|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
DÖRDÜNCÜ BASKIYA ÖNSÖZ 4
İÇİNDEKİLER 7
GİRİŞ 25
KİRA HUKUKU
KİRA SÖZLEŞMESİ VE TANIMI
A. KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ 27
B. KİRA SÖZLEŞMESİNDE İSPAT KURALLARI 29
1. Kira Sözleşmesi ve Kira Başlangıcının İspatı 29
2. Kiracının Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesini Kabul Etmemesi ve Kiracı
Tarafça Vergi Dairesine İbraz Edilen Sözleşme 30
3. Kiralayanlardan Birinin Kiracı ile Sözleşmeyi Değiştirme Yasağı 31
4. Kira Sözleşmesinin İmzalanmasında Malik Olma Şartı 31
5. Kira Sözleşmesinde İmzaya İtiraz Edilmesi ve İmza İncelenmesi 32
6. Aynı Taşınmaza İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 33
7. Kiralananın Kiracıya Teslimi ve Teslime Göre Kira Akdinin Başlangiç
Tarihi 34
C. KİRA SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 45
D. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI 47
1. Sözleşmenin Tarafları 47
2. İştirak ve Müşterek Mülkiyette Kira Sözleşmesinin Tarafları 48
3. Aile Konutunda Sözleşmenin Tarafı 48
E. KİRA BEDELİ 70
1. Kira Bedelinin Kapsamı 70
2. Kira Parası Miktarının İspatı 71
3. Kira ilişkisinde Ödenmesi Gereken Kira Parası 71
4. Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 71
5. Kira Bedelinin Ödeme Yeri (Tevdii Mahalli Tayini) Tespiti 73
6. Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Tahliye 75
7. Talep Edilen Kira Bedeline (Alacağına) İtiraz Halinde İcra İnkar
Tazminatı 75
8. Kira Bedeline İlişkin İki Ayrı Kira Sözleşmesi 75
9. Kira Bedeline Karşı Teslim Edilen Senet ve Temerrüt Olgusu 76
F. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRENİN UZAMASI 77
1. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sürenin Uzaması 77
2. Genel Hükümlerine Tabi Kira Sözleşmerinin Uzaması 77
3. Kira Sözleşmelerin Feshi İhbara Uyulmaması Halinde Sürenin Uzaması 77
G. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ 98
1. Ürün Kirası 99
2. Adi Kira 99
3. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası 99
4. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmeleri 100
H. KİRA SÜRESİ 100
1. Belirli Süreli Kira Sözleşmesi 100
2. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesi 101
I. KİRALAYANIN BORÇLARI 108
1. Kiralayanın Teslim Borcu 108
2. Kiralayanın Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu 110
3. Kiralayanın Yan Giderlere Katlanma Borcu 111
4. Kiralanın Ayıplarından Sorumluluk Borcu 111
İ. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 137
J. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 147
K. KİRACININ KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU VE ZAMANI 157
L. KİRACININ AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU 173
M. KİRACININ AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN GÖSTERİLMESİNE
KATLANMA BORCU 184
N. KİRACININ KİRALANANI GERİ VERME BORCU 185
1. Kiralananın Geri Verilmesi 185
2. Kira Süresi Sonunda Kiralananın Geri Verildiğinin İspatı 186
O. ALT KİRA 204
Ö. KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ 215
P. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ 218
GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALANANIN TAHLİYESİ
A. GENEL BAKIŞ 227
B. ERKEN TAHLİYE 227
C. GENEL HÜKÜMLERE GÖRE TAHLİYE 254
1. Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye 255
a. Davanın Tarafları 255
b. Dava Şartı 255
c. Dava Açma Zamanı 255
d. Görevli Mahkeme 256
e. Zımni Muvafakat 256
f. Akde Aykırılığın Giderilmesi İçin Süre Verilip Verilmeyeceğinin
Tespiti 257
g. Pek Fena Kullanım Halinde İzlenecek Yol 257
h. Kira sözleşmesinde şirket hisse devrinin yasaklanması 258
2. Temerrüt Nedeniyle Tahliye 296
a. Davanın Tarafları 297
b. Dava Açma Şartı 297
c. Dava Açma Zamanı 297
d. Görevli Mahkeme 298
e. Temerrüt Olgusunu Oluşturan Alacaklar 298
f. Kiracının Temerrüt Olgusundan Kurtulması İçin Tevdi Mahalli
Tayini Talep Etmesi 299
g. Kira Alacağının İlamsız İcra Emri veya Kira İhtarına Konu Edilmesi 299
h. İcra Takibine Konu Edilen Kira Alacağını Hangi Aya Ait Olduğunu
Açıklanmak Zırunda Olunup, Olunmadığı 300
ı. Ödeme Gününün Değiştirilmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 300
i. Yazılı veya Sözlü Kira Sözleşmesinin Temerrüt Olgusuna Etkisi 300
j. Temerrüt İhtarının Tebliği 301
k. Otuz Günlük Süre Dolmadan Dava Açılması 301
l. İcra Dairesinden Ödeme Emrinin Tebliğ Edilmesi 301
m. Harç ve Vekalet Ücreti 302
n. Kira Alacağı İçin Kiralayanın İzleyeceği Usul: 302
3. Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Nedeniyle Tahliye Davası 329
