İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 13
Giriş 15
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARI VE ŞEKLİ 17
A. Tanım 17
B. Unsurlar 18
1. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerden Oluşan Bir Yapı Meydana Getirme ve Belirlenen Bağımsız Bölümleri Arsa Sahibine Teslim Etme Borcu Altına Girmesi 18
2. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Devir Borcu Altına Girmesi 20
3. Taraf İradelerinin Uyuşması 22
C. Hukuki Nitelik 23
1. Her İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması 23
2. İvazlı Sözleşme Olması 23
3. Rızai Sözleşme Olması 23
4. Çifte Tipli Karma Sözleşme Olması 24
5. Sürekli ve Ani Edimli Karma Bir Borç İlişkisi Doğurması 25
D. Taraflar 27
E. Şekil 28
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI 33
A. Arsa Sahibinin Borçları 33
1. Arsayı Teslim Borcu 33
2. Vekâletname Verme Borcu 33
3. Arsa Payının Devri Borcu 34
B. Yüklenicinin Borçları 35
1. İnşaat Yapma Borcu 35
2. İnşaatı Bizzat Yapma veya Yönetimi Altında Yaptırma Borcu 35
3. İşe Zamanında Başlama ve Yürütme Borcu 39
4. İnşaat İçin Gerekli Araç, Gereç ve Malzemeleri Sağlama Borcu 42
5. Sadakat ve Özen Borcu 47
6. Genel İhbar Borcu 50
7. İnşaatı Teslim Borcu 51
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU VE YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI
I. İNŞAATIN AYIPLI MEYDANA GETİRİLECEĞİNİN İŞİN DEVAMI SIRASINDA ANLAŞILMASI HÂLİNDE YÜKLENİCİNİN SORUMLULUĞU 55
II. YÜKLENİCİNİN TESLİMDEN SONRAKİ AYIBA KARŞI TEKEFFÜL BORCU 57
A. Genel Olarak Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 57
B. Ayıp Kavramı 61
1. Sözleşmede Vadedilen Niteliklerin Bulunmaması 62
2. Lüzumlu Vasıfların Bulunmaması 64
C. Ayıp Çeşitleri 66
1. Maddi Ayıp – Hukuki Ayıp – Ekonomik Ayıp 66
2. Açık Ayıp – Gizli Ayıp – Kasten Gizlenen Ayıp 68
3. Önemli Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 71
4. Asli Ayıp – Tali Ayıp 71
D. Ayıplı İş–Eksik İş Ayrımı 72
III. YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFADAN SORUMLULUĞUNUN ŞARTLARI 76
A. Maddi Şartlar 76
1. İnşaat Tamamlanmış ve Teslim Edilmiş Olmalıdır 76
2. İnşaat Ayıplı Olmalıdır 79
3. Ayıp Arsa Sahibine Yüklenememelidir 80
4. Arsa Sahibi İnşaatı Kabul Etmemelidir 87
5. Yüklenicinin Sorumluluğu Anlaşma ile Kaldırılmamış Olmalıdır 88
6. Zamanaşımı Süreleri Geçmemiş Olmalıdır 89
B. Şekli Şartlar 92
1. Arsa Sahibi Gözden Geçirme (Muayene) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 94
2. Arsa Sahibi Bildirim (İhbar) Külfetini Yerine Getirmiş Olmalıdır 101
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN AYIPLI İFASI SEBEBİYLE ARSA SAHİBİNİN SAHİP OLDUĞU HAKLAR
I. GENEL OLARAK 111
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNME HAKKI 115
A. Dönme Hakkının Kullanılabilmesi İçin Aranan Şartlar 115
B. Dönme Hakkının Kullanılma Şekli ve Kapsamı 119
C. Dönme Hakkının Hukuki Niteliği ve Dönme Hakkının Kullanılmasının Sözleşmeye Etkisi 122
D. Dönme Hakkına İlişkin TBK Madde 475/3’te Yer Alan Sınırlama 123
E. Dönme Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 126
III. AYIP ORANINDA BEDELDEN İNDİRİM İSTEME HAKKI 128
A. Bedelden İndirim İsteme Hakkının Kullanılabilmesi İçin Aranan Şartlar 129
B. Bedelden İndirim İsteme Hakkının Kullanılma Şekli ve Kapsamı 131
C. Bedelden İndirim İsteme Hakkının Hukuki Niteliği 132
D. Bedelden İndirimde Değerlendirmenin Yapılacağı Zaman 133
E. Bedelden İndirimin Hesaplanması 135
F. Nefaset Farkı 138
IV. ÜCRETSİZ ONARIM İSTEME HAKKI 138
A. Ücretsiz Onarım Hakkının Kullanılabilmesi İçin Aranan Şartlar 138
B. Ücretsiz Onarım Hakkının Kullanılma Şekli ve Kapsamı 140
C. Ücretsiz Onarım Hakkının Hukuki Niteliği 143
D. Ücretsiz Onarım Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 144
V. TAZMİNAT İSTEME HAKKI 146
Sonuç 153
Kaynakça 159
Kavram Dizini 169 |