|
İÇİNDEKİLER
7
Kısaltmalar 13
Özet 15
Giriş 17
Birinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞINI KONU ALAN
SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE AYIP KAVRAMI
I. TAŞINMAZ KAVRAMI İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KONUSU 19
A. Taşınmaz Eşya Kavramı 19
1. Genel Olarak 19
2. Tapulu – Tapusuz Taşınmaz Ayrımı ile Bu Ayrımın Hüküm ve Sonuçları 21
3. Bağlı– Bağımsız Taşınmaz Ayrımı 23
a. Genel Olarak 23
b. Taşınmazın Bağımsızlığını Ortadan Kaldıran veya Kısıtlayan Haller ile Buna Bağlı Hukuki Sonuçlar 24
aa. Taşınmazın Başka Bir Taşınmaza Bağlanması 24
bb. Taşınmazın Bir Malvarlığı Bütününe Bağlanması 26
cc. Taşınmazın Mülkiyetinin Devir ve İntikalinin Mümkün Olmaması veya Kısıtlanmış Olması 27
4. Sahipli – Sahipsiz Taşınmaz Ayrımı 27
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 28
1. Arazi 28
2. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar 29
a. Bağımsızlık 29
b. Süreklilik 29
3. Kat Mülkiyetine Kayıtlı Bağımsız Bölümler 30
4. Diğer 32
a. Taşınmaz Mülkiyetinin Paylı Mülkiyette Payın Taşınmaz Olup Olmadığı 32
b. Konutun Taşınmaz Kavramına Dahil Olup Olmadığı 34
c. Tatil Amaçlı Taşınmaz Kavramı 37
aa. Devre Mülkün Taşınmaz Olarak Değerlendirilmesi 37
II. TAŞINMAZ SATIŞI VE SATIŞ İLİŞKİSİ DOĞURAN SÖZLEŞMELER 38
A. Taşınmaz Satış Sözleşmesi 38
1. Taşınmaz satışı sözleşmesinin tanımı, konusu ve tabi olduğu hükümler 38
a. Taşınmaz satışı sözleşmesinin tanımı ve konusu 38
b. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Tabi Olduğu Hükümler 39
2. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Şekli 41
a. Resmi Şeklin Kapsamı 41
b. Resmi Şekle Uyulmamanın Sonuçları 43
c. Tapusuz Taşınmazların Satışında Şekil Sorunu 44
3. Taşınmaz Satışında Yarar ve Hasarın Geçişi 44
4. Taşınmaz Satışında Satıcının Mülkiyeti Geçirme Borcunu Yerine Getirmesi 45
B. Taşınmaz Satış İlişkisi Doğuran Sözleşmeler 46
1. Genel Olarak 46
2. Taşınmaz Satış Vaadi 47
a. Tanımı ve Şekli 47
b. Hukuki Niteliği 47
c. Hükümleri 48
aa. Taraflar Arasında 48
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 49
3. Alım (İştira) Sözleşmesi 49
a. Tanımı ve şekli 49
b. Hukuki Niteliği 50
c. Hükümleri 50
aa. Taraflar Arasında 50
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 51
4. Geri Alım (Vefa) Sözleşmesi 52
a. Tanımı ve Şekli 52
b. Hukuki Niteliği 52
c. Hükümleri 52
aa. Taraflar Arasında 52
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 53
5. Ön Alım (Şuf’a) Sözleşmesi 53
a. Tanımı ve Şekli 53
b. Hukuki Niteliği 53
c. Hükümleri 54
aa. Taraflar Arasında 54
bb. Üçüncü Kişilere Karşı 55
C. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi 55
1. Tanımı ve Şekli 55
2. Hukuki Niteliği 57
3. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinde Teminat Yükümlülüğü 60
4. Cayma Hakkı 62
5. Konutun Teslimi 63
D. Devre Mülk Sözleşmesi 64
1. Tanımı ve Şekli 64
2. Hukuki Niteliği 66
E. 6502 Sayılı TKHK Kapsamına Tabi Sözleşmeler 67
III. TÜKETİCİ HUKUKUNDA AYIP KAVRAMI 71
A. Ayıp Kavramı, Ayıp Sayılan Durumlar ve Ayıp Çeşitleri 71
1. Ayıp Kavramı 71
2. Ayıp Sayılan Durumlar 72
a. Zikir ve Vadedilen Vasıfların Bulunmaması 72
b. Lüzumlu Vasıfların Eksikliği 74
3. Ayıp Çeşitleri 75
a. Maddi Ayıp–Hukuki Ayıp–Ekonomik Ayıp 75
c. Gizli Ayıp–açık Ayıp 75
