|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
5. Baskıya Önsöz 7
4. Baskıya Önsöz 9
3. Baskıya Önsöz 11
2. Baskıya Önsöz 13
Önsöz 15
Birinci Bölüm
MEDENİ/TAPU/KADASTRO KANUNU KAPSAMINDA KALAN
TAPU İPTAL VE TESCİL İLE KAYIT DÜZELTME DAVALARI
GİRİŞ 37
§ 1. TAPU SİCİLİNE İLİŞKİN KAVRAMLAR VE SİCİLE EGEMEN OLAN İLKELER 38
1. Tapu Sicili 38
2. Taşınmazların Tapu Siciline Kaydı 39
3. Tescil Tanımı 41
4. Tescilin Konusu 42
5. Tescil Koşulları 42
A. Tescil İstemi 42
B. Geçerli Hukuki Neden 43
C. Tescil İsteminde Bulunanın Yetkili ve Hukuki Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelemesi 45
D. Hakların Tescili 46
E. Tescilin Etkisi 47
F. Tescilin Sonuçları 49
G. Tapu Tahsis Belgesine Dayanarak Tescil İsteminin Koşulları 49
6. Terkin 52
7. Şerhler 54
A. Kişisel Hakların Şerhi 54
B. Tasarruf Yetkisi Kısıtlanmasında Şerh 55
C. Geçici Tescil Şerhi 57
8. Beyanlar 57
9. Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler 60
A. Aynilik İlkesi 60
B. Tescil İlkesi 60
C. Nedensellik İlkesi 60
D. İstek İlkesi 62
E. Açıklık İlkesi 63
F. Tapu Siciline Güven İlkesi 64
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 65
10. Yabancıların Türkiye’de Mülkiyet Edinmesi 66
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 66
§ 2. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞUNA İLİŞKİN TAZMİNAT DAVASI (TMK m. 1007) 88
I. GİRİŞ 88
II. İLGİLİ MADDE 89
III. AÇIKLAMA 89
1. Davada Husumet 89
2. Davanın Koşulları 91
3. Hak Düşürücü Süre 93
4. Yargı Yeri (Görev ve Yetki) 95
5. Hazinenin Sorumlu Tutulmayacağı Haller 96
6. Uygulamaya Yansıyan Sorumluluk Halleri 97
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 99
§ 3. TAPU KAYDINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI
(TMK m. 1027) 129
I. GİRİŞ 129
II. İLGİLİ MADDE 129
III. AÇIKLAMA 131
1. İdari Yoldan Düzeltme 131
2. Adli Yargı Yoluyla Düzeltme 134
A. Görev 134
B. Yetki 136
C. Çekişmesiz Yargı İşi 136
D. Davacı 137
E. Davalı 140
F. İstek Konusu 141
G. Davada İzlenmesi Gereken Yöntem 141
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 143
H. Kararın Niteliği 144
I. Uygulamaya Yansıyan Uyuşmazlıkların İçtihatlar Eşliğinde Yanıtlanması 145
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 147
§ 4. KADASTRO KANUNUNA GÖRE HATALARIN DÜZELTİLMESİ (3402 s. K m. 41) 177
I. İLGİLİ MADDE 177
II. AÇIKLAMA 177
1. Düzeltmeye Karşı Dava Yolu 178
2. Görev 178
3. Yetki 179
4. Dava Açma Süresi 179
5. Davacı 180
6. Davalı 180
7. İstek Konusu 181
8. Hüküm 181
9. Uygulama Kadastrosuna İtiraz 182
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 183
§ 5. YOLSUZ TESCİL/TERKİN/DEĞİŞİKLİĞE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI
(TMK m. 1025) 199
I. GİRİŞ 199
II. İLGİLİ MADDE 199
III. AÇIKLAMA 199
1. Dava Açılmasına Konu Kayıtlar 201
2. Davaya Konu Yapılmayacak Kayıtlar 201
3. Davada Dayanılan Hukuki Nedenler 201
4. Usul Hükümleri 202
A. Görev 202
B. Yetki 204
C. Davacı 205
D. Davalı 207
E. İstek Konusu 211
F. Kanıt Yükü 211
G. Hüküm 213
Ğ. Harç, Vekalet Ücreti ve Yargılama Gideri 215
H. Dava Hakkının Kullanılmasında Süre 216
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 217
§ 6. ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ DAVASI
(TMK m. 1023, 1024) 233
I. GİRİŞ 233
II. İLGİLİ MADDE 233
III. AÇIKLAMA 234
1. Genel Olarak 234
2. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 234
A. Hukuki Sebepten Yoksun Tesciller 234
B. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukuki İşleme Dayalı Tescil 235
C. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 237
D. İstem Olmadan Yapılan Tescil 240
E. Sicildeki Yolsuz Değişiklikler 240
3. Sonradan Yolsuz Hale Gelen Tescil veya Hukuki Kıymetini Kaybeden Tescil 241
4. İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Kazanımının Korunması 241
5. İyi Niyet Kuralının İşlemediği Olgulara Örnekler 245
6. Usul Hükümleri 245
A. Görev 245
B. Yetki 245
C. Davacı 245
D. Davalı 246
7. İyiniyetin Korunmadığı Olgular 246
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 249
§ 7. ÇİFTE TAPULU TAŞINMAZDAN İNTİKAL EDEN TAPU KAYDININ İPTALİ 268
I. AÇIKLAMA 268
1. Çifte Kayıt Halinde TMK m. 1023 (MK m. 931) Uygulanamaz 268
