|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 15
BİRİNCİ KISIM
KİRA KAVRAMI VE KAPSAMI
KİRA TÜRLERİ 21
A. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası 22
B. Ürün Kirası 31
a. Katılmalı Kira 33
b. İşletme Hakkı 34
C. Hayvan Kirası 35
İKİNCİ KISIM
KİRADA ASIL VE YAN UNSURLAR
Birinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
I. KİRAYA VEREN 39
A. Tam Mülkiyette Kiraya Verenin Durumu 39
B. Birlikte Mülkiyette Kiraya Verenlerin Durumu 41
II. KİRACI 47
III. TARAFLARDA DEĞİŞİKLİK OLMASI 48
A. Kiraya Verenin Değişmesi 49
1. Kiralananın El Değiştirmesi 49
2. Kiralanan Üzerinde Sınırlı Aynî Hak Kurulması 51
B. Kiracının Değişmesi 52
1. Alt Kiracılık 53
2. Kullanım Hakkının Devri 55
3. Kiracının Yanına Ortak Alması 57
4. Kira İlişkisinin Devri 60
İkinci Bölüm
KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL
I. SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİNDE ŞEKİL 67
II. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KOŞULLU VE BAĞLANTILI OLMASI 70
Üçüncü Bölüm
KİRADA SÜRE
I. BELİRLİ SÜRELİ KİRA 73
II. BELİRLİ OLMAYAN SÜRELİ KİRA 75
A. Genel Hükümlere Göre Bildirim Süresi 77
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Bildirim Süresi 79
C. Ürün Kirasında Bildirim Süresi 80
III. KİRA SÜRESİNİN UZAMASI 81
IV. SÜREDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 83
V. KİRA SÜRESİ–YENİLENME VE UZAMA KONUSUNDA UYAŞMAZLIĞA DÜŞÜLMESİ 84
Dördüncü Bölüm
KİRA BEDELİ
I. KİRA BEDELİNİN KAPSAMI 89
A. Asıl Kira Bedeli 90
B. Giderler 90
1. Yükümlülük Giderleri 91
2. Yan Giderler 94
3. Kullanım ve İşletme Giderleri 96
II. KİRA BEDELİNİN ÖDENME ZAMANI 98
III. KİRA BEDELİNİN ÖDENME YÖNTEMİ 100
Beşinci Bölüm
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. KİRALANANIN TESLİMİ VE GERİ VERİLMESİ 103
A. Kiralananın Teslimi ve Kullanılır Halde Bulundurulması 104
B. Kiralananın Geri Verilmesi 106
II. AYIPTAN DOĞAN SORUMLULUK 109
A. Teslim Anındaki Ayıptan Sorumluluk 111
B. Sonradan Oluşan Ayıptan Sorumluluk 113
1. Ayıbın Giderilmesini İsteme 114
2. Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme 115
3. Zararın Giderilmesini İsteme 115
4. Sözleşmeyi Fesih Hakkı 115
5. Ayıpta Seçimlik Hak Kullanımının Önlenmesi 117
III. ÖZENLE KULLANMA VE SAYGI YÜKÜMLÜLÜĞÜ 117
A. Kiralananın Özenle Kullanılması 117
B. Komşulara Saygısızca Davranılması ve Çekilmezlik Hali 118
C. Bu Konuda Kiraya Verenin Hakları 119
IV. ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN HAKLARINDAN DOĞAN SORUMLULUK 121
A. Kiralananın Zapt Edilmesi 121
B. Kiralananın El Değiştirmesi 123
C. Üçüncü Kişinin Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması 124
D. Kiranın Tapu Siciline İşlenmesi 125
V. KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI 128
A. Yenilik ve Değişiklik Yapma Yetkisi 130
B. Değişiklikten Doğan Haklar 131
1. Eski Hale Getirme ve Değer Artış Farkı 132
2. Kiralananın Onarılması 134
3. Kiralananın Kullanma Şeklinin Değiştirilmesi 136
VI. KİRALANANIN KULLANILMAMASI 138
A. Kiralananın Sınırlı Olarak Kullanılması 138
B. Kiralananın Hiç Kullanılmaması 139
