|
İÇİNDEKİLER
İÇİNDEKİLER
BEŞİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ VII
ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ XI
İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ XIV
BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ XV
KISALTMALAR XVII
İÇİNDEKİLER XIX
BİRİNCİ BÖLÜM
GENEL AÇIKLAMA
I– EŞYA HUKUKU 2
A– Eşya Kavramı 2
B– Eşya Çeşitleri 3
a) Maddi Eşya – Maddi Olmayan Eşya 3
b) Misli Eşya – Misli Olmayan Eşya 4
c) Menkul (Taşınır) Eşya – Gayrimenkul (Taşınmaz) Eşya 4
d) Tüketime Bağlı Olan – Olmayan Eşya 4
e) Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 5
II– AYNİ HAKLAR 5
A– Ayni Hak Kavramı 5
B– Ayni Hak – Şahsi Hak Ayırımı 6
C– Ayni Hak Prensipleri 7
a) Muayyenlik Prensibi: 7
b) Aleniyet Prensibi: 7
c) İyi Niyetin Korunması Prensibi: 7
d) Süre İşlemez Prensibi: 7
III– MÜLKİYET 8
A– Mülkiyet Hakkının İçeriği 8
B– Mülkiyet Hakkının Kapsamı 9
1– Bütünleyici Parça 9
2– Doğal Ürünler 9
3– Eklenti 10
C– Birlikte Mülkiyet 10
1– Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) 11
a) Paylı Mülkiyette Genel Kurallar 11
b) Yönetim ve Tasarruf 12
aa) Anlaşmalar 12
bb) Olağan Yönetim İşleri 12
cc) Önemli Yönetim İşleri 12
dd) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 13
c) Yararlanma, Kullanma ve Koruma 13
d) Giderler ve Yükümlülükler 13
e) Kararların Bağlayıcılığı 13
f) Paydaşlıktan Çıkarma 14
aa) Paydaşın Çıkarılması 14
bb) Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 14
g) Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 15
aa) Paylaşma İstemi 15
bb) Paylaşma Biçimi 15
cc) İntifa Hakkı Sahibinin Durumu 16
2– Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyeti 16
a) Kaynakları ve Niteliği 16
b) Hükümleri 17
c) Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 18
aa) Malın Başka Birisine Devri İle 18
bb) Topluluğun Dağılması İle 18
cc) Paylı Mülkiyete Geçilmesi İle 18
IV– TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 18
A– Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 18
B– Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 19
1– Tescil 19
2– Kazanma Yolları 20
a) Hukuki İşlem 20
b) Kamulaştırma 22
c) İşgal 23
d) Yeni Arazi Oluşması 24
e) Arazi Kayması 24
aa) Genel Olarak 24
bb) Heyelan 24
cc) Sınırın Yeniden Belirlenmesi 24
V– MÜLKİYET HAKKINA DAYALI DAVALAR 25
A– İSTİHKAK DAVASI 25
1– Açıklama 25
2– Davanın Niteliği 26
3– Görev 27
4– Yetki 27
5– Davacı 28
6– Davalı 28
7– Dava Açma Süresi 28
8– Dava Harcı 29
10– Kanun Yolu 29
11– Uygulama 31
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 32
B– EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 64
1– Açıklama 64
2– Davanın Niteliği 65
3– Görev 65
4– Yetki 66
5– Davacı 66
6– Davalı 69
7– Dava Açma Süresi 70
8– Dava Harcı 70
9– Delillerin Değerlendirilmesi 70
10– Uygulama 72
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 73
VI– ZİLYEDLİK 135
A– Zilyedlik Kavramı ve Türleri 135
1– Kavram 135
2– Zilyetlik Türleri 135
a) Asli ve Fer’i Zilyetlik 135
b) Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik 136
3– Zilyetliğin Geçici Olarak Kesilmesi 137