2. Çifte Kayıt Halleri 269
A. Mükerrer Kadastro Tespiti 269
B. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Zilyetlikle Edinilmesi 270
C. Tapulu Yerin Tekrar Senetsizden Tescili 270
3. Üçüncü Kişinin Edinimi 270
4. Çifte Tapu Kavramının Kapsamı ve Sonuçları 271
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 272
§ 8. TAŞINMAZ SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVASI (Tapu K m. 31) 280
I. GİRİŞ 280
II. İLGİLİ MADDE 280
III. AÇIKLAMA 281
1. Davanın Koşulları 281
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Bulunmamalı 281
B. Taşınmazın Gerçek Yüz Ölçümü Sicildeki Miktardan Fazla Olmalı 281
C. Kayıttaki Sınır ve Yüzölçümü Evvelce Bir Dava ile Düzeltilmemiş Olmalı 281
D. Taşınmazın Sınırları Sabit Olmalı 281
2. Davada Usul Hükümleri 282
A. Görev 282
B. Yetki 282
C. Davacı 282
D. Davalı 283
E. İstek Kapsamı 283
F. Dava Harcı ve Vekalet Ücreti 285
G. Davada Araştırma Yöntemi ve Karar 285
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 286
§ 9. HAKSIZ YAPILARDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 297
I. İLGİLİ MADDE 297
II. AÇIKLAMA 298
1. Genel Olarak 298
2. Arazi ve Yapı Malzemesi Arasında Mülkiyet İlişkisi 299
A. Yapının Arazinin Bütünleyici Parçası Sayılması 299
3. Bir Kimsenin Kendi Arazisinde Başkasının Levazımını Kullanarak İnşaat Yapması 300
A. Malzeme Sökümünün Aşırı Zarara Yol Açmaması 300
B. Arsa Sahibinin Rızası Dışında Yapılan Yapıdaki Malzemenin Sökülmesi İstemi 300
C. Tazminat Sorumluluğu 301
4. Bir Kimsenin Kendi Malzemesi ile Başkasının Arazisi Üzerinde İnşaat Yapılması 302
A. Arsa Sahibinin İnşaatı Sökme İsteminden Bulunması 302
B. Arsa Sahibinin Tazminat Sorumluluğu 303
5. Arazi Sahibinin Mülkiyetin Malzeme Sahibine Geçirilmesi İstemi 304
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 304
6. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Verilmesi 325
7. Davada Usul Hükümleri 326
A. Görev 326
B. Yetki 326
C. Davacı 327
C. Davalı 328
E. İstek Kapsamı 328
F. Davanın Açılış Şekli 329
G. Davada Aranacak Hususlar 329
Ğ. Yıkımın Fahiş Zarar Doğurup Doğurmayacağı 330
H. Örnekli Uygulama 331
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 338
§ 10. TAŞKIN YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 387
I. İLGİLİ MADDE 387
II. AÇIKLAMA 387
1. Genel Olarak 387
2. Temliken Tescil Davasında Usul Hükümleri 390
A. Görev 390
B. Yetki 390
C. Davacı 390
D. Davalı 390
E. Davanın Açılma Şekli 391
F. Davaların Birleştirilmesi 392
G. Talep Konusu 393
Ğ. Taşkınlığın İmar Parseli İçinde Kalması 394
H. İyi Niyetin Niteliği ve Tespiti 395
I. Uygun Bedelin Depo Ettirilmesi 397
İ. Davada Araştırılacak Koşullar 397
L. Temliken Tescil Hükmü 399
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 400
§ 11. KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI NEDENİYLE TAPU EDİNME İLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI 452
I. İLGİLİ MADDE 452
II. AÇIKLAMA 453
1. Yargı Kararları Eşliğinde Kadastro Kanunu Yönüyle Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Edinme 453
A. İçtihadı Birleştirme Kararları Yönüyle 453
B. Kadastro Kanunu Yönüyle 454
2. Tescil Davasına Konu Taşınmazlar 460
A. Genellikle 460
3. Tapu Kütüğünde Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar (m. 713/1) 463
A. Taşınmazı Edinme Koşulları 463
4. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar (m. 713/2) 468
5. Tescil Davasında Taraflar 472
A. Tapusuz Taşınmazlar Yönüyle 474
B. Tapuda Kaydı Bulunan Taşınmazlar Yönüyle 477
6. Görevli Mahkeme 478
7. Yetkili Mahkeme 483
8. Zorunlu İlanların Yapılması 483
9. İtiraz Edilmesi 484
10. Davalılar ve İtiraz Edenlerin Tescil İsteğinde Bulunmaları 485
11. Zamanaşımını Kesmeyen İşlemler ve Davalar 486
12. Mülkiyetin Kazanıldığı An 487
13. Davada Usul İşlemleri 488
A. Gider Avansı 489
B. Taraf Teşkili 489
C. Talep Konusu 494
D. Delil Sunma 495
E. Araştırılacak Hususlar 495
F. Vergi Kaydı 495
G. Yerel Bilirkişi ve Tanıkların Dinlenmesi 496
Ğ. Muvazaa Savunması 498
H. Davalının Kabulü 498
I. Davaların birleştirilmesi 500
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 501
