|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 7
Kısaltmalar 23
Birinci Bölüm
AYNİ HAK
1. AYNİ HAK 25
1.1. Ayni Hakkın Niteliği 25
1.2. Sınırsız Ayni Hak (Mülkiyet Hakkı) 26
1.2.1. Genel Olarak 26
1.2.2. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 29
A. Bütünleyici Parça Kavramı 29
B. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 31
C. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 32
D. Ürün (Semere) 34
1.2.3. Eklenti 34
A. Eklenti Kavramı 34
B. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 35
C. Eklenti Olmanın Sonuçları 36
1.2.4. Mülkiyetin Çeşitleri 37
A. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 37
a. Paylı Mülkiyetin Niteliği 37
b. Paylı Mülkiyette Yönetim 40
aa. Olağan Yönetim İşlerinde 40
bb. Önemli Yönetim İşlerinde 41
cc. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 43
c. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 44
d. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 46
e. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 47
f. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 49
g. Hâkim Müdahalesi 50
h. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 51
aa. Payın Devri 51
bb. Paydaşlıktan Çıkarma 52
cc. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 53
ı. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 54
aa. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 54
bb. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 54
cc. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 55
dd. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 55
B. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 56
a. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 56
b. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 57
c. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 57
d. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 64
1.3. Sınırlı Ayni Hak 65
1.3.1. Genel Olarak 65
1.3.2. Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 66
1.3.3. Çeşitleri 68
A. İrtifak Hakkı (TMK 779–838) 68
a. Genel Olarak 68
b. Şahıs Lehine Kurulan İrtifak Hakları 69
aa. İntifa Hakkı (TMK 794–822) 70
bb. Sükna (Oturma) Hakkı (TMK 823–825) 80
c. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakları (TMK 779–793) 83
aa. Genel Olarak 83
bb. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kazanılması 83
cc. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kapsamı 85
dd. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Sona Ermesi 88
d. Şahıs ve Taşınmaz Lehine Kurulabilen İrtifak Hakları 88
aa. Üst Hakkı 88
bb. Kaynak Hakkı 92
cc. Diğer İrtifak Hakları 92
B. Taşınmaz Yükü (TMK 839–849) 93
a. Genel Olarak 93
b. Taşınmaz Yükünün Kurulması 94
c. Taşınmaz Yükünün Hükümleri 94
d. Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 95
e. Taşınmaz Yükünün Taşınmaz Rehininden Farkları 96
C. Rehin Hakkı 96
a. Genel Olarak 96
b. Taşınmaz Rehni (TMK 850–938) 97
aa. Genel Olarak 97
bb. İpotek 109
cc. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 125
c. Taşınır Rehni (TMK 939–972) 126
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİ
1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 131
2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 139
2.1. Aslen Kazanılması– Devren Kazanılması 139
2.1.1. Aslen Kazanılması 139
2.1.2. Devren Kazanılması 140
A. Genel Olarak 140
B. Devren Kazanmayı Engelleyen Yasal Düzenlemeler 142
2.2. Tescille Kazanılması (TMK 705/1) 148
2.2.1. Tescil ve Terkin kavramları 148
2.2.2. Tescil İlkesi 150
2.2.3. Tescille Kazanmanın Koşulları (TMK 1013) 154
A. Geçerli Bir Hukuki Nedenin Bulunması 156
B. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde Bulunması (Tasarruf Yetkisi ve Temsili) 156
2.3. Tescilsiz Kazanılması Halleri (TMK 705/2) 159
2.3.1. Genel Olarak 159
2.3.2. Miras (TMK 599) 162
2.3.3. Mahkeme Kararı 166
2.3.4. Cebri İcra 172
2.3.5. İşgal 175
2.3.6. Kamulaştırma 175
2.4. Yeni Arazi Oluşması 175
Üçüncü Bölüm
TAPU SİCİLİ
1. TAPU SİCİLİ SİSTEMLERİ 177
1.1. Kayıt ve Tespit Sistemi 177
1.2. Tasdik Sistemi 177
1.3. Torrens Sistemi 177
1.4. Tapu Sicili Sistemi 177
1.4.1. Genel Olarak 177
1.4.2. Tapu Sicilinin Asli Unsurları (Ana Siciller) 182
A. Tapu Kütüğü 182
B. Kat Mülkiyeti Kütüğü 183
C. Yevmiye Defteri 184
D. Resmi Belgeler 185
E. Plan 185
1.4.3. Tapu Siciline Kaydedilebilecek Taşınmazlar 186
A. Arazi 188
B. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 188
C. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 189
D. Tapu Kütüğüne Kaydedilebilecek Şerhler ve Beyanlar 189
a. Şerhler 189
aa. Kişisel (Şahsi) Hakların Şerhi 192
bb. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 197
cc. Geçici Tescillerin Şerhi 204
b. Tapu Kütüğündeki Beyanlar Hanesi 205
2. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 210
