLERİ 1412
F) HÂSILAT (ÜRÜN) KİRASINDA ÖNEMLİ NEDENLERDEN ÖTÜRÜ FESHİ
BİLDİRME (DÖNME) 1414
G) COVID 19 PANDEMİSİNİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 1414
1. Genel Olarak 1414
2. Özel Olarak 1415
3. Konut Kirası 1415
4. İşyeri Kirası 1415
DOKUZUNCU KESİM
KİRACININ İFLASI HALİNDE KİRALAYANIN SÖZLEŞMEYİ FESHİ
(BK. mad. 261 ve 290; TBK. mad. 332 ve 370)
I. GENEL OLARAK 1421
II. KİRALAYANIN HAKLARI 1422
A) Teminat İsteme Hakkı 1422
B) Akdi Feshetmek Hakkı 1422
1. Genel Olarak 1422
2. Feshin (Sözleşmenin Sona Ermesinin) Sonuçları 1423
a) Kiralayan Kiracıdan Tazminat İsteyemez 1423
b) İflasta Kira Parası Alacağı 1423
III. KİRALAYANIN İFLASI 1423
IV. HASILAT KİRASINDA, KİRACININ İFLASI NEDENİYLE KİRA
SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ VE KİRACININ KİRALANANDAN
TAHLİYESİ (BK. mad. 290; TBK. mad. 370) 1424
A) Sona ermesi 1424
B) Teminat gösterilmesi 1424
C) Sözleşmenin Sona Ermesinin Sonuçları 1424
D) Hasılat Ve Adi Kirada, Kiracının İflası Halinde Uygulanacak
Hükümlerin Farkları 1425
ONUNCU KESİM
KİRACININ ÖLÜMÜ SEBEBİYLE FESHİ BİLDİRME
(BK. mad. 265 ve 291; TBK mad. 333 ve 371)
I. GENEL OLARAK 1426
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ BİLDİRME YOLUYLA SONA EREBİLMESİNİN KOŞULLARI 1426
A) Kiracının Ölümü 1426
B) Yasal Fesih Bildirim Süresine Uyulmalıdır 1427
C) Kiracının Mirasçılarının Ya Da Kiralayanın Borçlar Kanunu Madde
262’deki Feshi Bildirme Sürelerine Uyarak En Yakın Dönem Sonu
İçin Feshi Bildirmesi 1427
D) Borçlar Kanunu 265’e Dayanan Feshi Bildirmede Herhangi Bir
Tazminat Ödenmesinin Gerekmemesi 1428
III. SONUÇ AÇIKLAMALARI 1428
ONBİRİNCİ KESİM
KİRALANANI KİRA SÜRESİ SONUNDA GERİ VERME BORCU
I. ÂDİ KİRA SÖZLEŞMESİNDE 1430
A) Genel Olarak 1430
B) Geri Vermenin Tarzı ve Yeri 1431
C) Geri Vermenin Zamanı 1432
D) Kiracının Kiralananı İyi Halde Geri Verme Borcu (Geri Verme
Borcunun Niteliği) ve Bu Borcun Yerine Getirilmemesinden Doğan
Sorumluluğun (Kapsamı) 1433
E) Kiralayanın Sebepsiz Zenginleşmesi 1435
II. HÂSILAT KİRASINDA KİRALANANI GERİ VERME BORCU 1435
A) Genel Olarak 1435
B) Defter (Tutanak) Tutulması Halinde Geri Verme Yükümlülüğünün
Kapsamı 1436
1. Demirbaş Listesinin Hukuksal Önemi 1437
a) İspat Belgesi Olması 1437
b) Defteri Tutulan Şeylerin Hasarının Kiracıya Ait Olması
Kararlaştırılabilir 1437
c) Taraflardan Biri Demirbaş Eşya Listesini Düzenlemekten
Kaçınması Halinde Yapılacak İşlem 1437
d) Değer Takdiri ve Enflasyon 1438
C) Tarımsal Bir Taşınmazın Hasılat Kirasında, Sözleşme Sonunda
Semerelerin Kime Ait Olacağı Sorunu 1438
D) İyi Bir İşletmenin Gerektirdiği Stokların Bırakılması 1440
III. GERİ VERME (İADE) YÜKÜMLÜLÜĞÜ BAKIMINDAN ADİ KİRA İLE
HÂSILAT KİRASI ARASINDAKİ FARK 1441
IV. HAYVAN KİRASI 1442
A) Genel Bilgiler 1442
B) Kiralayanın Borçları 1442
C) Kiracının Yükümlülükleri 1443
D) Ev Hayvanlarının Konuttan Tahliyesi İle İlgili Yargıtay
Uygulamasından Örnekler 1443
ONİKİNCİ KESİM
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE
I. KONUT YA DA İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 1445
A) Konut Ve İkametgah Kavramı 1445
B) Kişi Ve İhtiyaç Koşulu 1445
C) Davacı 1450
1. Kiralayanın Dava Hakkı 1450
2. Müşterek mülkiyette dava hakkı 1450
3. İştirak Halinde Mülkiyette Dava Hakkı 1450
4. Verilen Muvafakatin Geri Alınması Veya Davadan Feragat 1451
