Kategoriler
Eser Adı Yazar Yayınevi Açıklama İçindekiler Barkod
Arama  
Ana Sayfa Sipariş Takip Üyelik Yardım İletişim
 
 
Tüm Kategoriler »
Bülten
Ana Sayfa İnşaat Sözleşmesi
   

×
Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde
İnşaat Sözleşmesi
Kasım 2023 / 2. Baskı / 412 Syf.
Fiyatı: 610.00 TL
24 saat içerisinde temin edilir.
 
Sepete Ekle

Diğer Baskılar
 Baskı Tarih Fiyatı İndirimli
 1. Mayıs 2021 600.00 TL 295.00 TL (%51) Sepete Ekle
   

Kentler ve hayatlar, doğru uygulamalarla güzelleşir. Kentsel dönüşüm ile değişenin yalnızca kentler değil, aynı zamanda hayatlar da olduğu bilinciyle hazırlanan "Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi" başlıklı bu çalışmada "özellikle" riskli yapıların yıkımını ve yerine mevzuata, fen ve standartlara, tarafların iradelerine uygun olarak yenilerinin yapımını konu alan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ele alınmış; İnşaat sözleşmesinin diğer türlerine de kısaca yer verilmiştir. Eserde uygulama açısından gözden kaçmaması gereken yüksek mahkeme kararlarından da söz edilmiştir.

Çalışma, riskli yapı tespitinden sözleşmenin düzenlenmesine, sözleşmenin hükümleri ve sözleşmeye aykırılık hallerinden sözleşmenin sona ermesine kadar geçecek süreç konusunda bilgi edinilmesini sağlayacaktır.

Konu Başlıkları
Riskli Yapı Tespiti
Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar
İnşaat Sözleşmesinin, "Tüketici İşlemi" Kavramı Açısından Değerlendirilmesi
İnşaat Sözleşmesinin Şekli ve İçeriği
İnşaat Sözleşmesine Aykırı İşler
Barkod: 9789750289064
 Yayın Tarihi: Kasım 2023
Baskı Sayısı:  2
 Ebat: 16x24
Sayfa Sayısı: 412
 Yayınevi: Seçkin Yayıncılık
Kapak Türü: Karton Kapaklı
Dili: Türkçe
Ekler: -

