|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 7
Kısaltmalar 31
1. BÖLÜM
HAKSIZ İŞGAL TAZMİNATI – ECRİMİSİL TANIMI
1.1. Haksız İşgal Tazminatı – Ecrimisil Tanımı 33
2. BÖLÜM
ZİLYETLİK – MÜLKİYET VE TAŞINMAZA İLİŞKİN
HUKUKİ DÜZENLEMELER
2.1. Zilyetlik Kavramı 37
2.2. Mülkiyet Türleri 37
2.2.1. Paylı Mülkiyet 37
2.2.1.1. Paylı Mülkiyette Yönetim ve Tasarruf 38
2.2.1.2. Olağan Yönetim İşleri 38
2.2.1.3. Önemli Yönetim İşleri 38
2.2.1.4. Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 39
2.2.1.5. Yararlanma, Kullanma ve Koruma 39
2.2.1.6. Kararların Bağlayıcılığı 39
2.2.1.7. Paydaşlıktan Çıkarma 39
2.2.1.8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 40
2.2.2. Elbirliği Mülkiyeti 40
2.2.2.1. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 41
2.3. Mülkiyet Hakkının Kapsamı 41
2.3.1. Bütünleyici Parça 41
2.3.2. Doğal Ürünler 41
2.3.3. Eklenti 41
2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 42
2.4.1. Arazi 42
2.4.2. Bağımsız ve Sürekli Haklar 42
2.4.3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 43
2.5. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 44
2.6. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 45
2.7. Mülkiyet Hakkının Korunmasına Yönelik Düzenlemeler 48
2.7.1. Anayasa 48
2.7.2. Türk Medeni Kanunu 48
2.7.3. Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi 48
2.7.4. Türk Ceza Kanunu 48
2.7.5. Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun 49
3. BÖLÜM
ECRİMİSİLİN NİTELİĞİ
3.1. Ecrimisil Davaları Mal Varlığına Yönelik Davalardandır 52
3.2. Usuli Kazanılmış Hak Kuralına Aykırı Olarak Ecrimisile Karar Verilmesi İsabetsizdir 52
4. BÖLÜM
ECRİMİSİL İSTENEBİLMESİ İÇİN
GEREKEN KOŞULLAR
4.1. Taşınmaz İşgal Edilmiş Olmalıdır 55
4.1.1. Muvafakate Dayalı Kullanım Nedeniyle Ecrimisil Talep Edilemez 57
4.1.2. Dava Konusu Edilen ve İşgale Uğradığı Bilirkişi Raporu İle Tespit Edilen Taşınmaza Yönelik Ecrimisile Hükmedilmelidir 59
4.1.3. Taşınmazı Davalının Kullanmadığının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Talebi Reddedilmelidir 59
4.1.4. Dava Açmakla Muvafakatin Geri Alındığı Kabul Edilmelidir 60
4.1.5. Ecrimisil Talebinin Haksız İşgal İddiasına Dayandırılması Zorunludur 60
4.1.6. Muhdesat 8 Yıldır Kullanılmasına Rağmen Davacının Ses Çıkarmaması Kullanımın Muvafakate Dayalı Olduğunu Gösterir 61
4.1.7. Taşınmazın Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Biçimde Saptanmalıdır 61
4.1.8. Taşınmazı Haricen Satın Alan Kişi Bedeli Ödemediği Sürece Hak Sahibi Olarak Ecrimisil Talep Edemez 62
4.1.9. Ecrimisil İstenen Dönemde Taşınmazı Kullanmayanlar Haksız İşgalci Sayılamaz 62
4.1.10. Kullanım Muvafakate Dayalı İse Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 62
4.1.11. Davalı İhtarnameden Önceki Dönem İçin İşgalci Olarak Nitelendirilemez 63
4.1.12. Davalının Fiili Kullanımının Bulunup Bulunmadığı Açıklığa Kavuşturulmalıdır 63
4.1.13. İhale ile Mülkiyeti Kazanan Alıcı, Kural Olarak Taşınmazın Yarar ve Hasarını da Üstlenmiş Olur 64
4.1.14. Çekişmeli Taşınmazların El Atılan Bölümlerinin Ayrı Ayrı mı, Yoksa Bir Bütün Halinde mi Ekilip Biçildiği Hususu Açıklığa Kavuşturulmalıdır 64
4.1.15. Kullanılmayan Parseller Ecrimisil Hesabına Dahil Edilemez 65
4.1.16. İhtarname Tarihine Kadar Çekişmeli Villanın Davalının Kullanmasına Onay Verilip Verilmediği Belirlenmelidir 65
4.1.17. İhale Yolu ile Taşınmazı Edinen Davacı Edinim Tarihi ile Tahliye Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisil Talep Edebilir 65
4.1.18. Kısa Süre Kalıp Ayrılan Vasıtalar Nedeniyle Davalı Haksız Kullanıcı Kabul Edilemez 70
4.2. Zilyedin Geçerli Bir Hukuki Sıfat veya Hakkı Bulunmamalıdır 70
4.2.1. İhtarname Keşide Etmekle Muvafakat Geri Alınmaktadır 74
4.2.2. Anahtarın Davacıya Teslim Edilmemesi Davacının Tasarrufuna Engel Olmaktır 74
4.2.3. Haklı ve Hukuki Gerekçeye Dayanmadan Su Borusu Geçiren Belediye Aleyhine Ecrimisile Hükmedilebilir 75
4.2.4. İhtarname Keşide Edilen Tarihe Kadar Kullanıma İtiraz Edilmemesi Muvafakat Anlamındadır 75
4.2.5. Davalının Kullanımına İptal – Tescil Davası Açılana Kadar Ses Çıkarmayan Davacının Muvafakat Ettiği Kabul Edilmelidir 76
4.2.6. Boşanma Kararının Kesinleşmesiyle Davaya Konu Taşınmaz Müşterek Konut Olarak Kabul Edilemez 76
4.2.7. Davacıların Paydaşı Olduğu Taşınmaza Belediyece Müdahale Edilmesi Ecrimisil Talebine Konu Edilebilir 76
4.2.8. Davacıların Bahçe ve Meyve Ağaçlarını Kullanmalarına Davalının Engel Olup Olmadığı Belirlenmelidir 77
4.2.9. Geçerliliği Tartışmalı Olan Tarihsiz Protokol Davalıya Taşınmazı Kullanım Hakkı Vermez 78
4.2.10. İntifa Hakkına Dayalı Kullanım Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 79
4.2.11. Vasiyetnameden Rücu Belgesinin İptali Davasının Reddine Dair Karar Kesinleşinceye Kadar Taşınmazı Kullananın Haksız İşgalinden Söz Edilemez 79
4.2.12. Muvafakatin Geri Alınması, Herhangi Bir Şekle Bağlı Olmamakla Birlikte Dava Konusu Taşınmazın Kullanımına Rıza Gösterilmediğine Yönelik İrade Beyanı İçermelidir 79
4.2.13. Evlilik Birliği Sona Ermediği Müddetçe Eşlerden Birinin Aile Konutunda İkamet Etmesi İşgal Olarak Değerlendirilemez 80
4.2.14. 3091 Sayılı Taşınmaz Mal Zilyedliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun Uyarınca Yapılan Başvuru Muvafakatin Geri Alındığını Gösterir 81
4.2.15. Taşınmazın Uzun Süredir Davalı Tarafından Kullanılması Kayyumun Muvafakatini Göstermez 81
4.2.16. Harici Satıma Taraf Olan Kişinin Satıştan Vazgeçerek Ecrimisil İsteğinde Bulunması TMK’nin 2’nci Maddesine Aykırıdır 81
4.2.17. Evlilik Birliği Devam Ettiği Sürece, Eşlerden Birinin Diğerine Ait Taşınmazdan Yararlanması, Yasal ve Sosyal Destek Kabul Edilmektedir 82
4.2.18. İntifa Hakkını Sözleşme İle Devreden Kişilerin Ecrimisil Talep Hakkı Bulunmamaktadır 83
4.2.19. Ecrimisil Ödenmesi Kullanıma Hukukilik Kazandırmaz 83