B– Zilyetliğin Devri 138
1– Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri 138
2– Hazır Olmayanlar Arasında Zilyetliğin Devri 138
3– Teslimsiz Devir 139
4– Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 140
C– Zilyetliğin Hükümleri 141
a) Korunması 141
aa) Savunma Hakkı 141
bb) Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı 142
cc) Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 143
dd) Dava Hakkının Düşmesi 144
b) Zilyetliğin İdari Yolla Korunması 144
c) Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması 146
1– Mülkiyet Karinesi 146
2– Fer’i Zilyetlikte Karine 146
3– Davaya Karşı Savunma 147
4– Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası 147
5– Taşınmazlarda Karine 148
D– Sorumluluk 149
1– İyi Niyetli Zilyet Bakımından 149
a) Yararlanma 149
b) Tazminat 150
aa) Zorunlu Giderler 150
bb) Faydalı Giderler 150
cc) Lüks Giderler 150
2– İyi Niyetli Olmayan Zilyet Bakımından 151
E– Kazandırıcı Zaman Aşımından Yararlanma 152
F– Taşınır (Menkul) Davasının Öteki Davalardan Farkı 152
a) Taşınır Davasının Diğer Zilyetlik Davalarından Farkı 152
b) Taşınır Davasının İstihkak Davasından Farkı 153
c) Taşınır Davasının Sebepsiz İktisap Davasından Farkı 153
VII– ZİLYETLİK DAVALARINDA USUL KONULARI 153
1– Görev 153
2– Yetki 153
3– Davacı 154
4– Davalı 154
5– Davanın Türleri 154
6– Dava Açma Süresi 154
7– Muhakeme Usulü 155
8– Hukuki Sebepler 155
9– Uygulama 155
a) Mahkeme İçin 155
b) Vilayet ve Kaymakamlık İçin 156
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 157
İKİNCİ BÖLÜM
TAPU SİCİLİ
I– KURULMASI 185
A– SİCİL BAKIMINDAN 185
Genel Açıklama 185
1– Yasada Düzenlenen Siciller (Ana Siciller – Asli Siciller) 185
a) Tapu Kütüğü 185
b) Kat Mülkiyeti Kütüğü 186
c) Yevmiye Defteri 186
d) Belgeler 186
e) Planlar 187
3– Taşınmazların Kaydedilmesi 190
a) Kaydedilecek Taşınmazlar 190
aa) Arazi 190
bb) Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 190
cc) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 191
b) Tapu Kütüğüne Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 191
B– TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 192
1– Bir Bölgede 192
2– Birden Çok Bölgede 192
C– TAPU İDARELERİ 192
1– Kuruluş 192
2– Sorumluluk 193
II– İŞLEMLER 193
1– Tescil 193
a) Tescil Talebi 194
aa) Akde Dayanan Tescil 194
bb) Yasa Hükmü ya da Mahkeme İlamına Dayanan Tescil 194
b) Tasarruf Yetkisi 194
c) Belgeleme 195
d) Kütüğe Tescilin Yapılışı 195
e) Tebliğ Zorunluluğu 195
III– TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI 195
IV– TESCİLİN ETKİLERİ 196
A– Tescilin Yapılmamasının Sonuçları 196
B– Tescilin Sonuçları 196
1– Genel Olarak 196
2– İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması 196
a) Çifte Tapu Hali 197
b) Kamu Malları 197
3– İyi Niyetli Olmayan Üçüncü Kişilerin Korunmaması 197
V– TERKİN VE DEĞİŞTİRME 198
A– Yolsuz Tescilde 198
B– Ayni Hakların Sona Ermesi 198
C– Düzeltme 199
D– Şerhler 199
a) Kişisel Haklarda 199
b) Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında 200
c) Geçici Tescil Şerhi 200
E– Beyanlar 200
