Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Bülten
   

×
Gayrimenkul Alım Satımı ile Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
Nisan 2024 / 9. Baskı / 406 Syf.
Fiyatı: 540.00 TL
Temin süresi 2-3 gündür.
 
Sepete Ekle

Diğer Baskılar
 Baskı Tarih Fiyatı İndirimli
 8. Mayıs 2023 580.00 TL -      Sepete Ekle
 7. Mart 2022 178.00 TL -      Sepete Ekle
 6. Mayıs 2021 205.00 TL -      Sepete Ekle
 5. Şubat 2020 95.00 TL -      Sepete Ekle
 4. Mart 2019 90.00 TL -      Sepete Ekle
 3. Mart 2018 75.00 TL -      Sepete Ekle
 2. Mart 2017 85.00 TL -      Sepete Ekle
 1. Mart 2016 55.00 TL -      Sepete Ekle
   

Bu eserin hazırlanmasının temel amacı, gayrimenkul alım-satımı sırasında vergisel yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi, oluşabilecek sorunların önüne geçilmesi ve aynı zamanda işlemlerin kolaylaştırılmasının sağlanması ile geleceğe yönelik bir planlama oluşturulmasıdır. Çalışmamızda gayrimenkul alım-satımı sırasında karşılaşılabilecek sorunlarla ilgili özellik arz eden konulara değinilmiştir. Ayrıca, gayrimenkullerin elden çıkarılmasında vergisel sorumluluklar, değer artış kazancının beyanı, gayrimenkul alım-satımında tapu harcı ve gayrimenkul alım satımında özellik arz eden diğer durumlara da yer verilmektedir.

Konu Başlıkları
Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Değer Artış Kazancı
Devamlı Olarak Gayrimenkul Alım Satımı
Safi Değer Artışının Tespiti
Gayrimenkullerin İktisap Bedelinin Tespiti
Değer Artış Kazancının Beyanı
Gayrimenkul Alım–Satımında KDV
Gayrimenkul Alım–Satımında Tapu Harcı Yükümlülüğü
Barkod: 9786052647745
Yayın Tarihi: Nisan 2024
Baskı Sayısı:  9
Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 406
Yayınevi: Adalet Yayınevi
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ  7
İÇİNDEKİLER  9
KISALTMALAR  21
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ VE TARİHİ GELİŞİMİ
A. GİRİŞ  23
B. TARİHİ GELİŞİM  24
İKİNCİ BÖLÜM
VERGİLENDİRME İŞLEMLERİ
A. GELİR  27
B. GELİRİN ÖZELLİKLERİ  28
1. Gelirin Şahsiliği  28
2. Yıllık Gelir Esası  28
3. Gelirin Elde Edilmiş Olması  29
4. Gelirin Elde Edilme Aşamaları  29
5. Gelirin Gerçek Oluşu  31
6. Gelir Unsurlarının Safi Miktarlar Oluşu  31
7. Gelirin Genel Oluşu  31
8. Gelire Giren Kazanç ve İratlar  32
C. GELİR VERGİSİNDE VERGİYİ DOĞURAN OLAY VE ELDE ETME  32
D. KAZANÇ TÜRLERİ  33
1. Ticari Kazanç  33
a) Gayrimenkul Satışında Ticari Kazanç  34
2. Zirai Kazanç  43
3. Ücret  43
4. Serbest Meslek Kazancı  43
5. Gayrimenkul Sermaye İradı  43
6. Menkul Sermaye İradı  44
7. Diğer kazanç ve İratlar  44
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GAYRİMENKUL ALIM–SATIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
A. GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR  47
1. Gayrimenkulün Eski Vergi Borcu  47
2. Gayrimenkulün Tapudaki Değeri  48
3. Emlak Vergisi Bildirimi  49
4. Eş ve Çocuğa Alınan Gayrimenkul  50
5. Gayrimenkulü Nasıl Aldınız?  50
6. Satış Bedeli mi Yoksa Emlak Vergisi Değeri mi Esas Alınacak?  51
7. Vergi Nasıl Hesaplanacak?  51
8. Emlak Vergisi Değeri Tespit Yöntemi, Çok Eskilerden Kalmış İlkel Bir
Yöntemdir  52
9. Gayrimenkulün Gerçek Satış Değerinin Düşük Olması  52
B. GAYRİMENKUL SATIŞINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR  53
1. Gayrimenkulün Tapudaki Satış Değeri  53
2. Satış Kazancının Vergilendirilmesi  56
a) Miras ya da Bağış  56
b) Beş Yıl İçinde Satılması  56
3. Ticari İşletmelerin Gayrimenkulü  57
4. Satışın Belediyeye Bildirilmesi  58
5. Gayrimenkul Satışları Hakkında Soru ve Cevaplar  59
C. GAYRİMENKULÜN TAPU DEĞERİNİN SONRADAN YÜKSELTİLMESİ  62
D. KONUT KREDİSİ KULLANILMASI HALİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR  64
1. Konutun Yeni Bir Yapı (Sıfır) Olması Durumunda Dikkat Edilmesi
Gerekenler  65
2. Konutun Eski Bir Yapı (İkinci El) Olması Durumunda Dikkat Edilmesi
Gereken Hususlar  66
3. Vergi Dairesi Müdürü ve Gelir Uzmanları Tarafından Yapılan İş ve
İşlemler  66
E. ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ  67
F. TAPU İŞLEMLERİNDE DÜZELTME (TASHİH)  68
1. Tapu Sicil Müdürlüğü’nce Re’sen Düzeltme Yapılması  68
2. İlgililerin Yazılı Muvafakatıyla Düzeltme  69
G. YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ELDE ETMELERİ  70
1. Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Kanuni Sınırlamalar  70
2. Ülkemizde Taşınmaz Edinmek İsteyen Yabancıların Dikkat Edeceği
Diğer Hususlar  72
3. Yabancı Tüzel Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri  73
4. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri  73
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAZANCIN VERGİLENDİRİLMESİ VE HESAPLANMASI
A. ENFLASYONDAN ARINDIRILMIŞ OLARAK GAYRİMENKUL SATIŞLARININ BEYAN EDİLMESİ  75
B. GAYRİMENKUL ALAN ve SATANIN BELEDİYEYE YAPACAĞI BİLDİRİM  78
C. GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANÇLARININ VERGİLENDİRİLMESİ VE BEYANI  79
1. Değer Artış Kazancı  79
2. 55.000 TL İstisna Nasıl Uygulanıyor  79
3. Kazanç Nasıl Hesaplanıyor  79
D. KURUMLARIN GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANCI İSTİSNASI  80
E. DEĞER ARTIŞ KAZANCININ HESAPLANMASI  82
1. Değer Artış Vergisine Tabi Tutulan Kazançlar  82
2. Değer Artış Vergisi Nasıl Hesaplanır?  82
3. Değer Artış Vergisi Hesabı  82
4. Değer Artış Vergisi Hesaplama Örneği  83
Tarhiyat Sonrası Uzlaşma Durumunda Gecikme Faizi  86
F. GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANCININ BEYANI ve VERGİNİN ÖDENMESİ  87
1. Safi Değer Artışının Tespiti  87
2. Gayrimenkulün Endekslenmiş Değerinin Hesaplanması;  87
3. Gelir Vergisine Tabi Gelirlerin Vergilendirilmesinde Esas Alınan
Tarife  88
4. Değer Artış Kazancının Beyanı  89
5. Açıklama (Madde 80, 81, 82)  89
a) Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Değer Artış
Kazancı  89
6. Açıklama (Madde 80)  90
a) Vergilendirilecek Değer Artış Kazançları  90
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  91
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  93
b) Safi Değer Artışının Tespiti  95
7. Gayrimenkullerin İktisap Bedelinin Tesbit Edilmesi  95
8. Örneklerle Değer Artış Kazancının Beyanı  96
9. Gayrimenkul Alış ve Satışlarında KDV’nin Durumu  98
10. Gayrimenkul Alış–Satışlarında Tapu Harcı Yükümlülüğü  98
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  99
11. Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi Durumunda Elde Edilen
Gayrimenkullerin Satışının Vergilendirilmesi  101
12. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasının Değer Artış Kazancı Olarak
Vergilendirilmesinin İrdelenmesi  103
13. Gayrimenkullerde Devamlılık Unsurunun Önemi ve Satışın Hangi
Amaçla Yapıldığının Tespiti  104
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  105
14. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesi  107
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  108
15. Gayrimenkul Satışlarının Ticari Kazanç Hükümlerine Göre
Vergilendirilmesinin Ana Mantığı Nasıl Çalışmaktadır  110
16. Değer Artış Kazançları Hükümlerine Göre Vergilendirilecek
Gayrimenkul Satışları Nelerdir  110
17. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasının Değer Artışı Kazancı Olarak
Vergilendirilmesi  111
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  112
18. Bedelsiz Olarak İktisap Edilen Gayrimenkulün Elden Çıkarılması  114
İLGİLİ DANIŞTAY KARARLARI  115
19. Gayrimenkulün Elden Çıkarılmasında İktisap Tarihinin Belirlenmesi
Ne Şekilde Yapılmalıdır  120
20. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında 5 Yıllık Süre Nasıl Hesap
Edilmelidir  122
21. Değer Artış Kazancının Vergilendirilmesinde Safi Değer Artışının Tespiti  122
İLGİLİ ÖZELGE  123
22. Gayrimenkullerin Satışından Doğan Değer Artış Kazancının Beyan
Edilmesi  124
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  125
23. Tüzel Kişilerin ve Kurumların Gayrimenkul Değer Artış Kazançlarının
Vergilendirilmesi  129
24. Gayrimenkul Satışında Katma Değer Vergisi Uygulaması ve
Gayrimenkuller Üzerinde Tesis Edilen İpotek İşlemleri  130
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  133
25. Gelir Vergisi Kanunu Kapsamında Diğer Kazanç ve İratların İlgili
Tebliğ ve İlgili Danıştay Kararları Işığında İrdelenmesi (Madde 80)  135
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  136
26. Değer Artışı Kazançları (Mükerrer Madde 80)  140
27. Vergilendirilmeyecek Değer Artışı Kazançları (Madde 81)  141
G. GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL
YÜKÜMLÜLÜKLER  143
İLGİLİ TEBLİĞ (Madde 81)  144
1. Safi Değer Artışı (Mükerrer Madde 81)  150
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  151
2. Arızi Kazançlar (Madde 82)  155
3. Diğer Kazanç ve İratlar Neden ve Nasıl Oluşur?  157
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAZANCIN VERGİLENDİRİLMESİNİN EMLAK VERGİSİ VE
TAPU HARCI İLE İLGİLİ YAKIN BAĞLARI
A. GAYRİMENKULLERİN ALIM SATIMINDA TAPU İŞLEMLERİ VE TAPU HARCININ BEYAN VE ÖDENMESİ  159
B. TAPU HARCININ TAM ÖDENMESİNİN İÇERİĞİ  160
C. TAPU HARCINA KONU OLAN İŞLEMLER VE MÜKELLEFLERİ  161
