|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 17
Giriş 19
Birinci Bölüm
GENEL OLARAK KAT KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT TERİMİ, KAVRAM VE SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 23
A. Kat Karşılığı İnşaat Terimi 23
B. Kavram ve Tanım 26
C. Sözleşmenin Unsurları 29
1. Arsa 30
2. Arsa Payı Karşılığında İnşaat Yapma Edimini Taahhüt 32
3. Taraflar Arasında Karşılıklı Anlaşma 35
II. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ, BENZER MÜESSESELERDEN FARKLARI, ÇEŞİTLERİ VE ŞEKLİ 41
A. Hukuki Niteliği 41
1. Çifte Tipli Karma Nitelikte Bir Sözleşme Olması 42
2. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olması 45
3. İvazlı ve Rızai Bir Sözleşme Olması 49
4. Sürekli–Ani Karışığı Edimli Bir Sözleşme Olması 50
B. Benzer Hukuki Müesseselerden Farkları 56
1. Eser Sözleşmesi Niteliğinde İnşaat Sözleşmelerinden Farkları 57
2. Trampa Sözleşmesinden Farkları 59
3. Satış Sözleşmesinden Farkları 60
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Farkları 61
5. Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesinden Farkları 63
6. Yap, İşlet, Devret Sözleşmesinden Farkları 64
7. Üst Hakkından Farkları 65
8. Hizmet Sözleşmesinden Farkları 66
9. Vekalet Sözleşmesinden Farkları 67
10. Diğer Müesseselerden Farkları 68
C. Arsa Paylarının Yükleniciye Devredildiği An Bakımından Sözleşmenin Çeşitleri 70
1. Arsa Paylarının Sözleşmenin Kurulmasıyla Yükleniciye Devredildiği Biçim 71
2. Arsa Paylarının İnşaatın Belirli Aşamalara Ulaşmasıyla Kademeli Devredildiği Biçim 73
3. Yüklenicinin Taahhüt Ettiği İnşaatın Teslim Edilmesiyle Arsa Paylarının Devredileceğinin Vaat Edildiği Biçim 74
D. Sözleşmenin Şekli 76
III. SÖZLEŞMENİN ETKİ ALANI 82
A. Sözleşmenin Tarafları 82
1. Arsa Sahibi 82
a. Genel Olarak 82
b. Birden Fazla Arsa Sahibi Bulunması 84
2. Müteahhit 86
B. Üçüncü Kişi 87
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜM VE SONUÇLARI 88
A. Arsa Sahibinin Borçları 88
1. Arsayı İnşaata Elverişli Biçimde Teslim Borcu 88
2. Vekalet Verme Borcu 94
3. Arsa Payını Devir Borcu 96
B. Yüklenicinin Borçları 98
1. İnşaat Öncesi İşlemlerde Sözleşmeye Uygun Hareket Etme Borcu 98
2. İnşaatın Sadakat ile Yapılması Borcu 99
3. İnşaatın Özen ile Yapılması Borcu 102
4. İnşaatın Sözleşmeye Uygun Yapılması Borcu 106
5. Eseri Teslim Borcu 109
6. Ayıptan Sorumluluk 111
7. Diğer Borçlar 115
C. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilirlik 116
İkinci Bölüm
ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN
HAK İKTİSAP EDİŞ ŞEKİLLERİ
I. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN YÜKLENİCİDEN HAK İKTİSAP EDİŞİNE GÖRE HUKUKİ DURUMU 121
A. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu 122
1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Sözleşmesi 122
a. Tanımı 122
b. Unsurları 123
aa. Taşınmaz 123
bb. Satış Bedeli 124
cc. Tarafların Anlaşması 124
c. Yarar ve Hasarın Geçişi 128
d. Sorumluluk Hükümleri 129
aa. Ayıptan Sorumluluk 129
bb. Zapttan Sorumluluk 137
2. Yüklenici İle Üçüncü Kişi Arasındaki Taşınmaz Satış Sözleşmesi 138
a. Yüklenicinin Üçüncü Kişiyle Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapabileceği Haller 138
b. Üçüncü Kişinin Yükleniciden Taşınmaz Satış Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu 140
aa. Üçüncü Kişinin Alıcı Sıfatıyla Borçları 141
aaa. Satış Bedelini Ödeme Borcu 141
aaaa. Üçüncü Kişinin Satış Bedelini Ödemede Temerrüde Düşmesi 142
bbb. Devralma Borcu 144
ccc. Yan Borçlar 146
bb. Yüklenicinin Satıcı Sıfatıyla Borçları 146