4.2.20. İdarenin Bilgisi Dâhilindeki Zilyetliğe Dayanarak Caminin Biten Kısımlarının Kiraya Verilmesi Nedeniyle Davacının Fuzuli Şagil Olarak Kabul Edilmesine Olanak Bulunmamaktadır 83
4.2.21. İhtarname Çekilmesi Davalının Taşınmazı Kullanmasına İzin Vermediğini Göstermektedir 85
4.3. Haksız Kullanıcı Kötü Niyetli Olmalıdır 86
4.3.1. Ecrimisilin İlk Şartı Kötü Niyetli Zilyetliktir 88
4.3.2. Kendisine Tahsis Edilmeden Bağımsız Bölümü Kullanan Kişi İyi Niyetli Değildir 89
4.3.3. Sulh Sözleşmesinin Bitim Tarihine Kadar Taşınmazı Kullananın Kötü Niyetli Olduğunun Kabulü Mümkün Değildir 89
4.3.4. Dava Açılmakla Muvafakate Son Verilmektedir 90
4.3.5. Taşınmazı Tapu Kaydındaki Satış Vaadi Şerhi İle Birlikte Satın Alanın İyiniyetli Olunduğundan Söz Edilemez 91
4.3.6. Tapu Kaydındaki Şerh Taşınmazı Kullanan Kişinin Niyetinin Tespitinde Önemlidir 91
4.3.7. Evlilik Birliği Boşanma Davasının Kesinleştiği Tarihte Sona Erecek ve Aile Konutu Özelliği Kalkacağından Davalı Bu Tarih Sonrası Kötü Niyetli Sayılır 92
4.3.8. Kooperatif Bekçisinden Anahtar Temin Ederek Konuta Yerleşen Kişi İyiniyetli Kabul Edilemez 93
4.3.9. Anahtar Teslim Edilmediği Sürece Davalının Taşınmaza El Attığının Kabulü Gerekmektedir 93
4.3.10. İptal Kararının Tebliğinden Bir Gün Sonra Çekişmeli Bağımsız Bölümü Davacı İdareye Teslim Eden Davalı Kötü Niyetli Zilyet Değildir 94
4.3.11. Davacının Kullandığı Bölüm İçin Ecrimisil Koşulları Gerçekleşmemiştir 95
4.3.12. Muvafakatin İhtarname İle Geri Alınması Durumunda İhtarnamenin Tebliğ Tarihinden İtibaren Davalının İyi Niyeti Olduğundan Söz Edilemez 95
4.3.13. Taşınmazın Kullanılmasına Dair Rıza İhtarname Tebliği ile Ortadan Kalkmaktadır 96
4.3.14. İyi Niyetli Zilyet Taşınmazı Geri Vermekten Kaçınabileceği Gibi Yaptığı Yararlı Giderleri de Talep Edebilir 96
4.3.15. Vakfa Ait Tapu Kaydı Kapsamında Kaldığı Yargılama Sonucunda Saptanan Davalı Kooperatiflerin Müdahalelerinin Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayandığı Söylenemez 96
4.3.16. Davacı Murisinin İzni İle Gerçekleşen Kullanım Haksız ve Kötü Niyetli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 97
4.3.17. Parsellerin Paylaşılması Şeklindeki Taksimde Kullanıcılar Kötü Niyetli Kabul Edilemez 98
4.3.18. İstinat Duvarı Yapılması Haksız Kullanımı Mazur Göstermez 98
4.3.19. Davalının Taşınmazda 5 Yıldır Oturması Uzun Süreli Kullanım Olarak Değerlendirilemez 98
4.3.20. Davacının Muvafakati Varsa Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 99
4.3.21. Kayıttan ve Mülkiyetten Kaynaklanan Bir Hakkı Bulunmayan Kullanıcı İşgalci Sayılır 99
4.3.22. Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklanan Tazminat İstekli Dava Açıldığı Tarihte Davalı Kötü Niyetli Sayılamaz 99
4.3.23. İhtarnamenin Davalıya Tebliğ Tarihinden İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 100
4.3.24. Taşınmazı Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kötü Niyetli Olduğu Söylenemez 100
4.3.25. Tapu Tahsis Verildiği Tarihten Sonrası İçin Ecrimisil İstenemez 101
4.3.26. Taşınmazı 10 Yıl Kullanan Davacının Malik Olmadığını Dava Açılmadan Kısa Bir Süre Öğrenmesi Kullanımının Kötü Niyetli Olmadığını Göstermektedir 101
4.3.27. Taşkınlığın Ekonomik Değerinin Bulunması Ecrimisile Hükmedilmesine Engel Teşkil Etmez 102
4.4. Malikin Zararının Olması Gerekmez 102
4.4.1. Ürünlerinin Zayi Olduğunu İleri Sürerek, Oluşan Zararın Tazminini İsteği Haksız İşgal Tazminatı Niteliğindeki Ecrimisil Olarak Değerlendirilemez 105
4.4.2. Bir Kimsenin Başkasına Ait Olduğunu Bildiği Taşınmazı, Hukuki Bir Dayanağı Olmadan Kullanması ve Dolayısıyla Ekonomik Yarar Sağlamasının Bir Karşılığı Olmalıdır 106
4.4.3. Davacıya Ne Şekilde Zarar Verildiği Açıklığa Kavuşturulmalıdır 106
4.5. İşgalcinin Niteliği Önemsizdir 107
4.5.1. Taşınmazı Davalı mı Yoksa Ortağı Olduğu Şirketin mi Kullandığı Tam Olarak Tespit Edilmelidir 108
4.5.2. Davalı Belediyenin Kullandığı Bölümde, Davacı Payına İsabet Edecek Yer Bakımından Hesaplanan Ecrimisile Karar Verilmelidir 108
5. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA
GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
5.1. Hazine–Belediye–İl Özel İdaresi Taşınmazlarının İşgale Uğraması Halinde Bu İdareler Dilerlerse Dava Açarak Ecrimisil Talep Edebilirler 114
5.2. HMK'nin Yürürlük Tarihinden Önce Açılan Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme Dava Konusunun Değerine Göre Belirlenmektedir 122
5.3. Haksız İşgal Tazminatı Talebine Yönelik Davada Asliye Hukuk Mahkemesi Görevlidir 123
5.4. Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Uyuşmazlık Asliye Hukuk Mahkemesinde Görülüp Sonuçlandırılmalıdır 124
5.5. Kat Mülkiyeti Kanunu ile İlgisi Bulunmayan Ecrimisil İstemine İlişkin Uyuşmazlığın Çözüm Yeri Asliye Hukuk Mahkemesidir 124
5.6. Dava Konusunun Değer ve Miktarına Bakılmaksızın Malvarlığı Haklarına İlişkin Davalarda Görevli Mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir 125
5.7. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Haksız İşgal Tazminatına Yönelik Herhangi Bir Düzenleme Bulunmadığından Uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Uygulanacağı Dolayısıyla da Sulh Hukuk Mahkemelerince Bakılacağından Söz Edilemez 125
5.8. Ecrimisil Davası Haksız İşgalin Gerçekleştiği Yer Mahkemesinde de Açılabilir 128
5.9. Davacı İstemi HMK’nin 2’nci Maddesi Kapsamında Kaldığının Kabulü Dolayısıyla da Davada Görevli Mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi Olduğu Tartışmasızdır 128
5.10. Ecrimisil Davası Zarar Görenin Yerleşim Yeri Mahkemesinde de Açılabilir 132
5.11. 3533 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Kuruluşlar Arasındaki Ecrimisil Davası Hakem Sıfatıyla Çözümlenmelidir 132
5.12. Asliye Hukuk Mahkemelerinin Hakem Sıfatıyla Verdiği Kararlar Kesin Hüküm Oluşturur 133
6. BÖLÜM
HİT – ECRİMİSİL DAVALARINDA
DAVA ŞARTI VE TARAFLAR