D. AÇIKLAMA (Madde 80, 81, 82)  162
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  164
E. GAYRİMENKULLERİN ALIM–SATIM İŞLERİNDE EMLAK VERGİSİ
KANUNUNDAN KAYNAKLANAN YÜKÜMLÜLÜKLER VE SORUMLULUKLAR NELERDİR?  167
ALTINCI BÖLÜM
GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİ, GAYRİMENKUL KİRA GELİRİ VE KİRA GELİRİNİN VERGİ MÜKELLEFLERİ
A. GENEL AÇIKLAMA  171
1. Gayrimenkul Sahipleri ve Kiracıların Hakları  171
2. 10 Yıl Düzenlemesi  171
3. Gayrimenkulün Kusursuz Teslimi  172
4. Kiranın Ödenmemesi Hali  173
5. Gezdirme Zorunluluğu  173
6. Kiracının Tahliyesine İlişkin Durumlar  174
B. GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİ ve ELDE EDİLEN KİRA GELİRİNİN
VERGİLENDİRİLMESİ  175
C. 2023 YILI KİRA GELİRLERİ  175
1. Sadece Konut Kira Geliri Elde Edilmesi  175
a) 2023 Yılı Konut Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  175
b) 2024 Yılı Konut Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  175
2. Sadece İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  176
a) 2023 Yılı İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  176
3. Hem Konut Hem de İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi  176
4. Gayrimenkullerde Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler  176
C. KİRA GELİRLERİNİN VERGİ MÜKELLEFLERİ KİMLERDİR  178
1. Sahipleri  178
2. Mutasarrıfları  178
3. Zilyetleri  179
4. İrtifak Hakkı Sahipleri  179
5. İntifa Hakkı Sahipleri  180
6. Kiracılar  180
D. KİRA GELİRİNİN VERGİ DAİRESİNE BEYAN EDİLMESİ  181
1. Kimler Ne Zaman ve Nereye Beyanname Verecek  181
İLGİLİ SİRKÜLER  187
2. Verginin Hesaplanması  198
3. Kira Gelirinin Vergisi Ne Zaman ve Nereye Ödenecek  199
4. Konut Kira Gelirinin Beyanı ve İstisna Tutarı  200
5. İşyeri Kira Gelirlerinin Beyanı  201
6. Kira Gelirlerinde İndirilebilecek Giderler  202
7. Kira Gelirlerinde İndirilemeyecek Giderler  204
8. Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde Özellik Arz Eden Durumlar
Beyannameye Dahil Etmeyecekleri Diğer Gelirler  224
9. Kira Gelirleri için Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri  225
10. Kira Bedellerinin Tahsil Türleri ve Kanuni Zorunluluklar  226
11. İşyeri Kira Gelirlerine Hangi Oranda Tevkifat Uygulanacaktır?  227
12. Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları  227
13. Yurt Dışında Bulunan Türk Vatandaşları Hangi Kira Gelirini Beyan
Etmeyeceklerdir?  228
14. Bedelsiz Kullandırılan Yerler ve Emsal Kira Bedeli Uygulaması  228
15. Elde Edilen Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak
Cezalar  228
a) Gecikme Zammı ile Gecikme Faizi Arasındaki Fark ve
Benzerlikler  229
b) 3505 Sayılı Kanun ile Asıl Addolunan Gecikme Faizi ve Gecikme
Zammı  230
E. KİRA GELİRLERİNDEN İNDİRİLEBİLECEK GİDERLER  232
1. Sigorta Primleri  232
2. Eğitim ve Sağlık Harcamaları  233
3. Okul Yurt ve Sağlık Tesisleri İçin Yapılan Bağış ve Yardım  233
F. KİRA GELİRLERİNİN BEYAN EDİLMEMESİ VEYA EKSİK BEYAN EDİLMESİNİN
RİSKİ  234
G. SAHİBİ BULUNDUKLARI KONUTU KİRAYA VERENLERİN KİRA İLE
OTURDUKLARI KONUTLARIN KİRA BEDELİ  234
H. YURTDIŞINDAKİ TÜRKLERİN TÜRKİYEDEKİ KİRA GELİRLERİ NE OLACAK  239
I. EMSAL KİRA BEDELİ NEDİR VE NASIL HESAPLANIR  241
İ. İŞYERİNİN BEDELSİZ OLARAK ÇOCUĞUN KULLANIMINA TAHSİSİ  242
J. HEM MESKEN HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ ELDE EDENLERİN DURUMU  243
K. DERNEK VAKIF ve GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASINDA TEVKİFAT  244
L. KOOPERATİFLERİN KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ  245
İLGİLİ ÖZELGE  245
M. BELGELERİN SAKLANMASI  246
N. YAZLIK EVİN KİRAYA ERİLMESİ  247
P. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DAMGA VERGİSİNİN DURUMU  247
R. BİNALARIN DIŞ YÜZEYLERİNİN REKLAM PANOSU OLARAK KİRAYA
VERİLMESİ  249
1. Bina Duvarlarına Reklam Verilmesi İşleminin Gelir/Kurumlar Vergisi
Karşısındaki Durumu  249
a) Ticari Bir İşletme Aktifine Kayıtlı Binaların Dış Yüzeylerine
Verilen Reklamlarda  249
b) Ticari Bir İşletme Aktifine Kayıtlı Olmayan Binaların Dış
Yüzeylerine Verilen Reklamlarda  250
2. Bina Duvarlarına Reklam Verilmesi İşleminin KDV Karşısındaki
Durumu  251
S. APARTMAN ORTAK KULLANIM YERLERİNİN BAZ İSTASYONU OLARAK KİRAYA VERİLMESİ  252
T. KİRALANAN GAYRİMENKULÜN HEM İŞYERİ HEM DE EV OLARAK
KULLANILMASINDA STOPAJ  253
1. Kiranın Net Tutar Olarak Belirlenmesi  255
2. Kiracı Stopajı Yatırmazsa İşyeri Sahibi Sorumlu Olmaz  255
3. Kiradan Kesilen Vergilerin Mahsubu  255
4. Gayrimenkulün Hem Konut Hem İşyeri Olarak Kullanılması  256
