|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
SUNUŞ 7
ÖNSÖZ 9
İÇİNDEKİLER 11
KISALTMALAR 19
GİRİŞ 21
§ 1. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI 21
I. Konunun Takdimi 21
II. Konunun Önemi 24
III. Konunun Sınırlandırılması 26
BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ KAVRAMI, KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI VE TARİHSEL SÜRECİ
§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİ KAVRAMI VE KONUSU 29
I. Arazi 30
II. Bağımsız ve Sürekli Haklar 31
III. Kat Mülkiyetine Tâbi Bağımsız Bölümler 32
§ 3. BİR HAKKIN ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASI 32
I. Zamanaşımı Kavramı 32
II. Hak Düşürücü Süre 34
III. Alacak Zamanaşımı 36
IV. Kazandırıcı Zamanaşımı 37
A. Genel Olarak 37
B. Kazandırıcı Zamanaşımının Tâbi Tutulduğu Ayrımlar 38
1. Eşyanın Taşınır veya Taşınmaz Olmasına Göre Yapılan
Ayrım 39
2. Olağan ve Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı 41
3. Dar ve Geniş Anlamda Kazandırıcı Zamanaşımı 43
§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI
ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASININ TARİHSEL SÜRECİ 45
I. Roma Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu 45
II. İslâm Hukukunda Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumu 50
III. Türk Hukukunda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Kurumunun
Tarihi Gelişimi 51
A. 743 sayılı Türk Kanunî Medenîsi Öncesi Durum 51
B. Türk Kanunî Medenîsi Dönemindeki Durum 59
C. Türk Kanunî Medenîsi Sonrası Durum 60
1. 810 sayılı Kanun 61
2. 501 sayılı Tefsir Kanunu 62
3. 1515 sayılı Kanun 62
4. 2613 sayılı Kanun 64
5. 5602 sayılı Kanun 64
6. 509 sayılı Kanun 65
7. 766 sayılı Tapulama Kanunu 66
8. 3402 sayılı Kadastro Kanunu 68
§ 5. ZAMANAŞIMIİLEKAZANMANIN DAYANDIĞI TEMEL ESASLAR,
ÇEŞİTLERİ VE ŞARTLARI 69
I. Zamanaşımı ile Kazanmanın Dayandığı Temel Esaslar 69
II. Zamanaşımı ile Kazanmanın Çeşitleri 70
A. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı 71
1. Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyetinin
Kazanılmasının Şartları 71
a. Taşınmazın Tapu Siciline Kayıtlı Olması 71
b. Özel Mülkiyete Konu Bir Taşınmazın Olması 73
c. Tapu Kütüğündeki Tescilin Yolsuz Olması 74
d. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza
Malik Sıfatıyla Zilyet Olması 75
f. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı
Davasız Zilyetliğinde Bulundurması 78
g. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmazı
Aralıksız Zilyedinde Bulundurması 79
h. Yolsuz Tescil ile Malik Görünen Kimsenin Taşınmaza
İyiniyetle Zilyet Olması 80
2. Taşınmaz Mülkiyetini Olağan Kazandırıcı Zamanaşımı ile
Kazanmanın Hükmü 81
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı 83
1. Taşınmazın Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmaması 84
2. Tapu Kütüğünden Taşınmaz Malikinin Anlaşılamaması 84
3. Tapu Kütüğündeki Taşınmaz Malikinin Yirmi Yıl Önce
Ölmüş Olması 87
4. Tapu Kütüğündeki Taşınmaz Maliki Hakkında Yirmi Yıl
Önce Gaiplik Kararı Verilmiş Bulunması 88
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU KÜTÜĞÜNE KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZLARIN OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE KAZANILMASININ ŞARTLARI
§ 6. GENEL OLARAK 91
§ 7. TAŞINMAZA İLİŞKİN ŞARTLAR 92