a. Dava Konusu 329
b. Davanın Tarafları 329
c. Davanın Açılma Zamanı ve Sözleşme Süresinin Uzaması 330
d. Görevli Mahkeme 330
4. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Tahliye Davası 349
a. Davanın Tarafları 350
b. Davanın Açılma Zamanı 350
c. Görevli Mahkeme 351
5. Taşınırların Tahliyesi 362
a. Davanın Tarafları 362
b. Dava Açılma Zamanı 362
c. Görevli Mahkeme 363
6. Olağanüstü Nedeniyle Tahliye 365
a. Önemli Sebeplerin Varlığı Halinde Tahliye Davası 366
aa. Davanın Tarafları 366
bb. Dava Şartı 366
cc. Davanın Açılma Zamanı 366
dd. Talep Edilecek Tazminat Miktarı 366
b. Kiracının İflası Halinde Tahliye 367
aa. Dava Şartı 367
bb. Dava Açma Zamanı 368
c. Kiracının Ölümü Halinde Tahliye 368
aa. Davanın Tarafları 368
bb. Dava Şartı 368
cc. Dava Açma Zamanı 369
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARI
A. UYGULAMA ALANI 375
B. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ TAHLİYESİ 384
1. Davacı Taraf 385
2. Davalı Taraf 386
3. Görevli Mahkeme 386
4. Davanın Açılma Zamanı 388
a. Kiraya verenden Kaynaklanan Tahliye Davalarının Açılma Zamanı 388
b. Kiracıdan kaynaklanan Tahliye Davasının Açılma Zamanı 389
C. KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİNDE TAHLİYE 407
1. Konut Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye 407
a. Davanın Tarafları 407
aa. Davacı Taraf 407
bb. Davalı Taraf 408
b. Dava Açma Şartları 409
c. Dava Açılma Zamanı 412
d. Dava Açıldıktan Sonra Yargılama Aşamasında Taşınmazın Tahliye
Edilmesi 414
2. İşyeri Gereksinimi (İhtiyacı) Nedeniyle Tahliye Davası 415
a. Davanın Tarafları 415
aa. Davacı Taraf 415
bb. Davalı Taraf 415
b. Dava Açma Şartları 416
c. Dava Açılma Zamanı. 417
3. İmar ve İnşası Sebebiyle Tahliyesi 444
a. Davanın Tarafları 445
aa. Davacı Taraf 445
bb. Davalı Taraf 445
b. Dava Şartı 445
c. Dava Açma Zamanı 447
4. Yeni İktisap Nedeniyle Tahliye Davası 461
a. Davanın Tarafları 462
aa. Davacı Taraf 462
bb. Davalı Taraf 462
b. Dava Şartı 462
c. Bildirim Şartı ve Dava Açma Zamanı 463
d. Muvazaa (Danışıklık) İddiası 464
D. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE TAHLİYE 475
1. Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye 475
a. Dava Hakkı ve Davanın Tarafı 476
b. Dava Şartı 477
c. Dava Açılma Zamanı 478
d. Geçerli ve Geçersiz Yazılı Tahliye Taahhüdü 478
aa. Geçerli Tahliye Taahhütleri 478
bb. Geçersiz Tahliye Taahhütleri 479
2. İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye 506
a. Dava Hakkı ve Tarafları 506
b. Dava Şartı 507
c. Dava Açılma Zamanı 508
d. Haklı İhtar ve Muacceliyet Şartı 508
3. Kiracının veya Eşini Aynı ilçe veye Belde Sınırları İçinde Konutunun
Olması Nedeniyle Tahliye 540
a. Davanın Tarafları 540
b. Dava Şartı 541
c. Dava Açılma Zamanı 541
4. On Yıllık Sürenin Dolması Nedeniyle Tahliye 547
a. Davanın Tarafları 547
b. Dava Şartı 547
c. Dava Açma Zamanı 548
d. Yeni Sözleşmelerin ve Ek Sözleşmelerin Düzenlenmesi 548
E. BİRDEN FAZLA NEDENE DAYALI TAHLİYE DAVASI AÇILMASI 564
F. RÖDÖVANS SÖZLEŞMESİ VE FESHİ 567
1. Tanımı ve Tarafları 568
2. Ücret 569
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 569
4. Hukuki ve Cezai Sorumluluk 569
5. Sözleşmenin Sona Ermesi ve Feshi 570
6. Rödövans Bedelinde Zamanaşımı 572
G. KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI 578
H. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ TAŞINMAZIN KULLANIMI İLE İLGİLİ OLMAYAN
ŞARTIN GEÇERSİZLİĞİ 583
I. KİRACININ YAN GİDERLERDEN SORUMLULUĞU 585
İ. GÜVENCE BEDELİ (DEPOZİTO) 591
J. KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 598
K. TAHLİYE EDİLEN TAŞINMAZIN YENİDEN KİRALANMASI YASAĞI VE
TAZMİNAT 604
1. Kiracının Yeniden Kiralama Yasağına Aykırı Davranması 604
2. Yasağa Aykırı Davranılması Halinde Sorumlu Olunacak Tazminat 605
L. KİRA DAVALARINDA İSTİNAF,TEMYİZ VE TEHİRİ İCRA TALEBİ 612
1. İstinaf Kanun Yolu 612
2. Temyiz Edilebilecek Karar ve Bedel Sınırı 613
3. Tahliye Davasında Tehiri İcra Talebi 614
M. TAHLİYE DAVASININ KONUSUZ KALMASI HALİNDE YARGILAMA GİDERLERİ
VE VEKALET ÜCRETİNDE SORUMLULUK 614
KİRA TESPİT DAVASI
A. KİRA TESPİT DAVALARINA GENEL BAKIŞ 621
B. KİRA TESPİT DAVALARINDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 622
1. Kira Tespit Davalarında Görevli Mahkeme 622
2. Kira Tespit Davalarında Yetkili Mahkeme 622
C. KİRA BEDELİ DIŞINDA DEĞİŞİKLİK YAPMA YASAĞI 622
D. KİRA ARTIŞ ORANI–KİRA BEDELİNİN TESPİTİ 623
1. Taraflar Arasında Anlaşma Olması Halinde Kira Bedelinin Tespiti 624