5. İşyerinin Çocuğun Kullanımına Bedelsiz Tahsisi  256
6. Eşlere Ait Dairenin Ev ve İşyeri Olarak Kullanılması  256
7. Emsal Kira Bedeli Uygulaması Nedir?  257
8. Emsal Kira Bedeli Ne Zaman Uygulanmaz?  257
YEDİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL SATIŞ VE KİRALAMASINDA KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMALARI
A. GENEL AÇIKLAMA  259
B. KİRALAMA İŞLEMLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMASI  260
1. Kiralama İşlemlerinde verginin Konusu  260
a) Gayrimenkuller  261
b) Gayrimenkul Dışındaki Mal ve Haklar  262
2. Kiralama İşlemlerinde Katma Değer Vergisi  263
a) Gayrimenkul Kiralamaları  265
b) Kamu Kurum ve Kuruluşları, Dernek ve Vakıflar ile Mesleki
Kuruluşlara Ait Gayrimenkullerin Kiralanması  266
c) Gayrimenkul Dışındaki Mal ve Hakların Kiralanması  267
d) Kamu Kurumları ve Belediyelerin Katma Değer Vergisine Tabi
Kiralama işlemleri  268
3. Kiralama İşlemlerinde Uygulanan KDV İstisnaları  273
a) Gayrimenkul Kiralamalarında İstisna  273
b) Serbest Bölgelerde Bulunan Mal ve Hakların Kiralanması
İşlemlerinde İstisna  274
c) Gümrüklü Sahalarda Vergisiz Satış Yapılan İşyerlerinin
Kiralanmasında İstisna  274
d) Hazinece Yapılan İrtifak Hakkı Tesisi İşlemlerinde İstisna  275
e) Kiralama İşlemlerinde Uygulanması Gereken İstisnalar  276
f) Basit Usulde Vergilendirilen Mükelleflerde Kiralama İşlemleri  276
4. Kiralama İşlemlerinde Mükellef  278
a) Verginin Kiraya Veren Mükellef Tarafından Beyan Edilmesi  278
b) Verginin Kiralayan Tarafından Sorumlu Sıfatıyla Beyan Edilmesi  279
c) Genel Bütçeli İdarelerin KDV Mükellefiyeti  280
5. Sorumlu Sıfatıyla Beyan Edilen Verginin İndirimi  281
6. Sorumluluğun Uygulanacağı Vergilendirme Dönemi  282
C. ÖZEL MÜLKİYETE KONU GAYRİMENKULLERİN SATIŞINDA KDV  283
D. İŞLETME AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULLERİN SATIŞINDA KDV  283
İLGİLİ ÖZELGE  283
E. VAKIFLAR, DERNEKLER, HER TÜRLÜ MESLEKİ KURULUŞLAR TARAFINDAN
YAPILAN GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA KDV  286
F. KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN GAYRİMENKUL
SATIŞLARINDA KATMA DEĞER VERGİSİ  286
G. KONUT VE İŞYERİ SATIŞLARINDA KDV UYGULAMASI  287
H. GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL
YÜKÜMLÜLÜKLER  288
I. GAYRİMENKULÜN TANIMI VE ELDEN ÇIKARILMASININ KIYASLANMASI  289
J. GAYRİMENKUL ALIM–SATIM İŞLEMLERİNDE TİCARİ KAZANÇ, DEĞER
ARTIŞ KAZANCI AYRIMI  292
1. Gayrimenkullerin Alım Satımına Aracılık Edenlere Ödenen Komisyon
İçin Alınması Gereken Belge  292
2. Arsaların Sahipleri Tarafından Müteahhit Adına Yapılacak Arsa
Payının Devrinde Tapu Harcı Matrahı  293
K. DEĞER ARTIŞ KAZANCININ BEYANI NASIL YAPILMALIDIR  295
L. GAYRİMENKUL ALIM – SATIM İŞLEMİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
UYGULAMASI  296
M. GAYRİMENKUL ALIM–SATIMINDA TAPU HARCI YÜKÜMLÜLÜĞÜ  297
1. Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah ve “Emlâk Vergisi
Değeri”  298
2. Gayrimenkullerin Devrinde Tapu Harcının Oranı  299
3. Tapu Harcının Ödeme Zamanı  301
4. Vatandaşlara Sonradan Gelen Cezalı Tapu Harcının Nedenleri  302
5. Maliye Bakanlığı Vergi Dairesi Tarafından Yapılacak Cezalı Tarhiyat  304
6. Gayrimenkul Alım Satım İşleminin Yapılacağı Tapu Müdürlüğü  304
7. Tapu İdareleri/Noterler/Belediyelerin Sorumluluğu  305
8. Merkezi Yönetim Bütçe Gelirleri İçinde Tapu Harcının Yeri  305
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  306
N. PİYASA EKONOMİSİ AÇISINDAN GAYRİMENKUL MALLARIN HACZİ VE
SATIŞI NASIL GERÇEKLEŞTİRİLMELİDİR  311
O. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASINDA KDV  321
1. Ticari Bir İşletmenin Aktifine Kayıtlı Gayrimenkullerin Kiralanması
Halinde KDV  321
2. Şirketlerin Aktiflerine Kayıtlı Olan Gayrimenkullerin İlişkili Kişilere
Emsal Kira Bedelinin Altında Kiraya Verilmesi  323
3. Apartman veya Site İçlerindeki Ortak Mülkiyete Konu
Gayrimenkulün İşyeri Olarak Kiraya Verilmesinde KDV  325
4. Gayrimenkul Sermaye İradı  326
İLGİLİ TEBLİĞ (Madde 70)  327
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  328
5. Gelir Vergisi Kanununun 9 uncu Maddesiyle İlgili Düzenlemeler  332
a) Evlerde Kullanılması Esnaf Muaflığının Kaybedilmesine Engel
Olmayacak Makine ve Aletler  332
b) Esnaf Muaflığı Kapsamında Evlerde Üretilebilecek Ürünler  332
c) Evlerde Üretilen Ürünlerin Satışının Yapılacağı Yerler  333
d) Gelir Vergisi Kanununun 9 uncu Maddesinin Uygulamasında
Devamlılık Unsurunun Kaldırılması  333
e) Vergi Tevkifatı  334
6. Ücretlilerde Vergi İndirimi Uygulamasının Kaldırılması  334