 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz  5
Önsöz  7
Kısaltmalar  17
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ  21
II. İNCELEME PLANI VE YÖNTEMİ  22
1. BÖLÜM
BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK RİSKLİ YAPI TESPİTİ
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI  25
II. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI  27
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR  31
A. Rezerv Yapı Alanı Kavramı  31
B. Riskli Alan Kavramı  34
C. Riskli Yapı Kavramı  36
IV. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI  38
A. Türkiye’de Kentleşmenin Tarihsel Süreci  38
B. Türk Hukuku’nda Kentsel Dönüşüm Mevzuatı  38
1. Genel Olarak  38
2. Anayasa  39
3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Gelişimi  43
4. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a Genel Bakış  49
C. Gecekondulaşma  52
D. Türkiye’de Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Örneklerine Genel Bakış  58
V. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİTİ  58
A. Riskli Yapı Tespiti  58
1. Genel Olarak  58
2. Riskli Yapı Tespiti Talebinde Bulunabilecekler  63
a. Yapı Maliki veya Kanunî Temsilcisi  64
aa. Tek Kişinin Malik Olması  66
ab. Paylı Mülkiyet  66
ac. Elbirliği Mülkiyeti  68
ad. Kat Mülkiyeti  70
ae. Üst Hakkı Sahibinin Durumu  72
b. Lehine Şerh Olan Taraf  74
c. Bakanlık ve İdare  74
3. Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar  75
4. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Usulü  75
5. Riskli Yapı Tespit Kararına Karşı Dâva Açılması  77
B. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi  78
C. Riskli Yapının Yıkım İşlemini Durdurabilecek Durumlar  80
D. Riskli Yapı Üzerinde Aynî Hak Sahibi Olanların ve Riskli Yapıda Bulunan Kiracıların Korunması  82
E. Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü  84
1. Genel Olarak  84
2. Karara Dayanak Teşkil Eden Hukukî Düzenlemenin Tespiti  85
3. Kararın Alınması  85
a. Toplantı Yapılmasının Gerekli Olup Olmadığı Hususu  85
b. Karar Yeter Sayısı  87
4. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar  89
a. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Kararı  89
b. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılarak Yeniden Bina Yaptırılması Kararı  89
c. Parsel Üzerinde Münferit veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması Kararı  92
F. Yüklenicinin Belirlenmesi  92
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN BAZI HUKUKÎ SORUNLAR  92
2. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, TÜRLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ  95
A. Genel Olarak  95
B. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı  97
C. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları  100
D. İnşaat Sözleşmesinin Türleri  103
1. Genel Olarak  103
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (APKİS)  104
3. Gelir (Hâsılat) Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (GPİS)  115
4. Diğer İnşaat Sözleşmeleri  118
E. İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği  118
1. İnşaat Sözleşmesinin Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği  118
2. İnşaat Sözleşmesinin İsimsiz Sözleşme Niteliği  119
3. İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği  125
4. İnşaat Sözleşmesinin İvazlı Sözleşme Niteliği  127
5. İnşaat Sözleşmesinin Anî Edimli Sözleşme–Sürekli Edimli Sözleşme Ayrımındaki Yeri  127
6. İnşaat Sözleşmesinin Rızaî Sözleşme Niteliği  131
7. İnşaat Sözleşmesinin, “Tüketici İşlemi” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi  131
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ  134
A. İnşaat Sözleşmesinde Şekil  134
B. İnşaat Sözleşmesinin İçeriği  145
1. İnşaat Sözleşmesinin “Sözleşme Özgürlüğü” Açısından Değerlendirilmesi  145
2. İnşaat Sözleşmesinin Yapılacağına Dair Önsözleşme Düzenlenmesi  151
3. İnşaat Sözleşmesi Hükümlerinin “Genel İşlem Koşulları” Açısından Değerlendirilmesi  154
III. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’İN HAZIRLANMA ESASLARI, YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI  156
A. Sözleşmenin Hazırlanma Esasları  156
B. Sözleşmenin Yorumlanması  161
C. Sözleşmenin Tamamlanması  163
D. Sözleşmenin Uyarlanması  165
IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’E UYGULANACAK HÜKÜMLER  167
V. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLAR VE TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ  169
A. Sözleşmenin Tarafları  169
1. Yüklenici (Müteahhit)  170
2. Arsa (İş) Sahibi  175
B. Sözleşmede Taraf Değişiklikleri  176
1. Genel Olarak  176
2. Alacağın Devri  177
3. Borcun Üstlenilmesi  182
4. Borca Katılma  185
5. Sözleşmenin Devri  186
6. Sözleşmeye Katılma  186
VI. TAPUYA ŞERH EDİLEBİLİRLİK  187
VII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLARIN BORÇLARI  190
A. Arsa Sahibinin Borçları  191
1. Genel Olarak  191
2. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Elverişli ve Ayıpsız Olarak Teslim Borcu  193
3. Arsa Sahibinin İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu  194
4. Arsa Sahibinin Sözleşmede Belirtilen Arsa Paylarını Devir (Bedel Ödeme) Borcu  198
B. Yüklenicinin Borçları  202
1. Genel Olarak  202
2. İnşaatı Mevzuata ve Sözleşmeye Uygun Olarak Yapma Borcu  203
3. Sadakat ve Özen Borcu  210
4. İnşaatı Teslim Borcu  216
5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu  221
6. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu  221
7. TMK m. 2 Uyarınca Yükleniciye Bağlanan Yükümlülükleri İfa Borcu  224
3. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK  225
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRI İŞLER  227
A. Ayıplı İş  227