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI
1– GÖREV 206
A– Genel Mahkemeler 206
B– Kadastro Mahkemesi 207
C– Tahkim 207
D– Aile Mahkemesi 208
E– Görevsizlik Kararı 208
GÖREV KONUSUNDA İÇTİHATLAR 209
2– YETKİ 243
A– İlgili yasa maddesi 243
B– Açıklama 243
YETKİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 244
3– DAVADA SIFAT (Husumet Ehliyeti) 252
A– Davacı (Aktif Husumet Ehliyeti) 253
B– Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti) 254
DAVADA SIFAT KONUSUNDA İÇTİHATLAR 255
4– HARÇ MASRAF VE VEKALET ÜCRETİ 280
HARÇ, MASRAF VEKALET ÜCRETİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 281
5– DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ 289
DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ İÇTİHATLARI 290
6– HÜKÜM 293
HÜKÜM KONUSUNDA İÇTİHATLAR 297
7– KANUN YOLLARI 317
KANUN YOLLARI İÇTİHATLARI 322
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KONULARINA GÖRE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
MUVAZAA 327
AÇIKLAMA 327
MUVAZAA DAVALARINDA USUL SORUNLARI 330
Davanın Niteliği 330
Görev 330
Yetki 330
Davacı 330
Davalı 330
Dava Açma Süresi 330
Delillerin Değerlendirilmesi 330
Uygulama 331
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 332
SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 393
AÇIKLAMA 393
CEBRİ TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 395
Davanın Niteliği 395
Görev 395
Yetki 396
Davacı 396
Davalı 396
Dava Açma Süresi 396
Delillerin Değerlendirilmesi 397
Uygulama 399
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 399
İNANÇ SÖZLEŞMESİ 436
AÇIKLAMA 436
İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL
SORUNLARI 438
Davanın Niteliği 438
Görev 438
Yetki 438
Davacı 439
Davalı 439
Dava Açma Süresi 439
Delillerin Değerlendirilmesi 439
Uygulama 440
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 441
AŞIRI YARARLANMA 476
İlgili Yasa–Türk Borçlar Kanunu 476
AÇIKLAMA 476
AŞIRI YARARLANMANIN UNSURLARI 476
1– Objektif Unsur 476
2– Sübjektif Unsurlar 477
a) Tecrübesizlik 477
b) Hiffet (Toyluk) 477
c) Müzayaka 478
AŞIRI YARARLANMA SEBEBİNE DAYALI DAVALARDA USUL SORUNLARI 479
Davanın Niteliği 479
Görev 479
Yetki 479
Davacı 479
Davalı 479
Dava Açma Süresi 480
Delillerin Değerlendirilmesi 480
Uygulama 481
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 482
ANILMA (HATA) 495
AÇIKLAMA 496
I– YANILMA HALLERİ 497
a) Açıklamada Yanılma 497
aa) Esaslı Sayılan Beyan Hataları 498
1– Sözleşmenin Mahiyetinde Hata 498
2– Eşyada Hata (Yanılma) 498
3– Şahısta Hata (Yanılma) 498
4– Miktarda Hata (Yanılma) 499
bb) Esaslı Sayılan Saik Hatası 499
b) Vasıtanın Hatası – İletmede Yanılma 499
II– Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması 500
III– Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi 500
IV– Hata’ya Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Usul Sorunları 500
Davanın Niteliği 500
Görev 501
Yetki 501
Davacı 501
Davalı 501
Süre 501
Deliller 501
Uygulama 502
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 503
HİLE (Aldatma) 530
AÇIKLAMA 530