7. Mal ve Hakların 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılmasında Değer Artış Kazancı  335
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  335
İLGİLİ B.K.K  340
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  342
SEKİZİNCİ BÖLÜM
VERGİ USUL KANUNU AÇISINDAN VERGİLENDİRMENİN KANUNİ ÇERÇEVESİ, YASAMA ORGANINDAN DOĞAN KAYNAKLAR VE YORUMU
A. VERGİ KANUNLARININ UYGULANMASI–YORUM VE İSPAT  347
B. VERGİ SORUMLUSU  348
C. TARH YÖNTEMLERİ  349
D. VERGİ ALACAĞINI ORTADAN KALDIRAN HALLER  354
E. MÜKELLEFİN ÖDEVLERİ  358
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  364
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  370
F. CEZA HÜKÜMLERİ  374
G. KAÇAKÇILIK SUÇLARI VE CEZALARI  378
H. VERGİ CEZALARINI ORTADAN KALDIRAN HALLER  379
DOKUZUNCU BÖLÜM  383
VERGİ BORCUNUN SONA ERMESİ  383
ONUNCU BÖLÜM  385
VERGİ HAYATIMIZDA GEÇERLİ OLAN VERGİ KODLARI, VERGİ ADLARI  385
TERİMLER  397
YARARLANILAN KAYNAKLAR  405
 


Ali Haydar Göksel
Aralık 2024
525.00 TL
Sepete Ekle
Ahmet Eren Altay
Kasım 2024
265.00 TL
Sepete Ekle





 

İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ  7
İÇİNDEKİLER  9
KISALTMALAR  21
BİRİNCİ BÖLÜM
GİRİŞ VE TARİHİ GELİŞİMİ
A. GİRİŞ  23
B. TARİHİ GELİŞİM  24
İKİNCİ BÖLÜM
VERGİLENDİRME İŞLEMLERİ
A. GELİR  27
B. GELİRİN ÖZELLİKLERİ  28
1. Gelirin Şahsiliği  28
2. Yıllık Gelir Esası  28
3. Gelirin Elde Edilmiş Olması  29
4. Gelirin Elde Edilme Aşamaları  29
5. Gelirin Gerçek Oluşu  31
6. Gelir Unsurlarının Safi Miktarlar Oluşu  31
7. Gelirin Genel Oluşu  31
8. Gelire Giren Kazanç ve İratlar  32
C. GELİR VERGİSİNDE VERGİYİ DOĞURAN OLAY VE ELDE ETME  32
D. KAZANÇ TÜRLERİ  33
1. Ticari Kazanç  33
a) Gayrimenkul Satışında Ticari Kazanç  34
2. Zirai Kazanç  43
3. Ücret  43
4. Serbest Meslek Kazancı  43
5. Gayrimenkul Sermaye İradı  43
6. Menkul Sermaye İradı  44
7. Diğer kazanç ve İratlar  44
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
GAYRİMENKUL ALIM–SATIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR
A. GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR  47
1. Gayrimenkulün Eski Vergi Borcu  47
2. Gayrimenkulün Tapudaki Değeri  48
3. Emlak Vergisi Bildirimi  49
4. Eş ve Çocuğa Alınan Gayrimenkul  50
5. Gayrimenkulü Nasıl Aldınız?  50
6. Satış Bedeli mi Yoksa Emlak Vergisi Değeri mi Esas Alınacak?  51
7. Vergi Nasıl Hesaplanacak?  51
8. Emlak Vergisi Değeri Tespit Yöntemi, Çok Eskilerden Kalmış İlkel Bir
Yöntemdir  52
9. Gayrimenkulün Gerçek Satış Değerinin Düşük Olması  52
B. GAYRİMENKUL SATIŞINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR  53
1. Gayrimenkulün Tapudaki Satış Değeri  53
2. Satış Kazancının Vergilendirilmesi  56
a) Miras ya da Bağış  56
b) Beş Yıl İçinde Satılması  56
3. Ticari İşletmelerin Gayrimenkulü  57
4. Satışın Belediyeye Bildirilmesi  58
5. Gayrimenkul Satışları Hakkında Soru ve Cevaplar  59
C. GAYRİMENKULÜN TAPU DEĞERİNİN SONRADAN YÜKSELTİLMESİ  62
D. KONUT KREDİSİ KULLANILMASI HALİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR  64
1. Konutun Yeni Bir Yapı (Sıfır) Olması Durumunda Dikkat Edilmesi
Gerekenler  65
2. Konutun Eski Bir Yapı (İkinci El) Olması Durumunda Dikkat Edilmesi
Gereken Hususlar  66
3. Vergi Dairesi Müdürü ve Gelir Uzmanları Tarafından Yapılan İş ve
İşlemler  66
E. ŞİRKETLERİN TAPU İŞLEMLERİ  67
F. TAPU İŞLEMLERİNDE DÜZELTME (TASHİH)  68
1. Tapu Sicil Müdürlüğü’nce Re’sen Düzeltme Yapılması  68
2. İlgililerin Yazılı Muvafakatıyla Düzeltme  69
G. YABANCILARIN TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL ELDE ETMELERİ  70
1. Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Kanuni Sınırlamalar  70
2. Ülkemizde Taşınmaz Edinmek İsteyen Yabancıların Dikkat Edeceği
Diğer Hususlar  72
3. Yabancı Tüzel Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri  73
4. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimleri  73
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAZANCIN VERGİLENDİRİLMESİ VE HESAPLANMASI
A. ENFLASYONDAN ARINDIRILMIŞ OLARAK GAYRİMENKUL SATIŞLARININ BEYAN EDİLMESİ  75
B. GAYRİMENKUL ALAN ve SATANIN BELEDİYEYE YAPACAĞI BİLDİRİM  78
C. GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANÇLARININ VERGİLENDİRİLMESİ VE BEYANI  79
1. Değer Artış Kazancı  79
2. 55.000 TL İstisna Nasıl Uygulanıyor  79
3. Kazanç Nasıl Hesaplanıyor  79
D. KURUMLARIN GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANCI İSTİSNASI  80
E. DEĞER ARTIŞ KAZANCININ HESAPLANMASI  82
1. Değer Artış Vergisine Tabi Tutulan Kazançlar  82