6.1. Dava Arkadaşlığı ve Müteselsil Sorumluluk Söz Konusu Olmayan Durumlarda Davalı Ecrimisilin Tamamından Değil Hissesine İsabet Eden Oranından Sorumludur 137
6.2. Davada Davalı Sıfatıyla Yer Almayıp İhbar Edilen Kişi Aleyhine Hüküm Kurulamaz 137
6.3. Ecrimisilden Müştereken ve Müteselsilen Sorumlu Tutulacaklar 138
6.4. Dava Konusu Taşınmaz Davacı Tarafından Devredilirse, Devralan Kişi, Görülmekte Olan Davada Davacı Yerine Geçer 138
6.5. Davalı Tüzel Kişiliğin Taraf Sıfatının Kaldırılması Halinde Davanın Muhatabı Belirlenerek Taraf Teşkili Sağlanmalıdır 139
7. BÖLÜM
KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR VE ECRİMİSİL
7.1. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Bedelin Kira Olarak Alınması ya da Ödenmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 143
7.2. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Sonraki Dönemler İçin İlk Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline ÜFE Artış Oranı Yansıtılmak Suretiyle Bulunacak Miktardan Az Olmamalıdır 144
7.3. Çekişmeli Taşınmazların Aylık Kira Getirisinin Her Yıl İçin Hangi Yöntem İle Hesaplandığı Belirtilmeden Gerekçesiz Takdir İle Hesap Edilemez 146
7.4. Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlığın Çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesi Görevlidir 147
7.5. Akdi Bir İlişki Olmadan Davacı Parseline Baz İstasyonu Kurulması Ecrimisile Neden Olacaktır 148
7.6. Davacı Davalıyı Kiracı Olarak Kabul Ediyorsa Ecrimisil Talep Edilemez 149
7.7. Taşınmazı Sözleşmeye Dayalı Olarak Kullanan Davalının Kullanımı, Kötü Niyetli ve Haksız İşgal Olarak Değerlendirilemez 149
7.8. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Gerçekleştirilmeyen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 150
7.9. Davacı ile Davalı Arasında Kira İlişkisi Bulunmadığından Davalı Taşınmazda Haksız İşgalcidir 150
7.10. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Geçerli Bir Kira Akdinden Söz Edilebilmesi İçin Sözleşme Tüm İştirakçilerin Katılımı İle Düzenlenmiş Olmalıdır 151
7.11. Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Ayakta Olduğuna Göre Uyuşmazlık Bu Kira Sözleşmesine Göre Çözümlenmelidir 152
7.12. Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazda Tüm İştirakçilerin Katılımı Olmadan Düzenlenen Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 153
7.13. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın “Kira Parası” Adı Altında Alınmış veya Ödenmiş Olması, Taraflar Arasındaki Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 154
7.14. Kira Parası Alınan Dönemler Açıklığa Kavuşturularak Karar Verilmelidir 155
7.15. Kira Sözleşmesi Dışında Kalan Ancak Kullanılan Alandan Ecrimisil Alınır 155
7.16. Sözleşmenin Yıldan Yıla Yenilenmesi Olanağı Kalmadığından Davacı Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşmüştür 156
7.17. Sona Ermeyen Kira İlişkisi Nedeniyle Uyuşmazlık Kira Sözleşmesi Hükümlerine Göre Çözüme Kavuşturulmalıdır 157
7.18. Kira Sözleşmesi Fesih Edildiğinde Kullanımın Haklı ve Geçerli Bir Nedene Dayalı Olduğu Söylenemez 158
7.19. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Ermesinden Sonra Taşınmazın Kullanılmaya Devam Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 158
7.20. Kira İlişkisi Sona Erdikten Sonra Yeni Bir Kira Sözleşmesinin Varlığının Davalı Tarafça İspatlanamadığı Takdirde Ecrimisile Hükmedilir 159
7.21. Davacı Yönünden Bağlayıcı Olmayan Kira Sözleşmesine İtibar Edilemez 159
7.22. Taşınmaz Halen Kirada İse Kira Sözleşmesi Getirtilip İncelenmelidir 160
7.23. Taahhütname Verilerek Taşınmazın Kullanılması Kira Sözleşmesi Yapıldığı Anlamına Gelmez 160
7.24. Kiracılık İlişkisi Kalmadığından Kira Parasının Tespitini İstemek Mümkün Değildir 160
7.25. Yolsuz Tescile Dayalı Kira Sözleşmesi Baştan İtibaren Geçersizdir 161
7.26. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Paydaşlardan Biri Tarafından Yapılan Kira Sözleşmesi Geçerli Değildir 161
7.27. Pay ve Paydaş Çoğunluğu İle Yapılması Gereken Sözleşmenin Tarafı Olmayan Paydaşlar Kendi Paylarına Yönelik Haksız Kullanım Bedeli Talep Edebilir 162
7.28. Sözleşme Feshedilmediği Sürece Geçerli Olan Kira Akdinin Sona Erdiği Kabul Edilerek Haksız İşgal Tazminatına Hükmedilemez 162
7.29. Ecrimisil Olarak Alınması Gereken Paranın Kira Parası Olarak Tahsil Edilmesi Kira Sözleşmesinin Yenilendiği Anlamına Gelmez 162
7.30. Kamu Taşınmazlarında Kira Sözleşmesinin Sona Erdiği Tarihten İtibaren Sözleşme Yenilenmediği Takdirde Kiracı Fuzuli Şagil Durumuna Düşer 164
7.31. İhtarname Keşide Edilmemesi Taşınmazının Kullanımının Muvafakate Dayalı Olduğunu Göstereceği TBK Hükmü Uyarınca Sözlü Olarak Ariyet Akdi Yapıldığı Anlamına Gelecektir 165
7.32. Kira Sözleşmesi Düzenlenmesi Halinde Bile Sözleşme Öncesi Dönem İçin Ecrimisil İstenebilir 165
8. BÖLÜM
İNTİFADAN MEN VE ECRİMİSİL
8.1. Mirasçılar Ölüm Tarihi İtibarıyla Hak Sahibi Olacağından Taşınmazı Haksız Olarak Kullanan Kişinin Taşınmaz Malikine Ödeyeceği Haksız İşgal Tazminatı Ecrimisilden Sorumlu Olacaktır 169
8.2. Elbirliği Halindeki Maliklerden Biri Tarafından Haricen Satılan Taşınmazda Davalının İyiniyetli Olduğundan Söz Edilemez 170
8.3. Doğal ve Hukuki Semere Getiren Yerler Bakımından İntifadan Men Koşulu Aranmaz 170
8.4. Karar Verilebilmesi İçin İntifadan Men Koşulunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tereddüde Yer Bırakmayacak Biçimde Açıklığa Kavuşturulmalıdır 171
8.5. Ortaklığın Giderilmesi Davası İle İntifadan Men Koşulunun Oluştuğu da Gözetilmek Suretiyle Ecrimisile Hükmedilebilir 172
8.6. Kural Olarak, Men Edilmedikçe Paydaşlar Birbirlerinden Ecrimisil İsteyemezler 173
8.7. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği Tarihe Kadar Ecrimisil İstenemez 175
8.8. Her Paydaş Kendi Payı Oranında Ecrimisil Talep Edebilir 176
8.9. Davacının Taşınmazda Paydaş Olduğu Tarihten İtibaren Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 177