a) Hilenin Şartları 531
1– Karşı Tarafı Aldatma Şartı 531
2– Aldatma Kastı 531
3– İlliyet Bağı 532
b) Hilenin Hükümleri 532
1– İcazet 532
2– İptal 532
3– Edimlerin Karşılıklı Geri Verilmesi 533
4– Tazminat 533
HİLEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 534
Görev 534
Yetki 534
Davacı 534
Davalı 534
Dava 534
Süre 534
Deliller 535
Uygulama 535
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 536
İKRAH (Korkutma) 569
AÇIKLAMA 569
a) İkrahın (Korkutmanın) Şartları 570
1– Korkutmanın İşlemi Yapan ya da Yakınlarına Karşı Yapılmış Olması 570
2– Korkutmanın Esaslı Olması 570
3– Korkutmanın Hukuka Aykırı Olması 570
4– Sözleşmenin Korkutma Sonucu Yapılması 570
b) Korkutmanın Hükümleri 571
KORKUTMAYA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 571
Görev 571
Yetki 571
Davacı 571
Davalı 571
Dava 571
Süre 572
Deliller 572
Uygulama 572
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 573
BAĞIŞLAMA (HİBE) 588
AÇIKLAMA 591
1– Tarifi 591
2– Unsurları 592
a) Bağışlayanın Malvarlığı 592
b) Bağışlama İvazsız Bir İşlemdir 593
c) Bağışlama Anlaşması 593
3– Bağışlama Çeşitleri 593
a) Bağışlama Taahhüdü 593
b) Elden Bağışlama 594
c) Şartlı ve Mükellefiyetli Bağışlama 594
4– Hükümleri 595
I– Bağışlayanın Hak ve Borçları 595
a) Hakları 595
1– Yerine getirilmiş bağışlama taahhüdü ve elden bağışlamadan
dönme imkânı 595
aa) Bağışlanan bağışlayana yahut yakınlarından birine karşı
ağır bir cürüm işlerse 595
bb) Bağışlanan, bağışlayan veya onun ailesine karşı
kanunen yükümlü olduğu ödevlerine önemli surette
riayetsizlik etmiş ise 595
cc) Bağışlanan, bağışlamayı takyit eden mükellefiyeti haklı bir
sebep olmaksızın icra etmezse 596
2– Tenfiz Edilmemiş bağışlama taahhüdünden dönme imkânı 596
b) Borçları 596
II– Bağışlananın Hak ve Borçları 597
a) Hakları 597
b) Borçları 597
5– Bağışlamanın Sona Ermesi 597
6– Müruruzaman 597
DAVADA USUL SORUNLARI 598
Görev 598
Yetki 598
Davacı 598
Davalı 598
Dava 598
Süre 598
Deliller 599
Uygulama 599
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 600
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 624
AÇIKLAMA 629
Temsil yetkisinin sona ermesi 630
VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL
DAVALARINDA USUL SORUNLARI 631
Görev 631
Yetki 631
Davacı 631
Davalı 631
Dava 631
Deliller 632
Uygulama 632
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 633
ESER SÖZLEŞMESİ (İstisna Akti) 670
AÇIKLAMA 674
A– Tarifi 674
B– Unsurları 675
1– Eser 675
2– Ücret Vaadi 675
3– Anlaşma 675
C– Hükümleri 676
1– Müteahhidin Hak ve Borçları 676
a) Hakları 676
b) Borçları 677
aa) Teslim borcu 677
bb) Sadakat ve özen borcu 677
cc) Eseri kendi yapması borcu 678
dd) Malzeme ve araç temin borcu 678
ee) Haber verme borcu 678
ff) Başlama ve teslim borcu 678
gg) Ayıba karşı tekeffül borcu 678
hh) Zamanaşımı 679
2– İş Sahibinin Hak ve Borçları 679
a) Hakları 679
b) Borçları 679
D– Akdin Sona Ermesi 680
ESER SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA
USUL SORUNLARI 680
Görev 680
Yetki 681
Davacı 681
Davalı 681
Dava 681
Süre 682
Deliller 682
Uygulama 683