2. Değer Artış Vergisi Nasıl Hesaplanır?  82
3. Değer Artış Vergisi Hesabı  82
4. Değer Artış Vergisi Hesaplama Örneği  83
Tarhiyat Sonrası Uzlaşma Durumunda Gecikme Faizi  86
F. GAYRİMENKUL SATIŞ KAZANCININ BEYANI ve VERGİNİN ÖDENMESİ  87
1. Safi Değer Artışının Tespiti  87
2. Gayrimenkulün Endekslenmiş Değerinin Hesaplanması;  87
3. Gelir Vergisine Tabi Gelirlerin Vergilendirilmesinde Esas Alınan
Tarife  88
4. Değer Artış Kazancının Beyanı  89
5. Açıklama (Madde 80, 81, 82)  89
a) Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Değer Artış
Kazancı  89
6. Açıklama (Madde 80)  90
a) Vergilendirilecek Değer Artış Kazançları  90
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  91
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  93
b) Safi Değer Artışının Tespiti  95
7. Gayrimenkullerin İktisap Bedelinin Tesbit Edilmesi  95
8. Örneklerle Değer Artış Kazancının Beyanı  96
9. Gayrimenkul Alış ve Satışlarında KDV’nin Durumu  98
10. Gayrimenkul Alış–Satışlarında Tapu Harcı Yükümlülüğü  98
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  99
11. Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi Durumunda Elde Edilen
Gayrimenkullerin Satışının Vergilendirilmesi  101
12. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasının Değer Artış Kazancı Olarak
Vergilendirilmesinin İrdelenmesi  103
13. Gayrimenkullerde Devamlılık Unsurunun Önemi ve Satışın Hangi
Amaçla Yapıldığının Tespiti  104
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  105
14. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesi  107
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  108
15. Gayrimenkul Satışlarının Ticari Kazanç Hükümlerine Göre
Vergilendirilmesinin Ana Mantığı Nasıl Çalışmaktadır  110
16. Değer Artış Kazançları Hükümlerine Göre Vergilendirilecek
Gayrimenkul Satışları Nelerdir  110
17. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasının Değer Artışı Kazancı Olarak
Vergilendirilmesi  111
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  112
18. Bedelsiz Olarak İktisap Edilen Gayrimenkulün Elden Çıkarılması  114
İLGİLİ DANIŞTAY KARARLARI  115
19. Gayrimenkulün Elden Çıkarılmasında İktisap Tarihinin Belirlenmesi
Ne Şekilde Yapılmalıdır  120
20. Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasında 5 Yıllık Süre Nasıl Hesap
Edilmelidir  122
21. Değer Artış Kazancının Vergilendirilmesinde Safi Değer Artışının Tespiti  122
İLGİLİ ÖZELGE  123
22. Gayrimenkullerin Satışından Doğan Değer Artış Kazancının Beyan
Edilmesi  124
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  125
23. Tüzel Kişilerin ve Kurumların Gayrimenkul Değer Artış Kazançlarının
Vergilendirilmesi  129
24. Gayrimenkul Satışında Katma Değer Vergisi Uygulaması ve
Gayrimenkuller Üzerinde Tesis Edilen İpotek İşlemleri  130
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  133
25. Gelir Vergisi Kanunu Kapsamında Diğer Kazanç ve İratların İlgili
Tebliğ ve İlgili Danıştay Kararları Işığında İrdelenmesi (Madde 80)  135
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  136
26. Değer Artışı Kazançları (Mükerrer Madde 80)  140
27. Vergilendirilmeyecek Değer Artışı Kazançları (Madde 81)  141
G. GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL
YÜKÜMLÜLÜKLER  143
İLGİLİ TEBLİĞ (Madde 81)  144
1. Safi Değer Artışı (Mükerrer Madde 81)  150
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  151
2. Arızi Kazançlar (Madde 82)  155
3. Diğer Kazanç ve İratlar Neden ve Nasıl Oluşur?  157
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAZANCIN VERGİLENDİRİLMESİNİN EMLAK VERGİSİ VE
TAPU HARCI İLE İLGİLİ YAKIN BAĞLARI
A. GAYRİMENKULLERİN ALIM SATIMINDA TAPU İŞLEMLERİ VE TAPU HARCININ BEYAN VE ÖDENMESİ  159
B. TAPU HARCININ TAM ÖDENMESİNİN İÇERİĞİ  160
C. TAPU HARCINA KONU OLAN İŞLEMLER VE MÜKELLEFLERİ  161
D. AÇIKLAMA (Madde 80, 81, 82)  162
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  164
E. GAYRİMENKULLERİN ALIM–SATIM İŞLERİNDE EMLAK VERGİSİ
KANUNUNDAN KAYNAKLANAN YÜKÜMLÜLÜKLER VE SORUMLULUKLAR NELERDİR?  167
ALTINCI BÖLÜM
GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİ, GAYRİMENKUL KİRA GELİRİ VE KİRA GELİRİNİN VERGİ MÜKELLEFLERİ
A. GENEL AÇIKLAMA  171
1. Gayrimenkul Sahipleri ve Kiracıların Hakları  171
2. 10 Yıl Düzenlemesi  171
3. Gayrimenkulün Kusursuz Teslimi  172
4. Kiranın Ödenmemesi Hali  173
5. Gezdirme Zorunluluğu  173
6. Kiracının Tahliyesine İlişkin Durumlar  174
B. GAYRİMENKULLERİN KİRAYA VERİLMESİ ve ELDE EDİLEN KİRA GELİRİNİN
VERGİLENDİRİLMESİ  175
C. 2023 YILI KİRA GELİRLERİ  175
