|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 7
Birinci Bölüm
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHAT DEĞİŞİKLİĞİ VE
ORTAYA ÇIKAN YENİ DURUM
I. MEVZUAT 35
II. AÇIKLAMALAR 35
III. YARGITAY İÇTİHATLARI BİRLEŞTİRME BÜYÜK GENEL KURULU KARARI 37
1. Mevzuat 37
2. Konu İle İlgili Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı 37
IV. KONU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR 38
1. Konu ile ilgili Eski Karar (YİBBGKK Önceki Emsal Karar) 38
2. Konu İle İlgili Yeni Karar (YİBBGKK Sonraki Emsal Karar) 45
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ
TEMEL BİLGİLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI 51
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Mevzuatta ve Uygulamada İsimleri 51
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Unsurları 52
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraflar, Temel Hak ve Borçlar 53
a. Arsa Sahibinin Borçları ve Yükümlülükleri 53
b. Yüklenicinin Borçları ve Yükümlülükleri 53
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİ 53
1. Genel Olarak 54
2. Resmi Şekil Şartına Uygun Olmayan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları 54
3. Noter Onaylı (Tasdikli) Sözleşmelerin Hukuki Geçerliliği 54
4. Sözleşmede Yapılan Değişikliklerin Hukuki Niteliği 55
5. Fiil Ehliyeti Bulunmayan Taraflarla Yapılan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları 56
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İMKÂNSIZLIĞI 56
1. Genel Olarak 56
2. Hukuki ve Fiili İmkânsızlık 57
a. Fiili İmkânsızlık 57
b. Hukuki İmkânsızlık 58
3. İmkânsızlığın Hukuki Sonuçları 58
4. Mücbir Sebep Nedeniyle Sözleşmenin İfa Edilememesi 59
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 60
1. Genel Olarak 60
2. Yüklenicinin Temerrüde Düşme Koşulları 60
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 61
a. Aynen İfa Talebi ve Gecikme Tazminatı 61
b. Sözleşmeden Dönme ve Tazminat Talebi 61
c. Üçüncü Kişiye Tamamlattırma ve Masrafların Tazmini 62
4. Eksik ve Ayıplı İşler Durumunda Arsa Sahibinin Hakları 62
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYNEN İFA 63
1. Genel Olarak 63
2. Aynen İfa Talebinin Şartları 64
VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE NAMA İFA 64
1. Nama İfanın Tanımı ve Hukuki Dayanağı 65
2. Nama İfa İçin Aranan Şartlar 65
3. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki 66
4. Nama İfa Yoluyla Yapılan Aynen İfa ile Bedel Tahsili Arasındaki Fark 66
5. Nama İfa Kapsamında Arsa Sahibinin Yetkileri 66
6. Nama İfa Yoluyla Yükleniciden Tahsilât 66
7. Nama İfa Yoluna Gidildiğinde Ortaya Çıkabilecek Hususlar 66
8. Nama İfa İçin Mahkemeye Başvurma Zorunluluğu 67
9. Nama İfa Davasında Taraflar 67
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMENİN GERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ 69
1. Genel Olarak 69
2. Geriye Etkili Feshin Sonuçları 70
3. Yüklenicinin Talep Edebileceği Bedel ve Hukuki Sınırlar 70
4. İskân Ruhsatı Alınması Durumunda Fesih Talebinin Reddi 70
5. Üçüncü Kişinin Banka Kredisi ile İpotek Tesis Etmesi Durumu 71
6. Bağımsız Bölümün Üçüncü Kişiye Satılması Durumunda Tapu İptali 71
7. Üçüncü Kişinin İnşaatı Tamamlaması Durumunda Hak Sahipliği 71
8. Tapu İptali ve Tescil Süreci 72
II. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ 72
1. İleriye Etkili Feshin Tanımı ve Hukuki Dayanağı 72
2. İleriye Etkili Fesih İçin Gerekli Şartlar 73
3. İnşaatın Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü 73
4. Eksik İşlerin Bedelinin Ödenmesi Halinde Feshin Reddi 73
5. Üçüncü Kişilere Devredilen Bağımsız Bölümler 74
6. Ceza Koşulu ve İleriye Etkili Fesih 74
7. Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Fesih Türü Konusunda Anlaşması 74
III. TESLİM 75
1. Teslimin Hukuki Anlamı ve Şartları 75
2. Teslimin Hukuki Geçerliliği İçin Gerekli Şartlar 76
3. Teslimin İspatı ve Yüklenicinin Sorumluluğu 76
4. Geç Teslim Halinde Yüklenicinin Sorumluluğu 77
5. Eksik veya Ayıplı Teslim Durumunda Arsa Sahibinin Hakları 77
IV. GECİKME TAZMİNATI 78
1. Gecikme Tazminatının Hukuki Niteliği ve Amacı 78
2. Gecikme Tazminatının Şartları 79
3. Gecikme Tazminatının Kapsamı 80
4. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtulma Halleri 80
V. İNŞAAT SEVİYESİ 81
1. İnşaatın Seviyesinin Hukuki Önemi 81
2. İnşaatın Seviyesinin Belirlenmesi 82
3. İnşaatın Seviyesi ve Fesih Türleri 83
4. İnşaat Seviyesi ve Tapu İşlemleri 83
5. İnşaat Seviyesi ve Cezai Şart 83
Dördüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SONUÇLARI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMENİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 85
1. Sözleşmenin Adlandırılması ve Terminoloji Farklılıkları 85
2. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği 86
3. Tarafların Borçları 86
a. Arsa Sahibinin Borçları 86
aa. Arsanın hukuki ve fiili olarak teslim edilmesi 87
bb. Mülkiyetin devri yükümlülüğü 87
cc. Ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasına yardımcı olma yükümlülüğü 87
b. Yüklenicinin Borçları 87
aa. İnşaatı tamamlamak ve teslim etmek 87
bb. İnşaatın finansmanını sağlamak 87
cc. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Garanti Sorumluluğu) 88
II. SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASININ ZORUNLU OLMASI 88
1. Hukuki Çerçeve ve Temel İlkeler 88
2. Hukuki Dayanaklar: Resmi Şekil Zorunluluğu ve Kanuni Düzenlemeler 89
3. Yargıtay Kararları Çerçevesinde Resmi Şekle Aykırılık Halleri 90
a. Tapuda Taşınmaz Devri Yapılmış Olması 90
b. Yüklenicinin Edimini Büyük Oranda Tamamlamış Olması 90
4. Hâkimin Resmi Şekil Eksikliğini Re’sen Değerlendirip Değerlendiremeyeceği 91
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İFA İMKÂNSIZLIĞI 92
1. İfa İmkânsızlığının Hukuki Çerçevesi 92
2. İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları 92
3. Başlangıçtan Beri Mevcut Olan İmkânsızlık 93
4. Sözleşmenin Mücbir Sebep Kapsamında İmkânsızlaşması 93
5. Tarafların Hak ve Borçları 94
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE SONUÇLARI 94
1. Hükümsüzlük Kavramı ve Hukuki Sonuçları 94
2. Hükümsüzlüğün Türleri ve Hukuki Dayanakları 95
3. Hükümsüz Sözleşmenin Sonuçları 95
4. Şekle Aykırılık Nedeniyle Hükümsüzlük 96
5. İmkânsızlık Nedeniyle Hükümsüzlük 96
6. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri 97
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
I. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ 99
1. Yüklenicinin Borcunun Muaccel Hale Gelmesi ve Temerrüdün Koşulları 99
a. Teslim Tarihinin Sözleşmeyle Belirlenmesi 99
aa. İnşaat Ruhsatı Alındıktan Sonra Başlayan Süre 99
bb. İskân Ruhsatının Teslim Süresine Etkisi 99
b. Teslim Tarihinin Sözleşmede Belirtilmemesi 100
c. Tarafların Anlaşmasıyla Teslim Süresinin Uzatılması 100
d. Haklı Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması 100
2. Yüklenicinin Borcunun İfasının Mümkün Olması 100
3. Arsa Sahibinin Yükleniciye İhtar Çekmesi ve Hukuki Sonuçları 100
a. İhtarın Hukuki Niteliği 100
b. İhtar Niteliğinde Sayılan ve Sayılmayan İşlemler 101
4. Temerrüde Düşen Yükleniciye Karşı Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 101
a. Süre Verme ve Temerrüdün Sonuçları 101
b. Gecikme Tazminatının Kapsamı 101
5. Arsa Sahibinin Yükleniciye Süre Vermesine Gerek Olmayan Haller 101
6. Ek Hukuki Yaptırımlar ve Mahkeme Süreci 102
II. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNE BAĞLI SEÇİMLİK HAKLAR 102
1. Temerrüdün Tanımı ve Hukuki Dayanağı 102
2. Temerrüde Bağlı Seçimlik Haklar 103
a. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı Talebi 103
b. Sözleşmeden Dönme ve Müspet Zarar Talebi 103
c. Sözleşmeyi Feshetme ve Menfi Zarar Talebi 104
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanma Koşulları 104
4. Temerrüt Durumunda Tazminat ve Uygulamalar 104
III. NAMA İFA VE HUKUKİ SONUÇLARI 105
1. Nama İfa Kavramı ve Hukuki Niteliği 105
a. Nama İfanın Hukuki Dayanağı 106
b. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki 106
2. Arsa Sahibinin Nama İfa Talebinde Bulunabilmesi İçin Şartlar 106
3. Nama İfa ile Yükleniciden Bedel Tahsili Arasındaki Farklar 107
4. Nama İfanın Uygulama Süreci ve Yargı Kararları 107
5. Nama İfada Ek Hususlar ve Uygulamalar 107
a. Yaklaşık Bedelin Belirlenmesi 108
b. Peşin Ödeme Zorunluluğu ve Eksik Kalan Tutarın Talep Edilmesi 108
6. Nama İfaya İzin Davasıyla Birlikte, Eda Kapsamında Tahsil Davasının Da Açılabilmesi 108
a. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davasının Birlikte Açılması 108
b. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davası Arasındaki Farklar 109
7. Eksik İşlerin Yanı Sıra Ayıplı İşler İçin De Nama İfanın Talep Edilebilmesi 109
8. Nama İfada, Arsa Sahibinin, İnşaatın Tamamını Mı Yoksa Sadece Kendisine Düşen Bölümü Mü Tamamlama Yetkisinin Olduğu Tartışması 109
9. Nama İfada Ekonomik ve Hukuki Sonuçlar 110
a. Nama İfa Kapsamında Satışına İzin Verilen Taşınmazların Bedelinden Artanın Yükleniciye Verilmesi 110
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk 110
c. Eksik İşlerin Bedelinin Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi 110
d. Eksik Kalan Tutarın Yükleniciden İstenilmesi 111
e. Nama İfada Gecikme Tazminatı 111
f. Davacı Arsa Sahibinin Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Eksik İş Bedeli Üzerinden Harç Ödemesi 111
g. Arsa Sahibinin, Aynı Anda Hem Nama İfa Hem De Eksik İşlerin Bedelini Talep Edememesi 111
h. Arsa Sahibinin Fiziken Tamamlanmış Binada İskân Ruhsatı İçin Mahkemeden Nama İfa İzni Alabilmesi 112
10. Mahkemeden Karar Alınmadan Nama İfa ve Hukuki Sonuçları 112
a. Yüklenicinin Mahkemeden Nama İfa Kararı Almadan, Teminat Olarak Uhdesinde Tuttuğu Daireleri Satıp Satamayacağı 112
b. Mahkeme Kararı Alınmadan Yapılan Nama İfada, Satılan Dairelerin Değerlerinin İnşaatın Eksik Kısmını Karşılayıp Karşılamadığının Araştırılması 113
c. Arsa Sahibinin Teminat Olarak Bırakılan Dükkânı Satarak Eksiklikleri Gidermesi 113
d. Sözleşmede Arsa Sahibinin Mahkemeye Başvurmadan Nama İfa Yoluna Gitme Yetkisinin Mevcut Olması 113
e. Nama İfa Talebinde Bulunan Arsa Sahibinin Dava Açarken, Yüklenicinin Yanında, Nama İfa Talebinde Bulunmayan Arsa Sahiplerinin de Hasım Gösterme Zorunluluğu 114
11. Nama İfa Sürecinde Hukuki ve Fiili Uygulamalar 114
a. Nama İfa Taleplerinde Arsa Sahiplerinin Hasım Olarak Gösterilme Zorunluluğu 114
b. Teminat Niteliğindeki Dairelerin Satışı 114
c. Nama İfa Klozu İçeren Sözleşmelerin Feshedilebilir Olması 115
d. Eksik İşlerin Tespit Edilmemesi Halinde Nama İfanın Yürütülmesi 115
e. Eksik İş Oranının Nama İfa Kararına Etkisi 116
f. Yüklenicinin Borcu, Teminat Olarak Bırakılan Dairenin Değerinden Düşükse Satış Yapılamaz 116
g. Yapı Denetim Masrafları Nama İfa Yoluyla Talep Edilip Edilemeyeceği Konusu 116
h. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Kişilerin Nama İfa Yetkisi Talep Edememesi 117
Altıncı Bölüm
AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN VEYA AYIPLI İFA TAZMİNATI TALEP EDİLMESİ
I. AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN TALEP EDİLMESİ 119
1. Genel Olarak 119
2. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi Şartları 120
3. Yargıtay İçtihatları ve Hukuki Esaslar 120
4. Örnek Senaryolar 121
5. Eksik İş Bedelinin Hesaplanması 121
6. Eksik İşlerin Giderilmesine İlişkin Tazminat ve Cezai Şartlar 122
II. AYNEN İFA KAPSAMINDA ARSA SAHİPLERİNİN DURUMU VE HUKUKİ SONUÇLARI 122
III. ARSA SAHİPLERİNİN BİRDEN FAZLA OLMASI 122
1. Arsa Sahiplerinin Payları Oranında Eksik ve Ayıplı İşlerin Bedelini Talep Etmesi 122
2. Arsa Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıkların Giderilmesi 123
IV. ARSA SAHİBİNİN, ALDIĞI ÖDEMEYİ ORTAK YERLERE HARCAMAMASI 123
V. ARSA SAHİBİNİN KUSURUYLA ZARARIN ARTMASI 124
1. Eksik Teslime Rağmen Uzun Süre Dava Açmayan Arsa Sahibinin Malzeme Fiyatı Artışından Sorumlu Tutulması 124
2. Teslimden 3 Yıl Sonra Dava Açılması Halinde, Malzeme Fiyatındaki Artıştan Yüklenicinin Sorumlu Tutulamaması 124
VI. EKSİK İŞLER VE FAZLA İMALAT DAVALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ VE HUKUKİ ESASLARI 125
1. Eksik İşler ile Fazla İmalat Davalarının Birleştirilmesi 125
2. Eksik İşler Bulunurken Bağımsız Bölümün Satışı ve Hukuki Sonuçları 125
3. Eksik Yüzölçümü İçin Bedel Belirleme Yöntemi 126
4. Eksik İşlerin Bedelini Hesaplama Yöntemi 126
VII. HİSSEYE DÜŞEN BEDELİN İSTENEBİLMESİ 127
1. Arsa Sahibinin, Taşınmazın Tamamına Değil, Kendi Hissesine Düşen Kısmın Bedelini Talep Etmesi 127
2. Arsa Sahibinin, Ortak Yerlerdeki Eksikliklerin Tamamını Değil, Yalnızca Kendi Hissesine Düşen Kısmı Talep Etmesi 128
3. Arsa Sahibinin Talep Edebileceği Miktarın, Sözleşmedeki Paylaşım Oranı ve Arsa Payı ile Sınırlı Olması 129
VIII. İNŞAATIN MEVZUATA UYGUN OLMASININ ZORUNLU OLMASI 129