5. Kuru Mülkiyet Sahibinin Dava Hakkı 1452
6. Kiralanandan Çok Küçük Bir Hisse Satın Alan Kişinin Dava Hakkı 1452
D) Davalı 1452
E) Süre 1453
F) Diğer Hususlar 1454
II. İŞYERİ İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE 1455
A) Kural 1455
B) Süre Koşulu 1455
C) İşyeri İhtiyacının Gerçek Ve Zorunlu (Samimi) Olması 1456
1. İşyeri İhtiyacının Samimi (Gerçek) Ve Zorunlu Olması İçin,
İhtiyaçlı Kişi Bakımından Mevcut Olması Gereken Koşullar 1456
a) Fazla Gelir Sağlamak Veya Ticareti Genişletmek
Amaçlarıyla Açılan Tahliye Davaları 1456
b) Uygulamada Aşağıda Sıralanan Somut Uyuşmazlıklarda
İşyeri İhtiyacı (Ticaretin Genişletilmesi) Olarak Kabul
Edilmemiştir 1456
2. Kiralanan Yerin, Davacının Yapacağını Öne Sürdüğü İşe Uygun
Olması Gerekir 1456
3. Davacının Kiralananın Bulunduğu Yerde Oturmaması 1457
4. Yapılacak İş İçin Davacının Sağlık Durumunun Ve Niteliklerinin
Elverişli Bulunması 1457
D) İhtiyaç Kavramı Ve Ortaya Çıkış Nedenleri 1457
E) Kiralayanın, Kendisinin Kiracı Konumunda Olması Hali 1458
F) Tüzel Kişilerin İşyeri İhtiyacı 1458
1. Kural 1458
2. Tüzel Kişinin İhtiyacı İçin, Tüzel Kişinin Ortağı Bulunan Gerçek
Kişilere Ait Taşınmazların Tahliyesi İstenemez 1459
3. Tüzel Kişinin İhtiyacı, Ana Sözleşme İle Belirlenir 1459
G) Konut İhtiyacı İle İşyeri İhtiyacının Bir Arada İleri Sürülmesi 1459
H) Meslek Ve San’atın Bizzat İcrası 1459
İ) Kiralananın Kısmen Tahliyesi 1460
J) İhtiyaç Doğmadan Tahliye Davası Açılamaz 1461
1. Kural 1461
2. Yakında Doğacağı Muhakkak Olan İhtiyaç 1461
3. Dava Sırasında Gerçekleşen İhtiyaç Dikkate Alınmalıdır 1461
4. İhtiyacı İleri Sürülen Kiralayanın Yurtdışında Olması 1461
K) İhtiyacın Samimi Ve Gerçek Olmadığını Gösteren Olgular 1461
1. Kiralayanın boş işyerinin bulunması hali 1461
2. Kiralayanın Halen Kullandığı Kendisine Ait İşyerini, Geçmek
İstediği Yerdeki Kiracısına Vermeğe Razı Olması 1462
3. Kiralayanın, Kiracıdan Rayice Uygun Kira Bedeli İstemiş Olması
İhtiyacın Samimi Olmadığı Anlamına Gelmez 1462
4. Davacı Yazar Olduğundan Ve De Kiralananı İşyeri Gibi
Kullanacağına Göre Bu İhtiyacı Zorunlu Olarak Kabul Edilemez 1462
5. Kiralayan Tarafından Kiralananın Satışa Çıkarılması 1462
6. Yılda Bir Veya Birkaç Defa Yapılacak Apartman Yönetimi
Toplantı Yeri İhtiyacı (Devamlılık Niteliği Taşımadığından)
Zorunlu İhtiyaç Sayılamaz 1462
7. İhtiyaçlının Ölümü Veya Boşanması Halleri İhtiyacı Ortadan
Kaldırır 1462
L) İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında usul hükümleri 1462
ONÜÇÜNCÜ KESİM
TAŞINMAZI YENİDEN İNŞA VEYA İMAR AMACIYLA TAHLİYE
I. YASAL DÜZENLEME 1465
II. YENİDEN İNŞA VE İMAR AMACIYLA TAHLİYENİN TAMİR İÇİN GEÇİCİ
TAHLİYEDEN FARKI 1465
A) Borçlar Kanunu’nun 251. (TBK. mad.319/1) Maddesinin
Açıklanması 1465
1. Kiracının İvedili Onarımlara İzin Verme Ödevi 1465
2. Kiracının İkinci Derecede Önemli Bozuklukları (Ayıpları)
Giderme Hakkı 1466
B) Esaslı Nedene Dayalı Sürekli Tahliye (TBK 350/2) İle Geçici Tahliye
(Tbk 319/1) Arasındaki Farklar 1467
III. YENİDEN İMAR–İNŞA AMACIYLA TAHLİYENİN ŞARTLARI 1468
A) Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi Veya (Yeniden İnşa Veya
İmar Amacıyla) Esaslı Surette Tadil, Tevsi Veya Tamir Edilmesi 1468
1. Kiralananın Yıkılıp Yeniden İnşa Edilmesi 1468
2. Onarım, Genişletme Veya Tadil 1469