1. Sadece Konut Kira Geliri Elde Edilmesi  175
a) 2023 Yılı Konut Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  175
b) 2024 Yılı Konut Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  175
2. Sadece İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  176
a) 2023 Yılı İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde  176
3. Hem Konut Hem de İşyeri Kira Geliri Elde Edilmesi  176
4. Gayrimenkullerde Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler  176
C. KİRA GELİRLERİNİN VERGİ MÜKELLEFLERİ KİMLERDİR  178
1. Sahipleri  178
2. Mutasarrıfları  178
3. Zilyetleri  179
4. İrtifak Hakkı Sahipleri  179
5. İntifa Hakkı Sahipleri  180
6. Kiracılar  180
D. KİRA GELİRİNİN VERGİ DAİRESİNE BEYAN EDİLMESİ  181
1. Kimler Ne Zaman ve Nereye Beyanname Verecek  181
İLGİLİ SİRKÜLER  187
2. Verginin Hesaplanması  198
3. Kira Gelirinin Vergisi Ne Zaman ve Nereye Ödenecek  199
4. Konut Kira Gelirinin Beyanı ve İstisna Tutarı  200
5. İşyeri Kira Gelirlerinin Beyanı  201
6. Kira Gelirlerinde İndirilebilecek Giderler  202
7. Kira Gelirlerinde İndirilemeyecek Giderler  204
8. Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde Özellik Arz Eden Durumlar
Beyannameye Dahil Etmeyecekleri Diğer Gelirler  224
9. Kira Gelirleri için Beyanname Verme Süresi ve Ödeme Tarihleri  225
10. Kira Bedellerinin Tahsil Türleri ve Kanuni Zorunluluklar  226
11. İşyeri Kira Gelirlerine Hangi Oranda Tevkifat Uygulanacaktır?  227
12. Kira Geliri Beyanname Verme Sınırları  227
13. Yurt Dışında Bulunan Türk Vatandaşları Hangi Kira Gelirini Beyan
Etmeyeceklerdir?  228
14. Bedelsiz Kullandırılan Yerler ve Emsal Kira Bedeli Uygulaması  228
15. Elde Edilen Kira Gelirlerinin Beyan Edilmemesi Halinde Uygulanacak
Cezalar  228
a) Gecikme Zammı ile Gecikme Faizi Arasındaki Fark ve
Benzerlikler  229
b) 3505 Sayılı Kanun ile Asıl Addolunan Gecikme Faizi ve Gecikme
Zammı  230
E. KİRA GELİRLERİNDEN İNDİRİLEBİLECEK GİDERLER  232
1. Sigorta Primleri  232
2. Eğitim ve Sağlık Harcamaları  233
3. Okul Yurt ve Sağlık Tesisleri İçin Yapılan Bağış ve Yardım  233
F. KİRA GELİRLERİNİN BEYAN EDİLMEMESİ VEYA EKSİK BEYAN EDİLMESİNİN
RİSKİ  234
G. SAHİBİ BULUNDUKLARI KONUTU KİRAYA VERENLERİN KİRA İLE
OTURDUKLARI KONUTLARIN KİRA BEDELİ  234
H. YURTDIŞINDAKİ TÜRKLERİN TÜRKİYEDEKİ KİRA GELİRLERİ NE OLACAK  239
I. EMSAL KİRA BEDELİ NEDİR VE NASIL HESAPLANIR  241
İ. İŞYERİNİN BEDELSİZ OLARAK ÇOCUĞUN KULLANIMINA TAHSİSİ  242
J. HEM MESKEN HEM DE İŞYERİ KİRA GELİRİ ELDE EDENLERİN DURUMU  243
K. DERNEK VAKIF ve GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASINDA TEVKİFAT  244
L. KOOPERATİFLERİN KİRA GELİRLERİNİN VERGİLENDİRİLMESİ  245
İLGİLİ ÖZELGE  245
M. BELGELERİN SAKLANMASI  246
N. YAZLIK EVİN KİRAYA ERİLMESİ  247
P. KİRA SÖZLEŞMESİNDE DAMGA VERGİSİNİN DURUMU  247
R. BİNALARIN DIŞ YÜZEYLERİNİN REKLAM PANOSU OLARAK KİRAYA
VERİLMESİ  249
1. Bina Duvarlarına Reklam Verilmesi İşleminin Gelir/Kurumlar Vergisi
Karşısındaki Durumu  249
a) Ticari Bir İşletme Aktifine Kayıtlı Binaların Dış Yüzeylerine
Verilen Reklamlarda  249
b) Ticari Bir İşletme Aktifine Kayıtlı Olmayan Binaların Dış
Yüzeylerine Verilen Reklamlarda  250
2. Bina Duvarlarına Reklam Verilmesi İşleminin KDV Karşısındaki
Durumu  251
S. APARTMAN ORTAK KULLANIM YERLERİNİN BAZ İSTASYONU OLARAK KİRAYA VERİLMESİ  252
T. KİRALANAN GAYRİMENKULÜN HEM İŞYERİ HEM DE EV OLARAK
KULLANILMASINDA STOPAJ  253
1. Kiranın Net Tutar Olarak Belirlenmesi  255
2. Kiracı Stopajı Yatırmazsa İşyeri Sahibi Sorumlu Olmaz  255
3. Kiradan Kesilen Vergilerin Mahsubu  255
4. Gayrimenkulün Hem Konut Hem İşyeri Olarak Kullanılması  256
5. İşyerinin Çocuğun Kullanımına Bedelsiz Tahsisi  256
6. Eşlere Ait Dairenin Ev ve İşyeri Olarak Kullanılması  256
7. Emsal Kira Bedeli Uygulaması Nedir?  257
8. Emsal Kira Bedeli Ne Zaman Uygulanmaz?  257
YEDİNCİ BÖLÜM
GAYRİMENKUL SATIŞ VE KİRALAMASINDA KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMALARI
A. GENEL AÇIKLAMA  259
B. KİRALAMA İŞLEMLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ UYGULAMASI  260
1. Kiralama İşlemlerinde verginin Konusu  260
a) Gayrimenkuller  261
b) Gayrimenkul Dışındaki Mal ve Haklar  262
2. Kiralama İşlemlerinde Katma Değer Vergisi  263
a) Gayrimenkul Kiralamaları  265
b) Kamu Kurum ve Kuruluşları, Dernek ve Vakıflar ile Mesleki
Kuruluşlara Ait Gayrimenkullerin Kiralanması  266
c) Gayrimenkul Dışındaki Mal ve Hakların Kiralanması  267
d) Kamu Kurumları ve Belediyelerin Katma Değer Vergisine Tabi
Kiralama işlemleri  268