1. Eksik İşlerin Bedelinin İstenebilmesi İçin İnşaatın Yasal ve İmar Projesine Uygun Olmasının Zorunluluğu 130
2. Temelden İtibaren İmara ve Projeye Aykırı Olarak Yapılan İnşaat 131
3. Yıkım Kararı Verilen Yapıların Hukuki Durumu 131
Yedinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMEDEN DÖNME (GERİYE ETKİLİ FESİH) 133
1. Genel Olarak 133
2. Sözleşmeden Dönme ile Sözleşmenin Geriye Etkili Feshinin Aynı Hukuki Durum Olması 133
3. Sözleşmeden Dönme Halinde Tarafların Malvarlıklarının Sözleşme Öncesi Duruma Dönmesi 134
4. Sözleşmeden Dönme Sonucu Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanması 135
5. İfaya Ekli Ceza Koşulunun ve Gecikme Tazminatının Talep Edilememesi 135
6. Tek Taraflı İrade Beyanı ile Değil, Mahkeme Kararıyla Yapılabilmesi 135
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN ÖZEL DURUMLARI 136
1. Genel Olarak 136
2. Tarafların Feshin İleri mi Yoksa Geri mi Olacağı Konusunda Anlaşamaması 136
3. Banka İpoteği 137
4. Üçüncü Kişiye Yapılan Devrin Kim Tarafından Yapıldığının Sonuca Etkisi 138
5. Kendisine Düşen Bağımsız Bölümü Tamamlayan 3. Kişinin Geriye Etkili Fesih Halinde Hak Sahibi Olamaması 138
6. İnşaat Maliyetinin İstenmesi 139
III. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN UYGULAMA BOYUTLARI 139
1. Genel Olarak 139
2. Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü 140
a. Tamamlanma Oranı %68,5 Olduğunda Geriye Etkili Fesih Yapılması 140
b. Sözleşmeden Dönme Nedeniyle Arsa Sahibinin Daha Az Daire Alması 140
3. Yükleniciden Temlik Alan Kişilerin Durumu 141
IV. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ FESHİ 142
1. Genel Olarak İleriye Etkili Fesih Kavramı 142
2. Hukuki Dayanaklar ve Yargıtay İçtihatları 143
3. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları 143
Sekizinci Bölüm
İNŞAATIN TESLİMİ, TESLİMATIN SÜRESİNDE YAPILAMAMASINDAN VEYA AYIPLI YAPILMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
I. İNŞAATIN TAMAMLANMASI VE TESLİMİ 145
1. Teslim İçin İmar ve Ruhsata Uygunluk Gerekliliği 145
2. Teslim Tarihinin Belirlenmesinde Resmi Kayıtların Önemi 146
3. Geç Teslimin Hukuki Sonuçları ve Gecikme Tazminatından Kurtulma 146
4. Kira Kaybı ve Gecikme Tazminatının Hesaplanması 147
5. Gecekondu veya Eski Yapılar Nedeniyle Teslimin Gecikmesi 147
6. İnşaat Süreci Devam Ederken Yapılan İmalatların Hukuki Durumu 147
II. GECİKME TAZMİNATI VE HUKUKİ SORUMLULUKLAR 148
1. Yüklenicinin Gecikme Tazminatından Sorumlu Olması İçin Kusur Şartı ve Gecikme Süresinin Hesaplanması 148
2. Müspet Zarar Talebinin Ardından Gecikme Tazminatı ve Ceza Koşulu Talep Edilememesi 149
3. Sözleşmede Gecikme Tazminatı Hükmü Bulunmasa da Tazminat Talebi 149
4. Arsa Sahibinin Taşınmazı Kiraya Vermesi ve Gecikme Tazminatına Etkisi 150
5. Belirlenen Gecikme Süresinin Aşılması Durumunda Ek Tazminat Talebi 150
6. Sözleşmenin Feshi ve Gecikme Tazminatı Talep Edilebilme Koşulları 151
7. İskân Ruhsatı Olmadan Yapılan Teslimlerde Gecikme Tazminatı Hakkı 151
8. Yüklenicinin Vekâletten Azli Durumunda Gecikme Tazminatı Yükümlülüğü 152
9. Yüklenicinin, Sözleşmeden Dönen Alıcıya Ödediği Kira Tazminatını Geri Talep Etmesi 152
10. Arsa Sahibine Ödenen Gecikme Tazminatının Kira Bedeliyle Dengeli Olması Gerekliliği 153
11. Gecikme Nedeniyle Yüklenicinin Arsa Sahibine Ödeyeceği Kira Bedelinin Hesaplanması 153
12. Binanın Eksiklikleri Giderilmeden Teslim Edilmesi Halinde Gecikme Tazminatı 154
13. Fiili Teslim Tarihinin Abonelik Kayıtları Üzerinden Belirlenmesi 154
14. Sözleşmeden Dönen Arsa Sahibinin Gecikme Tazminatı Talep Edememesi 154
15. Teslim Tarihi ile İskân Ruhsatı Alınma Tarihi Arasındaki Sürede Gecikme Tazminatı 155
III. SÖZLEŞMELERDE CEZA KOŞULU: HUKUKİ TEMELİ VE UYGULAMA 155
1. Giriş: Ceza Koşulunun Hukuki Dayanağı 156
2. Ceza Koşulunun Hukuki Niteliği ve İşlevi 156
3. Ceza Koşulu Türleri ve Yasal Dayanak 157
4. Alternatif Ceza Koşulu (TBK. m. 179/1) 157
5. İfaya Bağlı Ceza Koşulu (TBK. m. 179/2) 158
6. Sözleşmeden Tek Taraflı Çekilme Cezası (Dönme Cezası) (TBK m. 179/3) 158
7. Ceza Koşulunun Uygulanmasında Zarar Koşulunun Aranmaması 158
8. Asıl Borcun Geçersizliği veya İmkânsızlığı Durumunda Ceza Koşulunun Akıbeti 159
9. Ceza Koşuluna İlişkin Alacağın Likit Olmaması Nedeniyle İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilememesi 159
10. Ayıplı İfaya Bağlı Ceza Koşulunun Talep Edilebilme Şartları 159
11. İdarece Mühürlenen İnşaatta Ceza Koşulunun Uygulanabilirliği 159
12. Fahiş Ceza Koşullarında Mahkemenin İndirim Yetkisi ve Bu Yetkinin Kullanımı 160
13. Ceza Koşulu İndiriminde Müspet Zarara Dikkat Edilmesi 160
14. Tacirlerin Ceza Koşulunda İndirim Talep Edememesi 160
15. Fahiş Ceza Koşulunun İndirimi Halinde Vekâlet Ücreti Kararı Verilmemesi 160
16. Sözleşmenin Feshinde Yüklenicinin Haklarından Vazgeçmesini Öngören Ceza Koşulunun Hukuki Analizi 161
17. Yapılmış İmalatların Bedelsiz Arsa Sahibine Devredilmesini Düzenleyen Ceza Koşulu 161
18. Mahkemenin Ceza Koşulunun Fahişliğini İnceleme Zorunluluğu 161
19. Kusuru Bulunmayan Tarafın Ceza Koşulundan Muafiyet İlkesi 161
20. Ceza Koşulu Talep Hakkının Süresiz Olmasına İlişkin Sözleşme Düzenlemeleri 162
21. Temerrüt Süresinin Tamamını Kapsayan Ceza Koşulu 162
22. Gecikme Tazminatı ile Ceza Koşulunun Ayrıntılı Karşılaştırılması 162
23. Feshi Kısıtlı Dönem İçin Belirlenen Ceza Koşullarının Geçerliliği 162
24. Ceza Koşulunun Sözleşmeye Sonradan Eklenmesi 162
25. İleriye Etkili Fesihlerde Ceza Koşulu 163
Dokuzuncu Bölüm
MÜSPET ZARAR, MENFİ ZARAR VE MUNZAM ZARAR
I. MÜSPET (OLUMLU) ZARAR 165
1. Müspet Zararın Tanımı ve Kapsamı 165
2. Müspet Zararın Hukuki Dayanağı 166
3. Kanunda Müspet veya Olumlu Zarar İfadesinin Yer Almaması 166
4. Müspet Zararın, Sözleşmeye Aykırı Davranış Nedeniyle Alacaklının Talep Edebileceği Bir Tazminat Oluşu 167
5. Sözleşmeden Haklı Sebeplerle Dönen Tarafın Müspet Zarar Talebi 167
6. Sözleşmeden Haksız Yere Dönen Tarafın Müspet Zarar Talep Edememesi 168
7. Her İki Tarafta Kusurlu Olduğunda Müspet Zarar Talebinin Reddi 168
8. Müspet Zarar Talebinde Bulunan Tarafın Tamamen Kusursuz Olması Gereği 169
9. Yüklenicinin Müspet Zarar Tazmini Talep Etme Şartları 169
a. Yüklenicinin Tazminat Talebinde Bulunabilmesi İçin Gerekli Koşullar 169
b. Yüklenicinin Müspet Zararının Hesaplanması 170
c. Kesinti Yöntemi İle Müspet Zarar Hesabı 170
