|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 6
Kısaltmalar 23
Birinci Bölüm
AYNİ HAK
1. AYNİ HAK 25
1.1. Ayni Hakkın Niteliği 25
1.2. Sınırsız Ayni Hak (Mülkiyet Hakkı) 26
1.2.1. Genel Olarak 26
1.2.2. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 30
A. Bütünleyici Parça Kavramı 30
B. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 31
C. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 32
D. Ürün (Semere) 34
1.2.3. Eklenti 35
A. Eklenti Kavramı 35
B. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 35
C. Eklenti Olmanın Sonuçları 36
1.2.4. Mülkiyetin Çeşitleri 37
A. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 38
a. Paylı Mülkiyetin Niteliği 38
b. Paylı Mülkiyette Yönetim 41
aa. Olağan Yönetim İşlerinde 41
bb. Önemli Yönetim İşlerinde 41
cc. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 43
c. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 45
d. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 47
e. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 48
f. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 50
g. Hâkim Müdahalesi 52
h. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 52
aa. Payın Devri 52
bb. Paydaşlıktan Çıkarma 53
cc. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 54
ı. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 55
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 55
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 55
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 56
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 56
B. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 57
a. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 57
b. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 59
c. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 59
d. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 66
1.3. Sınırlı Ayni Hak 66
1.3.1. Genel Olarak 66
1.3.2. Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 67
1.3.3. Çeşitleri 70
A. İrtifak Hakkı (TMK 779–838) 70
a. Genel Olarak 70
b. Şahıs Lehine Kurulan İrtifak Hakları 71
aa. İntifa Hakkı (TMK 794–822) 71
bb. Sükna (Oturma) Hakkı (TMK 823–825) 82
c. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakları (TMK 779–793) 85
aa. Genel Olarak 85
bb. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kazanılması 85
cc. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kapsamı 87
dd. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Sona Ermesi 90
d. Şahıs ve Taşınmaz Lehine Kurulabilen İrtifak Hakları 90
aa. Üst Hakkı 90
bb. Kaynak Hakkı 94
cc. Diğer İrtifak Hakları 94
B. Taşınmaz Yükü (TMK 839–849) 95
a. Genel Olarak 95
b. Taşınmaz Yükünün Kurulması 96
c. Taşınmaz Yükünün Hükümleri 96
d. Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 98
e. Taşınmaz Yükünün Taşınmaz Rehininden Farkları 98
C. Rehin Hakkı 98
a. Genel Olarak 98
b. Taşınmaz Rehni (TMK 850–938) 100
aa. Genel Olarak 100
bb. İpotek 111
cc. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 128
c. Taşınır Rehni (TMK 939–972) 129
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 135
2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 143
2.1. Aslen Kazanılması– Devren Kazanılması 143
2.1.1. Aslen Kazanılması 143
2.1.2. Devren Kazanılması 145
A. Genel Olarak 145
B. Devren Kazanmayı Engelleyen Yasal Düzenlemeler 147
2.2. Tescille Kazanılması (TMK 705/1) 153
2.2.1. Tescil ve Terkin kavramları 153
2.2.2. Tescil İlkesi 155
2.2.3. Tescille Kazanmanın Koşulları (TMK 1013) 159
A. Geçerli Bir Hukuki Nedenin Bulunması 161
B. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde Bulunması (Tasarruf Yetkisi ve Temsili) 161
2.3. Tescilsiz Kazanılması Halleri (TMK 705/2) 164
2.3.1. Genel Olarak 164
2.3.2. Miras (TMK 599) 167
2.3.3. Mahkeme Kararı 171
2.3.4. Cebri İcra 178
2.3.5. İşgal 180
2.3.6. Kamulaştırma 181
2.4. Yeni Arazi Oluşması 181
Üçüncü Bölüm
TAPU SİCİLİ
1. TAPU SİCİLİ SİSTEMLERİ 183
1.1. Kayıt ve Tespit Sistemi 183
1.2. Tasdik Sistemi 183
1.3. Torrens Sistemi 183
1.4. Tapu Sicili Sistemi 183
1.4.1. Genel Olarak 183
1.4.2. Tapu Sicilinin Asli Unsurları (Ana Siciller) 188
A. Tapu Kütüğü 189
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü 189
C. Yevmiye Defteri 190
D. Resmi Belgeler 191
E. Plan 192
1.4.3. Tapu Siciline Kaydedilebilecek Taşınmazlar 192
A. Arazi 194
B. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 195
C. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 195
D. Tapu Kütüğüne Kaydedilebilecek Şerhler ve Beyanlar 195
a. Şerhler 195
aa. Kişisel (Şahsi) Hakların Şerhi 199
bb. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 204
cc. Geçici Tescillerin Şerhi 211
b. Tapu Kütüğündeki Beyanlar Hanesi 211
2. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 216
2.1. Tescil İlkesi 216