§ 12. TAPU SİCİLİNDE KAYITLI TAŞINMAZDA CİNS DEĞİŞİKLİĞİ DAVASI 545
I. İLGİLİ MADDELER 545
II. AÇIKLAMA 546
1. Cins Değişikliğinin Öncelikle İdarece Yapılan Bir İşlem Olduğu 546
2. Cins Değişikliğinin Nasıl Yapılacağı 547
3. Adli Yargıda Dava Açılması 547
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 549
§ 13. ÖZEL KANUNLARDA TAPU İPTAL/TESCİLE İLİŞKİN EN YENİ YARGITAY KARARLARI 551
I. ORMAN KANUNU (6831 s. K. m. 2/B) 551
II. MERA KANUNU (4342 s. K. m. 3, 4, 29, Geçici m. 3) 555
III. KIYI KANUNU (3621 s. K. m. 5, 9) 558
IV. KAT MÜLKİYETİ KANUNU (634 s. KMK. m. 3) 562
V. İMAR KANUNU (3194 s. K. m. 18) 563
VI. VAKIFLAR KANUNU (5737 s. K m.17) 573
İkinci Bölüm
BORÇLAR KANUNU KAPSAMINDA KALAN SÖZLEŞME NEDENİYLE TAPU İPTAL VE TESCİL DAVALARI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ/TESCİL DAVALARI 591
I. GİRİŞ 591
II. İLGİLİ MADDE 591
III. AÇIKLAMA 592
1. Taşınmaz Satışının Konusu 592
2. Taşınmaz Satışının Şekli 593
3. Harici Satışa Bağlanan Sonuçlar 594
4. Vekil Aracılığıyla Satış 597
5. İhale ile Satış 597
6. Noter Eliyle Taşınmaz Satışı 598
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 599
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 612
I. İLGİLİ MADDE 612
II. AÇIKLAMA 613
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 613
A. Tarafların Borç ve Yükümü 613
B. Önsözleşme Olduğu 614
C. Kişisel Hak Doğurduğu 614
D. Başkasına Ait Taşınmazın Satışının Vaat Edilmesi 615
2. Vaad Alacaklısının Talep Hakkı 616
3. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Şekli 618
4. Satış Bedeli 624
5. Ferağa İcbar Davasında Usul Hükümleri 627
A. Dava Açma Sebebi 627
B. Görev 627
C. Yetki 628
D. Davacı 631
E. Davalı 633
F. İstek Kapsamı 635
G. Karar İçeriği 637
Ğ. Zamanaşımı 640
6. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Şahsi Hakkın Temliki 646
A. Alacağın Temliki 647
B. Temlik Sözleşmesinin Şekli 651
7. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi 652
A. Tapuya Şerh Yöntemi 652
B. Şerhin Hukuki Gücü 654
C. Şerh İsteminde Süre 657
D. Şerhin Mülkiyet Naklini Sağlamayacağı 658
E. Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmadığı 659
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 660
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI 757
I. İLGİLİ MADDE 757
II. AÇIKLAMA 757
1. Tapulu Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin Sözleşmelerde Şekil 757
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmenin Hüküm ve Sonuçları 759
3. Uygulamaya Yansıyan Fesih ve Tapu İptal Tescile İlişkin Uyuşmazlıkların Çözümü 761
A. Sözleşmenin Feshi 761
B. Tapu İptal/Tescil 767
4. Arsa Payı Düzeltilmesi Davası 782
A. Görev 782
B. Yetki 782
C. Davacı 783
D. Davalı 783
E. Dava Açma Süresi 783
F. Karar 783
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 783
§ 4. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 803
I. İLGİLİ MADDE 803
II. AÇIKLAMA 803
1. Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Niteliği 803
2. Sözleşmenin Tarafları 804
A. Bakım Alacaklısı 804
B. Bakım Borçlusu 804
3. Bakım İhtiyacı 806
4. Sözleşme Türü 807
5. Sözleşmenin Özellikleri 809
A. Karşılıklı Hak ve Borçlar 809
B. Talih ve Tesadüfe Bağlı Bir Sözleşmedir 810
C. Güvence Sağlayan Bir Sözleşmedir 811
D. Kişisel Hak Doğurma 811
E. İfa Yeri ve Zamanı 811
F. Zamanaşımı 812
G. Temlike Konu Malın Maliki 813
Ğ. Sözleşen Tarafların Özelliği 814
H. Sözleşen Tarafların Kişisel Konumları 814
I. Elbirliği Mülkiyetinde Temlik 816
6. Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Şekli 816
A. İlgili Madde 816
B. Sözleşmenin Şekli 817
7. Güvence 821
A. İlgili Madde 821
B. Yasal İpotek Hakkı 821
C. Sözleşmeden Doğan Güvence 823
8. Konusu 824
A. İlgili Madde 824
B. Bakım Alacaklısının Haklarının Kapsamı 824
C. Bakım Borçlusunun Hakları 826
9. İptali ve Tenkisi 828
A. İlgili Madde 828
B. Nafakadan Yoksun Kalanların Dava Hakkı 828
C. Mirasçıların Tenkis Davası Açma Hakkı 829
D. Bakım Alacaklısının Alacaklılarının Dava Hakkı 835
E. Muvazaa Davası 835
F. Davada Birden Çok Hukuki Nedenin Varlığı 837
10. Sona Ermesi 837
A. Önel Verilerek Fesih 837
B. Edimler Arasında Oransızlık 838
C. Gabinle Farklılığı 839