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 684
ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 736
AÇIKLAMA 738
a) Tarif 738
b) Taraflar 739
1– Bakım Alacaklısı 739
2– Bakım Borçlusu: 740
c) Sözleşmenin Şekli 740
d) Sözleşmenin Hükümleri 740
e) İtiraz ve Tenkis 741
f) Sözleşmenin Sona Ermesi 741
1– Feshi İhbar 741
2– Ölüm 742
DAVADA USUL SORUNLARI 742
Görev 742
Yetki 743
Davacı 743
Davalı 743
Dava 743
Süre 743
Deliller 743
Uygulama 744
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 745
ÖNALIM (Şuf’a) HAKKI 782
AÇIKLAMA 783
1– Tarifi 783
2– Çeşitleri 783
a) Yasal Önalım Hakkı 783
b) Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 784
3– Hükümleri 785
a) Feragat ve Vazgeçme 785
b) Süre 785
c) Kullanılması 785
d) Fiili Paylaşma 785
4– Alım ve Geri Alım Hakları 786
5– DAVADA USUL SORUNLARI 786
Görev 786
Yetki 787
Davacı 787
Davalı 787
Dava 787
Süre 787
Deliller 788
Uygulama 788
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 789
ARAZİDEKİ YAPILAR 838
AÇIKLAMA 839
1– Yapı Tarifi 839
2– Yapının Haksız Yapılması 839
a) Yapıyı Arsa Sahibinin Yapması 839
Malzeme Sahibinin Hakları 839
aa) Malzemenin sökülerek kendisine verilmesini isteme hakkı 839
bb) Tazminat hakkı 840
cc) Mülkiyeti isteme hakkı 840
b) Yapıyı malzeme sahibinin yapması 840
Arsa sahibinin hakları 842
aa) Malzemenin sökülerek kaldırılmasını isteme hakkı 842
bb) Mülkiyetin kendisine verilmesini isteme hakkı 843
3– Taşkın Yapı 843
DAVADA USUL SORUNLARI 844
Görev 844
Yetki 844
Davacı 844
Davalı 844
Dava 844
Süre 845
Deliller 845
Uygulama 845
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 846
KAMULAŞTIRMA 889
AÇIKLAMA 893
1– Tarifi 893
2– Kamulaştırma Yöntemi 893
a) İdarece Yapılacak İşlemler 893
b) Bedel Tespiti ve Tescil Davası 894
c) İptal Davası 896
d) Maddi Hata Düzeltim Davası 896
3– Davada Usul Sorunları 897
Görev 897
Yetki 897
Davacı 897
Davalı 897
Dava 897
Süre 897
Deliller 897
Uygulama 898
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 899
KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 920
AÇIKLAMA 923
DAVADA USUL SORUNLARI 929
Görev 929
Yetki 929
Davacı 929
Davalı 929
Dava 929
Süre 929
Deliller 930
Uygulama 931
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 932
İYİ NİYETLE KAZANMA 982
AÇIKLAMA 982
Şartları 982
a) Üçüncü Şahıs Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 982
b) Ayni Bir Hak İktisap Edilmelidir 983
c) Hukuki Bir Engel Olmamalıdır 983
d) Üçüncü Şahıs İyi Niyetli Olmalıdır 983
e) Çifte Tapu Olmamalıdır 983
DAVADA USUL SORUNLARI 983
Görev 984
Yetki 984
Davacı 984
Davalı 984
Dava 984
Süre 984
Deliller 984
Uygulama 984
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 985
YOLSUZ TESCİL VE TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 1023
AÇIKLAMA 1024
1– Tarifi 1024
2– Çeşitleri 1025
a) Baştan Yolsuz Tescil 1025
b) Sonradan Yolsuzlaşmış Tescil 1026
3– Sonuçları 1026
4– Düzeltme 1027
a) Rıza ile Düzeltme 1027
b) Mahkeme Kararı İle Düzeltme 1027
c) Tüzüğe göre düzeltme 1027
Ana veya yardımcı siciller üzerindeki düzeltmeler 1027