d. Tapu Devrinin Gerçekleşmemesi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi 170
e. Arsa Sahibinin Haksız Feshi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi 171
10. Haksız Fesih ve Yüklenicinin Tazminat Hakları 171
a. Arsa Sahibinin Haksız Fesihi Nedeniyle Yüklenicinin Kâr Kaybı Talebi 171
b. Kooperatifin Haklı Feshi Durumunda Yüklenicinin Tazminat Talebinin Reddi 172
c. Arsa Sahibinin Kusurlu Davranışı Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Hakkı 172
d. Kusurlu Yüklenicinin Müspet Zarar Talebinin Reddi 172
11. Arsa Sahibinin Müspet Zarar Talebi ve Hukuki Değerlendirme 173
a. Taşınmazın Dava Tarihindeki Rayiç Bedelinin Ödenmesi 173
b. Yüklenicinin Arsa Sahibine Binanın Rayiç Değerini Ödemesi ve Arsa Paylarının Yüklenici Adına Tescili 174
c. Bağımsız Bölümlerin Temerrüt Tarihindeki Değerinin Talep Edilmesi 174
d. Yüklenicinin, Yapmayı Üstlendiği 3 Dairenin Bedelini Ödemesi ve Müspet Zararın Giderilmesi 175
e. Mahsup Talepleri ve Hukuki Değerlendirme 175
12. Geçersiz Sözleşmelerde Taraf Hakları ve Tazminat Süreci 176
a. Genel Olarak 176
b. Ortak Mülkiyette Taraflardan Birinin Onayı Olmaksızın Yapılan Sözleşmelerin Geçersizliği 176
13. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları 177
14. Aynen İfa Yerine Müspet Zarar Talebi ve Rayiç Bedelin Hukuki Boyutu 177
a. Müspet Zararın Tanımı ve Uygulama Alanı 178
b. Mahkemelerin Değerlendirme Kriterleri 178
15. Borçlunun Borcunu Yerine Getirememe Durumu ve Sonuçları 179
16. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi ve Müspet Zarar Talebi 179
17. Nama İfa ve Müspet Zarar Arasındaki Farklar 180
18. Müspet Zarar Hesaplamasında Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi 180
II. MENFİ (OLUMSUZ) ZARAR 181
1. Menfi Zarar Kavramının Tanımı ve Hukuki Temelleri 181
2. Menfi Zararın Hukuki Niteliği ve Müspet Zarar Farkı 181
3. Menfi Zararın Tazminini Gerektiren Haller 182
4. Menfi Zararın Kapsamı ve Tazmin Edilebilir Kalemler 182
5. Menfi Zarar ve Yargıtay Kararları 182
6. Menfi Zararın Tazmini ve Kusur İlişkisi 183
7. Sözleşmenin Feshi ve Kusur Tespiti 183
8. Kusurlu Tarafın Sözleşmeden Dönme Talebi ve Zarar Tazmini 184
9. Arsa Sahibinin Menfi Zarar Talebi ve Hesaplama Kriterleri 184
a. Fazladan ödenen kira ve artan inşaat maliyetleri 185
b. Zararın belgelerle somutlaştırılması 185
c. Kaçırılan fırsatların hesaplanması 185
10. Yüklenicinin Menfi Zararı ve Tazmin Edilme Şartları 186
a. Kusurlu Yüklenicinin, Arsa Sahibi Açısından Faydasız Masrafları Talep Edememesi 186
b. Projenin Arsa ile Uygunluğu ve Teslim Edilmiş Olması Şartı 186
11. Aile Konutu Şerhinin Varlığı Halinde Yüklenicinin Zarar Talebi 187
12. Sözleşmenin Geçersiz Sayılması Halinde Menfi Zarar Talebi 187
a. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersizlik 187
b. Kısıtlı Arsa Sahibi Nedeniyle Sözleşmenin Hükümsüzlüğü 187
13. İş Sahibinin Hatası Nedeniyle İşin İmkânsızlaşması ve Menfi Zarar 188
III. AYNEN İFA, MÜSPET ZARAR VEYA MENFİ ZARARIN TALEP EDİLEBİLECEĞİ SÜRE 188
1. Genel Olarak 189
2. Aynen İfanın Her Zaman İstenebilmesi 189
3. Zamanaşımının, İşin Tesliminden Sonra İşlemeye Başlaması 189
4. Müspet (Olumlu) veya Menfi (Olumsuz) Zararın Temerrüt Oluştuğunda Derhal İstenmesinin Zorunlu Olup Olmadığı 190
5. Alacaklının, Seçtiği Seçimlik Hakkını Borçluya Bildirdikten Sonra Bundan Dönememesi 191
IV. MUNZAM ZARAR VE HUKUKİ BOYUTU 191
1. Genel Olarak 191
2. Munzam Zararın Tanımı ve Önemi 192
3. Munzam Zararın Asıl Borçtan Bağımsız Yapısı 192
4. Munzam Zarar Sorumluluğunun Kusura Dayalı Olması 192
5. Temerrüt Faizi Uygulanan Tüm Para Borçlarında Munzam Zarar Talep Edilebilmesi 192
6. Anayasa Mahkemesi’nin Munzam Zarar Konusundaki İçtihadı 193
7. Munzam Zararın Hesaplanması ve Kriterleri 193
8. Munzam Zararın Başlangıcı ve Sonlanması 193
Onuncu Bölüm
BORCUN EKSİK İFASI, BORCUN AYIPLI İFASI VE
HUKUKİ SONUÇLARI
I. BORCUN EKSİK VE AYIPLI İFASI 196
1. Genel Olarak 196
2. Borcun Eksik ve Ayıplı İfası Arasındaki Temel Farklar 196
a. Eksik İfa Kavramı 196
b. Ayıplı İfa Kavramı 196
c. Eksik ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar 197
3. Ayıp Kavramı ve Türleri 197
a. Ayıp Kavramı 197
b. Ayıp Türleri 197
4. Açık ve Gizli Ayıplar 197
a. Açık Ayıplar 197
b. Gizli Ayıplar 198
5. Ayıp İhbar Süresi ve Yargısal Değerlendirmeler 198
6. Zamanaşımı ve Hukuki Süreler 198
7. Eksik İfa ve Eksik İşlerin Hukuki Sonuçları 199
a. Sözleşme Kapsamında Eksik İfanın Tanımı ve Unsurları 199
b. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi ve Zamanaşımı Süresi 199
8. Eser Sözleşmesi Kapsamında Ortaya Çıkan Ayıplar ve Hukuki Değerlendirmeler 199
a. Ayıplı İfanın Kabulü ve Bildirim Yükümlülüğü 199
b. İş Sahibinin Ayıplı İfa Durumunda Sahip Olduğu Hukuki Seçenekler 199
c. Ayıplı İşin İş Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması Durumu 200
d. Ayıplı İfa ve Zamanaşımı Süreleri 200
e. Sözleşmeden Dönme Yasağı ve İmar Mevzuatı ile Bağlantısı 200
9. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Ayıp Kavramı ve Hukuki Sonuçları 200
a. Taşınmaz Satışlarında Uygulanabilir Genel İlkeler 200
b. Satıcının Ayıptan Kaynaklanan Sorumluluğu ve Zamanaşımı Süresi 201
c. Satılan Taşınmazın Sözleşmedeki Yüzölçümünden Küçük Çıkması 201
d. Tapu Kaydında Belirtilen Yüzölçümünün Gerçek Ölçümlerden Farklı Olması 201
e. Satıcının Ayıplı Taşınmazdan Doğan Genel Sorumluluğu 201
f. Alıcının Bildiği veya Gözlemleyerek Öğrenebileceği Ayıplar 202
g. Satıcının Ağır Kusuru Halinde Sorumluluk Sınırlamalarının Geçersizliği 202
h. Alıcının Taşınmazı Gözden Geçirme ve Ayıpları Bildirme Yükümlülüğü 202
ı. Satıcının Alıcıyı Yanıltması ve Tazminat Yükümlülüğü 202
i. Sosyal Donatılar ile İlgili Eksiklikler ve Hukuki Sonuçları 202
j. Satıcının Garanti Yükümlülüğü 203
II. TÜKETİCİ STATÜSÜNDEKİ ALICININ AYIPLI TESLİM DURUMUNDAKİ HUKUKİ HAKLARI 203
1. Tüketici Olarak Kabul Edilen ve Edilmeyen Kişiler 203
2. Satıcının Profesyonel Satış Yapan Kişi Olma Şartı 203
3. Ayıplı Taşınmaz Kavramı ve Kapsamı 204
4. Satıcının Sözleşmede Yer Almayan Özelliklerden Sorumluluğu 204
5. Teslimden Sonraki 6 Ay İçinde Ortaya Çıkan Ayıpların Hukuki Statüsü 204
6. Tüketicinin, Taşınmazın Ayıplı Olduğunu Bilmese de Hak Talep Edebilmesi 205
7. Ayıplı Taşınmaz Satın Alan Tüketicinin Hakları 205
8. İlk Satışlarda Tüketicinin Ayıba Karşı Haklarını Kullanma Süresi (5 Yıl) 205
