|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
11. BASKIYA ÖNSÖZ 5
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 9
HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU 19
KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NU DEĞİŞTİREN KANUNLAR 27
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ 29
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 57
BİRİNCİ BÖLÜM
Genel Hükümler
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı 57
I– Genel kural 57
Madde 1 57
AÇIKLAMA 57
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 58
II– Tarifler 59
Madde 2 59
AÇIKLAMA 59
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 60
III– Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği 62
Madde 3 62
AÇIKLAMA 62
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 75
BAM KARARLARI 87
IV– Ortak yerler 92
Madde 4 92
AÇIKLAMA 92
ÖRNEK YARGITAY KARARLAR 95
DAİRE KARARLARI 98
BAM KARARLARI 111
B) Bağlantılar 116
I– Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı 116
Madde 5 116
AÇIKLAMA 116
BAM KARARLARI 118
II– Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı 119
Madde 6 119
AÇIKLAMA 119
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 120
DAİRE KARARLARI 120
BAM KARARLARI 124
C) Ortaklığın (Şüyuun) giderilmesi ve öncelikle satınalma (Şüf’a) hakkı 124
I– Ortaklığın giderilmesi 124
Madde 7 124
AÇIKLAMA 124
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 125
II– Öncelikle satınalma hakkı 128
Madde 8 128
AÇIKLAMA 128
D) Genel hükümlerin uygulanma alanı 129
Madde 9 129
AÇIKLAMA 129
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 129
İKİNCİ BÖLÜM 130
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması 130
A) Genel kural 130
Madde 10 130
AÇIKLAMA 131
BAM KARARLARI 157
B) Kat mülkiyeti kütüğü 158
Madde 11 158
AÇIKLAMA 158
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 159
C) Kat mülkiyetinin kurulması 160
I – İstem ve belgeler 160
Madde 12 160
AÇIKLAMA 160
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 167
BAM KARARLARI 172
II – Sözleşme ve tescil 175
Madde 13 175
AÇIKLAMA 175
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 178
D) Kat irtifakının kurulması 179
Madde 14 179
BAM KARARLARI 187
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
A) Kat maliklerinin hakları 188
I– Bağımsız bölüm üzerinde 188
Madde 15 188
AÇIKLAMA 188
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 189
BAM KARARLARI 194
II– Ortak yerler üzerinde 196
Madde 16 196
AÇIKLAMA 196
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 197
BAM KARARLARI 206
AÇIKLAMA 207
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 208
BAM KARARLARI 215
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
A) Kat Maliklerinin borçları 218
I – Genel kural 218
Madde 18 218
AÇIKLAMA 218
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 220
BAM KARARLARI 240
II – Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk 247
Madde 19 247
AÇIKLAMA 247
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 260
BAM KARARLARI 275
III – Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma 382
Madde 20 382
AÇIKLAMA 382
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 387
IV – Sigorta anlaşması 436
Madde 21 436
AÇIKLAMA 436
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 437
V – Ortak giderlerin teminatı 437
Madde 22 437
AÇIKLAMA 437
VI – Müsaade mecburiyeti 449
Madde 23 449
AÇIKLAMA 449
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 453
VII – Yasak işler 456
Madde 24 456
AÇIKLAMA 456
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 461
VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti 482
Madde 25 482
AÇIKLAMA 482
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 490
B) Kat irtifakı sahiplerinin borçları 494
Madde 26 494
AÇIKLAMA 494
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 496
BEŞİNCİ BÖLÜM
Anagayrimenkulün Yönetimi
A) Genel kurul 499
Madde 27 499
AÇIKLAMA 499