aaa. Mülkiyeti ve Zilyetliği Devretme Borcu 146
bbb. Satıcı Sıfatıyla Yan Yükümlülükleri 147
B. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu 147
1. Genel Olarak Alacağın Temliki Sözleşmesi 147
a. Kavram 147
b. Taraflar 150
c. Koşulları 150
aa. Alacağın Varlığı 151
bb. Yazılı Sözleşme 151
cc. Temlike Engel Halin Bulunmaması 153
2. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasında Alacağın Temliki Sözleşmesi 154
a. Yüklenici ile Üçüncü Kişi Arasındaki İlişkinin Alacağın Temliki Sözleşmesi Olarak Nitelendirilebildiği Haller 154
b. Alacağın Temliki İlişkisinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 159
aa. Yükleniciye Karşı Hukuki Durumu 160
aaa. Yüklenicinin Alacağın Varlığından Sorumluluğu 160
bbb. Konusu Aynı Olan Hakkın Birden Fazla Kişiye Temliki 163
bb. Arsa Sahibine Karşı Hukuki Durumu 166
aaa. Def’i ve İtirazlar 166
bbb. Kendisine Alacağın Devredildiği Bildirilmeyen Arsa Sahibinin Borcunu Hak Sahibi Olmayana İyiniyetli İfası 172
ccc. Faydalı ve Zaruri Giderler 172
C. Üçüncü Kişinin Yükleniciyle Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapması Halinde Hukuki Durumu 173
1. Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi 173
2. Yükleniciyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi İlişkisi 176
a. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme 177
II. ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN ARSA SAHİBİNDEN HAK İKTİSAP ETMESİ HALİNDE HUKUKİ DURUMU 182
A. Genel Olarak 182
B. Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde 183
1. Genel Olarak 183
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmesinin Konuya Etkisi 187
3. Alacağın Temliki Hükümlerinin Uygulanması 193
4. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanması 197
a. Genel Olarak Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Kavramı 198
aa. Kavram 198
bb. Hukuki Niteliği 199
cc. Unsurları 203
aaa. Borçlanma İradesi 204
bbb. Riziko 205
ccc. Bağımsızlık 206
dd. Hüküm ve Sonuçları 206
aaa. Üstlenen İle Alacaklı Arasında 206
bbb. Üstlenen İle Borçlu Arasında 210
b. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumuna Etkisi 211
aa. Üçüncü Kişinin Fiilini Üstlenme Hükümlerinin Uygulanma Alanı 211
bb. Alacağın Temliki İle Kıyaslanması 213
5. Hangi Durumda Hangi Hükümlerin Uygulanacağına İlişkin Ara Sonuç 215
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Yapılması Halinde 218
D. Harici Satış Sözleşmesi Yapılması Halinde 220
Üçüncü Bölüm
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE ÜSTLENİLEN EDİMLERİN
İFA EDİLMEMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU
I. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARININ TEMERRÜDE DÜŞMESİ HALİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİNİN HUKUKİ DURUMU 223
A. Müteahhidin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi 223
1. Genel Olarak Temerrüt Kavramı 223
2. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü 225
a. Unsurları 226
aa. Muacceliyet 226
bb. İfanın Mümkün Olması 229
cc. İfanın Gerçekleşmemiş Olması 231
dd. İhtar 232
ee. Hukuka Aykırılık 235
b. Sonuçları 237
aa. Genel Olarak 238
aaa. Aynen İfa Yükümlülüğünün Varlığını Sürdürmesi 238
bbb. Gecikmeden Doğan Zarardan Sorumluluk 241
ccc. Cezai Şarttan Doğan Sorumluluk 242
bb. Arsa Sahibinin Temerrütten Doğan Seçimlik Hakları 245
aaa. Seçimlik Hakların Kullanılabilmesinin Koşulları 246
bbb. Aynen İfadan Vazgeçilerek Müspet Zararın Tazmini 247
aaaa. Kavram ve Nitelik 247
bbbb. Kapsam 249