2.2. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 221
2.3. Sebebe Bağlılık (İlliyet) İlkesi 224
Dördüncü Bölüm
YOLSUZ TESCİL
1. GENEL OLARAK 229
2. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ TESCİLLER 243
2.1. Genel Olarak 243
2.2. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler 244
2.2.1. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 244
2.2.2. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 246
2.2.3. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 252
3. GEÇERLİ TESCİLİN SONRADAN YOLSUZ HALE GELMESİ 263
4. YOLSUZ TESCİLİN SONUÇLARI 269
5. YOLSUZ TESCİLDEN KAYNAKLANAN DAVALAR VE FARKLARI 272
Beşinci Bölüm
TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVALARI
1. GENEL OLARAK 287
2. TAPU MEMURUNUN TAPU SİCİLİNDEKİ BASİT YAZI YANLIŞLIKLARINI RESEN DÜZELTMESİ 288
3. TARAFLARIN ANLAŞMASINA DAYALI OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLEN DÜZELTME 290
4. MAHKEME KARARI İLE DÜZELTME (TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI) (TMK 1027) 292
4.1. Genel Olarak 292
4.2. Davanın Tarafları 314
4.2.1. Davacı 314
4.2.2. Davalı 321
4.3. İspat 324
4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 329
4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 335
4.6. Harç, Vekâlet Ücreti ve Yargılama Gideri 341
4.7. Dava Dilekçesi Örneği 342
5. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI (2644 S. TAPU KANUNU 31. MADDE) 343
6. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 358
6.1. Açıklama ve İçtihatlar 358
6.2. Dava Dilekçesi Örneği 377
Altıncı Bölüm
YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI (TMK 1025)
1. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 379
1.1. Genel Olarak 379
1.2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 383
1.3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 390
1.4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 398
2. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 402
2.1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler) 402
2.1.1. Fiil Ehliyeti 402
2.1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 402
A. Ergin (Reşit) Olmak 403
B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 403
C. Kısıtlı Olmamak 404
2.2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 404
2.3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 404
2.4. Sınırlı Ehliyetliler 407
2.5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti 407
2.6. Ehliyetsizliğin Sonuçları 415
2.7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti 422
2.8. Dava Dilekçesi Örneği 427
3. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 428
3.1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 428
3.2. Kamu Düzenine Aykırılık 430
3.3. Ahlaka Aykırılık 431
3.4. Kişilik Haklarına Aykırılık 434
4. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 435
5. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 440
5.1. Genel Olarak 440
5.2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları 445
5.2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur) 445
5.2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur) 451
5.2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır 461
5.3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 462
5.4. Hak Düşürücü Süre 464
5.5. Dava Dilekçesi Örneği 467
6. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 468
6.1. Genel Olarak 468
6.2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35) 475
6.2.1. Genel Olarak 475
6.2.2. Yanılma Halleri 479
A. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32) 481
B. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31) 484
a. Genel Olarak 484
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma 487
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma 491
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma 500
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma 500
f. Edimin Miktarında Yanılma 500
C. İletmede Yanılma 506
6.2.3. Yanılmanın Sonuçları 506
6.2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi 509
6.2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu 511
6.3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36) 513
6.3.1. Genel Olarak 513
6.3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 526
A. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır 526
B. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır 531
C. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 533
6.3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller 533
6.3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları 543
6.4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38) 552
6.4.1. Genel Olarak 552
6.4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 560
A. Bir Tehdit Olmalıdır 560
B. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır 563
C. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır 567
D. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır 568
E. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır 570
6.4.3. Korkutmanın Sonuçları 573
6.5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39) 580
6.6. Dava Dilekçesi Örneği 597
7. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 598
7.1. Genel Olarak 598
7.2. Muvazaanın Unsurları 608
7.2.1. Görünüşteki İşlem 608
A. Genel Olarak 608
B. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller 609
a. Yazılı Borç İkrarı 609
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması 609
c. Dürüstlük Kuralı 610
7.2.2. Muvazaa Anlaşması 611
7.2.3. Aldatma Kastı 612
7.2.4. Gizli İşlem 613
7.3. Muvazaa Çeşitleri 618
7.3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa 619
7.3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 619
A. Tam Muvazaa 619
B. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa) 624
C. Şahısta Muvazaa 628
7.4. Muvazaanın Sonuçları 629
7.5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 646
7.5.1. Bedelde Muvazaa 646
7.5.2. Dürüstlük Kuralı 647
7.6. Muris Muvazaası 649
7.6.1. Genel Olarak 649
7.6.2. Muris Muvazaasının Unsurları 651
A. Görünüşteki İşlem 651
B. Muvazaa Anlaşması 652
C. Mirasçılarını Aldatma Kastı 652
D. Gizli Sözleşme 655
a. Dürüstlük Kuralı 655
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 656
7.6.3. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 657
A. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 657
B. Taşınırların Devri İşlemleri 658
C. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 658
D. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 659
E. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 659
F. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 660
G. Şirket Ortaklık Payının Devri 660
H. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 660
I. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 661
İ. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. Maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 661
J. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–B Maddesi Gereği 10 Yıllık Süreye Tabi İşlemler 662
K. Araç Satışına İlişkin İşlemler 662
L. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 663
7.7. Dava Dilekçesi Örnekleri 664
7.7.1. Genel Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemi 664
7.7.2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemli 665
8. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 666
8.1. Vekâlet sözleşmesi 666
8.1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 666
8.1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları 667
8.1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru 669
8.1.4. Şekil 669
8.1.5. Vekâletin Kapsamı 670
8.1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler 670
8.1.7. Vekilin Borçları 672
A. Talimatlara Uygun İfa Borcu 672
B. Şahsen İfa Borcu 674
C. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu 677
D. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü) 682
8.1.8. Vekâlet Verenin Borçları 686
A. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti) 686
B. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu 687
C. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu 688
D. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu 688
E. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 689
8.1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi 689
8.2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali İle Tescil Davası 695
8.3. Dava Dilekçesi Örneği 724
9. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 725
9.1. Mirasın Geçişi 725
9.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 729
9.2.1. Genel Olarak 729
9.2.2. Birinci Zümre Mirasçılar 731
9.2.3. İkinci Zümre Mirasçılar 733
9.2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 734
9.2.5. Evlatlığın Mirasçılığı 736
9.2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 737
A. Genel Olarak 737
B. İntifa Hakkı 737
9.2.7. Devletin Mirasçılığı 738
9.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 740
9.4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 740
9.4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 740
A. Genel Olarak 740
B. Iskat Çeşitleri 744
a. Cezai (Olağan) Iskat 744
aa. Genel Olarak 744
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 745
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 746
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 747
9.4.2. Mirastan Yoksunluk 748
A. Genel Olarak 748
B. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 749
C. Iskat (Çıkarma) İle Benzerlikleri ve Farkları 750
9.4.3. Mirasın Reddi 750
A. Mirasın Gerçek Reddi 750
B. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi 754
C. Mirasın Reddinin Sonuçları 757
D. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 760
9.4 4. Mirastan Feragat 762
A. Genel Olarak 762
B. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 763
9.5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 763
9.5.1. Açıklama ve İçtihatlar 763
9.5.2. Dava Dilekçesi Örneği 774
9.6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası 775
9.6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali 775
9.6.2. Davanın Tarafları 779
9.6.3. Görevli Mahkeme 780
9.6.4. Yetkili Mahkeme 781
9.6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 782
9.6.6. Dava Dilekçesi Örneği 783
9.7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil Davası 784
9.8. Dava Dilekçesi Örneği 817
10. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 818
10.1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları 818
10.2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü 834
10.3. Dava Dilekçesi Örneği 847
11. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 848
11.1. Açıklama ve İçtihatlar 848
11.2. Dava Dilekçesi Örneği 884
12. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 885
13. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 903
Yedinci Bölüm
TAPU SİCİLİNE GÜVENİN KORUNMASI
(İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİ OLMA HALLERİ)
1. GENEL OLARAK 913
2. TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNDEN YARARLANMA KOŞULLARI 921
2.1. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 921
2.2. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 923
2.3. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 930
2.4. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 933
2.5. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 934
2.5.1. Genel Olarak 934
2.5.2. Karineler 948
3. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN İSTİSNALARI 959
3.1. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 959
3.2. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 964
3.3. Çifte Tapu Halinde 965
3.4. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 966
4. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN SONUÇLARI 966
Sekizinci Bölüm
YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
1. DAVANIN AMACI, KONUSU VE HUKUKİ NİTELİĞİ 969
2. DAVANIN TARAFLARI 977
2.1. Genel Olarak Taraf ve Dava Ehliyeti 977
2.2. Davacı 986
2.2.1. Genel olarak 986
2.2.2. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar Hakkında Paydaş Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 1005
2.2.3. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Hakkında Ortak Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 1006
2.2.4. Tereke Temsilcisinin Atanması Halinde Takip Yetkisi 1027
2.3. Davalı 1029
2.3.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 1029
2.3.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 1042
2.3.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 1043
3. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 1046
3.1. Yargılama Gideri 1046
3.1.1. Genel Olarak 1046
3.1.2. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1052
3.2. Harç 1059
3.2.1. Genel Olarak 1059
3.2.2. Başvurma Harcı 1060
3.2.3. Karar ve İlam Harcı 1060
3.2.4. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davasında Harç 1064
3.3. Vekâlet Ücreti 1074
3.3.1. Genel Olarak 1074
3.3.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davalarında Vekâlet Ücreti 1077
4. GÖREVLİ MAHKEME 1086
4.1. Genel Olarak 1086
4.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Görevli Mahkeme 1095
5. YETKİLİ MAHKEME 1105
5.1. Genel Olarak 1105
5.2. Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Yetkili Mahkeme 1112
6. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINDA İSPAT SORUNU 1115
6.1. Genel Olarak 1115
6.2. Yolsuz Tescile Dayalı Davalarda İspat Yükü ve İspat Şekli 1125
7. TAPU KAYDININ İPTALİ İLE BİRLİKTE TESCİL İSTENİLMEMİŞSE 1147
8. TAZMİNAT İSTEMİ İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 1151
9. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 1156
9.1. Genel Olarak 1156
9.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Süre Uygulaması 1160
9.3. Sürelerin Tespitinde Dikkate Alınacak Hükümler 1165
10. OLAĞAN VE OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI SONUCU MALİK OLMANIN YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINA ETKİSİ 1166
10.1. Olağan Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 712) 1166
10.2. Olağanüstü Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 713) 1167
10.3. Yolsuz Tescil Nedeniyle Açılan Tapu İptali İle Tescil Davasına Etkisi 1168
Yararlanılan Kaynaklar 1171
Kavramlar Dizini 1173 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