d. Önemli Ayıp–Daha Az Önemli Ayıp 76
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ SATIŞINDAN DOĞAN
AYIPTAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI
I. SATICININ TÜKETİCİYE SUNDUĞU AYIPLI TAŞINMAZ MAL SEBEBİYLE SORUMLU OLMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 77
A. Ayıptan Sorumluluğun Tanımı ve Hukuki Niteliği 77
1. Tanımı 77
2. Hukuki Niteliği 77
B. Ayıptan Sorumluluğun Şartları 79
1. Taşınmazın Teslim Edilmiş Olması 79
2. Taşınmaz Malın Ayıplı Olması 81
a. Genel Olarak 81
b. Taraflarca Kararlaştırılan Örneğe Aykırı Olması 82
c. Sözleşme Konusunun Objektif Olarak Sahip Olması Gereken Özellikleri Taşımaması ve Muadili Olan Malların Kullanım Amacını Karşılamayan, Tüketicinin Makul Olarak Beklediği Faydaları Azaltan veya Ortadan Kaldıran Eksiklikler 83
d. Taşınmazın Tanıtma ve Kullanma Kılavuzunda, İnternet Portalında ya da Reklam ve İlanlarında Yer Alan Özelliklerinden Bir veya Birden Fazlasını Taşımaması 85
e. Taşınmadaki Yüz Ölçümü Eksiklikleri 89
f. İmar Hukukuna Aykırılıktan Kaynaklanan Hukuki Ayıp Halleri 93
3. Tüketicinin Ayıbın Varlığını Bilmemesi veya Bilmesinin Kendisinden Beklenmemesi 97
4. Ayıbın Hasarın Alıcıya Geçmesinden Önce Mevcut Olması 100
5. Gözden Geçirme ve İhbar Külfetinin Yerine Getirilmesi 103
6. Ayıptan Sorumluluğu Kaldıran Sorumsuzluk Anlaşmasının Yapılmamış Olması 109
7. Ayıbın Önemli ve Gizli Olması 111
III. SATICININ TKHK KAPSAMINDA ÖZELLİK ARZ EDEN AYIPLI TAŞINMAZ SEBEBİYLE SORUMLU OLMASI İÇİN ARANAN ŞARTLAR 113
A. Sözleşme Konusu Taşınmazın Konut veya Tatil Amaçlı Taşınmaz Olması 113
B. Taşınmaza Yönelik Sözleşmelerde Satıcının Mesleki veya Ticari Amaçlarla Hareket Etmesi 116
C. Taşınmaza Yönelik Sözleşmelerde Satıcının Karşı Tarafının Ticari veya Mesleki Olmayan Amaçlarla Hareket Etmesi 118
Üçüncü Bölüm
TÜKETİCİ İŞLEMİ NİTELİĞİNDEKİ
TAŞINMAZ SATIŞINDAN DOĞAN AYIPTAN SORUMLULUĞUN
HÜKÜM VE SONUÇLARI
I. TÜKETİCİNİN AYIPLI İFA DOLAYISIYLA SATICIYA KARŞI SAHİP OLDUĞU HAKLAR 121
A. Genel Olarak 121
B. Sözleşmeden Dönme Hakkı 125
1. Hukuki Niteliği, Şekli ve Kullanılması 125
2. Sözleşmeden Dönme Hakkının Hüküm ve Sonuçları 131
C. Bedel İndirimi Hakkı 136
1. Hukuki Niteliği 136
2. Bedel İndirimi Hakkının Kullanılması 136
3. Bedelden İndirilecek Tutarın Belirlenmesi 140
D. Ücretsiz Onarım Hakkı 142
1. Hukuki Niteliği ve Kullanılması 142
2. Ücretsiz Onarım Hakkının Hüküm ve Sonuçları 146
E. Ayıpsız Misliyle Değiştirme Hakkı 148
1. Hukuki Niteliği ve Kullanılması 148
2. Ayıpsız Misliyle Değiştirme Hakkının Hüküm ve Sonuçları 148
F. Zararın Tazminini İsteme Hakkı 151
1. Hukuki Niteliği 151
2. Tazminat Hakkının Kullanılması 153
a. Sözleşmeden Dönme Hakkı ile Birlikte Kullanılması 153
b. Diğer Seçimlik Haklarla Birlikte Kullanılması 155
c. Seçimlik Hak Kullanmaksızın Tazminat Hakkının Kullanılması 156
II. AYIPLI İFANIN BENZER KURUMLARLA KARŞILAŞTIRILMASI 159
A. Eksik İfa (Eksik İş) Kavramı 159
B. Eksik İfa Sayılabilecek Durumlar 160
1. İskân Ruhsatının Alınmamış Olması 160
2. Yüzölçümü Eksikliği 161
III. AYIPTAN DOĞAN HAKLARA İLİŞKİN ZAMANAŞIMI VE İSPAT KÜLFETİ 164
A. Ayıptan Doğan Haklara İlişkin Zamanaşımı 164
B. Ayıplı İfada İspat Külfeti 167
Sonuç 171
Kaynakça 175
Kavramlar Dizini 185 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