2. Taraflar Arasında Anlaşma Olmaması Halinde Kira Bedelinin Tespiti 625
3. Beş Yıllık Kira Döneminden Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Kira
Bedelinin Tespiti 625
4. Yabancı Para Üzerinde Kira Bedelinin Tespiti 626
a. Döviz Karşılığı Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde İzlenecek Usul 626
b. Düzenlenen Faturaların Mutabakat Olarak Nitelendirilip
Nitelendirilemeyeceği 628
E. KİRA TESPİT DAVASININ TARAFLARI 630
F. KİRA TESPİT DAVASININ AÇILMA ZAMANI 631
G. KİRA BEDELİNİN GEÇERLİ OLDUĞU DÖNEM 631
H. TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN NET VE BRÜT DURUMLARI 631
I. TESPİT OLUNAN KİRA BEDELİNİN KESİNLEŞMESİ VE FAİZ İŞLENME
BAŞLANGICI: 632
İ. TEMDİT NİTELİKLİ KİRA SÖZLEŞMELERİ: 632
J. KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ YER ALAN % ARTIŞ ŞARTI 653
K. YENİ DÖNEM KİRA BEDELİNİN TESPİTİNDE ESAS ALINACAK ARTIŞ ORANI 653
L. MUAYYEN VE GAYRİ MUAYYEN ARTIŞ ŞARTININ ÖDENECEK AYLIK KİRA
PARASINA ETKİSİ 654
M. ARTIŞ ŞARTININ OLMAMASININ KİRA TESPİT DAVASINA ETKİSİ 655
N. KİRA TESPİT HARÇ VE VEKALET ÜCRETİ: 691
1. Kira Tespit Davalarında Harç 691
2. Kira Tespit Davalarında Vekalet Ücreti 691
O. KİRA TAHLİYE DAVALARINDA HARÇ VE VEKALET ÜCRETİ 691
1. Kira Tahliye Davalarında Harç 691
2. Kira Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 692
Ö. KİRA HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE İSTİRDAT 697
1. Kira Alacağında Zamanaşımı 697
2. Kira İlişkisinden Doğan Tazminat Taleplerinde Zamanaşımı 698
a. Hor Kullanmada Zamanaşımı 698
b. Faydalı ve Zorunlu Masraflarda Zamanaşımı 698
c. Kefaletet Zamanaşımı 699
3. Kira Alacağında Zamanaşımını Kesen Sebepler 699
4. İstirdat ve Sebepsiz Zenginleşme 699
P. KİRA ALACAKLARINDA FAİZ 724
1. Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmamış ise
Ödenmesi Gereken Temerrüt Faiz Oranı 725
2. Kira Sözleşmesinde Temerrüt Faiz Oranı Kararlaştırılmış ise Ödenmesi
Gereken Temerrüt Faiz Oranı 725
R. KİRA SÖZLEŞMESİNDE MUACCELİYET ŞARTI VE CEZAİ ŞART 739
S. KARMA NİTELİKLİ SÖZLEŞMELERDE (KİRA–HİZMET) GÖREV VE YETKİ 777
1. Görevli Mahkeme 777
2. Yetkili Mahkeme 777
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN TAZMİNAT DAVALARI
1. Görevli Mahkeme 785
2. Yetkili Mahkeme 785
A. HOR KULLANMA TAZMİNATI VE İHBAR ZAMANI 785
1. Kiracının Sorumlu Olacağı Tazminat 785
2. İspat ve İhbar Süresi 786
3. Davanın Tarafları 787
4. Hor Kuallanımın Hesap Usulü 787
5. Hor Kullanmada Faiz Başlangıcı 788
6. Hor Kullanma Tazminatında Zamanaşımı 788
B. FAYDALI–ZORUNLU–LÜKS MASRAFLARIN TAZMİNİ DAVASI 811
1. Genel Bakış 811
2. Zorunlu,Faydalı, Lüks ve Tezyinat Bedelleri 811
3. Talep Edilebilecek Zaman 812
4. Hesaplama Usulü 813
5. Faydalı ve Zorunlu Masraflar Kimden Talep Edilebilir 814
C. TAZMİNAT DAVALARINDA ZAMANAŞIMI 845
D. KİRA ALACAK DAVASI ve İCRA İNKAR TAZMİNATI 854
1. Kira alacağı ve muaccel hale gelen kira bedelinin ödendiğinin ispatı,
icra inkar tazminatı. 854
2. TBK’nın 102.maddesine göre yapılan ödemenin hesaplama usulü Kira
alacağı ve muaccel hale gelen kira bedelinin ödenediğinin ispatı, icra
inkar tazminatı 856
3. Tahliye edilen taşınmaza ait anahtarların notere teslim edilmesi ve
kira borcunun sona erip ermeyeceğinin tespiti 857
4. Taraflar arasında imzalanan son kira sözleşmesinin kiracının önceki
dönemlerde olan kira borcunu ortadan kaldırıp kaldırmayacağının
tespiti: 857
E. KİRA SÖZLEŞMELERİNDE KEFİLİN SORUMLULUĞU VE SÜRESİ 866
1. Kefalette Şekil 866
2. Kefalet Çeşitleri 866
3. Kefaletin Geçerlilik Şartları 866
4. Kefaletin Kapsamı 868
5. Kefalet Sözleşmesi ile Garanti Sözleşmesinin Karşılaştırılması 868
F. ANAHTARLARIN TESLİMİ VE İSPAT KÜLFETİ 886
1. Kiralayanın, Kiralanana Ait Anahtarları Kiracıya Teslim Etmesi 886
2. Kiracının Tahliye Ettiği Taşınmaza Ait Anahtarları Kiralayana Teslim
Etmemesi 886
3. Anahtarların Teslim Edilmemesi Halinde Talep Edilebilecek Tazminat 887
G. FESHİ İHBAR ŞARTINA UYULMAMASI 906
1. Kiralayanın Feshi İhbar Şartına Uymaması: 906
2. Kiracının Feshi İhbar Şartına Uymaması 906
H. AYNI DAVA KONUSU TAŞINMAZA AİT BİRDEN FAZLA KİRA SÖZLEŞMESİ 918
I. KİRA BEDELİNE KARŞI DÜZENLENEN MAKBUZUN ÖNEM VE SONUÇLARI 927
İ. KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ 940
1. Kiracılık Sıfatı Tespiti Davasının Açılma Şartları 940
2. Kiracılık Sıfatı Tespiti Davasıda İhtiyati Tedbir 942
İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ
A. GİRİŞ 951
B. BELEDİYE YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 953
C. VAKIFLAR YASASINA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 955