9. İkinci El Taşınmaz Alımlarında Tüketicinin Ayıp Taleplerinde Zamanaşımı (3 Yıl) 205
10. Satıcının Ağır Kusur veya Hile ile Ayıbı Gizlemesi Durumunda Zamanaşımı 206
11. Eksik İfa ve Ayıplı İfa: Hukuki Dayanakları ve İhbar Yükümlülüğü 206
a. Eksik İfa ve Ayıplı İfanın Kavramsal Ayrımı 206
b. İhbar Yükümlülüğü Açısından Eksik İfa ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar 206
c. İhbarın Yapılmaması Halinde Doğacak Hukuki Sonuçlar 207
12. Eksik ve Ayıplı İfa Kapsamında Yüklenici ve Alıcının Hak ve Yükümlülüklerine İlişkin Yargıtay Kararları 207
a. Ayıplı İfada Açık ve Gizli Kusurların Hukuki Sonuçları – İhbar ve Zamanaşımı Sürelerinin Belirlenmesi 207
b. Uzun Süredir Kullanımda Olan Bir Binanın Riskli Yapı Tespiti – İnşaatın Mevzuata Uygunluğunun Değerlendirilmesi 208
c. Ortak Alanlarda Eksik İmalat ve Ayıplı İşlerin Tespiti – Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri 209
d. Eksik ve Ayıplı İşlerin Bilirkişi Tarafından Belirlenmesi – Hukuki Sorumluluk Çerçevesinin Belirlenmesi 209
e. İnşaat Projelerinde Yüklenicinin Sorumluluğu – Fazladan Yapılan İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi 210
f. İnşaat Ruhsatına Uygunluk Denetiminde Hangi Mevzuatın Uygulanacağı – Geriye Etkili Yaptırımların Hukuki Değerlendirilmesi 210
g. Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Eksikliklerden Doğan Tazmin Hakları 211
h. İnşaat Sürecinde Yapılan İşlerin Kime Ait Olduğunun Tespiti – Teslimden Önce ve Sonra Yapılan İmalatlar 211
ı. Yüklenicinin Fazladan Yaptığı İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi – Sözleşme Dışı Yapılan İmalatlar 212
i. Konut Satışlarında Bağımsız Bölüm Yüzölçümünün Sözleşmeye Aykırı Olması – Eksik İfa mı, Ayıplı İfa mı? 212
j. Site İçindeki Sosyal Tesislerin Tapu Kaydında Yer Almaması – Açık Ayıp Niteliği ve Tüketici Haklarının Korunması 213
k. Yapı Güvenliği Açısından Yüklenicinin Sorumluluğu – Zemin Etüdü Hataları Nedeniyle Oluşan Hasarların Hukuki Sonuçları 213
l. Eksik ve Kusurlu İmalatlar Nedeniyle Tazminat Talepleri – Yüklenicinin ve Alıcının Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri 214
m. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Teslimatın Hukuki Boyutu 215
Onbirinci Bölüm
ZAMANAŞIMI KAVRAMI VE GENEL ESASLAR
I. GENEL OLARAK 217
II. ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 218
III. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE ZAMANAŞIMI 218
IV. TÜKETİCİNİN TAŞINMAZ SATIN ALMASI VE ZAMANAŞIMI SÜRELERİ 219
V. ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN SÖZLEŞMEYLE DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR? 220
VI. ZAMANAŞIMININ BAŞLANGICI VE SÜRENİN HESAPLANMASI 221
VII. ZAMANAŞIMININ DURMASI VE KESİLMESİ 222
VIII. KOOPERATİF ÜYELİKLERİNDE ZAMANAŞIMININ İŞLETİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 223
IX. İCRA VE İFLAS HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE TAKİP SÜRELERİ 224
X. GEÇİCİ TESLİM TUTANAĞININ İBRA İÇERMEMESİ DURUMUNDA ZAMANAŞIMI 224
XI. DAVANIN ZAMANAŞIMI NEDENİYLE REDDİ HALİNDE VEKÂLET ÜCRETİ ÖDENMESİ 225
XII. REHİN AÇIĞI BELGESİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 226
XIII. SÖZLEŞMENİN İPTALİNDEN SONRA ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN BAŞLAMASI 227
Onikinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE EDİNİLMESİ
I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ 229
1. Genel Olarak 229
2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Yasal Dayanağı 230
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında İnşa Edilen Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Sayılacağı Haller 230
4. Projeden / Lansmandan / Maketten Yapılan Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Şeklinde Yapılmasının Zorunlu Olup Olmadığı 231
5. Tamamlanmış Konutların Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Kapsamında Satılıp Satılamayacağı 231
6. Alıcı İle Satıcı Arasında Ön Sözleşme Yapılıp Paranın Tamamını Taşınmazın Tapuda Devri Sırasında Vermesi Hâlinde Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Hükümlerinin Uygulanıp Uygulanmayacağı 232
7. Sadece Konutlar İçin Uygulanabilmesi 232
8. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi İle İlgili Hususlar 233
a. Tüketici Kavramının Uygulama Alanı ve İstisnaları 233
b. Çoklu Konut Ediniminde Tüketici Niteliğinin Değerlendirilmesi 233
c. Yargı Kararlarında Üç Bağımsız Bölüm Satın Alan Davacının Tüketici Olarak Kabul Görmemesi 233
d. Birden Fazla Taşınmaz Ediniminde Ticari Amaç Şüphesi ve Tüketici Statüsünün Kaybı 234
e. İki Taşınmaz Alımında Dahi Tüketici Olmama İhtimali 234
f. İki Daire Almanın Tek Başına Tüketici Statüsünü Engellemediği Durumlar 234
g. Hisseli Satın Almada (Örneğin Üç Daire) Tüketici Vasıflandırmasının Gerekçeleri 235
h. Ticari Şirketlerin Kendi Kullanımı Amaçlı Konut Alımında Tüketici Sıfatı Sorunu 235
ı. Tüketici Vasfının Bulunmadığı Hâllerde Satın Alma İşleminin Dayanağı ve Uygulanacak Hukuk 235
i. Aynı Projede Alım Yapan Farklı Kişilerde Ayrışan Tüketici Nitelikleri 235
9. Ön Ödemeli Konut Satışının Hukuki Esasları, Tarafların Sıfatı ve Teminat Yükümlülükleri 236
a. Satıcının Ticari veya Mesleki Amaçla Hareket Eden Bir Kişi Olup Olmadığı 236
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Arasındaki Farklar 237
c. Projedeki Konut Sayısının 30’dan Az Olmasının Sonuçları 237
d. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kurulması 238
e. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşme Metninde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar 238
f. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Noterde Yapılması veya Tapuya Tescil Edilmesinin Zorunlu Olması 239
g. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kanuni Şekle Aykırı Yapılmasının Sonuçları 239
h. Satıcının Adi Yazılı Olarak Düzenlenen Sözleşmenin Şekle Aykırı Olduğunu İleri Sürememesi 239
ı. Satış Bedelinin Peşin Ya Da Taksitli Ödenebilmesi 240
10. Satış Bedelinin Yabancı Para İle Belirlenip Belirlenemeyeceği Sorunu 240
11. Sözleşmede Faiz Oranının Belirtilme Zorunluluğu 240
12. Temerrüt Faizinin Üst Sınırı 240
13. Tüketicinin, Neden Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı 240
a. Cayma Süresi 241
b. Cayma Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi 241
c. Bağlı Kredinin ve Bina Tamamlama Sigortasının, 14 Günlük Cayma Hakkı Süresi Sonunda Yürürlüğe Girmesi 241