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 500
B) Yönetim planı 502
Madde 28 502
AÇIKLAMA 502
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 504
C) Kat malikleri kurulunun toplantısı ve kararları 518
I – Toplantı zamanı 518
Madde 29 518
AÇIKLAMA 518
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 522
II– Yeter sayı 532
Madde 30 532
AÇIKLAMA 532
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 535
AÇIKLAMA 538
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 541
IV – Kararlar 546
Madde 32 546
AÇIKLAMA 546
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 548
V – Hâkimin müdahalesi 568
Madde 33 568
AÇIKLAMA 568
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 578
D) Yönetici 616
I – Atanması 616
Madde 34 616
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 621
II – Yöneticinin görevleri 637
1 – Genel yönetim işlerinin görülmesi 637
Madde 35 637
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 641
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 673
3– İşletme projesinin yapılması 677
Madde 37 677
AÇIKLAMA 677
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 679
III – Sorumluluğu 681
1 – Genel kural 681
Madde 38 681
AÇIKLAMA 681
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 688
BAM KARARLARI 697
2 – Hesap verme 700
Madde 39 700
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 702
BAM KARARLARI 706
IV – Hakları 707
Madde 40 707
AÇIKLAMA 707
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 709
BAM KARARLARI 710
E) Yönetimin denetlenmesi 711
Madde 41 711
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 714
BAM KARARLARI 716
F) Yenilik ve ilaveler 717
I – Faydalı olanlar 717
Madde 42 717
AÇIKLAMA 718
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 726
BAM KARARLARI 740
II – Çok masraflı ve lüks olanlar 741
Madde 43 741
AÇIKLAMA 741
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 743
BAM KARARLARI 746
III – Bağımsız bölüm ilavesi 746
Madde 44 746
AÇIKLAMA 747
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 749
BAM KARARLARI 757
G) Temlikî tasarruflar ve önemli işler 758
Madde 45 758
AÇIKLAMA 758
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 759
BAM KARARLARI 768
ALTINCI BÖLÜM
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
A) Kat mülkiyetinin sona ermesi 771
I – Anagayrimenkulün arsasıyla birlikte yok olması veya kamulaştırılması ile: 771
Madde 46 771
AÇIKLAMA 771
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 773
AÇIKLAMA 777
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 779
III – Bildirme ödevi ve kaydın silinmesi 784
Madde 48 784
AÇIKLAMA 784
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 785
B) Kat irtifakının sona ermesi 786
Madde 49 786
AÇIKLAMA 786
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 787
BAM KARARLARI 792
YEDİNCİ BÖLÜM
Son Hükümler
A) Yasaklar 793
Madde 50 793
AÇIKLAMA 793
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 794
B) Yeni duruma uyma 794
I – Medeni Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda 794
Madde 51 794
AÇIKLAMA 794
II – Medeni Kanundan önce kurulmuş olan haklarda 797
Madde 52 797
AÇIKLAMA 798
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 798
III – Medeni Kanuna göre kurulmuş kat irtifaklarının yönetimi 799
Madde 53 799
AÇIKLAMA 799
C) Özel kanuna göre ortaklaştırma (Şüyulandırma) halinde kat mülkiyetinin
durumu 800
Madde 54 800
AÇIKLAMA 800
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 803
D) Harç ve vergiler 806
Madde 55 806
AÇIKLAMA 806
E) Belediyesi olmayan yerlerdeki durum 807
Madde 56 807
AÇIKLAMA 807
SEKİZİNCİ BÖLÜM
Devre Mülk Hakkı
Madde 57 808
Madde 58 808
Madde 59 808
Madde 60 808
Madde 61 808
Madde 62 809
Madde 63 809
Madde 64 809
Madde 65 809
DEVRE MÜLK HAKKININ AÇIKLAMASI 809
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 812
DOKUZUNCU BÖLÜM
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
GENEL AÇIKLAMA 816
