|
İÇİNDEKİLER
Önsöz 7 Kısaltmalar 15 BİRİNCİ KİTAP KİŞİSEL HAK KAVRAMINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER § 1. HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ 17 § 2. KİŞİSEL HAK 17 I. Genel Bilgi 17 II. Kişisel Hakkın Mutlak Haktan Farklılığı 18 § 3. KİŞİSEL HAK - AYNİ HAK ÇATIŞMASI 18 § 4. KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI 19 İKİNCİ KİTAP Birinci Bölüm
YÜKLENİCİDEN HARİCEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE
BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA § 1. BU ALIMLARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 21 I. Alımların Nedeni ve Uygulama Şekilleri 21 II. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Niteliği 22 § 2. ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALMA VE ÇÖZÜMÜNÜN HUKUKSAL DAYANAĞI 22 I. Genel Açıklama 22 II. Hukuksal Dayanak: Alacağın Temliki Kuralı 22 III. Temlikin Yazılı Olması Koşulu 23 IV. Temlikin Temlikinin Geçerli Olduğu 23 V. Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümün Yüklenici Tarafından Satışının Yapılamayacağı 23 § 3. YÜKLENİCİDEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALINAN BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN AÇILAN TAPU İPTALİ TESCİL DAVASININ KABULÜNÜN ANA KOŞULU 24 I. Genel Açıklama 24 II. Davanın Kabulünün Ana Koşulu: Yüklenicinin Ediminin Tam İfası 24 III. Davayla İlgili Olarak Uygulamanın Aradığı Hususlar 25 1. Edimin Büyük Bölümünün Yerine Getirilmesi Hali 25 2. Binadaki Eksikliklerin Çok Fazla Olması Hali 26 3. İskan Ruhsatının Yüklenicice Alınması Şartı 27 4. İnşaatta Kalan Noksanlıkların Pek Az ve Katlanılabilir Nitelikte Olması Halinde Ödemeyle Karşılanması 27 5. Eksik Edim İçin Arsa Sahibinin Dava Açmış Olması 28 6. Yüklenicinin Sözleşmesini Bir Başka Yükleniciye Devretmesi 28 7. Satışın Hangi Sıfatla Yapıldığının Belli Olmaması Hali 28 8. Tescile Karar Verildiğinde Yükleniciden Cezai Şart İstenemeyeceği 29 IV. Davanın Kabul Edilemeyeceğini Öngören Uygulama Örnekleri 29 1. Kademeli Tapu Verilmesi 29 2. Bağımsız Bölümün Teminat Olarak Bırakılması 29 3. Arsa Sahibinin Daha Sonra Mülkiyetin Hakkını Kaybetmesi 29 4. Sözleşmenin Feshi ve Feshinden Sonra Hak Talep Edilemeyeceği 29 5. Binanın Kaçak ve Ruhsatsız Yapılmış Olması 30 § 4. YÜKLENİCİNİN AYNI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI 30 I. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Yine Adi Yazılı Bir Sözleşme ile Bir Başka Kişiye Satılması 30 II. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Satış Vaadi ile Başka Kişiye Satılması 30 III. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 31 § 5. BİNANIN DEPREMDE YIKILMASI 31 § 6. TAPUNUN TALEP EDİLEMEMESİ DURUMUNDA TEMELLÜK EDENİN YÜKLENİCİDEN NEYİ İSTEYEBİLECEĞİ 32 İçtihatlar 32 Hukuk Genel Kurulu Kararları 32 Daire Kararları 47 Tam İfa İçtihatları 47 İskan Zorunluluğu İçtihatları 50 İnşaatın Fizik Seviye İçtihatları 56 Fesihle İlgili İçtihatlar 58 İki Kişiye Satış İçtihatları 62 Eksik İşlerin Pek Az Olması İçtihatları 63 Adi Yazılı Sözleşme ile Satış İçtihatları 68 Bağımsız Bölümün Sonradan Tapudan Üçüncü Kişiye Satılması İçtihatları 70 Kaçak Yapı İçtihatları 73 Çeşitli Konu İçtihatları 74 İkinci Bölüm
YAPSATÇIDAN HARİCEN ALMADA VE
30.09.1988 TARİH 2/2 SAYILI
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARININ
ÖNGÖRDÜĞÜ HALLERDE UYGULAMA § 1. YAP-SATÇI KAVRAMI 99 § 2. BU TÜR ALIMLARA DAYALI TAPU İPTAL DAVALARININ HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 99 I. Taşınmaz Mülkiyetinin Aktarımının Ana İlkesi: Resmi Şekil 99 II. Konunun Çözümünün Dayanağı: 30.09.1988 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı 99 III. İçtihadı Birleştirme Kararının Uygulama Olanağı 100 İçtihatlar 101 İçtihadı Birleştirme Kararı 101 Hukuk Genel Kurulu Kararları 108 Daire Kararları 109 Yap - Satçıdan Almaya Dair İçtihatlar 109 Arsa Sahibinin Satışına Dair İçtihatlar 117 İçtihadı Birleştirme Uygulama Koşulları İçtihatları 119 Teslimin Şart Oluşu İçtihatları 124 Üçüncü Bölüm
HARİCİ ALIMA DAYALI
TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞKİN USUL KONULARI § 1. GÖREV 133 I. Genel Görev İlkesi 133 II. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olması 133 § 2. YETKİ 134 I. Yasal Dayanak 134 II. Tapu İptali Davalarında Yetki 134 § 3. TARAF TEŞKİLİ 135 I. Davacı Olma 135 II. Davalı Olma 135 § 4. DİĞER USUL KONULARI 135 İçtihatlar 136 Hukuk Genel Kurulu Kararları 136 Daire Kararları 137 Görev İçtihatları 137 Yetki İçtihatları 145 Taraf Teşkili İçtihatları 146 Diğer Usul İçtihatları 151 ÜÇÜNCÜ KİTAP TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI § 1. TAPU TAHSİS BELGESİNİN YASAL DAYANAĞI 157 § 2. TAPU TAHSİS BELGESİNİ KİMLERİN VEREBİLECEĞİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 157 I. Tapu Tahsis Belgesini Kimler Verebilir 157 II. Tapu Tahsis Belgesinin Hukuki Niteliği 157 İçtihatlar 158 Hukuk Genel Kurulu Kararı 158 Daire Kararları 159 § 3. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARININ DİNLENEBİLME VE KABUL KOŞULLARI 160 I. Ana İlke 160 Ana İlke İçtihatları 162 Hukuk Genel Kurulu Kararı 162 Daire Kararları 164 II. İlkelerin Uygulama ile İrdelenmesi 167 1. Geçerli Tahsis Belgesinin Bulunması 167 İçtihatlar 168 Hukuk Genel Kurulu Kararı 168 Daire Kararları 171 2. İmar ve Islah Planı Uygulanmış Olması 177 İçtihatlar 178 3. Tahsise Konu Yerin Kamuya Ayrılmamış Olması 181 İçtihatlar 182 Hukuk Genel Kurulu Kararı 182 Daire Kararları 183 4. Bedelin Ödenmiş Olması 184 İçtihatlar 185 Daire Kararları 185 5. Düzenleme Ortaklık Payının Düşülmüş Olması 187 İçtihatlar 187 Daire Kararları 187 § 4. USUL KONULARI 191 I. Görev 191 İçtihatlar 191 Hukuk Genel Kurulu Kararları 191 II. Yetki 200 İçtihatlar 200 III. Taraf Teşkili 201 İçtihatlar 201 IV. İnceleme ve Hüküm Kurma Biçimi 204 İçtihatlar 204 § 5. TAPU TAHSİS BELGELİ YERE ELATMA 207 İçtihatlar 207 Mevzuat (2981 Sayılı Kanunun Metni) 214 DÖRDÜNCÜ KİTAP BELEDİYEDEN İHALE İLE SATIN ALMAYA DAYALI
TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI § 1. BELEDİYENİN İHALE İLE TAŞINMAZ SATIMININ YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 231 I. Yürürlükteki Yasal Dayanak 231 II. Önceki Mevzuat 231 III. İhale Usulü 231 IV. Hukuki Nitelik 231 § 2. İHALENİN OLUŞUM VE GEÇERLİLİK KOŞULU 232 İçtihatlar 233 Hukuk Genel Kurulu Kararı 233 Daire Kararları 234 BEŞİNCİ KİTAP KOOPERATİF PAY DEVRİNE DAYALI
TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI § 1. YAPI KOOPERATİFİNİN ORTAKLARINA SAĞLADIĞI HAK VE BU HAKKIN NİTELİĞİ 243 § 2. ORTAĞIN PAYINI DEVİR OLANAĞI 243 § 3. PAY DEVRİNDEN KAYNAKLANAN ÇEKİŞMELER VE PAY DEVRİNİN VERDİĞİ HAKKIN NİTELİĞİ İLE DAVANIN KABULÜ KOŞULU 244 § 4. USUL KONULARI 244 İçtihatlar 244 ALTINCI KİTAP MİRAS PAYININ DEVRİNE (TEMLİKİNE) DAYALI
TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 677) § 1. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) YASAL DAYANAĞI 263 § 2. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) HUKUKİ NİTELİĞİ 263 I. Mirasçının Mirasçıya Pay Devri 263 II. Mirasçının Üçüncü Kişiye Pay Devri 264 § 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU 265 I. Mirasçılar Arasında Pay Devrinde 265 II. Miras Payının Üçüncü Kişiye Devrinde 266 İçtihatlar 266 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 266 Hukuk Genel Kurulu Kararları 268 Daire Kararları 273 § 4. PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLARDA PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMA DAVALARI 285 İçtihatlar 285 Hukuk Genel Kurulu Kararları 285 YEDİNCİ KİTAP MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNE DAYALI
TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 676) § 1. MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI 293 § 2. MİRAS PAYLAŞIM (MİRAS TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 293 § 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU 294 İçtihatlar 294 İçtihadı Birleştirme Kararı 294 Hukuk Genel Kurulu Kararları 295 Daire Kararları 299 Kavramlar Dizini 303 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
