|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
4. Baskıya Önsöz 7
Kısaltmalar 17
Pratik Bilgiler
1. İspat Külfeti 19
2. İcra Takibi – İtirazın Kaldırılması 20
3. İrade Fesadı 21
4. Ahde Vefa – (Pacta Sund Servanda) 21
5. Zamanaşımı – Islah Zamanaşımı 22
6. Harç 22
7. Zorunlu Arabuluculuk 23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR 25
A. Usul ve Yargılama Esasları 25
1. Dava Şartı Arabuluculuk 25
a. Yargılama Gideri 26
2. Kira Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 27
a. Genel Bilgiler 27
b. Mevzuat 29
3. Görevli Mahkeme 32
a. Kira Sözleşmesi Uyuşmazlıkları 32
b. Fuzuli İşgal – Görevli Mahkeme 34
4. Yetkili Mahkeme 35
5. Faydalı Masraflar – Zamanaşımı 38
6. Yenilenen Kira Dönemlerinde Uygulanacak Kira Bedeline İlişkin Anlaşmalar 40
a. Sözleşme Bedeli – Döviz Cinsi 41
b. Kira Bedelinin Tespiti Davaları 43
c. Kira Artışı 44
7. Kira Sözleşmesi – Belirlenen Süre 46
8. Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye – İspatı 48
a. Kiralananın Niteliğinin Belirlenmesi Örneği 50
b. İhtiyaç 51
c. Uyarlama 53
d. Yeniden Kiralama Yasağı 54
9. Ödeme Emrinin Tebliği Üzerine Borçlu Yedi Gün İçinde İtiraz 54
10. Yetkisi Olmadığı Hâlde Temsilci Olarak Bir Hukuki İşlem Yapılması 57
11. Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 59
a. Örnek No: 13 – Adî Kiraya ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri 59
b. Örnek No: 13 – Örneklerle Açıklamalar 60
12. Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 63
a. Örnek No: 14 – Yazılı Sözleşme ile Kiralanan Taşınmazın Kira Süresinin Bitmesi Durumunda Tahliye Emri 63
b. Örnek No: 14 – Örneklerle Açıklamalar 63
B. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu 66
1. Ecrimisil ve Tahliye 66
2. Belediyeler Tarafından 2886 Sayılı Yasaya göre Kiraya Verilen Taşınmazlar 74
3. Kiracı, Sözleşme Süresine ve Fesih Dönemine Uymaksızın Kiralananı Geri Vermesi 74
4. Hesaplama Esasları 79
a. Çaplı Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Ecrimisil 79
b. İcra İnkar Tazminatı – Cezai Şart 81
c. Tahliye Taahhütnamesi 82
d. Haksız İşgal Tazminatı 84
e. Kira Sözleşmesi – Paylı Mülkiyet 86
f. Tahliyesi İstenen Bu Yeri İşgal Etmekte Olan Kişi 97
g. İşgalde Haklı Olduğuna Dair Resmi Bir Vesika – Derhal Tahliye Olma 97
h. Tahliye Tarihinin Taraflar Arasında Çekişmeli Olması 98
ı. Ödeme Defi 100
i. İspatla İlgili İçtihat Örneği – Takas / Mutabakatname 108
j. Adi Ortaklık 111
İkinci Bölüm
İÇTİHATLI MEVZUAT İNCELEMESİ
KİRALAR HAKKINDA HUSUSİ HÜKÜMLER VE KİRALANAN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 115
1. Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti 115
a. Mevzuat 115
b. Örnek Kararlar 116
2. İtiraz ve Kaldırılması Usulü 121
a. Mevzuat 121
b. Örnek Kararlar 121
3. Kira Akdi Dışındaki İtirazlar ve Tahliye 136
a. Mevzuat 136
b. Örnek Kararlar 137
4. Kıyasen Uygulanacak Maddeler 160
a. Mevzuat 160
b. Örnek Kararlar 160
5. Hapis Hakkı İçin Defter Yapılması 170