3. Gelir Arttırmak İçin Esaslı Onarıma Gidilip Gidilemeyeceği Ve
Özellikle Konut Olarak Kiraya Verilmiş Olan Bir Yerin İşyerine
Çevrilebilip Çevrilemeyeceği Sorunu 1470
4. Tamir, Tevsi Veya Tadilatın (Esaslı Surette Olması) Ve Bu
(Ameliye Esnasında İçinde İkamet Veya İştigalin Mümkün
Bulunmadığının Fennen Anlaşılması) 1470
5. İbraz Olunan (Proje Ve Ruhsatnamenin Fennen Ve İmar
Mevzuatına Göre Tatbikinin Kabil Olup Olmadığının Da
Araştırılıp Saptanması) Gerekir 1471
B) Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Davalarını Kimler Açabilir? 1471
C) Davalı 1473
D) Davanın Açılma Süresi 1474
IV. KİRACININ YENİDEN KİRALAMA (KİRAYA TUTMA) HAKKI 1475
A) Kural 1475
B) Bu Olanağın Kötüye Kullanılmaya Elverişli Oluşu 1475
C) Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık 1477
D) Tercih Hakkı Bakımından Belirlenecek Yeni Kira Bedeli 1477
E) Yasağa Aykırılığın Yaptırımı 1477
ONDÖRDÜNCÜ KESİM
YENİDEN İKTİSAP NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/d; TBK mad. 351)
I. GENEL OLARAK 1479
II. BİR AY İÇERİSİNDE HABERDAR ETME SORUNU 1479
III. HANGİ DURUMLARDA DAVA AÇILABİLİR 1479
IV. DAVA AÇMA SURESİ 1479
V. KİRA SÖZLEŞMESİ TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMİŞSE YENİ MALİK TBK 351
HÜKMÜNDEN YARARLANABİLİR Mİ? 1480
ONBEŞİNCİ KESİM
YAZILI TAHLİYE TAAHHÜDÜNE DAYANILARAK KİRA SÖZLEŞMESİNİN
SONA ERDİRİLMESİ (6570 SK. mad. 7/a; TBK mad. 352/1)
I. GENEL OLARAK 1482
II. GEÇERLİ BİR TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN ŞARTLARI 1483
A) Taahhütnamenin İlk Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmiş Olmasi
Gerekir 1483
B) Tevali Eden Taahhütler (Birbiri Arkasından Gelen Sözvermeler) 1483
III. TAHLİYE TAAHHÜDÜ YAZILI OLMALIDIR 1486
IV. TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ BİZZAT KİRACI YAPMIŞ OLMALIDIR 1487
V. BEYAZA İMZA ATAN KIRACI, BELGENİN AMAÇ DIŞI DOLDURULDUĞUNU
KANITLAYAMADIĞI TAKDİRDE, İMZASININ SONUÇLARINA
KATLANMALIDIR 1487
A) Genel Olarak 1487
B) Beyaza İmzanın Hukuksal Niteliği 1488
C) Beyaza İmzada İspat Ve Yöntemi 1488
VI. KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN KİRACIDAN ALINAN TARİHSİZ YA DA
DAHA SONRAKİ BİR TARİHİ TAŞIYAN (TAHLİYE TAAHHÜTLERİNİN)
DOĞURDUĞU SONUÇ 1489
VI. TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜ TAŞIYAN YAZIDA (TAŞINMAZIN HANGİ
TARİHTE TAHLİYE EDİLECEĞİNİN DE BELİRTİLMİŞ BULUNMASI)
GEREKİR. 1490
VII. ŞARTA BAĞLI TAHLİYE TAAHHÜDÜ GEÇERLİDİR 1490
VIII. İLK KİRA SÖZLEŞMESİ İLE BİRLİKTE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN
GEÇERSİZLİĞİ HUSUSU, YAZLIK OLARAK KİRALANAN YERLER
BAKIMINDAN UYGULANAMAZ 1490
IX. TAHLİYE TAAHHÜTLERİNDE İCRA VE DAVA SÜRELERİ İLE SÜRENİN
HESAPLANMASI 1491
X. DAVACI–DAVALI 1492
XI. KİRALAYAN İCRA TAKİBİNİ VE DAVA HAKKINI BİR ARADA KULLANABİLİR
Mİ? 1494
A) Kullanabilir Görüşüne Örnek 1494
B) Kullanamaz Görüşüne Örnek 1494
XII. TBK mad. 352/1 GEREĞİNCE VERİLEN TAHLİYE TAAHHÜDÜNÜN
FONKSİYONU VE DOĞURDUĞU TALEP HAKLARI 1495
XIII. VEKİLİN VERDİĞİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ / GENEL VEKALETNAME İLE
MUTAD İŞLERİN YAPILMASI / ÖNEMLİ İŞLERDE ÖZEL YETKİ VERİLMESİ /
YETKİSİZ MÜMESSİL 1495
XIV. İÇTİHATLAR 1499
ONALTINCI KESİM
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE (6570 SK. mad. 7/e; TBK mad. 352/2)
I. GENEL OLARAK 1501