2.1. Tescil İlkesi 210
2.2. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 215
2.3. Sebebe Bağlılık (İlliyet) İlkesi 217
Dördüncü Bölüm
YOLSUZ TESCİL
1. GENEL OLARAK 223
2. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ TESCİLLER 239
2.1. Genel Olarak 239
2.2. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler 241
2.2.1. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 241
2.2.2. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 242
2.2.3. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 248
3. GEÇERLİ TESCİLİN SONRADAN YOLSUZ HALE GELMESİ 258
4. YOLSUZ TESCİLİN SONUÇLARI 266
5. YOLSUZ TESCİLDEN KAYNAKLANAN DAVALAR VE FARKLARI 268
Beşinci Bölüm
TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVALARI
1. GENEL OLARAK 283
2. TAPU MEMURUNUN TAPU SİCİLİNDEKİ BASİT YAZI YANLIŞLIKLARINI RESEN DÜZELTMESİ 284
3. TARAFLARIN ANLAŞMASINA DAYALI OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLEN DÜZELTME 286
4. MAHKEME KARARI İLE DÜZELTME (TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI) (TMK 1027) 288
4.1. Genel Olarak 288
4.2. Davanın Tarafları 310
4.2.1. Davacı 310
4.2.2. Davalı 317
4.3. İspat 320
4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 325
4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 330
4.6. Harç, Vekâlet Ücreti ve Yargılama Gideri 336
4.7. Dava Dilekçesi Örneği 337
5. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI (2644 S. TAPU KANUNU 31. MADDE) 338
6. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 352
6.1. Açıklama ve İçtihatlar 352
6.2. Dava Dilekçesi Örneği 372
Altıncı Bölüm
YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE
TESCİL DAVALARI (TMK 1025)
1. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 373
1.1. Genel Olarak 373
1.2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 377
1.3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 386
1.4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 394
2. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 398
2.1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler) 398
2.1.1. Fiil Ehliyeti 398
2.1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 398
A. Ergin (Reşit) Olmak 398
B. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 399
C. Kısıtlı Olmamak 399
2.2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 400
2.3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 400
2.4. Sınırlı Ehliyetliler 402
2.5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti 403
2.6. Ehliyetsizliğin Sonuçları 411
2.7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti 418
2.8. Dava Dilekçesi Örneği 423
3. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 424
3.1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 424
3.2. Kamu Düzenine Aykırılık 426
3.3. Ahlaka Aykırılık 427
3.4. Kişilik Haklarına Aykırılık 430
4. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 431
5. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 435
5.1. Genel Olarak 435
5.2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları 441
5.2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur) 441
5.2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur) 447
5.2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır 456
5.3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 457
5.4. Hak Düşürücü Süre 459
5.5. Dava Dilekçesi Örneği 461
6. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 463
6.1. Genel Olarak 463
6.2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35) 469
6.2.1. Genel Olarak 469
6.2.2. Yanılma Halleri 473
A. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32) 475
B. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31) 478
a. Genel Olarak 478
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma 481
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma 484
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma 493
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma 493
f. Edimin Miktarında Yanılma 494
C. İletmede Yanılma 498
6.2.3. Yanılmanın Sonuçları 499
6.2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi 502
6.2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu 504
6.3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36) 506
6.3.1. Genel Olarak 506
6.3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 518
A. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır 518
B. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır 523
C. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 525
6.3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller 526
6.3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları 537
6.4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38) 546
6.4.1. Genel Olarak 546
6.4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 553
A. Bir Tehdit Olmalıdır 553
B. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır 556
C. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır 560
D. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır 561
E. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır 563
6.4.3. Korkutmanın Sonuçları 565
6.5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39) 573
6.6. Dava Dilekçesi Örneği 589
7. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 590
7.1. Genel Olarak 590
7.2. Muvazaanın Unsurları 599
7.2.1. Görünüşteki İşlem 599
A. Genel Olarak 599
B. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller 600
a. Yazılı Borç İkrarı 600
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması 601
c. Dürüstlük Kuralı 602
7.2.2. Muvazaa Anlaşması 602
7.2.3. Aldatma Kastı 604
7.2.4. Gizli İşlem 604
7.3. Muvazaa Çeşitleri 609
7.3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa 610
7.3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 611
A. Tam Muvazaa 611
B. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa) 615
C. Şahısta Muvazaa 619
7.4. Muvazaanın Sonuçları 619
7.5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 636
7.5.1. Bedelde Muvazaa 636
7.5.2. Dürüstlük Kuralı 637
7.6. Muris Muvazaası 639
7.6.1. Genel Olarak 639
7.6.2. Muris Muvazaasının Unsurları 642
A. Görünüşteki İşlem 642
B. Muvazaa Anlaşması 643
C. Mirasçılarını Aldatma Kastı 643
D. Gizli Sözleşme 646
a. Dürüstlük Kuralı 646
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 647
7.6.3. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 647
A. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 648
B. Taşınırların Devri İşlemleri 649
C. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 649
D. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 649
E. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 650
F. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 650
G. Şirket Ortaklık Payının Devri 651
H. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 651
I. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 651
İ. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. Maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 652
J. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–B Maddesi Gereği 10 Yıllık Süreye Tabi İşlemler 652
K. Araç Satışına İlişkin İşlemler 653
L. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 653
7.7. Dava Dilekçesi Örnekleri 654
7.7.1. Genel Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemi 654
7.7.2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemli 655
8. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 656
8.1. Vekâlet sözleşmesi 656
8.1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 656
8.1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları 658
8.1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru 659
8.1.4. Şekil 660
8.1.5. Vekâletin Kapsamı 660
8.1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler 661
8.1.7. Vekilin Borçları 662
A. Talimatlara Uygun İfa Borcu 662
B. Şahsen İfa Borcu 664
C. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu 667
D. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü) 672
8.1.8. Vekâlet Verenin Borçları 675
A. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti) 676
B. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu 677
C. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu 677
D. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu 678
E. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 678
8.1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi 679
8.2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali İle Tescil Davası 684
8.3. Dava Dilekçesi Örneği 717
9. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 718
9.1. Mirasın Geçişi 718
9.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 722
9.2.1. Genel Olarak 722
9.2.2. Birinci Zümre Mirasçılar 723
9.2.3. İkinci Zümre Mirasçılar 726
9.2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 727
9.2.5. Evlatlığın Mirasçılığı 728
9.2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 729
A. Genel Olarak 729
B. İntifa Hakkı 730
9.2.7. Devletin Mirasçılığı 730
9.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 732
9.4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 732
9.4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 732
A. Genel Olarak 732
B. Iskat Çeşitleri 736
a. Cezai (Olağan) Iskat 736
aa. Genel Olarak 736
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 737
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 738
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 739
9.4.2. Mirastan Yoksunluk 740
A. Genel Olarak 740
B. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 741
C. Iskat (Çıkarma) İle Benzerlikleri ve Farkları 742
9.4.3. Mirasın Reddi 742