a. Mevzuat 170
b. Örnek Kararlar 170
6. Kaçırılan Eşyayı Takip Hakkı 179
a. Mevzuat 179
b. Örnek Kararlar 179
7. Mukavelename ile Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi: 1 –Tahliye Emri ve Münderecatı 181
a. Mevzuat 181
b. Örnek Kararlar 182
8. Tahliye ve Teslim 193
a. Mevzuat 193
b. Örnek Kararlar 193
9. İtiraz: 1 –Müddet ve Şekli 198
a. Mevzuat 198
b. Örnek Kararlar 198
10. İtirazın Kaldırılması 207
a. Mevzuat 207
b. Örnek Kararlar 207
11. Kiralanan Taşınmazda Üçüncü Şahıs Bulunursa 222
a. Mevzuat 222
b. Örnek Kararlar 223
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
I. ÖRNEK DİLEKÇELER 245
İşyeri – Kiracının Temerrüdü Nedeniyle Tahliye 245
Tahliye – Kira Borcu 247
Kira Borcunu Ödemeyen Borçlunun Tahliyesi 248
İtirazın Kaldırılması ve Tahliye 249
Taahhüdü İhlal 251
İtirazın Kaldırılması 253
Kira Borcu – Tesbit 255
Tehir–i İcra Talebi 256
Taahhüdü İhlal – Takibin Kesinleşmesi 257
Süresinde Borcunu Ödemeyen Kiracının Taşınmazdan Tahliyesi 258
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali I 259
Belediye Kira Alacağı – İtirazın İptali II 261
Bilirkişi Raporuna İtiraz – Ecri Misil Miktarı 262
II. BİLİRKİŞİ RAPOR ÖRNEKLERİ 264
Kira Bedellerinin Davacının Hesabına Yatırılıp Yatırılmadığı ile İlgili Rapor 264
Kira Tespiti 266
İtirazın İptali – Belediye 269
Kiralananın Tahliyesi 273
El Atmanın Önlenmesi (Ecrimisil ve Tazminat) 274
Hisseli Taşınmaz– Ecrimisil Hesaplaması – (Kira Geliri) 277
III. UYGULAMADAN ÖRNEKLER 280
Kira Sözleşmesi 280
Arazi [Kira] [Sözleşmesi] 282
İşyeri Tahliye Taahhütnamesi 284
Tahliye Taahhütnamesi 285
Açık Alan Kira Sözleşmesi 286
Yeni Kira Dönemi Başlangıcından İtibaren Aylık Kıra Bedeli Bildirimi 292
Ödenmeyen Kıra Bedelinin Ödenmesi 293
Kira Bedeli Artırımına İtiraz 294
Acil Konut İhtiyacı Nedeniyle İhtarname 296
Kira Borcu– İcra Dosyasına Ödeme 297
Yeniden İmar ve İnşa Maksadı ile Tahliye 298
Kira Sözleşmesine Aykırılık 299
Taahhüt Nedeni ile Tahliye 300
İhtiyaç Nedeni ile Tahliye – Süre Sonunda– 301
Yeni Malik–6 Aylık Süre Sonunda– Tahliye 302
Kiralanan Taşınmazda Ayıbın Giderilmesi 303
Kira Borcu Bedeli İstenmesi 304
Aylık Kira Bedelinin Artırılması 305
Kira Bedeline İtiraz 306
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye 307
Kira Artışı Bildirimi 307
Kira Sözleşmesine Konu Olan Gayrimenkulün 3. Kişilere Kiralanmış Olduğu Hususu Tespit Edilmesi 308
Kiracılık Sıfat ve Sözleşmeye İtiraz 309
Kira Borcunun Bulunmaması – İhtarname Cevabı 311
Bedel İstenmesi [İhtarname] 312
Aylık Kira Bedelinin Artırılması İhtarı 313
Fuzuli İşgal Sebebi ile Tahliye [İhtarname] 314
ÖRNEK NO: 13* 315
ÖRNEK NO: 14* 316
Tahliye Emrine İtiraz 317
Tahliye Emrine İtirazın İptali 318
Tahliye Emrine İtirazın Kaldırılması 319
Temerrüt Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi Ve Tahliye Davası 320
Kaynakça 321
Kavramlar Dizini 325 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