1. Ayıp Kavramı  227
2. Ayıp Çeşitleri  228
a. Teslim Ânına Göre Ayıp Çeşitleri  228
aa. Teslimden Önceki Ayıp  228
ab. Teslimden Sonraki Ayıp  229
b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp  230
c. Önemli (Tam Önemli) Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp  232
d. Maddî (Fiilî) Ayıp – Hukukî Ayıp  234
e. Aslî Ayıp–Talî (İkincil) Ayıp  237
3. Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu  238
B. Eksik İş  241
1. Eksiklik Kavramı  241
2. Eksik İş–Ayıplı İş Ayrımı  241
3. Eksik İfa Hâlinde Uygulanacak Hükümler  247
C. Fazla veya Daha İyi Vasıfta İş  249
1. Genel Olarak  249
2. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması  249
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması  251
4. Yüklenicinin Ortak Yerlerde Fazladan ya da Daha İyi Vasıfta İş Yapması  252
5. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha İyi Vasıfta İmalât Yapması  253
D. Teslimde Gecikme  255
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI  257
A. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesi  257
B. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesinin Hukukî Sonuçları  258
1. Aynen İfa  258
2. Tazminat Dâvası  259
3. Sözleşmeden Dönme – Sözleşmeyi Fesih  260
C. İnşaat Sözleşmesı̇nden Doğan Borç İlı̇şkı̇sı̇nı̇n İhlâlı̇  261
1. Borcun Hiç İfa Edilmemiş Olması  261
2. Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemiş Olması  261
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI  267
A. Sözleşmenin İhlâli  267
B. Sözleşmenin İhlâli Nedeniyle Zararın Doğmuş Olması  267
1. Manevî Zarar  267
2. Maddî Zarar  268
a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri  269
b. Giderler  269
c. Diğer  269
d. Müspet Zarar–Menfî Zarar  269
da. Müspet (Olumlu) Zarar  270
daa. Fazla Ödenen İş Bedeli ve Avanslar  271
dab. Eksik ve Ayıplı İş Bedeli  272
dac. Gerçekleştirilen İş Bedeli  272
dad. Gecikme Tazminatı  272
dae. Ceza Koşulu  276
daf. Kâr Kaybı  285
db. Menfî (Olumsuz) Zarar  286
C. Sözleşmenin İhlâli ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması  287
D. Kusur  288
V. TAZMİNATIN HESAPLANMASI  288
VI. SORUMSUZLUK ANLAŞMASI  289
VII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI  290
A. Genel Olarak Arsa Sahibinin Temerrüdünün Şartları  290
B. Arsa Sahibinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  292
VIII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI  295
A. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları  295
B. Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  303
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Sonuçları  303
a. Gecikme Tazminatı  304
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk  305
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olarak APKİS’te Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  305
a. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanabilmesi İçin Gereken Şartlar  307
aa. Yükleniciye Ek Süre Verilmiş Olması  307
ab. Verilen Ek Süre İçerisinde Yüklenicinin İfayı Gerçekleştirmemiş Olması  307
ac. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhâl Kullanmış Olması  308
b. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları  308
ba. Arsa Sahibinin Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talep Hakkı  308
bb. Arsa Sahibinin İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı  310
bc. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfî Zararın Tazminini Talep Hakkı  312
IX. SÖZLEŞME ÖNCESİ GÖRÜŞMELERDEN DOĞAN SORUMLULUK (CULPA IN CONTRAHENDO)  315
4. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
I. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERMESİ  317
II. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ  318
III. SÖZLEŞMENİN GECİKTİRİCİ VEYA BOZUCU KOŞUL SEBEBİYLE SONA ERMESİ  319
IV. SÖZLEŞMENİN İFANIN İMKÂNSIZ HÂLE GELMESİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ  321
A. Genel Olarak  321
B. İnşaatın Teslimden Önce Yok Olması  324
C. Taraflardan Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi  325
D. Taraflardan Kaynaklanmayan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi  329
V. SÖZLEŞMENİN İRADE İLE BEYAN ARASINDAKİ UYGUNSUZLUK HALLERİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ  330
VI. SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEBİYLE SONA ERMESİ  334
A. Genel Olarak  334
B. Dürüstlük Kuralının Gerektirdiği Hâller  337
C. Bedelin Aşılması Hâli  338
D. Tazminat Karşılığı Fesih  339
E. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Feshedilmiş Sayılma  341
VII. SÖZLEŞMENİN DÖNME SEBEBİYLE SONA ERMESİ  342
A. Genel Olarak  342
B. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Hâli  345
C. Ayıp Nedeniyle Yüklenicinin Sorumlu Olması Hâli  347
D. Öngörülemeyen ve Önlenemeyen Hâller  348
E. Başlangıçta Belirlenen Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılacağının Anlaşılması Hâli  349
F. Dönme Cezasını Ödemek Suretiyle Sözleşmeden Dönme Hâli  350
G. Sözleşmeden Dönmeyi Talep Etmiş Sayılma  351
VIII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER İLE ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ  352
A. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkemeler  352
1. Genel Görevli Mahkeme  352
2. Ticaret Mahkemeleri  353
3. Tüketici Mahkemeleri  355
B. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkemeler  360
C. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim  362
D. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk ve Uzlaştırma  364
1. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk  364
2. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Uzlaştırma  365
SONUÇ  367
Kaynakça  379
Kavram Dizini  409
  