8.10. Davacının Miras Payı Oranında Ecrimisile Hükmedilmelidir 177
8.11. Elbirliği Mülkiyetinde de Paydaşlardan Biri Tek Başına Ortak Taşınmazdan Yararlanmasına Engel Olan Ortaklar Aleyhine Ecrimisil Davası Açabilir 177
8.12. Bağımsız Bölümü Kullanmayan Davalı Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaz 178
8.13. Davacıların Payı Oranında Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmelidir 178
8.14. Paydaşların Ecrimisil İsteyebilmesi İçin Öncelikle O Paydaş Bu Ortak Yeri Münhasıran Kullanmaktan Yöntemince Men Edilmiş Olmalıdır 179
8.15. Taşınmazda Paydaş Olmayan ve Üçüncü Kişi Konumunda Bulunan Davalı Şirketin İntifadan Men Edilmesine de Gerek Yoktur 179
8.16. Müşterek veya İştirak Halindeki Mülkiyet Durumunda Taşınmazı Kullanan Malikten Ecrimisil Talep Edilebilmesi İçin, Diğer Malikler Taşınmazdan Yararlanma İsteklerini Karşı Tarafa İletmiş Olmalıdır 180
8.17. Ecrimisile Karar Verilebilmesi İçin Tüm Paydaşları Bağlayan Fiili Kullanım Biçiminin Oluşup Oluşmadığı Belirlenmelidir 180
8.18. Ölüm Tarihi İtibariyle Mirasçılar Hak Sahibi Olur 180
8.19. Bölünebilir Nitelikte Bir Alacak Olması Nedeniyle Her Ortak Kendi Payı Oranında Ecrimisil İsteyebilir 181
8.20. İntifadan Men Olgusunun Gerçekleşip Gerçekleşmediği Tespit Edilerek Karar Verilmelidir 181
8.21. Taşınmazdan Yararlanamayan Paydaş, Engel Olan Öteki Paydaşlardan Ecrimisil İsteyebilir 183
8.22. Paylı Malı Kullanan, Kullanmayan Paydaşın Haklarını Rayiç Kira Üzerinden Payı Oranında Öder 185
8.23. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması İle Muvafakat Geri Alınmaktadır 185
8.24. Kamuya Tahsis Edilmiş Taşınmazlar Yönünden, Paydaşlar Her Zaman Birbirlerinden Ecrimisil İsteyebilirler 188
8.25. İntifadan Men Koşulunun Gerçekleştiği İddiası, Her Türlü Delille Kanıtlanabilir 189
8.26. Gaip Kişiler İçin İntifadan Men Koşulunun Aranması Gerekmez 190
8.27. Paydaşlar Taşınmazdan Yararlanma İsteğini Sözlü Olarak da İleterek İntifadan Men Koşulunu Gerçekleştirebilir 190
8.28. Kayyumla İdare Edilen Yerler İçin İntifadan Men Şartı Aranmaz 191
8.29. Üçüncü Kişinin İntifadan Men Edilmesi Gerekmez 191
9. BÖLÜM
İMAR UYGULAMASI VE ECRİMİSİL
9.1. 3194 Sayılı Kanunun 18. Maddesi Uyarınca Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibi Fuzuli Şagil Sayılamaz 195
9.2. Davalının İradesi Dışında Gerçekleştirilen İmar Uygulaması Sonucu Davacıların Edindiği İmar Parseline Taşkın Hale Gelen Yapı Nedeniyle Ecrimisile Karar Verilemez 196
9.3. Taşınmaza İmar Uygulamasından Sonra, Taşkın Bina Yapılması Haksız İşgaldir 197
9.4. Yasal Bir Hakka Dayanılarak İnşa Edilen Yapının İmar Uygulaması Sonrasında Davacıya Ait İmar Parselinde Kalması Halinde Davalı Kusurlu Sayılamaz 197
9.5. İmar Kanunu Uyarınca Ecrimisil Bedeli Talep Edilemeyecek Olan Muhdesatlar Yalnızca Bina Niteliğine Haiz Olanlardır 198
9.6. Davalının İmar Öncesine Dayanan Bir Hakkı Varsa İradesi Dışında Gerçekleşen Şuyulandırma Nedeniyle Davalı Kötü Niyetli Kabul Edilemez 199
9.7. Paydaşı Olduğu Kadastral Parsele Yaptığı Binanın İmar Uygulaması İle Davacının da Paydaşı Olduğu İmar Parselinde Kalması Halinde Bina Bedeli Ödeninceye Kadar Davalının Kullanım Hakkı Bulunmaktadır 201
9.8. İmar Uygulaması Sonucu Yapının Taşkın Durum Yaratması Kamusal Bir Tasarrufun Sonucudur 201
9.9. 3194 Sayılı Yasanın 18. Maddesi Uyarınca Yapı Bedeli Ödeninceye Kadar Yapı Sahibinin Yapıyı Kullanma Hakkı Bulunduğundan Fuzuli Şagil Sayılamaz 202
10. BÖLÜM
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA VE ECRİMİSİL
10.1. Kamulaştırmasız El Koyma Nedeniyle Tazminat ve Ecrimisil Davaları Birlikte Açılabilecektir 208
10.2. Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazda El Atma Tarihinden Önce Taşınmazın Kullanımı Kısıtlanmadığından El Atma Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilmelidir 210
10.3. Ecrimisil Bedeli Tespit Edilebilmesi İçin El Atma Nedeniyle Davacı Taşınmazı Kullanamamasından Dolayı Kazanç Kaybına Uğramalıdır 211
10.4. Ecrimisil Davası Kamulaştırmasız El Atmaya Dayalı Tazminat Davası İle Birlikte Açılabileceği Gibi Ayrıca da Açılabilir 211
10.5. Geçirilen Yoldan Büyükşehir Belediyesi’nin mi Yoksa İlçe Belediyesi'nin mi Sorumlu Olacağı Açıklığa Kavuşturulmadan Ecrimisil Hüküm Altına Alınamaz 212
10.6. İmar Planında Yol Olarak Görülmeyen Yerler Bakımından da Davanın Kabulüne Karar Verilmesi Hatalıdır 212
10.7. Kamulaştırmasız El Atma Nedeniyle Mülkiyet Hakkı Sona Eren Davacı Ancak Bu Tarihe Kadar Ecrimisil Talep Edebilir 213
10.8. Davalı İdarece Park ve Çiçek Bahçesi Yapılmak Suretiyle El Atılan Dava Konusu Taşınmaza İlişkin Ecrimisile Hükmedilebilir 213
11. BÖLÜM
ECRİMİSİL BEDELİNİN HESAPLANMASI
11.1. Taşınmazın Ekonomik Tahsis Amacı İtibariyle Gelir Getirmeye Özgülenmemiş Olması Ecrimisil Talebine Engel Değildir 221
11.2. Önceki Dönem İçin Kesinleşen Mahkeme Kararı İle Belirlenen Ecrimisil Bedeli Devam Eden Davada Emsal Olarak Kullanılabilir 221
11.3. Davacı Tarafından İbraz Edilen Emsal Kira Sözleşmeleri Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez 223
11.4. Bir Yıl İçin Hesaplanan Net Gelirin Beş Yıla Dönüştürülmesi Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 223
11.5. Soyut İfadelerle Belirlenen Kira Paralarına Geriye Dönük Şekilde Endeks Uygulanmak Suretiyle Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 225
11.6. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenmesinde Taşınmazın Dava Konusu İlk Dönemde Mevcut Haliyle Serbest Şartlarda Getirebileceği Kira Parası Esas Alınmalıdır 226
11.7. Soyut Belirlemelerle Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 228
11.8. Yoncalık Niteliğindeki Taşınmaza Yonca Geliri Üzerinden Değer Biçilmesinde İsabetsizlik Bulunmamaktadır 229
11.9. Arsa ve Binalarda Kira Esasına Göre Talep Varsa, Taraflardan Emsal Kira Sözleşmeleri İstenmelidir 230