D. Önel Verilmeksizin Fesih 839
E. Sözleşmenin Önel Vermeksizin Feshi Sebepleri ve Sonuçları: 840
F. Feshin Geçmişe Teşmili 842
G. Hak Düşürücü Süre 842
Ğ. İspat Yükü 842
H. Ömür Boyu Gelir Bağlanması 843
11. Bakım Borçlusunun Ölümü 844
A. İlgili Madde 844
B. Bakım Alacaklısının Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 844
C. Bakım Borçlusunun Ölümünün Sözleşmeye Etkisi 844
D. Fesih Süresi 845
E. Fesih Halinde İstem Konusu ve Miktarı 846
12. Devredilmezlik, İflas ve Haciz Halinde İstem 846
A. İlgili Madde 846
B. Devir Yasağı 847
C. İflas Hali 847
D. Hacze Katılma 847
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 847
§ 5. SÖZLEŞMEDE İRADE FESATI VE EHLİYETSİZLİK NEDENLERİNE DAYALI TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 900
I. İRADE FESADI NEDENLERİ 900
1. Borçlar Kanunu Kapsamında İradeye Fesat Karıştırma Nedenleri 901
A. Aşırı Yararlanma (Gabin) 901
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 904
B. Yanılma (Aldanma) 911
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 913
C. Aldatma (Hile) 921
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 922
D. Korkutma 936
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 938
E. İrade Bozuklukların Giderilmesi 950
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 953
F. Muvazaa 958
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 959
G. Ehliyetsizlik 962
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 962
§ 6. İNANÇ SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL 967
1. İnanç Sözleşmesi ve Muvazaa 967
A. Tanımı 967
B. Niteliği 968
C. Kanıtlanması 968
D. Husumet 969
E. Zamanaşımı 970
F. Sözleşmenin Geçersizliği 970
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 971
2. Nam–ı Müstear (Takma Ad) ve Muvazaa 997
A. Niteliği ve Kanıt Şekli 998
B. Temsil ve Vekalet İlişkisi 998
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 999
§ 7. ÖNALIMDAN VE ÖNALIMDA MUVAZAADAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI 1001
1. Tanımı 1001
2. Önalım Hakkının Hukuki Niteliği 1002
A. Hukuki Niteliği 1002
B. Önalımda Amaç 1004
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasında Kurallar 1004
A. Paydaşlar Arasında Pay Satışı 1005
B. Payın Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması, Diğer Paydaşlara Önalım Hakkı Vermez 1005
C. Payın Cebri İcra Yoluyla Satışı 1006
D. Payın Hibe veya Takasa Konu Edilmesi 1006
E. Pay Satışının İrade Bozukluğu ile Feshi 1010
F. Paydaşlık Sıfatının Kalkması 1010
G. Tapuda Aynı İşlem ile Pay Satın Alma 1011
Ğ. Payın Satana Geri Verilmesi 1011
H. Hak Doğduktan Sonra Payın Hibesi 1011
I. Payın Ardı Sıra Satılması 1012
İ. Satış Vaadinde Bulunan Paydaşın Önalım Hakkı 1013
L. Tüm Paydaşlarca Birlikte Önalım Hakkının Kullanılması 1013
K. Dava Sırasında Paydaşlığın Ortadan Kaldırılması Halinin Önalım Davasına Etkisi 1014
M. Payın Tüm Mirasçılar Adına Tescili Hali 1014
N. Elbirliği Mülkiyetinde Önalım Davasının Açılması 1014
O. Danışık İşlemi İptal Ettiren Mirasçının Önalım Hakkı 1016
Ö. Önalım Hakkının Kullanılması İçin Payın Davalı Üzerinde Tapuda Tescilini Beklemek Gerekmez 1016
4. Önalım Hakkının Türleri ve Madde Numaraları 1017
A. Türk Medeni Kanununda Yasal Önalım Hakkı 1017
5. Yargılama Süreci 1018
A. Dava Şartı ve Hakkı 1018
B. Önalım Hakkının Kullanılmayacağı Haller 1021
C. Önalımda İstek Konusunun Kapsamı 1025
D. Görev 1025
E. Yetki 1026
F. Davacı 1026
G. Davalı 1029
Ğ. Hak Düşürücü Süre 1031
H. Yargılama Sürecinde İşlemler 1037
I. Önalım Davalarında İspat 1042
6. Önalım Davalarında Muvazaa Türleri 1043
A. Satış İşleminde Muvazaa 1043
B. Satış Bedelinde Muvazaa 1047
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1050
A. Önalım Hakkının Kullanılmasıyla İlgili 1050
B. Önalım Hakkından Feragatle İlgili 1101
C. Önalımda Muvazaa İddiasıyla İlgili 1104
D. Fiili Taksim ve Kötü Niyetle İlgili 1126
E. Önalım Hakkının Kullanılması Süresiyle İlgili 1143
F. Önalım Bedelinin Depo Ettirilmesiyle İlgili 1152
G. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı İle İlgili 1166
§ 8. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI 1170
1. Genel Olarak 1170