 

İÇİNDEKİLER
İçindekiler
2. Baskıya Önsöz  5
Önsöz  7
Kısaltmalar  17
GİRİŞ
I. KONUNUN TAKDİMİ  21
II. İNCELEME PLANI VE YÖNTEMİ  22
1. BÖLÜM
BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK RİSKLİ YAPI TESPİTİ
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI  25
II. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI  27
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR  31
A. Rezerv Yapı Alanı Kavramı  31
B. Riskli Alan Kavramı  34
C. Riskli Yapı Kavramı  36
IV. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI  38
A. Türkiye’de Kentleşmenin Tarihsel Süreci  38
B. Türk Hukuku’nda Kentsel Dönüşüm Mevzuatı  38
1. Genel Olarak  38
2. Anayasa  39
3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Gelişimi  43
4. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a Genel Bakış  49
C. Gecekondulaşma  52
D. Türkiye’de Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Örneklerine Genel Bakış  58
V. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİTİ  58
A. Riskli Yapı Tespiti  58
1. Genel Olarak  58
2. Riskli Yapı Tespiti Talebinde Bulunabilecekler  63
a. Yapı Maliki veya Kanunî Temsilcisi  64
aa. Tek Kişinin Malik Olması  66
ab. Paylı Mülkiyet  66
ac. Elbirliği Mülkiyeti  68
ad. Kat Mülkiyeti  70
ae. Üst Hakkı Sahibinin Durumu  72
b. Lehine Şerh Olan Taraf  74
c. Bakanlık ve İdare  74
3. Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar  75
4. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Usulü  75
5. Riskli Yapı Tespit Kararına Karşı Dâva Açılması  77
B. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi  78
C. Riskli Yapının Yıkım İşlemini Durdurabilecek Durumlar  80
D. Riskli Yapı Üzerinde Aynî Hak Sahibi Olanların ve Riskli Yapıda Bulunan Kiracıların Korunması  82
E. Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü  84
1. Genel Olarak  84
2. Karara Dayanak Teşkil Eden Hukukî Düzenlemenin Tespiti  85
3. Kararın Alınması  85
a. Toplantı Yapılmasının Gerekli Olup Olmadığı Hususu  85
b. Karar Yeter Sayısı  87
4. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar  89
a. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Kararı  89
b. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılarak Yeniden Bina Yaptırılması Kararı  89
c. Parsel Üzerinde Münferit veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması Kararı  92
F. Yüklenicinin Belirlenmesi  92
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN BAZI HUKUKÎ SORUNLAR  92
2. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, TÜRLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ  95
A. Genel Olarak  95
B. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı  97
C. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları  100
D. İnşaat Sözleşmesinin Türleri  103
1. Genel Olarak  103
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (APKİS)  104
3. Gelir (Hâsılat) Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (GPİS)  115
4. Diğer İnşaat Sözleşmeleri  118
E. İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği  118
1. İnşaat Sözleşmesinin Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği  118
2. İnşaat Sözleşmesinin İsimsiz Sözleşme Niteliği  119
3. İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği  125
4. İnşaat Sözleşmesinin İvazlı Sözleşme Niteliği  127
5. İnşaat Sözleşmesinin Anî Edimli Sözleşme–Sürekli Edimli Sözleşme Ayrımındaki Yeri  127
6. İnşaat Sözleşmesinin Rızaî Sözleşme Niteliği  131
7. İnşaat Sözleşmesinin, “Tüketici İşlemi” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi  131
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ  134
A. İnşaat Sözleşmesinde Şekil  134
B. İnşaat Sözleşmesinin İçeriği  145
1. İnşaat Sözleşmesinin “Sözleşme Özgürlüğü” Açısından Değerlendirilmesi  145
2. İnşaat Sözleşmesinin Yapılacağına Dair Önsözleşme Düzenlenmesi  151