3. Kiralama İşlemlerinde Uygulanan KDV İstisnaları  273
a) Gayrimenkul Kiralamalarında İstisna  273
b) Serbest Bölgelerde Bulunan Mal ve Hakların Kiralanması
İşlemlerinde İstisna  274
c) Gümrüklü Sahalarda Vergisiz Satış Yapılan İşyerlerinin
Kiralanmasında İstisna  274
d) Hazinece Yapılan İrtifak Hakkı Tesisi İşlemlerinde İstisna  275
e) Kiralama İşlemlerinde Uygulanması Gereken İstisnalar  276
f) Basit Usulde Vergilendirilen Mükelleflerde Kiralama İşlemleri  276
4. Kiralama İşlemlerinde Mükellef  278
a) Verginin Kiraya Veren Mükellef Tarafından Beyan Edilmesi  278
b) Verginin Kiralayan Tarafından Sorumlu Sıfatıyla Beyan Edilmesi  279
c) Genel Bütçeli İdarelerin KDV Mükellefiyeti  280
5. Sorumlu Sıfatıyla Beyan Edilen Verginin İndirimi  281
6. Sorumluluğun Uygulanacağı Vergilendirme Dönemi  282
C. ÖZEL MÜLKİYETE KONU GAYRİMENKULLERİN SATIŞINDA KDV  283
D. İŞLETME AKTİFİNDE KAYITLI GAYRİMENKULLERİN SATIŞINDA KDV  283
İLGİLİ ÖZELGE  283
E. VAKIFLAR, DERNEKLER, HER TÜRLÜ MESLEKİ KURULUŞLAR TARAFINDAN
YAPILAN GAYRİMENKUL SATIŞLARINDA KDV  286
F. KAMU KURUM VE KURULUŞLARI TARAFINDAN YAPILAN GAYRİMENKUL
SATIŞLARINDA KATMA DEĞER VERGİSİ  286
G. KONUT VE İŞYERİ SATIŞLARINDA KDV UYGULAMASI  287
H. GAYRİMENKULLERİN ELDEN ÇIKARILMASINDA VERGİSEL
YÜKÜMLÜLÜKLER  288
I. GAYRİMENKULÜN TANIMI VE ELDEN ÇIKARILMASININ KIYASLANMASI  289
J. GAYRİMENKUL ALIM–SATIM İŞLEMLERİNDE TİCARİ KAZANÇ, DEĞER
ARTIŞ KAZANCI AYRIMI  292
1. Gayrimenkullerin Alım Satımına Aracılık Edenlere Ödenen Komisyon
İçin Alınması Gereken Belge  292
2. Arsaların Sahipleri Tarafından Müteahhit Adına Yapılacak Arsa
Payının Devrinde Tapu Harcı Matrahı  293
K. DEĞER ARTIŞ KAZANCININ BEYANI NASIL YAPILMALIDIR  295
L. GAYRİMENKUL ALIM – SATIM İŞLEMİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
UYGULAMASI  296
M. GAYRİMENKUL ALIM–SATIMINDA TAPU HARCI YÜKÜMLÜLÜĞÜ  297
1. Tapu Harcının Üzerinden Hesaplanacağı Matrah ve “Emlâk Vergisi
Değeri”  298
2. Gayrimenkullerin Devrinde Tapu Harcının Oranı  299
3. Tapu Harcının Ödeme Zamanı  301
4. Vatandaşlara Sonradan Gelen Cezalı Tapu Harcının Nedenleri  302
5. Maliye Bakanlığı Vergi Dairesi Tarafından Yapılacak Cezalı Tarhiyat  304
6. Gayrimenkul Alım Satım İşleminin Yapılacağı Tapu Müdürlüğü  304
7. Tapu İdareleri/Noterler/Belediyelerin Sorumluluğu  305
8. Merkezi Yönetim Bütçe Gelirleri İçinde Tapu Harcının Yeri  305
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  306
N. PİYASA EKONOMİSİ AÇISINDAN GAYRİMENKUL MALLARIN HACZİ VE
SATIŞI NASIL GERÇEKLEŞTİRİLMELİDİR  311
O. GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASINDA KDV  321
1. Ticari Bir İşletmenin Aktifine Kayıtlı Gayrimenkullerin Kiralanması
Halinde KDV  321
2. Şirketlerin Aktiflerine Kayıtlı Olan Gayrimenkullerin İlişkili Kişilere
Emsal Kira Bedelinin Altında Kiraya Verilmesi  323
3. Apartman veya Site İçlerindeki Ortak Mülkiyete Konu
Gayrimenkulün İşyeri Olarak Kiraya Verilmesinde KDV  325
4. Gayrimenkul Sermaye İradı  326
İLGİLİ TEBLİĞ (Madde 70)  327
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  328
5. Gelir Vergisi Kanununun 9 uncu Maddesiyle İlgili Düzenlemeler  332
a) Evlerde Kullanılması Esnaf Muaflığının Kaybedilmesine Engel
Olmayacak Makine ve Aletler  332
b) Esnaf Muaflığı Kapsamında Evlerde Üretilebilecek Ürünler  332
c) Evlerde Üretilen Ürünlerin Satışının Yapılacağı Yerler  333
d) Gelir Vergisi Kanununun 9 uncu Maddesinin Uygulamasında
Devamlılık Unsurunun Kaldırılması  333
e) Vergi Tevkifatı  334
6. Ücretlilerde Vergi İndirimi Uygulamasının Kaldırılması  334
7. Mal ve Hakların 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılmasında Değer Artış Kazancı  335
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  335
İLGİLİ B.K.K  340
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  342
SEKİZİNCİ BÖLÜM
VERGİ USUL KANUNU AÇISINDAN VERGİLENDİRMENİN KANUNİ ÇERÇEVESİ, YASAMA ORGANINDAN DOĞAN KAYNAKLAR VE YORUMU
A. VERGİ KANUNLARININ UYGULANMASI–YORUM VE İSPAT  347
B. VERGİ SORUMLUSU  348
C. TARH YÖNTEMLERİ  349
D. VERGİ ALACAĞINI ORTADAN KALDIRAN HALLER  354
E. MÜKELLEFİN ÖDEVLERİ  358
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  364
İLGİLİ DANIŞTAY KARARI  370
F. CEZA HÜKÜMLERİ  374
G. KAÇAKÇILIK SUÇLARI VE CEZALARI  378
H. VERGİ CEZALARINI ORTADAN KALDIRAN HALLER  379
DOKUZUNCU BÖLÜM  383
VERGİ BORCUNUN SONA ERMESİ  383
ONUNCU BÖLÜM  385
VERGİ HAYATIMIZDA GEÇERLİ OLAN VERGİ KODLARI, VERGİ ADLARI  385
TERİMLER  397
YARARLANILAN KAYNAKLAR  405
 


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024