II. KİRA BEDELİNİ ÖDEMEDİĞİNDEN DOLAYI KİRACIYA HAKLI İHTAR
YAPILMIŞ OLMALIDIR 1501
III. İHTARIN YAZILI OLMASI VE HANGİ VADEYE AİT KİRA BEDELİNİN
İSTENDİĞİNİ BELİRTMESİ GEREKİR 1501
IV. BİR KİRA YILI İÇİNDE İKİ HAKLI İHTAR YAPILMALIDIR 1502
V. KİRA SÜRESİNİN SONUNU İZLEYEN AY İÇİNDE TAHLİYE DAVASI
AÇILMALIDIR 1502
ONYEDİNCİ KESİM
KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN
(AYNI İLÇE VEYA BELDE BELEDİYE SINIRLARI İÇİNDE OTURMAYA ELVERİŞLİ BİR
KONUTU) BULUNMASI NEDENİYLE TAHLİYE (TBK mad. 352/son)
I. AMAÇ 1505
II. BU BOŞALTMA (TAHLİYE) İMKANI SADECE KONUT OLARAK KİRALANAN
YERLER İÇİN SÖZ KONUSUDUR 1505
III. KİRAYA VERENİN, KİRACININ VEYA BİRLİKTE YAŞADIĞI EŞİNİN MALİKİ
BULUNDUĞU OTURMAYA ELVERİŞLİ KONUTUNUN BULUNDUĞUNU
BİLMEMESİ GEREKİR 1505
IV. GKK. mad. 7/son (TBK mad. 352/son) FIKRASINDAKİ HAKTAN ÖNCEDEN
FERAGAT EDİLEBİLİR Mİ? 1506
A) Edilebilir Görüşü 1506
B) Edilemez Görüşü 1506
V. OTURULACAK MESKENİN (KONUTUN) HALEN BİR BAŞKASI
TARAFINDAN İŞGAL EDİLMEKTE BULUNMASI TAHLİYE DAVASININ
KABULÜNE ENGEL DEĞİLDİR 1507
VI. KİRALAYANIN KİRALANANA ŞAHSEN VEYA YAKINLARI İÇİN İHTİYACI
BULUNMASA DAHİ, YİNE KİRACISINA KARŞI 6570 SAYILI YASA MADDE 7
SON FIKRAYA (TBK mad. 352/son) DAYANARAK TAHLİYE DAVASI
AÇABİLECEĞİ GİBİ TAHLİYE EDİLEN KİRALANANI TEKRAR DİLEDİĞİ
BAŞKA BİRİNE KİRAYA VEREBİLİR 1507
VII. DAVANIN AÇILMA SÜRESİ 1508
VIII. 6570 SAYILI YASA MADDE 7/SON’UN (TBK mad. 352/son) UYGULAMA
ŞARTLARI 1508
A) Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Maliki Olduğa Bir Konutunun
Bulunması 1508
B) Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Konutunun, Aynı İlçe Veya
Belediye Sınırları İçerisinde Olmalıdır 1508
C) Konutun Kiracının Kullanmasına (Oturabilmesine) Elverişli
Bulunması 1510
1. Hukuken Oturulabilir Halde Olması 1510
2. Fiilen (Eylemli Olarak) Oturulabilir Olması 1512
IX. DAVA AÇMA HAKKI 1513
ONSEKİZİNCİ KESİM
TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HÂSILAT KİRASINDA OLAĞANÜSTÜ OLAYLARDA
(FELÂKET VEYA DOĞAL ÂFETLER) KİRA PARASININ İNDİRİLMESİ
(BK mad. 282; TBK mad. 363)
I. GENEL OLARAK 1514
II. TARIMSAL TAŞINMAZLARIN HASILAT KİRASI 1514
III. HASILATIN ÖNEMLİ SURETTE AZALMASINA YOL AÇAN OLAĞANÜSTÜ
FELÂKETLERE VE DOĞAL OLAYLARA ÖRNEKLER 1516
IV. ÜRÜN AZALMASI HANGİ AŞAMADA GERÇEKLEŞMELİDİR? 1517
V. MUTAT ÜRÜNÜN ÖNEMLİ ÖLÇÜDE AZALMASI 1517
VI. KİRADAN İNDİRMEYE İLİŞKİN TALEP HAKKI BİR TAZMİNAT DEĞİLDİR 1518
VII. ÜRÜN KİRASI BEDELİNDE ORANTILI İNDİRME YAPILMALIDIR 1518
VIII. KİRA BEDELİNİN İNDİRİLMESİNİ TALEP HAKKINDAN FELÂKETİN ORTAYA
ÇIKMASINDAN SONRA FERAGAT EDİLEBİLİR. FAKAT ÖNCEDEN
FERAGAT KURAL OLARAK CAİZ DEĞİLDİR 1519
A) Kira Bedeli Bu Gibi Olayların Çıkması Olasılığı Dikkate Alınarak Yerel
Rayiçten Düşük Olarak Saptanmışsa 1519
B) Husule Gelen Zarar Bir Sigorta İle Karşılanmışsa 1520
IX. ÂDİ KİRA AÇISINDAN BK. mad. 282’YE (TBK. 363) BENZER BİR HÜKÜM SÖZ KONUSU DEĞİLDİR 1520
ONDOKUZUNCU KESİM
KİRALANANDA SİGORTA
I. KİRACI SORUMLULUK SİGORTASI 1521
II. SİGORTALI (KİRALAYANIN), HALEFİYETE KONU OLAN HAKLARI
KORUMAK VE İHLALDEN KAÇINMAK İLE YÜKÜMLÜDÜR 1521
III. HALEFİYETİN İŞLERLİĞİ KAYBETTİĞİ DURUM 1521
YİRMİNCİ KESİM
KİRALANAN TAŞINMAZLARIN İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ
I. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE TAHLİYE 1523
A) Takip Talebi 1523