Kapsam 817
Madde 66 817
AÇIKLAMA 817
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 821
BAM KARARLARI 838
Ortak yerler 848
Madde 67 848
AÇIKLAMA 848
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 850
Vaziyet plan ve projeleri 851
Madde 68 851
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 853
Yönetim 854
Madde 69 854
AÇIKLAMA 854
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 862
BAM KARARLARI 865
Yönetim plânı ve değiştirilmesi 867
Madde 70 867
AÇIKLAMA 867
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 870
Yönetici ve denetçi atama 872
Madde 71 872
AÇIKLAMA 872
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 875
Ortak giderlere katılma 876
Madde 72 876
AÇIKLAMA 876
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 880
Geçici yönetim 882
Madde 73 882
AÇIKLAMA 882
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 884
Uygulanacak diğer hükümler 886
Madde 74 886
AÇIKLAMA 886
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 887
BAM KARARLARI 903
Görevli mahkeme: 903
Ek Madde 1 903
AÇIKLAMA 903
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 904
BAM KARARLARI 924
Kullanma yerlerinin boşaltılması 930
Ek Madde 2 930
AÇIKLAMA 930
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 931
BAM KARARLARI 933
Birden çok yapılarda uygulanacak özel hükümler 933
Ek Madde 3 933
AÇIKLAMA 933
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 934
AÇIKLAMA 939
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 940
Ek Madde 5 941
AÇIKLAMA 941
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 945
BAM KARARLARI 947
Geçici Madde 1 948
AÇIKLAMA 948
Geçici Madde 1 949
AÇIKLAMA 949
Geçici Madde 2 950
AÇIKLAMA 950
ÖRNEK YARGITAY KARARLARI 954
BAM KARARLARI 957
F) Yürürlük tarihi 958
Madde 75 958
AÇIKLAMA 958
G) Yürütme makamı 958
Madde 76 958
634 SAYILI KANUNA 959
İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER 959
KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE İHTİYATİ TEDBİR İLE İLGİLİ
KARARLAR 962
BAM KARARLARI 962
KAT MÜLKİYETİ KANUNU ÇERÇEVESİNDE USUL HUKUKU İLE İLGİLİ
KARARLAR 969
İLGİLİ MEVZUAT
İLGİLİ KANUNLAR, YÖNETMELİKLER VE ÖRNEK KARARLAR 977
ÖRNEK DAVA DİLEKÇELERİ) VE ÖRNEK HÜKÜM FIKRALARI
1– MİMARİ PROJEYE AYKIRI DEĞİŞİKLİKLER VE ORTAK YERLERE MÜDAHALE 1073
a) Dava Dilekçesi Örneği 1073
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1074
2– GENEL GİDERLERİN ÖDENMEMESİ NEDENİYLE İCRA TAKİP TALEBİ ÖRNEĞİ 1075
3– İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN İPTALİ VE ALACAĞIN TAHSİLİ 1076
a) Dava Dilekçesi Örneği 1076
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1077
4– MESKENİN İŞYERİ OLARAK KULLANILMASININ ÖNLENMESİ 1078
a) Dava Dilekçesi Örneği 1078
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1079
5– YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİNİN İPTALİ 1080
a) Dava Dilekçesi Örneği 1080
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1081
6– ARSA PAYLARININ YENİDEN DÜZENLENMESİ 1082
a) Dava Dilekçesi Örneği 1082
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1083
7– KAT MALİKLERİ KURULU KARARININ İPTALİ 1084
a) Dava Dilekçesi Örneği 1084
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1085
8– YÖNETİCİNİN MAHKEME TARAFINDAN ATANMASI 1086
a) Dava Dilekçesi Örneği 1086
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1087
9– RAHATSIZLIK VEREN DAVRANIŞLARIN ÖNLENMESİ 1088
a) Dava Dilekçesi Örneği 1088
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1090
10– ORTAK YERLERDE ONARIM YAPILMASINA İZİN VERİLMESİ VE TAZMİNAT 1091
a) Dava Dilekçesi Örneği 1091
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1092
11– ONARIM İÇİN BAĞIMSIZ BÖLÜME GİRİLMESİNE İZİN VERİLMESİ 1093
a) Dava Dilekçesi Örneği 1093
b) Hüküm Fıkrası Örneği 1094
YÖNETİM PLANI ÖRNEĞİ 1095
İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ 1097
KAVRAM DİZİNİ 1098 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