11.10. El Atmanın Başlangıç ve Bitiş Tarihleri Net Olarak Tespit Edilmelidir 231
11.11. Dava Tarihinden Sonraki Bir Tarih İçin Ecrimisile Hükmedilemez 232
11.12. Tahliye Tarihi Davacının Ecrimisil Talep Ettiği Son Tarihten Önce İse Son Dönem Olarak Tahliye Tarihi Esas Alınmalıdır 233
11.13. Aylık Kira Gelirinden Geriye Dönük Endeks Uygulanarak Düzenlenen Bilirkişi Raporuna İtibar Edilerek Hüküm Kurulamaz 234
11.14. Taşınmazların Boş Arsa Olarak Dava Konusu Edilen İlk Dönemde Getirebileceği Kira Parası Belirlenmelidir 235
11.15. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsar Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 236
11.16. Ecrimisil Bedelinin Belirlenmesinde Taşınmazın Tapu Kaydındaki Vasfıda Dikkate Alınmalıdır 236
11.17. Ürün Esasına Göre Talep Varsa, Ekildiği Bildirilen Ürünlerin Ecrimisil Talep Edilen Yıllara Göre Birim Fiyatları ve Dekara Verim Değerleri, Gıda Tarım ve Hayvancılık İl ve İlçe Müdürlüklerinden Sorulmalıdır 237
11.18. Tarım Arazi Olarak Kullanılan Yer İçin Arsa Kabul Edilerek Ecrimisil Hesaplanamaz 237
11.19. Dava Açıldığı Tarihteki Fiili ve Hukuki Duruma Göre Hükme Bağlanmalıdır 238
11.20. Taşınmaza El Atılan Tarih Kuşkuya Yer Bırakmayacak Şekilde Belirlenmelidir 238
11.21. Davalıların Kullandığı ve Tasarruf Ettiği Taşınmazlar Ayrı Ayrı Tespit Edilmeli ve Sorumlu Olacakları Ecrimisil Belirlenmelidir 238
11.22. Taşınmazın Emlak Değerinin %5'inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Kabul Edilerek, Aya Bölünmek Suretiyle Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 239
11.23. Ecrimisil Talep Edilen Dönemde Davacıların Taşınmazda Pay İktisap Ettiği Tarihler ve Pay Miktarları Gözetilerek Karar Verilmelidir 240
11.24. Ecrimisilin Dava Tarihine Göre Belirlenip Geriye Doğru Gidilerek Hesaplanması Doğru Değildir 241
11.25. Boşanma Kararının Kesinleştiği Tarih İle Dava Tarihi Arasındaki Dönem İçin Ecrimisile Hükmedilmelidir 241
11.26. İşgal Edilen Alanın Miktarı Belirlenmeden Ecrimisil Hesap Edilemez 241
11.27. Ölüm Tarihinden Dava Tarihine Kadar Ecrimisile Hükmedilir 242
11.28. İşgal Miktarı Mükerrer Hesaplanamaz 242
11.29. El Atılan Bölüm Yönünden Davacıların Payı Oranında ve Her Bir Davalının Kullandığı Alan Belirlenerek Ecrimisil Hesaplanmalıdır 242
11.30. Taşınmaz Mülkiyeti İhalenin Kesinleşmesi Halinde İhale Tarihinde Kazanılmış Olur 243
11.31. Davacının Taşınmazda Hak Sahibi Olmadığı Dönemi de İçerir Biçimde Ecrimisil Belirlenemez 244
11.32. Önceki Ecrimisil İsteği Bakımından Mahkemece Verilen Ret Hükmü Taraflar Arasında Kesin Hüküm Oluşturur 245
11.33. Ecrimisil Likit Alacak Olmadığı İçin İcra İnkar Tazminatına Hükmedilemez 245
11.34. Kira Paralarına Geriye Doğru Endeks Uygulanarak Ecrimisil Hesaplanamaz 246
11.35. Ecrimisil Bedeli Belirlenmesinde Benzer Nitelikli Yerlerin İşgal Tarihindeki Kira Bedelleri de Araştırılmalıdır 246
11.36. Ecrimisil Hesabında En İyi Emsal Taşınmazın Kendisidir 246
11.37. Yapıyı Davalı Yaptırdığından Yapı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Hatalıdır 247
11.38. Gelir Metoduna Göre Ecrimisil Hesaplanabilir 247
11.39. Dava Tarihinden Sonraki Dönemi Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Karar Verilemez 248
11.40. Taşınmaz TV Vericisi ve Baz İstasyonu Olarak Kullanıldığına Göre Emsal TV Vericisi ve Baz İstasyonu Rayiç Kira Bedelleri İncelenerek Karar Verilmelidir 248
11.41. Bir Taşınmazın En İyi Emsali Kendisidir 249
11.42. Ölçüm Yaptırılan Tarihten İtibaren Ecrimisil Hesaplanmalıdır 249
11.43. Ecrimisil Ancak Dava Tarihine Kadar Belirlenebilir 250
11.44. Her Yıl İçin Aynı Gelir Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanması Doğru Değildir 250
11.45. Mahkeme Kararı Güçlü Delil Niteliğindedir 250
11.46. Emsal Araştırması Yapılmadan Sadece Davacı İle Davalı Arasındaki Kira Sözleşmesi Esas Alınarak Ecrimisil Hesabı Yapılamaz 251
11.47. Boş Arsa Niteliğindeki Taşınmazın Bu Haliyle Ne Şekilde Gelir Getirebileceği Belirlenmelidir 251
11.48. Elde Edilecek Gelirden Üretim Giderleri Düşülmek Suretiyle Net Gelir Miktarı Üzerinden Ecrimisil Hesaplanabilir 252
11.49. Dava Konusu Bağımsız Bölümde Yapıldığı İleri Sürülen İyileştirmeler Ecrimisil Hesabında Dikkate Alınmalıdır 252
11.50. Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer, Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacaksa Ecrimisile Konu Edilemez 252
11.51. Ecrimisil Alacağı Likit Alacak Niteliğinde Olmadığından İcra İnkar Tazminatı İsteği Kabul Edilemez 253
11.52. Dava Konusu Taşınmaz Arsa Vasfında Olması Nedeniyle İşyerine İlişkin Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 253
11.53. Ecrimisil Hesaplamalarında Uygulanması Gereken Genel Kriter ÜFE Artışıdır 254
11.54. Ecrimisil Hesaplamalarında Genel Kriter ÜFE Artışı Olmakla Birlikte Bu Kriteri Etkileyen Unsurlar Dikkate Alınmalıdır 254
11.55. ÜFE Ortalaması Alınmak Suretiyle Ecrimisil Bedeli Tespiti Hatalıdır 255
11.56. Varsayımlara Dayalı Olarak Ecrimisil Bedeli Hesaplanamaz 255
11.57. Taşınmazın Vergiye Esas Metrekare Değeri Üzerinden Bedeli Hesaplanamaz 255
11.58. ÜFE Yerine Yeniden Değerleme Oranı Kullanılarak Ecrimisi Bedelinin Belirlenmesi Doğru Bir Yöntem Değildir 255
11.59. Zamanaşımı Defi Dikkate Alınmadan Ecrimisil Bedeli Tespiti Hatalıdır 256
11.60. Ecrimisil İstenen Dönemde Ait Ödeme Hesaplamada Dikkate Alınmalıdır 256
11.61. Güncelliğini Yitiren Ecrimisil Bedeli ÜFE Artışı Yapılarak Belirlense Dahi Emsal Alınamaz 256
11.62. Kayyum Tayin Edilmesinden Önceki Döneme Dair Ecrimisil Talep Edilebilir 257
11.63. Arsa Vasfındaki Taşınmaza Emsal Olmayacak İşyerlerinin Kira Ortalamasının Esas Alınarak Ecrimisil Belirlenmesi Yanlıştır 257
11.64. İşyeri Geliri Üzerinden Ecrimisil Belirlenemez 258
11.65. Ecrimisile Hükmedilebilmesi İçin Benzer Nitelikteki Yerlerin İşgal Tarihindeki Bedelleri Araştırılmalıdır 258