B) Ödeme Emri 1524
C) Ödeme Emrine İtiraz 1525
II. YAZILI SÖZLEŞME İLE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDE TAHLİYE 1527
A) Kira Süresinin Bitiminde 1527
B) Tahliye Taahhüdünde 1528
III. İCRA MAHKEMESİNİN GÖREVİ 1529
IV. KONU İLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1531
A) İİK. mad. 269/a İle İlgili Kararlar 1531
B) İİK. mad. 269/b ile İlgili Kararlar 1532
C) İİK. mad. 269/c İle İlgili Kararlar 1532
D) İİK. mad. 272 İle İlgili Kararlar 1533
E) İİK. mad. 273–274 İle İlgili Kararlar 1533
F) İİK. mad. 275 İle İlgili Kararlar 1534
YİRMİBİRİNCİ KESİM
KİRALAYANIN HAPİS HAKKI
I. GENEL AÇIKLAMALAR 1536
II. HUKUKSAL MAHİYETİ VE BUNUN GENEL HAPİS HAKKI İLE
KARŞILAŞTIRILMASI 1536
III. HAPİS HAKKININ KOŞULLARI 1537
A) Taşınmaz Kirası Olmalıdır 1537
B) Hapis Hakkına Konu Olan Eşya, Kiralananın Döşenmesine ya da
Ondan Yararlanmaya İlişkin Olarak Getirilmiş Taşınır Şeyler
Olmalıdır 1538
1. Taşınır Eşya 1538
2. Kiralanan Şeyi Döşemek ve Süslemek veya Ondan
Yararlanmayı Sağlamağa Mahsus Taşınır Eşya Olmalıdır 1538
3. Hapis Hakkı, Haczi Caiz Olan Menkul Mal Üzerinde
Konulmalıdır 1539
4. Üzerinde Hapis Hakkı Kullanılacak Eşyanın Kiracıya Ait Olup
Olmaması Kural Olarak Önemli Değildir 1539
a) Kiracıya Ait Olmadığı Kiralayan Tarafından Bilinen veya
Bilinmesi Gereken Eşya Hapis Hakkının Konusu Dışında
Kalır (TBK. mad. 337) 1540
b) Çalınmış, Kaybolmuş Yahut Başka Suretle Zilyedinin
Elinden Zaptolunmuş Eşya Üzerinde de Hapis Hakkı
Kullanılmaz (TMK mad. 989, TBK. mad. 337/1) 1543
c) Alt Kiracı Tarafından Getirilen Eşyalar Üzerinde Hapis
Hakkı 1543
5. Hapis Edilmezliğe İlişkin Hüküm Kamu Düzeni ile İlgili
Olduğundan Ötürü Kiracı Bu Hakkından Önceden Feragat
Edemez 1544
6. Kiralanana Geçici Olarak Getirilmiş Nesneler Hapis Hakkının
Dışında Kalır 1545
7. Hapis Hakkının Yalnız Kiralanan Konuta Getirilmiş Mobilyaların
Kendisi Üzerinde mi Yoksa Mobilyaların İçerisinde Bulunan
Nesneler Üzerinde mi Bulunup Bulunmadığı Tartışmalıdır 1545
C) Hapis Hakkının Temin Ettiği Bir Kira Bedeli Alacağı 1545
1. Teminat Altına Alınması Gereken Kira Bedeli Alacağı ve
Kapsamı 1545
2. Teminat (hapis hakkı), Adi Kirada Geçmiş Bir Yıllık ve İşleyecek
Altı Aylık (yarım yıl) Kira Bedeli İçindir 1546
3. Geçmiş Bir Yılın Sonu ve İşleyecek Altı Ayın Başlangıcını Kanun
Belirlememiştir 1547
4. Kira Alacağının Temliki ile Onun Fer’i Olan Hapis Hakkı Da
Temellük Edene Geçer 1547
D) Hapis Hakkının Kullanılış Tarzı ve Hükümleri 1547
1. Kiralayanın, Hak Konusunu Oluşturan Taşınır Şeylerin Kiralanan
Taşınmazdan Dışarıya Çıkarılmasını Önlemek Hakkı 1547
a) Bizzat Kuvvet Kullanma 1547
b) Hapis Hakkına İlişkin Olarak Verilen Karar Tedbir
Mahiyetinde Olduğundan Ötürü Buna Karşı İtiraz Yoluna
Başvurulabilir 1548
2. İcra Dairesine Başvurulması Halinde Yapılacak İşlem ve Defter
Tanziminin Hukuki Sonucu 1548
3. Kiracının, Eşyayı Kiralanandan Gizlice ya da Zorla Götürmesi
Halinde Kiralayanın Takip Hakkı 1549
4. Hapis Hakkının Hukuksal Sonuçları ve Bu Hakkın Düşmesi 1550
5. Borçlu Kiracı Aleyhine Tahliye Talepli Takip Yapılması Hususu
Kiralayana Hapis Hakkını Bahşeder ve Kiracının Bir Başka
Alacaklısının Yürüttüğü İcra Takibi Sonucunda Satılan Malları
Nedeniyle Düzenlenen Sıra Cetvelinde İlk Sıranın Kiralayana
Verilmesi Gerekir 1551
