|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Sunuş 7
Özet 9
Abstract 11
Kısaltmalar 17
GİRİŞ 19
BİRİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE
MÜTEAHHİDİN TESLİM BORCU HAKKINDA GENEL BİLGİLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE UNSURLARI 21
A. Tanımı 21
B. Tarafları 23
C. Unsurları 24
1. Müteahhidin Bütünlük Arz Eden Bir Binayı İnşa Ederek Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Borcu Altına Girmesi 24
2. Arsa Sahibinin Belirli Arsa Paylarının Mülkiyetini Devir Borcu Altına Girmesi 26
3. Tarafların Anlaşması 27
D. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği 27
E. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanacak Hükümler 30
II. MÜTEAHHİDİN TESLİM BORCU 33
A. Teslim Kavramı 33
1. Genel Olarak 33
2. Hukuki Niteliği 35
B. Eserin Teslimi Kavramının Kabul Kavramından Ayırt Edilmesi 36
C. Teslim Kavramının İnceleme Konusu Açısından Önemi 39
D. Teslim Borcunun İfası 41
1. Binanın Tamamlanması 41
2. Teslimin Gerçekleşmesi 45
3. Teslim Borcunu İfa Yeri ve Zamanı 53
4. İspat Yükü 57
5. Teslimin Sonuçları 61
6. Arsa Sahibinin Eseri Teslim Almaktan Kaçınma Hakkı 61
E. Arsa Sahibinin Muayene ve İhbar Külfeti 64
1. Genel Olarak 64
2. Muayene Külfeti 65
a. Anlamı ve Hukuki Niteliği 65
b. Muayene Süresi 66
3. İhbar Külfeti 69
a. Anlamı ve Hukuki Niteliği 69
b. İhbar Süresi 70
c. İhbar Usulü ve İspat 74
İKİNCİ BÖLÜM
EKSİK İFA VE AYIPLI İFA KAVRAMLARI, EKSİK İFA VE
AYIPLI İFANIN HUKUKİ SONUÇLARI
I. EKSİK İFA KAVRAMI 79
A. Genel Olarak 79
B. Ayıplı İfa Kavramından Ayırt Edilmesi 82
1. Genel Olarak 82
2. Ayırt Edilmesinin Önemi 90
C. Eksik İfa Kavramı Bakımından Tartışmalı Olan Haller 96
1. Yüz Ölçümü Eksikliği 96
2. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmamış Olması 99
3. Bağımsız Bölümlerdeki Eksiklikler 102
4. Ortak Yerlerdeki Eksiklikler 104
5. Bağımsız Bölümlerdeki Yüz Ölçümü Eksiklikleri 107
D. Eksik İfa Halinde Hukuki Anlamda Teslimin Gerçekleşip Gerçekleşmeyeceği Sorunu 107
1. Genel Olarak 107
2. Önemsiz Eksikliklerde Teslim 110
3. Önemli Eksikliklerde Teslim 111
4. Orta Derece Önemli Eksikliklerde Teslim 112
5. Kısmi Teslim 114
II. EKSİK İFA VE AYIPLI İFANIN HUKUKİ SONUÇLARI 115
A. Eksik İfanın Hukuki Sonuçları 115
1. Uygulanacak Hükümler 115
a. Doğrudan Ayıp Hükümlerinin Uygulanacağı Görüşü 115
b. Genel Hükümlerin Uygulanacağı Görüşü 116
c. Değerlendirme ve Görüşümüz 118
2. Eksik İfaya Rağmen Teslimin Gerçekleştiği Hallerde Arsa Sahibinin Sahip Olduğu Haklar 118
a. Genel Olarak 118
b. Aynen İfa ve Eksik Teslimden Doğan Zararın Tazminini Talep Hakkı 119
c. Bedelden İndirim ve Eksik İfa Sebebiyle Doğan Zararın Tazminini Talep Hakkı 121
d. Eksik İşler Bedelini Talep Hakkı 123
e. Nama İfa 128
3. Arsa Sahibinin Ödemezlik Def'ini Kullanma Hakkı 133
B. Ayıplı İfanın Hukuki Sonuçları 136
1. Ayıp Kavramı 136
a. Sözleşmede Kararlaştırılan Niteliklerin Bulunmaması 140
b. Lüzumlu Vasıfların Bulunmaması 143
2. Ayıp Türleri 144
a. Açık – Gizli Ayıp 145
b. Önemli – Önemsiz Ayıp 147
c. Maddi – Hukuki Ayıp 149
d. Asli – Tali Ayıp 150
e. Ekonomik Ayıp 150
C. Arsa Sahibinin Ayıp Halinde Sahip Olduğu Haklar 151
1. Genel Olarak 151
2. Sözleşmeden Dönme Hakkı 152
3. Bedelden İndirim İsteme Hakkı 154
4. Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı 155
5. Ayıpsız Benzeri İle Değiştirilmesini İsteme Hakkı 156
6. Ayıp Nedeniyle Tazminat Hakkı 157
III. ZAMANAŞIMI 158
SONUÇ 163
Bibliyografya 165
Kavram Dizini 173 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
