|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
3. Baskıya Önsöz 5
2. Baskıya Önsöz 7
Önsöz 9
Kısaltmalar 19
GİRİŞ 23
I. KONUNUN TAKDİMİ 23
II. İNCELEME PLANI VE YÖNTEMİ 24
Birinci Bölüm
BİR KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI OLARAK
RİSKLİ YAPI TESPİTİ
I. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI 27
II. KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI 29
III. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAMLAR 33
A. Rezerv Yapı Alanı Kavramı 34
B. Riskli Alan Kavramı 36
C. Riskli Yapı Kavramı 37
IV. TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI 40
A. Türkiye’de Kentleşmenin Tarihsel Süreci 40
B. Türk Hukuku’nda Kentsel Dönüşüm Mevzuatı 40
1. Genel Olarak 40
2. Anayasa 41
3. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Yasal Gelişimi 44
4. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a Genel Bakış 51
C. Gecekondulaşma 54
D. Türkiye’de Gerçekleştirilen Kentsel Dönüşüm Örneklerine Genel Bakış 59
V. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİTİ 60
A. Riskli Yapı Tespiti 60
1. Genel Olarak 60
2. Riskli Yapı Tespiti Talebinde Bulunabilecekler 65
a. Yapı Maliki veya Kanunî Temsilcisi 65
aa. Tek Kişinin Malik Olması 67
ab. Paylı Mülkiyet 67
ac. Elbirliği Mülkiyeti 70
ad. Kat Mülkiyeti 71
ae. Üst Hakkı Sahibinin Durumu 74
b. Lehine Şerh Olan Taraf 75
c. Bakanlık/Başkanlık ve İdare 76
3. Riskli Yapıların Tespitinde Görev Alacak Kurum ve Kuruluşlar 77
4. Riskli Yapı Tespitine Karşı İtiraz Usulü 77
5. Riskli Yapı Tespit Kararına Karşı Dâva Açılması 79
B. Riskli Yapının Tapu Kütüğünün Beyanlar Hanesine İşlenmesi 80
C. Riskli Yapının Yıkım İşlemini Durdurabilecek Durumlar 81
D. Riskli Yapı Üzerinde Aynî Hak Sahibi Olanların ve Riskli Yapıda Bulunan Kiracıların Korunması 84
E. Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü 86
1. Genel Olarak 86
2. Karara Dayanak Teşkil Eden Hukukî Düzenlemenin Tespiti 86
3. Kararın Alınması 87
a. Toplantı Yapılmasının Gerekli Olup Olmadığı Hususu 87
b. Karar Yeter Sayısı 88
4. Riskli Yapı Tespiti Üzerine Alınacak Kararlar 89
a. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Kararı 89
b. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılarak Yeniden Bina Yaptırılması Kararı 90
c. Parsel Üzerinde Münferit veya Birleştirilerek Uygulama Yapılması Kararı 93
F. Yüklenicinin Belirlenmesi 93
VI. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN BAZI HUKUKÎ SORUNLAR 93
İkinci Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ
I. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, TÜRLERİ VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 95
A. Genel Olarak 95
B. İnşaat Sözleşmesinin Tanımı 97
C. İnşaat Sözleşmesinin Unsurları 100
D. İnşaat Sözleşmesinin Türleri 103
1. Genel Olarak 103
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (APKİS) 104
3. Gelir (Hâsılat) Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi (GPİS) 115
4. Diğer İnşaat Sözleşmeleri 118
E. İnşaat Sözleşmesinin Hukukî Niteliği 118
1. İnşaat Sözleşmesinin Sonuca Katılmalı Sözleşme Niteliği 118
2. İnşaat Sözleşmesinin İsimsiz Sözleşme Niteliği 119
3. İnşaat Sözleşmesinin Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği 125
4. İnşaat Sözleşmesinin İvazlı Sözleşme Niteliği 127
5. İnşaat Sözleşmesinin Anî Edimli Sözleşme–Sürekli Edimli Sözleşme Ayrımındaki Yeri 127
6. İnşaat Sözleşmesinin Rızaî Sözleşme Niteliği 131
7. İnşaat Sözleşmesinin, “Tüketici İşlemi” Kavramı Açısından Değerlendirilmesi 131
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN ŞEKLİ VE İÇERİĞİ 134
A. İnşaat Sözleşmesinde Şekil 134
B. İnşaat Sözleşmesinin İçeriği 145
1. İnşaat Sözleşmesinin “Sözleşme Özgürlüğü” Açısından Değerlendirilmesi 145
2. İnşaat Sözleşmesinin Yapılacağına Dair Önsözleşme Düzenlenmesi 151
