|
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Beşinci Baskıya Önsöz 5
Dördüncü Baskıya Önsöz 7
Üçüncü Baskıya Önsöz 9
İkinci Baskıya Önsöz 11
Birinci Baskıya Önsöz 13
Birinci Bölüm
GENEL AÇIKLAMA VE ELEŞTİRİLER
I. YABANCILARIN ÜLKEMİZDE TAŞINMAZ EDİNMELERİ 21
II. YABANCILARIN “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI BULUNANLAR” TÜRÜNDEN KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ALMALARI 23
III. YABANCILARIN YATIRIM YOLUYLA VATANDAŞLIK KAZANMALARI 28
IV. ELEŞTİRİLER 34
A. Bir Resmi Belgenin Türkiye’de Geçerli Olması İçin Düzenlenme Usulü 45
B. Taşınmaz Satın Alacak Her Yabancının İlk Yapması Gerekenler 48
1. (Potansiyel) Vergi Numarası Alınması 48
2. Noter Onaylı Pasaport Tercümesinin Yapılması 50
İkinci Bölüm
YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ EDİNMELERİ
I. YABANCI GERÇEK KİŞİLERİN TAŞINMAZ EDİNİRKEN TABİ OLDUĞU KURALLAR 51
A. Genel Bilgi 51
B. Taşınmaz Seçerken Dikkat Edilecek Hususlar 55
1. ÖNEMLİ: Satışın Gerçek Satış Bedelinde Gösterilmesi Zorunluluğu 60
2. Tapu Satış Bedeli Eksik Gösterilmiş İse: Pişmanlık Beyanı 60
3. Taşınmazın İskanının (Kat Mülkiyetinin) Alınmış Olması Zorunlu Mudur? 61
C. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ile Vatandaşlık Kazanılması Hakkında Genel Bilgiler 63
D. Taşınmaz Alımı İçin Sırasıyla Yapılacaklar 65
1. Değerleme Raporu 65
2. Paranın “Usule Uygun” Ödenmesi 71
a. Banka Hesabı 71
b. Döviz Alım Belgesi 73
II. TAŞINMAZ ALIRKEN TEMİN EDİLMESİ GEREKEN BELGELER 77
A. Satıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 77
B. Alıcı Tarafından Temin Edilmesi Gereken Belgeler 79
1. Noter Onaylı Pasaport Tercümesi 79
2. Döviz Alım Belgesi 79
3. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Dekont 80
4. Fotoğraf 80
5. (Bazı Hallerde Zorunlu Değil) Vekaletname 81
a. Yabancı (ve o da vatandaşlığa başvuracaksa eşi) Tarafından Türkiye’de Bir Noterde Verilmiş Olan “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 82
b. Yurtdışındaki Konsolosluklarımız veya Büyükelçiliklerimizde Verilmiş “Düzenleme Şeklinde Vekaletname” 84
c. Yurtdışında Yabancı Devlet Noterinde Hazırlanmış “Apostil Onaylı” Vekaletname 87
6. Yabancının Pasaportunda Uyrukluk Bilgisi Yazmaması Halinde Uyrukluk Gösterir Belge (Gerekmesi Halinde) 90
7. Kimlik Bilgileri Beyanı Formu 92
8. Tercüman 93
C. Webtapu Başvurusunun Yapılması ve Harçların Ödenmesi 95
D. Taşınmaz/Taşınmazlar Üzerine “Bu Satın Almanın Türk Vatandaşlığının Kazanılması Amacıyla Yapıldığına ve 3 Yıl Boyunca Satılamayacağına” Dair Şerhin Konulması ve Uygunluk Başvurusu 96
1. Taşınmaz Alımı İçin İmza Aşaması 101
2. Uygunluk (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi) Başvurusu 102
Üçüncü Bölüm
YABANCILARIN TÜRKİYE’DE SAHİBİ OLDUKLARI
TAŞINMAZLARINI SATMALARI
I. İKAMET İZNİ OLAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 106
II. İKAMET İZNİ OLMAYAN YABANCILARIN TAŞINMAZLARINI SATMASI 107
Dördüncü Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME YOLUYLA
İKAMET İZNİ ALMALARI
I. GENEL BİLGİLER 109
II. TÜM KISA DÖNEM İKAMET İZNİ ÇEŞİTLERİ İÇİN GEREKLİ BELGELER 113
III. “TÜRKİYE’DE TAŞINMAZI OLANLAR” TÜRÜNDEN İKAMET İZNİ ALINMASI 124
IV. AİLE İKAMET İZNİ TÜRÜNDEN İKAMET İZNİ ALINMASI HAKKINDA GENEL BİLGİLER 136
Beşinci Bölüm
YATIRIMCILARIN (J BENDİ KAPSAMINDA) İSTİSNAİ YOLLA
İKAMET İZNİ ALMALARI
YATIRIMCILARIN (J BENDİ KAPSAMINDA) İSTİSNAİ YOLLA İKAMET İZNİ ALMALARI 141
Altıncı Bölüm
YABANCILARIN TAŞINMAZ EDİNME (YATIRIM) YOLUYLA
(İSTİSNAİ) VATANDAŞLIK KAZANMALARI
Sonuç Yerine 167
EK–1: Yabancı Sayısının Toplam Kişi Sayısına Oranının %20’yi Geçmesi Nedeniyle Yabancıların İkamet İznine Başvuramayacakları 1169 Mahalle (01.07.2022 Tarihli Liste) 169
EK–2: Yabancı Resmi Belgelerin Tasdiki Mecburiyetinin Kaldırılması (Apostille) Sözleşmesine Taraf Ülkeler Listesi 207
EK–3: Tek Giriş Vize Harcı ve İkamet Harcı Listesi 209
EK–4: (Taşınmaz Alım ve Satımlarında Tapu Sicil Müdürlüğüne Verilecek Olan) Yabancı Kimlik Bilgileri Beyan Formu Örneği 215
Kaynakça 221
Kavram Dizini 227 |
Bilgisayar, Teknoloji Kitapları 