IV. TAKİP HUKUKU YÖNÜNDEN KİRALAYANIN HAPİS HAKKININ
KORUNMASI (İİK. mad. 270, 271) 1551
A) Genel Açıklamalar 1551
B) Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması (İİK. mad. 270) 1552
1. Kiralayanın İspat Yükümü Noksansız Olmayıp İcra Dairesini
Vaki Tehlikeye İnandırmakla Sınırlıdır 1552
2. İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1552
3. İcra Müdürünün Veya Kiralayanın Zabıtadan Yardım İstemesi
Ve Alacaklının Hakkını Bizzat Koruması 1554
4. Hapis Hakkına Tabi Malların Defterinin Tutulmasının Hukuksal
Mahiyeti 1554
5. Defter Tutulmasından Sonra Kiralayanın İcra Takibinde
Bulunması Gerekir 1555
6. Kiralayan, Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Yaptığı Takipte
Aynı Zamanda Tahliye İsteyebilir mi? 1555
7. Defterin Hükümsüz Kalması 1556
8. Kiracının Savunması 1556
V. KAÇIRILAN HAPİS HAKKINA TABİ EŞYANIN GERİ ALINMASI YA DA
KAÇIRILAN EŞYAYI TAKİP HAKKI (İİK. mad. 271) 1557
A) Genel Açıklamalar 1557
B) Kaçırılan Eşyanın Geri Alınabilmesi İçin Gerekli Şartlar 1557
1. Eşyanın Gizlice Veya Cebirle Götürülmüş Olması 1557
2. Kiralayanın Eşyanın Geri Alınmasını, Kaçırılması Tarihinden
İtibaren On Gün İçinde Talep Etmiş Olması 1558
3. İcra Dairesinin Yapacağı İşlemler 1558
VI. ÖZET BİLGİLER 1558
YİRMİİKİNCİ KESİM
DEVLET İHALE KANUNUNA GÖRE TAHLİYE VE ECRİMİSİL DAVALARI
I. YASAL DAYANAK 1560
II. TAHLİYE VE ECRİMİSİL 1561
III. GEREK MAHKEMEDEN GEREKSE MÜLKİYE AMİRİNDEN TAHLİYE
İSTENEBİLİR 1561
IV. KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLMAYAN SÖZLEŞMELERE
DAYANILARAK İLAMSIZ TAHLİYE TAKİBİ YAPILAMAZ 1561
V. FUZULİ ŞAGİL HAKKINDA TAHLİYE DAVASI AÇILABİLİR 1562
ÜÇÜNCÜ KİTAP
KİRA HUKUKU İLE İLGİLİ ALACAK,
TAZMİNAT VE MEDENİ YARGILAMA HUKUKUNA İLİŞKİN AÇIKLAMALAR
BİRİNCİ KESİM
BİRİNCİ ALT KESİM
GENEL OLARAK
I. KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARININ İLKELERİ 1567
II. CEZAİ ŞART 1587
İKİNCİ ALT KESİM
ÖZEL OLARAK
I. DAVACI SIFATI (AKTİF HUSUMET EHLİYETİ) 1591
II. GÖREVLİ MAHKEME 1603
III. YETKİLİ MAHKEME 1609
IV. UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1611
V. DAVACI ANCAK DAVA AÇILDIĞI TARİHTE VAR OLAN (O ZAMANA KADAR
GERÇEKLEŞMİŞ OLAN) KİRA ALACAĞININ HÜKÜM ALTINA ALINMASINI
İSTEYEBİLİR. DAVA TARİHİNDEN SONRA DOĞACAK (KİRA ALACAĞI) İÇİN
O DAVADA KARAR VERİLMESİ OLANAKLI DEĞİLDİR 1613
VI. YALNIZ ÖLENİ İLGİLENDİREN (YANİ MİRASÇILARA GEÇMEYEN) HAKLARA
İLİŞKİN DAVALAR, TARAFIN ÖLÜMÜ İLE KONUSUZ KALIR. BU DAVALARA
ÖLEN TARAFIN MİRASÇILARINA KARŞI (VEYA MİRASÇILARI
TARAFINDAN) DEVAM EDİLMESİNE OLANAK YOKTUR 1614
VII. DAVANIN İHBARI 1615
VIII. CEZAYI GEREKTİRECEK EYLEMLER HAKKINDA YEMİN TEKLİF EDİLEMEZ
(HMK 226) 1615
IX. KONUSUZ KALAN TALEP DIŞINDAKİ DİĞER TALEPLER İÇİN
YARGILAMAYA DEVAM EDİLMESİ GEREKİR 1615
X. İSPAT 1616
XI. DİĞER USUL HÜKÜMLERİ 1627
A) HMK mad. 183 1627
B) Süre Kavramı Ve Türleri (HMK mad. 94) 1628
C) İlk İtirazlar 1628
D) HMK 20. Maddesi İle İlgili Açıklamalar 1629
E) Talepten Fazlaya Hükmedilemez (HMK mad. 26) 1630
F) Mahkeme İlamları Kesin Delil Teşkil Eder 1630
G) Tavzih (HMK mad. 305) 1630
H) Kararın Niteliği 1631
İ) Konusuz Kalması 1631
J) Savunmanın Genişletilme Yasağı 1631
K) Hakların Telahuku 1632
L) Davanın İhbarı 1632
M) Kira Tespit Davalarında Davacının Duruşmaya Gelmemesi Her
Zaman Davanın Reddini Gerektirmez 1632