D. 2886 SAYILI YASAYA TABİ TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ 956
E. İHALE YOLUYLA KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLARDA KİRA SÜRESİNİN
UZAMASI 956
İCRA İFLAS YASASINA GÖRE TAHLİYE DAVALARI
A. GENEL BAKIŞ 1007
1. Takip Talebi ve Ödeme Emri 1008
2. Ödeme Emrine İtiraz 1009
3. İtirazın Kaldırılması, Tahliye Davası ve Dava Açma Süresi 1009
4. Yetkili İcra Dairesi 1010
5. Ödeme Emrinin Tarafları 1010
a. Alacaklı Taraf 1011
b. Borçlu Taraf 1012
6. Alacak ve Talep Konusu 1012
7. Temrrüde Esas Teşkil Edecek Sürelerinin Gösterilmemesinin Sonuçları. 1013
8. Kira İhtarlı Ödeme Emrine Konu Alacağın Ödenmemesi veya Eksik
Ödenmesinin Sonuçları 1013
9. Sözleşmede Yer Alan ‘Muayyen Artış Şartına’ Göre Talep Edilen Kira
Bedelinin Ödenmemesinin Sonuçları 1014
10. Tahliye Kararının İnfazı, Tehiri İcra Talebi, Taşınamzda Üçüncü Kişinin
Bulunması ve Menfi Tespit 1014
B. TAHLİYE KARARININ İNFAZI–KİRALANAN TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN
BULUNMASI 1058
C. KİRA TESPİT İLAMININ İNFAZI 1059
KİRA UYARLAMA DAVALARI
A. KİRA UYARLAMA DAVASI 1065
1. Davanın Tarafları 1066
2. Dava Şartları 1067
3. Kira Uyarlama Davası Açılması Halinde Kiracının Kira Parasını Ödeme
Sorumluluğu 1068
4. Kira Sözleşmesinde Aylık Kira Parasının Döviz İle Belirlenmesi Halinde
Açılacak Kira Uyarlama Davası 1069
5. Kısa süreli sözleşmelerde veya kira süresinin bitimine az kalan kira
sözleşmeleri bakımından uyarlama davası 1069
6. Enflasyon Oranının Aşırı Derecede Yükselmesi Halinde Kira Uyarlama
Davası 1070
7. Enflasyon Grafiğinin Aşırı Derecede Yükselmesinin Kira Uyarlama
Nedeni Olup Olmayacağı ve BAM Daire Kararları Arasındaki
Uyuşmazlık 1070
8. Görevli Mahkeme 1072
9. Dava Açma Zamanı 1072
10. Kira Uyarlama Davasında Harç 1073
B. KİRA UYARLAMA DAVALARINDA “İHTİYATİ TEDBİR” 1074
1. İhtiyati Tedbir 1074
2. Kira Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir Kararı Verilmesi 1074
3. Kira Uyarlama Davasında Arabuluculuk 1077
C. KİRA HUKUKUNDA HANGİ ANLAŞMAZLIKLAR DAVA ŞARTI OLAN ZORUNLU
ARABULUCULUK BAŞVURUSUNA TABİDİR 1108
KİRA HUKUKUNDA SIKÇA SORULAN SORULAR
A. KİRA TESPİT–KİRA UYARLAMA DAVALARI İLE İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 28
Soru) 1115
• Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı olmasına rağmen art arta
ödenmeyen aylar için ayrı ayrı ihtar çekilip iki haklı ihtar şartları
oluşturulabilir mi? 1115
• Kira süresi beş,on veya daha fazla süreli ise iki haklı ihtar durumu nasıl
tespit edilir? 1116
• Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli döviz cinsinden belirlenmiş ise
uyuşmazlığın çıkması halinde ödenmesi gereken aylık kira bedelinin
tespiti ve hesaplanması nasıl olmalıdır? 1117
• TBK’nın 344/3 maddesinde öngöürlen 5 yıllık süre dolmadan ülke
genelindeki enflasyon grafiğinin aşırı yükselmesi kira uyarlama davası
açılmasına neden olabilir mi? 1121
• Kira sözleşmesinde yer alan artış şartıının değiştirilmesi veya iptali
talep ediliyorsa açılacak dava kira parasının tespiti davası mı yoksa
kira uyarlama davası niteliğinde midir? 1123
• Sözleşmedeki TEFE–TÜFE artış oranı muayyen artış oranı mıdır,
hesaplamada usul nasıl olmalıdır? 1124
• Kira tespiti davası kiralanan hangi taşınmazlara ilişkin açılır? 1125
• Uzun süreli kira sözleşmesinde kira tespit davası açılabilir mi? Hak ve
Nesafet kuralına göre kira tespit davası ne zaman açılır? 1126
• Kira tespit davasında uygulanacak artış oranı ne olmalıdır? 1126
• Kira sözleşmesinde artış oranı yoksa kira bedelinin tespiti davası açılıp
kira bedelinin arttırılması talep edilebilir mi? 1127
• Paylı mülkiyet veya iştirak halindeki mülkiyet sahibi tek başına kira
tespit davası açabilir mi? 1128
• Kira sözleşmesindeki “kira tespit davası veya kira uyarlaması davası
açılmayacaktır.” hükmü geçerli midir? 1128
• Stopaj ve KDV ödeme yükümlülüğü kiracıya mı kiralayana mı ait olur? 1128
• Sözleşmede “enflasyon oranına göre” artış şartı varsa bu artırım neye
göre yapılmalıdır? Muayyen artış şartının sonuçları nelerdir 1131
• TBK’nın 344/3.maddesinde öngörülen beş yıllık süre akit
başlangıcından itibaren mi başlar yoksa akit süresi bittikten sonra mı
başlar 1133
• Kira Tespit Davaları kısmi dava olarak açılabilir mi? Dava dilekçesinde
talep edilen miktarın ıslah edilmesi mümkün müdür? 1135
• Kira tespit davalarında ödenecek harç ve hesaplanacak vekalet ücreti
miktarı ne olmalıdır? 1135
• Kira tespit davaları kesinleşmeden icra takibine konu edilebilir mi?