Tapu sicilindeki bilgilerin güncellenmesi 1028
Düzeltmenin şekli 1028
d) Geri Dönüşüm Davası (Kadastral Mülkiyet Durumunun İhyası) 1029
DAVADA USUL SORUNLARI 1032
Görev 1032
Yetki 1032
Davacı 1032
Davalı 1032
Dava 1032
Süre 1033
Deliller 1033
Uygulama 1033
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1034
HARİCİ SATIŞ 1070
AÇIKLAMA 1071
1– Tarifi 1071
2– Hükümleri 1072
DAVADA USUL SORUNLARI 1075
Görev 1075
Yetki 1075
Davacı 1075
Davalı 1075
Dava 1075
Süre 1075
Deliller 1076
Uygulama 1076
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1077
KIYI KANUNU 1112
AMAÇ 1112
1– Kanundaki Tarifler 1114
2– Kanunun Hükümleri 1117
3– Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 1118
TAZMİNAT KONUSU 1120
DAVADA USUL SORUNLARI 1121
Görev 1121
Yetki 1121
Davacı 1121
Davalı 1121
Dava 1122
Süre 1122
Deliller 1122
Uygulama 1122
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1123
BEŞİNCİ BÖLÜM
KAZANDIRICI ZAMANAŞIMINA DAYALI TESCİL DAVALARI
AÇIKLAMA 1152
I– TAŞINMAZ (Gayrimenkul) TARİFİ 1152
II– TAŞINMAZ KONUSUNDA YASAL DÜZENLEMELER 1153
1– İslam Hukuku Dönemi 1153
a) Öşür arazi 1154
b) Haraç arazi 1154
c) Miri arazi 1154
d) Vakıf arazi 1155
e) İkta arazi 1155
2– Selçuklular Dönemi 1155
a) Mülk arazi 1155
b) Vakıf arazi 1155
c) Amme emlaki 1156
3– Osmanlı İmparatorluğu Dönemi 1156
a) Arazi Kanunnamesinden Önceki Dönem 1156
aa) Miri arazi 1156
aaa) Has 1156
bbb) Zeamet 1156
ccc) Tımar 1156
bb) Mülk arazi 1157
b) Arazi Kanunnamesinden Sonraki Dönem 1157
c) Cumhuriyet Dönemi 1167
III– ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA 1169
A– Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 1169
1– Olağan Zaman Aşımı ile Kazanmanın Şartları 1170
a) Taşınmaza İlişkin Şartlar 1170
aa) Taşınmaz tapuda kayıtlı olmalıdır 1170
bb) Taşınmazın niteliği (kamu malı olmamalıdır) 1170
aaa) Sahipsiz yerler ve kamuya ait mallar 1170
bbb) Kadastro Kanununun 16/A maddesinde yazılı kamu malları 1170
ccc) Kadastro Kanununun 16/B maddesinde yazılı kamu malları 1171
I– Mer’a 1171
II– Yaylak 1171
III– Kışlak 1171
IV– Otlak 1171
V– Harman yerleri 1171
VI– Pazar ve panayır yerleri 1172
VII– Sıvat yeri 1172
VIII– Eğrek yeri 1172
ddd) Kadastro Kanununun 16/C maddesinde yazılı kamu malları 1173
eee) Kadastro Kanununun 16/D maddesinde yazılı kamu malları 1173
b) Şahsa İlişkin Şart 1173
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1173
2– Zilyetlikle Kazanmanın Hükmü 1174
B– Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 1174
1– Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları 1175
a) Taşınmaza İlişkin Şart 1175
b) Tapu malikine İlişkin Şart 1176
c) Zilyetliğe İlişkin Şart 1176
aa) Taşınmaz malik sıfatıyla kullanılmış olmalıdır 1176
bb) Taşınmaz ara vermeden 20 yıl süre ile kullanılmış olmalıdır 1177
cc) Taşınmaz için bu süre içinde dava açılmamış olmalıdır 1177
dd) Son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde itiraz edilmemiş olmalıdır 1178
2– Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü 1179
DAVADA USUL SORUNLARI 1180
Görev 1180
Yetki 1180
Davacı 1180
Davalı 1180
Dava 1180