N) Kira Tespit Davalarında Karşılık Dava 1633
O) Diğer Hususlar 1633
XII. DAVAYA CEVAP 1634
A) Cevap Dilekçesinin İçeriği 1634
B) Cevap Dilekçesinin Şekli 1635
XIII. KİRA ALACAĞI VE TAZMİNAT DAVALARINA ÖRNEKLER 1636
İKİNCİ KESİM
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFALET, ADİ VE MÜTESELSİL KEFALET FARKI İLE
KEFALETİN KAPSAMI
I. GENEL OLARAK 1644
II. KİRA SÖZLEŞMESİNE KONULAN KEFALET, SÜRELİ OLMAYAN
KEFALETTİR 1644
III. UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1646
IV. YENİ TBK İLE SONA ERDİRİLEN KİMİ UYGULAMA ÖRNEKLERİ 1647
V. ÖDEME GÜNÜ GELMEMESİNE KARŞIN, ALACAKLININ AKDİ
FESHETMESİNE BAĞLANMIŞ SÖZLEŞMELERDE (örneğin cari hesap ya da
kira sözleşmelerinde) KEFALETTEN KURTULMAK İÇİN TBK mad. 600/1
HÜKMÜNDEN YARARLANMA ÇABALARI 1648
ÜÇÜNCÜ KESİM
KİRACININ KİRALANANDA GİDER VE ONARIM YAPMASI SORUNU
AÇIKLAMALAR 1650
DÖRDÜNCÜ KESİM
DAVAYA FER’İ VE ASLİ MÜDAHALE
I. FER’İ MÜDAHALE 1653
II. ASLİ MÜDAHALE (HMK mad. 65) 1654
BEŞİNCİ KESİM
ISLAH
I. GENEL OLARAK 1655
II. ÇEŞİTLİ OLASILIKLAR: 1656
III. ÖZEL OLARAK: 1656
IV. KİRA DAVALARINDA ISLAH 1657
ALTINCI KESİM
KESİN HÜKÜM VE DERDESTLİK İTİRAZI
I. KESİN HÜKÜM 1661
II. DAVANIN DERDEST (O SIRADA GÖRÜLMEKTE OLDUĞU) DAVA ŞARTIDIR 1662
YEDİNCİ KESİM
YEMİN
AÇIKLAMALAR 1663
SEKİZİNCİ KESİM
FERAGAT – KABUL – SULH
I. GENEL OLARAK 1665
II. YARGITAY UYGULAMASINDAN ÖRNEKLER 1666
DOKUZUNCU KESİM
İKRAR (HMK mad. 188)
I. GENEL OLARAK 1669
II. MAHKEME İÇİ İKRAR 1669
II. MAHKEME DIŞI İKRAR 1669
IV. İKRARDAN DÖNME 1669
V. İKRARIN ETKİSİ 1670
VI. ADİ İKRAR 1670
VII. VASIFLI İKRAR 1670
VIII. BİLEŞİK İKRAR 1670
A) Bağlantılı Bileşik İkrar 1670
B) Bağlantısız Bileşik İkrar 1670
ONUNCU KESİM
BİRDEN ÇOK KİRALAYAN VE KİRACI OLMASI SORUNU
I. KİRALAYANIN BİRDEN FAZLA OLMASI 1671
A) Müşterek Mülkiyet Halindeki Şeyin Kiraya Verilmesi 1671
B) İştirak Halinde Bir Mülkün Kiraya Verilmesi 1673
C) Müşterek Mülkiyet Ve İştirak Halinde Mülkiyet Şeklinin Karışmış
Olduğu Bir Şeyin Kiralanması 1674
D) Birden Fazla Kiralayan Karşısında Kiracının Durumu 1674
F) Kiralayanların Birden Fazla Olması Halinde, Hepsinin Birlikte
İhtarname Göndermesi Ve Dava Açması Gerekir 1675
G) Kira Sözleşmesinde Özel Bir Kayıt Bulunmadığı Sürece Kira
Bedelinin İki Kiralayan Arasında Yarı Yarıya Bölüştürülmesi Gerekir 1675
II. KİRACININ BİRDEN FAZLA OLMASI 1675
A) Birden Çok Kiracının Müteselsil Borçlu Olması Gerektiği Görüşü 1675
B) Birlikte Kiracıların Âdi Ortaklık Teşkil Ettiği Görüşü 1677
C) Boşluk Olduğu Görüşü 1677
D) Ticari Bir Kira Söz Konusu Olmadığı Ve Sözleşmede Aksine Bir
Hüküm Bulunmadığı Sürece Kiracıların Borçlarının Bölünmesi
Olanaklı Bir Borç Olduğu Görüşü 1677
F) Kiracıların Her Birisinin Kendi Payına Düşen Kısımdan Sorumluluğu,
Paylar Belli Değilse Kira Bedelinin Eşit Şekilde Dağıtılacağı Görüşü 1678
G) Birden Fazla Kiracının Kira Parasından Sorumluluğu 1678
III. KİRALANAN TAŞINMAZDA PAYDAŞ OLMAKLA BERABER KİRALAYAN
KONUMUNDA BULUNMAYAN KİŞİNİN KİRACI KARŞISINDAKİ
HAKLARI 1678
IV. KOCANIN YAPTIĞI KİRA SÖZLEŞMESİNİ EŞİNİN DE İMZALAMASI
DURUMUNDA SORUMLULUĞUNUN KAPSAMI 1679
ONBİRİNCİ KESİM
ŞARTA BAĞLI OLARAK YAPILAN KİRA SÖZLEŞMELERİ 1681
ONİKİNCİ KESİM
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRİLEN YERİN BAŞKASINA KİRALANMASI
I. GENEL OLARAK 1682
II. HAKLI SEBEP KAVRAMI 1682