I. Taşınmazın Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle
Kazanılmasının Mümkün Olması 93
A. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanılamayan
Taşınmazlar 95
1. Kamu Malları 95
2. Hizmet Malları 97
a. Genel Mezarlıklar 98
b. Kapanmış, Terk Edilmiş Yollar ve Yol Fazlalıkları 100
c. Meydanlar 102
d. Pazar Yerleri 102
e. Yunaklar 103
f. Mesire Yerleri 103
g. Hizmet Malı Boşluklar ve Köy Boşlukları 103
3. Orta Malları 105
a. Mera, Yaylak ve Kışlaklar 105
b. Genel ve Özel Harman Yerleri 108
c. Panayır Yerleri 110
d. Sıvat ve Eyrek Yerleri 110
e. Otlaklar ve Çayırlar 111
f. Çekek Yerleri 111
g. Baltalıklar 111
h. Yollar ve Köprüler 112
4. Sahipsiz Yerler 114
a. Tarıma Elverişli Olmayan Yerler 115
b. Genel Sular 116
c. Ormanlar 117
d. Tabii Servet ve Kaynaklar 122
e. Tarih, Kültür ve Tabiat Varlıkları ile Koruma ve Sit
Alanları 123
f. Kıyılar 126
5. Özel Mülkiyete Elverişli Olmasına Rağmen Kanunlar
Tarafından Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımıyla
Kazanılması Yasaklanmış Taşınmazlar 131
a. Miras Yoluyla Devlete Kalan Taşınmazlar 131
b. Padişahlardan Hazineye Kalan Taşınmazlar 132
c. Emval–i Metruke Kanunları Uyarınca Firari ve
Mütegayyip Kişilerden Kalan Taşınmazlar 133
d. Mübadaleye Tâbi Tutulanlardan Kalan Taşınmazlar 135
e. 2510 Sayılı İskân Kanunu Gereğince Devlete Kalan
Taşınmazlar 137
f. Yeni Arazi Oluşumu Nedeniyle Devletin Olan
Taşınmazlar 138
6. Kanunlardaki Özel Hükümler Nedeniyle Olağanüstü
Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Mülkiyeti Kazanılamayan
Taşınmazlar 143
a. Vakıflara Ait Taşınmazlar 143
b. Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgelerindeki
Taşınmazlar 145
c. Yabanî Zeytinliklerin İhya ve Islahı 147
d. Sona Eren Tüzel Kişilerin Malları 149
e. Sona Eren Derneklerin Malları 150
f. Siyasi Partiler Kanunu Gereğince Devlete Kalan
Taşınmazlar 151
g. Suriye ve Lübnan Vatandaşlarına Ait Taşınmazlar 152
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı İle Kazanmaya Elverişli
Taşınmazlar 152
1. Tespit Dışı Bırakılan Taşınmazlar 152
2. İmar ve İhya Yoluyla Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar 153
§ 8. ZİLYETLİĞE İLİŞKİN ŞARTLAR 154
I. Zilyetlik Kavramı, Zilyetliğin Unsurları ve Hukukî Niteliği 155
A. Zilyetliğin Unsurları 156
1. Fiilî Hâkimiyet 156
2. Zilyet Olma İradesi 158
B. Zilyetliğin Hukukî Niteliğine İlişkin Görüşler 159
1. Zilyetlik Fiilî Bir Durumdur 159
2. Zilyetlik Bir Haktır 160
3. Zilyetlik Hukukî Bir Durumdur 160
II. Malik Sıfatıyla Zilyetlik 162
A. Elbirliği Mülkiyetinde Malik Sıfatıyla Zilyetlik 167
B. Paylı Mülkiyette Malik Sıfatıyla Zilyetlik 170
III. Davasız Zilyetlik 171
IV. Aralıksız Zilyetlik 179
V. Yirmi Yıl Süreli Zilyetlik 182
A. Sürenin Hesaplanması 183
B. Zilyetlik Sürelerinin Birbirine Eklenmesi 185
C. Zamanaşımını Durduran Sebepler 188
D. Zamanaşımı Süresini Kesen Sebepler 189
1. Malik Sıfatıyla Zilyetliğin Kaybı 190
2. Malikin Olağanüstü Zamanaşımını Kesen Hareketleri 191
3. Davasızlık Unsurunun Ortadan Kalkması 192
4. Taşınmazın Zamanaşımı İle Kazanılmaya Elverişli
Olmaktan Çıkması 194
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMI İLE TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASININ USUL HUKUKUNA İLİŞKİN ŞARTLARI
§ 9. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIİLE TAŞINMAZI