11.66. Dava Konusu Taşınmazla İlgili Önceki Döneme Ait Kesinleşen Ecrimisil Davasında Belirlenen Miktar ÜFE Oranında Artırılarak Ecrimisil Hesaplanabilir 259
11.67. Kesinleşmeyen Karar Esas Alınarak Ecrimisil Bedeline Hükmedilemez 259
11.68. Gelir Vergisi Kanunu’nun 73’üncü Maddesi Uyarınca Ecrimisil Hesaplanamaz 260
11.69. İmalat Eksiklikleri Giderilmeyen Taşınmazın Tamamlanması Halinde Getirebileceği Kira Bedeli Üzerinden Ecrimisil Hesabı Doğru Değildir 260
11.70. Taşınmazın Tahliye Edildiği Tarihten Sonraki Dönemi de Kapsayacak Şekilde Ecrimisil Hesap Edilemez 261
11.71. Dükkânın Yarısı Kullanıldığına Göre Ecrimisil Bakımından da Gelirin Yarısına Hükmedilmelidir 261
11.72. Çekişmeli Taşınmazın Davalı Belediye Tarafından Terk Edildiği Gözetilerek Ecrimisilden Sorumlu Olduğu Dönem Belirlenmelidir 262
11.73. Ecrimisilin Aylık Belirlenmesi İsabetsizdir 262
11.74. Dava Tarihine Kadar Olan Dönem İçin Ecrimisil Hesaplanmalıdır 263
11.75. Mükerrer Ödeme Oluşturacak Şekilde Ecrimisil Belirlenemez 263
11.76. Çekişmeli Taşınmazın Uzun Yıllardır Yapılanmak Suretiyle Kullanılmasının Belirlenmesi Halinde Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır 264
11.77. Yapılan Ödemeler Haksız İşgal Tazminatından Düşülmelidir 264
11.78. Bodrum ve Çatı Katının Özel Amaca Tahsisli Ortak Yer Olmakla Niteliği Gereği Ekonomik Bir Yarar Sağlamayacağı Gözetilmelidir 264
11.79. İki Yıl İçin Ayrı Ayrı Hesaplanan Ecrimisilden Sadece Bir Yıl İçin Karar Verilmesi Doğru Değildir 265
11.80. Taşınmaz İşgal Edilmeden Önce Boş Arsa İse Mevcut Haliyle Yani 'Boş Arsa' Olarak Kiraya Verilmesi Halinde Getireceği Kira Geliri Tespit Edilmelidir 265
11.81. Taşınmazın Dava Tarihindeki Kira Bedelinden Geriye Gidilerek Ecrimisil Hesaplanamaz 266
11.82. İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilmiş Olması İsabetsizdir 266
11.83. Davacının Açtığı İptal ve Tescil Davasının Kabulüne İlişkin Olarak Verilen Kararın Kesinleştiği Tarihten Davanın Açıldığı Tarihe Kadar Hesaplanacak Ecrimisil Hüküm Altına Alınmalıdır 266
11.84. Davacının Tarafı Olmadığı Bir Sözleşmeden Kaynaklanan Olası Kar Kaybı Ecrimisilin Konusu Olamaz 267
11.85. Taşınmazın Hangi Tarihten İtibaren Sular Altında Kalarak Davacının Kullanımının Engellendiği Tespit Edilmelidir 267
11.86. Emlakçılardan Alınan Satış ve Kira Bedeli Baz Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz 268
11.87. Ürün Esasına Göre Haksız Kullanım Bedelinin Talep Edilmesi Halinde Bölgede Ekilen Tarım Ürünlerinin Neler Olduğu Tarım İl veya İlçe Müdürlüğünden Sorulmalıdır 268
11.88. Zirai Gelir Esasına Göre Ecrimisil İsteğinde Bulunulması Durumunda Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir 269
11.89. Belediye Hizmetlerinden Yararlanması Sebebi İle Arsa Özelliğinde Olduğu Belirlenen Taşınmaza Kira Esasına Göre Ecrimisil Hesaplanabilir 269
11.90. Birden Fazla Ürün Yetişebilecek Taşınmaz İçin Tek Ürün Yetiştirildiği Varsayımıyla Ecrimisil Hesaplanamaz 269
11.91. Arsa Vasfıyla Kiraya Verilen Taşınmaz İçin Emsal Konutlara İlişkin Kira Gelirinden Arsa Payına İsabet Eden Tutar Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 270
11.92. Arsa Vasfıyla Kira Esasına Göre Ecrimisil Bedeli Hesaplanmasında Aynı İlçede, Aynı Semtte Emsal Kira Sözleşmeleri İncelenmelidir 270
11.93. Yargıtay Tarafından Bozulan Yerel Mahkeme Kararında Belirtilen Ecrimisil Bedeli Emsal Olarak Kullanılamaz 271
11.94. Arsa Olarak Kullanılan Taşınmaz İçin Yapılması Muhtemel Üniteler Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 272
11.95. Davacıların Çekişme Konusu Taşınmazda Pay Edindikleri Tarihler Gözetilerek Ecrimisile Hükmedilmelidir 272
11.96. Taşınmazın Rayiç Değeri Üzerinden Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. Maddesi Uyarınca Ecrimisil Bedeli Hesaplanması Doğru Değildir 272
11.97. Ecrimisil Talep Edilen Dönemi Kapsayan Ödeme Bulunması Halinde Ödemeler Hesaplanan Ecrimisilden Mahsup Edilmelidir 273
11.98. Tarımsal Faaliyette Kullanılan Taşınmaza Otopark Olarak Ecrimisil Hesap Edilemez 274
11.99. Emsal Araştırması Yapılmadan Taşınmaz Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olacağı Gerekçesi İle Ecrimisil Belirlenmesi Doğru Değildir 274
11.100. Haksız İşgalden Doğan Zarar Her Zaman Kira Karşılığı Olan Gelir Olmayıp Çok Daha Kapsamlı Olması Mümkündür 275
11.101. Davalılar Ev ve Seranın İcra Marifetiyle Yıkıldığı Döneme Kadar Ecrimisilden Sorumlu Tutulmalıdır 276
11.102. İşgale Uğrayan Taşınmazın Bazı Dönemlerde Boş Kalacağı Varsayımıyla Ecrimisil Bedelinin %20 Oranında İndirimle Belirlenmesi Doğru Değildir 277
11.103. İşgal Edilen Taşınmazın Ecrimisil Bedelinin Tespitinde Haftada Bir Gün Kullanıldığı Gerekçesine Dayalı Olarak Karar Verilmesi İsabetsizdir 277
11.104. Dava Konusu Taşınmazın Değerinin %5’inin Yıllık Kira Bedeli Olarak Tespiti ve Geriye Gidilerek Önceki Yıl Ecrimisil Bedellerinin Belirlenmesi Hatalıdır 277
11.105. Ecrimisil Hesabında Fesih Edilen Kira Sözleşmesindeki Kira Bedeli Dikkate Alınabilir 278
11.106. Birbirine Emsal Olabilecek Yan Yana İki Parsel İçin Birbirinden Farklı Ecrimisil Bedeli Belirlenemez 278
11.107. Taşınmazda Paydaş Olmayan El Atan Hakkında Ecrimisile Karar Verilebilir 278
11.108. Davaya Konu Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası, Kentsel Dönüşüm Uygulaması ya da Kamulaştırma İşlemi Bulunmadığından Davacının Tespit Davası Açmasında Güncel Hukuki Yararının Bulunmamaktadır 279
11.109. Dava Konusu Taşınmazın Yeniden Kiraya Verilmesi Halinde Getirebileceği Kira Parasının O Dönem İçin Adil ve Aşırı Olmayan, Hakkaniyete Uygun Miktarda Olması Gözetilmelidir 280
11.110. Davalının Kullandığı Kısım Taşınmazın En İyi Yeri Olmadıkça Ecrimisile Hükmedilmesi Yanlıştır 281
11.111. Kira Ödenmeden Kullanılarak Ekonomik Yarar Sağlanan Taşınmaz Nedeniyle Ecrimisilin Belirlenmesinde Davacının Sağlayabileceği Değil, Davalının Sağladığı Yarar Esas Alınmalıdır 282