III. MALİKİN İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE ETTİRDİĞİ YERİ, ÜÇ YIL
BEKLEMEDEN BAŞKASINA KİRAYA VERMİŞ OLMASI HALİNDE, ESKİ
KİRACININ BU YÜZDEN UĞRADIĞI ZARARI AKDEN (SÖZLEŞME
GEREĞİNCE) TAZMİN ETMEKLE YÜKÜMLÜ MÜDÜR? 1683
A) Kural 1683
B) Tazminatın Mahiyeti, Dayanağı Ve Hesaplanma Tarzı 1684
C) Kiracının Cebri İcra Yoluyla Tahliye Ettirilmesi Şart Değildir 1685
D) Tercih Hakkının Kullandırılması 1685
E) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi / Kira Tazminatı / Eksik İfa 1686
F) Ön İnceleme / Tahkikat Aşaması / Delil Gösterme Hakkı / Hukuki
Dinlenilme Hakkının İhlali 1687
G) Yüklenicinin Kira Kaybından Dolayı Sorumluluğu 1688
ONÜÇÜNCÜ KESİM
KİRA İLE İLGİLİ MEDENİ USUL HUKUKU’NA İLİŞKİN
YARGITAY’IN EN SON İÇTİHATLARI 1689
ONDÖRDÜNCÜ KESİM
KİRA PARASININ UYARLANMASI
I. KİRA PARASININ UYARLANMASINDA GÖZÖNÜNDE BULUNDURULMASI
GEREKLİ İLKELER 1729
II. AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜ (TBK. mad. 138) NEDENİYLE KİRA BEDELİNİN
UYARLANMASININ KOŞULLARI 1737
III. TACİRLERİN UYARLAMA İSTEMLERİ 1739
IV. MÜŞTERİ PORTFÖYÜ 1742
ONBEŞİNCİ KESİM
KİRA DAVALARINDA İTİRAZIN İPTALİ DAVASI 1743
ONALTINCI KESİM
KİRA DAVALARINDA İSTİNAF
I. KİRA HUKUKUNA İLİŞKİN SULH HUKUK MAHKEMESİNDEN VERİLEN
KARARLARA KARŞI İSTİNAF İLE İLGİLİ KISA BİLGİLER 1747
II. İSTİNAF MAHKEMELERİNİN GÖREVE BAŞLADIĞI 20.07.2016
TARİHİNDEN SONRA VERİLEN KARARLAR HAKKINDA UYGULANACAK
OLAN KANUN YOLLARI 1751
III. KİRA İLE İLGİLİ OLARAK İSTİNAF MAHKEMELERİNİN BİRBİRİNE KARŞIT
OLAN İÇTİHATLARININ BİRLEŞTİRİLMESİ 1752
ONYEDİNCİ KESİM
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK
I. GENEL OLARAK 1759
II. ARABULUCUK TÜRLERİ 1759
A) İhtiyarî Arabuluculuk 1759
B) Dava Şartı Olarak Arabuluculuk / Zorunlu Arabuluculuk 1760
1. Zorunlu Arabuluculuğa Başvuru 1760
2. Arabulucunun Görevlendirilmesi 1761
3. Arabuluculuk Sürecinin İşleyişi 1762
4. Zorunlu Arabuluculukta Arabuluculuk Ücreti ve Giderler 1764
C) Arabuluculuk Sürecinin Sürelere Etkisi 1765
III. ZORUNLU ARABULUCULUĞA TABİ DAVALAR 1765
IV. KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK 1767
DİLEKÇE ÖRNEKLERİ 1769
İSTİNAF YOLUNA BAŞVURMA 1769
DİLEKÇE ÖRNEĞİ 1769
KİRALANAN TAŞINMAZDAKİ HASARIN TESPİTİ DİLEKÇESİ 1770
DELİL TESPİTİ İSTEMİNE İLİŞKİN 1771
KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İSTEMİ 1772
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 1773
KİRA ALACAĞI DAVASI 1774
DEPOZİTO BEDELİNİN İADESİ 1775
YENİ İKTİSAP VE İHTİYAÇ NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1776
YENİDEN İNŞA VE İMAR NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1777
TAŞINMAZIN İZİNSİZ OLARAK ALT KİRACIYA KİRALANMASI NEDENİ İLE
TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1778
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ NEDENİ İLE TAHLİYE İSTEMİ DİLEKÇESİ 1779
SÖZLEŞMEYE AYKIRI KULLANMA NEDENİ İLE TAHLİYE DİLEKÇESİ 1780
KİRALANIN TAHLİYESİ VE KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ TALEBİNE İLİŞKİN
DİLEKÇE 1781
KİRALANANI HOR KULLANMA NEDENİ İLE AÇILAN TAZMİNAT
DAVASI DİLEKÇESİ 1782
İKİ HAKLI İHTAR İLE NEDENİ İLE TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ 1783
MESKEN İHTİYACI NEDENİYLE TAHLİYE TALEBİNE İLİŞKİN DİLEKÇE 1784
KAVRAM DİZİNİ 1785 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