KAZANMANIN KADASTROTESPİTİ ESNASINDA GERÇEKLEŞMESİ 195
I. Kadastro Kanunu Uyarınca Kadastro İşlemleri 195
A. Kadastro Kanunu’nun Amacı 195
B. Kadastro Kanunu’nun Uygulama Alanı 196
C. Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 198
II. Kadastro Tespit ve Sınırlandırma İşlemlerine İtiraz 200
A. Kadastro Komisyonuna İtiraz 200
1. Kadastro Komisyonunun İncelemesi 200
2. Kadastro Sonuçlarının İlânı 201
3. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi 202
B. Kadastro Mahkemesine Dava Yoluyla İtiraz 202
1. Kadastro Kanunu’nun Zilyet Lehine Tanıdığı Hakların Def’i
Olarak İleri Sürülebilmesi 204
2. Dava Açma Süresi 205
3. On Yıllık Hak Düşürücü Süre İçerisinde Dava Açılabilmesi 205
§10. OLAĞANÜSTÜ KAZANDIRICI ZAMANAŞIMIİLE TAŞINMAZI
KAZANMA ANI VE TESCİL DAVASI 213
I. Genel Olarak 213
II. Tescil Davası 214
A. Tescil Davasının Konusu 215
B. Tescil Davasında Süre 217
III. Tescil Davasının Tarafları 217
A. Davacı 219
1. Gerçek Kişiler 220
a. Tek kişi Mülkiyetinde 220
b. Birlikte Mülkiyette 220
aa. Paylı Mülkiyette 221
bb. Elbirliği Mülkiyetinde 221
2. Tüzel Kişiler 223
a. Özel Hukuk Tüzel Kişileri 224
b. Kamu Tüzel Kişileri 224
aa. Hazine 225
bb. Köy Tüzel Kişiliği 226
cc. Diğer Kamu Tüzel Kişileri 227
B. Davalılar 228
1. Hazine 229
2. Belediyeler 230
3. Köy Tüzel Kişiliği 231
4. Orman Genel Müdürlüğü 232
5. Karayolları Genel Müdürlüğü 232
6. Devlet Demiryolları Genel Müdürlüğü 233
7. Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 233
8. Türkiye Elektrik Kurumu 234
9. Vakıflar Genel Müdürlüğü 234
C. Taraf Değişikliği 235
IV. Görevli Mahkeme 236
V. Yetkili Mahkeme 241
VI. İspat Yükü ve Araçları 242
A. Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanmayan
Kazanımlarda 244
1. Kesin Deliller 248
a. Senet 249
b. Yemin 250
c. Kesin Hüküm 250
d. İkrar 252
2. Takdiri Deliller 253
a. Belge 253
b. Tanık 254
c. Bilirkişi 257
d. Keşif 260
3. Re’sen Araştırılacak Hususlar 261
B. Kadastro Kanunu 14/3’te Sayılan Belgelere Dayanan
Kazanımlarda 263
1. 31.12.1981 Tarihine veya Daha Öncesine Ait Vergi
Kayıtları 264
2. Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 265
3. Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim Temessük veya
Senetleri 266
4. Kayıtları Bulunmayan Tapu Senetleri veya Mülga Hazine–i
Hassa Senetleri veya Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 267
5. Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 268
6. Mülkname, Muhasebatı Atika Kalemi Kayıtları 268
7. Mubayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 269
8. Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf
Kayıtları 269
C. Kayıt ve Belgelerin Kapsamının Belirlenmesi ve Miktar
Fazlasının İfrazı 270
VII. İlânlar 272
VIII. Tescile İtiraz 275
IX. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hüküm ve Sonuçları 279
A. Genel Olarak 279
B. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Hukukî Niteliği 280
C. Tescil Kararının İnfazı 281
D. Tespit Kararı 281
E. Mülkiyetin Kazanıldığı An 283
F. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımının Geçmişe Etkisi 284
G. Yargılama Harçları, Giderler ve Vekâlet Ücreti 286
1. Yargılama Harçları 286
2. Yargılama Giderleri 286
3. Vekâlet Ücreti 287
SONUÇ 289
KAYNAKLAR 295 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