A. Mirasın Gerçek Reddi 742
B. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi 746
C. Mirasın Reddinin Sonuçları 749
D. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 751
9.4 4. Mirastan Feragat 753
A. Genel Olarak 753
B. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 754
9.5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 755
9.5.1. Açıklama ve İçtihatlar 755
9.5.2. Dava Dilekçesi Örneği 765
9.6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası 766
9.6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali 766
9.6.2. Davanın Tarafları 769
9.6.3. Görevli Mahkeme 770
9.6.4. Yetkili Mahkeme 772
9.6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 772
9.6.6. Dava Dilekçesi Örneği 773
9.7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil Davası 774
9.8. Dava Dilekçesi Örneği 806
10. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 808
10.1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları 808
10.2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü 823
10.3. Dava Dilekçesi Örneği 835
11. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 836
11.1. Açıklama ve İçtihatlar 836
11.2. Dava Dilekçesi Örneği 873
12. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 874
13. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 891
Yedinci Bölüm
TAPU SİCİLİNE GÜVENİN KORUNMASI
(İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİ OLMA HALLERİ)
1. GENEL OLARAK 899
2. TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNDEN YARARLANMA KOŞULLARI 906
2.1. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 906
2.2. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 909
2.3. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 915
2.4. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 918
2.5. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 919
2.5.1. Genel Olarak 919
2.5.2. Karineler 935
3. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN İSTİSNALARI 945
3.1. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 945
3.2. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 950
3.3. Çifte Tapu Halinde 951
3.4. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 952
4. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN SONUÇLARI 952
Sekizinci Bölüm
YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
1. DAVANIN AMACI, KONUSU VE HUKUKİ NİTELİĞİ 955
2. DAVANIN TARAFLARI 962
2.1. Genel Olarak Taraf ve Dava Ehliyeti 962
2.2. Davacı 971
2.2.1. Genel olarak 971
2.2.2. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar Hakkında Paydaş Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 990
2.2.3. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Hakkında Ortak Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 990
2.2.4. Tereke Temsilcisinin Atanması Halinde Takip Yetkisi 1013
2.3. Davalı 1014
2.3.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 1014
2.3.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 1027
2.3.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 1029
3. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 1031
3.1. Yargılama Gideri 1031
3.1.1. Genel Olarak 1031
3.1.2. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1038
3.2. Harç 1045
3.2.1. Genel Olarak 1045
3.2.2. Başvurma Harcı 1045
3.2.3. Karar ve İlam Harcı 1046
3.2.4. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davasında Harç 1049
3.3. Vekâlet Ücreti 1060
3.3.1. Genel Olarak 1060
3.3.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davalarında Vekâlet Ücreti 1063
4. GÖREVLİ MAHKEME 1071
4.1. Genel Olarak 1071
4.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Görevli Mahkeme 1080
5. YETKİLİ MAHKEME 1090
5.1. Genel Olarak 1090
5.2. Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Yetkili Mahkeme 1096
6. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINDA İSPAT SORUNU 1100
6.1. Genel Olarak 1100
6.2. Yolsuz Tescile Dayalı Davalarda İspat Yükü ve İspat Şekli 1110
7. TAPU KAYDININ İPTALİ İLE BİRLİKTE TESCİL İSTENİLMEMİŞSE 1133
8. TAZMİNAT İSTEMİ İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 1137
9. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 1141
9.1. Genel Olarak 1141
9.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Süre Uygulaması 1145
9.3. Sürelerin Tespitinde Dikkate Alınacak Hükümler 1151
10. OLAĞAN VE OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI SONUCU MALİK OLMANIN YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINA ETKİSİ 1152
10.1. Olağan Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 712) 1152
10.2. Olağanüstü Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 713) 1153
10.3. Yolsuz Tescil Nedeniyle Açılan Tapu İptali İle Tescil Davasına Etkisi 1154
Kaynakça 1157
Kavram Dizini 1159 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