Süre 1180
Deliller 1181
Uygulama 1181
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1182
KADASTRO DAVALARI 1247
AÇIKLAMA 1250
1– Tapulu Taşınmazların Tespiti 1250
2– Tapusuz Taşınmazların Tespiti 1251
A– 31.12.1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları 1251
B– Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 1253
1– Kesin mahiyetteki fermanlar 1254
2– İdari mahiyetteki fermanlar 1254
C– Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 1255
D– Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine–i Hassa Senetleri veya
Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 1255
E– Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 1256
F– Mülkname, Muhasebatı Atike Kalemi Kayıtları 1256
1– Arazi–i emiriyenin rakabesinin temliki 1256
2– Menafi–i emiriyenin temliki 1256
G– Mübayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 1257
H– Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları 1257
3– Zilyetlik Şartları 1258
a) Şahsa Ait Şartlar 1258
b) Zilyetliğe Ait Şartlar 1258
aa) Zilyetlik kesintisiz olmalıdır 1258
bb) Zilyetlik davasız olmalıdır 1259
cc) Süre 1259
c) Taşınmaza Ait Şartlar 1260
4– Taksim ve Kısmi İktisap Hali 1260
5– Kamu Malları 1261
A– Kamu Hizmetinde Kullanılan, Bütçelerinden Ayrılan Ödenek veya
Yardımlarla Yapılan Resmi Bina ve Tesisler 1262
B– Mer’a, Yaylak, Kışlak, Otlak, Harman ve Panayır Yerleri 1262
C– Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Kayalar, Tepeler, Dağlar, –
(Bunlardan Çıkan Kaynaklar) Gibi Tarıma Elverişli Olmayan Sahipsiz Yerler
İle Deniz, Göl, Nehir Gibi Genel Sular 1264
D– Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Ormanlar 1265
KADASTRO DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1265
Görev 1265
Yetki 1265
Davacı 1265
Davalı 1265
Dava 1266
Süre 1266
Deliller 1266
Hüküm 1266
Uygulama 1268
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1269
İMAR VE İHYA 1344
AÇIKLAMA 1344
1– İmar ve İhyanın Tarifi 1344
2– İhyanın Tarihsel Gelişimi 1345
I– Cumhuriyetten Önceki Dönem 1345
a) Arazi Kanununa Göre İhya 1346
b) Mecelle’ye Göre İhya 1346
II– Cumhuriyet Döneminde İhya 1346
3– İhya ile Kazanmanın Şartları 1348
a) Taşınmaz ile İlgili Şartlar 1348
I– Taşınmaz Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır 1348
II– Belediye İmar Planı 1348
III– Taşınmaz Devlete Kalan Yerlerden Olmamalıdır 1348
IV– Taşınmaz Başka Şahsın Mülkiyet veya Zilyetliğinde Olmamalıdır 1348
V– Taşınmaz Tarım Arazisi Niteliğine Dönüştürülmelidir 1348
VI– Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Arazilerden
Olmalıdır 1349
b) Zilyetle İlgili Şartlar 1349
I– Zilyedin Emek ve Masraf Etmesi Şartı 1349
II– Zilyetlik Koşullarının Oluşması Şartı 1349
DAVADA USUL SORUNLARI 1350
Görev 1350
Yetki 1350
Davacı 1350
Davalı 1350
Dava 1350
Süre 1350
Deliller 1350
Hüküm 1351
Uygulama 1351
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1352
SİT ALANI 1405
AÇIKLAMA 1411
1– Yasal Düzenlemeler 1411
a) Asari Atika Nizamnamesi 1412
b) Eski Eserler Kanunu 1412
c) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 1412