2. Hukuksal Dayanak 1172
3. Muris Muvazaası Hukuksal Nedenine Dayalı Davalarda Usul İşlemleri 1174
A. Yetkili Mahkeme 1174
B. Görevli Mahkeme 1176
C. Dava Açma Süresi 1176
D. Davada İstem Kapsamı 1177
E. Dava Değeri 1182
F. Davada Taraflar 1183
G. Davada Kanıtlar 1189
4. Muris Muvazaasının İstisnaları 1192
A. Elden (Gizli) Bağış Olgusu 1192
B. Denkleştirmeye Tabi Bağış 1192
C. Evlilik Sözleşmesindeki Bağış ya da Bağış Vaadi 1193
D. Mirastan Feragat Sözleşmesinin Varlığı 1193
E. Kadastro Tespiti Sırasında Murisin İrade Beyanı 1194
F. Tapusuz Taşınmazlar ve Taşınır Mallarda 1194
G. Murisin Evlat Edinmesine Karşı Çıkan Mirasçıların Muvazaa İddiası 1195
Ğ. Murisin Borçlandırıcı İşlem Yapması 1195
5. Kararın Niteliği 1196
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1198
§ 9. TENKİS NEDENİYLE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI (TMK m. 560–571) 1252
1. Giriş 1252
2. Davada Usul Hükümleri 1253
A. Görev 1253
B. Yetki 1253
C. Davacı 1253
D. Davalı 1255
E. İspat Yükü 1256
F. Dava Açma Süresi 1256
G. İstek Kapsamı 1257
Ğ. Tenkis Kararının İçeriği 1258
3. Tenkise Tabi Tasarruflar 1259
A. Ölüme Bağlı Tasarruflar 1259
B. Sağlar Arası Kazandırmalar 1260
C. Saklı Payı Zedeleyen Belirli Mal Vasiyetinin Tenkisi 1261
D. Hayat Sigortalarında Sigorta Alacağının Tenkisi 1263
E. İntifa Hakkı ve İrat Borcunun Tenkisi 1263
F. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve Tenkis 1264
4. Tenkiste Tertip ve Sıra 1265
A. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1265
B. Sağlar Arası Kazandırmaların Tenkisinde Tertip ve Sıra 1266
C. En Son Sırada Tenkis 1267
5. Örnekli Tenkis Hesaplamaları 1267
6. Tenkiste Geri Verme 1271
A. Sağlar Arası Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1271
B. Ölüme Bağlı Tasarrufların Tenkisinde Geri Verme Yükümlülüğü 1272
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1272
§ 10. TEMSİL YETKİSİNİN KULLANILMASINDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTAL/TESCİL DAVALARI 1320
1. Tasarruf Yetkisi ve Hukuki Sebebin Varlığının Belgelenmemiş Olması 1320
2. Vekalet Sözleşmesinin Niteliği, Türleri ve Unsurları 1320
3. İlgili Madde 1321
4. Tapuda İşlem Yapmada Yetki 1322
5. Usul Hükümleri 1325
A. Görev 1325
B. Yetki 1325
C. Davacı 1325
D. Davalı 1325
E. İstek Kapsamı 1325
F. Davada Araştırılacak Hususlar 1325
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1326
§ 11. AİLE KONUTU ŞERHİNİN TAPUDA KONULMASI DAVASI 1343
1. Giriş 1343
2. İlgili Madde 1343
3. Usul Kuralları 1344
A. Görev 1344
B. Yetki 1344
C. Yargı Türü 1344
D. Aile Konutu Şerhi Konulamayacak Durum 1345
E. Özgüleme İstemi 1345
4. Aile Konutu Şerhi ve Özgülemeyle İlgili Soru ve Yanıtlar 1351
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1355
Üçüncü Bölüm
UYGULAMAYA YANSIYAN TAPU İPTAL/TESCİL SORUNLARININ YARGITAY KARARLARI EŞLİĞİNDE YANITLANMASI
§ 1. TAŞINMAZ SATIŞI 1367
– Harici Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1367
§ 2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ 1370
– Bedeli Ödemeden Vaat Alacaklısının Cebri Tescil Davası Açması 1370
– Ayni ve Şahsi Hakkın Yarışmasında Kötü Niyet Değerlendirmesi 1371
– Satış Vaadi Sözleşmesinin Taşınmaza El Atmayı Önleme Etkisi 1375
– Satış Vaadi Sözleşmesinin İfa Edilmemesi Nedeniyle Tazminat Sorumluluğu 1377
– Şerhin Taşınmaz Satışına Engel Olup Olmayacağı 1379
– Vaat Edilen Taşınmazın Karar Tarihinden Sonra Başkasına Satılması 1380
– Vaat Alacaklısının Elatmanın Önlenmesi Davası Açması 1381
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklar Arasındaki Satış Vaadi 1382
– Cebri Tescil Yoluyla Pay Edinme Halinde Önalım Davasının Açılması 1384
– Aynı Taşınmazın Birden Fazla Satışının Vaat Edilmesi 1385
– Peşin Ödenen Kısmın Dava Tarihine Göre Rayiç Bedele Oranlaması 1386
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temliki 1387
– Mirasçıların Açılmamış Mirasta İntikal Edecek Payın Satışını Vaat Etmesi 1391
– Taşınmazdaki Kısıtlama Süresinin Satış Vaadi Sözleşmesine Etkisi 1392
– Geçersiz Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi, Zilyet Alacaklının Hapis Hakkı 1394
– Vaat Alacaklısının Muvazaaya Dayalı Tapu İptal ve Tescil İsteği 1395
– Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma–Zamanaşımı 1396
– Satış Vaadine Dayalı Cebri Tescil ve Paydaşın Önalım Hakkı 1397
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Kuvvetlendirilmiş Nispi Hak ya da Ayni Hak Kazanması 1399
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapu Şerhinin Etkisi 1402
– Bedelin Ödenme Şekline Göre Hükmün Kapsamı 1403
§ 3. KAT KARŞILIĞI YAPIM SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ SORU/YANITLAR 1404
– Edimi İfa Etmemiş Yükleniciden 3. Kişinin Edindiği Taşınmaz Kaydının İptali 1404
– Vaat Sözleşmesi Olmadan Taşınmazda Yaptırılan Binada Tescil İstemi 1406
– Temlik Yasağına Rağmen Arsa Sahibinden Mülkiyet Aktarımı İstemi 1407
– Yükleniciden Edinilmiş Aynı Taşınmazın Tapuda Bir Başka Kişiye Satılması 1409
– Yükleniciye Avans Tapu Devri–Yolsuz Tescil 1410
– Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamındaki Satış Vaadi Sözleşmesi 1412
– Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesine Dayalı Bağımsız Bölüm Satımı 1416
– Üçüncü Kişinin Arsa Sahibini İfaya Zorlaması 1417
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönme (Fesih) Ne Şekilde Mümkün olur? 1418
– Sözleşme İlişkisinin Fesihle Sona Erdirilmesi Yeterli midir? 1418
– Sözleşmenin Tek Yanlı Olarak Feshi Halinde Yüklenici Nelerin Tazminini İsteyebilir? 1419
– Geçersiz Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Alıcı Hangi Durumda Tescil Davası Açabilir? 1422
– Dördüncü Kişi ve Apt. Yöneticisinin Yükleniciye Karşı Eksik ve Ayıplı İşler İçin Dava Açma Hakkı Var mıdır? 1424
– Objektif İmkansızlık Nedeniyle Yüklenici Hangi Tür Zararını Talep Edebilir? 1426
– Kooperatif Üyesinin Arsa Sahibinden Tapu Devrini İstemesinin Koşulu Nedir? 1427
– Kusursuz Yükleniciye Karşı Arsa Sahibi Makul Süre Geçince Sözleşmeyi Feshedebilir mi? 1429
– Yükleniciye Bırakılan Bağımsız Bölümün Arsa Sahibince Satılmasından Sorumluluk 1430
– Ceza Şartını Aşan Zarar Hangi Nedenle Arsa Sahibince Yükleniciden İstenebilir? 1431
– Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Doğru Feshi ve Alıcının İyi Niyet Savunmasının Korunmayacağı 1431
– Yükleniciye Bırakılan Dairelerin Arsa Sahibince Satılması Sonucu Açılan Davada İspat Yükü Kimdedir? 1435
– Üçüncü Kişinin Haricen Satın Aldığı Dairenin Tapu İptali ve Tescilini İstemesi 1436
– Sözleşmenin Geriye Etkili Şekilde Feshedilmesi ve Feshin 3. Kişilere Etkilemesi 1437
– Apartman Yöneticisinin Bağımsız Bölümdeki Ayıp ve Eksik İş Bedelinin Tahsiline Dair Dava Açması 1439
– Fesihten Kaynaklanan Uyuşmazlıkta Müspet Zarar veya İş Bedelinin İstenmesi 1440
– Yapsatçıdan Temlik Alınan Hakka Dayalı Tapu İptal ve Tescil/Tazminat İstemi 1442
§ 4. ÖNALIM HAKKIYLA İLGİLİ SORU VE YANITLAR 1444
– Önalım Hakkının Tüm Diğer Paydaşlar Tarafından Birlikte Kullanma Zorunluluğu Var mıdır? 1444
– Satış Vaadinde Bulunan Paydaş, Önalım Davası Açabilir mi? 1445
– Önalım Davacısı Ölünce Dava Hakkı Mirasçılara mı, Yoksa Vasiyet Alacaklısına mı Geçer? 1445
– Payın Satışından Önce Davacıya Yapılan Teklife Rağmen, Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün müdür? 1445
– Önalım İlamı, Teslimi de Kapsar mı? 1445
– Tapu İptal Davası, Önalım Davasını Engeller mi? 1445
– Önalım Davası, Tazminata Dönüştüğünde Depo Parasını Tevdi Etmek Söz Konusu Olur mu? 1446
– Davanın Yeni Malike Yöneltilmesinde Süre Söz Konusu Olur mu? 1446
– Davacının İkinci Alıcının Kötü Niyetini Kanıtlaması Gerekli midir? 1446
– Depo Parası Ödendikten Sonra, Haksız İşgal Tazminatı İstenebilir mi? 1447
– Bedelde Muvazaa İddiası İncelenmeden Tapudaki Bedel Ödenmediği Nedeniyle Dava Reddedilir mi? 1447
– Her Yeni Satışta Önalım Hakkı Yeniden Kullanılabilir mi? 1447
– Önalım Davasında Davacı Sıfatı Ne Süre Boyunca Devam Etmelidir? 1448
– Bedeldeki Kıymet Değişikliği Hangi Halde Davacının Ödeme Borcuna Yansıtılmalıdır? 1448
– Önalım Hakkından Feragat, Kimleri Bağlar? 1449
– Yasal Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Sona Erer? 1449
– Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı Nasıl Kullanılır? 1449
– Önalım Davasında Payın Yüksek Bedelle Satılması Halinde Davacı Hangi Bedelle Sorumlu Olur? 1450