3. İnşaat Sözleşmesi Hükümlerinin “Genel İşlem Koşulları” Açısından Değerlendirilmesi  154
III. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’İN HAZIRLANMA ESASLARI, YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI  156
A. Sözleşmenin Hazırlanma Esasları  156
B. Sözleşmenin Yorumlanması  161
C. Sözleşmenin Tamamlanması  163
D. Sözleşmenin Uyarlanması  165
IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’E UYGULANACAK HÜKÜMLER  167
V. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLAR VE TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ  169
A. Sözleşmenin Tarafları  169
1. Yüklenici (Müteahhit)  170
2. Arsa (İş) Sahibi  175
B. Sözleşmede Taraf Değişiklikleri  176
1. Genel Olarak  176
2. Alacağın Devri  177
3. Borcun Üstlenilmesi  182
4. Borca Katılma  185
5. Sözleşmenin Devri  186
6. Sözleşmeye Katılma  186
VI. TAPUYA ŞERH EDİLEBİLİRLİK  187
VII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLARIN BORÇLARI  190
A. Arsa Sahibinin Borçları  191
1. Genel Olarak  191
2. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Elverişli ve Ayıpsız Olarak Teslim Borcu  193
3. Arsa Sahibinin İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu  194
4. Arsa Sahibinin Sözleşmede Belirtilen Arsa Paylarını Devir (Bedel Ödeme) Borcu  198
B. Yüklenicinin Borçları  202
1. Genel Olarak  202
2. İnşaatı Mevzuata ve Sözleşmeye Uygun Olarak Yapma Borcu  203
3. Sadakat ve Özen Borcu  210
4. İnşaatı Teslim Borcu  216
5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu  221
6. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu  221
7. TMK m. 2 Uyarınca Yükleniciye Bağlanan Yükümlülükleri İfa Borcu  224
3. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK  225
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRI İŞLER  227
A. Ayıplı İş  227
1. Ayıp Kavramı  227
2. Ayıp Çeşitleri  228
a. Teslim Ânına Göre Ayıp Çeşitleri  228
aa. Teslimden Önceki Ayıp  228
ab. Teslimden Sonraki Ayıp  229
b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp  230
c. Önemli (Tam Önemli) Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp  232
d. Maddî (Fiilî) Ayıp – Hukukî Ayıp  234
e. Aslî Ayıp–Talî (İkincil) Ayıp  237
3. Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu  238
B. Eksik İş  241
1. Eksiklik Kavramı  241
2. Eksik İş–Ayıplı İş Ayrımı  241
3. Eksik İfa Hâlinde Uygulanacak Hükümler  247
C. Fazla veya Daha İyi Vasıfta İş  249
1. Genel Olarak  249
2. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması  249
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması  251
4. Yüklenicinin Ortak Yerlerde Fazladan ya da Daha İyi Vasıfta İş Yapması  252
5. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha İyi Vasıfta İmalât Yapması  253
D. Teslimde Gecikme  255
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI  257
A. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesi  257
B. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesinin Hukukî Sonuçları  258
1. Aynen İfa  258
2. Tazminat Dâvası  259
3. Sözleşmeden Dönme – Sözleşmeyi Fesih  260
C. İnşaat Sözleşmesı̇nden Doğan Borç İlı̇şkı̇sı̇nı̇n İhlâlı̇  261
1. Borcun Hiç İfa Edilmemiş Olması  261
2. Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemiş Olması  261
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI  267
A. Sözleşmenin İhlâli  267
B. Sözleşmenin İhlâli Nedeniyle Zararın Doğmuş Olması  267
1. Manevî Zarar  267
2. Maddî Zarar  268
a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri  269
b. Giderler  269
c. Diğer  269
d. Müspet Zarar–Menfî Zarar  269
da. Müspet (Olumlu) Zarar  270
daa. Fazla Ödenen İş Bedeli ve Avanslar  271
dab. Eksik ve Ayıplı İş Bedeli  272
dac. Gerçekleştirilen İş Bedeli  272
dad. Gecikme Tazminatı  272
dae. Ceza Koşulu  276
daf. Kâr Kaybı  285
db. Menfî (Olumsuz) Zarar  286
C. Sözleşmenin İhlâli ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması  287