3. İnşaat Sözleşmesi Hükümlerinin “Genel İşlem Koşulları” Açısından Değerlendirilmesi 155
III. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’İN HAZIRLANMA ESASLARI, YORUMU, TAMAMLANMASI VE UYARLANMASI 157
A. Sözleşmenin Hazırlanma Esasları 157
B. Sözleşmenin Yorumlanması 161
C. Sözleşmenin Tamamlanması 164
D. Sözleşmenin Uyarlanması 165
IV. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’E UYGULANACAK HÜKÜMLER 167
V. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLAR VE TARAF DEĞİŞİKLİKLERİ 170
A. Sözleşmenin Tarafları 170
1. Yüklenici (Müteahhit) 170
2. Arsa (İş) Sahibi 175
B. Sözleşmede Taraf Değişiklikleri 177
1. Genel Olarak 177
2. Alacağın Devri 177
3. Borcun Üstlenilmesi 183
4. Borca Katılma 185
5. Sözleşmenin Devri 186
6. Sözleşmeye Katılma 187
VI. TAPUYA ŞERH EDİLEBİLİRLİK 188
VII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TE TARAFLARIN BORÇLARI 190
A. Arsa Sahibinin Borçları 191
1. Genel Olarak 191
2. Arsa Sahibinin Arsayı İnşaata Elverişli ve Ayıpsız Olarak Teslim Borcu 193
3. Arsa Sahibinin İnşaatın Yapımı Konusunda Vekâlet Verme Borcu 195
4. Arsa Sahibinin Sözleşmede Belirtilen Arsa Paylarını Devir (Bedel Ödeme) Borcu 199
B. Yüklenicinin Borçları 203
1. Genel Olarak 203
2. İnşaatı Mevzuata ve Sözleşmeye Uygun Olarak Yapma Borcu 204
3. Sadakat ve Özen Borcu 211
4. İnşaatı Teslim Borcu 217
5. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 222
6. Sözleşme ile Kararlaştırılan Diğer Yükümlülükleri İfa Borcu 223
7. TMK m. 2 Uyarınca Yükleniciye Bağlanan Yükümlülükleri İfa Borcu 225
Üçüncü Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIK VE SÖZLEŞMEYE AYKIRILIĞIN
HUKUKÎ SONUÇLARI
I. GENEL OLARAK 227
II. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRI İŞLER 229
A. Ayıplı İş 229
1. Ayıp Kavramı 229
2. Ayıp Çeşitleri 230
a. Teslim Ânına Göre Ayıp Çeşitleri 230
aa. Teslimden Önceki Ayıp 230
ab. Teslimden Sonraki Ayıp 231
b. Açık Ayıp – Gizli Ayıp 232
c. Önemli (Tam Önemli) Ayıp – Daha Az Önemli Ayıp 235
d. Maddî (Fiilî) Ayıp – Hukukî Ayıp 236
e. Aslî Ayıp–Talî (İkincil) Ayıp 240
3. Yüklenicinin Ayıp Nedeniyle Sorumluluğu 240
B. Eksik İş 243
1. Eksiklik Kavramı 243
2. Eksik İş–Ayıplı İş Ayrımı 244
3. Eksik İfa Hâlinde Uygulanacak Hükümler 249
C. Fazla veya Daha İyi Vasıfta İş 251
1. Genel Olarak 251
2. Yüklenicinin Fazladan Bağımsız Bölüm Yapması 251
3. Yüklenicinin Bağımsız Bölümlerin Alanlarında Büyütme veya Niteliğinde Değişiklik Yapması 253
4. Yüklenicinin Ortak Yerlerde Fazladan ya da Daha İyi Vasıfta İş Yapması 254
5. Yüklenicinin Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümler İçinde Fazladan veya Sözleşmede Kararlaştırılan Vasıftan Daha İyi Vasıfta İmalât Yapması 255
D. Teslimde Gecikme 257
III. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE AYKIRILIĞIN HUKUKÎ SONUÇLARI 259
A. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesi 259
B. İnşaat Sözleşmesinden Doğan Borç İlişkisinin İfa Edilmemesinin Hukukî Sonuçları 260
1. Aynen İfa 260
2. Tazminat Dâvası 261
3. Sözleşmeden Dönme – Sözleşmeyi Fesih 262
C. İnşaat Sözleşmesı̇nden Doğan Borç İlı̇şkı̇sı̇nı̇n İhlâlı̇ 263
1. Borcun Hiç İfa Edilmemiş Olması 263
2. Borcun Gereği Gibi İfa Edilmemiş Olması 263
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN SORUMLULUĞUN ŞARTLARI 269
A. Sözleşmenin İhlâli 269
B. Sözleşmenin İhlâli Nedeniyle Zararın Doğmuş Olması 269
1. Manevî Zarar 269
2. Maddî Zarar 270
a. İfa Edilmeyen Edimin Değeri 271
b. Giderler 271
c. Diğer 271
d. Müspet Zarar–Menfî Zarar 271
da. Müspet (Olumlu) Zarar 273
daa. Fazla Ödenen İş Bedeli ve Avanslar 273
dab. Eksik ve Ayıplı İş Bedeli 274
dac. Gerçekleştirilen İş Bedeli 274
dad. Gecikme Tazminatı 274
dae. Ceza Koşulu 278
daf. Kâr Kaybı 287
db. Menfî (Olumsuz) Zarar 288
C. Sözleşmenin İhlâli ile Zarar Arasında Uygun İlliyet Bağının Bulunması 289
