|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 15
GİRİŞ
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ VE SINIRLANDIRILMASI 17
I. KONUNUN TAKDİMİ 17
II. KONUNUN ÖNEMİ 18
III. KONUNUN SINIRLANDIRILMASI 20
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI HAKKINDA
TEMEL BİLGİLER
§ 2. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI KAVRAMI 23
I. GENEL OLARAK 23
II. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINA İLİŞKİN HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI 24
A. Yasal Düzenleme 24
B. Konut Kirası Kavramı 26
C. Çatılı İşyeri Kirası Kavramı 29
D. Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazlar 33
E. Konut ve Çatılı İşyeri ile Birlikte Kullanımı Kiracıya Bırakılan Eşya 35
F. Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Yaptıkları Kira Sözleşmeleri 37
§ 3. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE ŞEKLİ 40
I. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 40
A. Kiralananın Kullanılmasının Devri 40
B. Kira Bedeli 43
C. Tarafların Anlaşması 45
1. Kiraya Veren 45
2. Kiracı 47
II. KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL 49
İKİNCİ BÖLÜM
ÖZEN BORCU KAVRAMI VE KİRACININ
ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ
§ 4. ÖZEN BORCU KAVRAMI 53
I. GENEL OLARAK 53
II. ÖZEN BORCUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ 55
A. Borç İlişkisinden Doğan Yükümlülüklerin Genel Tasnifi 56
1. Birincil– İkincil Yükümlülükler 56
2. Edim Yükümlülükleri– Yan Yükümlülükler– Koruma Yükümlülükleri 57
B. Kiracının Özen Yükümlülüğünün Hukuki Niteliği 61
1. Yan Edim Yükümlülüğü Görüşü 61
2. Yan Yükümlülük Görüşü 62
3. Görüşümüz 62
§ 5. KİRACININ ÖZEN BORCUNUN GÖRÜNÜM BİÇİMLERİ 65
I. YASAL DÜZENLEME 65
II. TBK m. 316 (OR Art. 257f) HÜKMÜNÜN HUKUKİ NİTELİĞİ 68
III. TBK m. 316 HÜKMÜNÜN UYGULAMA ALANI VE KİRACININ DİĞER BORÇLARI İLE İLİŞKİSİ 71
IV. KİRALANANI SÖZLEŞMEYE UYGUN KULLANMA BORCU 76
A. Genel Olarak 76
B. Sözleşmeye Uygun Kullanma Borcunun Kapsamı 78
1. Kiralananı Amaca Uygun Kullanma 79
a. Kullanım Amacının Tespiti 79
b. Kiracının Kullanma Yükümlülüğü 81
c. Karma Amaçlı Kullanım 84
2. Kullanım Hakkına İlişkin Sınırlamaları İhlal Etmeme 87
a. Genel Olarak 87
b. Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 87
aa. Faaliyete Yönelik Sınırlamalar 87
bb. Kişilere Yönelik Sınırlamalar 95
cc. Genel İşlem Koşulları Bakımından Sözleşmeden Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 99
c. Kanundan Doğan Kullanım Hakkı Sınırlamaları 101
aa. Alt Kira Bakımından 102
aaa. Genel Olarak Alt Kira Sözleşmes 102
bbb. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Alt Kira Yasağı 103
bb. Kullanım Hakkının Devri Bakımından 107
cc. Kira İlişkisinin Devri Bakımından 109
dd. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Düzenleme Bakımından 113
ee. Kat Mülkiyeti Hukuku Bakımından 115
aaa. Genel Olarak Kiracının Kat Mülkiyetindeki Yükümlülükleri 115
bbb. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Borcu 117
ccc. Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Borcu 119
ddd. Bağımsız Bölüm ve Eklentilerini Özgülenme Amacına Uygun Kullanma Borcu 125
eee. Ana Gayrimenkule Özen Gösterme Borcu 129
fff. Bağımsız Bölüme Girilmesine İzin Verme ve Gerekli İşlerin Yapılmasına Katlanma Borcu 132
V. KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA BORCU 133
A. Özenle Kullanma Kavramı ve İçeriği 133
B. Kiracının Göstermesi Gereken Özenin Ölçüsü 135
C. Özenle Kullanma Borcunun Kapsamı 137
1. Kiralanana Zarar Vermeme Yükümlülüğü 137
a. Genel Olarak 137
b. Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapılması 138
c. Kiralananın Taşkın Kullanımı 145
d. Kiralananın Hor Kullanılması 148
2. Kiralananı Koruma Yükümlülüğü 150
a. Genel Olarak 150
b. Temizlik ve Bakım Yükümlülüğü 151
c. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Yükümlülüğü 157
aa. Genel Olarak 157
bb. Kiracının Bildirim Yükümlülüğünün Kapsamı 158
cc. Ayıpları Bildirme Yükümlülüğünün Şekli, İçeriği ve Süresi 162
dd. Bildirim Yükümlülüğüne Aykırılığın Yaptırımı 164
d. Kiracının Katlanma Yükümlülüğü 165
aa. Genel Olarak 165
bb. Ayıpların Giderilmesine veya Zararın Önlenmesine Katlanma Yükümlülüğü 166
cc. Kiralananın Gezilip Görülmesine İzin Verme Yükümlülüğü 172
e. Kiralananın İtibarını Koruma Yükümlülüğü 178
VI. TAŞINMAZDA OTURAN KİŞİLER İLE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERME BORCU 183
A. Genel Olarak 183
B. Saygı Kavramı ve Gösterilmesi Gereken Saygının Kapsamı 183
C. Kiracının Saygı Göstermesi Gereken Kişiler 192
1. Kiralananın Bulunduğu Taşınmazda Oturan Kişiler 192
2. Komşular 196
3. Kiraya Veren ve Yakınları 197
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖZEN BORCUNA AYKIRILIĞIN SONUÇLARI
§ 6. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ 203
I. GENEL OLARAK 203
II. FESİH BAKIMINDAN TBK m. 316 ve TBK m. 331 ARASINDAKİ İLİŞKİ 206
III. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ÖZEN BORCUNA AYKIRILIK NEDENİYLE FESHİN ŞARTLARI 209
A. Kiralananın Teslim Edilmiş Olması 209
B. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 212
C. Kiracıya İhtarda Bulunularak Süre Verilmesi 215
D. İhtara Rağmen Borca Aykırılığın Devam Etmesi 219
E. İhtarda Bulunmaksızın Sözleşmenin Hemen Feshedilebileceği Haller 221
1. Kiracının Kiralanana Kasten Ağır Zarar Vermesi 222
2. Kiracıya Verilecek Sürenin Yararsız Olacağının Anlaşılması 224
3. Kiracının Davranışının Çekilmez Olması 226
F. Sözleşmenin Hemen Feshedilmesi Konusundaki Yargıtay Uygulaması 228
IV. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE SONUÇLARI 231
A. Fesih Beyanının Tarafları ve Şekli 231
B. Fesih Beyanının Zamanı 233
C. Feshin Sonuçları 234
1. Sözleşmenin Sona Ermesi 234
2. Kiralananın Geri Verilmesi 238
3. Kira Sözleşmesinin Süresinden Önce Sona Ermesine Dayalı Tazminat 242
§ 7. KİRACININ TAZMİNAT SORUMLULUĞU 243
I. GENEL OLARAK 243
II. KİRACININ KİRALANANI ALDIĞI HALİYLE GERİ VERME BORCU 245
III. KİRACININ SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 248
A. Genel Şartlar 248
1. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 248
2. Kiracının Kusuru 250
3. Zarar 252
4. Uygun İlliyet Bağı 255
B. Özel Şartlar 256
1. Gözden Geçirme Külfeti 256
2. Bildirim Külfeti 258
IV. ZAMANAŞIMI 261
§ 8. ESKİ HALE GETİRME TALEBİ 262
I. GENEL OLARAK 262
II. ESKİ HALE GETİRME TALEBİNİN ŞARTLARI 264
A. Kiracının Borca Aykırı Davranışı 264
B. Gözden Geçirme ve Bildirim Külfetlerinin Yerine Getirilmesi 266
SONUÇ 267
Kaynakça 271
Kavram Dizini 287 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