d. Cayma Hakkını Kullanan Tüketiciye 14 Gün İçinde Bedel İadesi 241
d. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde Satıcıya İade Etmesi 241
e. Satıcının İspat Yükümlülüğü 241
14. Tüketicinin, Gerekçe Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Dönme Hakkı 241
a. Gerekçe Göstermeksizin Dönme Süresi 241
b. Dönme Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi 242
c. Satıcının, Sözleşmeden Dönen Alıcıdan Vergi, Harç ve Tazminat İstemesi 242
d. Tüketicinin Herhangi Bir Bedel Ödemeden Sözleşmeden Dönebileceği Haller 242
e. Bir Konutun Birden Fazla Kişiye Satılması Halinde Tüketicinin Tazminat Ödemeksizin Dönme Hakkı 242
f. Sözleşmeden Dönme Halinde Paranın ve Borç Doğuran Belgelerin 180 Gün İçinde Tüketiciye İade Edilmesi 242
g. Bağlı Kredi Kullanılmışsa Dönme Halinde Satıcının, Masrafları ve Tazminatı Düşerek Kalan Tutarı Bankaya Ödemesi 242
h. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde İade Etmesi 242
15. Satıcının Konutu Teslim Edeceği Son Tarih 242
16. Konut Teslimi Olarak Kabul Edilecek Haller 243
17. Proje Değişikliklerinin Tüketiciye Bildirilmesi 243
18. Proje Değişikliği Üzerine Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi 243
19. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma / Dönme Karşılaştırma Tablosu 243
20. Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü 243
a. Teminat Yükümlülüğünün Konut Adedinin 30 veya Üzerinde Olan Projelerde Aranması 243
b. Teminat Yükümlülüğü Hesabında Sadece Projedeki Konutların Dikkate Alınması 244
c. Bakanlıkça Uygun Görülebilecek Başka Bir Teminatın Kullanılması 244
d. Bina Tamamlama Sigortası 244
aa. Bina Tamamlama Sigortasının Konusu ve Şartları 244
bb. Sigortacının, Taahhüt Edilen Teslim Tarihi Üzerinden 12 Ay Geçtikten Sonra Ödeme Yapması 244
e. Banka Teminat Mektubu 244
f. Hakediş Sistemi 244
aa. Paranın Satıcı Adına Açılan Hesapta Bloke Tutulması 244
bb. Konutu Devretmeyen Satıcının Hesap Üzerindeki Haklarını Kaybetmesi, Kalan Paranın Tüketiciye Ödenmesi 245
cc. Bankanın Hakediş Miktarını Tespit İçin Dışarıdan Hizmet Alabilmesi 245
g. Bağlı Kredi ile Teminat 245
aa. Satıcının, Kullanılan Bağlı Kredi Tutarının Üzerinde Kalan Kısım İçin Başka Bir Teminat Göstermesi 245
bb. Bağlı Kredide Satıcı, Sağlayıcı ve Bankanın Ayıplı İfadan Müteselsilen Sorumlu Olmaları 245
cc. Tüketicinin İndirim Hakkı 245
dd. Bankanın Sorumluluğu İçin 1 Yıl İçinde Talepte Bulunma Zorunluluğu 245
21. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerine, Sözleşmenin Yapıldığı Tarihteki Yönetmelik Hükümlerinin Uygulanması 245
II. BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINMASI 246
1. Ön Satış Evresinde Maket Üzerinden Bağımsız Bölüm Edinmenin Özellikleri ve Risk Analizi 246
2. Kat İrtifakı Sonrası Resmî Devride Alıcının Karşılaşabileceği Hukuki Problemler 247
3. Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Alıcıya Sağladığı Güvenceler ve Olası Uyuşmazlıklar 248
4. Adi Yazılı Sözleşmeyle Yüklenici Hissesinin Devri: Geçerlilik ve Sınırlar 250
5. Yüklenicinin Bir Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması: Karşılaştırmalı İnceleme ve İlk Alıcının Korunması 251
6. Şahsi Hakların Yarışmasında Önceki Tarihli Sözleşmeye Değer Tanınması ve Yargıtay Uygulamaları 252
7. Haricen Satışlarda Sulh Protokolleri ve Diğer Alıcıların Hakları: Danışıklılık İhtimali 253
8. Muvazaalı Tapu Devirlerinde Kötü Niyetli Alıcıların Korunmaması İlkesi 254
9. Bir Bağımsız Bölümü Peş Peşe Devralan 3. ve 4. Kişiler Karşısında İlk Alıcının Hukuki Konumu 255
10. Tapusuz Kalan Alıcının “Müspet Zarar” Kapsamındaki Tazminat Hakkı 255
III. BAZI HUKUKİ KONULAR 256
1. Defiler (Borçtan Kurtulma Savunmaları) 256
a. Arsa sahibinin def'i hakları 256
b. Yüklenicinin şahsi hakkını temlik alan üçüncü kişi 257
c. Bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin dava açma zorunluluğu 257
d. Yapı kullanım izni ve üçüncü kişinin durumu 258
2. Dolandırıcılık Suçunun Oluşması 259
a. İnşaat şirketi yetkilisinin dolandırıcılığı 259
b. Müştekiden para alan yüklenicinin inşaata başlamaması 259
3. Eksik İşlerin Bedelinin Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi 260
a. Üçüncü kişinin eksik işlerin bedelini mahkeme veznesine depo etmesi gerekliliği 260
b. Tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmek için eksik kalan kısımların bedelinin ödenmesi 260
c. Eksiklikleri gidermeyi reddeden yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin durumu 260
d. SGK primleri ve yüklenicinin ödemesi gereken ceza koşulunun depo edilmesi 261
e. Üçüncü kişilerin başka mahkemede eksiklikleri depo etmiş olması 261
f. Birlikte ifa kuralı gereğince depo edilen paranın ödenmesi hususunun tapu iptal – tescil kararı hükmünde yer alması 261
4. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişiye Mahkemenin Yetki Vermesi 262
a. İnşaatın tamamlanması için yapı kullanma izin belgesinin alınması 262
b. Eksik işlerin tamamlanabilmesi için mahkemece belirlenen süreler 262
c. Yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi halinde üçüncü kişiye yetki verilmesi 263
5. Gecikme Tazminatı ve Tapuya Erişim Sorunları 263
6. Kaçak Yapılaşma ve Tapu Geçersizliği 264
7. Kademeli Ferağ ve Tapu Hakları 264
a. İnşaat Tamamlanma Oranına Göre Tapu Talebi 264
b. Yüklenicinin Sözleşmeye Uygun Edimlerini Yerine Getirme Şartı 264
8. Seçimlik Haklar ve Sözleşmeden Dönme Kararları 265
a. Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanılması ve Geri Alınamaması 265
b. Terditli Taleplerde Öncelikli Talebin Değerlendirilmesi 265
9. İnşaat Tamamlama Oranı ve Tapu Hakları 265
10. Tüketici Mahkemesinin Yetki Alanı ve Görev Tanımı 266
a. Yükleniciden Konut Satın Alınmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Tüketici Mahkemesinin Yetkisi 266
b. Konut Satışına Dayalı Uyuşmazlıklarda Tüketici Hakları ve Hukuki Süreç 266
11. Yetkisiz Temsilcilik ve Gayrimenkul Satışlarında Yetki Sorunları 266
a. Şirketin, Yetkisiz Kişi Tarafından Yapılan Satışları Zımni Olarak Benimsemesi 266
b. Yüklenicinin Şirket Adına İşlem Yapma Yetkisi Olmadan Yaptığı Satışların Geçerliliği 267
12. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişilerin Tazminat Hakları 267
a. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde, Alıcının Rayiç Değer Talep Etme Hakkı 267
b. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Durumunda, Kaba İnşaatı Alıp Tamamlayan Kişinin Hakları 267