Kira tespit davalarında temyiz yolu açık mıdır? 1136
• Kira tespit davasına dayanak gösterilen kira sözleşmesine rağmen
kiralayanlardan biri tarfaından kendi adına asaleten diğer kiralayanlar
adına velayeten kiracı ile uzun süreli ve ayrı bir kira sözleşmesi
imzalaması halinde açılan kira tespit davasının akıbeti ne olur? 1137
• Kira tespit davalarında faiz tahakkuku için kararın kesinleşmesi gerekir
mi? Geçmiş dönem için faiz tahakkuku mümkün müdür? 1139
• Kira uyarlama davalarında Yargıtay 3. HD’ nin 2021/3425E–
2021/6001K sayılı ilamına rağmen tedbir kararı verilmeyebilir mi? 1146
• Kısmı kira tespit davası açılabilir mi? Kira tespit davalarında ıslah
mümkün müdür? 1148
• Covid–19 salgın hastalığına bağlı olarak oluşan pandemi sürecine
ilişkin olarak açılan kira uyarlama davalarında ihtiyati tedbir kararı
hangi tarihe kadar verilmektedir? 1149
• Kira tespit ilamı kesinleşmeden ilamda yer alan vekalet ücreti ilamlı
icra takibine konu olabilir mi? 1149
• Kira uyarlama kararı kesinleşmeden sözleşme gereği tespit olunan kira
parası ödenmeli midir ? 1150
• Kira tespit davası fazlaya ait haklar saklı kalmak kaydıyla açılabilir ? 1150
• Beş yıllık kira süresi dolmadan kiralanan taşınmazın satış yolu ile
devredilmesi halinde yeni malik eski malikin imzaladığı kira
sözleşmesinden faydalanarak beş yıllık süre sonunda kira tespit davası
açabilir mi? 1151
• Dava süresi gelmeden önce zorunlu dava şartı olan arabuluculuk
başvurusu yapılmış olması nedeniyle açılan kira tespit veya tahliye
davasının usulen reddine karar verilmesi gerekir mi? 1152
B. TAHLİYE– İLE İLGİLİ SORULAR : (Toplam: 72 soru) 1154
• Kiracı aleyhine yapılan 13, 14 örnek ödeme emri veya tahliye emrinin
itiraz edilmeksizin kesinleşmesi kiracının tahliyesi için yeterli midir? 1154
• Taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiralayan
tarafından mı açılması gerekir? 1154
• Uzun süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin tamamına ilişkin
kira bedelinin peşin ödenmesi sözleşmede yer alan mauyyen artış
şartı ödemesini ortadan kaldrır mı? 1155
• Genel hükümlere tabii taşınmazlar süre bitimi nedeniyle icra takibi
yolu ile tahliye edilebilir mi? 1156
• Kiralayan tarafından kiracı aleyhine yapılan 13 örnek ödeme merinde
tahliye talep edilmemesi veya açılan davada itirazın iptalini talep
edilip tahliye talebinde bulunulmamasının sonuçları ne olur? 1157
• İlk derece mahkemesince verilen kararlara karşı istinaf yoluna ve
temyiz yoluna başvurabilmesi için dava değerinin hangi miktardan
yüksek olması gerekir? 1159
• İcra hukuk mahkemesinde açılan tahliye taahhüdüne dayalı itirazın
kaldırılması ve tahliye kararı tehir–i icra talepli olarak istinaf edilebilir
mi? 1160
• Tahliye davasında yetkili mahkeme hangi yer mahkemesi olacaktır? 1162
• Yap–İşlet–Devret niteliğindeki karma sözleşmeye dayalı olarak 13
örnek icra takibi yapılıp icra hukuk mahkemesinde ‘İtirazın
Kaldırılması–Tahliye’ davası açılabilir mi? 1162
• Kiralanan taşınmazın kira akdi kurulurken 1⁄2 paydaşı olan kiralayanın
taşınmazın diğer 1⁄2 payını da iktisap etmesi halinde TBK’nın
351.maddesi gereği tahliye davası açabilir mi? 1164
• Kiralanan taşınmazın muvazaalı olarak devri halinde yeni malikin
taşınmazın muvazaalı olarak devredildiği iddiası kiracı tarafça ileri
sürülebilir mi? Açılan tapu iptal ve tescil davası tahliye davası için
bekletici mesele yapılabilir mi? 1165
• Tahliye kararının infazının durdurulması için ne yapılmalıdır? Tehiri
icra kararının getirilmesi için depo edilen üç aylık teminat kira bedeli
olarak kabul edilmesi talep edilebilir mi ? 1166
• Kiralanan taşınmaza ilişkin yan giderin (aidat) kiralayan tarafından
temerrüt ihtarına konu edilmesi için ne yapılması gerekir? 1168
• Akde aykırılık nedeniyle açılacak tahliye davalarında fuzuli şagil olarak
ihtar çekilmesine gerek var mı? 1169
• Yeni malik önceki malik zamanında verilen tahliye taahhüdüne
dayanarak tahliye isteyebilir mi? 1171
• Tebligat yapılan kişinin şirketin yetkili temsilcisi olması gerekir mi? 1171
• Kiralananın üçüncü kişiye satılması işlemine karşı taşınmazın
muvazaalı olarak satıldığı iddia edilip kiracı tarafça tapu iptal ve tescil
davası açılabilir mi? 1173
• Müdahalenin men’i ve tahliye kararına rağmen taşınmazın
kullanılmasına devam edilmesi, hakkı olmayan yere tecavüz suçunu
oluşturur mu? 1174
• Kiralayan ve malikin farklı kişiler olması halinde tahliye davasını kim
açabilir? 1175
• Kiralayan gerçek kişi annesi ve babasının ihtiyacı için ihtiyaç nedeniyle
tahliye davası açabilir mi? 1176
• Kiralayanın ikamet ettiği mesken var ise kiraladığı taşınmaz için tahliye
davası açabilir mi? 1176
• Ortak (yan) giderlerin ödenmemesi tahliye nedeni midir? 1176
• İntifa hakkı sahibi tahliye davası açabilir mi? 1177
• Kira akdinin feshi ile tahliye arasında fark var mıdır? Kiralananı 3.
