|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Ön Söz 7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi 17
Giriş 21
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK 25
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ 28
III. MÜTEAHHİTLİK KAVRAMI VE MÜTEAHHİDİN GÖREVLERİ 30
A. Müteahhit Olma Şartları 32
B. Müteahhidin Sorumlulukları 36
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları 37
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini 40
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ 46
A. Yasada Tanımlanan Şirketler 46
1. Şahıs Şirketleri 47
2. Limited Şirket 48
3. Anonim Şirket 49
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limited ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması 50
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler 51
1. Ortak Girişim 51
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı 54
3. Proje Şirketi 56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) 57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik 59
6. Yurt Dışı Müteahhitlik 61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ 65
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik 65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik 67
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik 71
C. Taşeron Müteahhitlik 74
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt) 75
E. Altyapı Müteahhitliği 76
F. Yıkım Müteahhitliği 77
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON 80
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon 81
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon 83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları 85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar 87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ 91
A. Üst Yapı İnşaatları 93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 93
a. Betonarme İnşaat 93
b. Çelik İnşaat 94
2. Yapım Sistemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar 96
a. İlkel ve Geleneksel Yapım Yöntemleri 96
b. Gelişmiş Geleneksel ve Endüstrileşmiş Yapım Yöntemleri 97
c. Yeşil Bina Yapım Yöntemleri 98
d. Modern İnşaat Yapım Yöntemleri 100
B. Altyapı Yapı İnşaatları 102
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI 104
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri 106
B. Maliyetlerin Dağılımı 111
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri 113
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ 121
A. Götürü Bedel Yöntemi 122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi 123
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter 124
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER 125
A. İhale 125
1. İhale Süreci 126
2. İhale Usulleri 129
a. Açık İhale Usulü 129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü 129
c. Pazarlık Usulü İhale 130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri 131
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme 132
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler 134
c. Karma Sözleşmeler (Birim Fiyat + Anahtar Teslim Götürü Bedel) 134
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri 135
B. Hak Ediş 138
C. Geçici ve Kesin Kabuller 143
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE
RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA 149
A. İmarla İlgili Temel Kavramlar 149
1. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) 156
2. Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS–Emsal) 158
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama 160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları 161
II. İNŞAAT RUHSATI 168
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar 169
1. İmar Durumu 171
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit 171
3. İfraz ve Tevhit 171
4. Vaziyet Planı 173
5. Zemin Etüdü 173
6. Projelendirme Süreci 174
a. Avan Proje 175
b. Mimari Proje 177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem) 180
d. Mekanik Tesisat Projeleri 182
e. Isı Yalıtım Projesi 183
B. Diğer Zorunlu İşlemler 183
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi 183
2. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi 185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri 186
4. Yıkım Ruhsatı 190
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR 193
A. İnşaat Sigortası 194
B. Şantiye Kuruluşu 197
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması 198
D. İksa İşlemleri 199
E. İnşaat Malzemeleri Satın Alma ve Tedarik Süreçleri 206
II. KABA İŞLER 207
A. Hafriyat 208
B. Blokaj 210
C. Grobeton 211
D. Yalıtım 212
E. Drenaj 214
F. Temel İşlemleri 215
G. Betonarme (Karkas) ve Kalıp İşleri 218
1. Duvar İşleri 223
2. Çatı İşleri 226
III. TEKNİK VE MEKANİK TESİSAT İŞLERİ 229
A. Elektrik Tesisat İşleri 230
B. Temiz Su ve Atık Su Tesisat İşleri 234
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri 236
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri 242
E. Yangın Koruma ve Yangın Güvenliği İşleri 244
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI 245
A. Alçıpan Uygulamaları 247
B. Şap 248
V. DIŞ CEPHE SIVA VE ISI YALITIMI (MANTOLAMA) İŞLERİ 253
VI. MERMER İŞLERİ 256
VII. İNCE İŞLER 258
A. İnce Sıvalar ve Boya 258
B. Dış Cephe Kaplama Sistemleri 262
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler) 265
D. Parke İşleri 267
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı 269
F. Asansör Montaj ve Devreye Alma İşleri 271
G. Mobilya İşleri ve İç Kapılar 273
H. PVC Pencere Montajları 280
İ. Giriş Kapıları, Küpeşte ve Korkuluk İşleri 282
J. Çevre Düzenleme İşleri 285
VIII. İNŞAATLARDA İŞ GÜVENLİĞİ 287
VIII. İŞ BİTİRME 292
A. Kat İrtifakının Kurulması 293
B. Yapı Kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması 295
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması 298
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü 300
E. Tapu İşlemleri 301
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ 305
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri 306
B. Modern Satış Yöntemleri 307
C. Satış Sonrası Hizmetler 310
D. Vergilendirme İşlemleri 311
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET 315
A. Markalaşma 315
B. Kurumsallaşma 317
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri 319
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0 321
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları 327
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ 330
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği 335
B. İnşaat Üretiminin Riskleri 339
C. İnşaat Üretiminin Özellikleri 343
6. Bölüm
PROFESYONEL MÜTEAHHİTLİKTE PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM) 347
A. Proje Yöneticisi 349
B. Proje Yönetim Süreçleri 350
1. Proje Tasarımı 350
2. Süre ve Kalite Yönetimi 351
3. Maliyet Yönetimi 352
4. Sözleşme Yönetimi 354
5. İş Güvenliği Yönetimi 356
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları 357
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi 360
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ 367
A. Şantiye Görev Tanımları 370
B. Şantiyenin Kuruluşu 371
C. Şantiye Organizasyonu 373
D. Taşeron Yönetimi 377
Sonuç 381
Kaynakça 383
Kavram Dizini 391 |