13. Bağımsız Bölüm Satışlarında Zorunlu Dava Arkadaşlığı 268
IV. YAPSATÇI MODELİYLE SATIŞ 268
1. Yüklenici–Arsa Sahibi Kimliğinin Birleşmesinin Sonuçları 268
2. Yapsatçı Olan ve Olmayan Yüklenicilerden Haricen Bağımsız Bölüm Almanın Karşılaştırılması 269
3. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmelerini, Tamamlama Oranına Bakılmaksızın, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar 269
4. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmesini, Reddedilemeyecek Oranda Tamamlanması Şartıyla, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar 270
5. Tapu Tescili ve Hukuki Korunma Mekanizmaları 270
V. ADİ YAZILI SÖZLEŞMEYLE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALMA SÜRECİNİN HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ VE SONUÇLARI 271
1. Adi Yazılı Sözleşmeyle Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Almanın Hukuki Geçersizliği 271
a. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Hukuki Şekil Zorunluluğu 271
b. Yargıtay İçtihatları ve Uygulamalar 271
c. Ön Ödemeli Konut Satışı İstisnası 272
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişinin Hakları ve Geçmişe Etkili Fesih Durumunda Sebepsiz Zenginleşme 272
a. Geçmişe Etkili Fesih ve Sonuçları 272
b. Yargıtay Kararları ve Hukuki Yorumlar 272
Onüçüncü Bölüm
YARGILAMA USULÜNE İLİŞKİN BAZI KONULAR
I. ARABULUCULUK SÜRECİ VE YARGILAMA ŞARTI 275
1. Tüketici Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk 275
2. Ticari Davalarda Arabuluculuğun Zorunluluğu 276
II. BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE ÇELİŞKİLERİN GİDERİLMESİ 276
1. Bilirkişi Raporları Arasında Çelişki Olması ve Hukuki Sonuçları 276
III. DAVADAN FERAGAT VE SONUÇLARI 276
IV. GÖREVLİ MAHKEME – ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ 277
V. GÖREVLİ MAHKEME – TÜKETİCİ MAHKEMESİ 277
1. Yükleniciden Konut Satışı Sözleşmeleri ile İlgili Uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde Görülmesi 277
2. Tüketici Olan Davacının Harçtan Muaf Olması 277
3. Görevsiz Mahkemede Yatırılan Harcın Davacıya İade Edilmesi 278
4. Davanın (ve Karşı Davanın), Başvuru Harcının Yatırıldığı Tarihte Açılmış Sayılması 278
5. Mahkemenin, Nispi Harcın Eksik Olup Olmadığını Re’sen İncelemesi ve Eksik Harç Varsa Tamamlatması 279
6. Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Değer Üzerinden Nispi İlam Harcının Tamamlanmadan Karar Verilmesinin Bozma Nedeni Sayılması 279
7. Sözleşmeye Aykırı Hususların Giderilmesi ile Dava Konusuz Kaldığından, Davalı Lehine Yargılama Giderine Hükmedilememesi 279
8. Hukuk Muhakemelerinde Islah Kavramı ve Uygulama Esasları 280
9. Kesin Süre ve Hukuki Sonuçları 283
10. Kesin Sürede Usule Uygunluk ve Hukuki Koruma 285
VI. HUKUKİ İSPAT VE TARAF SIFATI: DELİLLERİN GEÇERLİLİĞİ VE USULİ ŞARTLAR 285
1. Tanık Beyanlarının Delil Değeri ve Yazılı Delil Başlangıcı 285
a. Hukuk Muhakemelerinde Delil İlkesi ve Tanık Beyanlarının Önemi 285
b. Yazılı Delil Başlangıcının Tanımı ve Şartları 285
c. Yargıtay Kararları Işığında Yazılı Delil Başlangıcı 286
2. Taraf Sıfatı, Dava Şartları ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı 286
a. Taraf Sıfatı Nedir? Hukuki Geçerlilik Açısından Önemi 286
b. Eksik Taraf Teşkili ve Usuli Sonuçları 286
c. Zorunlu Dava Arkadaşlığı: Kimler Birlikte Dava Açmak Zorundadır? 286
d. Yargıtay Kararlarıyla Taraf Sıfatı ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı 287
3. Hukuki Değerlendirme ve Sonuç 288
VII. USULÎ KAZANILMIŞ HAK VE HUKUKİ ETKİLERİ 288
1. Bozmadan Sonra Yapılan Mahsup Talebinin Hukuki Geçerliliği ve Usulî Kazanılmış Hak Üzerindeki Etkisi 288
2. Yargıtay Kararındaki Maddi Hatanın Usulî Kazanılmış Hak Üzerindeki Etkisi 289
3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Edilmemesinin Usulî Kazanılmış Hak Doğurması 289
VIII. HUKUKİ TEMSİL MASRAFLARI VE VEKÂLET ÜCRETİNE İLİŞKİN TEMEL İLKELER 289
IX. YARGILAMA GİDERLERİ VE MASRAF PAYLAŞIMINA İLİŞKİN HUKUKİ DEĞERLENDİRME 290
1. Dava Konusu Teminat Çekinin İadesinin Yargılama Giderlerine Etkisi 290
2. Haksız Dava Açılmasının Yargılama Giderlerine Etkisi 290
Ondördüncü Bölüm
UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇÖZÜM YOLLARI
I. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR 292
1. Aile Konutu Şerhi: Tapudaki Kısıtlamaların İnşaat Sürecine Etkisi 292
2. Arsa Sahibinin Vefatı: Yüklenicinin Hakları ve Mirasçıların Sorumluluğu 293
a. Mirasçıların Mirası Reddetmesi Durumunda Yüklenicinin Hakları 293
b. Mirasçılar Sözleşmeye Uymaktan Kaçınırsa: Hukuki Çözüm Yolları 293
3. Murisin Bıraktığı Parayla Alınan Arsada Muvazaa Sorunu 294
4. Temyiz Aşamasında Sulh Yapılması: Yargıtay’ın Mahkemeye Geri Gönderme Yetkisi 294
5. Yüklenicinin Haksız Azli: İnşaata Devam Yetkisi ve Hukuki Süreç 294
6. Belediye ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri 295
7. Birlikte İfa (Karşılıklı İfa) Kuralı 296
8. İskân Ruhsatı ve Tapu Teslimi Sorunları 296
II. TAPU KAYITLARINDAKİ NUMARA DEĞİŞİKLİKLERİ VE ECRİMİSİL DAVALARI 297
1. Bağımsız Bölüm Numarasının Değişmesinden Kaynaklanan Hukuki İhtilaflar 297
2. Hukuka Aykırı Taşınmaz Kullanımı ve Ecrimisilin Hukuki Boyutları 298
a. Ecrimisilin Hukuki Niteliği 298
b. Ecrimisil Davalarında 5 Yıllık Zamanaşımı Süresi 299
c. Ecrimisil Hesaplama Kriterleri 299
d. Tapuda Hissedar Olan Davalının, İntifadan Men Edilmedikçe Ecrimisil Ödememesi 299
e. Yükleniciden Aldığı Dairenin Tapusu İptal Edilen Alıcının Ecrimisil Ödemeye Başlayacağı Aşama 299
f. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan ve Kötü Niyetli Olmayan Kişinin Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaması 299
3. Taşınmaza Haksız Müdahalelerin Önlenmesi ve Ecrimisil Talepleri 300
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Faiz Uygulamaları 300
a. İnşaat Sözleşmelerinin Ticari İş Niteliği ve Avans Faizi Talebi 301
b. İnşaat İşlerinde Ticari Faizin Uygulanması 301
5. Fazladan Yapılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı ve Hukuki Sorunlar 301
a. Fazladan İnşa Edilen Bağımsız Bölümlerin Yükleniciye Ait Olması Hükmü ve Hukuki Sakıncalar 301
b. Fazladan Bağımsız Bölümlerin Sözleşmedeki Paylaşım Oranına Göre Bölüştürülmesi 302
c. Fazladan Yapılan İşlerin Değerlemesinde Temerrüt Tarihinin Esas Alınması 302
6. Haksız İhtiyati Tedbir Kararı Nedeniyle Tazminat Talebi ve Hukuki Sorumluluk 302