cccc. Tazminat Miktarının Belirlenmesi 250
ccc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazmini 256
aaaa. Sözleşmeden Dönme 257
bbbb. Menfi Zararın Tazmini 265
cc. Sözleşmenin Sürekli Edimli Sayılması ve Sözleşmenin Sona Ermesine Etkisi 267
aaa. Sürekli Edimli Sözleşmelere Uygulanacak Hukuk 267
bbb. Sözleşmenin Geriye ya da İleriye Etkili Olarak Sona Ereceğini Öne Süren Görüşler 270
ccc. Dönmenin Feshe Tahvili 271
ddd. Yargıtay Uygulaması 273
aaaa. İçtihadı Birleştirme Kararı 273
bbbb. Değerlendirme 278
3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Kısmi Temerrüdü 278
4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Vadeden Önce Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönmesi 280
a. Şartlar 281
b. Sonuçlar 284
B. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 285
1. Genel Olarak 285
2. Sözleşmenin Geçmişe Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 286
a. Üçüncü Kişinin Mülkiyet Hakkı İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu 286
aa. Dönmenin Tasarruf İşlemlerine Etkisine İlişkin Teorilerin Konuya Etkisi 286
bb. Tapu Siciline Güven İlkesinin Konuya Etkisi 289
cc. Alacak Hakkının Nispiliği İlkesinin Konuya Etkisi 292
dd. Yargıtay Uygulaması ve Değerlendirme 292
ee. Anayasa Mahkemesi Kararı 304
b. Üçüncü Kişinin Şahsi Hak İktisap Ettiğinde Hukuki Durumu 306
aa. Üçüncü Kişinin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu 306
bb. Üçüncü Kişinin Alacağın Temliki Sözleşmesiyle Şahsi Hak İktisap Etmesi Halinde Hukuki Durumu 309
3. Sözleşmenin İleriye Etkili Sona Ermesi Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 310
4. Kısmi Temerrüt ve Vadeden Önce Temerrüt Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 318
C. Müteahhidin Temerrüdü Halinde Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişinin Hukuki Durum 322
1. Genel Olarak 322
2. Arsa Sahibiyle Üçüncü Kişi Arasında Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Bulunması Halinde 323
3. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümlere Özgülenecek Olan Arsa Paylarını Üçüncü Kişiye Devretmesi Halinde 332
a. Devir Tarihinden Önce Temerrüt Gerçekleşmişse 334
b. Devir Tarihinden Sonra Temerrüt Gerçekleşmişse 342
c. Arsa Sahibinin Müteahhitten Olan Haklarını Üçüncü Kişiye Temlik Etmesi Halinde 346
d. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tapu Kütüğüne Şerh Edilmiş Olmasının Konuya Etkisi 348
e. Müteahhidin Temerrüdü Üzerine Arsa Sahibinin Kullanacağı Seçimlik Hakkın Konuya Etkisi 349
D. Arsa Sahibinin Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu 350
1. Arsa Sahibinin Doğrudan Üçüncü Kişiyle Olan İlişkisinde Temerrüde Düşüp Düşemeyeceği 350
2. Arsa Sahibinin Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Üstlendiği Edimler Bakımından Temerrüde Düşmesi 351
a. Genel Olarak 351
b. Müteahhitten Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu 353
c. Arsa Sahibinden Hak İktisap Eden Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu 357
Sonuç 359
EKLER 373
EK–1: YARGITAY İÇTİHADI BİRLEŞTİRME GENEL KURULU’NUN 25.1.1984 TARİHLİ 1983/3 E. 1984/1 K. SAYILI KARARI 373
EK–2: ANAYASA MAHKEMESİ KARARI 389
EK–3: KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 407
EK–4: DÜZENLEME ŞEKLİNDE ARSA PAYI KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 412
EK–5: UYGULAMADA KULLANILAN HARİCEN SATIŞ SÖZLEŞMESİ 449
EK–6: DAİRE TESLİM TUTANAĞI ÖRNEĞİ 451
Kaynakça 453
Kavram Dizini 459 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