11.112. Dava Konusu Taşınmazın Arsa Vasfı İle Kiraya Verildiği Takdirde Getirebileceği Kira Getirisi Üzerinden Ecrimisil Hesabı Yapılması Gerekirken, Davalı Tarafından Otopark Olarak İşletilmesi Nedeniyle Elde Edilen Kazancın Ecrimisil Olarak Kabul Edilmesi Doğru Değildir 284
11.113. Bir Taşınmazı Kendi Tasarrufunda Bulunduran Kişinin Ecrimisille Sorumlu Tutulabilmesi İçin O Taşınmazdan Gelir Elde Etmesi Şart Değildir 285
11.114. Ecrimisil Tutarından Taşınmazın Korunması, Bakım ve Onarım İçin Zorunlu Masraf Kalemleri Mahsup Edilerek Net Ecrimisile Hükmedilebilir 286
11.115. Ödenecek Tazminat Ağaçların Arazi Maliki Davacı İçin Arz Ettiği Sübjektif Değeri Aşamayacaktır 287
11.116. Ecrimisil Hesabının ÜFE Yerine TÜFE Uygulanarak Yapılması İsabetsizdir 289
11.117. Tarla Niteliğindeki Taşınmaza Bağın Davalı Tarafından Dikilmesi Nedeniyle Ecrimisil Tarla Niteliği Gözetilerek Hesaplanmalıdır 290
11.118. Dava Tarihinden Sonrasını Kapsayacak Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 290
11.119. Dava Tarihinden Sonraki Kısım İçin Islahla Dahi Ecrimisil İstenemez 291
11.120. Hâkim, Gerçek Ecrimisil Miktarını Tespit Edebilmek İçin Resen Hareket Etmek Zorundadır 291
11.121. Elmalar Davalı Tarafından Dikilip Yetiştirildiğine Göre Elma Geliri Esasına Göre Ecrimisile Hükmolunamaz 293
11.122. Taşınmazın Tahliye Edilmesinden Sonra Geriye Dönük Olarak Ecrimisil Alınabilir 294
11.123. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshedilmesi Halinde Ecrimisil Talep Edilebilir 294
11.124. Ecrimisil Bedeli Ağaçlar İçin Değil Taşınmazın Zemini İçin Belirlenmelidir 294
11.125. Ürün Üzerinden Hesaplama Yapılması Halinde Ürünlerin Neler Olduğu Bilirkişi Raporunda Belirtilmelidir 295
11.126. Ecrimisil İstenen Dönem İtibariyle Taşınmazdan Tarımsal Ürün Alınmasının Mümkün Olmaması Halinde Ecrimisil Boş Tarla Olarak Hesaplanmalıdır 296
11.127. Taşkın Yapı Davalı Dışında Birine Ait İse Ecrimisil Hesabı Arsa Üzerinden Yapılmalıdır 296
11.128. İhtarnamenin Tebliğ Edildiği Tarihten İtibaren Öngörülen 15 Günlük Sürenin Bitim Tarihine Kadar Olan Süre Yönünden Davalıyı Fuzuli Şagil Olarak Kabul Etmek Olanaksızdır 296
11.129. Bina Bedeli Ödenmedikçe Yapı Sahibi Haksız Kullanıcı Sayılmaz 297
11.130. Müdahalenin Geçici Olduğu Şeklindeki Hukuki Dayanaktan Yoksun Gerekçe İle Ecrimisil Talebi Reddedilemez 298
11.131. Ecrimisil Bedeline KDV İlave Edilerek Hüküm Kurulamaz 298
11.132. İdare Mahkemesince Bankanın Fuzuli Şagil Olmadığına Karar Verilmesi Nedeniyle Ecrimisilden Sorumlu Tutulmasına Olanak Bulunmamaktadır 298
11.133. Ticari Gelir Kaybı Temel Alınarak Ecrimisil Hesaplanamaz 299
11.134. Mülkiyet Hakkı Devredilse Dahi Ecrimisil Talep Edilebilir 300
11.135. EURO Hesabı Üzerinden Ecrimisil Bedeli Tespit Eden Rapora İtibar Edilemez 300
11.136. Ecrimisil İstenirken Su Debisi Değil Tesislerin Yer Aldığı Alan Büyüklüğü Dikkate Alınmalıdır 300
11.137. Taşınmazdaki Pay Oranı Dikkate Alınmadan Tam Pay Sahibi Gibi Ecrimisile Hükmedilemez 301
11.138. Ecrimisil Bedeli Hesabında Pay Sahipliği Olunan Tarih Dikkate Alınmalıdır 302
12. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA BİLİRKİŞİ,
ÖNEMİ VE UZMAN GÖRÜŞÜ
12.1. Hükme Esas Alınan Bilirkişi Raporunda Ecrimisile Konu Taşınmaza Emsal Olabilecek Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmelidir 306
12.2. Eksik İnceleme ve Araştırma İle Ecrimisil Talebinin Kabulüne Karar Verilemez 307
12.3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Aşamasında Davalı Tarafın Sunduğu Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez 308
12.4. Aynı Taşınmazlar Hakkında Açılmış Başka Davalardaki Tespitler de Gözetilmelidir 309
12.5. Farklı İki Bilirkişi Raporundan Hangisine İtibar Edildiği Kararda Tartışılmalıdır 310
12.6. Taşınmazın Dava Tarihi İtibariyle Davalı Tarafından Kullanılıp Kullanılmadığı Duraksamaya Yer Vermeyecek Şekilde Belirlenmelidir 311
12.7. Taşınmazın Vakfiye Şartlarına Uygun Olarak Kullanılıp Kullanılmadığı Belirlenerek Karar Verilmelidir 311
12.8. Aynı Taşınmazla İlgili Açılmış Diğer Davalar Değerlendirilerek Ecrimisil Bedeli Belirlenebilir 312
12.9. Başka Bir Dava Dosyasındaki Rapor Esas Alınarak Karar Verilemez 312
12.10. Ecrimisil Davasında Alanında Uzman Bilirkişi Heyeti Oluşturularak Karar Verilmelidir 312
12.11. Hükme Esas Alınacak Bilirkişi Raporu Davacının Talep Ettiği Dönemi Kapsar Şekilde Bilimsel Verilere Uygun Denetime Elverişli Olmalıdır 313
12.12. Kira Esasına Göre Belirlenecek Ecrimisilin Hüküm Altına Alınmasının İstendiği Davada Soyut İfadelerle Hazırlanan Bilirkişi Raporu Esas Alınamaz 315
12.13. Emsal Kira Sözleşmeleri Değerlendirilmeden Karar Verilemez 316
12.14. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ecrimisil Hesaplaması Konusunda Uzman Bilirkişidir 316
12.15. Dava Konusu Hakkında Birbirinden Farklı Bilirkişi Raporları Olması Durumunda Mahkeme Tarafından Raporlar Arasındaki Çelişki Giderilmelidir 317
12.16. Ecrimisil Yönünden Çelişkili Raporlardan Son Rapora Neden İtibar Edildiği Açıklanmalıdır 317
12.17. Ecrimisilin Varlığı ve Miktarı Alınacak Bilirkişi Raporu ve Yapılan Yargılama İle Saptanması Alacağın Likit Olmadığını Göstermektedir 318
12.18. Bilirkişiler Tarafından Ecrimisil Hesaplaması Yapılırken ÜFE Artış Oranları Gösterilmelidir 318
12.19. Uzman Bilirkişi Kurulu Aracılığıyla Keşif Yapılarak İlk Dönem Ecrimisil Miktarı Belirlenmeli, Sonraki Yıllar İçin İse ÜFE Artış Oranı Uygulanmak Suretiyle Takip Eden Dönemler İçin Ecrimisil Miktarı Hesap Edilmelidir 319
12.20. Bilirkişi Raporunda Hangi Taşınmazın Emsal Alındığı Belirtilmelidir 320
12.21. Ecrimisile Konu Taşınmazın Ev Olmasına Karşın Bilirkişi Olarak İnşaat Alanında Özel ve Teknik Bilgiye Sahip Olmayan Ziraat Mühendisi Görevlendirilmesi Doğru Değildir 320