d) 14.07.2004 tarih ve 5226 sayılı Yasa ile Yapılan Değişiklik ve
Kazanılmış Hak 1412
2– Tarifi 1414
a) Kültür Varlıkları 1414
b) Taşınmaz Tabiat Varlıkları 1415
c) Sit Alanı 1415
aa) “Kentsel sit” 1415
bb) “Tarihi sit” 1415
cc) “Arkeolojik sit 1415
dd) “Tabii sit” 1416
3– Tespit ve Tescili 1416
a) Koruma Yüksek Kurulu 1417
aa) Teşkili 1417
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1418
b) Koruma Bölge Kurulları 1419
aa) Teşkili 1419
bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 1419
c) Üyeliğin Sona Ermesi, Süresi ve Huzur Hakkı 1420
d) Tespitlerde Değerlendirme Kıstasları 1421
e) Kurullarca Verilen Kararlar 1422
4– Kamulaştırma 1424
5– Sit alanlarının Zilyetlikle Kazanılması 1425
SİT ALANLARI İLE İLGİLİ DAVALARDA USUL SORUNLARI 1426
Görev 1426
Yetki 1426
Davacı 1426
Davalı 1426
Dava 1426
Süre 1427
Deliller 1427
Hüküm 1428
Uygulama 1428
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1430
ORMAN DAVALARI 1475
AÇIKLAMA 1484
1– Yasal Düzenlemeler 1486
a) Cumhuriyetten Önceki Dönem 1486
I– Özel Ormanlar 1487
II– Vakıf Ormanlar 1487
III– Köy ve Kasabaya Ait Ormanlar 1487
IV– Devlet Ormanları 1487
b) Cumhuriyet Dönemi 1488
I– Anayasa 1488
II– Türk Medeni Kanunu 1491
III– Kadastro Kanunu 1491
IV– Orman Kanunu 1493
2– Ormanların Tarifi 1493
3– Ormanların İktisabı ve Tescili 1495
4– Orman Çeşitleri 1496
a) Ormanların Mülkiyet ve İdare Bakımından Sınıflandırılması 1496
aa) Devlet ormanları 1496
bb) Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar 1496
cc) Hususi ormanlar 1496
b) Ormanların Vasıf ve Karakter Bakımından Sınıflandırılması 1497
A– Muhafaza ormanları 1497
B– Milli parklar 1497
C– İstihsal ormanları 1497
5– Orman Kadastrosu 1498
a) Orman Kadastro Komisyonu’nun Teşkili 1498
b) Komisyonun Çalışma Usul ve Esasları 1499
c) Kadastro Tespitinin Kesinleşmesi, İtiraz ve Dava Hakkı 1500
d) Orman Kadastrosu Görmemiş Yerlerde, Orman Niteliğinin Tespiti 1501
6– 2/B UYGULAMASI 1503
a) 2/B nin Tarifi 1503
b) 2/B Uygulama Yöntemi 1505
A– 2/B uygulanacak yerlerin tespiti 1505
B– 2/B uygulamasının bütünlüğü ve sonuçlandırılması 1505
C– Orman Kadastrosunun yapılacağına dair ilanlar 1506
D– Orman kadastrosu ve 2/B uygulamasının başlama tarihinin ilanı 1506
E– Belge ve bilgilerin Toplanması 1507
aa) Orman İşletme Müdürlüğünden istenecek bilgiler 1507
bb) Tapu ve Kadastro Dairelerinden istenecek bilgi ve belgeler 1508
cc) İl ve ilçelerden istenecek belgeler 1508
c) Orman Sayılmayan Yerlerde Sahipliğin Tespitinde Aranan Belgeler 1508
d) Devlet Ormanı Olarak Tespit Edilecek Yerler 1509
e) 2/B Maddesine Göre Orman Sınırları Dışına Çıkarılacak Yerler 1510
f) 2/B Uygulamasının Bitirilmesi 1511
aa) Düzeltme ve onay 1511
bb) İlan 1511
cc) İtiraz ve dava 1512
dd) 6292 ve 6527 Sayılı Kanun 1516
ORMAN DAVALARINDA USUL SORUNLARI 1520
Görev 1520
Yetki 1520
Davacı 1520
Davalı 1520
Dava 1521
Süre 1521
Deliller 1521
Hüküm 1522
Uygulama 1524
KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 1525
KAVRAM DİZİNİ 1651
KAYNAKÇA 1659 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