VI. SÜRE DOLMADAN KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ (ERKEN BOŞALTMA) 140
A. Yasada Öngörülen Koşullar 142
B. Kiracının Borçtan Kurtulması 143
C. Tazminattan İndirim Yapılması 143
ÜÇÜNCÜ KISIM
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL KURALLARA GÖRE KİRANIN SONA ERMESİ
I. SÜRENİN DOLMASI NEDENİYLE SONA ERME 149
A. Belirli Süreli Kiranın Sona Ermesi 149
B. Belirli Olmayan Süreli Kirada Fesih 151
II. OLAĞANÜSTÜ NEDENLERLE FESİH 154
A. Önemli Sebeplerle Fesih 154
B. Kiracının İflası Halinde Fesih 156
C. Kiracının Ölümü ile Sona Erme 157
III. SÖZLEŞMEYE AYKIRI DAVRANILMASI NEDENİYLE FESİH 158
1. Teslim ve Ayıptan Dolayı Fesih 163
2. Özensiz Kullanma ve Kiralanana Zarar Verme Nedeniyle Fesih 164
3. Kiralananın Amaç Dışı Kullanılması Nedeniyle Fesih 166
4. Devir, Birlikte Kullanım ve Ortak Alınmasında Fesih 168
5. Kiralananın Kullanılmaması Nedeniyle Fesih 169
6. Fesih Yöntemi 171
V. KİRA BEDELİNİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE FESİH 172
A. Kira Türüne Göre Uygulanacak Yöntem 172
B. Direnime Esas Olabilecek Alacaklar 175
C. Direnime Esas Olmayan Alacaklar 178
D. Ödemenin Muhatabı Yönünden Direnim 181
E. Ödemenin Süre ve Yer Yönünden Direnime Etkisi 182
F. Kira Parasının Senetle Ödenmesi 185
G. Bedel Yönünden Oluşan Direnimin Sonucu 187
İkinci Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASININ SONA ERMESİ
I. BİLDİRİM YOLUYLA KİRANIN FESHİ 190
II. GEREKSİNİM NEDENİYLE FESİH 192
A. Gereksinimin Zorunlu ve Samimi Olması 193
B. Gereksinimde Fesih Bildirimi ve Dava Açma Süresi 200
III. İMAR VE İNŞA NEDENİYLE SONA ERME 207
IV. EDİNİM NEDENİYLE FESİH 212
V. YAZILI ÜSTLENME NEDENİYLE BOŞALTMA 219
A. Üstlenme Belgesinin İptali ve Geçersizliği 220
B. Yazılı Üstlenme Belgesinin Uygulanması 223
VI. İKİ HAKLI UYARI NEDENİYLE FESİH 225
A. Süreye Göre İki Haklı Uyarının Yapılmış Olması 226
B. Ödemenin Zamanında Yapılmamış Olması 228
C. Dava Süresi ve Taraf Sıfatı 229
VII. KİRACININ KONUT SAHİBİ OLMASI NEDENİYLE SONA ERME 231
A. Konutların Aynı İlçe/Belde Belediye Sınırları İçinde Bulunması 232
B. Eşlerin Birlikte Oturuyor Olmaları ve Elverişlilik Farkı 232
C. Dava Açma Süresi ve Taraf Sıfatı 235
VIII. AİLE KONUTU İLE İLGİLİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 235
IX. DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI 238
DÖRDÜNCÜ KISIM
Birinci Bölüm
KİRA İLE BAĞLANTILI KONULAR
I. KİRADA GÜVENCE 241
II. KİRADA KEFİLLİK DURUMU 246
A. Kefilin Sorumluluğu 248
B. Kefilliğin Sona Ermesi 249
III. KİRADA CEZA KOŞULU 252
IV. KİRADA HAVA PARASI 255
V. KİRADA HAPİS HAKKI 257
A. Kapsam ve Niteliği 257
B. Malların Üçüncü Kişiye Ait Olması Hali 259
C. Hakkın Kullanılma Yöntemi 260
İkinci Bölüm
KİRA TESPİTİ VE UYARLAMA
I. KİRA PARASININ BELİRLENMESİ (KİRA TESPİTİ) 263
A. Belirlemede Genel İlke 264
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Belirleme 264
1. Artırım Oranı ve Hukuksal Dayanağı 265
2. Yabancı Para Bedelli Kirada Belirleme 271
3. Dava Açma Süresi 272
4. Kira Bedelinin İndirilmesi (Tenkisi) 275
