|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
KAHRAMANMARAŞ MERKEZLİ DEPREME ÖN SÖZ 5
Ön Söz 7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi 15
Giriş 17
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK 23
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ 25
III. MÜTEAHHİTLİK VE GÖREV TANIMI 28
A. Müteahhit Olma Şartları 30
B. Müteahhidin Sorumlulukları 33
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları 34
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini 37
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ 46
A. Yasada Tanımlanan Şirketler 47
1. Şahıs Şirketleri 47
2. Limited Şirket 48
3. Anonim Şirket 49
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limited ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması 50
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler 51
1. Ortak Girişim 51
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı 54
3. Proje Şirketi 55
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik 58
6. Yurt Dışı Müteahhitlik 60
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ 64
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik 64
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik 66
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 66
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 73
C. Taşeron Müteahhitlik 75
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt) 76
E. Altyapı Müteahhitliği 77
F. Yıkım Müteahhitliği 78
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON 80
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon 81
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon 83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları 84
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar 86
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE
İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ 91
A. Üst Yapılar 93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine ve Yapısal Özelliklerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 94
a. Betonarme İnşaat 94
b. Çelik İnşaat 95
2. Kullanım ve Yapım Yöntemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 97
a. Yeşil Bina İnşaatı 99
b. Modern İnşaat Yöntemleri 101
B. Altyapı İnşaatı 104
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI 105
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri 107
B. Maliyetlerin Dağılımı 113
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri 115
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ 122
A. Götürü Bedel Yöntemi 122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi 124
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter 125
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER 125
A. İhale 125
1. İhale Süreci 127
2. İhale Usulleri 128
a. Açık İhale Usulü 128
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü 129
c. Pazarlık Usulü İhale 129
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri 130
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme 131
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler 132
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri 133
B. Hak Ediş 136
C. Geçici ve Kesin Kabuller 141
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA 147
A. İmar İle İlgili Tanımlar 147
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama 160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları 161
II. İNŞAAT RUHSATI 166
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar 169
1. İmar Durumu 170
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit 170
3. İfraz ve Tevhit 171
4. Vaziyet Planı 172
5. Zemin Etüdü 173
6. Projeler Aşaması 173
a. Avan Proje 175
b. Mimari Proje 177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem) 181
d. Mekanik Tesisat Projeleri 183
e. Isı Yalıtım Projesi 183
B. Diğer Zorunlu İşlemler 184
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi 184
2. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi 185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri 186
4. Yıkım Ruhsatı 191
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR 195
A. İnşaat Sigortası 196
B. Şantiye Kuruluşu 198
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması 199
D. İksa İşlemleri 201
E. Malzeme Tedariki 206
II. KABA İŞLER 207
A. Hafriyat 208
B. Blokaj 209
C. Grobeton 210
D. Yalıtım 211
E. Drenaj 213
F. Temel işlemleri 214
G. Betonarme ve Karkas ve Kalıp İşleri 217
1. Duvar İşleri 221
2. Çatı İşleri 224
III. MEKANİK TESİSAT İŞLERİ 227
A. Elektrik Tesisat İşleri 228
B. Su Tesisatı İşleri 231
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri 234
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri 239
E. Yangın Koruma Sistemi İşleri 241
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI 242
A. Alçıpan Uygulamaları 244
B. Şap 245
V. DIŞ CEPHE SIVA UYGULAMALARI VE MANTOLAMA (ISI YALITIM) İŞLERİ 248
VI. MERMER İŞLERİ 250
VII. İNCE İŞLER 252
A. İnce Sıvalar ve Boya 252
B. Dış Cephe Uygulamaları 255
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler) 258
D. Parke İşleri 259
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı 260
F. Asansör Montajı 262
G. Mobilya İşleri ve İç Kapı Montajları 263
H. Pencere Montajları 267
İ. Giriş Kapıları ve Küpeşte İşleri 269
J. Çevre Düzenleme İşleri 271
VIII. İŞ BİTİRME 273
A. Kat İrtifakının Kurulması 274
B. Yapı kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması 276
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması 278
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü 278
E. Tapu İşlemleri 279
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ 285
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri 286
B. Modern Satış Yöntemleri 287
C. Satış Sonrası Hizmetler 289
D. Vergilendirme İşlemleri 291
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET 293
A. Markalaşma 293
B. Kurumsallaşma 295
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 297
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 299
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 305
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 307
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 310
B. İnşaat Üretiminin Özellikleri ve Riskleri 314
6. Bölüm
(EK BÖLÜM) MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM) 319
A. Proje Yöneticisi 321
B. Proje Yönetim Süreçleri 322
1. Proje Tasarımı 322
2. Süre ve Kalite Yönetimi 322
3. Maliyet Yönetimi 324
4. Sözleşme Yönetimi 325
5. İş Güvenliği Yönetimi 327
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 328
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 331
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ 338
A. Şantiye Görev Tanımları 340
B. Şantiyenin Kuruluşu 341
C. Şantiye Organizasyonu 344
D. Taşeron Yönetimi 348
Sonuç 351
Kaynakça 357
Kavram Dizini 365 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