– Önalım Davasının Kesin Hüküm Yönüyle Hukuki Sebebi Nedir? 1450
– Önalım Hakkı Ne Zaman Doğar ve Ne Zaman Kullanılabilir Hale Gelir? 1451
– Önalım Hakkının Kullanılmasını Engel Olan Diğer Haller Neler Olabilir? 1451
– Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Payın Satıcısına Geri Verilmesi Önalım Hakkını Ortadan Kaldırır mı? 1452
– Önalım Davalarında İspat Yükü Hangi Taraftadır? 1452
– Önalım Hakkının Kaybı, Asıl Payın Kaybına mı Bağlıdır? 1453
– Tescile Karar Verilen Miktarın Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi Gerekir mi? 1454
– Tescil Davası ile Pay Edinen Kişiye Karşı Önalım Davası Açılabilir mi? 1455
– Önalım Davası Sonunda Verilen Hükmü “İhbar Olunan” Temyiz Edebilir mi? 1456
– Davalı Tapudaki İşlemin Satış Olmadığını Tanıkla İspat Edebilir mi? 1457
– Pay Bir Çok Satışa Konu Olmuşsa Önalım Davası Kime Karşı Açılır? 1457
– Fiili Taksimin Önalım Hakkının Kullanılmasına Etkisi Var mıdır? 1458
– Tarımsal Arazilerde Sınırdaş Arazi Malikine Önalım Hakkı Tanınmış mıdır? 1460
– Sınırdaş Parsel Malikine Önalım Hakkına İlişkin 5403s. K m.8/i–2 Hükmü Yürürlüğü 1462
§ 5. VEKALET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 1463
– Azledilmiş Vekilin Tasarrufu 1463
– Vekilin Vekalet Kapsamı Dışına Çıkması 1464
– Sahte Vekaletname ile Taşınmaz Satışı 1465
– Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması 1466
– Vekilin, Vekalet Verenin İradesine Uygun İşlem Yapması 1468
– Vekil ile Üçüncü Kişinin İşbirliği İçinde Olmaları 1469
– Vekilin Yaptığı Sözleşmenin Vekil Eden İçin Çekilmez Boyutta Olması 1470
– Temsil Yetkisinin Kötüye Kullanıldığının Tanıkla İspatı 1472
§ 6. KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN GERİ ALINMASI 1473
– Geri Alma Davasında Mahkemece Yapılacak İşlemler 1473
– Kamulaştırılan Taşınmazın Üçüncü Kişiye Satılması 1474
– Geri Alma Hakkının Kullanılmasında Süre 1475
§ 7. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 1476
– Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Devri–Bakım Alacaklısının İpotek Hakkı 1476
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesine Karşı Muvazaa İddiasının İleri Sürülmesi 1480
– Bakım Alacaklısı Sağken Çocuklarının Sözleşmenin Feshi Davası Açmaları 1482
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Çocuklardan Biriyle Yapılmış Olması 1484
– Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesinin Aşırı Yararlanma Sebebiyle Fesih İstemi 1485
– Bakım Alacaklısının Mirasçılarına Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası–Zamanaşımı 1486
– Ağır Bakım Gerektiren Ana–Baba İle Yapılan Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil–Karşı Dava Muvazaa Tenkis 1488
– Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesiyle Mirasçı Atanması 1491
– Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması Gereği–Tapu İptal ve Tescil– Bakım Masrafı İstemi 1493
– Bakım Borçlusunun Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi 1495
– İnfaz Yapılarak Oluşturulmayan Sicil Kaydının İptalinin İstenmesi 1496
– Bakım Alacaklısınca Bakım Borçlusuna Temlik Edilen Taşınmazın Başkasına Devri 1497
– Bakım Alacaklısının Ölümünden Sonra Bakım Borçlusunun Yargı Yoluna Başvurması 1498
– Temlik Tarihinde Mirasçı Olmayan Kişinin Muvazaa Nedeniyle Dava Açması 1499
– Düşük Bedelle Taşınmazın Hastalığında Bakıp Gözetene Satışı–Muvazaa Olgusu 1501
– Ölüme Yakın Tarihte Tüm Malvarlığın Temlik Edilmesi–Muvazaa Olgusu 1503
– Taşınmazın Geliri ile Bakım Hizmeti Giderilebilecek Yerde Taşınmaz Mülkiyetinin Devri 1504
– Eşler Arasında Yapılan Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesinin Geçerliliği 1505
– Bakım Alacaklısının Hileye Dayalı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali İstemi 1506
– Birden Çok Bakım Borçlusundan Birinin Ölmesi, Diğerinin Borcunu İfadan Kaçınması 1508
– Sözleşmeden Tek Yanlı Olarak Dönme İçin Dava Açmaya Gerek Bulunup Bulunmadığı 1511
– Mirasçılardan Mal Kaçırma Amaçlı Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali 1514
– Sözleşmeden Sonra Ortaya Çıkan İrade Bozukluğunun Etkisi 1518
– Ölünceye Kadar Bakıp Gözetme Sözleşmesiyle İntifa Hakkı Devri 1520