12.22. Haksız Fiil Alacağı Niteliğindeki Ecrimisilin Varlığı ve Miktarı Bilirkişi Raporu İle Saptanacaktır 321
12.23. Bilirkişi Raporlarındaki Çelişkiler Giderilmeden Karar Verilmemelidir 321
12.24. Bilirkişi Raporu Yargıtay Denetimini Sağlayacak Bilgi ve Belgeye Dayanan Gerekçe İhtiva Etmelidir 321
12.25. Kesinleşen Başka Bir Davada Verilen Ecrimisil Kararı Görülmekte Olan Davada Güçlü Delil Niteliğindedir 322
12.26. Kira Bedelinin Uyarlama Koşullarının Var Olup Olmadığının Saptanması, Hakimlik Mesleğinin Gerektirdiği Genel ve Hukuki Bilgiyle Çözümlenebilir Nitelikte Değildir 322
13. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA
TALEPLE BAĞLILIK İLKESİ
13.1. Tarım Arazilerinin Haksız Kullanımı Nedeniyle Ürün Esasına Göre Talep Varsa Bölgede Münavebeli Ekim Yapılıp Yapılmadığı, Taşınmazın Nadasa Bırakılıp Bırakılmadığı Tespit Edilmelidir 328
13.2. Talepten Fazlaya Hükmedilemez 329
13.3. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Karar Verilemez 330
13.4. Hakim Taraf Talepleriyle Bağlı Olarak Karar Vermelidir 330
13.5. Dava Dilekçesinde Ecrimisil Talep Edilen Tarihi Aşacak Bir Tarihe Kadara Ecrimisile Hükmedilemez 330
13.6. Ecrimisi Talep Dönemi Esas Alınarak Ecrimisil Hesaplanmalıdır 331
13.7. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Talep Aşılmak Suretiyle Ecrimisile Faiz İşletilmesi İsabetsizdir 331
13.8. Hakim Tarafların Talep ve Sonuçlarıyla Bağlıdır 331
13.9. Davacıların Payları Oranında Bilirkişi İncelemesiyle Belirlenecek Ecrimisile Hükmedilmesi Gerekir 332
13.10. Ecrimisil Talep Edilen Sürenin Tespitinde de Taleple Bağlı Kalınmalıdır 332
13.11. Hakim Tarafların Talep Sonuçlarıyla Bağlı Olup, Bu Taleplerden Fazlasına ya da Başka Bir Şeye Karar Veremez 332
13.12. Davacının Hangi Tarih Aralığı İçin Ne Miktarda Ecrimisil İstediği Açıklattırılmalıdır 333
13.13. Davacının İsteği Aşılarak Ecrimisile Karar Verilemez 333
13.14. Dava Dilekçesinde Üç Yıl Üzerinden Ecrimisil Talep Edilmesine Karşın Dört Yıl Üzerinden Ecrimisil Hesaplanamaz 334
13.15. Ecrimisil İstenen Dönem Aşılarak Karar Verilemez 334
13.16. Talebe Göre Her Ayın Ecrimisil Alacağı Tahakkuk Ettiği Aydan İtibaren Dava Tarihine Kadar Olan İşlemiş Faizi Hesaplanarak İşlemiş Faiz Alacağına da Karar Verilmelidir 335
13.17. Taleple Bağlılık İlkesine Aykırı Şekilde Ecrimisile Hükmedilemez 335
13.18. Dava Dışı Taşınmaz İçin Ecrimisile Hükmedilemez 336
14. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA ISLAH VE EK DAVA
14.1. Islah ile Davacının Faiz Talebi Yoksa Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilemez 339
14.2. Fazlaya İlişkin Haklar Saklı Tutularak Ecrimisil Talebinde Bulunulabilir 340
14.3. Yargıtay Bozma Kararından Sonra Islah Suretiyle Talep Sonucunun Arttırılması Mümkün Olmadığından Fazlaya Dair Haklar Ek Dava Açılmak Suretiyle İstenmelidir 341
14.4. Kısmi Dava Açabilmesi İçin Alacaklının Bu Davayı Açmada Korunmaya Değer Bir Hukuki Yararının Bulunması Şarttır 342
14.5. Islah Dilekçesi ve Bilirkişi Raporları Davalı Tarafa Tebliğ Edilmeden, Davalıya Bu Hususta Savunma Hakkını Kullanması Olanağı Sağlanmadan Sonuca Gidilemez 344
15. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA FAİZ
15.1. Ecrimisil Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Yasal Faizi İle Birlikte Talep Edilebilir 347
15.2. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına, Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda İşleyecek Kademeli Faize Hükmedilmelidir 348
15.3. Dava Dilekçesinde Faiz Talebi Yoksa Hüküm Altına Alınan Ecrimisile Faiz İşletilemez 349
15.4. Ecrimisil Talep Varsa Dönemsel Faizi İle Birlikte Hüküm Altına Alınır 349
15.5. Ecrimisil Davalarında Dönem Sonları İtibariyle Faize Hükmedilebilir 349
15.6. Faiz İşletilecek Miktar ve Başlangıç Tarihi Hükümde Belirtilmelidir 350
15.7. Dava Tarihinden İtibaren Faiz Talep Edilmesine Karşın Dönem Sonlarından İtibaren İşleyecek Faize Hükmedilemez 350
15.8. Her Yıl İçin Saptanan Ecrimisil Miktarına Tahakkuk Tarihleri Olan Dönem Sonlarından İtibaren Yasal Oranda Faize Hükmedilmelidir 351
15.9. Kademeli Faiz Talebi Yerine Yalnızca Faiz Talep Edilmiş İse Dava Tarihinden İtibaren Yasal Faize Hükmolunabilir 351
15.10. Ecrimisil Davalarında, Her Dönem Sonu İçin Belirlenen Miktara Dönem Sonu İtibariyle Faiz Yürütülmesi Gerekir 352
15.11. Yıllık Dönem Sonlarının Faiz Başlangıcı Olarak Kabulü Gerektiği Halde Aylık Dönemler Halinde Faize Hükmedilmesi Doğru Değildir 352
15.12. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Faiz İşletilmesine Karar Verilmesi Gerekirken, Toplam Bedele Dava Tarihinden İtibaren Faize Karar Verilmiş Olması Doğru Değildir 353
15.13. Ecrimisile Dava Tarihinden İtibaren Faiz İşletilmelidir 353
15.14. Her Dönem İçin Belirlenen Ecrimisil Bedeline, Dönem Sonundan İtibaren Yasal Faiz İşletilmesine Karar Verilmelidir 353
15.15. Ecrimisil Bedeline Yasal Faiz Uygulanması Gerekirken Reeskont Faizi Uygulanması Doğru Değildir 354
16. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI
16.1. Dava Tarihinden Geriye Dönük 5 Yıllık Ecrimisil Miktarı Talep Edilebilir 356
16.2. Dava Tarihinden Geriye Doğru Beş Yıl İçin Ecrimisil Hesaplanabilir 357
16.3. Süresinde Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Hali Dikkate Alınmalıdır 357
16.4. Ecrimisil İstekleri 5 Yıllık Zamanaşımına Tabidir 357
16.5. Zaman Aşımı Defi Gözetilerek Dava Tarihinden Geriye Doğru 5 Yıllık Dönem İçin Ecrimisil Belirlenmelidir 358
16.6. Zamanaşımı İtirazı Mahkemece Dikkate Alınmalıdır 358
16.7. Zamanaşımı İtirazında Bulunulması Halinde 5 Yıldan Fazla Ecrimisile Hükmedilemez 359
17. BÖLÜM
ECRİMİSİL DAVALARINDA KANUN YOLLARI OLARAK
İSTİNAF VE TEMYİZ
17.1. Ecrimisil Davalarında Kanun Yolları Olarak İstinaf ve Temyiz 361
Yararlanılan Kaynaklar 363
Kavram Dizini 365 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