a. İhtiyati Tedbirin Hukuki Çerçevesi ve Haksız Tedbirin Sonuçları 302
b. Haksız Tedbir Nedeniyle Tazminatın Şartları 303
7. İnşaat Sözleşmelerinde Eksiklik Bedellerinin Talep Edilmesi ve Hukuki Dayanaklar 303
a. Eksikliklerin Türleri ve Yüklenicinin Sorumluluğu 303
b. Eksiklikler iki ana başlık altında değerlendirilir: 304
8. İflas Sürecinde Alacaklı Haklarının Korunması ve Tasarrufun İptali Davaları 304
9. İnşaat Sözleşmelerinde Fazladan Yapılan İşlerin Paylaşımı ve Bedel Talebi 304
10. Sözleşmenin Tadil Edilmesi ve Fazla İmalat Bedeli Talebi 305
III. İMAR MEVZUATINA AYKIRILIKLAR VE SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ 305
1. Genel Olarak 305
2. Parselin İmar Uygulaması Sonucunda Bölünmesi ve Yüklenicinin Yeni Parsel Üzerindeki Hakları 306
3. İmarsız Kadastro Parsellerinde İnşaat Ruhsatı Alınabilir mi? 307
IV. BAZI ÖZEL KONULAR 307
1. Eser Sözleşmelerinde KDV Sorunları 307
2. Kıyı Kenar Çizgisi Kapsamında Tapu İptali ve Tazminat Hakları 308
a. Türk Medeni Kanunu’nun 1007. Maddesi Uyarınca Tapu İptalinden Doğan Tazminatın Hesaplanması ve Emsal Taşınmaz Kıyaslaması 308
b. Kıyı Kenar Çizgisi İçerisinde Kalan Taşınmazların Değer Tespitinde Arsa–Arazi Ayrımı ve Uygulanacak Hukuki Yöntemler 309
3. Kira Kaybı ve Tazminata İlişkin Hukuki Sorunlar 309
4. Kooperatif Hukuku Kapsamında Tapu, Tasfiye ve Üyelik İhtilafları 310
a. Kooperatifin Ticaret Sicilinden Silinmesi Sonrası Hukuki Durumu ve Yeniden İhyasının Zorunluluğu 311
b. Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı Aynı Bağımsız Bölüm Üzerinde Birden Fazla Dava Açılması ve Öncelik Sırasının Belirlenmesi 311
c. Hukuki Sonuç ve Uygulamadaki Sorunlar 312
d. Kooperatif Üyesinin Bireysel Olarak Arsa Sahibine Karşı Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Yetkisi 312
e. Kooperatif ile Üyesi Arasındaki Davalarda Yetkili Mahkeme 313
5. Miras Hukuku Kapsamında Arsa Payı ve İnşaat Sözleşmelerinin Devamı 313
a. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapan Arsa Sahibinin Vefatı Halinde Mirasçılarının Sözleşme Tarafı Olup Olamayacağı 314
b. Mirasçının Tapu Davalarında Aktif Dava Ehliyeti ve Miras Hukuku Kapsamında Yükümlülükleri 315
6. Ortak Alanlara İlişkin Hukuki İhtilaflar ve Tazminat Hakları 316
a. Arsa Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Yükleniciye Karşı Eksik İşler Nedeniyle Dava Açma Yetkisinin Kapsamı 317
b. Ortak Alanların Paylaşımında Arsa Payı Oranı mı Yoksa Sözleşmede Belirtilen Dağılım Oranı mı Esas Alınmalıdır? 318
7. Projeye Aykırı İmalatların Hukuki Sonuçları ve Giderilmesi 319
a. Projeye Aykırı Yapıların Hukuki Durumu ve Mahkeme Tarafından Düzeltilme Olasılığının Araştırılması 319
b. Projeye Aykırılığın Tespiti İçin Hukuki Süreçler ve Bilirkişi Raporları 320
c. Projeye Aykırı İmalatların Giderilip Giderilemeyeceği ve Sorumluların Belirlenmesi 321
8. Perdenin Aralanması İlkesi 322
a. Yüklenici Değişikliği Nedeniyle Mağdur Olan Alıcının Hakları ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması 322
b. Ortakları ve Adresleri Aynı Olan Şirketlerin Alacaklılardan Mal Kaçırma Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması 323
c. Tüzel Kişilik Perdesinin Çapraz Olarak Kaldırılması Gerekliliği 323
d. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Sonucu Belediyeye Ait Şirketlerin Borçlarından Sorumluluk 324
e. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılmasında Davada Sorumlu Tutulan Şirket veya Şahısların Taraf Olarak Eklenmesi Zorunluluğu 325
f. Aynı Ortaklara Sahip Şirketlerin Borçlardan Kaçınmak Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması 325
g. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Şartlarının Bulunmaması Halinde Mahkeme Kararlarının Ret Gerekçeleri 326
Onbeşinci Bölüm
KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖZEL KONULAR
I. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI VE SONUÇLARI 329
II. YAPI DENETİMİ VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER 330
1. Yapı Denetim Masraflarının Taraflar Arasında Dağılımı 330
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULAMA SORUNLARI 331
1. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yüklenicinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Sayılmaması 331
2. Yapı Kayıt Belgesinin Kaçak Yapıyı Yasal Hale Getirmediği, Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Feshetmeye Hakkı Olduğu 331
3. Yapı Kayıt Belgesinin Yapıyı ve İnşaatı Yasal Hale Getirmediği, Yapı Kullanma İzin Belgesi Yerine Geçmediği 332
4. Yapı Kayıt Belgesinin Tapu Tesciline Etkisi 333
5. Yapı Kayıt Belgesinin Kullanım Alanları ve Sınırları 334
a. Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu İşlemleri 334
b. Yapı Kayıt Belgesi ile İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Durumu 335
6. Yapı Kullanım İzni (İskân Ruhsatı) ve Hukuki Boyutları 336
a. Yola Tecavüz Nedeniyle İmara Aykırı Olan Yapıda, Yüklenicinin İmalat Bedeline Hak Kazanabilmesi İçin Yapının İmara Uygun Hale Getirilmesi Gerektiği 336
b. İskân Ruhsatının Yüklenici Tarafından Alınacağına İlişkin Olarak Sonradan Yapılan Adi Yazılı Sözleşmenin Geçersiz Olduğu 337
c. Yükleniciden Haricen Daire Alan Davacının, Verilen Süre İçinde Tüm İnşaatın İskân Ruhsatını Alamaması Nedeniyle Tapuya Hak Kazanamaması 338
d. İskân Ruhsatı Alınabilmesi İçin Gerekli Masrafların Depo Edilmesi 338
e. İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi İçin Yapılması Gereken İşlemlerin Belediyeden Sorulması Gerektiği 339
f. İskân Ruhsatı Alınmamış Olan Dükkanların Arsa Sahibine Teslim Edilmiş Kabul Edilemeyeceği 339
g. Yüklenici İskân Ruhsatı Almış Olsa Dahi Eksik İşler Varsa, Arsa Sahibinde Kalan Tapunun İptalini İsteyememesi 340
IV. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TERK ETMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 341
V. YÜKLENİCİNİN EDİMİNİ ÜSTLENEN KİŞİNİN SORUMLULUĞU 342
VI. YÜKLENİCİNİN İŞTEN EL ÇEKTİRİLMESİ 343
VII. YÜKLENİCİNİN MAHKEMEDEN YETKİ İSTEMESİ 343
VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ 344
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER 345
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI 361
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY DAİRE KARARLARI 1065
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI 1263
Kavram Dizini 1275 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