D. Kusur 290
V. TAZMİNATIN HESAPLANMASI 290
VI. SORUMSUZLUK ANLAŞMASI 291
VII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI 292
A. Genel Olarak Arsa Sahibinin Temerrüdünün Şartları 292
B. Arsa Sahibinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 294
VIII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNÜN ŞARTLARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI 297
A. Yüklenicinin Temerrüdünün Şartları 297
B. Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 306
1. Yüklenicinin Temerrüdünün Genel Sonuçları 306
a. Gecikme Tazminatı 306
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk 307
2. Karşılıklı Borç Yükleyen Bir Sözleşme Olarak APKİS’te Yüklenicinin Temerrüdünün Hukukî Sonuçları 308
a. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanabilmesi İçin Gereken Şartlar 309
aa. Yükleniciye Ek Süre Verilmiş Olması 309
ab. Verilen Ek Süre İçerisinde Yüklenicinin İfayı Gerçekleştirmemiş Olması 310
ac. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Derhâl Kullanmış Olması 310
b. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları 310
ba. Arsa Sahibinin Aynen İfa ile Birlikte Gecikme Tazminatı Talep Hakkı 310
bb. Arsa Sahibinin İfadan Vazgeçerek Müspet Zararın Tazminini Talep Hakkı 313
bc. Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönerek Menfî Zararın Tazminini Talep Hakkı 314
IX. SÖZLEŞME ÖNCESİ GÖRÜŞMELERDEN DOĞAN SORUMLULUK (CULPA IN CONTRAHENDO) 317
Dördüncü Bölüm
RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI
KONU ALAN ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN
SONA ERMESİ
I. SÖZLEŞMENİN ANLAŞMA İLE SONA ERMESİ 319
II. SÖZLEŞMENİN İFA SEBEBİYLE SONA ERMESİ 320
III. SÖZLEŞMENİN GECİKTİRİCİ VEYA BOZUCU KOŞUL SEBEBİYLE SONA ERMESİ 321
IV. SÖZLEŞMENİN İFANIN İMKÂNSIZ HÂLE GELMESİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ 323
A. Genel Olarak 323
B. İnşaatın Teslimden Önce Yok Olması 326
C. Taraflardan Kaynaklanan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi 327
D. Taraflardan Kaynaklanmayan Sebeplerle İfanın İmkânsız Hâle Gelmesi 331
V. SÖZLEŞMENİN İRADE İLE BEYAN ARASINDAKİ UYGUNSUZLUK HALLERİ SEBEBİYLE SONA ERMESİ 332
VI. SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEBİYLE SONA ERMESİ 336
A. Genel Olarak 336
B. Dürüstlük Kuralının Gerektirdiği Hâller 339
C. Bedelin Aşılması Hâli 340
D. Tazminat Karşılığı Fesih 340
E. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Feshedilmiş Sayılma 343
VII. SÖZLEŞMENİN DÖNME SEBEBİYLE SONA ERMESİ 344
A. Genel Olarak 344
B. Yüklenicinin İşi Kararlaştırılan Zamanda Bitiremeyeceğinin Açıkça Anlaşılması Hâli 347
C. Ayıp Nedeniyle Yüklenicinin Sorumlu Olması Hâli 349
D. Öngörülemeyen ve Önlenemeyen Hâller 350
E. Başlangıçta Belirlenen Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılacağının Anlaşılması Hâli 351
F. Dönme Cezasını Ödemek Suretiyle Sözleşmeden Dönme Hâli 352
G. Sözleşmeden Dönmeyi Talep Etmiş Sayılma 353
VIII. RİSKLİ YAPININ YIKIMINI VE YERİNE YENİ BİR YAPININ İNŞASINI KONU ALAN APKİS’TEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEMELER İLE ALTERNATİF ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ 354
A. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Görevli Mahkemeler 354
1. Genel Görevli Mahkeme 354
2. Ticaret Mahkemeleri 354
3. Tüketici Mahkemeleri 356
B. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkemeler 362
C. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Tahkim 364
D. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk ve Uzlaştırma 366
1. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk 366
2. Riskli Yapının Yıkımını ve Yerine Yeni Bir Yapının İnşasını Konu Alan APKİS’ten Doğan Uyuşmazlıklarda Uzlaştırma 367
Sonuç 369
Kaynakça 381
Kavram Dizini 411 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