V. KİRA PARASININ UYARLANMASI 276
A. Uyarlama İsteminin Koşulları 278
B. Uyarlamada Seçimlik Haklar 281
BEŞİNCİ KISIM
Birinci Bölüm
KİRA İLİŞKİSİNDEN DOĞAN ZARARLAR
I. KİRALANANIN TESLİMİNDEN VE İADESİNDEN DOĞAN ZARARLAR 283
II. HAKSIZ FESİHTEN DOĞAN ZARARLAR 285
III. AYIPTAN DOLAYI UĞRANILAN ZARARLAR 288
IV. ÇEKİLMEZLİKTEN DOĞAN ZARARLAR 289
V. KİRALANANIN HOR KULLANIMINDAN DOĞAN ZARARLAR 290
VI. YASAL YAPTIRIMDAN DOĞAN ÖDENCE HAKKI 292
VII. KİRADA MANEVİ TAZMİNAT HUSUSU 293
İkinci Bölüm
KİRADA USULE İLİŞKİN KURALLAR
I. BİLDİRİMLER VE TEBLİGATLAR 295
A. Bildirimlerin Tebliği 295
B. Yargı Yerince Yapılacak Tebligatlar 296
II. KİRA DAVASINDA GÖREV VE YETKİ KONUSU 297
A. Görevli Mahkeme 297
B. Yetkili Yargı Yeri 298
ALTINCI KISIM
KİRA İLE İLGİLİ ÖZEL DÜZENLEMELER
Birinci Bölüm
KİRALANANIN İCRA TAKİBİ YOLUYLA BOŞALTILMASI
I. KİRA PARASININ ÖDENMEMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI 302
II. KİRA SÜRESİNİN BİTMESİ NEDENİYLE KİRALANANIN BOŞALTILMASI 305
A. Genel Kural Olarak Takip Yöntemi 306
B. Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında Takip Yöntemi 307
C. Takip Yapma Yetkisi 309
İkinci Bölüm
KAMU MALLARININ KİRALANMASI
Genel Olarak 311
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU 318
II. SÖZLEŞMEDE ŞEKİL VE TARAFLAR 321
III. KİRA BEDELİ 325
IV. KİRA SÜRESİ 325
V. SÖZLEŞME GÜVENCESİ 328
VI. KAMU MALI KİRASININ SONA ERMESİ 329
A. Sözleşmenin Feshi 329
B. Diğer Nedenlerle Sona Erme Halleri 331
VII. KİRALANANIN GERİ VERİLMESİ 333
1. Kiracının Zorla Çıkartılması 337
2. Haksız İşgal Tazminatı 338
VIII. DİĞER ÖZEL DÜZNELEMELER 341
Üçüncü Bölüm
FİNANSAL KİRALAMA
GENEL OLARAK 345
YASA KAPSAMINDA KALAN KURULUŞLAR 347
I. Şirketler 347
II. Bankalar 348
III. Diğer kuruluşlar ve ayrık haller 349
FİNANSAL KİRALAMANIN KAPSAM VE KONUSU 350
FİNANSAL KİRALAMANIN TARAFLARI 354
FİNANSAL KİRA SÖZLEŞMESİNDE ŞEKİL 356
FİNANSAL KİRALAMADA BEDEL 358
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKELRİ 360
A. Kiralayanın Yükümlülükleri 360
B. Kiracının Yükümlülükleri 361
HAKLARIN DEVRİ 362
1. Mülkiyetin Devri 363
2. Kiracılık sıfatının Devri 363
KİRALANAN MALIN SATIN ALINMASI 364
İCRA TAKİBİ VE İFLAS HALİNDE MALLARIN DURUMU 366
1. Kiracının İflası ve İcra Takibine Uğraması 366
2. Kiralayanın İflası ve İcra Takibine Uğraması 367
FİNANSAL KİRALAMANIN SONA ERMESİ 368
A. Sözleşmenin Sona Ermesi 368
B. Sözleşmenin Feshi 369
1. Teslim ve Ayıp Nedeniyle Fesih 369
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Fesih 370
3. İlişkiye Devamın Yararsız Kalması 372
SONA ERME VE FESHİN SONUÇLARI 373
I. Kiralananın Geri Verilmemesi 373
II. Malın Satılması veya Kiralanması Hali 374
III. İpoteklerin Durumu 375
V. İhtiyati Tedbir Uygulanması 375
FİNANSAL KİRALAMADA SORUMLULUK DURUMU 376
1. İç İlişkiden Kaynaklanan Sorumluluk 376
2. İlişki Dışı Olaydan Kaynaklanan Sorumluluk 377
MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER 380
YASANIN UYGULANMASI 381
Yararlanılan Kaynaklar 383
Kavramlar Dizini 385
EK BİLGİ 395 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