D. Kusur  288
V. TAZMİNATIN HESAPLANMASI  288
VI. SORUMSUZLUK ANLAŞMASI  289
VII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI  290
A. Genel Olarak Arsa Sahibinin Temerrüdünün Şartları  290
B. Arsa Sahibinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  292
VIII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI  295
A. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları  295
B. Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  303
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Sonuçları  303
a. Gecikme Tazminatı  304
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk  305
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olarak APKİS’te Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları  305
a. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanabilmesi İçin Gereken Şartlar  307
aa. Yükleniciye Ek Süre Verilmiş Olması  307
ab. Verilen Ek Süre İçerisinde Yüklenicinin İfayı Gerçekleştirmemiş Olması  307
ac. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhâl Kullanmış Olması  308
b. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları  308
ba. Arsa Sahibinin Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talep Hakkı  308
bb. Arsa Sahibinin İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı  310
bc. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfî Zararın Tazminini Talep Hakkı  312
IX. SÖZLEŞME ÖNCESİ GÖRÜŞMELERDEN DOĞAN SORUMLULUK (CULPA IN CONTRAHENDO)  315
4. BÖLÜM
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ
I. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERMESİ  317
II. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ  318
III. SÖZLEŞMENİN GECİKTİRİCİ VEYA BOZUCU KOŞUL SEBEBİYLE SONA ERMESİ  319
IV. SÖZLEŞMENİN İFANIN İMKÂNSIZ HÂLE GELMESİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ  321
A. Genel Olarak  321
B. İnşaatın Teslimden Önce Yok Olması  324
C. Taraflardan Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi  325
D. Taraflardan Kaynaklanmayan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi  329
V. SÖZLEŞMENİN İRADE İLE BEYAN ARASINDAKİ UYGUNSUZLUK HALLERİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ  330
VI. SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEBİYLE SONA ERMESİ  334
A. Genel Olarak  334
B. Dürüstlük Kuralının Gerektirdiği Hâller  337
C. Bedelin Aşılması Hâli  338
D. Tazminat Karşılığı Fesih  339
E. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Feshedilmiş Sayılma  341
VII. SÖZLEŞMENİN DÖNME SEBEBİYLE SONA ERMESİ  342
A. Genel Olarak  342
B. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Hâli  345
C. Ayıp Nedeniyle Yüklenicinin Sorumlu Olması Hâli  347
D. Öngörülemeyen ve Önlenemeyen Hâller  348
E. Başlangıçta Belirlenen Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılacağının Anlaşılması Hâli  349
F. Dönme Cezasını Ödemek Suretiyle Sözleşmeden Dönme Hâli  350
G. Sözleşmeden Dönmeyi Talep Etmiş Sayılma  351
VIII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER İLE ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ  352
A. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkemeler  352
1. Genel Görevli Mahkeme  352
2. Ticaret Mahkemeleri  353
3. Tüketici Mahkemeleri  355
B. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkemeler  360
C. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim  362
D. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk ve Uzlaştırma  364
1. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk  364
2. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Uzlaştırma  365
SONUÇ  367
Kaynakça  379
Kavram Dizini  409
  


 
Kitap
Bülten
Kitap
Kitap
İndirimli Kitaplar
 
 
Ana Sayfa | 2021 Kaynakça Dokümanı | Hakkımızda | Bülten | Kişisel Verilerin Korunması | Yardım | İletişim

Seçkin Yayıncılık San. Tic. A.Ş.
Copyright © 1996 - 2024