– Bakım Borçlusunun Mirasçılarının Bakım Alacaklısının Mirasçılarından Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunmaları 1521
– Bakıp Gözetme Temlikte Makul Sınırın Aşılması 1522
– Bakım Borcunun İfa Edilmediğinin Bakım Alacaklısının Mirasçısı Tarafından İleri Sürülmesi 1525
– Bakım Borcunun Yerine Getirilmemesinin İradi Olmaması, İrat Bağlama 1525
§ 8. DİĞER TAPU İPTAL VE TESCİL İSTEMLERİ 1526
– Miras Bırakanın Evlenme Nedeniyle Eşine Verdiği Taşınmaz Payının İptali İstemi 1526
– Kadastro Tespiti Öncesi Murisin Bağışı ile Oluşturulan Kaydın İptali İstemi 1528
– Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi–Islah 1529
– Miras Bırakanın Kardeşi Yararına Taşınmazını Temlik Etmesi 1531
– Vasiyetnameye Konu Altsoya Yapılan Temlikin İfasının İstenmesi 1532
– Mirascısız Bir Kimseden Kalan Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı 1533
– Harici Satışla Satın Alınan Tapulu Taşınmazda Zilyetlik ve Zamanaşımı İddiası 1533
– Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 1534
– Vasiyet Alacaklısının Tapu İptal ve Tescil İsteminde Bulunması 1535
– Atanan Mirasçının Doğrudan Tapu İdaresinde Tescil İstemi 1536
– Geri Alım (Vefa) Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1537
– Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 1540
– Mirastan Feragat Edenin Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi 1541
– Kadastro Çalışmalarında Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazın Tescili İstemi 1541
– Muris Muvazaasında Denkleştirme Savunmasına İtibar Edilmeyeceği Durum 1544
– Tapu Sicilinde Kimlik Bilgisinin Düzeltilmesi Davası Açılması 1546
– Taşınmazların Bakım ve Gözetim Amacıyla Temlikinde Makul Sınırın Aşılması 1548
– Harici Satış Sözleşmesinin Sağladığı Kişisel Hakkın Kapsamı 1549
– İnançlı Sözleşmeye Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davasında Kanıtlama Şekli 1553
– İdari Başvuru Yapılmadan Adli Yargıda Tapu Düzeltim Davasının Açılabileceği 1555
– Satış Bedelinin Ödenmemesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil veya Bedel Tahsili İstemi 1557
– Elbirliği Mülkiyetinde Üçüncü Kişiye Karşı Açılan Davanın Tüm Mirasçılar
Tarafından Açılmasının Gerekip Gerekmediği 1558
– Kadastro Öncesine Dayalı Sit Alanında Kalan Taşınmazın Tapu İptal ve Tescili İstemi 1560
– İmar Terki Yapılmış Taşınmazın Tapu İptali ve Tescil İstemi 1561
– Uygulama Kadastrosuna İtiraz Davası 1563
– Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1568
– Şahsi Hakka Dayalı Tapu İptali ve Tescil 1569
– Miras Payı Devrine Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1572
– Zamanaşımı Zilyetliğine Dayalı Taşınmaz Mal Edinme İstemi 1573
– Trampa Sözleşmesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi 1576
– Kendi Malzemesiyle Başkasının Arazisinde İyi Niyetle Yapılan Yapıya Dayalı İstem 1579
– Bakım Alacaklısının İyi niyetli Olmayan Üçüncü Şahsa Karşı Tapu İptal Tescil İstemi 1582
– Vekaletin Kötüye Kullanılmasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1587
– Aynı Davada Birden Çok Hukuki Sebebe Dayalı Tapu İptal ve Tescil İstemi 1591
– Göçebe Olma Sıfatıyla Edinilen Tapu Kaydının Hazinece İptal ve Tescil İstemi 1595
– Kadastral Parselin İhyası İstemi 1600
– Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazda Birden Fazla Satışa Karşı Önalım Hakkının Kullanılması 1602
– Limitet Şirket Müdürünün Şirket Taşınmazını Temlikine Karşı Tapu İptali ve Tescil İstemi 1604
– Kadastro Müdürlüğünce Yapılan Düzeltme İşleminin İptali 1606
– Tapu İptali ve Tescil Davasında Kesin Hüküm İtirazı 1608
– Tapu Kaydında Düzeltim Davasında Uygulanacak Yöntem 1609
– Kullanım Kadastrosuna İtiraz İstemli Davanın Kabul veya Reddinde Ölçüt 1611
– Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinin İfa Olanağının Bulunmadığı Haller Nelerdir? 1615
– Vaat Edilen Bağımsız Bölümün Üzerinde Bulunduğu Yapının “Kaçak Yapı” Çıkması 1617
TAPU KANUNU VE BAZI KANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN 1621
Kaynakça 1633
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 1635
Kavramlar Dizini 1644 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