Kişiye devri halinde TBK m.316 göre tahliye davası açılabilir mi? 1177
• Kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü olması halinde bu tahliye
taahhüdü geçerli midir? 1178
• Tahliye edilen taşınmazın tahliye ve teslim edildiğinin ispat külfeti
kime aittir? 1178
• İhale ile kiraya verilen taşınmazın tahliyesi nasıl olur? Sürenin sona
ermesi fuzuli işgal nedeni midir? Yoksa kira akdi birer yıllık dilimler
halinde uzayacak mıdır? 1179
• İhale yapılmadan kiraya verilen taşınmaz nasıl tahliye edilir? 1180
• Kiralananı satın alan şirket ortağı, şirket ihtiyacı için tahliye davası
açabilir mi? 1180
• Kiracı taşınmazı alt kiraya verirse kiralayan ne yapmalıdır? 1180
• Mahkemeler tahliye yönünden kesin karar verebilir mi? 1181
• Taşınmazın tahliyesine gidildiğinde taşınmazda üçüncü bir kişi olması
halinde icra memuru taşınmazın tahliye işlemleri durdurur mu, ne
yapılmalıdır? 1181
• Asıl kiracı ile yapılan sözleşme fesih olursa taşınmazda bulunan alt
kiracının durumu ne olur? 1182
• Birden fazla kiralayan var ise tek kiralayan kendi adına tahliye davası
açabilir mi? 1182
• Yeni malik kiralanan taşınmazı nasıl tahliye edebilir? 1182
• Temerrüt nedeniyle açılan tahliye davasından yeni malik de
faydalanabilir mi? 1183
• TBK m.347’ye göre 10 yıllık sürenin başlangıcı ne zamandır? Yenilenen
kira sözleşmesinde 10 yıllık süre ne zaman son bulur? 1183
• Yeni yapılan kira sözleşmesi ile birlikte 10 yıllık kira süresi uzar mı? 1184
• Kiralananın tahliye edilmesi halinde kiralanana zarar–ziyan verildiği en
geç ne zaman tespit edilmelidir? 1185
• Erken tahliye halinde kiracının sorumluluğu ne zaman başlar? 1185
• Kira sözleşmesinde ‘ kiracının kira sözleşmesini kira süresi içerisinde
istediği zaman fesih edebilir’ şartı geçerli midir? 1186
• Genel hükümlere tabi yerlerin kira sürelerinin bitimi tahliye nedeni
midir? Süre bitiminde ne zaman tahliye davası açılmalıdır? 1187
• Genel hükümlere tabi yerler icra yolu ile tahliye edilebilir mi? 1187
• Kira ihtarlı ödeme emrindeki imzaya itiraz halinde icra hukuk
mahkemesinde tahliye davası açılabilir mi? 1188
• Kira ihtarlı icra emrinde faiz ve avukatlık ücretinin ödenmemesi
temerrüt olgusunu oluşturur mu? 1188
• Kira parasının sözleşmede belirtilen süreye rağmen hep ayın ortasında
yatırılması halinde çekilen ilk ihtar haklı ihtar olur mu? 1188
• İki haklı ihtar ve temerrüt ihtarında, hangi aylara ait kira parasının
ödenmediğinin belirtilmesi zorunlu mudur? 1189
• Dava dilekçesindeki tahliye talebi akdin feshini de kapsar mı? 1190
• Kiracı birden fazla ise haklı ihtarın kiracılardan birine tebliği yeterli
midir? 1190
• Kira konusu taşınmaz tapu iptal ve tescil davasına konu ise kiracı
açılan tahliye davası için tapu iptal ve tescil davasının bekletici mesele
yapılmasını talep edebilir mi? 1191
• Kiralanan mecurun boş tutulması sözleşmeyi fesih ve tahliye nedeni
midir? 1191
• Belediye encümeni tarafınca kiraya verilen taşınmaz, kira süresi
sonunda belediye yasasının 15/p maddesine göre tahliye edilebilir
mi? 1192
• Kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı tahliye etmez ise kabul ettiği
cezai şart geçerli midir? Tenkis edilebilir mi? 1192
• Boş olarak verilen tahliye taahhüdünün doldurulması sonucu ne olur?. 1193
• İki haklı ihtara dayalı tahliye davası ne zaman ve nasıl açılır? 1194
• Keşide edilen ihtarnamenin tebliği sonrası kira bedelinin ödenmesi
haklı ihtar olur mu? 1194
• Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı olması iki haklı ihtarı etkiler mi? 1195
• Tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtara dayalı tahliye davalarında
önceden çekilen ihtar dönem sonuna kadar dava açma süresini korur
mu? 1195
• İcra hukuk mahkemesinde hatalı olarak verildiği (otuz günlük süre
dolmadan açılan tahliye davasının kabulü) düşünülen karara karşı
genel mahkemelerde menfi tespit davası açlılabilir mi? 1196
• Yargılama aşamasında mecurun tahliye edilip davanın konusuz
kalması halinde kimin lehine yargılama gideri ve vekalet ücretine
hükmedilir? 1197
• İcradan açık arttırma sureti ile satın alınan taşınmaz nasıl tahliye
edilir? Taşınmazı ihale ile satın alan ve ihale alıcısından satın alan
üçüncü kişiler İcra İflas Kanunu’nun 135. Maddesinden faydalanabilir
mi? 1197
• Akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma hakkı kiralayana mı yoksa
malike mi aittir? 1198
• Kiracının muaccel hale gelen kira bedeli için temerrüt olgusu veya
tahliye tehdidinden kurtulmak için ne yapması gerekir ? 1199
• Kira sözleşmesi ile kiracıdan şirketin hisse devrinin yasaklanması akde
aykırılık ve tahliye nedeni midir ? 1200
• Kira bedelinin peşin ödenmesi kararlaştırılmasına rağmen
sözleşmedeki muayyen artış şartı gereği kiracının sorumluluğu devam
eder mi? 1201
• Kiralananın üçüncü kişiye satılması kiracıya erken tahliye hakkı verir
mi? 1202
• Yeni malikin kira dönemi sona ermeden taşınmazı iktisap etmesi
halinde taşınmazın tahliyesi için izleyeceği usul ve yol ne olmalıdır? 1204
• Miras yoluyla intikal eden taşınmaza dayalı olarak yeniden iktisap
nedeni ileri sürülere tahliye davası açılabilir mi? 1204
• Tahliye taahhüdü altındaki tarih ve yazının başkasına ait olması tahliye
taahhüdü nedeniyle açılan davanın reddi sebebi olu rmu ? 1205
• Kiracının satılmak istenen kiralananı göstermek istememesi halinde
kiralayanın başvurmak zorunda olduğu usul ne olmalıdır? 1205
• Kira sözleşmesinde feshi ihbar süresinin kararlaştırılması halinde feshi
ihbara uyulmadan açılan tahliye davasının reddine mi karar verilmesi
gerekir ? 1207
• Kiralanan ve aile konutu olan taşınmazın tahliyesi ve sözleşmenin
tarafı olmayan eşin açılacak tahliye davasında gösterilme
zorunluluğunun olup olmayacağır? 1207
C. CEZAİ ŞARTLARA İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 5 soru) 1210
• Kira hukukunda cezai şart geçerli midir? 1210
• Tahliye taahhüdündeki cezai şart geçerli midir? Cezai şart talebi için
şartın tamamen gerçekleşmesi gerekir mi? 1212
• Kira sözleşmesinde kararlaştrılan cezai şart bedeli ve erken tahliye
tazminatı birlikte talep edilebilir mi? 1213
• Kira sözleşmesinde kararlaştrılan cezai şart bedelinin icra takibine
konu edilmesi ve takibe itiraz edilmesi üzerine açılan itirazın iptali
davasında icra–inkar tazminatına hükmedilebilir mi? 1214
• Cezai şart bedelinin tahsili ve talebi için taraflardan birinin zarara
uğraması şartı aranır mı? 1214
D. KİRA ALACAĞI–TEVDİİ MAHALLİ TAYİNİ– SÖZLEŞMEDEN DOĞAN
SORUMLULUK İLE İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 15 soru) 1215
• TBK’nın 104.maddesi gereği dönemsel edim olan kira borcuna karşılık
makbuz alınması önceki dönemlere ait kira bedellerinin ödendiğine
karine teşkil eder mi? 1215
• Kira sözleşmesinin ilk sayfasında imzanın olmaması kira sözleşmesini
geçersiz hale getirir mi? 1216
• Kira sözleşmesinde yetkili kılınmayan kişiye kiracının aylık kira bedelini
ödemesi kiracıyı sorumluluktan kurtarır mı? 1217
• Kiralayanın vefat etmesi halinde mirasçılar mirasçılık belgesini noter
aracılığıyla keşide edilen ihtarname ile bildirmişlerse kiracı kira
bedelini ödeme sorumluluğundan kurtulmak için ne yapmalıdır ? 1219
• Sonraki aylara ilişkin verilen makbuz kiracının önceki aylara ait kira
borcunu ödediği anlamını taşır mı? 1220
• Eski malike kira bedeli peşin ödenmiş ise yeni malik kiracıdan kira
parasını isteyebilir mi? 1221
• Kira parası miktarını ispat külfeti kime aittir? İspat edilmeyen kira
bedeli keşif ve bilirkişi incelmesi yapılarak tespit edilebilirmi? 1221
• Konut ödemeli olarak gönderilen kira parasından yapılan kesintinin
sorumluluğu kime aittir? 1222
• Bankaya yatırılan kira parası için ay belirtilmemiş ise işbu kira parası
önceki aylara mahsup edilebilir mi? 1223
• Kira sözleşmesinde yer alan muacceliyet şartı geçerli midir? 1223
• Siyasi parti il ve ilçe başkanlarının imzalamış olduğu kira
sözleşmelerinden kaynaklı kira borcundan ve tazminat talebinden
siyası parti genel merkezi sorumlu olur mu? 1223
• Ödenmeyen ve muaccel hale gelen veya muaccel hale gelmeyen kira
alacağı için mahkemece ihtiyati haciz kararı verilebilir mi? 1224
• Kira sözleşmesinde tahrif, kazıntı veya silinti yapılması halinde yapılan
değişiklikler kiracı ve kiralayan açısından bağlayıcı olur mu? 1225
• Kira sözleşmesinde ‘kira süresi sonunda TÜFE artış oranının
uygulanması kararlaştırılmış’ ise bir yıllık kira dönemi sonucunda
kiracının artış yapmaması hakkı olur mu? 1226
• İcra takibi yapıldıktan sonra yapılan kira ödemeleri rapor
düzenlenirken veya hüküm kurulurken esas alınması gerekir mi? 1226
E. TAZMİNAT İLE İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 7 soru) 1229
• Kiralanan taşınmazın riskli olması nedeniyle tahliye edilmesi
zorunluluğu karşısında kiralayandan tazminat talep edilebilir mi? 1229
• İşyerine yapılan faydalı masrafları kiracı yeni malikten isteyebilir mi? 1231
• Kiralayan tarafça ihtiyacı için kiralanan taşınmazın tahliyesine karar
verilmesine rağmen kiralanan taşınmazın üçüncü kişiye kiraya veril
mesinin sonuçlar ne olur? 1232
• Kiralanana yapılan faydalı masraflar ne zaman talep edilebilir? 1233
• Kiralanana yapılan zorunlu ve faydalı masrafların değeri hangi tarihe
göre belirlenir? 1233
• Kira sözleşmesinde zorunlu ve faydalı masrafların talep
edilemeyeceğine ilişkin hüküm geçerli midir? 1233
• Kira sözleşmesinde talep edilmeyeceği kararlaştırılan imalatların
dışında yapılan faydalı masrafların bedeli vekaletsiz iş görme
hükümlerine göre kiralayandan talep edilebilir mi? 1234
F. KİRA SÖZLEŞMESİNDE SÜRE VE İSPAT KURALLARI İLE İLGİLİ SORULAR
(Toplam: 7 soru) 1235
• Kira sözleşmesinin her sayfasında imza olması zorunlu mudur? Sadece
son sayfada imza olması yeterli midir? 1235
• Sonraki tarihli kira sözleşmesi önceki sözleşme döneminde talep
edilebilecek kiraları ortadan kaldırır mı? 1236
• Aynı taşınmaza ilişkin ikinci kira sözleşmesi ile ilk sözleşme ortadan
kalkar mı? 1236
• Kiracı taşınmazda kiracı olduğunu yazılı belge ile ispat etmeli midir? 1237
• Aynı taşınmaza ilişkin iki ayrı kira sözleşmesi olması halinde hangi
sözleşme esas alınır? 1238
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresi sonunda sözleşmenin
uzama süresi ne olur. ? 1239
• Kira parasının ödendiği banka hesap özeti ile kira sözleşmesinin
başlangıcı ve sonu tespit edilebilir mi? 1239
G. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ–KİRACININ ÖLMESİ–KEFİLİN
SORUMLULUĞU İLE İLGİLİ SORULAR: (Toplam: 4 soru) 1239
• Kira sözleşmesinin tapuya şerhi nasıl yapılır? 1239
• Kiracının ölmesi halinde kira sözleşmesinin akıbeti ne olur? 1240
• Kira hukukunda kefilin sorumluluğu hangi hallerde geçerli olur? Kira
süresi ve sözleşmedeki muayyen artış şartı belli ise kefilin
sorumluluğu geçerli midir? Adi ve müteselsil kefil arasındaki fark
nedir? 1241
• Kira sözleşmesinde kararlaştırılması halinde kiracının kira konusu
taşınmazı Türk Medenin Kanunu’nun 732. Maddesinden kaynaklı ön
alım hakkı olur mu ? 1241
H. İCRA TAKİBİ İLE İLGİLİ SORULAR (Toplam: 2 soru) 1244
• İcra Dairesi icra takibine dayanak damga vergisini tahsil etmeden
ödeme emrini tebliğe çıkarmayabilir mi? 1244
• Tahliye kararının infazına gidildiğinde tahliyesine karar verilen
taşınmazda üçüncü kişinin bulunması halinde izlenecek yol ne
olmalıdır ? 1245
I. KİRA DAVALARINDA ÖDENMESİ GEREKEN HARÇ VE KARMA SORULAR
(Toplam: 10 soru) 1246
• Kira hukukunda istinaf başvurusu üzerine verilen BAM kararları temyiz
edilebilir mi ? 1246
• Kira ihtarlı ödeme emri sonucu verilen 30 günlük süre sonucunda
tahliyesine karar verilen ilama karşı menfi tespit davası açılabilir mi? 1246
• Kira tespit ve kira tahliye davalarında ödenmesi gereken harç ve
hüküm altına alınacak avukatlık ücreti ne kadar ve hangi oranda
olmalıdır? 1247
• Tahliye taahhüdünde tanzim tarihinin boş olması halinde veya tarihe
itiraz halinde İcra Hukuk da dava açılır mı ? 1248
• Kira alacağı davalarında keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır mı ? 1249
• Kira sözleşmesinde döviz ile ödenmesi kararlaştırılan kira parasının
uzunca süre Türk Lirası olarak ödenmesi kararlaştırılan kira parasının
zımnen değiştiği anlamını taşır mı? 1249
• Kira uyarlama kararı kesinleşmeden sözleşme gereği kararlaştrılan
aylık kira bedeli ödenmeli midir? 1250
• TBK’ nın genel hükümlerine tabi taşınmazların kiralanmasında kira
sözleşmesinin belirsiz süreli hale dönmesi halinde TBK’nın 329.
Maddesinde öngörülen altışar aylık dilimler nasıl belirlenir, tahliye
davası ne zaman açılır? 1250
• Kira sözleşmesinin bir yıldan kısa süreli olması halinde süre sonunda
kira süresi birer yıllık dilim halinde mi uzar? 1251
• Kiralayan sıfatı halinde mirasçılar tek başına kira alacağı talep edebilir
mi ? 1251
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU 1253
3091 SAYILI TAŞINMAZ MAL ZİLYEDLİĞİNE YAPILAN TECAVÜZLERİN
ÖNLENMESİ HAKKINDA KANUN 1265
KAYNAKLAR 1271 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
